Признание права собственности на дом: как это сделать?

В последние годы, количество судебных дел о признании права собственности на дома или пристройки значительно увеличилось. В настоящей статьей мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при проведении этого трудоемкого процесса.

Признание права собственности на дом

Необходимость в судебном защите, своего нарушенного права, путем его признания, может возникнуть в следующих случаях:

• Утрата правоустанавливающих документов на дом
• Судебный спор, вытекающий из договоров купли-продажи, дарения и других сделок
• Невозможность оформить права на дом в обычном порядке
• Право собственности на дом оспаривается третьими лицами
• Отказ Управления Росреестра в регистрации права

Также могут быть и другие случаи, когда вы не можете оформить право собственности на дом в обычном порядке. При таких обстоятельствах оформить право получится только в судебном порядке.

Основания признания права собственности на дом

Основаниями для признания права собственности за вами является фактическое владение домом. К ним как правило относятся все возможные документы, старые свидетельства о собственности, архивные выписки и другие документы. При наличии оснований Вам следует обратиться в суд.

Порядок признания

Для того чтобы стать полноценным собственником дома, вы должны выполнить следующие действия:

• Досудебный этап (сбор и подготовка документов, определение основания для обращения в суд)
• Судебный этап (обращение в суд, проведение судебного дела и получение решения суда)
• Этап регистрации (регистрация решения суда в Управлении Росреестра)

Что указать в исковом заявлении?

Помимо выполнения обязательных требований, предъявляемых к исковому заявлению, необходимо также указать:

• Основания приобретения права собственности на дом
• Указание на невозможность самостоятельно оформить право собственности
• Сведения о возможных притязаниях со стороны третьих лиц
• Если вы проживали в этом доме или пользовались им, укажите в иске об этом

Составив исковое заявление и указав в нем все необходимые обстоятельства, обращайтесь в суд за признанием права собственности.

В какой суд подавать заявление?

Категория дел о признании права собственности относится к компетенции районных судов субъектов Российской Федерации. Действующим законодательством предусмотрена исключительная подсудность, таким образом:

Документы для признания права собственности на дом

К исковому заявлению необходимо приложить документы-основания, которые убедят суд признать за Вами право собственности на дом или другое имущество. К ним, как правило, относятся:

• Документ, на основании которого вы претендуете на дом
• Документы кадастрового учета (БТИ)
• Копия акта-приема передачи дома (при наличии)
• Документы об оплате услуг ЖКХ (при наличии)
• Документы об оплате имущественного налога (при наличии)
• Другие документы, подтверждающие факт владения домом

Признание права собственности на пристройку к дому

Если вы увеличили площадь основного дома путем пристройки к нему других строений или сооружений, то Вам также необходимо оформить право собственности в связи с изменением площади дома.

Для начала нужно придать пристройке официальный статус на ваш выбор путем:

• Учета пристройки в качестве отдельного строения
• Учета пристройки в качестве части дома (основного строения)

В зависимости от выбранной Вами схемы оформления права на пристройку, порядок действий будет разный.

Если вы включили пристройку в состав дома (основного строения), то необходимо переоформлять документы на основной дом, в другом случае, новое строение самостоятельно ставится на кадастровый учет и оформляется в вашу собственность.

Что делать с решением суда о признании права собственности на дом?

Как и любое право на недвижимость, право собственности на дом подлежит обязательной государственной регистрации.

Таким образом, решение суда о признании права собственности, после его вступления в законную силу нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра субъекта РФ, где расположен дом.

Услуги юриста по признанию права собственности

Юридическая компания «ВЕРШИНА» оказывает услуги по признанию права собственности в городе Москве и Московской области. Опыт более 10-ти лет.

Задавайте свои вопросы по телефону: 8 495 185 56 40

или по электронной почте: gashatalov@gmail.com

Процесс признания права собственности имеет свои особенности и нюансы.Пройдя этот тест Вы сможете примерно оценить свои знания и навыки для самостоятельного признания права в суде.Вы уже проходили тест ранее. Вы не можете запустить его снова.Вы должны войти или зарегистрироваться для того, чтобы начать тест.Вы должны закончить следующие тесты, чтобы начать этот:Правильных ответов: 0 из 15Время вышлоВы набрали 0 из 0 баллов (0) Отлично!Если вы отвечали честно — Вы вполне сможете самостоятельно оформить свое право через суд. Юристов советую привлекать только для экономии своего времени и на случай изменения законодательства в данной сфере. Неплохо!Вы обладаете некоторыми знаниями процесса признания права собственности в суде. Но для качественного проведения процесса советую обратиться за юридической помощью. Очень плохо!Вам не рекомендуется самостоятельно заниматься вопросом признания права собсвтвенности. Пожалуйста обратитесь к юристам.

Источник: http://urblog77.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dom/

Как оформить дом в собственность через суд

Если Ваш дом построен без разрешения на строительство на участке под ИЖС или ЛПХ, с июля 2016 года оформить дом без разрешительной документации невозможно. У Вас есть 2 варианта зарегистрировать право собственности: 

Вариант № 1Оформление дома через суд Вариант № 2Оформление дома с получением разрешения на строительство построенного дома

Стоимость:Представительство в суде 50 000 руб.	Стоимость: 75 000 – 85 000 руб. в зависимости от площади дома и района
Срок:6 месяцев	Срок:4 месяца
В стоимость входит:	В стоимость входит:
Подготовка и подача искового заявления. Представительство на судебных заседаниях. Получение положительного решения суда. Получение выписки из ЕГРН на дом.	Подготовка техплана на дом. Подача документов на оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получение ГПЗУ. Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).  Получение разрешения на строительство. Оплата государственных пошлин. Подача документов на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Получение выписки из ЕГРН на дом.
Необходимые документы: Правоустанавливающие документы на участок Доверенность на нашего сотрудника Отказ Росреестра в регистрации права собственности. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома Строительная экспертиза (назначается судом) Технический план на дом	Необходимые документы: правоустанавливающие документы на участок доверенность на нашего сотрудника топографическая съемка участка (для некоторых районов Московской области)
Результат:Регистрация права на основании решения суда о признании права собственности на самовольную постройку.	Результат:Регистрация права собственности на дом, построенный на основании разрешения на строительства.

Все владельцы жилых домов, построенных без разрешения на строительство на землях с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, сталкиваются с лета 2016 года с отказом в оформлении дома в собственность.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2018 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

Получив подобный отказ, многие не видят иного выхода, кроме как обращаться в суд с целью признания их права на самовольную постройку.

Как оформить дом в собственность через суд?

В суд необходимо будет представить большой комплект документов:

• исковое заявление 
• паспорт собственника земельного участка
• правоустанавливающий документ на земельный участок
• отказ в государственной регистрации права собственности 
• документы, свидетельствующие о том, что Ваш самострой не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц
• заключение уполномоченных органов о том, что при строительстве были соблюдены градостроительные, строительные и пожарные нормы
• иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

В большинстве случаев суды отказывают в признании права собственности на дом в связи:

1. с нарушением пожарных норм

Разрешительные органы уделяют пожарным нормам повышенное внимание, т.к. это гарантия пожарной безопасности.

Многие граждане при постройке жилого дома не соблюдают расстояния, установленные СНиП 30-02-97, а именно: между построенным жилым домом и домом соседа должно быть расстояние, зависящее от материалов из которых построены дома:

Материал, из которого построен дом	Дом из кирпича, камня или бетона	Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами	Деревянный дом
Дом из кирпича, камня или бетона	6 м	8 м	10 м
Дом из кирпича, камня или бетона с деревянными перекрытиями/стропилами	8 м	8 м	10 м
Деревянный дом	10 м	10 м	15 м

2. с нарушением градостроительных норм

• При строительстве могли быть не учтены находящиеся на участке санитарная, водоохранная, природоохранная или иная зона, строительство на которой запрещено. О наличии таких зон на участке многие собственники узнают только после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), которые необходим для получения разрешения на строительство. Т.к. разрешение на строительство получено не было, об указанных ограничениях владельцы участков даже не догадываются.
• При строительстве могли быть превышены предельные параметры жилого дома, которые зависят от размера земельного участка, его местонахождения и других факторов.

Признание через суд права собственности на самовольно построенный дом – процедура долгая, очень нервная и затратная, не гарантирующая положительный результат, но ГЛАВНОЕ, что в результате Вы будете являться собственником дома, но построенного на незаконных основаниях, т.к. разрешение на строительство Вам выдано не будет. Иными словами, Вы станете собственником незаконной постройки со всеми вытекающими последствиями, вплоть до сноса.

Наша компания помогает решить сложившуюся ситуацию на законных основаниях, в том числе и без обращения в суд, и даже в случае, если Вам уже выдан отказ в регистрации.

Мы поможем Вам стать собственником жилого дома, построенного на законных основаниях, при этом Вы потратите гораздо меньше нервов, времени и денег по сравнению с отстаиванием своих прав в суде.

Обращайтесь к нам и мы сделаем все необходимое,
чтобы Вы стали законным владельцем своей загородной недвижимости!

Часто задаваемые вопросы:

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Источник: https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/pages/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-cherez-sud/

Признание права собственности на недвижимость через суд! Консультация 0 руб

Юридические услуги по недвижимости	Цена (руб.) *
Устная консультация в офисе (возможен выезд)**	1500 P
Составление документа правового характера(соглашение, договор об отчуждении и т.д.)	3500 Р
Подготовка искового заявления, жалобы на решение суда(стоимость зависит от категории дела)	от 3500 Р
Комплексное ведение дела в суде по недвижимости ***(составление процессуальных документов, сбор доказательств, представительство на судебных заседаниях)	от 20000 Р
Сопровождение сделки по покупке/продаже объекта(проверка договора, разработка схемы расчетов, присутствие при расчетах)	от 20000 Р
Заказ выписки из ЕГРП, ГКН (на бумажном носителе)	1500 Р

– * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.– ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.

– *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).

Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01 c 10.00 до 20.00.

Признание права собственности на недвижимость через суд

Признание права — один из методов защиты законных интересов граждан, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.

Ряд неотъемлемых прав принадлежит людям просто по факту рождения, например, право на равенство, свободу, неприкосновенность, тайну переписки, а юридическим лицам — по факту регистрации, например, право на судебную защиту.

Однако некоторые права можно приобретать и отчуждать в течение жизни, например, право собственности на недвижимость. И порой, могут возникнуть ситуации, при которых наличие такого права надо будет доказать.

Например, семья на протяжении нескольких десятков лет имеет дачу и пользуется ею. Однако после смерти родителей, дети вдруг обнаруживают, что у них нет никаких документов на участок.

Как доказать свое право собственности на дачу, если получена она была еще при советском союзе, и никаких бумаг, подтверждающих ее передачу конкретной семье, не сохранилось? В этом случае надо обратиться в суд, воспользовавшись помощью опытного адвоката.

То же самое может касаться и любой другой собственности — квартир, нежилых помещений, домов, строений и прочего недвижимого имущества. Если вы не можете подтвердить документально свое право или вам незаконно отказали в его регистрации, то юрист поможет урегулировать эту проблему и официально признать вас собственником, получив соответствующее судебное решение.

К нам можно обратиться для признания своего права на:

• Самовольную постройку.
• Незавершенное строительство.
• Землю.
• Помещения, строения и объекты.

Признание права на самовольную постройку

Самостроем является любой объект, который сооружен без соответствующих разрешений, с нарушением законодательства, либо возведен на земле, не предназначенной для этого.

Для признания права собственности на самовольную постройку, надо подать иск в суд. Заявителем при этом может быть лицо, владеющее землей, на которой возведена постройка, либо получившее участок в наследство. Если земля заявителю не принадлежит, ее можно попытаться предварительно приобрести у собственника, а затем признать право на самовольную постройку.

Для признания права на самострой, надо документально обосновать то, что:

• объект построен именно вами,
• у других лиц нет прав на нее,
• постройка соответствует требованиям законодательства и строительным нормативам,
• постройка не нарушает интересы других лиц.

Признание права на незавершенное строительство

Незавершенным строительством может считаться новостройка, по каким-либо причинам не введенная в эксплуатацию, например, дом, на который застройщик не может получить разрешительную документацию. Если дом при этом полностью построен, то вы можете признать право собственности на свою квартиру через суд.

Также незавершенным строительством может считаться замороженное строительство — дом не только не введенный в эксплуатацию, но и не достроенный в принципе. В этом случае признать право на отдельную квартиру нельзя.

Признавать право на незавершенное строительство можно только в отношении всего дома целиком. Суд сможет признать право заявителя на долю в строении, в виде отдельных помещений.

Это не даст зарегистрировать право на жилье, но позволит хотя бы исключить свою квартиру из конкурсной массы в случае банкротства застройщика и она не будет реализована для компенсации чужих долгов.

Для признания права собственности на незавершенное строительство (здание) вам понадобится договор долевого участия (инвестирования и т. п.), документы, подтверждающие внесение взносов, документы на землю и, возможно, план БТИ, а также акт приемки объекта инвестором.

Признание права на землю, помещения, строения

При обращении с иском о признании права, надо понимать, что суд только подтвердит (или не подтвердит) ваше, уже существующее, но не оформленное право собственности. Породить право собственности, то есть предоставить вам во владение чужое имущество, которым вы никогда не пользовались, суд не может.

То есть, если вы уже владеете недвижимостью, то право на нее можно доказать в суде, а затем, на основании решения, зарегистрировать в Росреестре.

Но если вы землей, квартирой, помещением или строением никогда не владели, а просто желаете приобрести в собственность, то обращаться с иском о признании права — не имеет смысла.

В этом случае вам нужно действовать другими методами и адвокат нашей компании может их подсказать на индивидуальной консультации.

Признание права возможно в следующих случаях:

• Возникновение права подтверждается свидетельством, выданным соответствующим регистрирующим органом, например, Росреестром, но если такого свидетельства у вас нет, и вы никогда даже не пытались его получить, то доказать право собственности на свое имущество можно, обратившись в суд.
• Признать собственность на недвижимость через суд можно, если в уполномоченном органе вам незаконно отказали в регистрации или приватизации имущества.
• Обратиться в суд для признания права собственности можно в том случае, если вы желаете избежать установленной процедуры приобретения прав на недвижимость и считаете, что судебный процесс проще и эффективнее позволит оформить имущество.
• Что касается дач и земель, то доказать право на земельный участок можно даже в том случае, если он принадлежит другому лицу, или не имеет хозяина вовсе. Если в течение пятнадцати лет вы добросовестно, без утайки и без перерывов владели землей как своим личным имуществом, то в этом случае вы можете получить право на нее по факту приобретательной давности.

Способы признания права собственности на недвижимость

Признать право собственности можно двумя путями:

• Подать иск об установлении факта юридического значения в суд общей юрисдикции в порядке особого производства.
• Направить исковое заявление об обжаловании решения должностного лица в арбитражный суд.

Первый вариант подойдет в том случае, если вы никогда не пытались оформить право собственности, а просто владели недвижимым имуществом, пока не обнаружили, что у вас нет правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться вашей собственностью, например, продать ее.

Второй вариант имеет смысл, если вы уже пытались зарегистрировать право собственности на основании договора или закона о приватизации, но регистрирующий орган вам в этом по каким-либо причинам отказал, и вы хотите оспорить его решение.

Исковое заявление о признании права и сбор доказательной базы

Пока вы не предоставите суду доказательства возникновения у вас права собственности, он не сможет удовлетворять ваши требования. Также, для того чтобы суд признал ваше право на недвижимое имущество, вам надо доказать, что вы не могли получить правоустанавливающие документы или восстановить ранее имеющиеся бумаги иначе, чем подав иск.

Если вы обратитесь к юристам нашей компании за помощью в признании собственности на недвижимость, мы поможем собрать все необходимые доказательства. Также наши юристы составят исковое заявление о признании права, приложат к нему все необходимые бумаги, направят иск в суд и выступят на процессе от вашего лица.

Заявление, обжалующее решение об отказе в регистрации права собственности на недвижимость, может быть подано в арбитражный суд в течение 3х месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Однако если этот срок вами пропущен, мы поможем доказать, что это сделано по уважительной причине и посодействуем тому, чтобы срок подачи иска был восстановлен судом.

После того как суд признает ваше право на недвижимость, далее на основании полученного решения мы поможем зарегистрировать признанное право и получить свидетельство о собственности.

Источник: http://bp-pravo.ru/services/nedvizhimost/priznat-pravo-sobstvennosti

Признание права собственности на дом и земельный участок

Признание права собственности через суд на земельный участок или жилой дом? Опытные адвокаты и юристы компании проконсультируют Вас по всем возникшим вопросам или представят Ваши интересы в суде.

Сегодня все чаще приходится сталкиваться с банальной ситуацией, где человек, пользующийся землей, в течение многих лет желает её приватизировать и имеет на это полное право, но вот местные органы администрации ему в этом отказывают, не приводя разумных аргументов.

Возникает данная ситуация по нескольким причинам. Во-первых, граждане не могут объяснить в чем заключается их вопрос и чего они хотят.

Во-вторых,  у граждан нет соответствующих документов на оформляемую землю или строение на земле. В-третьих, чиновники, не очень желают отдавать государственное добро в частные руки.

В-четвертых, Чиновники, иногда, сами не разбираются в ситуации и в законодательстве  по земле, а сказать в открытую об этом не могут.

Возникает вопрос: что же делать и куда идти жаловаться в подобной ситуации?

Самое лучшее в данной ситуации – признание права собственности через суд.

В первую очередь необходимо составить иск в суд о признании права собственности. Основанием для такого иска будет обстоятельство, которое подтверждает, что гражданин имеет право на этот участок.

Но в суде сразу возникнет проблема о неопределенности статуса земельного участка.

Под одним углом зрения он находится в муниципальной собственности конкретного общества, под другим углом = он находится в будущей собственности гражданина, так как он имеет на него полное право по 36 статье ЗК РФ, п.4.

Для получения права собственности на земельный участок необходимо иметь следующие основания:

1 Пользование участком длительное время согласно статье 234 ГК РФ

2 Приобретение жилого дома, которое расположено на данном земельном участке

3 Наличие у гражданина неограниченного права использования данным участком согласно статье 20 ЗК РФ.

Если имеются все выше перечисленные основания, то признание права собственности через суд будет самым простым и легким решением в данной ситуации. И суд, в свою очередь, обязан признать право собственности, не смотря на доводы администрации.

В случае, когда, признание права собственности через суд – это не для Вас. Тогда следует решать ситуацию через органы муниципальной власти. Придите на прием в  администрацию района и напишите соответствующее заявление о приватизации земельного участка под жилым домом.

Если администрация откажет Вам и не признает вашего права на собственность, но необходимо пожаловаться на них за подобное действие.

1 Для начала можно подать жалобу в саму администрацию. По закону она должна быть рассмотрена по истечению тридцати календарных дней.

2 В жалобе должны быть указаны следующие факты.

–       В первую очередь все данные о должностном лице, на которого составлена данная жалоба.

–       Далее необходимо указать данные о гражданине, которым составляется жалоба. Далее должна быть указана суть жалобы с указанием неправомерных действий или бездействий должностного лица.

–       Хорошо, если к данной жалобе будут приложены некоторые доказательства его вины.

–       В данном случае у вас будет больше шансов, что вашу жалобу рассмотрят в кротчайшие сроки и примут необходимые меры.

3 Не следует употреблять в жалобе нецензурные выражения. В противном случае она не будет рассмотрена.

4 После того, как жалоба будет рассмотрена, вам должны выслать ответ на указанный в ней адрес о принятии конкретного решения.

5 Если же жалоба не была рассмотрена, а меры не приняты, тогда можно начинать оставлять исковое заявление в районный или городcкой суд за признанием права собственности через суд.

Нередко встречаются случаи, когда суд обязывает признать органы местной администрации права собственности конкретных граждан на дом или землю. Но лучше, не обязывать администрацию признавать Ваше право, а признать право собственности в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности, в свою очередь, будет являться основанием для регистрации в органах юстиции.

Гражданин в своем исковом заявлении должен обязательно указать все правовые акты, по которым он претендует на бесплатную приватизацию.

Признавая иск на право собственности на земельный участок и дом, тем самым суд подтверждает все основания для государственной регистрации права собственности.

Если же суд признает заявление об отказе незаконным, тем самым он признает право на приватизацию земельного участка. После этого высказывается и решение суда о наличие права на бесплатную приватизацию.

Признание права собственности через суд на земельный участок или жилой дом  – 10000 рублей.

Источник: http://senator-66.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-do

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Значит, на объекты незавершенного строительства можно оформить право собственности, как и на иные объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
Рассмотрим возможные варианты действий дольщиков в зависимости от того, какой именно договор был оформлен ими с застройщиком.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

В большинстве случаев застройщики заключают с дольщиками договоры долевого участия в строительстве, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В этом случае беспокоиться относительно возможного приостановления строительства смысла нет, поскольку право требования на незавершенный строительством объект гарантированно заключенным с застройщиком договором долевого участия в строительстве.

Однако в случае банкротства застройщика дольщику всё же придется совершить ряд действий, чтобы подтвердить свои права требования на приобретенную у застройщика квартиру (именно квартиру, а не офис или гараж).

Дольщику необходимо будет после возбуждения в арбитражном суде дела о банкротстве застройщика, подать заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилого помещения в собственность.

После включения требований дольщика в вышеуказанный реестр, в случае банкротства застройщика, местная администрация по месту нахождения неоконченного строительством объекта сама подберет кандидатуру нового застройщика, который за свой счет достроит объект и передаст его в собственность дольщиков.

При наличии заключенного договора долевого участия смысла в подаче в суд иска о признании права собственности на недострой не имеется, поскольку сам по себе такой договор, после его государственной регистрации, гарантирует участнику долевого строительства, что, в дальнейшем, пусть и со значительным отступлением от ранее оговоренных сроков, дольщик сможет оформить право собственности на оплаченную им на стадии строительства недвижимость.

Исковое заявление о признание права собственности на объект незавершенного строительства (образец)

Предварительный договор купли-продажи

Известным способом ухода многих застройщиков от налогообложения и от необходимости заключения и государственной регистрации договора долевого участия в строительстве является заключение с дольщиком предварительного договора купли-продажи.

Смысл оформляемых застройщиком документов заключается в том, что дольщик, якобы, передает по договору беспроцентного займа денежные средства застройщику, с обязательством застройщика вернуть дольщику эту денежную сумму в определенную дату.

По наступлении указанной даты, дольщик подписывает с застройщиком основной договор купли-продажи квартиры, а также соглашение о взаимозачете, в котором указывается, что сумма беспроцентного займа засчитывается застройщиком в оплату дольщиком стоимости приобретаемой недвижимости.

В случае существенного нарушения сроков окончания строительства, процедуры банкротства застройщика, дольщикам нужно подтвердить свои права на приобретаемый объект в судебном порядке. Сделать это можно так:

• Подать в суд иск о подтверждении права требования на приобретаемые квартиру, офис или гараж, и обязании застройщика передать этот объект в собственность дольщика по окончании строительства здания;
• Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, представив в суде документы, подтверждающие, что дольщик произвел оплату стоимости объекта незавершенного строительства в полном объеме, и что оплата была произведена именно в счет погашения стоимости этого объекта, а не из-за желания дольщика передать просто так деньги застройщику по договору.

Договоры соинвестирования или инвестиционного вклада

Часто застройщики заключают договоры соинвестирования или договоры инвестиционного вклада.

При наличии такого договора и после приостановления строительства проинвестированного объекта, в том числе, по причине возможного банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) следует подать в суд иск о признании заключенного с ними договора притворной сделкой и признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Дело в том, что такого рода договоры, в большинстве случаев, не подпадают под требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С целью избежать таких негативных последствий, при нарушении сроков окончания строительства объекта недвижимости или возбуждения в арбитражном суде процедуры банкротства застройщика, инвесторам (соинвесторам) лучше обратиться в суд по месту нахождения строящегося объекта с иском, в котором просить суд признать заключенные ими договоры притворными сделками, применить к этим сделкам правила договоров об оказании услуг (в данном случае – договора строительного подряда, условием которого является возведение ответчиком здания и последующая передача помещения в этом здании в собственность истца), и признать право собственности на проинвестированные объекты недвижимости, как на объекты незавершенного строительства.

После получения положительного судебного решения, инвесторы (соинвесторы) смогут зарегистрировать своё право собственности на объекты незавершенного строительства, и, тем самым, гарантировать себе последующее оформление права собственности на эти объекты после окончания строительства домов, гаражей, офисов и т.д., или (в случае сноса строящегося объекта, как самовольной постройки) получение за снесенный объект недвижимости денежной компенсации.

Договор о включении в состав членов жилищного накопительного или жилищно-строительного кооператива

Ещё одним способом обойти требования Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является заключение с дольщиками договоров на включение их в Жилищный накопительный или Жилищно-строительный кооперативы.

Указанные схемы несколько отличаются друг от друга, результатом чего является и различная модель поведения дольщиков при возникновении проблем в таких кооперативах.

Жилищные накопительные кооперативы подразумевают вложение гражданами денежных средств, с целью последующего приобретения таким кооперативом на имя этих граждан квартир в строящихся или в уже построенных домах.

При заключении договора о вступлении в члены Жилищного накопительного кооператива, дольщик не приобретает какую-то определенную квартиру, а лишь начинает платить в кооператив паевые взносы, которые в определенный момент (после того, как размер внесенного пая будет примерно равен стоимости интересующего дольщика по площади, планировке и местоположению жилья) дают ему право подать в Правление кооператива заявление о приобретении на его имя жилья на первичном или вторичном рынках. Если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, то кооператив заключает договор с застройщиком (как правило, речь идет о договоре долевого участия в строительстве), и по окончании строительства дома переоформляет права требования на дольщика, который и становится первым собственником вновь построенного жилья. Минус такой схемы приобретения жилья заключается в том, что до момента окончания строительства дома и переоформления прав требования на квартиру с кооператива на дольщика, указанный гражданин лишен возможности оформить право собственности на квартиру в недостроенном доме, поскольку у него имеются лишь паенакопления в кассе кооператива, а стороной договора долевого участия в строительстве изначально член Жилищного накопительного кооператива не является.

Если же речь идет о Жилищно-строительном кооперативе (далее – ЖСК), то схема приобретения жилья здесь существенно отличается. Дольщик заключает договор о принятии его в члены ЖСК. В тексте такого договора уже изначально прописывается, какую именно квартиру новый член ЖСК получит в свою собственность после окончания строительства жилого дома и полной выплаты пая.

Сам ЖСК занимается лишь тем, что аккумулирует денежные средства пайщиков, выбирает застройщика, и финансирует строительство многоквартирного жилого дома за счет внесенных в кассу ЖСК паевых взносов. Данная схема приобретения жилья в значительно большей степени гарантирует защиту прав дольщика.

В случае приостановления строительства многоквартирного дома дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру в недостроенном доме), если у него на руках имеются платежные документы, свидетельствующие о 100-процентой выплате пая в ЖСК.

В обоих указанных случаях нужно иметь в виду, что ни Жилищный накопительный кооператив, ни ЖСК, по сути, не имеют собственных активов, и в случае прекращения деятельности таких кооперативов дольщики не смогут добиться возврата ранее оплаченных ими в кассу таких кооперативов денежных средств.

Юрист Егоров Константин Михайлович

Источник: http://SudKonsult.ru/poleznaya-informaciya/nedvizhimost-zhile/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekty-nezavershennogo-stroitelstva.html

Исковое заявление о признании права собственности на дом (жилое помещение), образец, как написать +пример

Признание права собственности через суд осуществляется на основании искового заявления, причем в каждом случае рассмотрение подобного спора занимает много времени и требует колоссальных усилий в первую очередь от адвоката. Дело в том, что судебные разбирательства данной категории считаются одними из самых сложных и требуют не только внимательного изучения конкретной ситуации, но и досконального знания всех нюансов законодательства.

Необходимо установить юридический факт принятия наследства наследником, в соответствии с п.9 ст.264 ГПК РФ.

После наследника есть другой наследник, в первой очереди либо второй очереди? Но если он, там проживал либо совершал какие либо действия, например платил земельный налог, коммунальные платежи, и.т.д.

даные действия потвержают о фактическом принятии наследства, принятии части наследства считается принятым полностью наследства в соответствии ГК РФ.

Истцом не заявляется исковое требования о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, однако, в исковом заявлении ссылается на то, что «не знал о необходимости обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство». Кроме того, просит суд удовлетворить его требования на основании, в том числе статьи 1155 ГК РФ, которая содержит нормы о восстановлении срока для принятия наследства при его пропуске.

Вместе с тем, истец указывает на то, что он фактически принял наследство (проживал в спорном домовладении, оплачивал, нес иные расходы, и т.д.).

Таким образом, истец фактически обратился в суд с иском, имеющим два взаимоисключающих основания: пропуск срока для принятия наследства по уважительным причинам и фактическое принятия наследства.

Если все было оформлено правильно, то суд принимает на рассмотрение исковое заявление и по делу проводится специальная подготовка перед судебными разбирательствами. Если же суд находит в собранных документах какие-то недочеты, ошибки и т.д.

, то суд предлагает устранить эти ошибки, с учетом остановки заявления, при этом таких процедур с поиском и исправлением недочетов может быть несколько, что значительно затягивает судебное разбирательство на несколько месяцев. Часто бывает такое, что суды отдают документы обратно для исправления ошибок, при этом они ничем такие свои действия не мотивируют.

В таком случае, необходимо требовать от суда конкретизации ситуации, по каким ошибкам и недостаткам было остановлено заявление наследства.

Согласно части второй, статьи 1153 ГК РФ, «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

С момента открытия наследства, я относился к наследственному имуществу как к своему собственному – оплачивал все расходы по содержанию спорного дома, оплачивал коммунальные услуги, оплатил долги наследодателя перед ресурсоснабжающими организациями, понес расходы по оплате достойных похорон матери.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство (п. 36 “Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав” (утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие.

Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр. (п.

37 “Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав” (утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006.

Кроме того, с момента фактического принятия наследственного имущества, он осуществил за свой счет капитальный ремонт спорного дома (водопровод, провел центральное отопление, вместо печного, произвел облицовку деревянного дома кирпичом.). Данные улучшения являются неотделимыми.

Согласно статье 1155 ГК РФ, «по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

Обязательная доля

Источник: http://arbir.ru/articles/a_2581.htm