Председатель тсж: обязанности, права, договор, отчеты

заявительнице восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу надзорной жалобы. В надзорной жалобе, поступившей 26.07.2010 г. заявительница просит отменить судебные постановления ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, а именно ст.

12 ГПК РФ, ст. ст.

67,198 ГПК РФ, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, отсутствия надлежащей оценки доказательствам. Доводы жалобы неубедительны.

Отказ в иске мотивирован судебными инстанциями недоказанностью нарушения прав и законных интересов истицы; соблюдением Красниковой О.И.

Хранитель домашнего очага

Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

Как избирается правление и председатель Органы управления ТСЖ, в соответствии со статьёй 144 Жилищного кодекса, это: общее собрание собственников жилья; правление ТСЖ.

Основным документом ТСЖ – его законом, является Устав, в котором и прописаны основные права и обязанности органов управления ТСЖ и председателя.

Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК. 2.

Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления. 3.

Как документально все оформить до перевыборов, пока кто то должен делать работу председателя? У ТСЖ есть. 06 Июля 2018, 15:16 Елена, г.

Москва Согласно устава ТСЖ истек срок действия(2 года) полномочий председателя и членов правления.

как действовать в этом случаи ТСЖ. Председатель выполнял свои обязанности.

14 Февраля 2018, 17:20 Константин, г. Екатеринбург Есть вопрос к юристу? Здравствуйте!

Я работаю председателем ТСЖ.

1.3. Председатель правления должен иметь высшее образование, является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.

1.4. Председатель правления должен служить примером честности, порядочности, ответственности, добросовестности, профессионализма на этом посту. 1.5.

Председатель избирается на первом заседании Правления товарищества, из числа членов правления, путем простого ания на срок, установленный Уставом товарищества.

2.

Что такое

Кроме того, председатель по запросам жильцов должен выдавать им справки о составе семьи, а это является дополнительным документооборотом. Для того, чтобы работа шла быстро и эффективна, необходимо, чтобы у него дома стоял персональный компьютер, принтер, ксерокс.

Согласитесь, что весь этот объем работы на профессиональном уровне сможет выполнять далеко не каждый человек, именно поэтому так важно, чтобы у председателя было экономическое или юридическое образование, а также большой опыт работы хотя бы по одному из этих направлений.

Однако зачастую жители дома даже не задумываются об этих аспектах и выбирают председателя, исходя из личных симпатий.

Тсж создание и управление

Смотреть в глаза жильцов и отчитываться о своей работе им приходится не только во время срока своего председательства, но и много лет в дальнейшем. Обязанности председателя ЖСК согласно Жилищного кодекса РФ: Статья 148.

Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Источник: http://kempravo.ru/predsedatel-tszh-objazannosti-i-otvetstvennost-16972/

Он отвечает за исполнение товариществом обязательств перед контрагентами. Он назначает время и дату проведения заседаний правления товарищества. Иногда в ходе ания по повестке на заседаниях правления может возникнуть ситуация, когда его члены не могут прийти к консенсусу и голоса поделились поровну, председатель может высказать свое мнение и оно станет окончательным решением.

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Вопрос, какими именно полномочиями наделить управляющего, определяется непосредственно правлением.

Спектр функций и задач, что входят в функции председателя, достаточно велик. Поэтому при необходимости он может быть инициатором пополнения штата работников ТСЖ бухгалтером, секретарём и разнорабочими.

Все решения, связанные с наймом на работу в ТСЖ, выносятся на общее собрание председателем, однако решение принимает собрание или правление ТСЖ. Функции по управлению деятельностью нанятыми работниками выполняет сам председатель ТСЖ.

Результаты его избрания обязательно отражаются в протоколе, а сведения в обязательном порядке передаются в налоговый орган.

При избрании председателя обязательно соблюдать правило о кворуме собрания, в ином случае оно будет считаться неправомочным.

При пассивности членов товарищества, или если не хватило участников собрания для признания решения законным, используется такая процедура как заочное ание, что также должно быть предусмотрено уставом.

1. Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
2. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
3. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
4. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
5. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.
6. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
7. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
8. Проверять работу обслуживающего персонала.
9. Решающее право голоса, в том случае, когда при ании их одинаковое количество.
10. Добровольно снять с себя полномочия председателя.

1. Самостоятельно распоряжаться определённой суммой денег.
2. Представлять организацию в судах.
3. Подавать иски в суд.
4. Нанимать подрядчиков на тендерной основе.
5. Выдавать жильцам документы.
6. Единолично руководить персоналом.

В Жилищном Кодексе указано, что на общем собрании жильцов устанавливается размер оплаты труда председателю и членам правления.

С другой стороны, если на таком собрании, вопрос о заработной плате членам правления ТСЖ не был вынесен, то руководящая «верхушка» может занимать свои должности абсолютно бесплатно.

Иногда получается так, что среди жильцов дома никто не хочет принимать на себя в полном объёме функции председателя. Тогда законодательство допускает наём управляющего, который может не быть жильцом этого дома.

В этом случае обязанности будут различаться: председатель занимается бумагами, представительством в различных организациях и общим контролем, а всю «хозяйственную» работу, берёт на себя управляющий. С ним обязательно заключают трудовой договор, в котором прописывают права, обязанности, возмещение ущерба и оплату труда.

Общие полномочия председателя заключаются в следующем: обеспечивать выполнение решений правления, принимаемых на общем собрании; может определять круг полномочий работников ТСЖ; взаимодействовать с администрацией муниципального образования, где находится дом; контролировать подготовку и сдачу налоговой отчетности; планировать вопросы как для собрания членов правления, так и для обсуждения на общем собрании членов товарищества; представлять интересы сообщества в разных органах исполнительной и государственной власти без доверенности; осуществлять руководство деятельностью ТСЖ.

С председателем ТСЖ может быть заключен трудовой договор, но это не обязательная практика.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/predsedatel-tszh-ego-prava-i-objazannosti-28149/

Обслуживание многоквартирного дома должно обязательно осуществляться. Но реализовать таковой процесс можно будет различными способами.

Одним из самых выгодных на сегодняшний день — учреждение товарищества собственников жилья. При помощи такового учреждения возможно будет избежать самых разных сложностей.

При этом следует учесть, что существует специальный законодательный документ, который определяет вопрос функционирования такового учреждения.

Одной из обязательных должностей является председатель. Таковой имеет свои обязательства перед жильцами ТСЖ, его работниками, а также некоторые права.

По возможности ознакомиться с ними нужно будет не только самому председателю, но также лицам, проживающем в доме, обслуживание которого осуществляется данным учреждением.

Таким способом возможно будет снизить вероятность возникновения спорных, сложных ситуаций.

Основные моменты

Многоквартирные дома, а также частные обязательно должны обслуживаться специальным образом. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

Причем для реализации процесса обслуживания жилой недвижимости обычно требуется осуществить регистрацию специальной организации.

Существует несколько различных организационных форм, которые позволяют заниматься реализацией процесса обслуживания дома.

Одной из самых удобных и выгодных является ТСЖ — товарищество собственников жилья. Причем работа подобных учреждений имеет свои особенности, тонкости и нюансы.

Со всеми ними следует ознакомиться предварительно. Существует ряд должностей, присутствовать которые должны в ТСЖ строго обязательно.

В первую очередь это касается факта наличия председателя. Отдельно стоит отметить, что таковой имеет определенные права, а также обязательства перед организацией и жильцами.

Последним стоит заранее ознакомиться с его обязанностями. По возможности следует осуществлять контроль за соблюдением законности деятельности предприятия.

Определения

Все нюансы по поводу работы ТСЖ отражаются в специализированных нормативных документах. Со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Это позволит избежать различных сложностей, проблем. Но для верного понимания НПД, в которых отражается информация о подобной организационной форме деятельности, необходимо разобраться со всеми понятиями, употребляемыми в законах.

В стандартный перечень таковых понятий входит следующее:

• ТСЖ;
• собственник жилого помещения;
• кворум;
• председатель ТСЖ.

Сегодня под аббревиатурой ТСЖ подразумевается юридическое лицо, некоммерческая организация — основной целью которой является создание на основе объединения собственников обслуживающего предприятия.

Причем оно может осуществлять достаточно обширный перечень функций. Сегодня основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется ведение деятельности, является именно ст.№291 ГК РФ.

Собственник жилого помещения — физическое или же юридическое лицо, зарегистрированное в ЕГРП как владелец конкретного имущества.

Причем для учреждения ТСЖ необходимо будет провести собрание жильцов. Отдельно стоит отметить, что процесс таковой имеет свои особенности.

В первую очередь это касается кворума — необходимо наличие положительного количества (более 50%) для создания товарищества.

Отдельно стоит отметить, что председатель имеет не только обязанности, но и некоторые обязательные права.

Каковы их функции

Собственники недвижимости имеют право требовать определенную отчетность по поводу работы товарищества, а также самого председателя.

Стандартный набор функций ТСЖ включает в себя:

Обеспечение соблюдения определенных требований к жилой недвижимости	Санитарных, эпидемиологических, а также технических
Обеспечение соблюдения обязательств по договорам	Которые заключаются от лица жильцов с различными частными и государственными юридическими лицами
Представление интересов собственников	В случае, если имеется необходимость защиты их прав, интересов
Контроль за выполнением работ компаниями	Которые оказывают определенного типа услуги собственникам жилья
Разрешение различного рода вопросов	Которые каким-либо образом связаны с ремонтом дома, его эксплуатации, уборкой
Обеспечение выполнения различных работ	—
Другое	—

Полный список всех функций, которые выполняет ТСЖ в конкретном случае, зависит одновременно от большого количества различных факторов.

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами — это перечень таковых, определенных законодательством. Данный момент освещается достаточно подробно в ГК РФ.

Нормативная база

Существует специализированный федеральный закон, которые обуславливает все вопросы по поводу функционирования ТСЖ.

Основным разделом ГК РФ, который определяет порядок ведения деятельности самими ТСЖ, является гл.№18. Она включает в себя несколько отдельных статей, в которых раскрывается таковой вопрос.

Ст.№288 ГК РФ определяет, что именно является основанием для получения прав собственности на конкретное жилое помещение.

Со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. Причем чаще всего ТСЖ организовывается именно в многоквартирных домах.

Сама квартира как объект собственности физического, юридического лица рассматривается в ст.№289 ГК РФ.

Стандартным основанием для создания такового товарищества является необходимость обслуживания общедомового имущества. Сам факт существования такового определяется в ст.№290.

Наиболее важные моменты, связанные с процессом организации товарищества, определены в ст.№291.

Существует множество различных важных моментов, сложностей, связанных с подобного рода учреждениями. Причем жильцам стоит внимательно изучить все разделы законодательств о ТСЖ.

Так как нередко нарушается основной принцип функционирования подобного учреждения — деятельность должна оставаться некоммерческой.

Существует множество прецедентов, когда председатели используют свои должностные права не по назначению.

В таком случае жильцы имеют право, набрав определенное количество , попросту отказаться от услуг подобного гражданина и назначить иного председателя.

В таком порядке разрешить ситуацию возможно. Но важно лишь учесть, что судебная практика по этом поводу обширна и крайне не однозначна. Со всеми тонкостями таковой стоит разобраться предварительно.

Со всеми обязательствами самого ТСЖ как организации и его председателям жильцам по возможности стоит разобраться заранее.

Так как это позволит без помощи посторонних органов заниматься контролем за деятельностью таковой организации. Причем делать это следует всем жильцам без исключения.

Таким образом возможно не допустить возникновения различных сложных ситуаций, проблем. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

• на основании чего он действует;
• какие у него полномочия;
• отражение в актах;
• порядок решения спорным проблем.

На основании чего он действует

Сам председатель ТСЖ как осуществляет свою деятельность на основании ряда специальных нормативных документов.

Основными таковыми являются 2:

• Гражданский кодекс РФ;
• устав ТСЖ, должностные инструкции.

Причем во втором случае таковые документы не имеют определенных форматов, в каждом случае они формируются индивидуально.

Следует лишь учесть, что процесс оформления имеет свои тонкости, особенности. Собственники помещений имеют право на ознакомление как с уставом, так и должностными инструкциями.

: обязанности членов ТСЖ

Утверждается должностная инструкция на специальном собрании правления товарищества. Обычно таковой документ включает в себя следующее:

• общие положения;
• должностные обязанности председателя правления;
• права председателя правления;
• заключительные положения.

Какие у него полномочия

Согласно нормативным документам председатель ТСЖ обладает полномочиями осуществлять следующие функции:

Обеспечение нормального функционирования	Всех коммуникаций на территории конкретного дома
Взаимодействует с администрацией муниципального образования	На территории которого находится недвижимость
Осуществляет работу совместно	С подрядными организациями
Сотрудничает с жильцам	И правлением ТСЖ
Занимается подготовкой	Формированием и распределением бюджета ТСЖ
Осуществляет взаимодействие	С должниками по оплате взносов в ТСЖ

Отражение в актах

Соответственно, на самого председателя возлагается определенная ответственность. Чаще всего она выражается в следующем:

• сдача отчетности, налоговых деклараций ТСЖ в налоговую службу региона;
• хранение, а также ведение отчетности обслуживающей организации;
• заключение различного типа договоров.

Также сам председатель имеет право самостоятельно нанимать сотрудников, присутствие которых необходимо для обслуживания дома.

Порядок решения спорных проблем

Нередко между жильцами и ТСЖ, а также председателем возникает ситуация, когда требуется осуществить разрешение всевозможных спорных ситуаций.

По возможности конфликтные моменты необходимо урегулироваться в досудебном порядке. Так как процесс таковой намного проще альтернативных вариантов.

В том же время если таким образом разрешить ситуацию не удается, то необходимо будет обратиться в суд по месту постоянной регистрации ответчика. Исковое заявление составляется стандартным образом.

Создание ТСЖ — один из способов осуществлять управление многоквартирной и другой недвижимостью.

Процесс таковой подразумевает участие жильцов в определенной мере — ещё на этапе учреждении таковой некоммерческой организации.

Но при этом существует ряд важных моментов, разобраться которые требуется заранее именно самим жильцам.

Источник: http://jurist-protect.ru/dolzhnostnye-prava-i-objazannosti-predsedatelja-tszh-pered-zhilcami/

Товарищество собственников жилья берет на себя ответственность принимать совместные решения по улучшению условий проживания, финансовой стороне коммунального обслуживания и по другим деталям.

Таким управленцем является председатель ТСЖ, глава правления. Более детальное представление о его обязанностях, правах и ответственности поможет понимать роль такой единицы в товариществе.

Самое эффективное управление домом – это управление централизованное на местном уровне. Российское жилищное законодательство даёт право жильцам многоквартирного дома создать свою административную систему организации – ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Ответственность несут они же, посещают собрания – тоже, вместе сообща решают различные вопросы, в том числе и по оплате за коммунальные услуги. А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.

Председательство в ТСЖ получает только определенный человек. Для этого должны быть соблюдены конкретные условия в отношении кандидата на должность главы правления товарищества:

Российское гражданство	обязательно, но допускаются исключения
Принадлежность к числу собственников квартир жилого дома	обязательно
Наличие высшего образования у кандидата	желательно
Опыт административно-управленческих навыков	желателен
Правовая грамотность на гражданском уровне	обязательна
Стрессоустойчивость, дипломатичность, ответственность, всестороння развитость	обязательно

Избираться должен председатель исключительно только среди собственников квартир того дома, по которому отслеживается порядок, а не среди квартиросъемщиков. Иметь высшее образование и управленческий опыт не обязательно, но предпочтительно.

Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.

Условия по принятию в должность избранного человека на пост главы ТСЖ, а также основные этапы процедуры следующие:

• избрание подходящего человека происходит на собрании членов ТСЖ, которым являются сами жильцы дома, собственники квартир;
• утверждают на должность выбранного также на собрании товарищества;
• заключается с председателем трудовое соглашение, в котором прописываются его обязанности, права и ответственность;
• договор составляется на основании Устава Товарищества, в котором прописаны действия всех его значимых членов для успешного функционирования общества, а также статей Жилищного, Гражданского, Налогового и других (при необходимости) кодексов РФ.

Обратите внимание! По российскому законодательству Товарищество является юридическим лицом, поэтому обо всех значимых изменениях в нем, касающихся глав правления следует сообщать в налоговую инспекцию.

Круг общих обязанностей председателя товарищества всегда оговаривается в Уставе ТСЖ, где обязательно прописывается ссылка на пункты Жилищного Кодекса России.

В целом они представляют собой отдельный перечень, прописанный в трудовом договоре. Можно выделить только основные из них.

Председатель должен быть способен:

• ориентироваться в российском законодательстве, знать все основы и тонкости, касающиеся жилищного фонда (знать Жилищный Кодекс Российской Федерации), отслеживать новшества в законодательной базе по вопросам проживания в фонде административного округа;
• обеспечить должное коммунальное обслуживание дома, коммуницируя с соответствующими службами для этого;
• позаботиться о хозяйственной стороне в обслуживании дома;
• оперативно вмешиваться в проблемы с поставкой воды, тепла, электричества и прочих видов благоустройств;
• различать общественные нужды жильцов от их личных. Председатель не обязан решать личные нужды проживающих;
• грамотно и профессионально решать разные конфликты между жильцами, между жильцами и подрядом, жильцами и коммунальными службами и другое.

Коммунальное обеспечение – это газ, свет, вода, вентиляция, канализация и так далее. Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Спектр обязанностей управленца жилищного товарищества достаточно обширен. Ему придется, возможно, решать массово вопросы по замене счетчиков воды, либо организовать контроль за их показаниями, пригласив техника-специалиста.

Здесь лишь представлены основные функции этой управленческой единицы, на самом же деле обязанностей может быть на практике гораздо больше и все они не должны противоречить законодательству страны, а также должны приниматься на собрании товарищества общим анием.

Образец отчета ревизионной комиссии ТСЖ вы можете найти на этой странице.

В виду большого круга обязанностей лицо, избранное в председатели Товарищества, имеет право пройти специальное обучение, где получило бы те знания и навыки, которых у него нет. Такое обучение оплачивают сами же члены общества ТСЖ, жильцы дома.

На практике обычно это проводится тогда, когда выбран перспективный человек, но ему не хватает некоторых знаний, особенно с юридической точки зрения. В целом же права председателя ТСЖ можно описать отдельным списком.

Председатель имеет право:

1. Пользоваться банковскими кредитами для обеспечения должной оплаты коммунальщикам (в рамках законов РФ).
2. Заключать различные договора для успешного хозяйствования.
3. заключать договора по сделкам купли-продажи тех квадратных метров, которые принадлежат Товариществу.
4. Устанавливать регулярные (каждый месяц) платежи и выставлять счета жильцам по коммунальным, ремонтным и административным услугам.
5. Рассчитываться с подрядными организациями или сторонними организациями, физическими лицами за проделанную работу, оказанные услуги.
6. На нормированный рабочий день и выходные.
7. Трудиться по совместительству, но только с дозволения общественного собрания.
8. Получать оплату за свой труд от жильцов дома.
9. Принимать в штат сотрудников для оптимизации своего труда с целью максимально эффективно и оперативно достигать целей товарищества.
10. Давать распоряжения штатным работникам, требовать отчета за проделанную работу.
11. Проникать в квартиру в том случае, если аварийная ситуация в отсутствие проживающих в ней, грозит испортить имущество членов товарищества и требуется оперативное вмешательство коммунальников по устранению аварии.
12. Обращаться в суды с исками против жильцов-должников.

Обратите внимание! Оплата за коммунальные и прочие услуги в платежке для каждого жильца устанавливается строго на основании сметы, в которой отражены доходы и расходы, которая принимается и утверждается ТСЖ ежегодно.

Нормы продолжительности рабочего дня председателя, его выходные дни, работа по совместительству и прочие тонкости обязательно должны прописываться в трудовом договоре.

Председатель принимает на работу следующих сотрудников:

• бухгалтер;
• секретарь;
• электрик;
• сантехник;
• уборщики внутридомовых или придомовых территорий;
• разнорабочие и другие.

Избранные помощники председателя подчиняются ему и выполняют те распоряжения, которые назначает он.

Обратите внимание! Должность управляющего жилищной хозяйственной областью и должность председателя ТСЖ – это разные должности.

Управляющий может и не быть собственником квартиры в доме, по которому ему следует проводить регулярную административную работу.

Какую несет ответственность

На председателя ТСЖ по должности возлагается ответственность, которую можно поделить на следующие ее разновидности.

Председатель ответственен за:

1. Учет документов по Товариществу.
2. Хранение документации по Товариществу.
3. Своевременно сданную отчетность в налоговую службу.
4. Заключение договоров с подрядом, трудовых соглашений с подчиненными и прочими.
5. Своевременную и качественную поставку коммунальных услуг.
6. Своевременную оплату жильцами коммунальных.
7. Соблюдение жильцами и сторонними лицами всех норм и правил жилфонда, прописанные в ЖК, ГК, УК РФ.
8. Ежемесячное предоставление отчета по своей проделанной работе перед жильцами дома.
9. Перепланировки внутри квартир и за их пределами в доме.
10. Подключение слишком мощных электроприборов.
11. Установку слишком тяжелых и габаритных объектов в квартире, могущих повлиять на целостность перекрытий между этажами. Например, установка джакузи на верхнем этаже.

Административные и правовые законодательные знания должны быть у председателя развиты в совершенстве. В противном случае ему будет крайне сложно ориентироваться в многочисленных вопросах и оптимально решать их.

Свой отчет о проделанной работе председатель может вывешивать в распечатанном виде на дверях парадного, либо на досках объявлений, вывешенных в холле каждого подъезда дома.

Таким образом, каждый проживающий в доме будет осведомлен не только в деятельности самого председателя, но также и в том, как быстро, например, в доме поменяют трубы отопления, сменят оконные стеклопакеты на новые варианты и так далее, в зависимости от общественных нужд проживающих.

Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

Алгоритм действий воздействия на председателя может быть следующим:

1. Один собственник, либо группа проживающих в доме людей могут высказать председателю свои претензии, касающиеся его недобросовестной либо некомпетентной работы.
2. Подается жалоба в управленческие и контролирующие государственные учреждения, стоящие выше ТСЖ и имеющие к нему отношение.
3. Расторжение трудового договора с председателем за систематическое нарушение обязанностей.

Жалобу на председателя члены Товарищества могут направить в следующие учреждения:

• Управление ТСЖ по району, региону;
• Жилищную инспекцию;
• Прокуратуру;
• Судебную инстанцию.

Подавать претензию можно как в одну из вышеперечисленных организаций. Так и сразу в несколько.

Но сделать это следует в определенном порядке:

1. Сначала жалуются письменно на некачественную работу председателя в органы, управляющие всеми ТСЖ в округе.
2. Затем можно обращаться в Инспекцию по жилфонду
3. Если в Инспекции не предприняли никаких соответствующих мер, либо они оказались не эффективными, тогда – в прокуратуру.
4. Судебная инстанция всегда является последней. В суде обращают внимание на досудебное урегулирование, коим и являются всем предыдущие этапы обращения в соответствующие учреждения.

Обратите внимание! Коллективной жалобой можно повлиять на председателя быстрее, чем одиночной. Такой способ более эффективен и принимается во внимание контролирующими государственными службами гораздо быстрее, чем, если пожалуется один человек.

Как снять полномочия

ТСЖ – не коммерческая организация, поэтому его председателю разрешается вступать на должность и выходить из нее добровольно. Но уведомлять об этом собрание членов товарищества следует обязательно.

Для снятия с себя полномочий председательства пишется заявление, обращенное к коллективному обществу как юридической организации – ТСЖ, организованного и зарегистрированного по такому-то адресу.

В случае регулярной фиксации систематических нарушений своих полномочий и обязанностей председателем, с ним Товарищество попросту расторгает трудовое соглашение.

Происходить это должно путем ания и принятием большинства за принятие нового человека на руководящую должность.

Нарушения, за которые могут снять с должности председателя ТСЖ:

• присвоение чужого имущества, в том числе и денежных средств, не принадлежащих управленцу (расхищение членских взносов, например);
• неподчинение руководству, стоящему выше ТСЖ;
• превышение полномочий – например, когда председатель принял какое-то решение без уведомления собственников или руководства;
• постоянные жалобы жильцов;
• окончание срока действия договора (срок 1-2 года, указывается всегда в Уставе ТСЖ).

Председателя снимают с должности, на его место утверждают новое лицо, которое обязательно следует зарегистрировать также и в ЕГРЮЛ через налоговую.

Вполне возможно, что в качестве штрафа за нарушенные права жильцом, членов ТСЖ и свои должностные обязанности, недобросовестного председателя лишать его зарплаты за последний месяц.

Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации.

Здесь понадобиться четкое знание Жилищного Кодекса страны, умение отслеживать новшества в законодательстве, поэтому руководитель Товарищества обязательно должен быть юридически подкован.

В обязанности управленца входит максимально вовремя и качественно обеспечивать все необходимые процессы по коммунальному обеспечению дома и его благоустройству.

Личные интересы жильцов, касающиеся облагораживания их квартир, не входят в задачу для выполнения председателем ТСЖ.

Где можно взять реестр членов ТСЖ, рассказывается тут.

Как ликвидировать ТСЖ, описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/objazannosti-predsedatelja-tszh/

Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

Основные функции правления ТСЖ

Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

• обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
• предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
• грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.

Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

Управляющий ТСЖ

Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html