Расчет кадастровой стоимости земельного участка: подробный инструктаж

Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.

Калькулятор для расчета земельного налога

С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.

Какие сведения необходимы для расчета земельного налога

Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:

• Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.

• Площадь находящейся в собственности земли.
• Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
• Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
• Установленный размер льготы – также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
• Самый главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка – стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.

О способе как узнать кадастровую стоимость земли подробнее в видео:

Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:

• Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.

Где:

• Инфраструктура, находящаяся на земельном участке оценивается в рублях на метр квадратный;
• Специфика (например, местонахождение земельного надела) оценивается также рубли/метр квадратный;
• Переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.

Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:

• Имеется участок земли в 300 квадратных метрах с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.

Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1170000 рублей.

• Земельный участок площадью в 150 метров квадратных, с инфраструктурой оцененной в 400 рублей/метр и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225000 рублей.

Для более точного определения данной суммы, следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.

Как считается кадастровая стоимость земли

Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.

Немаловажна категория земли:

• Земли населенных пунктов;
• Сельскохозяйственных угодий;
• Лесного фонда;
• Водных ресурсов;
• Специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие);
• Территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие);
• Земельные участки государственного запаса.

Если земля находится в каком-то из населенных пунктов она также может быть разделена на несколько типов согласно которым разрешается ее использование для:

• Строительства многоэтажных или частных домов;
• Возведения гаражей и хозяйственных построек;
• Дачные поселки, частные дачи, объединения садоводов и садовых обществ;
• Иные утвержденные типы земель.

Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:

• Жилое;
• Общественно-деловое;
• Производственное;
• Инфраструктурное;
• Сельскохозяйственное;
• Предназначенное для отдыха населения и иных целей.

Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы, как мы увидели, налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер плату за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.

Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/raschet-kadastrovoy-stoimosti-kalkulyator.html

Расчет стоимости земельного налога по кадастровой стоимости

Участки земли являются недвижимостью. Граждане и организации вправе оформить такие объекты в собственность или пользоваться ими на основании договора аренды.

При этом каждый пользователь участка должен перечислять налоговый сбор государству. Данные отчисления наполняют местные бюджеты, поэтому контроль за их взысканием осуществляется довольно строгий.

Принципиальное важное значение имеет вопрос о расчете суммы налоговых отчислений.

Как рассчитать налог по кадастровой стоимости земельного участка — правила расчета

Расчет налога на земельный участок по кадастровой стоимости является единственным вариантом, при котором можно определить сумму начисленных к выплате средств. Именно такой порядок расчета установлен нормами налогового законодательства.

В этой связи, следует указать два основных значения. По ним и производится расчет земельного налога по кадастровой стоимости:

• Непосредственно цена за территорию. Каждый участок земли представляет собой собственность, которая имеет индивидуальные признаки. Это адрес, местонахождение, площадь, границы и так далее. Указанные сведения вносятся в общий государственный реестр. Помимо сведений об особенностях территории, такая база данных включает и информацию о цене. По сути, это цена того или иного участка, рассчитанная на основании текущей рыночной ситуации. Это значение является базовым для будущих расчетов. Именно от величины кадастровой стоимости и определяется сумма перечислений;
• Важное значение имеет и ставка. Ставка по земельному налогу представляет собой коэффициент, в зависимости от которого производятся вычисления. Конкретный размер тарифа формируется, исходя из категории территории. Как правильно, в собственности или в пользовании находятся территории для сельскохозяйственной деятельности или личных хозяйств. Для таких объектов установлен тариф в 0,3%.Из этого следует, что слагаемыми в расчете будут указанные две величины – кадастровая стоимость и ставка по земельному налогу.

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости – пример расчета

Земельный налог по кадастровой стоимости в 2018 для физических лиц рассчитывается по ставке в названные 0,3. Порядок расчета заключается в умножении величины кадастровой стоимости на ставку земельного налога. Поэтому, формула подсчета довольно проста, так как включает только два значения и одно действие.

Например, цена за территорию определена в 1 000 000 рублей. От указанной суммы необходимо вычислить 0,3%. Это ставка по сбору. Соответственно, необходимо умножить один миллион на 0,3%. В результате несложных операций, получается, что сумма сбора составит 3300 рублей.

И такую сумму необходимо оплачивать ежегодно. Однако конечная величина может измениться. Это возможно при изменении цены за объект. При этом определение цены является наиболее спорным моментом. Нередко, владельцы наделов земли обращают внимание на завышенные по их мнению показатели цены. Такие ситуации разрешаются в порядке производства по поданному иску.

Расчет земельного налога для юридических лиц по кадастровой стоимости – пример

Чтобы рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости, требуется знать две переменные. Для осуществления правильного расчета необходимо использовать цену участка и тариф по сбору. Для юридических лиц налоговое законодательство устанавливает те же ставки, что и для обычных граждан.

Предельным значением для сельскохозяйственных угодий являются указанные выше 0,3%. Но это максимальная величина, которая определена на общероссийском уровне.

Важно знать, что области могут самостоятельно устанавливать иные размеры ставки. Они не вправе превышать ее, но обладают полномочиями по снижению. Для этого необходимо принятие профильного нормативно-правового акта.

Поэтому, конкретные размеры для юридических лиц могут отличаться в разных субъектах федерации.

Необходимо указать, что существует и повышенная ставка. Ее размер составляет 1,5 % от цены за территорию. Указанное значение определено для ограниченного ряда участков территорий.

Как правило, это территории, которые расположены внутри населенных пунктов либо особо охраняемые природные зоны.

Соответственно, эксплуатация таких наделов земли юридическими лицами обуславливает уплату сбора в несколько большем размере. Фактически, он будет превышен в 5 раз.

Перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость надела земли может быть изменена по инициативе любой из сторон. Обычно, инициаторами являются пользователи. Они стараются уменьшить, таким образом, размер платежей.

При изменении общем суммы, необходимым будет являться изменение величины земельного налога. При реализации соответствующего процесса сумма сбора уменьшится или увеличится за тот год, в котором имел место перерасчет. Изменять объем перечислений за предыдущие периоды не допускается.

Сумма налоговых сборов на землю в большей степени зависит от кадастровой стоимости конкретного надела. Поэтому если имели место изменения в отношении данной переменной, то в результате должна быть изменена сумма выплат. Осуществить расчет земельного налога можно самостоятельно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
• +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/zemelnye-nalogi/raschet-stoimosti-zemelnogo-naloga-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Алгоритм установления справедливой кадастрововй стоимости

Министерство имущественных отношений Московской области

Разъяснения к алгоритму установления справедливой кадастровой стоимости

Если у вас завышена кадастровая стоимость – звоните: 8 (495) 120-43-10

 1. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе о кадастровом номере, категории и виде разрешенного использования, можно из публичной кадастровой карты (сайт Росреестра ), или в ФГУ «ФКП Росреестра» в виде документов: кадастрового паспорта или выписок из государственного кадастра недвижимости. Заказать выписку можно на портале Росреестра в разделе государственные услуги «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)».

На сайте Министерства имущественных отношений Московской области опубликован интерактивный сервис, предназначенный для предоставления налогоплательщикам информации о земельном налоге «Калькулятор расчета земельного налога физических лиц».

2. Выявление кадастровой ошибки

Правильная кадастровая стоимость недвижимости близка к рыночному уровню цен. Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвана ошибкой определения кадастровой стоимости, а при ее отсутствии неучётом уникальных особенностей недвижимости в массовой кадастровой оценке.

Массовая типичная ошибка – это неправильное отнесение земельного участка к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки.

Например, при установленном виде разрешенного использования:

• «жилищное строительство», как правило, такие участки были отнесены к максимальной стоимостной группе кадастровой оценки «размещение домов многоэтажной жилой застройки». Если в соответствии с фактической застройкой, а также по данным генерального плана застройки территории, подтверждения от органа местного самоуправления, при наличии документов на здания с указанием их назначения, на земельном участке – малоэтажный жилой дом, то кадастровая стоимость подлежит корректировке путем отнесения к верной группе «размещение домов индивидуальной жилой застройки»;
• «нежилое здание», как правило, такие участки были отнесены к более высокой по стоимости группе кадастровой оценки «торговые объекты». Если в соответствии с фактической застройкой, а также по данным генерального плана застройки территории, подтверждения от органа местного самоуправления, при наличии документов на здания с указанием их назначения, на земельном участке – производственные здания, то кадастровая стоимость подлежит корректировке путем отнесения к верной группе «размещение производственных и административных зданий промышленности»;
• «сельскохозяйственное производство», такие участки могли быть отнесены к более высокой по стоимости группе кадастровой оценки «производство». Если в соответствии с фактической застройкой, а также по данным генерального плана застройки территории, подтверждения от органа местного самоуправления, на земельном участке – сельскохозяйственные угодья, то кадастровая стоимость подлежит корректировке путем отнесения к верной группе «для сельскохозяйственного использования»;

При неправильном отнесении к стоимостной группе вида разрешенного использования кадастровая стоимость может отличаться в несколько раз!

Проверить правильность отнесения земельного участка к виду разрешенного использования в кадастровой оценке можно по информации о типовых перечнях видов разрешенного использования и Распоряжениях об утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом доступе на сайте Минмособлимущества.

Данные о категории и виде разрешенного использования участка по документам на земельный участок в типовом перечне ВРИ и Распоряжениях об утверждении результатов кадастровой оценки должны совпадать.

Если данные не совпадают, то при проведении кадастровой оценки возможно допущена ошибка в отнесении земельного участка к виду разрешенного использования, несоответствующего фактическому.

Для выявления иных ошибок кадастровой оценки собственнику земельного участка необходимо проверить информацию на сайте Управления Росреестра по Московской области в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог», сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Получить результат сравнения:

• при правильном отнесении сведения должны совпадать – ошибки нет;
• при выявлении несовпадений, существует вероятность ошибки.

В случае, если участок был отнесен не к той группе видов разрешенного использования, то необходимо подать заявление в Министерство имущественных отношений Московской области об исправлении кадастровой ошибки.

3. Заявление в Министерство имущественных отношений Московской области об исправлении кадастровой ошибки

Для устранения ошибки обратиться в Минмособлимущество:

1) на Портал Добродел по адресу – http://vmeste.mosreg.ru/ в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка»;

2) с заявлением в адрес Минмособлимущества на имя министра.

Рекомендуем приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района в месте нахождении земельного участка о правильном виде разрешенного использования или иные документы). Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, д. 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции» .

Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки, вносит изменения в распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Государственный кадастр недвижимости.

Исправление ошибок и перерасчет кадастровой оценки осуществляются Минмособлимуществом систематически путем внесения изменений в распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области.

Исправление ошибок кадастровой оценки Минмособлимуществом осуществляется без оспаривания кадастровой стоимости только по обращениям заявителей!

4. Нет ошибки. Кадастровая стоимость выше рыночной

Если ошибок при проведении кадастровой оценки не выявлено, но кадастровая стоимость земельного участка превышает рыночную, то есть выше цен предложений или сделок по аналогичным участкам, то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области, для установления кадастровой стоимости равной рыночной.

Такие случаи объясняются невозможностью при массовой кадастровой оценке учесть все уникальные особенности земельного участка, влияющие на его стоимость. Например:

• невозможность учета социальных и инженерных объектов к при комплексном жилом строительстве;
• невозможность использования всей площади участка особоохраняемых территорий в связи с рельефом местности;
• низкая плотность застройки земель особоохраняемых территорий в связи с наличием лесных массивов и водных объектов;
• наличие охранных зон линий электропередач или газопроводов.

5. Заявление в Комиссию по оспариванию

Для обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра по Московской области необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить необходимые документы.

Заявление в произвольной форме с приложением:

• кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости – выдается любым отделом Кадастровой палатой;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет об оценке объекта недвижимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; обращаем внимание, что целесообразно внести условие в договор с оценочной организацией о возможности исправления отчета об оценке в связи с устранением возможных замечаний, предъявленных Комиссией.
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом саморегулируемой организации, членом которой является оценщик в случаях отклонения рыночной стоимости от оспариваемой кадастровой более чем на 30%.

2. Подать документы в Комиссию.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему нравом на такой объект недвижимости.

3. Прибыть на заседание Комиссии (по желанию).

4. Получить решение Комиссии.

В случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией заявитель имеет право повторно (!) обратиться в Комиссию после исправления предъявленных замечаний к отчету об оценке.

Наиболее типичными ошибками, допускаемыми оценщиками при составлении отчета об оценке являются: неверная дата оценки, несопоставимые аналоги (по местоположению, категории и виду разрешенного использования и др.), отсутствие обоснования вводимых поправок к цене аналогов и др.

Наличие данных ошибок введет к получению недостоверного результата рыночной стоимости.

В состав Комиссии входят представители от Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

Московская область занимает лидирующую позицию по количеству принятых положительных решений в Российской Федерации среди субъектов. За период 2014-2015 годов принято 40% положительных решений от общего количества заявлений. Основные принципы работы Комиссии основаны на законодательстве РФ об оценочной деятельности:

• соответствие отчета о рыночной стоимости требованиям законодательства РФ, тогда определенная рыночная стоимость признается достоверно определенной;
• при выявлении замечаний к отчетам, Комиссия рекомендует исправить замечания и повторно обратиться в Комиссию. При этом, подробно разъясняются недостатки отчета. Как правило, в отчетах, выполненных с нарушением законодательства РФ, рыночная стоимость необоснованно занижена.

Обращаем внимание, что зачастую складываются ситуации, когда адвокаты или юристы, нанятые собственниками земельных участков, игнорируют рекомендации по исправлению отчетов об оценке, предъявленных Комиссией, что искусственно затягивает процесс пересмотра кадастровой стоимости.

Решение Комиссии и замечания в случае отказного решения указываются в протоколе, который представлен на сайте Управления Росреестра по Московской области: http://www.to50.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/.

Центр телефонного обслуживания Росреестра 8(800)100-34-34.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Если заявитель не согласен с отказом Комиссии, он вправе обратиться с иском о признании кадастровой стоимости равной рыночной в Московский областной суд.

6. Обращение в Московский областной суд

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости на территории Московской области рассматривает в качестве суда первой инстанции Московский областной суд. Вторая инстанция – Верховный суд РФ.

При обращении в суд заявителем, помимо иных документов, необходимых для подачи иска, должны быть представлены отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет, являющимися доказательствами рыночной стоимости, которую заявитель просит установить в качестве кадастровой стоимости.

По сложившейся практике суд предъявляет те же требования законодательства РФ, что и Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Исследуя отчет, выявляет существенные нарушения требований законодательства об оценочной деятельности и, как правило, назначает судебную экспертизу по определению стоимости.

Сложившаяся судебная практика решений подтверждает замечания Комиссии.

Запись на прием по вопросам кадастровой оценки осуществляется но телефону Министерства имущественных отношений Московской области 8 (498) 602-14-55.

статьи: 5.00, проало: 4, Общая сумма балов: 20

Источник: http://vashrealtor.su/obzor_podrobno/obzory/algoritm_kadastrovoy_stoimosti/

Как снизить кадастровую стоимость

В данной статье мы дадим вам пошаговую инструкцию по снижению кадастровой стоимости, а также рассмотрим следующие вопросы:

1. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?
2. Как снизить кадастровую стоимость без суда?
3. Какие основания для пересмотра кадастровой стоимости?
4. Как узнать кадастровую стоимость?
5. Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?
6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
7. Как быстро изменение кадастровой стоимости вступит с силу?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость объектов недвижимости является основой для расчета налогов, выкупной стоимости объектов недвижимости, а также ставки аренды недвижимости у государства. Чем выше кадастровая стоимость, тем большую сумму налогов, размер выкупной стоимости недвижимости и ставку аренды придется заплатить.

Процесс оценки кадастровой стоимости возложен на государственные органы исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, обычно это Росреестр. Формула расчета кадастровой стоимости учитывает лишь ряд факторов, влияющих на ее оценку.

Очень часто это приводит к тому, что кадастровая стоимость участка, дома или квартиры в несколько раз превышает рыночную. Как итог — завышенный размер налогов, который в обязательном порядке платят собственники недвижимости.

Ставка земельного налога — 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Например, для большого участка в Подмосковье была определена кадастровая стоимость в размере 1200 руб за м2. После оспаривания нашими юристами кадастровой стоимости в суде удалось произвести переоценку и снизить кадастровую стоимость до 400 руб за м2. Это привело к уменьшению оплачиваемого налога в 3 раза.

Наша обширная практика в области оспаривания кадастровой стоимости показывает, что большинство объектов недвижимости в Москве и Московской области — земельные участки, здания, помещения и квартиры имеют завышенную кадастровую стоимость в 3-4 раза. Встречаются случаи такого превышения в 10 раз! Это значит, что собственники такой недвижимости платят чересчур завышенный размер налогов.

Как снизить кадастровую стоимость без суда

Собственники и арендаторы недвижимости, а также иные заинтересованные лица несогласные с текущей оценкой кадастровой стоимости могут оспорить ее как в судебном, так и в досудебном порядке. Первым делом, необходимо понять, есть ли основания для снижения кадастровой стоимости.

Порядок оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости описан в ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности. Законом предусмотрено два возможных основания для пересмотра кадастровой стоимости:

• Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости (категория, площадь, ВРИ);
• Текущая кадастровая стоимость недвижимости превышает рыночную.

При наличии оснований для изменения кадастровой стоимости собственниками и арендаторами может быть подано соответствующее заявление в Комиссию Росреестра.
Заявление на пересмотр кадастровой стоимости может быть подано в течение 5 лет с момента внесения оспариваемой оценки в ГКН.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

1. Уточнение текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости Вы можете с помощью онлайн-сервиса по этой ссылке. Введите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (не забудьте выбрать сначала категорию недвижимости).

Сравните кадастровую стоимость с примерной рыночной ценой при покупке-продаже подобных объектов недвижимости в этом же районе.

Превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более чем на 30% является серьезным основанием для пересмотра кадастровой оценки.

2. Оценка кадастровой стоимости у независимых экспертов-оценщиков.

Обратитесь к независимым экспертам оценщикам или юристам по оспариванию кадастровой стоимости для экспресс-оценки оснований для пересмотра оценки. Если специалисты подтвердят, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то необходимо заказать услуги оценки кадастровой стоимости.

3. Подготовка документов и подача заявления в комиссию Росреестра или искового заявления в суд.3

Подготовьте и заполните самостоятельно или вместе с юристом заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Вместе с заявлением необходимо подготовить следующие документы:

• Нотариально заверенные правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.)
• Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости
• Экспертное заключение в отношении отчета о рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде)

В течение 7 дней после подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра направляется уведомление о поступлении заявления в органы местного самоуправления, а также собственнику объекта недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией Росреестра заявления о изменении кадастровой оценки — 1 месяц.

Решение комиссии может быть оспорено в судебном порядке. В случае пересмотра кадастровой стоимости комиссией Росреестра или судом новые данные передаются в органы местного самоуправления для внесения изменений в реестр. Новая оценка будет учтена для определения размера налогов начиная с того налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Источник: http://iadvokat24.ru/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost/

Расчет стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости

Большое распространение на сегодняшний день получила эксплуатация земельных участков таким образом, когда они не выкупаются в собственность, а берутся в аренду у государства, муниципалитета или частных лиц (юридических или физических). По этой причине очень остро сейчас стоит вопрос для потенциального арендатора, каким образом должна рассчитываться арендная плата за пользование таким участком и на основании каких величин такой расчет происходит?

Механизм расчета суммы платы за аренду по кадастровой стоимости для государственных и частных земель

Договор аренды земель в большинстве случаев является платным, поэтому необходимо знать механизм, по которому происходит расчет той суммы, которая подлежит уплате исходя за пользование участком.

Расчет аренды исходя из кадастровой стоимости используемого участка происходит в том случае, если речь идет о подписании соответствующего договора без проведения конкурсных процедур на заключение соглашения (например, если потенциальный арендатор обладает соответствующими льготами на заключение договора в первоочередном порядке).

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда аренда рассчитывается от кадастровой стоимости, связана с подписанием таких договоров,если собственником земель является государство или муниципалитет, а также если частный собственник пожелал включить свои земли в перечень арендного фонда и сдавать через него.

Величина платы за аренду участка, рассчитанная от кадастровой стоимости, может быть установлена как путем расчета по специальным формулам, так и определена в качестве процентного отношения к кадастровой стоимости, высчитанная на основе данных, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости.

Как уже говорилось выше, для частных земель расчет от кадастровой стоимости характерен только в том случае, если земельный участок передан владельцем в специальный арендный фонд, которым распоряжается государство. Если земля передана арендатору самим владельцем, то размер платы будет определяться, исходя из рыночной цены конкретного участка.

Какие данные необходимы для самостоятельного проведения расчетов

Для того, чтобы самостоятельные расчеты были верны, если их производить с помощью специальных формул, необходимо знать некоторые величины, которые обязательны для применения в таких расчетах.

Одной из таких показательных величин должна стать кадастровая стоимость арендуемого участка. Узнать ее можно несколькими способами, один из которых – через территориальные подразделения Росреестра или многофункциональные центры. Этот показатель устанавливается путем проведения соответствующей кадастровой оценки при постановке на учет.

Еще один необходимый показатель – это корректирующий коэффициент, рассчитанный как процентное отношение к кадастровой стоимости.

В каждом конкретном случае он будет иметь свое значение, которое оказывает немалое влияние на итоговую сумму. Так,

• Для участков, которые были изъяты из оборота по причине загрязнения в следствие их неправильной эксплуатации, заражения или деградации, применяется коэффициент, равный 0,01% от величины кадастровой стоимости;
• Если участок передается в аренду лицу, имеющему право на различные налоговые льготы (например, имеют право быть полностью освобождены от уплаты земельного налога в силу соответствия условиям предоставления такой льготы), также используется коэффициент корректировки, равный 0,01% от величины кадастровой стоимости данного участка;
• Для земель, которые передаются в аренду физическим лицам или юридическим независимо от их формы организации, действует процентное соотношение корректирующего коэффициента относительно кадастровой стоимости арендуемого надела, равное 0,6%, если такой участок передается для ведения личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства с возможностью организации фермерского производства;
• 1% от кадастровой стоимости арендуемого участка назначается в качестве корректирующего коэффициента для тех участков, которые предоставляются для целей реализации заключенного концессионного соглашения;
• 1,5% – размер корректирующего коэффициента для участков, если они предоставляются в аренду в соответствии со статьей 39.7 (пункт 5) Земельного Кодекса РФ;
• Максимальная величина корректирующего коэффициента установлена для тех участков, которые сдаются в аренду для использования залегающих на его территории недр.

Эти данные должны лечь в основу проводимых расчетов для определения той суммы, которая подлежит выплате в качестве арендной платы за пользование участком.

Как правильно рассчитать сумму для выплаты

Для максимально верного результата подсчетов суммы, которая будет определена в качестве арендной платы, необходимо использовать формулу, выглядящую следующим образом:

• Вставьте сюда свой текст[/one_quote]А = Кст * к, где
• А – это непосредственно сама сумма арендной платы, которую должен внести за год потенциальный арендатор участка;
• Кст – величина кадастровой стоимости конкретного участка, определенная в процессе кадастровой оценки (информацию об этой величине можно получить на сайте Росреестра либо в многофункциональных центрах путем подачи соответствующего запроса);
• к – величина корректирующего коэффициента, которая будет меняться только в том случае, если будет изменена цель взятия участка в аренду, а также правовое положение арендатора (например, появятся основания для использования налоговых льгот).

Пример расчета размера аренды будет представлен в следующем виде:

Кадастровая стоимость участка равна 950,26 руб. за квадратный метр. Площадь арендуемого участка составляет 350 квадратных метров. Использоваться участок будет для организации личного хозяйства. Соответственно, размер арендной платы составит: А= 950,26 * 350 * 0,6 = 199554,6 рублей.

Эта сумма вносится арендатором ежегодно при условии, что у него не возникает оснований для снижения или увеличения корректирующего коэффициента (например, не появляются какие-либо налоговые льготы или не изменяется цель использования арендуемого участка).

Если же корректирующий коэффициент изменился (например, цель использования участка изменилась с концессионного соглашения на добычу полезных ископаемых), то сумма будет пересчитана.

Однако такой пересчет возможен только на следующий год аренды (в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ).

Для тех участков, которые находятся в частной собственности, расчет суммы будет выглядеть несколько иначе, так как используется следующая формула:

• А = С * Р, где
• А – это годовой размер арендной платы, который предстоит оплатить арендатору за право пользования земельным участком;
• С – размер рыночной цены арендуемого участка. Она определяется при проведении специальной независимой оценочной экспертизы в срок не менее чем за полгода до момента заключения арендного соглашения с арендатором;
• Р – ставка рефинасирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации в начале того года, в котором будет осуществлено заключение арендного соглашения.

Какие нюансы следует учесть

Так как при самостоятельных расчетах нередки случаи допущения различных ошибок, что может негативным образом сказаться на величине итоговой суммы, человеку, который занимается расчетами, следует учесть несколько немаловажных нюансов:

1. Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости ежегодно автоматически изменяется. В последнее время таким изменением является увеличение на 5,2%.
2. Рыночная и кадастровая стоимости редко являются одинаковыми величинами, так как при определении последней оценщиками не учитывается факт наличия на объекте каких-то технических или инфраструктурных сооружений, которые улучшают или ухудшают состояние объекта.

Узнать кадастровую стоимость участка можно либо в Росреестре путем направления в его территориальные подразделения соответствующего запроса, либо через многофункциональные центры, где также могут предоставить эту информацию.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что расчет арендной платы за различные земельные участки происходит по-разному – на основе его кадастровой или рыночной стоимости.

Выбор того или иного механизма зависит исключительно от того, к какому виду собственности конкретный участок относится – к государственной и муниципальной или частной.

Если он принадлежит к первым двум формам – в основу определения суммы за аренду ляжет кадастровая стоимость, если к последней – расчеты будут строиться от рыночной цены.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/stoimost/na-osnove-kadastrovoj-stoimosti.html

Как составить и подать иск об определении порядка пользования жилым помещением?

Кадастровая стоимость – один из важнейших параметров абсолютно любой недвижимости. Он участвует в самых разных юридических операциях, применяется при расчетах стоимости во время купле – продажи и, что самое главное, при подсчете земельного налога.

Но как правильно подсчитать кадастровую стоимость и размер налога на земельный участок? И можно ли это сделать самостоятельно с помощью онлайн – калькуляторов или каких – либо формул? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Кадастровая стоимость. Калькулятор

Кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается специальным уполномоченным кадастровым инженером на основании проведенной им проверки. Эта стоимость содержится в кадастровом плане земельного участка и некоторых других документах, таких как выписка из ЕГРН.

Достаточно часто юристам задают вопрос «Существует ли калькулятор кадастровой стоимости и где его можно найти?». Такого калькулятора не существует и в принципе существовать не может, так как даже самые сложные калькуляторы не смогут учесть все факторы, которые имеют значение при оценке кадастровой стоимости. Связано это с несколькими факторами:

• Законодательство, как и нормы оценки, меняются достаточно часто;
• При расчете кадастровой стоимости земельного участка исследуется и учитывается слишком много параметров;
• Для того, чтобы проводить оценку, требуются специальные профессиональные навыки и полномочия;
• Некоторые сложные данные по земельному участку просто – напросто нельзя указать ни в одной форме калькулятора.

Расчет кадастровой стоимости

Так как же рассчитать кадастровую стоимость? Ответ достаточно прост – с помощью кадастрового инженера. Запросить оценку кадастровой стоимости земельного участка вы можете в Росреестре, составив заявление о переоценке участка или постановке его на учет. При этом сделать это можно только в том случае, если вы являетесь собственником.

После того, как вы подадите заявление в Росреестр, вам потребуется в назначенный день вместе со специалистом явится на участок и провести его обследование. После этого он составит отчет, который позже будет переработан в кадастровый паспорт. Именно из него вы и сможете узнать интересующую вас стоимость.

Но что делать, если указанная кадастровая стоимость вас не устраивает? В этом случае вам потребуется обратиться в оценочное бюро, которое проведет независимую проверку и выдаст вам документ, фиксирующий кадастровую стоимость. С этим документом вам потребуется обратиться в суд с иском на Росреестр, с указанием требований о пересмотре кадастровой стоимости.

Земельный налог

Перейдем к земельному налогу. Это налог, который обязан платить каждый собственник земельного участка независимо от того, является он лицом физическим или юридическим. При этом налог не платят те, кто только пользуется землей на основании договора аренды и разрешения о безвозмездном использовании.

Не платится налог только с определенных типов земель. В их перечень входят:

• Не участвующие в обороте земли;
• Земли, оборот которых ограничен законодательством;
• Земли, на территории которых находятся объекты и строения, имеющие культурную или историческую ценность;
• Земли, территории которых покрыты лесом;
• Земли, которые расположены под водой и при этом принадлежат государству;
• Земли, на территории которых расположены многоквартирные дома.

Калькулятор земельного налога

Специально для того, чтобы каждый гражданин мог подсчитать земельный налог не прилагая особых усилий, на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы (ФНС) имеется онлайн калькулятор. Для его использования вам нужно перейти на официальный сайт по ссылке https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/. Далее следуйте инструкции:

• Выберите тип налога, указав «Земельный налог»;
• Укажите налоговый период;
• Впишите кадастровый номер земельного участка. Если у вас его нет то вы можете узнать его по адресу, перейдя по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru;
• Укажите, какой долей недвижимости вы владеете;
• Укажите период владения земельным участком. Обратите внимание на справку, она позволит вам более точно вычислить срок;
• Укажите сумму налогового вычета;
• Отметьте налоговую ставку в процентах;
• Укажите все имеющиеся у вас льготы по уплате налогов;
• Нажмите кнопку «Далее» и внизу страницы отобразится размер налога, который вам потребуется оплачивать.

Как видите, провести подсчет очень просто. Если вы не согласны с полученной суммой или считаете её неточной, то для перерасчета и консультации вам стоит обратиться непосредственно в налоговую службу.

Источник: http://zakon.center/kadastr/kak-rasschitat-zemelnyj-nalog-po-kadastrovoj-stoimosti.html