Запрос кадастрового паспорта и поиск ошибок в нем

Учет недвижимого имущества – процедура необходимая как для реализации общегосударственных целей, так и для граждан.

Учитываются все важнейшие характеристики объектов недвижимости: стоимость, площадь, расположение на местности.

Искажение таких сведений, как правило, приводит к негативным для владельцев недвижимости результатам: завышению налогов, ограничениям в распоряжении объектом. Во избежание таких последствий на федеральном уровне регламентирован комплекс процедур, позволяющих выявлять и своевременно вносить правки в ошибочные сведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Нормативная база

Информацию о госучете недвижимости и, в частности, об исправлении различного рода ошибок, содержащихся в базе кадастра можно получить из Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221).

Кадастровой ошибкой признаются недостоверные параметры объектов, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) – реестр учета всего недвижимого имущества (объектов капитального строительства, земельных участков).

Такие ложные характеристики в статье 28 ФЗ №221 разделяются на:

1. Технические ошибки, возникшие по вине специалистов органов кадастрового учета (ОКУ);
2. Кадастровые ошибки, занесенные в ГКН на основании недостоверных данных, содержащихся в документах.

Технические ошибки

Технические ошибки возникают при переносе информации из документов, предоставленных для проведения кадастрового учета, в электронный регистр.

Сюда относятся опечатки, вычислительные ошибки, некорректная конвертация отдельных параметров объекта из электронных документов.

Выявленные технические ошибки в кадастровых сведениях исправляются:

• Самостоятельно специалистами кадастровой палаты;
• По заявлениям заинтересованных лиц.

Оформление заявления

Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития от 13.04.2009 №125.

В документе заявитель указывает вид имущества, с ошибочными характеристиками (помещение, участок земли, незаконченное строительство) и его кадастровый номер.

Далее, сообщается информация о выявленных ошибках путем заполнения таблицы, состоящей из 3 граф:

1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
2. Ложная информация, включенная в ГКН;
3. Достоверная информация.

Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

• Фамилию, имя и отчество;
• Реквизиты паспорта или иного документа;
• Номер СНИЛС;
• Адрес места жительства;
• Адрес электронной почты;
• Контактный телефонный номер.

Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями. Реквизиты такого документа (дата, номер, наименование выдавшего органа) также фиксируются в соответствующем разделе бланка.

Заявление с необходимыми приложениями подается заявителем или доверенным лицом:

1. Непосредственно в офис кадастровой палаты;
2. В МФЦ;
3. По почте (необходимо заверить нотариусом);
4. Через интернет на портале Росреестра (нужна электронная цифровая подпись).

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Для устранения ошибки госоргану отведено 5 рабочих дней.

Начало срока отсчитывается с момента обнаружения противоречий в реестре органом или с момента поступления заявления заинтересованного лица.

Законом предусмотрены следующие варианты результата рассмотрения заявления об исправлении технической ошибки:

1. Учреждение может отказаться исправлять ошибку. В этой ситуации гражданину, подавшему заявление, направляется по почте или в электронном виде (способ выбирает заявитель на стадии подачи заявления) решение об отказе в исправлении технической ошибке в сведениях ГКН. В таком решении обязательно должны быть указаны причины отклонения заявки. Заявитель вправе обжаловать отказ кадастровой палаты в исковом порядке. Судебное решение, вынесенное в пользу заявителя, является для госоргана основанием для исправления технической ошибки.
2. Если техническая ошибка исправлена, то в установленный срок заявителю выдается кадастровый паспорт, содержащий достоверные сведения.

Следует отметить, что наиболее распространены следующие причины отказа в устранении технической ошибки:

• Ошибка не является технической;
• Орган не выявил противоречий между информацией, содержащейся в документах и в базе ГКН;
• Приложенные к заявке подтверждающие документы не содержат необходимых для внесения в реестр сведений.

В случае самостоятельного выявления и исправления технической ошибки учреждением, правообладатель также не останется в неведении.

Кадастровые ошибки

Исправить кадастровые ошибки гораздо труднее, поскольку неправильные сведения поступили в базу ГКН из документов, подготовленных другими органами и лицами.

Перечень документов, на основании которых формируется ГКН, определен статьей 22 ФЗ №221.

Среди них:

• Межевые (для земель) и технические (для объектов капитального строительства) планы;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
• Сведения о присвоении адреса объекту недвижимости;
• Правоустанавливающие документы;
• Документы, устанавливающие принадлежность участка к определенной категории, определяющие вид разрешенного использования;
• Документы, содержащие информацию о назначении помещения или здания.

Как исправить?

Заявителю необходимо предоставить в орган кадастрового учета:

1. Заявление об исправлении кадастровой ошибки;
2. Новый документ, содержащий достоверную информацию.

Порядок оформления и подачи заявления практически не отличается от процедуры, предусмотренной для устранения технических ошибок.

Если новый документ, на основании которого необходимо внести изменения в ГКН, оформить невозможно, или возник спор о границах земельного участка, то решить проблему можно только в судебном порядке.

Процедура внесения изменений по заявке занимает до 10 рабочих дней.

Орган кадастрового учета может выявить кадастровую ошибку самостоятельно.

В этом случае правообладателю, заинтересованным лицам и госорганам направляется решение о необходимости устранения обнаруженных противоречий.

В таком документе указывается:

• Когда определена ошибка;
• Суть противоречий;
• Обоснование недостоверности;
• Информация о мерах, которые лицо должно предпринять для внесения в ГКН истинных характеристик имущества.

ОКУ (орган кадастрового учета) вправе применять такую процедуру, когда изменение площади спорного участка в результате таких действий не превысит 5%. Оспорить решение учреждения можно только в суде.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Большинство документов, входящих в перечень необходимых для учета кадастровыми органами, формируется кадастровыми инженерами.

Наиболее частые и серьезные ошибки связаны с формированием конфигурации земельных участков. В результате некачественной работы таких специалистов, линии смежных участков могут пересекаться и накладываться друг на друга.

Устранение подобных противоречий и четкое установление местоположения участка невозможно без повторного привлечения кадастрового инженера, который уполномочен оформить обновленный межевой план, включив в него заключение о возникшей кадастровой ошибке и новый акт согласования границ.

Если же собственники соседних владений отказываются согласовывать границы земельных участков, то в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса вопрос рассматривается судебными органами.

С 1 января кадастровый учет и государственная регистрация прав будут объединены в одну систему — единый государственный реестр недвижимости. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/ispravleniya-kadastrovyh-oshibok-v-kadastrovyh-svedeniyah/

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки как написать?

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2018 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

Порядок

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

 Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Образец

Заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

• шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
• государственный орган;
• указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
• название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
• основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
• в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

• квитанция об оплате пошлины;
• копия паспорта заявителя;
• доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
• подтверждающие право собственности документы;
• расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
• отказ реестрового органа в признании оплошности.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

• Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
• Подать иск в суд;
• Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
• Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое заявление

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение.

Иск может быть не рассмотрен:

• Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
• Нет всех необходимых бумаг;
• Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

• Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
• Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
• Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
• В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
• +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zayavlenie-ob-ispravlenii-kadastrovoj-oshibki.html

Исправление кадастровой ошибки в сведениях

Исправление кадастровой ошибки – это процесс, который все чаще и чаще интересует население. Заполнение документов является особо важным процессом. Только никто не застрахован от неточностей и допущения ошибок во время изготовления оных.

Поэтому приходится в некоторых случаях заниматься изменением бумаг с недействительной информацией. В России существует несколько вариантов развития событий. И обо всех способах исправления ошибок, сделанных в кадастровом паспорте недвижимости, предстоит узнать далее.

На самом деле все не так трудно, как кажется. Главное – правильно подготовиться.

Определение ошибки

Перед тем как осуществлять исправление кадастровой ошибки, следует в полной мере понимать, о чем вообще идет речь. Ведь неточности, которые имеются в кадастровом паспорте, могут быть разными.

Вообще, названной ошибкой считаются неверные, ложные данные, которые были внесены в Росреестр на основании предоставленных документов. Но это еще не все. Выделяют также технические кадастровые ошибки. Это неточности, допущенные в момент занесения информации в Росреестр.

Основания

Исправление кадастровой ошибки в сведениях соответствующего паспорта недвижимости может осуществляться несколькими способами. Но для начала стоит понять, какие основания дают гражданину право на обращение в те или иные инстанции.

И их не так уж и много, как кажется. Среди всех доступных оснований в России для внесения изменений в кадастровый паспорт выделяют:

• судебное решение, выданное после заседания;
• самостоятельное решение Росреестра или регистрационной палаты при обнаружении неточностей;
• заявление гражданина – владельца недвижимости.

Больше никаких оснований нет. Третьи лица не имеют никакого права на обращение в те или иные органы для внесения изменений в кадастровый паспорт недвижимости. Такое возможно только при наличии доверенности от лица собственника.

Варианты урегулирования споров

Исправление ошибки в кадастровом паспорте может происходить несколькими способами. Дело все в том, что во внимание при решении поставленного вопроса будут приниматься определенные основания. На данный момент можно воспользоваться урегулированием спора:

• путем добровольного обращения (досудебное разбирательство);
• подачей иска на внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости.

Большим спросом пользуется именно первый вариант. Досудебное урегулирование вопросов, связанных с ошибками в кадастровом паспорте, – это наиболее простое и верное решение. Воплотить такую задумку в жизнь проще, чем кажется. Кроме того, подобный прием позволит сократить время, затраченное на решение спора.

Сроки внесения изменений

Существуют общеустановленные сроки, в которые Росреестр должен осуществить исправление кадастровой ошибки и, конечно же, изготовить новую документацию в отношении той или иной недвижимости. Не важно, какой именно путь урегулирования спора выбран. Все зависит от типа обнаруженной неточности.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях должно произойти не позднее, чем через 5 дней после принятия судом решения о необходимости модификации документа. Либо с момента подачи гражданином заявления об изменении информации, имеющейся в государственном кадастре.

Но это еще не все. Исправление кадастровой ошибки в сведениях требует большего промежутка времени. Подобные изменения происходят, как правило, в течение 30 дней с момента поступления заявления, самостоятельного обнаружения неточностей или принятия соответствующего решения судебными органами.

Куда обращаться

Следующий важный вопрос: куда общаться, если требуется исправить ошибки в кадастровом паспорте? Данная тема интересует многих граждан. Разумеется, все зависит от ситуации. Например, если речь идет о самостоятельной работе Росреестра, гражданину никуда идти не нужно. Служба сама все сделает. Максимум – оповестит собственников имущества о необходимости замены кадастрового паспорта.

Если же гражданин решился на исправление кадастровой ошибки в досудебном порядке, можно обратиться в многофункциональные центры. Там сейчас принимают соответствующие заявления.

Также возможен визит в регистрационную кадастровую палату или в Росреестр. Тут каждый сам выбирает организацию, в которую приходить с запросом. Следует отметить при этом, что быстрее всего работает Росреестр.

А вот обращение в МФЦ потребует дополнительного ожидания от граждан.

Стоит обратить внимание на судебное урегулирование поставленной задачи. Обращаться с иском граждане должны в районный суд по месту расположения объекта недвижимости, указанного в кадастровом паспорте. Другого варианта действий нет. Только в районный суд можно обратиться с соответствующей жалобой.

Досудебное разбирательство

Итак, нужно первым делом обратить внимание на наиболее распространенную ситуацию. Речь идет о досудебном разбирательстве поставленной задачи.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях, а также кадастровых неточностей, как уже было сказано, проводится в Росреестре. Соответственно, именно в данную службу должен прийти гражданин.

Можно обратиться и в иные инстанции, указанные ранее. Разницы существенной нет.

С собой гражданин должен принести заявление об исправлении кадастровой ошибки. Оно пишется, как правило, заранее. И к этому документу требуется приложить:

• кадастровый паспорт;
• удостоверение личности гражданина;
• документы, подтверждающие права собственности;
• выписки, которые могут подтвердить факт наличия ошибки, а также подчеркнуть новые сведения.

Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить копии. Если собственников несколько, рекомендуется скооперироваться и совместно подать заявление на внесение изменений. В данном случае придется приложить паспорта и свидетельства о правах собственности всех владельцев недвижимости.

Подготовка к суду

Далеко не всегда получается решить поставленную задачу без особых проблем. Иногда приходится в судебном порядке проводить исправление кадастровой ошибки. Межевой план составлен неправильно или какая-либо другая неточность была обнаружена – это не важно, главное, что при бездействии Росреестра или при отказе во внесении корректировок следует подавать исковое заявление.

Но для этого гражданину придется подготовиться. Как именно? Рекомендуется обратиться в специальные оценочные организации. Они проведут независимую экспертизу, которая поможет выявить и подтвердить наличие ошибок в кадастровом паспорте. Также по результатам исследований будет понятно, какие данные следует вписать в документ недвижимости.

Без доказательств своей правоты не имеет никакого смысла составлять исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Оно не будет удовлетворено. Рекомендуется провести межевание участка, а также геодезические и оценочные работы. Все справки и заключения собрать. Они пригодятся позже.

Сроки обращения в суд

Но и это еще не вся информация, которая необходима, чтобы обратиться в суд. Дело в том, что не всегда у граждан есть такая возможность. На составление жалобы отводится по закону всего 1 год.

На протяжении 12 месяцев с момента выявления неточности можно подать иск о внесении изменений в кадастровый паспорт недвижимости. Отсчет может начинаться или когда собственник узнал об ошибке, или с момента получения письменного отказа от Росреестра на оставленное ранее заявление.

При бездействии данной организации отсчет года начинается спустя месяц после первичного визита.

Только после того, как человек убедится, что у него есть шанс на подачу иска, можно попытаться в судебном порядке провести исправление кадастровой ошибки в сведениях Росреестра.

Главное, чтобы иск был подан не позднее, чем через год с момента выявления неточности. А вот заседание назначается соответствующей инстанцией в зависимости от конкретной ситуации.

Обычно ответ на иск приходит в течение 5 дней.

Документы для обращения в суд

Что же потребуется для того, чтобы уже в судебном порядке решить поставленную задачу? Первым делом следует отметить, что в суд идти можно только после попыток досудебного решения вопроса. Довольно часто просто при помощи заявления, оставленного в Росреестре, предоставляется возможность изменения кадастрового паспорта.

Если же решить мирным путем вопрос не удалось, то придется проводить в судебном порядке исправление кадастровой ошибки. Заключение суда будет служить основанием, которое принудит инстанции к редактированию паспорта недвижимости. Но что потребуется от собственника для рассмотрения дела в суде? Все зависит от ситуации. И приблизительный список документов выглядит следующим образом:

• “исковое” об исправлении кадастровой ошибки с подробным описанием недочетов;
• удостоверение личности заявителя;
• квитанция об уплате госпошлины за иск;
• ответ от Росреестра или регистрационной палаты (если есть);
• документы, которые подтверждают права на недвижимость;
• результаты экспертиз (межевой план, оценка и так далее);
• кадастровый паспорт.

Наиболее проблематичным является именно доказательство своей правоты. Если это удастся сделать, то исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки будет удовлетворено. Гражданину после заседания выдадут судебное решение (исполнительный лист), которое пригодится в будущем.

После суда

Как только в судебных органах решится вопрос об урегулировании поставленного вопроса, придется осуществить еще одно небольшое действие. Для него вновь необходимо обратиться в Росреестр и написать заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт. Для этого придется предъявить:

• паспорт гражданина РФ;
• судебный исполнительный лист;
• документы на собственность;
• результаты экспертиз.

Больше ничего не нужно. Спустя 5 или 30 дней (в зависимости от характера недочета) можно будет забрать кадастровый паспорт и документы на недвижимость, предъявив удостоверение личности.

Образец иска

Некоторые интересуются, как правильно составить заявление об исправлении кадастровой ошибки. Образец, представленный далее, – это всего лишь шаблон. Вообще, рекомендуется подробно описывать ситуацию с указанием всех дат и сведений. Но в целом иск может выглядеть следующим образом:

Исковое заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт недвижимости.

Я, Иванов Иван Иванович, (паспортные данные), прошу внести изменения в кадастровый паспорт на основании выявленных мною неточностей.

По результатам независимой экспертизы в 2002 году инженер (данные о гражданине), составляющий план межевания, допустил ошибку.

Также в марте 2003 года по результатам оценки выявилась ошибка кадастровой стоимости земли и дома, находящихся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Димитрова, дом 3.

В апреле того же года я, Иванов Иван Иванович, обратился в регистрационную палату для досудебного урегулирования вопроса, на что получил отказ. Все документы прилагаются к настоящему иску.

Прошу на основании проведенной независимой экспертизы внести изменения в кадастровый паспорт.

Источник: http://.ru/article/264180/ispravlenie-kadastrovoy-oshibki-v-svedeniyah

Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления

Статьи Об ошибках в государственном кадастре недвижимости и методах их исправления.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), как и любой другой информационный ресурс, может содержать ошибки, которые зачастую не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета.

Некоторые ошибки могут появиться из-за того, что неверные сведения содержатся в документах, на основании которых они внесены в ГКН.

Например, в 1993 году, при выдаче свидетельства о правах на земельный участок, была допущена опечатка, которая привела к тому, что в ГКН соответствующие сведения внесены с аналогичной ошибкой.

Нередки случаи, когда в ГКН внесены ошибочные сведения о границах того или иного земельного участка.

Такие ошибки могут привести к тому, что  покупатель земельного участка в результате приобретет права совершенно на другой земельный участок (не по фактическим границам).

Поскольку, исправление ошибок, то есть изменение сведений ГКН, может привести к различным правовым последствиям, все ошибки в государственном кадастре недвижимости различают на два типа.

Первый тип ошибок – техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению лица, обнаружившего техническую ошибку, либо, если ошибка была обнаружена сотрудником органа кадастрового учета – на основании соответствующего решения органа кадастрового учета. Важно заметить, что не только правообладатель объекта недвижимости может обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки, но и любое лицо, обнаружившее данную ошибку.

Срок исправления технической ошибки – не более 5 рабочих дней.

Второй тип ошибки – кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки  – процесс более длительный (срок не более 20 рабочих дней) и происходит в порядке установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отдельно хочется отметить о кадастровых ошибках, допущенных в части определения местоположения земельного участка. К сожалению, с такими ошибками очень часто приходится встречаться на практике.

Нередки случаи, когда на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы), споров по фактическим границ у смежников нет, а при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что по сведениям ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического местоположения. В процессе выполнения работ встречаются случаи, когда большая часть  одного земельного участка по документам ГКН включена в состав другого земельного участка (в быту такая ситуация называется – наложение земельных участков). Такие ситуации могут спровоцировать земельные споры между соседями и много других негативных последствий.

Из-за чего может произойти наложение земельных участков?

Постараемся классифицировать причины наложения земельных участков.

1. По умыслу заинтересованной стороны. Иными словами, кто-то намеренно установил границы земельного участка таким образом, что бы захватить часть смежного земельного участка.

2. Из-за того, что в процессе выполнения работ по определению координат «накладывающегося» земельного участка была нарушена технология определения координат или выбран метод определения координат, не отвечающий требованиям  к точности. Это одна из самых распространенных причин наложения земельных участков.

Точное определение координат – процедура, требующая применения дорогостоящего современного геодезического оборудования и программного обеспечения. Специалист, проводящий работы по определению координат – должен постоянно совершенствоваться в методах определения координат и проводить контроль полученных измерений.

Таким образом, определение координат – это дорогостоящая процедура, требующаяся специальных познаний в области геодезии. Ряд организаций, экономя на покупке оборудования  и обучении своих специалистов, применяют методы определения координат, которые не могут обеспечить надлежащую точность.

Это приводит к недопустимым ошибкам в местоположении земельных участков и описанным выше наложениям.

Возникает резонный вопрос – кто должен исправлять «наложения»? Организация, которая допустила ошибку ранее, или та организация, которая в настоящее время проводит кадастровые работы и выявила «наложение» смежного земельного участка? И как быть, если организация, некачественно выполнившая свою работу, на сегодняшний день ликвидирована? И кто должен оплачивать работы по исправлению ошибок в местоположении земельного участка, заказу платных сведений и т.п.?

К сожалению, ответы на данные вопросы законодательно не урегулированы. Как правило, все бремя исправления «наложений», в том числе и финансовые затраты берет на себя лицо, которое более других заинтересовано в этом. Насколько это справедливо – каждый решает для себя сам.

Как устранить наложение земельных участков?

Поскольку наложение земельных участков  в большинстве случаев является кадастровой ошибкой, то она подлежит исправлению в порядке учета изменений.

Для проведения учета изменений границ необходимо подготовить межевой план и обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением.

Важно, что с заявлением об учете изменений уполномочены обратиться только собственники земельных участков, землепользователи, арендаторы, если договор аренды заключен на срок более 5 лет.

В реализации норм Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Минэкономразвития России опубликовало письмо от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23.

В данном письме рассматриваются способы устранения кадастровых ошибок.  Например, допускается в составе одного межевого плана описывать границы одного земельного участка и исправлять кадастровую ошибку смежного.

Кроме того, если в результате исправления кадастровой ошибки не меняется площадь и конфигурация (значения внутренних углов и горизонтальных проложений) земельного участка, то возможно исправление его местоположения без процедуры согласования границы «исправляемого» земельного участка и без заявления об учете его  изменений.

При обнаружении ошибок Вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистами Земельно – кадастрового центра! У нас огромный опыт по устранению наложений земельных участков на всей территории Тульской области.

Источник: http://ZKcenter.ru/ob-oshibkah-v-gosudarstvennom-kadastre

Срочное исправление техошибок в ЕГРН. Техническая ошибка в данных Росреестра. Как исправить площадь в документах. Внесение адреса недвижимости в ЕГРН

Источник: https://j-bk.ru/tekhoshibka-egrn.php

Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться. К сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость. Да, все понимают, что регистраторы и другие сотрудники Росреестра тоже люди, но как досадно тратить время и средства на исправление чужих ошибок, особенно ошибок недобросовестных специалистов госслужбы. Но раз уж не повезло и на руках полученный документ имеет неточные сведения, то лучше не стоит тратить время на депрессию и гнев, а следует сразу предпринять решительные действия – исправить техническую ошибку. И об этом мы подробно расскажем  в этой статье. Как получить услугу исправления технической ошибки в ЕГРН Свяжитесь с нами по тел: +7(495)640-40-85  или +7(926)613-05-03 Получите консультацию по вашему случаю, узнайте точную стоимость и сроки исполнения Вышлите документы на эл почту info@j-bk.ru Исправление технической ошибки в ЕГРН – Московская обл:     10 р. дней – от 20000 руб  с внесением изменений в реестр и получением выписки ЕГРНЗаказать Исправление технической ошибки в ЕГРН – Московская обл:     4  р. дня – от 25000 руб  с внесением изменений в реестр и получением выписки из ЕГРНЗаказать Во всех случаях, для подтверждения намерений заказчиков, мы работаем по предоплате! Свяжитесь с нами любым способом и узнайте как быстро и дистанционно можно внести предоплату. Какие ошибки в ЕГРН признаются техническими. Несоответствие площади; Неполный адрес или его отсутствие; Неснятое обременение (аренда, ипотека, залог и т.п); Нет собственника (одного из собственника) или внесен предыдущий; Какие документы нужны для исправления технической ошибки в ЕГРН: Скан (копия) свидетельства о регистрации права, или выписки из ЕГРП, или выписки из ЕГРН; Скан (копия) технического паспорта БТИ; Иные документы, в зависимости от сложности допущенной ошибки; Процедура исправления ошибок является общедоступной. Любое заинтересованное лицо может подать запрос на исправление техошибки в МФЦ или в территориальный отдел Росреестра. Заявитель должен иметь при себе паспорт и документы-основания, указывающие на ошибку, на сновании которых регистратор внесет изменения и исправит данные. Как исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) В связи с многочисленными вопросами от собственников недвижимости, хотелось бы осветить тему о допускаемых Росреестром ошибках. Речь пойдет об ошибках по внесению в реестр недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Проблема в том, что сейчас, получив выписку из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок, можно обнаружить в ней неверные сведения, отличающиеся от первоначальных сведений в имеющихся на руках документах: свидетельстве о государственной регистрации права, выписке из ЕГРП, т.е. тех документах, которые были выданы при первичной регистрации права. Мало того что такие ошибки допускают регистраторы кадастрового учета, но такую ошибку не удается легко и быстро исправить. Поданные через МФЦ заявления об исправлении техошибок безрезультатно исчезают на месяцы, сотрудники МФЦ отправляют разбираться в кадастровую палату, которая несет полномочия по внесению изменений в реестре. В кадастровой палате разводят руками и направляют на прием к юристам, который принимает только по четвергам и очередь к нему собирается уже накануне. В этой статье мы попытаемся разобраться – как допускаются технические ошибки при внесении сведений в ЕГРН и как их исправить в установленный законом срок.       Как получается, что у собственника в свидетельстве о регистрации права имеются одни данные, а при получении выписки из ЕГРН другие? К сожалению, чаще всего это человеческий фактор – описка и опечатка при внесении сведений при регистрации права или кадастровом учете. Однако распространены и реестровые ошибки, которые ранее носили определение «кадастровая ошибка». Реестровая ошибка является следствием ошибки в документе, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Это правоустанавливающие документы (технический паспорт БТИ, договор купли-продажи, постановления органов власти, технические и межевые планы и т.п.) по которым вносились сведения. До вступления в силу единого реестра недвижимости (ЕГРН) раньше Росреестр вел другие базы – ЕГРП (единый реестр прав) и ГКН (кадастр недвижимости). Между ними постоянно выявлялось несоответствие. Например, площадь объекта в ЕГРП отличалась от ГКН. И тогда исправлять техошибку было проще. Выписка ЕГРП предоставлялась в ГКН и на ее основании вносились изменения. И наоборот, кадастровый паспорт предъявлялся к техошибке в ЕГРП. Сейчас же, при объединении этих реестров в один, в ЕГРН содержатся сведения, первично внесенные из ГКН.        Какие ошибки в ЕГРН являются техническими? Закон о регистрации недвижимости дает определение «технической ошибки» или «технической ошибки в записях», как описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в реестре, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Технической ошибкой в ЕГРН признаются: Несоответствие адреса или неполное его описание;  Несоответствие площади объекта; Неверное указание вида (жилое/нежилое); Неверная этажность; Неверные сведения о правообладателях; Не внесенные или не снятые обременения (залог, ипотека, аренда); Отсутствие графической части (плана) помещения;        Какова процедура по исправлению технической ошибки в ЕГРН? С 1 января 2017 года вступил в силу закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает процедуру исправления ошибок, допущенных при проведении процедуры регистрации прав и при постановке на кадастровый учет. В соответствии с законом, любое заинтересованное лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменениях в сведениях об объекте недвижимости. Заявления в бумажном виде принимаются как в территориальных отделах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», так и в отделениях многофункциональных центров (МФЦ) «Мои Документы».        В какой срок можно исправить ошибку в ЕГРН? Ошибка исправляется по решению регистратора в течение 3-х р.дней со дня ее обнаружения или получения от любого лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании решения суда об ее исправлении. реестровая ошибка исправляется в течение 5-ти р.дней.        Почему техническую ошибку не исправляют в установленный законом срок? Это происходит из-за внутренней инструкции по исправлению ошибок самого Росреестра. Согласно ей, все изменения об основных характеристиках объекта вносятся после запроса данных из БТИ. Это происходит способом межведомственного взаимодействия. Регистратор, принявший заявление от заявителя об исправлении ошибки, для проверки данных, направляет в БТИ запрос о предоставлении сведений имеющихся в органах инвентаризации по состоянию на 01 сентября 2012 г. Именно эта дата является рубежом изменившегося законодательства о кадастре. Задержка ответа из БТИ – является основной причиной задержки в исправлении.       По каким причинам отказывают в исправлении технической ошибки? В одних случаях отказывают по причине отсутствия ошибки, т.е. данные внесены верно, а заявитель под видом ошибки пытается зарегистрировать изменения, которые должны вноситься на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В иных случаях отказывают в исправлении в силу предусмотренной законом нормы, которая предусматривает исправление, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.      Можно ли исправить техническую или реестровую ошибку в ЕГРН срочно и без личного посещения МФЦ ? Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт по исправлению любых ошибок в ЕГРН. Можно не выходя из дома направить нам заявку и получить услугу в установленный законом срок.⁠