Права и обязанности членов тсж — все прописывается в уставе!

Членство в ТСЖ: права и обязанности

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого собственника в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ.

  Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит парализация работы ТСЖ.  Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ.

С таким правовым статусом, когда без каждого согласия   собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, навряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положения о необходимом количестве в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ.

Смысл членства в товариществе – сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством ) к решениям принимаемых собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ нести расходы по принятым решениям.

  Вопросы членства в ТСЖ комментирует председатель совета Ассоциации ТСЖ «Центр» Лев Матеров.
Членству в товариществе собственников жилья  посвящена ст. 143 нового Жилищного кодекса РФ.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы.

Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола  № 1, который подписывают все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке.

После того, как товарищество собственников жилья создано, новые члены  принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ.  Эти лица обязаны подтвердить, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав органа юстиции –  Мосрегистрации (с 1998г.

), выписка из базы данных ОАО «Мосприватизация» и его подразделений на местах (до 1998г. – бесплатная приватизация), а также выписка из базы данных Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (платная приватизация до 1992г.

) или по другим основаниям (купли-продажи, наследования, завещательного отказа,  договора пожизненного содержания с иждивением – пожизненной ренты и т.д.).

Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме.

Правление товарищества рассматривает заявление о приеме в члены товарищества и правоустанавливающие документы на собственность заявителя. Решение о вступлении  нового члена выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством членов товарищества.

Заявление о приеме в члены товарищества и документ,  подтверждающий собственность на помещение в доме, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания членов ТСЖ.

Членами товарищества могут быть собственники любых помещений многоквартирного дома, любые физические или юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Вместе с тем,  Конституционный Суд РФ в Постановлении от 03.04.98г.

№ 10-П «по делу о проверке коституционности пунктов 1,3,4 ст.32  и пунктов 2 и 3 ст.

49 федерального закона «О ТСЖ» в связи с запросом  Советского районного суда города Омска» признал указанные положения «в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30. Но, установив добровольность членства в товариществе Конституционный Суд РФ отметил, что создание ТСЖ в кондоминиуме «не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при  этом не утрачивая с ними  иных правовых связей, кроме членства в товариществе».

В тоже время Конституционный Суд РФ также отметил, что «отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации».

«В свою очередь товарищество собственников жилья не  вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе,  устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев,  не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам – разрешаться в судебном порядке». Добровольность членства в ТСЖ приводит и к возможности свободного выхода из товарищества. Так как у собственников помещений имеется возможность единолично изменить отношения в многоквартирном доме путем выхода  в любой момент из товарищества, то говорить о стабильности правоотношений в товариществе вряд ли становится возможным. Новый  Жилищный кодекс РФ не добавил ничего для обеспечения стабильности отношений в многоквартирном доме (избежания, например, возникновения споров по поводу расходов на содержание общего имущества, улучшения общего имущества многоквартирного дома и т.п.), хотя  мог бы обязать заключить между всеми собственниками помещений  жилого дома соглашения о расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома или его улучшения.Единственным доказательством права собственности на жилые и нежилые помещения в доме является государственная регистрация (абз.2 п.1 ст.2)  федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Это особенно важно при судебных разбирательствах. Жилое помещение становится объектом жилищных прав с момента государственной регистрации как объекта недвижимого имущества, а не с момента приватизации, купли-продажи, завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением и т.д. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.В отношении жилых помещений в товариществе собственников жилья подлежат государственной регистрации в органах юстиции (учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы) право собственности на жилое и нежилое помещение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека (залог недвижимости), сервитуты (право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества). Надо иметь в виду, что для собственника недвижимого имущества в товариществе, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В отношении жилых и нежилых помещений государственной  регистрации подлежат сделки: купли-продажи (сделка считается заключенной с момента государственной регистрации), аренда недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, решение органа государственной власти об изъятии жилого помещения (п.3 ст. 32 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 143 ЖК  РФ наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или решение общего собрания  членов товарищества не могут изменить это положение и ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.Наряду с собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Члены семьи могут иметь жилое помещение как в общей долевой или совместной собственности (право собственности супругов), так и раздельной собственности, т.е. право собственности на жилье может принадлежать одному или нескольким членам семьи в равных или неравных долях. При приватизации жилья (до 01.01.07г. – срок окончания бесплатной приватизации жилья), проживающие в нем члены семьи вправе отказаться от приватизации, но продолжать проживать в приватизированной квартире вместе с собственниками.Между другими членами семьи и собственником может быть заключен договор о порядке пользования жилым помещением: договор найма, договор безвозмездного пользования или брачный контракт.

Об этом приходится так подробно говорить в связи с тем, что членами товарищества становятся только те члены семьи, которые подписали учредительный  протокол № 1 (регистрационный лист общего собрания).

Поэтому,  участие не собственников помещений в общих собраниях ТСЖ противоречит самому понятию «товарищество собственников жилья».

Именно поэтому, Жилищный кодекс РФ требует обязательного нотариального заверения доверенности для представителя собственника и его присутствия на общих собраниях или  оформления  доверенности в соответствии  п.4 и 5 ст. 185 ГК РФ.

Это особенно важно, когда в товариществе возникает какой-либо конфликт, и, когда противоборствующие стороны начинают считать каждую долю собственников, чтобы принять то или иное решение. Вот тогда в судах общей юристдикции или Арбитражном суде г.

Москвы  начинают выяснять, а кто действительно является членом товарищества, заявление конкретно какого собственника утверждено решением общего собрания и может ли член семьи, имеющий долю в собственности на квартиру претендовать стать членом правления или тем более председателем товарищества не будучи юридически признанным по  учредительному документу или поданному заявлению членом ТСЖ.

 Очень важный момент, что членство в товариществе собственников жилья возникает не с момента проведения общего собрания собственников – членов ТСЖ, а с момента государственной регистрации юридического лица в налоговой инспекции № 46 г. Москвы. Поэтому,  после отчетно-выборного собрания  ТСЖ протокол общего собрания в т.ч.

  о выборах нового правления должен быть представлен в налоговую инспекцию и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.Порядок выхода члена товарищества также должен быть предусмотрен уставом ТСЖ. Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности исключения члена товарищества из ТСЖ.

Вместе с тем практика работы действующих товариществ показывает, что в уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия (или деятельность) в предусмотренном  в уставе порядке.

Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности,  либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке установленнымзаконодательством.

Причиной исключения  из товарищества могут быть заявление члена товарищества о своем добровольном выходе из товарищества, систематическая неуплата обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома,  ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием  правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению и т.п.Порядок выхода члена товарищества из ТСЖ основывается на его заявлении о выходе из товарищества или заявления (ий) членов ТСЖ, правления, председателя правления товарищества, управляющего или управляющей компании, решений судебных органов. Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления товарищества и рекомендуются  для утверждения общим собранием членов товарищества, которое принимает решение большинством членов товарищества.Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию,  эксплуатации и ремонту.С момента прекращения права собственности собственника помещений в многоквартирном доме на имущество в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

Собственники помещений многоквартирного дома – члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

Председатель совета
Ассоциации ТСЖ «Центр»                                                                          /Л.Н.Матеров/

Версия для печати

Источник: http://www.upravdomus.ru/clauses/98470021103/

Обязанности ТСЖ перед жильцами и права: управляющего, учредителей, органов правления и членов товарищества

Дом – это то место, где человек отдыхает, набирается сил, успокаивается и получает заряд положительных эмоций. Но, к сожалению не всегда дом может своим внешним и эстетическим видом доставить удовольствие проживающим.

Речь идет о многоквартирных домах обитатели таких построек не понаслышке знают о том, что не редко неправильная политика управляющей организации способна превратить постройку, еще недавно сданную в эксплуатацию в настоящую рухлядь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Поэтому при выборе управляющей организации жильцам и законным собственникам помещений в многоквартирном доме хочется довериться лицу, которое сможет всячески поддерживать в надлежащем состоянии дом и общедомовую территорию, а также улучшать положение.

Но часто подобное становится невозможным ввиду неправильного выбора управляющих верхов.

Каждую организацию возглавляют люди, которые так или иначе следят за состоянием постройки, отдают распоряжения и первостепенно решают, на что лучше потратить бюджетные средства, какие именно работы провести и так далее.

К сожалению, не всегда во главе управляющих организаций встречаются люди, которые готовы добросовестно выполнять свои обязанности.

Часто, многие приходят работать в жилищную сферу с одной банальной целью – наживаться на доверчивых собственников и попытаться проникнуть в структуру их бюджета.

Права и обязанности ТСЖ согласно жилищного кодекса — разберемся с этими важными и актуальными вопросами в этой статье.

О плюсах и минусах ТСЖ читайте в нашей статье.

На основании чего действует правление?

Давайте разберемся с вопросами понятийного характера. Что такое ТСЖ и почему в рамках данной статьи мы говорим именно о такой управляющей организации. Проясним этот вопрос.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создана из самих жильцов, кроме того, организация зарегистрирована как юридическое лицо, я является полноценным налогоплательщикам и осуществляет функции по облагораживанию, содержанию и управления многоквартирным домом.

Товарищество законных собственников жилья наиболее популярно при изначальном выборе управляющей организации и на это есть ряд причин. Одна из самых популярных причин для выбора и формирования товарищества – это возможность жильцам самостоятельно формировать состав товарищества.

На собрании собственников выбираются кандидатуры, к которым жильцы имеют наивысшее доверие. Кроме того, учитывая тот факт, что жильцы дома войдут в состав правления товариществом, значит, никто иной, как жильцы в составе правления и будут заинтересованы в том, чтобы максимально эффективно исполнять свои функции, дожидаясь того, чтобы дом был облагорожен и находился в подобающем состоянии.

Но кто такие члены правления?

Законодательством установлено, что товарищество законных собственников жилья формируется из членов законных собственников помещений в многоквартирном доме.

Но согласитесь, если каждый вопрос, касающийся благоустройства и расхода бюджетных средств выносить на суд собрания жильцов, то собирать его придется очень часто, что практически не возможно, ведь каждый проживающий имеет свою занятость, а значит, не сможет надлежащим образом присутствовать на каждом собрании.

Поэтому, из числа собственников выбираются самые инициативные и имеющие доверие граждане, которые могут представлять общие интересы дома и могут самостоятельно принимать решения в интересах жильцов.

Собрание жильцов, при создании правления будет собираться значительно реже и только по очень серьезным поводам.

Узнайте на нашем сайте о том, как написать заявление на вступление в ТСЖ.

Какими законами регламентируется?

Рассмотрим правовое регулирование товариществ собственников жилья. Конечно, деятельность правления не придумана самими членами товарищества, правление давно установлено законом и является неотъемлемой частью управляющей организации.

Именно поэтому, когда речь заходит о правлении, следует помнить о том, что существует множество нормативных актов, которые закрепляют их деятельность на законодательном уровне.

Конечно же, первостепенным нормативным актом, который регулирует вопросы деятельности правления и ТСЖ в целом является жилищный кодекс.

Именно этот нормативный акт способен, так или иначе, способен регулировать вопросы взаимоотношения правления с жильцами, с работниками в товариществе.

Кроме того, он регламентирует все закрепленные пара и обязанности собственников входящих в правления, а таких обязанностей у них достаточно.

Также многие аспекты, которые имеют значения для деятельности правления содержатся и в таком локальном нормативном акте, как устав товарищества законных собственников жилья.

Данный акт регулирует вопросы, которые связаны с деятельностью товарищества, избрания на должности правления граждан и другие немаловажные аспекты, в том числе, вопрос вознаграждении за свою деятельность.

Если вы хотите почерпнуть как можно больше информации о том, что представляет собой правление и как оно формируется – настоятельно рекомендуем обратиться вам к данным нормативным актам.

Организационно правовая форма

Какова организационно правовая форма ТСЖ? Товарищество собственников жилья, как следует из определения, данного в законодательстве имеет форму юридического лица. Но почему именно такую? Данная организация подотчетна налоговым органам.

Кроме того, товарищество собственников жилья имеет собственный бюджет, имеет возможность нанимать работников для исполнения каких либо работ, как на постоянной, так и разовой основе.

Все эти признаки по праву относятся к характеристике юридического лица, а значит и товарищество законных собственников жилья по праву является таковым.

О понятии резервного фонда, а также членских и других взносов в ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Обязанности перед жильцами

Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами? Члены правления товарищества законных собственников жилья, а также учредители и иные работники данной организации имеют установленный законом, а именно трудовым кодексом перечень обязанностей, которые обязаны выполнять перед жильцами напомним, что невыполнении обязанностей может стоить членам правления не только переизбрания, но и штрафными санкциями и другими, не самыми приятными вещами.

Рассмотрим основные обязанности членов правления и других работников тсж:

Об обязанностях управляющего ТСЖ читайте в нашей статье.

Как решаются спорные моменты?

Если среди членов товариществ и работников тсж появляются спорные моменты, то данные вопросы должны быть вынесены на сход жильцов, или как его называют — собрание и решаться в порядке ания.

Данное правило не установлено законодательством, но наверняка имеет свое отражение в уставе товарищества.

О том, как написать заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях или необходимости ремонта и перерасчета, вы можете узнать из нашей статьи.

Какими правами и полномочиями обладают?

Правление и учредители

Правление товарищества и его учредители – это должностные лица, которые помимо широкого спектра обязанностей имеют такой же спектр прав.

Давайте рассмотрим те права, которыми обладают данные субъекты:

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу вашего ТСЖ и можно ли выйти из него.

Члены

Рассмотрим правовое положение членов товарищества собственников жилья. Права членов ТСЖ определены трудовым кодексом. Члены товарищества собственников жилья вправе:

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте наши статьи.

Где и нужно ли это прописывать?

Конечно, несмотря на то, что законодательство содержит информацию о правах и обязанностях , все же лазить по кодексам с целью отыскать ту или иную нормы – занятие неблагодарное.

Именно поэтому права и обязанности прописываются не только в кодексах и иных нормативно правовых актах, но и уставе товарищества.

Для данной темы выделяется специальная глава, где подробно прописываются все возможны права со ссылками на законодательство. Тоже самое касается и обязанностей.

Также не стоит забывать о том, что собственники жилья в многоквартирном доме заключают с товариществом договор на управление и содержание многоэтажной постройки и прилегающей к ней территории.

Так вот, исходя из имеющихся данных можно сделать вывод о том, что в данном договоре также может быть размещена информация о правах и обязанностях сторон для того, чтобы все собственники помещения в многоквартирном доме в рамках собрания могли ознакомиться с данными вопросами.

Узнайте на нашем сайте также о том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ.

Ответственность за невыполнение

Безусловно, за невыполнение обязанностей и члены правления и другие члены товарищества собственников жилья имеют и несут ответственность. Она прописана и в уставе и в договоре на содержание жилья с товариществом.

Ответственность может предполагать собой штрафные санкции, например возвращение вознаграждения. Также членов правления совершенно законно могут переизбрать по причине того что к ним утрачено доверие.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед собственниками, а также о том, как провести ревизию в ТСЖ, и в каких случаях может потребоваться проверка контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте.

Так или иначе, но и в судебном порядке с членов правления можно взыскать денежные средства, если действительно будет доказана незаконность их действий.

Мер воздействие на непорядочных членов правления много. Дополнительно собственники жилья в многоквартирном доме могут установить и другие меры воздействия при формировании устава или же в момент, когда обсуждаются пункты договора на оказание услуг.

Члены правления, учредители и другие сотрудники товарищества собственников жилья должны всей своей деятельностью преследовать одну единственную цель – в их интересах сделать все для того, чтобы именно вы были довольны состоянием своего дома, чтобы жильцам было удобно и эстетически приятно находиться в доме.

Если средства исправно сдаются а никаких работ не производится, значит это признак того что нужно ставить вопрос об эффективности деятельности данного правления.

За жильцами всегда сохраняется право переизбрания и решающего голоса по факту тех или иных нарушений.

Жаль, что только не все собственники жилья в многоквартирных домах нашей страны знают о своих расширенных полномочиях и умеют ими правильно пользоваться.

Источник: https://stateiki.com/85805-obyazannosti-tszh-pered-zhilcami-i-prava-upravlyayuschego-uchrediteley-organov-pravleniya-i-chlenov-tovarischestva

Товарищества собственников жилья  – это организация, целью которой не является получение прибыли, в которой трудятся жильцы одного многоквартирного дома или нескольких таких домов. Действуют ТСЖ на основании и в рамках статей 135, 144-150 Жилищного кодекса РФ.

Порядок управления многоэтажкой

Обязанности правления ТСЖ исполняют:

• Всеобщие сборы жильцов (главный орган);
• Правление;
• Председатель ТСЖ.

Создается товарищество для продуктивного общего управления многоэтажкой. Управление позволяет:

• Эксплуатировать МКД эффективно;
• Продуктивно управлять ресурсами, которые находятся в собственности.

Создание  представляет собой ряд этапов:

1. Определение многоэтажек, которые будут входить в кооператив, и на жильцов которых будут распространяться полномочия правления;
2. Формирование инициативной группы, в которую входят жильцы, имеющие профильное образование и обладающие опытом исполнения властных полномочий;
3. Обобщение информации о жильцах, а также объявление общего сбора жильцов;
4. Оформление результата общих сборов посредством Протокола, описывающего основные вопросы и принятые решения;
5. После принятия решения о создании Товарищества, проводится подготовка учредительной документации, прописывающих состав жильцов, входящих в управляющую ТСЖ организации, права и обязанности ТСЖ;
6. Утвердить устав можно путем ания на повторном общем собрании;
7. Регистрация установочной документации в государственных инстанциях, открытие расчетного счета в банке, направление сведений, что создан орган, управляющий ТСЖ, балансодержателю МКД;
8. Передача многоэтажки Товариществу осуществляет комиссия территориальных органов исполнительной власти совместно с органами правления ТСЖ. О результатах передачи оформляется Акт и передается техдокументация на МКД.

Деятельность органов правления

К основным функциям правления кооператива относятся:

• Планирование расходов, связанных с эксплуатацией дома;
• Подписание договоров по возникающим административным и финансовым вопросам;
• Созыв общих сборов жильцов МКД;
• Осуществление бухучета;
• Контроль своевременности оплаты услуг участниками;
• Наем работников, выполняющих хозяйственные функции.

Полный перечень обязанностей Правления обговаривается на общих сборах и фиксируется в уставе.

В отдельных случаях правление вправе инициировать выборы председателя или избрать его самостоятельно. Такое право закрепляется уставом Товарищества. Состав Правления формируется из членов объединения. Жилищный кодекс не устанавливает нижнего предела выполнения ими своих функций, но ограничивает максимальный срок избрания двумя годами.

Кто может быть председателем? Главным условием избрания на должность Председателя правления ТСЖ является членство в объединении. Председатель ТСЖ должен по возможности получить высшее образование и иметь опыт на управленческой или административной должности.

Касательно личностных характеристик, председатель ТСЖ – это человек с гибким умом, хорошей памятью, ответственный, уверенный, нацеленный на успех.

Спокойствие и крепкие нервы также важны для кандидата, так как работа председателя связана с решением конфликтных ситуаций и ответами на жалобы, а таковых в МКД возникает немало.

Активный, здоровый, умеющий не поддаваться чужому влиянию – только такой гражданин справится с функциями председателя.

Поэтому найти не просто желающего, а достойного кандидата для избрания на эту должность не так легко.

Права и обязанности

С гражданином, который избирается председателем, заключается трудовое соглашение, в котором прописываются права и обязанности председателя ТСЖ. Товарищество – юрлицо, поэтому о переизбрании председателя ТСЖ  информируют налоговую, для внесения новых сведений в ЕГРЮЛ.

Как узнать, что входит в обязанности председателя? Документы, на основании которых реализуют свою компетенцию члены правления и председатель ТСЖ – это ЖК РФ и устав Товарищества. Положения устава, разрабатываются на основе норм закона и не могут им противоречить.

Законную силу устав приобретает после принятия на общих сборах жильцов. В нем прописываются функции председателя и членов правления, а также права и обязанности членов ТСЖ.

Трудовое соглашение между новым главой и членами Товарищества содержат положения о:

• Правах председателя ТСЖ;
• Его обязанностях;
• Ответственности главы перед жильцами;
• Меры воздействия на главу правления, который не исполняет обязанности ТСЖ перед жильцами;
• Условиях перевыборов.

К полномочиям председателя ТСЖ относятся:

• Координация и контроль выполнения работ по обслуживанию многоэтажки;
• Обеспечение предоставления коммунальных услуг (тепло-, газо-, электро-, водоснабжение) организациями – подрядчиками;
• Своевременное реагирование на пожелания членов кооператива.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах включают в себя широкий спектр деятельности, предполагающей наличие профессиональных знаний относительно жилищных вопросов, административной работы.

Поэтому могут понадобиться дополнительные средства на прохождение курсов для повышения квалификации главы правления для качественного исполнения им своих функций.

Обучение способствует повышению эффективности исполнения главой правления своих обязательств.

Должностное лицо или нет председатель Товарищества? Этот вопрос возникает все чаще. А все потому, что в жилищном законодательстве не однозначного ответа на этот вопрос. Статья 16 V Раздела ЖК РФ излагает требования к должностным лицам ЖК (Жилищного кооператива).

К ним относят председателя, бухгалтера и членов правления. А VI Раздел ЖК, регламентирующий деятельность Товариществ, подобных норм не содержит. Статья 149 ЖК наделяет главу правления правом давать указания должностным лицам Товарищества.

Но указаний, кто эти лица, и является ли он сам, должностным лицом в кодексе отсутствуют.

Как и любой руководитель, глава правления имеет право подписи финансовых документов, однако персональной ответственности, в отличие от директоров коммерческих предприятий, не несет. Прокуратура и суд не причисляют председателя к должностным лицам.

Налоговая также дезориентирует всех, регистрируя главу ТСЖ не как руководителя, а как председателя. Формально такое лицо не имеет права подписи на документах. А если подписывает, должен нести персональную ответственность.

Ясно одно: глава правления Товарищества – должность специфическая и выборная. А должностных лиц назначают. Отвечает председатель за надлежащее исполнение своих обязанностей, а также отчитывается перед контролирующими государственными институциями.

Ответственность главы правления

Главным требованием к деятельности главы правления является соблюдение норм законодательства РФ. В противном случае его могут отстранить и привлечь к ответственности.

Основания и порядок привлечения к ответственности председателя за несоблюдение им должностных обязанностей, рекомендовано детально прописать в установочных документах, а также в трудовом соглашении, потому что в законе он не закреплен.

Если такие положения отсутствуют, вступают в силу положения административного или уголовного кодекса.

Глава Товарищества осуществляет управление всеми финансами, поэтому несет персональную материальную ответственность как за сохранность  имущества многоэтажки, так и за денежные средства на счетах.

Ответственен он за своевременное,  правильное проведение оплаты за предоставленные по договорам подряда услуги, распределение целевых средств, начисление зарплат.

Прямой ответственности председателя за ущерб, нанесенный неэффективным управлением, в законе не прописана. Но это не отменяет его ответственности за халатность или бездействие  при решении ключевых вопросов управления Товариществом.

Источник: https://zpp.guru/zhkx/predsedatel-tszh/

Устав ТСЖ: обязательные пункты при составлении

Любое юридическое лицо обязано действовать на основании устава. Этот документ является основополагающим для организации деятельности компании. Им же распределяются обязанности участников и их ответственность за деятельность созданного юридического лица.

Понятие

Под понятием ТСЖ понимается товарищество, организованное собственниками жилища. В этом случае жилищем является квартира в многоквартирном доме. Основной целью создания ТСЖ является организация управления жилым домом с множеством квартир и прилегающей к нему территорией.

Устав должен напрямую отражать цель создания товарищества, а также способы достижения этого результата.

ТСЖ должно решать такие задачи, как:

• необходимость и организация ремонта здания;
• потребность в охранных системах;
• поддерживать исправное состояние коммуникаций;
• поддержание придомовой территории дома в определенном порядке;
• заключение договоров со службами для вывоза мусора и оказания прочих необходимых услуг.

Устав

Этот документ регулируется законодательством и должен соответствовать установленным нормам. Он должен включать:

• название документа;
• дату составления;
• наименование объединения, включающее в себя название «товарищество собственников жилья»;
• официальное юридическое местонахождение общества, обычно им выступает адрес конкретного дома, где проживают его собственники;
• основные цели, для которых создано данное объединение;
• выделенная общая собственность, которой происходит управление сообществом;
• порядок вступления и выхода из товарищества;
• полномочия управляющего органа;
• порядок принятия решений управляющим органом;
• формирование и виды отчетности;
• состав и полномочия, предоставляемые ревизионной комиссии;
• прочие важные организационные моменты помогающие регулировать деятельность товарищества;
• документ обязательно должен быть сшит и пронумерован;
• на последней оборотной стороне документа должна быть шнуровка закреплена документом с указанием количества страниц, датой сшивания устава, подписью ответственного лица и печати юридического лица.

Необходимость

С помощью него регулируется вся деятельность общества и его управляющих органов. Важными пунктами являются виды деятельности, для которых создается данное товарищество. Это некоммерческое образование, поэтому оно не может иметь цель заработка. Обязательно указать все виды деятельности, которые планирует проводить товарищество.

Потому что организация работ, не указанных в уставе юридического лица будет считаться незаконной деятельностью общества. В этом случае на организацию будет наложена административная ответственность.

Кроме этого документ должен четко определять общее имущество и его границы. Это необходимо для того, чтобы не возникали споры по поводу определенных обязанностей, относящихся к организации деятельности товарищества.

Кроме этого обязательно перечисляются права и обязанности всех участников. Члены товарищества делегируют часть своих полномочий правлению товарищества, которое осуществляет управление сообществом.

Порядок выбора правления

Этот пункт является одним из наиболее важных, потому что на его основе происходит определение состава органов правления образованного юридического лица.

Срок состава управленческого органа не может превышать 2 лет. То есть каждые два года или чаще должны избираться члены правления. Главой правления является председатель.

Он выбирается уже членами выбранного органа правления. Все решения о кандидатах осуществляются путем ания и выбором большинством .

Должность председателя является оплачиваемой и с человеком, который ее занимает, заключается трудовой договор.

Стать членом ТСЖ, а также быть в числе его управления не могут следующие лица:

• те, кто не являются владельцами квартир в этом доме;
• те, кто является недееспособным в силу возраста или состояния здоровья.

Внесение изменений

От правильности составления устава зависит, на сколько точно он будет соответствовать целям созданного юридического лица, и регулировать все основные моменты.

Бывают ситуации, когда обстоятельства существенно изменяются, и требуется внесение изменений для полноценного функционирования товарищества. Поэтому законодательством был предусмотрен определенный порядок внесения изменений.

Порядок действий будет следующий:

1. Необходимо созвать общее собрание всех владельцев квартир.
2. При созыве жильцов обязательно нужно озвучить повестку собрания.
3. В ходе проведения собрания озвучивается повестка, выслушиваются мнения различных членов товарищества.
4. Все обсуждение обязательно протоколируется.
5. После обсуждения проводится ание, решение считается принятым, если за него проало большинство жильцов.
6. Составленный протокол подписывается всеми участниками собрания.
7. Изменения в устав обязательно заверяются у нотариуса.
8. Новый устав подается в налоговый орган.
9. Вместе с ним председатель ТСЖ должен подать соответствующее заявление о внесении изменений в налоговый орган.
10. Регистрация остается в качестве старого устава с изменениями, и в качестве нового измененного документа.
11. Далее делается запись в реестре о внесении изменений.
12. После этого председатель ТСЖ получает на руки новое свидетельство.
13. Только после этого новая редакция устава вступает в действие.

Сроки действия

Законодательством не установлено конкретного ограничения по срокам, в течение которых действует устав. Определить время действия устава могут сами собственники жилья в уставе, либо на очередном собрании. Это должно быть зафиксировано в протоколе данного собрания.

Кроме этого также предусмотрены следующие ситуации, когда устав прекращает свое действие:

1. При внесении изменений непосредственно в сам устав, которые были приняты на очередном общем собрании владельцев жилья.
2. Вследствие внесения изменений в законы страны, последствием которых стало обязательное изменение действующего устава.
3. При ликвидации товарищества на основании принятого решения собственниками жилья.
4. При реорганизации юридического лица в другую форму. При данной процедуре обязательно редактируется устав.

Это основные случаи, когда действующая версия устава перестает действовать.

Составление устава при организации товарищества, а также контроль над его актуальностью лежит на всех членам организации. Поэтому важно контролировать, чтобы каждый его пункт соответствовал законодательству страны и основным целям создания товарищества.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zhkh/ustav-tszh.html