Установление сервитута на земельный участок по соглашению: правила и нормы

Простые граждане практически незнакомы с понятием земельного сервитута. Но все пользуются «плодами» введения этого термина в обиход и самого явления. Потому стоит подробнее разобраться в том, что такое сам сервитут.

Понятие и назначение земельного сервитута

Название сервитута используется для обозначения права ограниченного пользования чужими земельными участками. Если в отношении какого-либо участка установлен сервитут, то его называют обременённым.  Сам сервитут бывает публичным, либо частным.

Установление частного сервитута обычно происходит в пользу коммерческих предприятий, либо отдельных граждан. Подразумевается, что при этом оформляют соглашение между физическими или юридическими лицами о том, что введён ограниченный режим использования.

Как можно получить чужую землю в свое пользование, читайте по ссылке.

Это актуально, к примеру, если требуется провести газовые коммуникации к частному дому, но при этом будут задеты соседние территории. Владелец земельного участка может потребовать дополнительную плату за то, что другая сторона использует эту землю.

Такой сервитут тоже даёт право требовать выплат от муниципалитета, либо государства. Но, только если обременение связано с затруднениями для хозяина в эксплуатации. Земельное законодательство регулирует порядок, в котором устанавливается публичный сервитут и условия.

Что такое земельный сервитут, смотрите в этом видео:

Есть несколько ситуаций, когда использование данного понятия вообще становится возможным:

• На некоторое время, когда требуется провести исследовательские, изыскательные или проектные работы.
• Для разведения рыбы и рыболовства, охоты.
• При сенокошении и выпасе скота, перемещении его к местам кормления.
• Если необходимо организовать дренажные работы.
• Когда устанавливаются межевые, геодезические знаки.
• Если сооружаются подземные коммуникации, инженерные сети и объекты электрификации.
• При размещении объектов, имеющих отношение к транспортной инфраструктуре.
• Обеспечение возможности добраться до водных объектов и мест общего пользования.

У вас проблемы с соседями, потому что вы никак не можете разделить землю между собой, как это сделать в соответствии с законом, читайте тут.

Частный сервитут имеет такие же цели, что и публичный. Они связаны с тем, что иногда необходимо использовать соседнюю территорию, которая изначально принадлежит кому-то другому. Например, для:

1. Проведения строительных работ.
2. Установки оборудования связи.
3. Прокладки коммуникаций.
4. Перемещения к другому объекту недвижимости.

Об основаниях для установления

Основанием для установления сервитута должен служить только договор, либо отдельное соглашение. Для документа обязательна последующая государственная регистрация в соответствующем органе власти.

Судебное решение так же может стать основанием для установления режима ограниченного пользования. Это актуально, если собственник отказывается подписывать договор. Главное – доказать, что обременение для того или иного участка действительно необходимо.

На каких условиях может возникнуть право на сервитут

Законодательство утверждает основополагающие условия для возникновения сервитута. Только владелец может заключать соглашения, связанные с обременениями.

При установлении сервитута, нужно ли заниматься межеванием земли, подробности по ссылке.

Но совершать подобные сделки может и обычный гражданин, если земельные угодья находятся в собственности государства или муниципалитета, а сам участок предоставлен для бессрочного пользования, в аренду на длительный срок, либо для пожизненного владения с правом наследования.

Виды земельного сервитута.

Само явление сервитута допустимо только в случае крайней необходимости. И в ситуациях, когда альтернативные решения просто отсутствуют. Если не обойтись без использования чужой территории.

Что такое подсобное хозяйство и зачем под него нужен участок, читайте в этой статье.

Для законного владельца эксплуатация в связи с сервитутом должна быть наименее обременительной. Она не должна препятствовать возможности полноценно ухаживать за землёй и всем, что на ней находится. При этом за владельцем сохраняются все права по распоряжению земельным участком, недвижимостью на нём.

Даже при оформленном сервитуте собственность можно беспрепятственно передавать в пользу третьих лиц. Хотя обременение сохраняется в полном объёме. На сервитут смена владельцев никак не влияет.

Оформление соглашения о сервитуте

Договор – это обоюдное соглашение на использование участка не самим владельцем, а третьей стороной. Образец договора сервитута на земельный участок, можно скачать ниже.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при составлении документа.

• Обязательно описание того, какое именно обременение накладывается на тот или иной участок. Надо при этом указывать и на границы земли, для которой это необходимо.
• Отдельно определяются условия, на которых используется земля. Это необходимо для полной защиты прав владельца.
• Должен присутствовать пункт, посвящённый оплате участка, сроком перечисления денежных средств. Иначе не получится компенсировать неудобства, связанные с обременением.
• Права и обязанности обеих сторон сделки так же должны быть установлены. Это касается и мер ответственности на случай, если соглашение по сервитуту нарушается.
• На плане местности указывается, где именно располагается участок.
• Сама земля требует подробного описания места расположения, указания информации по площади.
• Без номера по кадастровому учёту соглашение вообще невозможно будет заключить.
• Сделка может быть бессрочной, либо срочной.
• Наконец, обязательно присутствие реквизитов каждой из сторон.

Все о спорах по земельным сервитутам, рассматривается в этом видео:

Как быть со сроками

Их устанавливают в зависимости от того, с какой целью накладывается сам сервитут. Если он срочный, то вводится определённый временной промежуток.

О прекращении действия

В статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, по которым данное право может прекращаться. В большинстве ситуаций инициаторами для расторжения договора выступают собственники.

Когда-то вы захватили землю, а теперь хотите продать участок, а для этого вам нужно и как узаконить ваши права на землю, читайте здесь.

Например, договор расторгается, если отпали основания для его заключения. Или, когда участок используется не с теми целями, что оговариваются первоначальным договором.

Публичные сервитуты прекращают своё действие только после того, как местные власти выпустили соответствующее постановление. Обычно это происходит, когда отпадает необходимость в использовании участка. Прекратить можно даже действие так называемых бессрочных сервитутов.

О сервитуте на часть земельного участка

Сервитут можно оформить только на часть земли, если вся она государству или обществу не нужна. Не важно, идёт речь о частном или публичном порядке оформления. Оформление и заключение договора проходит с соблюдением тех же правил, что установлены для всех.

Есть несколько оснований, по которым владелец соседнего участка может накладывать сервитут на другие земли.

• Когда участки граничат друг с другом, но нет нормальных условий для того, чтобы вести хозяйство. Например, общий колодец находится только на одном из участков.
• Если одна недвижимая вещь принадлежит сразу двум владельцам. Но доступ ограничен из-за границ одного из них.
• Чтобы обеспечить доступ к участку.

Документы, необходимые для заключения соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=VX8atxjJDoM

Гражданское Законодательство устанавливает большинство норм для данного направления. Но правовые положения при таком соглашеним регулируются так же основным Земельным Законодательством.

Как можно пользоваться землей безвозмездно, узнайте, перейдя по ссылке.

В заявлении могут отказать только в том случае, если документ был отправлен в орган, у которого нет соответствующих полномочий. Или если нормы местного законодательства вообще не предполагают использование каких-либо ограничений для земли.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/soglashenie-ob-ystanovlenii-zemel-nogo-servituta.html

Серувитут на земельный участок: что это такое, его виды, договор, соглашение | Юридические Советы

Многих людей, столкнувшихся с применением земельного законодательства, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

Термин «земельный сервитут» означает право ограниченного возмездного либо безвозмездного использования чужого участка земли либо иной недвижимости. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость.

Зачем нужен земельный сервитут?

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

• Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, и собственники (пользователи, владельцы) соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
• Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка требуются для предоставления третьим лицам правомочий по использованию чужой земли, поскольку иным способом, без предоставления земельных участков и установления ограничительных сервитутов, решить проблему невозможно.

Земельные сервитуты могут налагаться и по соглашению лиц, желающих использовать землю, с собственником земли, и в принудительном судебном порядке, без получения его согласия. Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Разновидности земельных сервитутов

Существует несколько классификаций сервитутов участков земли.

В зависимости от возможного времени землепользования чужим участком земли обременение бывает:

Главное отличие срочного сервитута, соответственно, состоит в том, что его устанавливают в пределах определенного срока.

Именно на этот период и будет наложено ограничение на участок. Необходимость в срочном сервитуте, как правило, возникает, когда требуется выполнить какие-то определенные работы, проложить коммуникации.

При завершении этих работ действие обременения прекращается.

Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на:

Публичный сервитут регистрируется в Росреестре на основе законодательного либо иного нормативно-правового документа, принятого на уровне федерации, ее субъектов или отдельного муниципалитета.

В частности, сервитут публичного образования может налагаться при проведении газа, воды, иных коммуникаций для общественного использования.

Частный сервитут, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения.

Различия между сервитутами

• Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства либо муниципалитета, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).
• По общим нормативным правилам, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный. В первом случае отсутствие платы в качестве исключения может быть предусмотрено лишь на уровне федерального законодательства. В иных ситуациях владелец земли, обремененной частным сервитутом, вправе потребовать и получать соразмерную оплату от граждан и компаний, в пользу которых регистрируется обременение. Отсутствие платы также возможно при добровольном отказе от нее собственника земли.
• Обременения имеют разное основание установления. Так, ограничения, устанавливаемые публичными образованиями, базируются на нормативно-правовых документах, а частный сервитут – на требовании гражданина, компаний или группы граждан.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

• требуется предоставить часть участка земли для проезда автотранспорта;
• необходимо прокладывать коммуникации;
• возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
• появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

• необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
• проведение коммуникаций для общественных нужд;
• предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
• исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
• обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
• размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
• выпас, прогон скота.

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

• на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
• на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным в ее использовании лицом либо несколькими лицами;
• по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Заинтересованное лицо, которому необходима законная возможность использовать чужой участок земли, должен обратиться к землевладельцу с соответствующей просьбой. Придя к согласию, стороны должны оформить соглашение (скачать образец соглашения в формате MSWord), обязательно содержащее информацию о:

1. согласии собственника на установление сервитута за оговоренную плату;
2. правах, обязательствах сторон;
3. конкретных целях использования земли, обременяемой сервитутом.

После оформления договора право сервитута требуется зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о сервитуте начинает действовать как раз с момента прохождения регистрационной процедуры. После этого заинтересованное лицо может использовать определенную договором часть участка, а собственник земельного участка вправе получать согласованные платежи.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли.

Судебное решение в рассматриваемой ситуации требуется для получения заинтересованным лицом правовой гарантии дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли.

Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, – это отсутствие у истца, требующего установления обременения, другой целесообразной, разумной и справедливой возможности осуществлять необходимые действия без использования чужой земли.

Истцу требуется доказать лишь 2 факта в суде:

1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях).

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты и непосредственная реализация ограниченной земельной эксплуатации должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка, обремененного сервитутом, поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение таким образом, чтобы ограниченное землепользование не создавало каких-то значительных неудобств для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения.

Плата за использование земли

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

На величину платежей за сервитут могут влиять:

• реальные расходы собственника земли на обеспечение условий для землепользователей (к примеру, поддержание исправного состояния дорожного покрытия, по которому проезжают соседи);
• интенсивность, характер пользования землей лицами, в пользу которых устанавливалось земельное обременение;
• размеры фактического ущерба, а также упущенной выгоды, возникшие у собственника из-за невозможности исполнить какие-то обязательства перед контрагентами в результате добровольного или принудительного наложения сервитута на землю (например, собственнику земли пришлось расторгнуть арендное соглашения из-за обременения).

Тем не менее, стороны не обязаны руководствоваться приведенными расчетами и вправе устанавливать своим соглашением любой размер оплаты либо предусматривать безвозмездное пользование землей.

Если стороны в суде ведут споры о размере платы за использование земли, судья может назначить для определения суммы специальную экспертизу.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-servitut-zemelnogo-uchastka-prichiny-registracii-chastnyx-servitutov-obrazec-dogovora/

Договор об установлении сервитута на земельный участок

Многие землевладельцы сталкиваются с ситуацией, когда без согласования с соседями не получается вести нормальную хозяйственную деятельность.

Это может быть отсутствие дороги, когда имеется лишь тропинка к калитке и невозможность подъехать машиной. Или проведение коммуникационных линий — электричество, водоснабжение.

Возникает вопрос, каким образом реализуется такая возможность с правовой точки зрения.

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка

Договор об установлении частного сервитута — это соглашение, которое заключается для использования чужой земли в определенных целях.

Такой документ может учитывать использование как всего участка, так и его определенной части.
Договор может быть заключен и в отношении объектов общего пользования.

К примеру через частную территорию пролегает дорога. Или на данной земле построена электростанция.

Такие аспекты часто ограничивают возможности владельца данного надела. К примеру имеются определенные ограничения на строительство вблизи линий коммуникаций. Подписанный договор является гарантией того, что доступ к указанным объектам, а также их сохранность, будут обеспечены в полной мере согласно достигнутым договоренностям.

Предварительный договор на заключение сервитута

Предварительный договор на заключение сервитута — это документ, на основании которого в дальнейшем будет разработан основной образец соглашения. Необходимость предварительной договоренности определяется в частном порядке. Нередки случаи, когда сразу заключается основной документ.

Можно выделить несколько основных причин, по которым заключается образец предварительного соглашения:

• объект договоренности еще не введен в эксплуатацию — к примеру предполагаемая линия электропередачи только планируется, но еще не построена;
• права на земельный участок одной из сторон еще не оформлены в должной мере;
• имеются причины для отсрочки составления основного документа — отсутствие нужных документов или времени.

В таких ситуация предварительное соглашение становится гарантией того, что в будущем собственник земельного участка не откажется от подписания основного документа. При составлении временного образца обычно указываются все условия, которые в дальнейшем будут включены в основной документ. Также указываются временные рамки, когда предполагается его заключение.

Оформление договора об установлении частного сервитута

При составлении соглашения о праве использования чужого земельного участка важным моментом является указание на условия, по которым будет осуществляться такая эксплуатация. В данном вопросе выделяют существенные и дополнительные условия. К первым относятся такие аспекты как:

• полные имена сторон или наименования организаций, если речь идет о юридических лицах;
• кадастровый номер участка, который предполагается использовать по договоренности;
• максимально подробно указывается та часть территории, на которую распространяется данное использование;
• прописываются те действия, которые могут осуществляться на данной части земли;
• указывается на основания, по которым возникла необходимость в данной договоренности;
• указывается период использования земли или прописывается бессрочный характер соглашения;
• в случае, если предполагается единовременная или регулярная компенсация за использование, данное положение указывается в договоренности.

Кроме указанных моментов прописываются права и обязанности сторон. При составлении соглашения необходимо помнить, что договор сервитута фактически является обременением для частного земельного участка. Это ограничивает возможности не только его использования, но и передачи прав на него. Все соответствующие положения должны быть указаны в договоре.

Примеры соглашений об установлении частного сервитута

Составление договора об установлении частного сервитута на земельный участок целиком зависит от основания для его заключения. К примеру если речь едет о прокладке газопровода к другому наделу, то заключать соглашение на ограниченное использование всего участка нет необходимости.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Аналогичным образом составляются проекты для проведения иных коммуникационных линий. При этом в дальнейшем может возникнуть необходимость заключения публичного соглашения. К примеру в связи с ремонтом тех же линий электропередач и обеспечением доступа к ним муниципальным службам.

В отдельном порядке необходимо рассмотреть ситуацию, когда речь идет не двустороннем соглашении, а о коллективном использовании части землевладения. К примеру для нескольких собственников проводится подъезд по частной территории одного из них. В этом случае соглашение также приобретает публичный характер.

Сроки установления сервитута и его расторжение

Имеется два периода действия договора сервитута — временный и бессрочный. В первом случае предполагается временное использование чужой земли, к примеру для проведения ремонтных работ или подвоза строительных материалов.

Бессрочное соглашение заключается на неограниченный срок.

К такому относится предоставление права прохода или проезда отдельному лицу, если речь идет о частном соглашении, или нескольким лицам, когда заключается публичная договоренность.

Расторжение договора сервитута осуществляется согласно его условиям. Если в основаниях для его заключения больше нет необходимости или истекает период действия договоренности — документ расторгается в обычном порядке.

Однако если предполагается бессрочный характер обременения, то расторгнуть такой образец в одностороннем порядке будет сложнее.

Чаще всего причиной для этого является нарушение условий, к примеру ненадлежащее использование выделенной территории. В этом случае ее собственник подает исковое заявление в суд на расторжение сервитута.

Если судебное рассмотрение действительно обнаружит такие нарушения, договор будет расторгнут.

При необходимости действие соглашения может быть прекращено по обоюдному согласию сторон. В этом случае рекомендуется оформить такой акт документально. Для этого обычно достаточно на каждой копии проставить подписи сторон о прекращении действия договоренности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://classomsk.com/zemelnoe-pravo/dogovor-ob-ustanovlenii-servituta-na-zemelnyj-uchastok.html

Сервитут на земельный участок – что это такое, установление в 2017 году, образец соглашения (договор)

Сервитут – один из способов эффективного использования земельных ресурсов.

Участок может быть частным или находиться в государственной собственности, но при необходимости его можно использовать для удовлетворения конкретных нужд. Главное, знать, как правильно оформить сервитут.

Что это такое?

Под сервитутом подразумевают разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него право собственности.

Понятие

Сервитут – это обременение, дающее право на пользование имуществом третьим лицам. Собственник при этом сохраняет свои права в отношении недвижимости.

Нормативная база

Процедуру установления сервитута на земельный участок регулируют следующие нормативные акты:

Зачем нужен?

Чаще всего сервитут устанавливается в следующих случаях:

• осуществления прохода или проезда по земельному участку (так называемый сервитут на дорогу);
• для прокладки коммуникаций;
• строительства определенных объектов;
• иные нужды, которые нельзя реализовать без становления сервитута.

Другими словами причина использования чужого участка должна быть весомой, в противном случае обременение установлено не будет.

Сервитут на земельный участок устанавливает государство. Для этого необходимо осуществить процедуру государственной регистрации, во время которой в реестр вносятся соответствующие сведения.

Разновидности

В зависимости от субъектов и сроков его действия существуют определенные разновидности сервитутов.

Частный

Его используют частные лица для удовлетворения собственных нужд.

К примеру, один землевладелец использует часть участка другого землевладельца, установив при этом частный сервитут.

Публичный

Публичный сервитут необходим, когда речь идет об удовлетворении нужд муниципальных или государственных органов.

Чаще всего использование земельных участков требуется в следующих ситуациях:

• необходимость в свободном доступе к участку;
• строительство;
• прокладывание дороги;
• для проведения геодезических работ и т. д.

Срочный

Этот сервитут имеет ограниченный срок действия, который предварительно оговаривается участниками. Чаще всего этот вид используется для осуществления конкретных работ — например, проведение дороги, строительство и т. д.

Постоянный

У постоянного сервитута нет никаких временных ограничений. Он может быть прекращен только в том случае, если стороны не выполняют условий договора.

Сходства и различия

Разница между этими видами сервитута заключается лишь в субъекте, в отношении которого он будет установлен, и сроках.

Но, независимо от этого, сервитут является обременением, то есть определенным ограничением прав владельца.

Установление сервитута земельного участка в 2017 году

причина установления сервитута – необходимость использования чужого земельного участка для достижения конкретной цели. Стороны составляют и подписывают соответствующее соглашение.

Основаниями для требования установления сервитута являются:

• землю необходимо использовать, даже если владелец не дает своего согласия;
• участок используют незаконно;
• владельцу надела наносится ущерб.

В этих случаях одна из сторон имеет право требовать, чтобы был установлен сервитут.

Возможные варианты

В зависимости от вида сервитута различают различные способы его оформления.

Но к судебному разбирательству прибегают лишь тогда, когда не удалось добиться соглашения от владельца участка.

Пошаговая инструкция и порядок регистрации

Способ установления сервитута зависит от многих факторов. В первую очередь это вид ограничения – частный ли публичный.

Оформление частного сервитута происходит следующим образом:

• Владелец участка получает письменную просьбу от заинтересованного лица. В этом документе обязательно должна быть указана подробная информация, включая причину установления сервитута, сроки и т. д.
• При согласии собственника заключается соответствующее соглашение. Если же хозяин земли против, вторая сторона может подать иск в суд.
• Последний этап – оформление документов и регистрация.

Установление публичного сервитута состоит из нескольких этапов:

1. Заинтересованное лицо обращается в государственный орган, в компетенции которого находится предоставление разрешений на использование земли. При удовлетворении запроса хозяин земельного участка получает соответствующее уведомление.
2. Если собственник не согласен с условиями сервитута, он может обжаловать его в суде. Он может потребовать выкуп земли или материальную компенсацию.
3. Для суда необходимо составить заявление, указав свои претензии.
4. Если стороны приходят к обоюдному согласию или суд вынес соответствующее решение, то начинается процедура оформления и регистрации документов.

Без государственной регистрации соглашение о сервитуте не имеет юридической силы.

Документы для оформления

Сервитут земельного участка необходимо правильно оформить. После того, как стороны пришли к соглашению, осуществляется государственная регистрация.

Для этого потребуются следующие документы:

• заявление;
• документы, подтверждающие оплату госпошлины;
• личные документы (если заявителем является физическое лицо);
• соглашение о сервитуте или постановление суда.

Это основные бумаги, которые потребуются для внесения данных об обременении Росреестр. Если подразумевается, что сервитут будет установлен только на часть надела, то в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый план с указанием границ.

Образец заявления

Бланк заявления для установления публичного сервитута можно скачать тут:

Образец заявления на установление публичного сервитута

Образец договора (соглашения)

Что касается соглашения о сервитуте, то можно скачать образец бесплатно здесь:

Бланк соглашения об установлении частного сервитута

Документ оформляется следующим образом:

Примерный отчет оценки

При использовании сервитута нередко возникают различные финансовые вопросы, поэтому важно проводить оценку земли. Для этого необходимо пригласить специалиста (если стороны заключают соглашение).

В противном случае оценивание проведут по решению суда.

Во время процедуры учитывается:

• стоимость земли;
• сведения об участке (расположение, назначение и т. д.);
• возможная упущенная выгода собственника.

Эксперты изучают техническую документацию, а также документы о праве собственности и проект сервитута. На основании заключения специалистов определяется предварительный размер платы за обременение.

Госпошлина

При регистрации сервитута необходимо оплатить пошлину.

Если соглашение заключается между физическими лицами, то ее размер составит 1, 5 тыс. рублей. Для юридических лиц сумма пошлины не менее 6 тыс. рублей.

Срок установления и действия

Стороны могут определить конкретный период действия обременения, указав его в соглашении. Если сроки не установлены, то сервитут действует до тех пор, пока не будет отменен.

Финансовая сторона вопроса

Собственник имеет право требовать плату за пользование своим земельным участком.

Если стороны оформляют соглашение, то сумму и порядок оплаты прописывают в документе. В случае судебного разбирательства плату за сервитут устанавливает суд.

Размер платы

Платный сервитут встречается чаще всего. Для определения размера используется кадастровая или рыночная стоимость земли.

Помимо обычной платы собственник имеет право требовать материальную компенсацию за неполученный им доход вследствие наличия сервитута.

На общую сумму за сервитут влияют следующие факторы:

• реальный ущерб, который понес владелец из-за сервитута;
• сумма вероятной прибыли.

Как определить стоимость?

Размер платы за сервитут рассчитывается следующим образом: рыночная стоимость 1 кв. м. умножается на общую площадь отчуждаемого участка в процентном соотношении к общей площади.

Также нередко сумма составляет разницу между кадастровой стоимостью земли до установления обременения и после.

Пример расчета на участок и его часть

Допустим, 1 кв. м. стоит 3, 5 тыс. рублей, а отчуждается всего 15% от общей площади надела (30 соток). То есть площадь земли, требуемой для установления сервитута, составляет 450 кв. м.

Рассчитываем: 3, 5*450 = 1 575 000 рублей. Это убытки, которые предположительно может понести владелец за каждый год сервитута.

Дальнейший расчет зависит от того, на сколько лет предполагается установление сервитута. Обязательно следует учитывать, что максимальный срок при бессрочном пользовании сервитута составляет 49 лет.

НДС

Для любого, в том числе и бюджетного учреждения, установлены одинаковые правила налогообложения.

Что касается оплаты налога на добавленную стоимость, то его необходимо учитывать при общей системе налогообложения. Если же организация использует УСН, то оплата НДС не требуется.

Бухгалтерский учет и проводки

Если плату за сервитут осуществляет организация, то в бухгалтерском учете все операции буду выглядеть следующим образом:

• Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 68 «Расчетные счета» (оплата пошлины за установление сервитута).
• Дебет 20 «Основное производство» Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» (учет пошлины в качестве расходов).
• Дебет 20 «Основное производство» Кредит 60 субсчет «Расчеты с поставщиками» (начисление платы за пользование землей).
• Дебет 19 «НДС по приобретенным ценностям» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» (отражение НДС).
• Дебет 68 субсчет «НДС» Кредит 19 «НДС по приобретенным ценностям» (налог принят к вычету).
• Дебет 60 «Расчеты с поставщиками» Кредит 51 «Расчетный счет» (плата перечислена).

Если организация является владельцем земли и получает плату за оформление сервитута, то проводки будут такими:

• Дебет 76 субсчет Кредит 91 субсчет «Прочие доходы».
• Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 68 субсчет «НДС».

Если одной из сторон сделки является организация, необходимо оформить акт приемки-сдачи оказанных услуг.

Прекращение сервитута

Ограничение с земельного участка может быть снято по разным причинам.

Чаще всего это происходит из-за окончания срока действия. Но если сервитут бессрочный, то инициировать его прекращение может одна из сторон.

Основания

Для того чтобы прекратить действие обременения, потребуются следующие основания:

• отсутствие необходимости дальнейшего использования сервитута;
• решение суда об отмене обременения.

Если стороны пришли к решению, что использовать сервитут нецелесообразно, им следует оформить соответствующее соглашение. В случае, когда решение конфликта оставляют в компетенции суда, для снятия обременения потребуется постановление.

Судебная практика

Добиться обоюдного согласия при установлении сервитута у сторон получается далеко не всегда. Поэтому нередко такие спорные вопросы решает суд.

Распространенные споры

Чаще всего иски подают при отказе собственника предоставить свой участок или его часть для удовлетворения нужд просителя. Истцу следует доказать необходимость использования этой земли, в противном случае прошение будет отклонено.

В компетенцию суда входит определение условий сервитута. Это касается, например, прохода или проезда через участок, сроков и т. д. Причем такие условия должны устраивать обе стороны.

Если судья не имеет специальных знаний для этого, то назначается дополнительная экспертиза.

Подсудность вопроса

Если спор о сервитуте возник между физическими лицами, которые в данном вопросе не выступают ИП, то иск следует подавать в суд общей юрисдикции.

В случае, когда сторонами выступают предприниматели или организациями, то дело рассматривает арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Иск оформляется по стандартной схеме:

• В «шапке» документа указывается наименование суда и личные данные истца.
• Далее идет описание проблемы и просьба установить сервитут.
• Также обязательно необходимо указать свои предложения по использованию земли в случае установления оформления.

Вместе с исковым заявлением подаются необходимые документы, в том числе межевой план, проект сервитута и т. д.

Бланк документа можно скачать тут:

Исковое заявление об установлении сервитута

Часто задаваемые вопросы

Такое понятие как сервитут вызывает у владельцев земельных участков массу вопросов.

Как установить на чужом земельном участке?

Для того чтобы установить на чужом земельном участке сервитут, потребуется:

• соглашение, оформленное между заинтересованным лицом и владельцем (обязательно в письменной форме);
• судебное решение.

Наличие одного из этих документов является основанием для регистрации обременения.

Возможна ли продажа или передача в аренду земли с обременением?

Наличие такого обременения как сервитут не означает, что владелец ограничен в своих правах.

Поэтому продать такой участок или отдать в аренду можно.

Скрыть обременение не удастся, так как информация о нем содержится в документах на землю.

Чем отличается от аренды?

Разницу между этими двумя понятиями можно увидеть только с юридической точки зрения.

Аренда предполагает, что лицо на определенно время получает право владеть и пользоваться землей. В то время как сервитут дает лишь прав пользоваться участком.

Можно ли оформить на муниципальный участок и землю сельхозназначения?

Да, согласно российскому законодательству на земли, которые находятся, к примеру, в муниципальной или в федеральной собственности, можно установить сервитут.

Такое обременение как сервитут оформляется очень просто. Тем не менее, перед заключением соглашения следует проконсультироваться с юристом.

Источник: http://onlineur.ru/servitut-na-zemelnyj-uchastok/