порядок расторжения договора аренды земельного участка и прекращение его действия

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторгнуть договор земельного участка вправе любая из сторон по договору. Договор расторгается тогда, когда кончается срок его действия (если договор аренды был срочным) или досрочно. Условия досрочного расторжения договора аренды прописаны в Гражданском кодексе, однако стороны вправе по своему усмотрению устанавливать в договоре иные условия, по которым такой может быть расторгнут.

1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд;
2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий договора (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку);
3. Ухудшения земель земельного участка.

• Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре;
• Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору;

Если арендодатель решит расторгнуть аренды земельного участка с арендатором досрочно, то он должен письменного предупредить его об этом в разумный срок. Такой срок устанавливается в договоре аренды.

При расторжении договора аренды арендатор возвращает арендодателю земельный участок по акту сдачи-приёмки.

Земельный участок должен быть сдан в том же состоянии, в каком он был принят. Если арендатор внёс неотделимые улучшения в земельный участок (к примеру, посадил деревья), и если такие улучшения были согласованы с арендодателем, то последний должен компенсировать арендатору эти неотделимые улучшения.

Расторжение договора аренды земельного участка

Оплата произведена в декабре. Возможна ли расторжение аренды?

( Администрация района арендодатель) Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- «на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного. Добрый день, подскажите пожалуйста.

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный.

При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве. Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо. Инициатива сторон – в остальных случаях.

Следует учитывать, что при этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды лишь после направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения принятых обязательств в установленный срок.

С целью последующего доказательства данного факта арендатору отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении.

В этом письме обычно указывается срок, который арендодатель считает достаточным, поскольку статья 314 ГК РФ, устанавливающая обязанность стороны исполнять свои обязательства в разумный срок, не раз вызывала судебные споры вследствие нечеткости определения самой разумности срока.

Как раз в этой статье прописаны все основные требования, которые регламентируют прекращение аренды земельного надела. Многие лица, которые далеки от юридической практики, нередко путают такие важные понятия, как расторжение и прекращение договора .

Чтобы у вас не возникало в голове подобной путаницы, давайте сразу расставим все точки над и в отношении этих понятий. Итак, под прекращением аренды понимается ситуация, когда по каким-либо причинам, прописанным опять же в самом договоре, перестает существовать.

Основания для расторжения договора аренды

аренды земельного участка заключен на срок более одного года и зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, вывод судов о том, что соглашение о его расторжении так же подлежит государственной регистрации, является верным.

https://www.youtube.com/watch?v=vSjwoNZ7B9U

При рассмотрении дела суды установили, что арендодатель обращался к арендатору с требованием передать ему документы, необходимые для регистрации соглашения о расторжении аренды.

Как правильно расторгнуть договор аренды земельного участка?

1. В судебном порядке, если арендодатель является муниципалитетом, а арендатор частным лицом.
2.

Источник: http://vash-yurist102.ru/porjadok-rastorzhenija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-78892/

Гражданское право

Фактически письмо это отражение характера обращающегося. Помощник невольно формирует мнение о подписавшемся, что вложил собственные взгляды, изучая документ и его смысл.

В проблемах, если ответ формируется от интеллектуального состояния это случается архи важным. Составить правильный шаблон у адвоката влетит в копеечку. Потому что это не легкий труд, не возможный без опыта.

Ни компания, ни ИП, арендующие офисные помещения, ни сам арендатор не могут предугадать обстоятельства, которые заставят их разорвать договорные обязательства по найму недвижимости.

Причин, которые приводят к подобным шагам, множество: переезд в свой собственный офис или более обширный, ликвидация фирмы, отсутствие денежных средств и т.п.

У арендодателя тоже найдется с десяток причин для досрочного расторжения соглашения.

Все начинается с договора

Условия найма, оформленные договором, должны содержать указание на срок, в течение которого помещение или иное имущество будут находиться в аренде. И, если длительность действия договора не указана, то обе стороны имеют законное право разорвать договор без вмешательства судебной инстанции.

При конкретике срока собственник помещения должен включить в договор указание на возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке, иначе обязательно возникнут сложности. Задача арендодателя предупредить съемщиков о расторжении договора аренды помещения за 3 месяца, хотя стороны могут заложить в соглашение свой вариант сроков уведомления.

Если договор, заключенный на определенный срок не содержит пункта о расторжении аренды, то ст. 620 ГК РФ указывает на необходимость решения вопроса в суде. Вместе с тем, гражданское законодательство (ст.450) допускает внесудебное расторжение договора при наличии соответствующего пункта в тексте соглашения.

Основания расторжения договора

Наиболее часто арендодатель отказывается от договора аренды при нарушении арендатором заложенных в нем условий пользования имуществом.

Это наиболее общее основание, на которое ссылаются в исковом заявлении владельцы помещений или другой собственности, переданной в аренду. Однако для суда обобщение недопустимо.

Поэтому, например, нецелевое, по мнению арендодателя, использование арендуемого торгового помещения, когда арендатор предоставляет часть площади для субаренды другим торгующим фирмам, не будет основанием для суда, поскольку не нарушает договорного предназначения недвижимости.

Чаще всего основанием для отказа от договора и положительного решения по исковому заявлению арендодателя являются нарушения условий соглашения по ремонту, реновации, имущества или пункта о запрете подобных работ. Подаче иска предшествуют претензионные шаги, т.е. направление письменного предупреждения арендатору.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора может быть осуществленно по следующим основаниям:

– арендодатель задерживает передачу имущества в пользование арендатору, либо препядствует процессу пользования имуществом в соответствии с требованиями договора и назначением

– имущество, переданное арендатору в пользование, имеет существенные недостатки, которые затрудняют либо делают невозможным использование имущества. При этом недостатки не были оговорены до подписания договора и не могли быть обнаружены во время приемки имущества

– арендодателем не производится (если применимо) капитальный ремонт имущества в определенным договором сроки

– имущество пришло в состояние, не пригодное для его использования, по независящим от арендатора причинам

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, глава 34, а также условиями договора аренды, в котором могут быть прописаны дополнительные основания и/или ковенанты, при неисполнении которых у арендатора появляется право требовать расторжения договора.

Возврат задатка

Гражданским кодексом предписаны следующие инструменты обеспечения исполнения обязательств: залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом и условиями договора.

В практике, наиболее популярным инструментом является задаток, вносимый арендатором арендодателю. В случае, если расторжение договора будет осуществленно по инициативе арендатора, но без предъявления им претензий арендодателю, задаток не возвращается.

Поэтому следует внимательно изучить положения договора в этой части, для понимания последствия расторжения договора, в случае, если не удастся доказать вину арендодателя.

__________________________________________________________________________________________________________________

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Обычно для расторжения договора аренды, как и любого другого договора, необходимо взаимное согласие обеих его сторон. Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию.

Прекращение договора в связи с истечением срока

Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока.

Здесь следует учитывать, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) если арендатор будет продолжать пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Расторжение договора, заключенного без указания срока (на неопределенный срок)

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут одной стороной во всякое время с предупреждением другой стороны не менее чем за три месяца (за месяц при сдаче жилья, в котором проживает собственник).

Основания одностороннего расторжения договора арендодателем

В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса):

• если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий;
• если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
• если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Рассмотрим указанные основания подробнее.

Нарушение условий договора

Первое указанное основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора и только, если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут.

Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т.п.

Разумный срок – это срок в течение которого у арендатора имеется возможность устранить недостатки. Вручая письменное предупреждение, необходимо заготовить два его экземпляра и попросить арендатора расписаться в получении в экземпляре арендодателя.

В случае отказа от подписи, факт вручения можно засвидетельствовать подписями свидетелей (например, соседей).

Ухудшение арендованного имущества

Если арендованное имущество ухудшено, повреждено или утрачено, в этом должна быть умышленная или неосторожная вина арендатора или лиц, проживающих с ним. Арендатор не будет нести ответственности за ухудшения, причиненные, например, при заливе квартиры соседями, или при налете грабителей, но доказать свою невиновность обязан.

Невнесение арендной платы

По закону арендодатель вынужден дождаться пока арендатор не заплатит арендную плату более двух раз и только после этого требовать расторжения договора.

Порядок расторжения договора

Если после обнаружения указанных нарушений арендодатель предложит арендатору покинуть арендованное помещение или вернуть имущество, а последний согласится, то будет иметь место расторжение договора по соглашению сторон.

Однако в случае, если арендатор откажется добровольно исполнить требование арендодателя, то в соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса (Общая часть) договор может быть расторгнут только судом.

В любом из описанных выше случаев арендодатель должен дать арендатору разумный срок для исправления недостатков (пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса).

К тому же требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на письменное предложение расторгнуть договор либо если ответ не получен в срок, указанный в самом предложении предложении а если срок для ответа не был указан, то в 30-дневный срок.

Отказ арендатора передать арендованное имущество

Бывают случаи, когда даже при наличии у собственника неоспоримых оснований к расторжению договора. арендатор отказывается по тем или иным причинам от возврата арендованного имущества или выселения из занимаемого помещения.

Обращение в полицию в данном случае не поможет, а самостоятельное изъятие и освобождение имущества, вторжение в жилье могут быть истолкованы как самоуправство. В этом случае остается обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения или о выселении.

Выиграть такой иск обычно не трудно, но решение суда гораздо труднее исполнить.

Общие положения о досрочном расторжении договора аренды установлены гражданским законодательством, а специальные – земельным.

Следует отметить, что статья 46 Земельного кодекса «Основания прекращения права аренды земельного участка» ссылается на основания гражданского законодательства.

В свою очередь, Гражданский кодекс делает ссылку на земельное законодательство (пункт 2 статьи 287, статьи 450 и 619 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения договора либо его неоднократного нарушения со стороны арендатора. Кроме того, основанием для расторжения договора аренды являются действия арендатора, влекущие за собой порчу имущества, а также невнесение арендной платы более 2 раз.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ существуют специальные основания для прекращения права аренды земельного участка по инициативе арендодателя, а именно:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель;

использование земельного участка, влекущее за собой снижение плодородия и ухудшение экологической обстановки;

неустранение арендатором правонарушений (загрязнение почвы, порча, отравление и

т. п.).

Перечисленные основания подпадают также под действие статьи 285 ГК РФ «Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства», которое распространяется и на собственников земельных участков.

Что касается таких оснований, как неиспользование земельного участка, изъятие его для государственных и муниципальных нужд, реквизиция земельного участка, они также повторяют соответствующие положения, предусмотренные для собственников земельных участков (статьи 242, 279, 284 ГК РФ).

Следует учитывать, что при этом арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды лишь после направления в адрес арендатора письменного уведомления о необходимости исполнения принятых обязательств в установленный срок.

С целью последующего доказательства данного факта арендатору отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении.

В этом письме обычно указывается срок, который арендодатель считает достаточным, поскольку статья 314 ГК РФ, устанавливающая обязанность стороны исполнять свои обязательства в разумный срок, не раз вызывала судебные споры вследствие нечеткости определения самой разумности срока.

Однако пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса было установлено, что, если договор аренды земельного участка заключен на срок более 5 лет, расторжение договора по требованию арендодателя возможно лишь на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором. Иными словами, даже если сам договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, данное положение не имеет правового значения, и договор может быть расторгнут по решению суда.

Этот пункт считается специальным основанием для досрочного прекращения договора аренды. В этом случае арендодатель должен предоставить суду доказательства существенного характера нарушений договора. В том случае, если нарушения были устранены арендатором в разумный срок, факт нарушений не может служить основанием для досрочного прекращения договора аренды.

Таким образом, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, направлены на сохранение земельных ресурсов и являются также основанием для изъятия земельных участков у собственников.

При этом они не создают для арендатора большей угрозы по сравнению с положением собственника.

Следует отметить, что при долгосрочной аренде законодательство дает арендатору дополнительные гарантии, устанавливая обязательный судебный процесс как препятствие на пути одностороннего расторжения договора.

Источники:
, , ,

Следующие статьи:

Источник: http://bfmac.com/grazhdanskoe-pravo/rastorzhenie-dogovora-po-initsiative-arendodatelya.html

Порядок расторжения договора аренды земельного участка



Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

Договора аренды земельных участков могут быть расторгнуты по нормам законодательства или с опорой на заключенный.

При этом действует правило, согласно которому нормы, содержащиеся в подписанном сторонами соглашении, имеют приоритет перед порядком, прописанным в законодательстве.

Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование или государство, а арендатором – физлицо.

Инициатива сторон – в остальных случаях.

Досрочное расторжение договора земельного участка по инициативе одной из сторон вызывает большое количество споров в арбитражной практике.

Специфика споров о расторжении аренды такова, что при их разрешении судами прежде всего применяются положения гражданского законодательства, регулирующие данный круг отношений. Нормы земельного законодательства в сфере регулирования арендных отношений определены в п.

Договор аренды земельного участка: заключение и расторжение

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении аренды, заключенного на неопределенный срок.

В таком случае считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока.

Досрочное расторжение аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке.

В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Основания для расторжения договора аренды

1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация такого соглашения проводится на основании заявления сторон.

Следовательно, помимо подписания сторонами соглашения о расторжении аренды они должны подать совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию соглашения о расторжении аренды, добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации соглашения о расторжении.

Расторжение договора аренды земельного участка

Хотя в разгар полевых работ сделать это не получится, если речь идет о сельскохозяйственных территориях.

Арендатор вправе прекратить действие сделки, если реальное состояние участка не отвечает целевому назначению, указанному в или нет возможности нормально пользоваться наделом из-за действий арендодателя.

Собственник скрыл от второй стороны существенные недостатки участка, которые мешают использовать его по назначению Прежде всего, сторона соглашения отправляет письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в определенный срок.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Если договор заключался бессрочно .

то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть. Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче .

От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения.

Варианты могут быть следующими: Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Расторгнуть аренды земельного участка вправе любая из сторон по договору. Договор расторгается тогда, когда кончается срок его действия (если договор аренды был срочным) или досрочно.

Условия досрочного расторжения аренды прописаны в Гражданском кодексе, однако стороны вправе по своему усмотрению устанавливать в договоре иные условия, по которым такой может быть расторгнут.

1. Невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд;
2. Пользования арендатором земельным участком с существенными или неоднократными нарушениями условий (к примеру, участок был предоставлен под выращивание овощных культур, но арендатор устроил на нем свалку);
3. Ухудшения земель земельного участка.

• Земельный участок оказывается непригодным для использования по тому назначению, которое было прописано в договоре;
• Земельный участок имеет недостатки, из-за которых им нельзя пользоваться, при этом такие недостатки не были заранее известны арендатору;

Если арендодатель решит расторгнуть договор аренды земельного участка с арендатором досрочно, то он должен письменного предупредить его об этом в разумный срок.

Источник: http://propuskspb.ru/porjadok-rastorzhenija-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-60878/

Расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке в 2017 – по инициативе арендатора

Арендные отношения не всегда могут складываться удачно, порой непредвиденные обстоятельства или нарушение условий договора заставляют стороны досрочно расторгать достигнутые продолжительные правоотношения.

Но не нужно путать два схожих юридических понятия – прекращение и расторжение действующих арендных договоренностей, хотя смысл и последствия у них практически идентичны.

А вот под расторжением понимается активное действие какого-то участника деловых отношений, который проявил личную инициативу по досрочному разрыву всех договоренностей.

Часто это понятие может вступать в конфликт интересов кого-то одного из участников сделки, стороны даже могут обратиться и к судебному разбирательству, если единого мнения у них так и не возникло.

Правовые основы

Законодательством предусмотрены два вида оснований, предусмотренных для расторжения всех отношений:

• в статьях 450, 451 ч.1 и 451 представлены общие, которые предусмотрены для всех правоотношений.
• и отдельные, которые распространяются только для арендных договоров. В ст. 620 дана регламентация для досрочного разрыва деловых арендных отношений, ст. 619 предусматривает основания для завершения действия соглашения для арендодателя, и в ст. 621 даны определения оснований, которые могут быть применены в отношении договоров бессрочного характера.

Ст. 450 ГК РФ предусматривает общий порядок добровольного расторжения всех арендных отношений в несудебном порядке, причем обе стороны имеют право сделать подобное на любой стадии действия соглашений.

Арендные соглашения могут предусмотреть обстоятельства и условия для прекращения делового партнерства полюбовно, без судебных разбирательств.

Эти же принципы утверждают Информационное Письмо ВАС от 11.01. 2002 года и Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда от 09.09. 2008 года.

Срок истекает согласно установленным общим правилам.  И если после получения уведомления правоотношения не разрываются в установленном порядке, то в будущем это право на досрочное прекращение не может быть использовано повторно.

Ну а если сторона передумала, и подписала дополнительные документы о продлении действия прежнего соглашения, то договор не может считаться расторгнутым.

Статья 451 предусматривает основания для судебного разбирательства в отношении прекращении действия соглашений.

Договор может прекратить свое действие при наступлении изменения существенных обстоятельств, при этом наниматель обращается к владельцу земли и объясняет причины отказа от обязательств, то есть пытается вне судебного порядка разрешить мирным путем сложившуюся ситуацию.

Если стороны не смогут договориться, и наниматель получает письменный отказ, то эти обстоятельства позволяют ему обратиться к судебному разбирательству по защите своих имущественных прав.  Но досудебная попытка урегулирования вопроса должна быть обязательно.

Договор аренды коттеджа рассматривается на этой странице.

Все основные причины возможного расторжения должны быть прописаны непосредственно в договорных соглашениях, обычно к ним относят:

• прямое неисполнение условий договоренностей, прописанных в договоре;
• нарушение условий использования земельного надела, цели его применения, обозначенных соглашением;
• ухудшение финансового положения арендатора, и возможность оплаты отсутствует;
• несвоевременная оплата, постоянное нарушение оговоренных сроков перечислений;
• отказ от исполнения обязанности по уборке близлежащей территории, поддержка находящихся на земле зданий в надлежащем состоянии (косметический или капитальный ремонт строений).

Эти или другие нарушения обозначенных условий договоренностей могут привести к расторжению арендного договора земли.

К виновному предъявляются все или конкретное требование, и если вторая сторона не возражает против предъявленных претензий, договор может быть расторгнут в добровольном порядке.

Порядок

Если стороны по арендным соглашениям пришли к взаимопониманию, то они могут оформить расторжение договора документально. То есть, они составляют новое соглашение, в дополнение к основным договоренностям.

Но, оно должно быть той же формы, что и первоначальные договоренности:

• то есть если это были долгосрочные правоотношения, то новый дополнительный документ также подлежит регистрации.
• в случае добровольных соглашений о расторжении, в нем не указываются причины для прекращения отношений.
• на конечную дату окончания действия договора, арендатором должны быть погашены все долговые обязательства.
• соглашение сопровождается актом приема/передачи земельного надела, и если были нарушены границы участка, или проведены новые коммуникации, все эти моменты должны найти отражение. Если фактически владельцем были обнаружены ухудшения состояния земли, то к арендатору могут быть предъявлены компенсационные требования на восстановление до прежнего состояния.
• после того, как поставлены подписи сторон под новым документом, соглашение перестает свое действие, в том числе у арендатора отпадает право на преимущественное оформление нового договора продления.

Если ситуация исправиться, и стороны вновь захотят оформить наем земли, им придется оформлять новые договорные арендные соглашения, с теми же или иными условиями пользования и оплаты.

Какие нужны документы

Поскольку дополнительное соглашения о прекращении действия арендного договора подлежит обязательной регистрации по возращению прав владения его истинному владельцу, то для этого следует подготовить комплект следующей документации:

• оригинал и ксерокопия дополнительного соглашения о прекращении действия основного арендного договора, ксерокопию следует заверить в нотариальной конторе.
• копия уведомления о досрочном прекращении правоотношений в отношении конкретного земельного участка.
• почтовые квитанции или чек, подтверждающий отправку заказного уведомления арендодателю;
• нотариально заверенная ксерокопия первоначального договора.
• оригинал акта передачи с подписями сторон по сделке.
• если прекращает отношения юридическое лицо, то необходимо предоставить протокол общего собрания акционеров с вынесенным решением о прекращении аренды.
• нотариально оформленные доверенности уполномоченных лиц на совершение регистрации обратного перехода прав владения.

В иных случаях могут быть затребованы и другие оригиналы документов на усмотрение регистрирующего лица.

Обращаем ваше внимание! Государственная пошлина за проведение регистрации подобных соглашений не взимается, поэтому квитанцию об оплате прикладывать не нужно.

Срок

Поскольку действие договора может прекратиться только по факту прохождения регистрации, то арендатору понадобится 14 дней дожидаться обязательного действия.

И только по истечению этого временного периода арендатор может считать себя свободным от взятых арендных обязательств перед владельцем участка.

Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора

Для достижения этой цели наниматель земли должен провести ряд важных мероприятий:

• если инициатором расторжения будет арендатор, для обоснования своего действия он должен найти веские основания для разрыва деловых отношений с владельцем участка, которые безоговорочно позволят расторгнуть существующий договор.
• направить письменное уведомление почтовым заказным отправлением о предстоящем разрыве, в котором будет обоснованы все основания и предложения об оформлении соответствующих документов, чтобы не решать возникшую ситуацию в судебном порядке.
• если ответ на уведомление в течение 30дней не поступил, то арендатор вправе обратиться к судебному разбирательству за защитой своих имущественных прав либо в арбитражную судебную инстанцию, если договор заключен с юридическим лицом, либо в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка.
• направить второй стороне деловых отношений копи исковых требований и всей документации, выразить просьбу о внесудебном разрешении дела, либо устранение возникших препятствий или недочетов, по которым использование арендуемого надела стало невозможным.
• если ответа так и не последовало, арендатор направляет подготовленные документы для разбирательства в судебную инстанцию, назначение даты первого заседание назначает судья.

Чтобы суд смог встать на сторону потерпевшего лица, истцу следует предоставить веские доказательства нарушения права аренды или другие основания для вынесения постановления о расторжении арендного договора.

В иске следует придерживаться установленного порядка написания заявления:

• в шапке прописывается судебный орган, куда направляются требования, личные данные истца.
• в обосновании исковых требований следует упомянуть о дате заключения договора, ответчике, и описать предмет соглашения, условия, которые выдвинул арендодатель, права и обязанности сторон.
• подробное описание всех обстоятельств, по которым дальнейшая аренда участка стала невозможна;
• заявить о просьбе к суду вынести постановление о расторжении соглашения, примерную дату, и ходатайство о возмещении понесенных судебных расходов.
• в заключении следует сослаться на статьи Закона и пункты договора, которые противоречат действительным арендным отношениям.

Только после вступления решения суда в законную силу (10 дней срока на кассационное обжалование, если кассация не была подана), можно обращаться в регистрационный орган за оформлением расторжения деловых арендных отношений.

Срок действия договора аренды нежилого помещения узнайте здесь.

Про соглашение о расторжении договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-v-odnostoronnem-porjadke/

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс прерывания сделки, и как его инициировать, расскажет эта статья.

Что говорит Земельный кодекс

Правила расторжения всех видов договоров прописаны в Гражданском кодексе (ГК). Однако более подробные рекомендации, а также дополнительные условия, при которых возможно расторжение договора аренды земельного участка, находятся в Земельном кодексе (ЗК). Здесь им посвящена 46 статья. В ней поданы причины, по которым одна из сторон может настоять на прекращении аренды.

• Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
• Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=BFyvxOnj5qg

Следует также учитывать, что в тексте договора могут быть прописаны дополнительные требования к его расторжению. В таком случае, опираться нужно будет, в первую очередь, на них.

Далее мы расскажем о том, как расторгнуть договор аренды земельного участка.

Следующее видео расскажет вам о тонкостях и нюансах 

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Одна сторона расторгнуть сделку раньше времени может лишь при соблюдении определенных законом условий. Действовать при этом придется в установленном ГК порядке.

Итак, какие существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка?

Основания

Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа. Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях:

• Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
• Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
• Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
• Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин:

• Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре (например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого);
• Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению;
• Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.

Процедура

1. Первая сторона (инициатор) обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении. Если соглашения достигнуть не удается, следует обращаться в арбитражный суд.
2. После того как договор считается расторгнутым (есть постановление о расторжении договора аренды земельного участка) арендатор обязан вернуть собственнику землю в состоянии, соответствующем тому, в котором он ее получил. Для этих целей оформляется акт сдачи-приемки.
3. Если арендатору удалось существенно облагородить участок (к примеру, высадить рощу), арендодатель, соглашаясь с ценностью такого вклада, компенсирует ему затраченные на это улучшение средства.

Госпошлина

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

Судебная практика

Дела об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка составили большой массив судебной практики. Как правило, истец трактует закон так, как ему удобно, стараясь отстоять свою выгоду. Однако для расторжения договора нужно предъявить куда более веские основания, а также факты. В противном случае, суд откажет в просьбе разорвать сделку.

Случай первый. Так, представитель территориального управления Нижегородской области обратился в суд, требуя расторгнуть договор аренды, заключенный между этой организацией и учхозом «Новинки». Истец ссылался на то, что ответчик два раза подряд нарушил порядок передачи арендной платы.

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Пожалуй, главной причиной, по которой суд отказывает истцам, требующим вынести решение о расторжении договора, является не предоставление для этого достаточных оснований.

Случай второй. Приведем пример из практики расторжения договора аренды земельного участка с администрацией.

Администрация муниципалитета обратилась в арбитраж с иском о расторжении договора аренды земельного участка к М., выступающим арендатором трех муниципальных наделов, предназначенных под строительство. Основанием для прекращения сделки, по мнению истца, должны были явиться акты, изданные муниципалитетом после заключения договора, и отменяющие постановление о передаче указанных участков.

Суд отказал истцу, не найдя данное основание соответствующим перечню причин, поданных в гражданском и земельном кодексах.

Муниципалитет принял решение в одностороннем порядке и после заключения сделки, а значит, арендатор не обязан отказываться от арендованных на законных правах наделов.

 Никаких претензий к арендодателю как стороне договора администрация за время судебного разбирательства не предъявила.

Таким образом, можно заключить, что нарушение закона или пунктов договора должно быть явным и иметь подтверждения. В противном случае суд откажет в расторжении договора.

Запись На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка? впервые появилась Юрист по недвижимости.

Источник: http://bez-tebya.ru/vash-yurist/na-kakix-osnovaniyax-vozmozhno-prezhdevremennoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka