Поворотные точки границ земельного участка и межевая линия

Современные методы геофизических исследований позволяют застройщикам с высокой точностью определять границы наделов и земельных участков (ЗУ), которые должны точно фиксироваться при их межевании.

Поскольку эта процедура неразрывно связана с вопросами кадастровой оценки земельной собственности – качественно проведённые работы по чёткому размежеванию участков позволяют своевременно предупредить возможные конфликты в будущем.

Понятие «поворотные точки» границ ЗУ

Хорошо известно, что каждый ЗУ располагает определённой конфигурацией или формой, которая в кадастровом плане очерчивается непрерывной линией, проводимой с учётом имеющихся ограничений. При её исследовании сразу удаётся заметить, что данная линия содержит:

• изломы различной формы, образующие острые или тупые углы;
• повороты на 90 градусов (прямые углы);
• плавные, без резких переломов изгибы.

Именно эти места перелома пограничных линий и называются поворотными точками, обозначаемыми на местности особыми отметками (межевыми знаками). Иногда в технической документации такие точки называются «характерными», однако смена наименования не меняет их сути.

Обратите внимание: Минимальное количество характерных точек имеют участки строго прямоугольной формы (в этом случае их всего четыре).

Благодаря введению характерных (поворотных) точек, между земельными владениями удаётся установить соответствующие кадастровому плану межевые разграничения. Специалисты называют эту процедуру «выносом» существующих границ ЗУ, позволяющим с высокой точностью рассчитывать его площадь.

Как осуществляется вынос точек границ земельного участка на местность вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки

При реализации мероприятия под названием «вынос границ» все указанные на плане характерные точки участка дублируются реальными физическими отметками (межевыми знаками), вручаемыми заказчику работ по специальному акту.

Последнее объясняется тем, что отмеченные реальными знаками характерные точки на законодательном уровне подтверждают достоверность установленных между ЗУ границ.

При размещении таких отметок на местности максимальное расстояние между ними не должно составлять более 200 метров. При этом устанавливать их полагается не чаще чем через один метр.

В качестве межевых знаков могут использоваться сооружения и рубежи искусственного или естественного происхождения (заборы, реки, каналы, овраги, фасады зданий и т.п.), контуры которых в точности совпадают с участком границы ЗУ. Однако такой вариант межевания на местности возможен лишь только по согласованию с представителями заказчика.

Межевые отметки должны устанавливаться у владельца земляного надела в присутствии собственников всех граничащих с ним соседних участков.

После окончательного закрепления их на местности заказчиком и исполнителем подписывается акт приёмки работ, после чего составляется соответствующий принятому разграничению план.

В этот межевой план обязательно включается топографическая таблица, в которой указываются координаты точек, формирующих контур установленной разграничительной линии.

Координаты пограничной линии

Порядок учёта координат

Точная конфигурация границ ЗУ устанавливается представителем топографической службы, который проводит все необходимые работы на обследуемом участке.

Что из себя представляют кадастровые работы в отношении земельных участков вы можете узнать в этой статье.

На завершающей стадии работ (при формировании полного пакета документов) взятые из топографических таблиц координаты впоследствии вносятся в кадастровый реестр информационной системы ГНК. Здесь они сохраняются в виде базы данных, фиксируемых тем или иным способом, а именно:

• на современных электронных носителях;
• в бумажной форме;
• в виде особых топографических обозначений.

Чем сложнее выглядит топографический рисунок обследуемого участка – тем большее число координат поворотных точек должно фиксироваться с целью точного установления его границ.

Образец кадастровой выписки с поворотными точками границ ЗУ.

Недостаточное их количество приводит к тому, что отдельные элементы границы окажутся на плане недостаточно чётко выраженными (смазанными), в результате его разграничительная линия смещается немного в сторону.

Уже отмечалось, что координаты точек, соответствующие расположению межевых знаков, на документе с топографическим планом собраны в специальную таблицу. В доступный для пользователя кадастровый паспорт полученные таким образом данные не включаются. При необходимости получить координаты этих точек, ему придётся запросить выписку из ГКН (Единая геодезическая база).

В полученном документе каждая такая точка представляется в плоской системе координат X и Y, позволяющей максимально точно определить её местоположение на местности.

Однако знание этих координат не обеспечивает возможность самостоятельной проверки правильности имеющейся в натуре разграничительной линии. Поскольку такая сверка является довольно сложной процедурой – для её выполнения удобнее всего пригласить кадастрового специалиста, который поможет вам справиться с поставленной задачей.

Методы измерения

Координаты межевых точек могут быть зафиксированы следующими хорошо проверенными методами:

1. спутниковая съёмка;
2. геодезический способ обследования;
3. картометрические и фотометрические измерения;
4. аналитический метод.

Аналитические методы оценки корректности выявления координат предполагают применение для этих целей статистических приёмов. Согласно общепринятым методикам искомая величина определяется как среднеквадратичная погрешность ряда измерений, производимых другими способами относительно различных опорных ориентиров (оснований).

Среднеквадратичная погрешность установления поворотной (характерной) точки находится согласно следующей формуле:

Mt=√(m02+m12),

где размещённые под знаком квадратного корня компоненты обозначают среднеквадратичные отклонения для следующих двух случаев:

1. Первый – погрешность определения положения точки при аэрофотосъёмке по отношению к опорному основанию (ближайшему пункту ГГС).
2. Второй – погрешность выявления положения самого ПГГС.

Рассчитанные по этой формуле параметры не должны превышать значений, нормируемых приказом Минэкономразвития под №90, датированного 1 марта 2016 года (смотрите Приложение).

Образец кадастровой выписки с планом земельного участка.

Точность измерения координат земельных участков

Относительно точности установки координат можно сказать следующее. Нормируемые погрешности процедуры межевания ЗУ определяются категорией обследуемых земель и их основным предназначением.

ЗК РФ определяет величину допустимых погрешностей в пределах следующих значений:

• для участков, расположенных в границах населённых пунктов, ошибка межевания не должна превышать 10 см;
• для ЗСН, предназначенных под дачи, огороды и подсобные строения эта величина не может быть более 20 см;
• для всех остальных типов ЗСН ошибка определения границ может составлять до 2,5 метров;
• при рассмотрении земель с расположенными на них промышленными предприятиями, автомобильными трассами и энергетическими объектами этот показатель равен 0,5 метра;

Важное дополнение! К данной категории земель относятся и наделы под объекты оборонной промышленности.

• для земель, относящихся к государственным водным и лесным пространствам точность межевания, как правило, не превышает 5-ти метров.

Для соблюдения установленных законодательством стандартов межевания районные и городские геодезические службы располагают всем необходимым. В их распоряжение предоставлено современное высокоточное ПО, возможность организации авиационной и спутниковой съёмки местности, обеспечивающих очень низкую погрешность измерений.

В заключение отметим, что обустройство любого ЗУ не может считаться законным, пока не установлены точные границы владений, при межевании которых необходим учёт существующих поворотных точек. Для их регистрации соответствующие службы теми или иными методами определяют их координаты и вносят данные в Единую учётную запись, на базе которой и создаётся геодезическая сеть страны.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте здесь.

Корректное установление границ ЗУ возможно лишь при условии применения самых современных методов определения координат, воспользовавшись которыми удаётся достичь высокой точности межевания.

Как в судебном порядке устанавливаются границы земельного участка — смотрите в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/chto-takoe-povorotny-e-tochki.html

Как правильно определить границы земельного участка в России?

В нашей статье пойдет речь об определении границ между земельными участками в Российской Федерации.

Мы подробно распишем значение и важность данного процесса, о случаях, когда межевание применяется, о способах определения границ между участками, а также о ситуациях, когда были обнаружены несоответствия в границах.

Что такое определение земельных границ и когда его применяют?

Определение границ участков земли называется межеванием.

Данный процесс включает в себя не только установление, изменение или уточнение земельных границ между разными участками, но и подготовку правильных чертежей участка земли (межевого плана), а также установку межевых знаков, которые и фиксируют официальные границы между разными участками.

Согласно действующему законодательству, межевание входит в кадастровую деятельность, а значит – является более узким понятием.

Определением границ земельных участков могут заниматься лишь официально дипломированные и подготовленные специалисты – кадастровые инженеры. Каждый такой специалист обладает квалификационным аттестатом и имеет право на проведение кадастровых работ. Не стоит самовольно устанавливать или менять границы между участками, так как это может привести к земельным спорам с соседями по участку.

При установке на учет своего земельного участка вы должны предоставить в Росреестр межевой план, который можете получить от кадастрового инженера лишь после проведения процедуры определения границ земельного участка.

Так межевание границ проводится при образовании новых участков земли, которые ранее состояли на государственном или муниципальном учете – при приватизации, сдачи в аренду, представлении в бессрочное или безвозмездное пользование и т.д.

Межевание земли также проводится перед разделами земельного участка, при вычете земельной доли (долевая собственность), при объединении долей, при перераспределении или перед куплей-продажей, сдачей в аренду частному лицу.

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Мало кто хочет покупать участок земли, за который потом еще придется судиться с соседями, чтобы установить точные границы, ведь это сулит новые финансовые издержки.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

• На какой территории расположен участок земли?
• Являются ли границы между участками границами общего использования?
• Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
• Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
• Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Способы определения границ между участками

Самостоятельно

В иных случаях самостоятельное проведение такой манипуляции с землей может привести к длительным земельными спорами с соседями и судебным издержкам.

Для самостоятельного проведения такой процедуры вам нужно заблаговременно уведомить всех заинтересованных лиц и установить условные границы между вашими участками.

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

После того, как все заинтересованные лица подпишут акт согласия на установление границ, будет оформлен межевой план, в котором не только укажут новые точные границы, но и фактическую площадь земельного участка.

Останется лишь подать необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Подобный способ действителен лишь в случае наличия дружественных отношений с соседями, в противном случае самозахват территории вызовет лишь споры и негодование, что в дальнейшем скажется и на лишних финансовых тратах, и на судебных тяжбах.

При помощи кадастрового номера

Чаще всего эти границы пролегают по линии соприкосновения между двумя соседними участками земли. Проще всего уточнить площадь и границы, заглянув в кадастровый паспорт участка, если на месте не было самозахватов земли или самовольного изменения границ, конечно.

Для определения границ земли по кадастровому номеру вам нужно заглянуть в один из документов – кадастровый план земли. Кадастровый паспорт разделен на пять частей и содержит в себе все основные сведения, связанные с конкретным участком земли.

• Первая часть кадастрового плана вмещает в себя информацию о номере участка земли в кадастровом учете, о местоположении, площади, об границах участка, а также о дате создания плана, внесении в него основной информации, об органе, который проводил кадастровые работы и т.д.
• Вторая часть документа посвящена схематическому изображению реальной территории и подробное описание официальных границ участка земли.
• В третьей указана информация об участках-соседях, а также о местоположении земельного надела.
• Четвертая и пятая часть плана заполняется лишь в том случае, если на момент проведения кадастровых работ она была озвучена и официально закреплена в документе.
• В четвертой части описывается планирование об разделении земли, если собственник собирается поделить участок на отдельно взятые части с подробным описанием каждой из частей.
• Пятая часть, заключительная, посвящена схеме, которая позволяет воочию представить себе земельный участок и его местоположение.

В кадастровом плане описана вся нужная информация для определения границ и проведения в дальнейшем сделок с этим участком.

Если на участке не проводилось межевание

Определение границ участка земли в случае, когда ранее не проводилось межевание, проводится при помощи заборов или других импровизированных межевых знаков.

Теоретически процедура проведения такого определения границ не является сложной, но практически чаще всего все усложняется.

По причине того, что сама процедура включает в себя не только измерение и уточнение точных координат границ, но и запрос нужных сведений у государственных органов о границах участков соседей.

Это делается для того, чтобы избежать возникновения промежутков между участками или же случайного захвата чужих официальных границ.

Также как и в случае других методов, такой способ определения границ действенен при отсутствии серьезных земельных споров с соседями.

Межевание было проведено

Если ранее между соседями по участкам было оговорено проведение межевания границ, и процедура увенчалась успехом, то координаты всех границ будут находиться в кадастровых документах конкретных участков земли.

Не редко процедура определения границ после межевания может плавно перейти в процедуру по восстановлению границ на местности – вынос в натуру.

Вынос в натуру – часть межевания земли, который подразумевает закрепление и определение поворотных точек границ земли, исходя из данных, которые находятся в кадастровых документах.

При покупке земли кроме основных документов также потребуются дополнительные. Подробнее об этом читайте здесь.

Некоторые категории населения имеют право вернуть 13% налога при совершении сделки купли-продажи. Узнайте об этом из нашей статьи.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Не всегда границы недвижимости установлены правильно, иногда может быть допущена погрешность при межевании земельных участков. Происходит это по различным причинам. Полезно знать, какие действия предпринять, чтобы устранить проблему.

Зачем нужно знать границы надела

Для того чтобы знать точные границы надела, надо провести межевание.

Оно осуществляется:

• если землевладение было куплено или получено по наследству;
• для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
• при соединении или разделение землевладений.

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки.

Для того чтобы поворотные точки были правильно установлены, кадастровый инженер использует несколько видов съёмки:

• геодезическая;
• спутниковая;
• фотограмметрическая;
• картометрическая;
• аналитическая.

Существует два варианта, когда владельцу надо сделать межевание:

• ранее эта процедура не происходила;
• процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами.

Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.

Результат контроля подшивается в общую папку с межевым делом.

Что такое погрешность при определении границ

Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение.

Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план.

Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт.

Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• дарить;
• совершать установленные законом мероприятия.

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России.

 В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.

Несмотря на опыт и профессионализм, не всегда инженер кадастровой организации может совершенно достоверно перенести границы с документации на местность. Имеется большая вероятность, что небольшая погрешность будет допущена.Допустимая погрешность:

• для городских владений – 10 см;
• для сельской местности – 20 см.

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании. Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу.

Как происходит определение границ

Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

Человек может запросить геодезические и картографические работы при необходимости, чаще всего это бывает:

• при спорах собственников соседних участках о границах;
• при оформлении во владение нового участка земли.

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий. Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние.

Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф. При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.

Определить точные границы на местности могут как частные, так и государственные компании, которые имеют лицензию на этот вид работ.

Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса.

После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы.

В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно.

После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.

Что подразумевают под собой характерные точки

Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается. В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке. Именно от них отталкивается инженер в своей работе. Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой.

Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания. Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек.

От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.

Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

Например:

• особенности измерительных приборов;
• условия месторасположения;
• профессиональные навыки рабочего.

Именно с этой целью государством и установлены допустимые ошибки в межевых планах. Любое межевание должно быть проведено только в пределах установленных значений.

Аппаратура в наше время довольно современная, поэтому обычно ошибки не превышают 5 см.

Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность.

Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами.

Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья. После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.

Как обозначаются границы надела

Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости. Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки. Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании. Рельеф не всегда бывает ровный. Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.

Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех.

Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания.

Зависят они от многих факторов:

1. Категория надела.
2. Для каких целей он приобретается;
3. Площадь участка;
4. Рельеф местности.

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки.

Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться.

Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:

• в городах не более 10 см;
• в сёлах – 20 см;
• для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
• для стратегически важных объектов – 50 см;
• заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
• территории заповедников и лесов – 500 см.

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу.

Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.

Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ.

Если категория земли ранее проходила межевание и для перевода её в новое назначение уточнения границ не требуется, процедуру можно не проходить.

Изменение координат при межевании

Если кадастровому инженеру не удалось точно составить все границы, пометка об этом делается в межевом плане и фиксируется в кадастровом органе. На объекте недвижимости эти границы обычно отмечают забором или естественными препятствиями, такими как реки, овраги, горы.

Кадастровые работы производятся в тех случаях, когда имеются значительные неточности в определении границ надела. Поэтому если реальные границы надела после межевания не совпадают с официальными данными в кадастровой палате, то придётся проводить дополнительно конкретизацию точности землевладения.

Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена. Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах.

Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону. Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять.

Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.

Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью.

Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения. Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему.

Обычно причина, по которой площади расходятся, бывает:

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные. Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно.

Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде. Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ. Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.

Для того чтобы исправить эту погрешность, нужно обратиться в кадастровую палату. Если ошибка была допущена в установлении границ земли с соседним участком, лучшим выходом из положения будет совместно с соседом обратиться в специальные органы и провести межевание смежных участков земли.

Если сотрудники кадастровой палаты отказывают в утверждении нового межевания, нужно обратиться в суд.

В судебном разбирательстве судья выслушает доводы владельца и в случае принятия положительного решения кадастровые работы будут произведены в кратчайшие сроки. А новые данные занесут во всю необходимую документацию.

От ошибок никто не застрахован, поэтому и при проведении межевания владелец может обнаружить старые ошибки и исправить их.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/pogreshnost-zemelnyh-uchastkov.html

Межевые знаки и вынос границы земельных знаков

Межевой знак представляет собой специальный знак, образец которого утверждается соответствующим законодательным актом, фиксирующий на местности расположение контрольной точки на углу границы земельного участка в соответствии с координатами и данным кадастра. Закрепляя на территории межевые знаки специалисты по выполнению геодезических работ производят вынос границ участка в натуру (на местность).

Межевым знаком может служить как естественный, так и искусственный предмет. По времени своего использования такой элемент строительства объекта может быть временным или долгосрочным. Во втором случае рекомендуется устанавливать подобные изделия при необходимости закрепления границы землеустройства.

Вся процедура выноса границ проводится в большинстве случаев после выполнения кадастровой съёмки, разработки проекта землеустройства или же технической документации на данный надел. В частности вынос границ в натуру может потребоваться:

• при утрате или механическом повреждении ранее установленных на участке межевых знаков;
• необходимость проведения строительных работ на данном земельном участке (часто при установке забора);
• в случае приобретения участка земли новым владельцем;
• при бурении скважины;
• в ходе решения межевого спора между собственниками двух граничащих между собой участков.

Как производится вынос в натуру

1. Специалистами по выполнению геодезических работ выполняется анализ полученных документов, собирается исходная информация, проверяется наличие кадастрового номера, его регистрация.
2. Производятся полевые работы, в ходе которой определяются координаты контрольных точек.

   Впоследствии в эти точки устанавливаются межевые знаки.

3. Выполняются камеральные работы, которые связаны с составлением документа (акта) о том, что был выполнен вынос в натуру, и полученных результатах.

   При этом в обязательном порядке проводится согласование с соседями полученных результатов с подписанием ими данного акта. При отказе подписывать владельца смежного участка ставить свою подпись под документацией о приёме-передаче межевых знаков для их хранения.

4. При возникновении спорных ситуаций между собственниками окончательное решение принимается в суде или органах местного самоуправления.

Порядок выполнения работ

После окончания этапа сбора информации по указанному земельному участку инженер в заранее оговоренное время выезжает на место. С использованием спецоборудования (электронного тахеометра) и указанных в документации координат определяются точки поворота границы. Все они фиксируются на местности  при помощи межевых знаков.

Предельное расстояние между межевыми знаками может составлять 200 м, но при этом установка таких элементов не допускается чаще, чем через 1 м. Искусственные или естественные сооружения или рубежи, которые совпадают по своей линии с границей земельного участка. Это может быть река, канал, здание, забор, но такое исключение из правил допустимо только по согласованию с заказчиком.

Установка всех межевых знаков на участке всегда должно выполняться в присутствии собственника и владельцев соседних участков. После закрепления всех точек составляется акт выноса границ в натуру, оригинал которого должен находиться у землевладельца. В случае необходимости со временем повторно выполнить указанную процедуру с составлением акта восстановления границ.

1. В местах, где граница смежных участков проходит общую поворотную точку с установленными ранее межевыми знаками. В такой ситуации ранее установленный знак используется при описании каждого из участков, к которому он имеет отношение при оформлении землеустроительной документации.
2. В некоторых случаях установка межевого знака невозможно по техническим причинам (одним из наиболее частых примеров подобной ситуации может стать случай, когда работа проводится на водном объекте). В некоторых случаях проведение земляных работ на территории запрещено, поэтому нанесение границы участка может быть выполнено при помощи краски.
3. По желанию собственника в случае, когда граница участка совпадает с искусственными сооружениями или природными рубежами (ручьями, реками), а также путевыми сооружениями, фасадами зданий, ограждениями.

В соответствии с нормами административного кодекса РФ собственники земельного участка или лица, в пользовании которых находится земельный участок, обязаны следить за сохранностью установленных межевых знаков. В случае их утери производится повторный вынос межевых знаков в натуру.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.GeoSod.ru/mezhevye-znaki

Установление и закрепление границ земельного участка

Одна из главных характеристик земельного участка – его границы. Это прямые линии между поворотными точками, в которых линии меняют свои направления.

Установление границ участка проводится в случае, если они не установлены на местности. Процедура заключается в определении поворотных точек и их координат с помощью геодезической съемки.

Они фиксируются в Росреестре и признаются официальными границами земельного участка, что подтверждается выпиской «Об объекте недвижимости», а также отражаются в межевом плане, в документе, подтверждающем право собственности на участок, на кадастровом плане территории.

Таким образом, установление границ – это определение местоположения земельного участка  и его параметров на основании сведений из Росреестра или по имеющимся межевым знакам.

Если поворотные точки четко обозначены на местности, производится закрепление границ земельного участка. В ходе этой процедуры поворотные точки закрепляются посредством установки специальных межевых знаков. Это позволяет наглядно продемонстрировать, как именно проходят границы земельных участков. Закрепление границ ещё называют выносом границ участка в натуру.

Закрепление границ проводится после их установления и согласования с заинтересованными лицами. Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ №221, это люди, которые владеют смежными участками на праве собственности, пожизненного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Установление и закрепление границ земельных участков требуется в следующих случаях:

• получение гражданином или юридическим лицом новых участков;
• совершение сделок с ними (купля-продажа, дарение, мена);
• реализация задач по их преобразованию (раздел, объединение, перераспределение, выдел);
• приведение документов в соответствие с требованиями закона для исключения рисков оспаривания границ или площади участка в будущем;
• утеря ранее установленных межевых знаков (часто они разрушаются со временем);
• запланированное строительство (закрепление границ позволит получить документальное подтверждение того, что объект возводится в пределах участка);
• конфликты с соседями по поводу границ участков.

Требования к закреплению границ

Согласно инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., есть несколько способов закрепления границ на местности:

• пункты опорных межевых сетей (ОМС), закрепляемые на длительную сохранность (минимум 5 лет);
• межевые знаки на поворотных точках с применением бюджетных материалов;
• границы по рекам, ручьям и иным «живым урочищам»;
• по заборам, фасадам зданий, элементам дорожных сетей и иным линейным сооружениям;
• пропаханные линии суходольных границ.

Допускается, чтобы пункты опорных межевых сетей не совпадали с межевыми знаками границ. Их рекомендуется размещать на государственных или муниципальных территориях с учетом доступности для геодезических работ и защищенности от разрушений вследствие хозяйственной деятельности и явлений природы.

Межевые знаки устанавливают на всех поворотных точках. Исключение – границы, которые проходят по «живым урочищам» и линейным сооружениям и совпадают с границами участка. На пунктах ОМС такими знаками могут служить бетонный пилон или монолит, железная труба, деревянный столб, пень, марка, штырь, болт, закрепленные в основаниях сооружений цементным раствором.

После закладки пункты ОМС сдаются по акту для наблюдения за сохранностью администрации населенного пункта либо собственнику участка.

Перечень работ

Установление и закрепление границ проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентирует ФЗ №221. Он осуществляет следующие виды деятельности:

1. Полевое исследование.
2. Определение границ участка и их согласование.
3. Создание техзадания для проведения межевых работ.
4. Определение поворотных точек и установление их координат.
5. Расчет площади объекта.
6. Закрепление границ участка посредством установки межевых знаков.
7. Составление чертежа границ.
8. Подготовка и отправка документов для постановки земли на кадастровый учет.

Порядок процедуры

Для выполнения работ по межеванию необходимо обратиться в кадастровую службу. Потребуется следующий пакет документов:

• кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
• документ, подтверждающий право пользования участком (свидетельство о собственности, договор аренды или др.);
• план застройки (если есть);
• проект межевания;
• копия паспорта заявителя.

Затем выполняются следующие этапы:

1. Заключается договор с кадастровой службой.
2. Назначается время приезда кадастрового инженера.
3. Соседи извещаются о предстоящей процедуре.
4. Специалист выезжает на местность и проводит необходимые геодезические работы.
5. На основе обработки результатов он проектирует новый межевой план.
6. Документ согласовывается с заказчиком и соседями.
7. Кадастровая служба вносит корректировки и утверждает межевой план с измененными границами.

Акт выноса границ земельного участка

По окончании процедуры составляется акт установления или акт выноса границ. Его подписывают собственник или пользователь участка, инженер и представитель местной администрации. В акте указано, на основании каких документов или данных вынесены границы, данные собственника участка и в графической части отражена схема расположения границ и межевых знаков.

Акт изготавливается в двух экземплярах – один остаётся у заказчика. Точных  требований к тому, как должен выглядеть акт выноса в законодательстве нет. Кадастровые инженеры ориентируются на рекомендации саморегулируемых кадастровых организаций или на местные законы. Кроме того, в некоторых субъектах РФ к акту прилагается технический отчёт.

Сроки и стоимость работ

Благодаря современным спутниковым технологиям процедура установления и закрепления границ сейчас проводится за 1 день, но кадастровую выписку приходится ждать около 1-2 недель.

Стоимость работ зависит от региона, площади, местоположения, категории земли, формы участка – если она геометрически сложная, цена будет выше. Также отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию документов в размере 1 000 руб.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/granicy-uchastka/ustanovlenie-i-zakreplenie-granic-zemelnogo-uchastka.htm