Приватизация комнаты в коммунальной квартире и особенности для военных

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Важные моменты

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

• данное помещение прошло процедуру выделения;
• имеет свой оборудованный отдельный вход;
• признано пригодным для проживания в нём граждан.

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Кто может стать собственником

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз. 

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

: коммунальная квартира — права собственников

При каких условиях сделка совершается

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

В ст. 2 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать в собственность гражданам:

1. Комнаты в общежитиях.
2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

Получить	согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ
Собрать	все необходимые документы
Передать	их на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты
Дождаться	решения жилищной комиссии
Сдать	документы в Росреестр
Получить	свидетельство о собственности

Порядок действий

Для того чтобы оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, необходимо проявить инициативу на приватизацию.

Получать согласие от всех проживающих в квартире не нужно. Так было до 1999 года.
Затем необходимо выяснить о возможности приватизации данной комнаты.

Если дом, в котором располагается коммунальная квартира, соответствует списку, указанному в ст. 2 Закона № 154-1, то приватизация невозможна.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета. Подробный перечень документов можно узнать в самом отделе.

После сдачи всех необходимых документов, жилищной комиссии даётся 2 месяца на их рассмотрение и выдачи разрешения на приватизацию.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

Заявители	сдали не все документы
Заявители	сдали документы не в тот орган
Жильё	нельзя приватизировать
Нарушаются права	несовершеннолетних детей

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ	это: паспорта; свидетельства о рождении у детей; свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате; свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате	такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе
Заявление на приватизацию	унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса
Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой	до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма
Технический паспорт на комнату	его можно получить в БТИ
Справка из УК	о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам
Справку	о том, что данная комната ранее не приватизировалась

Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.

Например:

Письменное разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства	если в данной комнате проживают дети, находящиеся под опекой
Разрешение из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры	если дом, в котором находится коммунальная квартира является памятником истории

Куда обращаться

Для того чтобы оформить право собственности на комнату в коммунальной квартире по программе бесплатной приватизации, необходимо обращаться:

В жилищный отдел администрации	того района, к которому относится данная квартира
В муниципалитет обращаться нужно тогда	если квартира расположена там

То есть, необходимо обращаться в государственный орган, который от имени государства является собственником данной коммунальной квартиры.

Сколько это стоит

За, что возможно придется заплатить:

Если у комнаты нет технического паспорта	то за его изготовление необходимо будет заплатить. Стоимость такой услуги устанавливают власти регионов
Если в комнате была проведена перепланировка или переустройство, которые не были узаконены	то за это также придётся заплатить. Стоимость также устанавливается на региональном уровне.
За изготовление свидетельства о собственности	нужно будет обязательно заплатить. Заполненную квитанцию выдают в органах Росреестра. Стоимость такой услуги равна 2 000 рублей. Эту стоимость все заявители могут разделить между собой поровну.

Стоимость таких услуг по Москве и Московской области может колебаться от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от того, сколько документов нужно будет подготовить и собрать.

Нюансы процесса

При оформлении собственности на комнату в коммунальной квартире, есть свои нюансы. Их необходимо учитывать, совершая данное юридическое действие.

Возможные проблемы

сложность заключается в том, что коммуналка могла возникнуть стихийно. То есть, со временем, каждая отдельная семья стала занимать отдельные комнаты. Но договор социального найма единый на всю квартиру.

Такая коммунальная квартира не является по сути коммунальной. И чтобы приватизировать отдельную комнату, необходимо произвести выделение комнаты из общего имущества.

Если у комнаты есть отдельный выход, то есть она является изолированным помещением, то сделать это возможно.

Пути их решения

Но для этого необходимо сначала приватизировать всю квартиру в долевую собственность. То есть, на всех постоянно прописанных в данной квартире.

Если доли не определены при приватизации, то каждый собственник владеет равной долей в квартире.

Но бывает так, что один из собственников вложил в данную квартиру денежные средства. Например, сделал полностью дорогой ремонт. Он имеет права требовать увеличения своей доли в квартире.

Это можно сделать 2 способами:

Подписать согласие на увеличение его доли в общем имуществе данной квартиры	собственники дают письменное согласие на это. В Росреестре относится это соглашение вместе с остальными документами на квартиру. Росреестр регистрирует выделение доли у отдельного собственника
В судебном порядке	суд производит выдел доли в натуре

Без согласия соседей

Если квартира является коммунальной, то есть на каждую комнату есть отдельный договор социального найма, то наниматель одной из комнат имеет право приватизировать свою комнату, не спрашивая согласия и разрешения других соседей.

Приватизировать данную комнату могут все, кто проживает в ней и имеет постоянную регистрацию. Проживать по договору социального найма могут только члены семьи нанимателя.

До 1999 года оформить собственность на комнату в коммунальной квартире можно было только с согласия всех проживающих в данной квартире.

Это вызывало определённые сложности, так как многие наниматели и члены их семей не собирались оформлять в собственность квартиру, боясь лишиться и этого жилья.

В 1999 году в Закон № 1541-1 были внесены соответствующие поправки, согласно которым стала возможно приватизировать только одну (или несколько) комнату в коммуналке, не спрашивая согласия остальных нанимателей и членов из семьи.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

Оформляя собственность на комнаты в коммунальной квартире, будущий собственник «автоматически» приобретает это же право на часть общей площади мест общего пользования.

Все собственники комнат должны использовать места общего пользования, не нарушая права других жильцов, независимо от площади владения.

Если вся коммунальная квартира уже приватизирована по комнатам, то сособственниками мест общего пользования являются все собственники комнат.

Если же часть квартиры ещё является государственной, то сособственниками становятся собственник комнаты и государство.

Итог во время развода

Раздел комнаты в коммунальной квартире, приватизированной во время брака, подлежит разделу, в зависимости от того, как была оформлена собственность на эту комнату.

Если комната приватизировалась в долевую собственность, то есть в равных долях на всех членов семьи (включая супруга), то у каждого члена семьи в собственности есть доля.

Но правом преимущественного владения имеют другие собственники. То есть, перед тем как продать свою долю в комнате, второй супруг должен предложить её для покупки другим собственникам по разумной цене.

Если комната в коммунальной квартире приватизировалась на одного собственника, например, на супруга, то после развода она подлежит разделу в равных долях.

Разделить комнату можно в течение 3 лет после расторжения брака. Срок исковой давности по таким делам равен 3 годам. Раздел имущества происходит в судебном порядке.

Например, второму супругу суд может выделить большую долю, если с этим супругом будут проживать дети или он делала ремонт в комнате на свои средства.

В каких случаях требуется обращение в суд

Обращаться в суд необходимо в тех случаях, когда один из проживающих в комнате умышленно препятствует приватизации. Например, не даёт своего письменного согласия, но и отказ не пишет.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет несколько особенностей, которые стоит учитывать.

Например, при приватизации комнаты, собственник получает право собственности и на часть общего имущества. Но требовать выделения своей доли в местах общего пользования он не имеет права.

Право собственности на часть общего имущества переходит вместе с отчуждением права собственности на комнату.

Источник: http://domdomoff.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году – без согласия соседей, документы, в СПб, можно ли

Приватизационный процесс обычной квартиры и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире в 2017 году аналогичны.

Но есть некоторая специфика, которую нужно брать во внимание в процессе приватизации комнаты в коммуналке. Ведь некоторые из них чрезвычайно важны и могут значительно замедлить всю процедуру.

Общие аспекты

Процесс приватизации в РФ начался еще 15 лет назад, но право на приватизацию комнат в коммунальных квартирах граждане получили лишь несколько лет назад.

Рассмотрим специфику приватизации таких комнат, для чего это нужно делать и каковы особенности процесса.

Что нужно знать

Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма.

В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке.

Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений – кухни, коридора, ванной.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках.

Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры. В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств.

Зачем она нужна

Процесс приватизации означает передачу имущественного права на бесплатном основании гражданам на комнату, в которой они проживают на основании договора социального найма.

Получить комнату в коммуналке в частную собственность или провести приватизацию двух комнат в коммунальной квартире вправе только те лица, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Для того, чтобы оформить комнату в личную собственность, необходимо заручиться согласием всех проживающих в квартире лиц.

В случае, когда один из жильцов против, оформить приватизацию не представляется возможным. Однако гражданин может отказаться от своего права на участие в приватизации в пользу родственника.

Каждый гражданин имеет право на единоразовое участие в приватизационном процессе.

Приватизация комнаты нужна для того, чтобы иметь полное право распоряжаться ею на свое усмотрение и совершать любого рода сделки с ней.

Действующие нормативы

Приватизационный процесс для комнаты в коммунальной квартире определяется следующими нормативно-правовыми актами:

Коммунальное жилье в муниципальной собственности – жилплощадь, на которой постоянно проживают наниматели и их родственники.

При этом каждый наниматель подписывает оформленный отдельный договор социального найма на каждую комнату.

Для приватизации необходимо соблюдение законодательного условия — комната должна пройти процедуру выделения из общей площади коммуналки.

Оформление в частную собственность возможно лишь для комнаты, которая прописана в сделке. Причем территории общего пользования остаются в собственности всех владельцев смежных комнат.

А доля собственности на помещения общего пользования рассчитывается, исходя из общей площади приватизированной комнаты.

Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире

В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Пакет необходимых документов

Аналогично приватизационному процессу для квартиры, для перевода в частную собственность комнаты в коммуналке, необходимы следующие документы:

Персональные документы	То есть паспорта и документы о рождении всех зарегистрированных и проживающих граждан в комнате. Для проведения приватизации не важно, данные лица были вписаны в ордер на комнату или были прописаны позже. Основным требованием является регистрация и право на проживание в конкретной комнате
Данные о числе граждан	Прописанных в комнате. Эти сведения можно узнать в управляющей организации или в местном отделении миграционной службы
Заявка по утвержденной форме,	Заверенная в местном органе власти. Заявление должно иметь подтверждение управляющей компании, которая обслуживает дом, где находится коммунальная квартира. Заявка должна содержать личные подписи всех зарегистрированных в комнате, или же от каждого гражданина должно быть заполнено отдельное заявление
В случае граждан, которые не желают принимать участие в приватизации	Они должны написать нотариально заверенный отказ. Такой отказ может быть оформлен взрослым и полностью дееспособным лицом. Законодательством запрещен отказ родителями от имени несовершеннолетних детей. В случае отказа недееспособного лица отказ должен быть одобрен местным органом опеки и попечительства
Ордер, согласно которому осуществлялось вселение в квартиру	Если оригинал был утерян, необходимо запросить выписку из архивных данных
Техпаспорт на квартиру и на комнату	Его получить в местном отделе БТИ. Если паспорт отсутствует, для проведения приватизации сначала потребуется заняться оформлением техпаспорта
Справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным услугам	Во многих случаях при наличии задолженности в проведении приватизации может быть отказано, поэтому необходимо заняться погашением задолженности заранее
Выписки о том, что комната в коммунальной квартире ранее не была приватизирована	А граждане ранее не принимали участие в приватизационном процессе. Единственным исключением являются несовершеннолетние дети, которые в детстве участвовали в приватизации, а во взрослом возрасте могут принять участие повторно
Договор социального найма	Если же он отсутствует, его нужно в срочном порядке оформить.Данный пакет документации минимальный, и в случае необходимости он может быть дополнен в соответствии с требованиями местного органа власти, в который граждане подают документы

С чего начать

После процесса сбора документов и справок граждане должны обратиться для приватизации комнаты в коммуналке в местный жилищный отдел муниципального органа власти.

В каждом конкретном регионе необходимо уточнять данную информацию.

В некоторых городах и регионах разработан принцип одного окна – то есть в таких многофункциональных центрах примут документы и помогут в дооформлении недостающих справок.

После передачи заявки с требуемыми документами необходимо ждать решения органа власти, которое может быть принято в следующих формах:

Позитивное решение	Касательно передачи комнаты в коммуналке в частную собственность гражданина
Негативное решение	И отказ в проведении приватизации

В случае получения отказа граждане имеют право обратиться в судебную инстанцию. Рекомендуется в такой ситуации воспользоваться помощью опытного юриста, который подскажет, как действовать в судебном разбирательстве.

Судебные процессы по жилищным вопросам сложны и часто длительны во времени, и требуют знания федерального и местного законодательства.

Сколько это стоит (цена)

Сам процесс приватизации проводится на бесплатной основе. Такой закон был неоднократно продлен. На сегодняшний день безоплатная приватизация продлена до конца 2017 года.

Оплата необходима в следующих случаях:

Если нет оформленного техпаспорта комнаты	Нужно будет оплатить его оформление. Цена варьируется в зависимости от региона
Также нужно оплатить узаконивание перепланировок в комнате	Если они были проведены
За оформление правоустанавливающей документации на право собственности	Нужно будет провести оплату в Росреестре. Данная услуга стоит 2000 рублей, причем все прописанные в комнате лица могут разделить эту сумму поровну
Если граждане хотят поручить проведение приватизации юристам и другим специалистам	Тогда в юридическом агентстве нужно будет оплатить эти услуги. Стоимость в Москве варьируется в пределах 5-15 тыс. рублей.

Заключение договора

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты.

Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире.

Без проведения горегистрации все предыдущие действия не будут иметь юридической значимости. Ведь сделки с недвижимостью любого рода должны пройти госрегистрацию и быть занесены в ЕГРП.

Для подачи заявки в Росреестр необходимы:

После окончания процесса государственной регистрации собственник получает документ о праве собственности на его комнату в коммунальной квартире.

С данного момента он считается полноправным владельцем комнаты и может проводить с ней любого рода сделки.

Можно ли без согласия соседей

В коммунальном жилье на каждую комнату должна иметься подписанная отдельная сделка о социальном найме.

Поэтому наниматели каждой комнаты могут провести ее приватизацию, не спрашивая разрешения сожителей по коммуналке.

Право на перевод комнаты в частное владение имеют все лица, которые в ней живут и имеют регистрацию в ней на постоянной основе.

Но несовершеннолетние дети не наделены правом отказа от приватизационного процесса.

До 1999 года невозможно было перевести комнату в коммунальной квартире в частную собственность без согласия остальных соседей по квартире.

Судебная практика

Приведем несколько примеров из судебной практики последних лет. Например, касательно распределения прав владения при переводе в частную собственность комнаты на места совместного использования – кухню, ванную, туалет, коридор.

Оформляя приватизацию комнаты, собственник автоматически получает право на полагающуюся пропорциональную часть мест общего применения.

Данная статья предусматривает, что часть каждого владельца пропорциональна квадратуре его комнаты в расчете из общей квадратуры квартиры.

Все владельцы комнат могут пользоваться местами совместного применения, при этом, не ущемляя права других владельцев, вне зависимости от квадратуры комнаты во владении.

Если все комнаты в коммуналке переведены в частную собственность, тогда собственниками территорий общего пользования становятся все владельцы комнат.

Если же не все комнаты находятся в частной собственности, тогда владельцами считаются собственники и государство.

Разделяется комната, которая была приватизирована в браке, зависимо от того, каким образом было проведено оформление права владения на эту комнату.

Если она находится в долевом владении, тогда она делится поровну между супругами. После развода оба лица остаются владельцами долей, и каждый справе проводить сделки со своей долей по личному усмотрению.

Однако другие владельцы имеют право приоритетного выкупа. Перед тем, как реализовать свою долю третьему лицу, бывший супруг предлагает ее остальным собственникам по оптимальной стоимости.

Срок исковой давности по таким жилищным делам равен 3 годам. Поэтому разделить комнату в коммунальной квартире можно течение трех лет после оформления официального развода.

Возникающие нюансы

В процессе оформления приватизации комнаты в коммуналке могут возникнуть определенные нюансы.

В Москве

Может возникнуть, например, следующая проблема. Коммунальная квартира могла появиться в стихийном порядке.

То есть с течением времени каждая семья стала занимать отдельную комнату, и образовалась коммунальная квартира.

: коммунальная квартира — нюансы приватизации

В Москве такие случаи нередки. Однако при этом договор социального найма заключен на всю квартиру.

Тогда такая квартира фактически не является коммунальной. И для проведения приватизации отдельной комнаты нужно провести выделение комнаты из общей квартиры.

В СПб

Некоторые комнаты в коммуналках Санкт-Петербурга имеют отдельные выходы и считаются фактически изолированной жилплощадью.

Тогда провести приватизацию таких комнат не представляется возможным. Единственным выходом станет получение согласия всех соседей и оформление договора выделения доли.

То есть необходимо подписать сделку, в которой все лица, прописанные в коммунальной квартире, дают свое согласие именно на такой размер доли.

Итак, мы разобрались в процессе и нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире, рассмотрели, зачем это нужно и стоит ли заниматься данным процессом.

Поэтому если вы хотите оформить вашу комнату в коммуналке в частную собственность, учтите все вышеперечисленные нюансы и руководствуйтесь представленными инструкциями.

Источник: http://jurist-protect.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения

Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.

Вместе мы пройдём этапы перевода в собственность муниципальной комнаты, соберём необходимый для процедуры пакет документов, а также выясним, что делать при разделе приватизированной жилплощади между разведёнными супругами.

Без бумажки ты — букашка… Документы на приватизацию

Первый шаг, при осуществлении процесса приватизации — обращение с заявлением в территориальное агентство, Жилищный отдел или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники процесса или должны быть представлены их письменные соглашения, заверенные у нотариуса.

Итак, какие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобятся обязательно? Вот их список:

• заявление на приватизацию,
• справка о регистрации,
• паспорт на квартиру,
• выписка из домовой книги (расширенная),
• копия лицевого счёта,
• удостоверения личности всех членов семьи.

Все основные документы вы сможете получить в ЖЭКе, только за паспортом на квартиру придётся обращаться в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ).

Обязательно обращайте внимание на срок действия каждого документа, — более осмотрительные люди оформляют все бумаги незадолго до обращения в агентство.
Если у вас на руках окажется просроченный документ — могут возникнуть малоприятные затруднения.

Возможно, потребуются и дополнительные документы.

Заявление составляется в Жилищном отделе или в МФЦ в соответствии с определёнными образцами, которые предоставят сотрудники, работающие с населением.

Непосредственно о процессе приватизации «коммуналки»

Фактически, приватизация коммунальной квартиры мало чем отличается от приватизации квартиры. Вы подаёте вышеуказанные документы в территориальное агентство, и ждёте, когда там примут соответствующее решение. Пошаговая инструкция приватизации квартиры вот тут.

Процесс приватизации начинается с составления договора, иногда приходится ждать до двух недель.

После заключения договора вы отправляетесь в Росреестр, регистрируете его и получаете свидетельство, подтверждающее права собственности на комнату/комнаты.

Последним шагом в процессе будет постановка помещения на учёт в Бюро Технической Информации уже в новом качестве — в качестве частной собственности.

Экземпляры договора получат также все участники процесса.

Учтите, что процесс приватизации не бесплатный. Услуги, оказанные вам в получении прав собственности, различные справки и пошлины необходимо оплатить в соответствии с установленным законодательством. Стоимость приватизации квартиры здесь.

Помните, что минусы у приватизации квартиры тоже есть. Но возможность приватизировать жильё не будет предоставляться бесконечно. До какого года продлили приватизацию на этот раз, вы узнаете из нашей статьи. Советуем всё тщательно взвесить, и если необходимо перевести жильё в собственность, приступать к процедуре.

Становясь собственником, вы приобретаете не только новые права, увеличивается и список обязанностей.

1. Величина налогов, которые вы должны будете платить государству, ощутимо возрастёт.
2. Вопросы благоустройства приватизированного жилого помещения также ложатся на ваши плечи.
3. Вы лишитесь возможных привилегий в случае массового переселения жильцов (например, при кап. ремонте).

Соседи по коммунальной квартире и процесс приватизации

Как действовать, если ваши соседи против того, что ваша комната станет вашей собственностью? В результате внесённых с 1998 года в закон изменений вы имеете право осуществить приватизацию и без согласия соседей. При их активном сопротивлении вы можете подать в суд. При этом будет реальный шанс выиграть процесс.

При приватизации комнаты происходит долевая приватизация мест общего пользования.

Важным отличием приватизации комнаты в «коммуналке» является наличие общего имущества, которое может остаться неприватизированным, если ваши соседи отказались от приватизации.

Оно в любом случае окажутся общей площадью, хотя вы можете заключить договор с другими жильцами и разделить его между ними. Вопрос — как делить?

Имеет два варианта ответа:

1. с одной стороны, при приватизации комнаты «автоматически» происходит и приватизация мест общего пользования. Владелец получает долю общего имущества пропорционально площади его комнаты.
2. с другой, можно действовать согласно общему согласию всех жильцов квартиры.

Если возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.

По окончании процесса приватизации все права и обязанности по отношению к подсобным помещениям сохранятся, — никаких привилегий вы не получите.

Размер приватизированной части помещений общего пользования всегда может быть изменён в соответствии с обоюдным решением всех жильцов. В этом случае необходимо приобрести письменное согласие соседей, заверенное у нотариуса.

В случае если вы впоследствии решите сдать или продать жилплощадь, вы автоматически продадите и право собственности на комнату (комнаты), и право собственности на часть помещений общего пользования. Но сдать/продать лишь долю общих помещений, разумеется, невозможно.

Крайне важно то, что первое право приобретения приватизированной жилплощади в случае её продажи обладают соседи по «коммуналке».

Торговая процедура осуществляется следующим образом: вы распространяете среди жильцов объявление о том, что продаёте жилплощадь, и лишь через месяц, если соседи не откликнулись, распространяете объявление и дальше.

Приватизированная жилплощадь и развод

Что делать если имеет место приватизация квартиры супругами, ставшими бывшими?

Разделить общую площадь можно только в том случае, если оба супруга участвовали в приватизации. Если они имеют детей, и часть квартиры оформлена на них, супруги никаких прав иметь на эту часть не могут.

Во всех остальных случаях квартира либо вообще не подлежит разделу, либо с возникшим вопросом придётся дополнительно обращаться в суд.

Таким образом, приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по тем же принципам, что и приватизация всей квартиры. Отличиями является возможность приватизации комнаты без согласия соседей и возможные прения с разделением мест общего пользования. Но и последний спорный момент регулируется законодательством.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/komnaty.html

Как приватизировать комнату?

Многие граждане в советское время получили недвижимость от государства. И многие из них получили именно комнаты.

В 1991 году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

Что нужно знать?

На данный момент процедура бесплатна к оформлению тем, кто не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию.

Если человек уже воспользовался этим правом, то он может только выкупить недвижимость и после этого приватизировать ее.

Но существуют такие объекты недвижимости, на которые уже не распространяется бесплатная приватизация. В частности, это земельный участок без дома или нежилое помещение.

Кто имеет право?

Воспользоваться таким правом может любое физическое лицо, не имеющее собственности в наличии. Это подтверждается справкой из Налоговой. Бесплатная процедура доступна только раз в жизни.

Количество обращений по процедуре приватизации не ограничено, если это происходит на платной основе.

Действующее законодательство оговаривает возможность получения бесплатной приватизации до 2018 года. Но, как правило, действующий правовой акт пролонгируют, так как не все еще подали заявление такого типа.

Вправе получить приватизацию и юридические лица, предприниматели, имеющие менее 25% активов.

Закон

Регулирует вопрос такого характера Федеральный закон №1541 от 2017 года. Здесь прописаны все сроки когда именно можно обратиться за приватизацией, основания и права граждан.

Гражданский кодекс и Административный регулируют права граждан на оспаривание операции в случае нарушения их прав, указанных в действующих правовых актах.

Приватизация комнаты

Приватизационные действия сопровождаются большим количеством особенностей и нюансов. Каждая процедура запроса информации сопровождается определенным количеством документации. И в каждой государственной инстанции этот перечень особенный.

Для оформления потребуется изучить немало литературы и законодательных актов.

В коммунальной квартире

При проживании в коммунальной квартире можно рассчитывать на приватизацию. Но если только заявитель сможет получить разрешение местного самоуправления, а также предоставить полный пакет документов.

Помимо этого придется собрать все соглашения зарегистрированных пользователей, а также отказы при нежелании участвовать в приватизации.

Несовершеннолетнее лицо также должен дать отказ или согласие на действие. За него это могут сделать как родители, так и орган опеки и попечительства.

В общежитии

Приватизировать комнату в общежитии по действующему правовому акту невозможно. Это федеральный закон, который ограничивает собственников в данном действии.

Но некоторые местные законодательные акты позволяют обойти закон.

Некоторые граждане приватизируют такую собственность, переводя из статуса общежития в статус квартиры – малометражки.

По договору социального найма

Комнату по договору социального найма можно приватизировать должным образом. Главное выполнить все условия, прописанные в действующем законодательстве, в частности, получить разрешение всех граждан, зарегистрированных на данной территории.

Для оформления потребуется предоставить письменное согласие всех жильцов на приватизацию.

Порядок оформления

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2017 году сопровождается достаточно большим количеством нюансов. Поэтому, прежде чем делать приватизацию, стоит изучить законодательную базу и основные нюансы.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора всех письменных согласий и отказов всех зарегистрированных там лиц. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в местное самоуправление.

Все действия по регистрации будут сопровождаться определенным пакетом документов.

Каждый человек должен быть готов к трудностям, так как приватизация комнаты – это самый сложный процесс.

Куда обращаться?

Для начала обращение происходит в местный орган самоуправления. Именно здесь решается возможность приватизации данного объекта недвижимости. Затем дается разрешение, после которого обращение происходит уже в БТИ.

Специалист представленной организации приходит по месту и анализирует планировку.

Если была она изменена, то заявитель платит штраф, а затем получает новый технический паспорт.

При согласовании заявитель должен получить право собственности в Жилкомиссии. Для этого также подается определенный пакет документов.

Какие нужны документы?

Для оформления придется предоставить:

• заявление установленного образца;
• паспорта всех граждан, зарегистрированных на данном объекте недвижимости;
• характеристика объекта недвижимости;
• техплан и поэтажный план;
• письменные согласия и отказы;
• иные документы, необходимые для приватизационных действий в конкретном регионе.

Сколько стоит?

Если гражданин уже обращался с правом на бесплатную процедуру, то стоимость зависит от рыночной цены недвижимости. Рассчитывается она, исходя из площади и места расположения.

Берется в расчет аналогичная недвижимость. При неиспользовании права на приватизацию, каждый гражданин вправе оформить в собственность недвижимость совершено бесплатно.

Сроки регистрации

Регистрационные действия производят за два месяца. Этот срок регламентирован действующим Федеральным законом.

Местные правовые акты могут регламентировать данный вопрос самостоятельно. И в каждом конкретном регионе сроки могут варьироваться.

Когда необходимо обращение в суд?

Обращение в судебную инстанцию необходимо при ущемлении прав гражданина. Если человек зарегистрировал права собственности в одностороннем порядке, не спросив согласия остальных, то это действие может быть оспорено в суде.

Аналогичная ситуация при оформлении приватизации на недееспособного человека, не относящегося к данной собственности.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что чаще всего исковые требования удовлетворяются при наличии оснований.

Для подтверждения своей правоты нужно предоставить полный пакет документов.

Если основания незначительны или не подходят под действующее законодательство, тогда в иске отказывают. Государственная пошлина при этом не возвращается.

Часто задаваемые вопросы

При оформлении приватизации каждому гражданину стоит ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы.

Можно ли без согласия соседей?

Если комната находиться в коммунальной квартире, то на каждую из них заключается свой договор социального найма.

Соответственно, можно приватизировать жилплощадь без согласия других соседей.

Приватизировать при этом могут все, кто проживает на данной территории.

Право собственности на места общего пользования

Если это нежилое помещение или место общего пользования, то здесь право собственности определяется по договоренности сторон.

Все конфликтные ситуации разрешаются только в судебном порядке.

Для оформления приватизации на такой территории необходимо согласие всех соседей.

Как приватизировать две комнаты?

Оформляется такая процедура в виде единого объекта. Но только при условии принадлежности двух комнат одной семье.

Соответственно, договор оформляется в виде единого приватизационного объекта.

С долгами по ЖКХ

Законодательство не ограничивает граждан в собственных правах и позволяет всем приватизировать даже с текущими долговыми обязательствами.

Если БТИ запрещает этого делать, то можно обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Если сумма небольшая, то лучше ее оплатить или реструктуризировать.

На видео о приватизации коммунального жилья

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-komnaty/