Вынос границ земельного участка в натуру: все важные подробности

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

• получение точных сведений о площади надела и форме;
• установление границ, соответствующих нормативным документам;
• достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

• Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
• Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
• В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

• наличие разрешительных документов;
• оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
• наличие оборудования, необходимого для производства работ;
• стоимость услуг;
• наличие собственного сайта и офиса;
• положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Смотрите >> Как исправить кадастровую ошибку.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

• После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
• Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
• Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
• Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

• металлической трубы;
• деревянного столба;
• металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

• количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
• площадь;
• срочность оказания услуг;
• расценки, установленные конкретной компанией;
• месторасположение участка, включая регион России;
• полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

• данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
• площадь;
• место нахождения;
• схема межевых знаков;
• сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

• Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
• Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

• пояснительная записка;
• схема расположения поворотных точек;
• каталог координат;
• фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/vynos-granits-uchastka-v-naturu.html

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ «О кадастровой деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной площади земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см).

Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона.

На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html

Вынос границ земельного участка в натуру

Одной из самых распространенных услуг в геодезических работах является вынос границ земельного участка в натуру. По сути, это реализация проекта, т.е. перенос всех контуров участка из чертежа на реальную почву. О том, как происходит эта процедура, и для чего она нужна – прямо сейчас.

 Образец акта выноса в натуру границ земельного участка (word)

Основания для выноса

На практике границы земли очень часто существуют только в документах.

Несмотря на то, что современные возможности топографической съемки, получения данных со спутников позволяют отметить контуры любой площади, в реальности многие земли фактически не имеют никаких ограничений.

Это особенно часто наблюдается в случае с сельскохозяйственными угодьями, когда по сути наблюдается единое поле с условно намеченными контурами в виде канав и столбцов.

Такая ситуация теоретически и практически порождает множество неудобств, связанных с точным определением края участка. Особенно часто спорят между собой соседи спорных территорий, которые не смогли договориться о четком разграничении своих владений. Поэтому провести вынос в натуру границ собственного земельного участка – это важная задача, которая решает сразу несколько проблем:

1. Если предполагается продать землю или сдать ее в аренду, покупатель или соответственно арендатор могут запросить определения границ для того, чтобы сверить площадь с земли с той, которая заявлена в документах.
2. Если ставить на земле забор или строить капитальные сооружения, то четкое определение краев и документальное ее подтверждения – это гарантия на случай возможных судебных споров с владельцами соседних площадей.
3. Услуга понадобится в тех случаях, когда предыдущие межевые знаки были полностью или частично утеряны, поэтому нужно опять восстановить ориентиры.
4. Наконец, если работу по определению проводят соседи, они попросят собственника подписать акт согласования. Чтобы быть полностью уверенным, что соседний земельный участок не захватывает ваш, понадобится организовать собственный вынос границ в натуру.

В законодательстве нет четкого наименования процедуры, в результате которой происходит определение границ земли. Поэтому часто эту же услугу и соответствующую ей работу называют восстановлением межевых знаков – особых приспособлений (столбов с табличками), которые фиксируются по контуру владения и обозначают все его рубежи.

Услуга пригождается при организации строительства на своей земле, а также разрешении собственных сомнений или территориальных споров с соседями.

Что входит в услугу, ее сроки и стоимость

Процедура довольно проста и состоит из нескольких компонентов (они и определяют конечную стоимость):

1. Выезд специалиста непосредственно на местность – нередко именно эта статья расходов определяет значительную часть стоимости.
2. Измерительные работы на местности.
3. Восстановление (определение) границ площади.
4. Установка соответствующих предметов (межевых знаков) по поворотным точкам.
5. Оформление соответствующей документации (Акт выноса, Акт приемки-передачи межевых знаков).

В большинстве случаев стоимость работы измеряется по межевым знакам: за 1 точку взимается в среднем от 1 до 2 тысяч рублей. При этом компании нередко определяют минимальную стоимость своей работы – порядка 6-8 тысяч рублей. С учетом сложности и удаленности территории услуга по выносу его границ в натуру в среднем составляет порядка 8-10 тысяч рублей.

Сроки выполнения всех работ от выезда специалиста до подписания соответствующих документов в среднем составляют 3-7 рабочих дней. Однако в случае участков сложной конфигурации, а также сильно удаленных срок может увеличиться примерно в 2 раза.

Как устанавливают межевые знаки

Услуга представляет собой точное восстановление (определение) границ с закреплением результата с помощью так называемых межевых знаков. Физически это специальные колышки яркой окраски с разметкой. Иногда на них прикрепляют таблицы, указывающие принадлежность, а также планируемые работы и сроки их проведения.

Однако в случае с землями частных граждан достаточно просто поставить знаки по краям, чтобы четко обозначить пределы владения. Для этого знаки монтируются по так называемым поворотным точкам.

То есть ближайшие 2 знака соединяются между собой по воображаемой прямой (нередко дополнительно проводят обозначение яркой лентой или веревкой).

Таким образом, минимально возможное количество поворотных точек – 3 (если представить участок в виде четкого треугольника).

Процедура установки межевых знаков проводится с высокой степенью точности (погрешность в пределах 10 сантиметров), поскольку некорректное определение поворотных точек фактически приводит к значительным нарушениям територии, даже если доля отклонения незначительна. Для этих целей, а также для надежности работы в нормативных документах предъявляются минимальные требования к параметрам знаков:

• длина от 800 мм;
• диаметр в диапазон 50-150 мм.

Как провести вынос: последовательность действий

Проведение работ состоит из 3 ключевых этапов:

1. Сбор документов и изучение данных с помощью результатов предыдущих измерений, топографической съемки.
2. Выезд на место (полевой этап) и выполнение всех работ по измерению и монтажу межевых знаков в соответствии с определенными границами земельного участка, т.е. вынос их в натуру.
3. Оформление документов.

Подготовительный этап

На этом этапе важно выбрать организацию, которая будет проводить эту работу. Обращать внимание нужно, скорее, не на стоимость и сроки проведения, а на рекомендации, опыт присутствия на рынке. После того, как фирма была выбрана, нужно обратиться к специалистам и написать заявление, приложив к нему полный следующие документы:

• свидетельство о собственности на территорию (или договор аренды);
• договор, в соответствии с которым земля перешла в собственность (купля-продажа, мена, переход по завещанию или в результате дарения);
• кадастровый паспорт со схемой;
• свой паспорт;
• желательно предоставить также результаты предыдущих работ по межеванию, если таковые проводились.

Полевой этап

После этого назначается день и время выезда инженера. Как правило, работа по измерению должна осуществляться в присутствии собственника. Полевой этап проходит в течение 1 или нескольких дней в зависимости от нескольких факторов:

• сложности строения – т.е. количество поворотных точек: если в простейших случаях оно составляет 4 или даже 3, то нередко площади имеют форму неправильных многоугольников, что усложняет работу и удорожает ее;
• удаленности земли;
• особенности рельефа местности.

Работы выполняются с помощью специального геодезического оборудования. Они позволяют достичь сразу нескольких целей:

• установить все поворотные точки (или подтвердить местоположение ранее определенных точек);
• измерить точную площадь всей территории;
• при необходимости измерить площади отдельных фрагментов.

Как выглядит полевой этап на практике:

При этом наряду с работой по определению границ земельного участка для выноса их в натуру проводятся и другие изыскания, в зависимости от пожеланий заказчика:

1. Так называемый вынос точек – это предельно точное определение координат (x; y; z) всех поворотных точек. Такая работа предполагает совершение предварительных действий с помощью специальных компьютерных программ, позволяющих получить результаты с точностью до 1-2 мм. Это особенно важно для строительства объектов, особенно если некоторая часть границы совпадет с внешней стеной будущего капительного сооружения.
2. Вынос осей и отметок необходимо проводить в тех случаях, когда на нем будет построен 1 или несколько зданий. Оси сооружения должны проектироваться с высокой точностью, поскольку от этого зависит правильный расчет геометрии постройки.
3. Вынос проекта осуществляется в случае готового детального чертежа будущего здания. Это довольно трудоемкий процесс – требуется высокая точность работ, проводимых в трехмерном измерении. При этом вынос проекта проводится не только до начала строительства, но на этапе возведения каждого этажа будущего дома, начиная со второго.
4. Вынос здания всегда проводится перед началом закладки фундамента и соответствующих работ (рытье траншеи, измерения на местности и т.п.).

После проведенных работ по поворотным точкам монтируются межевые знаки, а затем все данные вносятся в план и оформляются документально.

Оформление акта выноса

Основной документ, который подтверждает факт выполненных работ, является Акт выноса. Он подписывается как соглашение заказчика (собственника) и исполнителя о том, что у них нет друг к другу взаимных претензий, работы выполнены качественно и в срок. В этом же документе отражается и схема участка с намеченными точками, которые зафиксированы на местности с помощью межевых знаков.

Акт содержит такие сведения:

• общая площадь территории;
• точное описание топографических параметров;
• описание границ;
• координат всех поворотных точек (и соответственно, установленных межевых знаков).

Отдельно подписывается Акт приема-передачи самих межевых знаков как физических объектов. Они переходят в собственность заказчика вместе с опорными механизмами и табличками (при наличии).

Иск о восстановлении границ

Подать исковое заявление о восстановлении границ, а также о требовании изменить границы или выплатить соответствующие компенсации ущерба может любое заинтересованное лицо. Чаще всего территориальные разногласия между соседями возникают из-за следующих причин:

• неправильное определение границ одной или более территорий;
• спорное установление границ после разделения одного участка на несколько новых (в пределах контуров старого);
• самовольный перенос межевых знаков;
• невозможность точного определения границ на территории с неравномерным рельефом.

В любом случае отражение истинных контуров в кадастровом паспорте, в материалах топографической съемки, а также проведенное восстановление границ – это весомые доказательства. Поэтому наряду с Актом выноса к исковому заявлению стоит также приложить:

• свидетельство о собственности на землю (или договор аренды);
• кадастровый паспорт;
• межевое дело;
• прочие документы, подтверждающие факт определенных границ;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины (ее размер зависит от цены иска).

Само исковое заявление составляется в произвольном виде, при этом документ должен отразить несколько пунктов:

1. В правом верхнем углу указывается полное название судебного органа, ФИО, контактные данные и адреса всех сторон: истца и ответчика. Здесь же указывается третья сторона, которая практически всегда представлена Федеральной службой кадастра и картографии.
2. В описательной части иска следует точно и кратко описать всю ситуацию, при необходимости сославшись на нормы законодательства (это желательное, но необязательное условие).
3. В просительной части необходимо четко сформулировать свои требования, а именно «восстановить границы земельного участка в соответствии_______». При необходимости здесь же формулируются требования о компенсации материального и/или морального ущерба. Например, соседи незаконно используют вашу землю, загрязняя ее строительными отходами, сточными водами и т.п. В этом случае важно представить соответствующие доказательства:

• свидетельские показания;
• видеозаписи;
• результаты экспертиз (например, анализ химического состава почвы).

1. В конце указываются приложения – т.е. документы, которые прикладываются к исковому заявлению. Прописывается полное название, количество, а также виды (копия или оригинал).

Образец приведен ниже.

 Образец искового заявления по восстановлению границ (word)

Источник: https://2ann.ru/vynos-v-naturu-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti/

Что такое вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру – процедура, которая определяет границы участка на земле по данным кадастрового учета. Такие работы могут иметь и другие названия — восстановление границ участка или межевых знаков.

Зачем делать вынос границ?

Необходимость выноса границ земельного участка (ЗУ) на натуру может возникнуть в следующих случаях:

1. при покупке новообразованных ЗУ, когда отсутствуют какие-либо ориентиры границ участков в виде заборов или столбов;
2. при покупке участка, когда покупатель хочет убедиться в соответствии предлагаемого ЗУ и его площади тем данным, которые внесены в договор покупки;
3. когда продавец хочет убедиться в соответствии занесенных в реестр границ ЗУ реальным границам;
4. при возникновении споров о границах владельцев соседних участков.

Данная процедура возможна лишь в отношении тех ЗУ, которые прошли этап межевания и зарегистрированы в едином регистре недвижимости (ЕГРН). Для таких участков в ЕГРН имеются данные по координатам характерных (поворотных) точек, которые получены в процессе межевания.

Необходимо отметить, что в регистре имеется достаточно большое количество участков земли, которые не прошли межевание и не имеют координат поворотных точек. Такие участки регистрировались, например, по закону «О дачной амнистии».

Несмотря на то, что эти участки имеют кадастровый номер, их границы не определены. В выписке из ЕГРН (например, полученной при поиске участка по публичной кадастровой карте) для таких участков имеется приписка «Без координат границ».

Для таких участков вынос границ на натуру можно будет производить только после проведения на участке межевых работ.

Кто и как может выполнять работу?

Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты.

При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании.

В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:

• для населенных пунктов – 10 см;
• для сельскохозяйственных земель – 250 см;
• для дач и садовых товариществ – 20 см.

Для обеспечения подобной высокой точности измерений при работах по выносу границ ЗУ требуется качественная система измерения, хорошая дорогостоящая аппаратура и специалисты, умеющие на ней работать.

Существует несколько методов измерений координат поворотных точек. Наиболее распространенным является использование спутниковых систем GPS/ГЛОНАСС. Выбор таких систем обусловлено удобством, хорошей точностью и малыми временными затратами. Обслуживают такую аппаратуру кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию.

Как проводится?

Как правило, работы по выносу координат ЗУ на натуру включают три этапа:

1. начальные работы;
2. полевые измерения;
3. камеральный этап.

При подготовительных работах специалист изучает исходные данные и составляет методику работы. В первую очередь инженер по кадастровым работам должен убедиться, что ЗУ с заданным кадастровым номером прошел межевание и в реестре имеются координаты его поворотных точек.

При наличии заданных координат инженер переходит к полевым работам. По результатам произведенных измерений делается установка знаков или меток на границах участка. Эти знаки могут быть временными или долгосрочными и иметь различный вид — столбы или отрезки арматуры и труб.

Иногда в местах, где возможен перенос межевых знаков, устанавливают долгосрочные межевые знаки, представляющие собой металлические трубы, забетонированные на метр в почву. На этих знаках устанавливают таблички с координатами поворотных точек.

Такие знаки имеют ряд преимуществ:

• не боятся высоких и низких температур или наличия осадков;
• не смещаются при вспашке;
• не могут быть незаметно передвинуты.

Благодаря использованию таких знаков можно обезопасить ЗУ от посягательства соседей, желающих увеличить свой участок за чужой счет.

По результатам геодезических измерений разрабатывается отчетный документ – Акт выноса границ ЗУ на натуру.

В результате проведения работ заказчик получает:

• точные границы и форму ЗУ;
• уточненную площадь участка;
• положение ЗУ в общем массиве участков.

Форма документа

Пока не существует нормативных правил, которые определяли бы форму Акта. Поэтому разные организации и кадастровые инженеры составляют свою форму документа. В простейшем случае этот документ представляет собой акт приема и сдачи межевых знаков. Обычно в акте указаны:

• причины работ по выносу границ ЗУ;
• местоположение ЗУ;
• данные о заказчике;
• вид межевых знаков и места их установки.

Акт составляется в двух экземплярах, подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком. Документ удостоверяется печатью кадастрового инженера.

В некоторых организациях используют расширенную форму Акта. При этом в документацию входят Акт выноса границ и Технический отчет.

При этом Акт содержит следующие разделы:

1. Кадастровый номер, адрес и другие характеристики ЗУ.
2. Данные на заказчика и исполнителя.
3. Метод измерения координат точек поворота.
4. Результаты измерений.
5. Вид межевых знаков и их расположение.
6. Приложение (Технический отчет).

Образец акта о выносе границ земельного участка в натуру

Технический отчет включает текст и графику. Текстовая часть включает данные об объекте, исходных геодезических величинах, системе координат, методе измерения, аппаратуре, технологии и объеме работы, специалистах. Графическая часть включает схему ЗУ, схему его расположения, а также копии основополагающих документов на владение ЗУ.

В некоторых, особо сложных случаях, исполнители предлагают за отдельную плату дополнить Акт фотоотчетом, на котором фиксируется положение межевых знаков. Такой фотоотчет позволит доказать соседу или в суде то, что межевые знаки установлены кадастровым инженером, а не самовольно владельцем участка.

Сколько стоит?

Цены на работы по выносу границ ЗУ на натуру зависят от региона, вида земельного участка, удаленности его от города, авторитета кадастрового инженера или организации, производящей эти работы.

Например, в компании «Землемер» работы по выносу границ ЗУ с 4 поворотными точками в Москве стоят от 14000 рублей (для физического лица) до 20 тысяч руб. (для юридического лица).

В Подмосковье (при расстоянии от Москвы не более 30 км) такие же работы стоят соответственно 8000 рублей и 15000 рублей.

Работы по выносу границ ЗУ с 5-15 точками поворота в Москве стоят от 15000 до 40000 для физического лица и по 4000 рублей за 1 точку для юридических лиц. В Подмосковье цены составляют 9000-16000 рублей и 3000 рублей за 1точку соответственно.

В Санкт Петербурге и в области («Гильдия геодезистов») вынос границ ЗУ с 5 точками поворота стоит 8000 рублей. За каждую дополнительную точку надо заплатить 500 рублей.

В Новосибирске (компания «Альянс») такие работы стоят по 1000 рублей за точку, но не меньше 8000 рублей.

Как использовать Акт выноса границ?

Акт является важным документом, с помощью которого можно отстоять или восстановить права собственности на ЗУ. Пример 1. Примером использования Акта выноса границ ЗУ является судебное рассмотрение иска гражданки Х. на неправильную установку границ ЗУ гражданином Ю. Гражданин Ю. заказал в специализированной компании вынос границ его участка в натуру.

После выполнения работ оказалось, что в соответствии с координатами зафиксированных в ЕГРН поворотных точек и проведенными кадастровым инженером измерениями граница ЗУ гражданина Ю. должна проходить по участку гражданки Х. При этом площадь участка гражданки Х. уменьшилась на 25 кв. м.

Гражданин Ю. представил суду Акт выноса границ ЗУ на натуру, выполненный компанией, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. Точность проведенных измерений координат поворотных точек составляла 2%. Как оказалось, гражданка Х. измеряла площадь своего участка с использованием простой рулетки, точность которой не превышала 10%.

Судья вынес решение об отказе в иске гр. Х., поскольку при выполнении работ по выносу границ ЗУ какие-либо нарушения отсутствовали.

Источник: http://law03.ru/land/article/vynos-granic-zemelnogo-uchastka-v-naturu