Порядок оформления земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

С чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращения времени проведения процедуры? Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

• если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
• если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
• если планируется передача участка земли новому юрлицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
• Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
• Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
• Выписка из имеющегося кадастрового плана.
• Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
• Акт приема-передачи земельного участка.
• Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

С чего начать оформление наследованной земли

В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

• Выписка из земельного кадастра.
• Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
• Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
• Выписка, необходимая при оформлении наследства.
• Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

• Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
• Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность.

Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя.

Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

• Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
• Удостоверение личности — паспорт.
• Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
• Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Оформление в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

• предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
• предоставить участок под домом за определенную плату;
• отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

• Заявление, составленное по установленному образцу.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
• Удостоверение личности — паспорт.
• Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве.

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для ее оформления потребуется сделать следующие шаги:

• возвести на участке жилой дом;
• провести регистрацию права собственности на дом;
• затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

: Способы оформления земли в собственность

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

• Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
• Государственные заповедники и национальные парки.
• Территории, на которых организованы кладбища.
• Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
• Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность — достаточно трудоемкий процесс.

Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей.

В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Источник: https://notariatinfo.ru/oformleniye-zemli-v-sobstvennost.html

Оформление земли в собственность 2018 пошаговая инструкция

Всем владельцам земельных наделов в соответствии с законом Российской Федерации 251-Ф3 необходимо оформить их в Росреестре до 1 января 2017 года.

Это значит, что с указанной даты незарегистрированные участки перешли в муниципальную собственность и могут быть проданы.

Особенностью нового закона есть обстоятельство, что если земля зарегистрирована в кадастре, но не внесена в общий реестр, и после этого прошел пятилетний срок, то земельный надел также выводится из учета в кадастре.

Многие владельцы дачных участков пострадали в первую очередь, так как земля ими получалась около 30−50 лет назад и не была оформлена по закону.

Таких собственников даже не приглашают в суд, так как участку присваивается категория бесхозного надела и дачнику нужно выкупать его у нового хозяина или выселяться.

Помимо оформления в реестре, с 2018 года вводится обязательное межевание (определение границ в общей кадастровой карте). После выполнения всех мероприятий дачники могут проводить сделки купли-продажи или отчуждения со своими участками.

Особенности оформления земельного участка в собственность

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Иногда случается, что документы на жилье оформлены, но земля по документам не является собственностью.

В большинстве случаев земельный участок под жилым строением выдан во времена РСФСР, когда действовал Гражданский Кодекс. Нормами того периода предусматривалось, что в отношении земли устанавливается право на бессрочное владение и оно наследуется в дальнейшем.

Такие положения в современном законодательстве не предусмотрены, но для участков под строением сохраняют свое действие. Собственник участка имеет право пользоваться приусадебной землей, но не может ею распоряжаться по своему усмотрению (выкупить, дарить, обменивать).

Право на совершение сделок возвращается после обращения в судебные органы.

Чтобы получить права на земельный надел, включают информацию о собственности в Единый реестр России. Действия совершаются в рамках положений о дачной приватизации или амнистии, предусматривающие возвращение прав на долевую или единоличную собственность. Для оформления участка в собственность существуют следующие способы:

• оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других;
• регистрация надела в качестве наследства;
• приватизация земельного надела или выкуп его по предложению муниципальных служб, если невозможно передать искомые земли бесплатно в пользование частным лицам;
• оформление аренды на использование земли, особенно это актуально для бесхозных участков;
• обращение в суд по регистрации земель бессрочного пользования;
• получение надела на основании распорядительного документа муниципальной или государственной службы о безвозмездном выделении в собственность.

В зависимости от выбранного способа собирают необходимые документы. Планируя зарегистрировать землю в собственность, следует помнить, что на участок может быть наложено обременение, ограничивающее права собственника или запрещающее с ним любые сделки.

Описание подобных случаев приводится в четвертом пункте Земельного кодекса России и в восьмом пункте Федерального Закона 178-Ф3, где разъяснено, что если на участок наложены ограничения, то он не передается для оформления в частную собственность.

К таким случаям относятся:

• природные и национальные парки государственного значения, заповедники (в нормах закона есть некоторые положения, когда в редких случаях земля в таких регионах может оформляться в собственность юридических лиц или физических граждан, регламент предоставлен в ст. 95 Земельного кодекса);
• регионы, в которых базируются военные формирования постоянной дислокации или объекты относятся к военным судам или Вооруженным Силам России;
• земельные регионы под объектами государственной собственности и кладбищенские площади;
• области водного и лесного фонда, относящиеся к категории особо охраняемых областей.

Как получить земельный надел бесплатно

Бесплатно получают участок в пользование собственники жилого строения, расположенного на искомой площади, если все документы на дом находятся в полном порядке.

Такое право на бесплатное оформление получают владельцы земли один раз в жизни, последующие изменения частники оплачивают при совершении сделок отчуждения или любых других.

Оформление права собственности на земельный участок после вступления в силу Земельного кодекса 2017, если земля находится в бессрочном пользовании, производится после обращения в суд. Процедура будет стоить в размерах кадастровой оценки, устанавливаемой после анализа цен на рынке аналогичных объектов.

Как оформить земельный участок в собственность

Случаи оформления земли предусматривают различные этапы, но для полноправного распоряжения обязательна регистрация земельного участка в Росреестре. Документы, которые подготавливают для этой процедуры:

• заявление в государственную или муниципальную службу, являющуюся собственником надела, в произвольной форме;
• документ (акт или договор), где подтверждается право бессрочного пользования участком или выдача его под застройку;
• подтверждение права собственности на жилье, построенное на участке, а именно техплан с учетом всех размещенных сооружений, кадастровый паспорт;
• оценка имущественной стоимости (чтобы узнать, сколько стоит земля, привлекается служба бюро технической инвентаризации);
• выписка из государственного реестра с указанием наложенных обременений или ограничений на использование земли;
• справка из земельного комитета о стоимости надела;
• если оформление производится уполномоченным представителем частника, а не им самим, то документы доверительного лица и заверенная доверенность на право производства;
• для участков в долевой собственности предоставляется протокол разделения границ наделов в общей территории хозяйства, принятый на собрании с подписями участников.

Фактическое использование земли под домом без документов

В таком случае принимаются следующие меры по восстановлению бумаг на владение землей в местных органах исполнительной власти по заявлению частника:

• В суд подается заявление с ходатайством установить права собственности на земельный участок по причине приобретательного срока давности, который длится указанное число лет. Дополнительно собирают доказательства, что хозяин добросовестно владеет площадью на протяжении указанного периода, берет на себя все расходы по содержанию и обслуживанию.
• В местный исполнительный комитет подается прошение о выделении земельного надела в виде оформленного акта в собственность определенного лица — владельца жилого строения. К заявлению прилагают бумаги на право владения домом.

Порядок оформления земельного участка в собственность

С целью установить местоположение жилого строения на участке делается съемка геодезистами, также определяется размер, границы и описывается целевое назначение. Пользователь участка обращается в местную архитектуру, чтобы согласовать границы надела и выделить его в собственность.

После этого берется выписка из кадастра, на основе которой закрепляются сведения о границах.

Если у собственников соседних участков присутствуют претензии или спорные вопросы, то их решение происходит при оформлении межевого плана и получении согласительного акта от всех хозяев окружающих владений.

Составляется кадастровый план земельного участка, весь пакет документов направляется в Росреестр для регистрации.

В случае принадлежности строения двум владельцам, они могут каждый в отдельности или вместе обратиться со всеми требуемыми документами в государственные органы власти с ходатайством выделить землю в собственность под частью дома, принадлежащей им на правах владения.

В таких случаях земля регистрируется пропорционально их оформленной части владения. Обязательно предоставляется согласие обоих частников на беспрепятственное осуществление судебной или административной процедуры. При несогласии одного из хозяев на оформлении права собственности, по правилам статьи 16 Жилищного и статьи 36 земельного кодекса прибегают к разрешению спора в судебном порядке.

При этом соблюдаются все правила Градостроительного кодекса в части формирования размера владения. После окончания формирования границ и размеров проводится собрание частников, на котором подписывается протокол с каждым участником о согласовании территории.

Сроки и стоимость оформления

Они определяются в следующих границах:

• геодезическая съемка должна быть проведена в течение месяца, стоит процедура 8 тыс. рублей и больше, размер платы зависит от области нахождения участка и постройки;
• согласование в местном муниципалитете и оформление границ занимает по времени до полутора месяцев, если не требуется дополнительных справок при выдаче распорядительной бумаги, то процедура осуществляется бесплатно, стоимость справок от 400 рублей;
• межевание делается в месячный срок, стоит приличную сумму — от 9 до 15 тыс. рублей, разные пределы стоимости зависят от сложности каждого случая, согласования с соседними частниками;
• работа по составлению плана и передаче информации в Росреестр России осуществляется в месячный срок;
• постановка на учет в Росреестре производится за две недели, если все документы в порядке и нет обременения на участок, в случае неправильного оформления или отсутствия документа процедура приостанавливается на месяц;
• госпошлина за оформление прав в Росреестре для физических лиц стоит 2 тыс. рублей, а юридические лица платят 22 тыс. рублей;
• если требуется проведение общего собрания собственников, то сроки откладываются на период, пока все участники не выразят свое мнение в части составления протокола, поэтому сроки могут быть растянуты.

Оформление арендованного участка

Если на арендованной площади проводится строительство здания, то арендатор обращается к владельцу с просьбой установить права на участок посредством выкупа или получения в собственность безвозмездно.

Второй случай возможен, если участок принадлежит муниципалитету. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса и статьи 22 Земельного кодекса право выкупа имеет владелец жилья, построенного на участке.

Чтобы получить сведения об арендодателе, если такая информация утеряна, обращаются в Службу Росреестра по месту расположения надела.

При праве собственности на участок властей, с заявлением обращаются непосредственно к ним. Создается акт, который затем регистрируется в Росреестре, информация о нем помещается в единую базу.

После таких процедур собственник осуществляет любые сделки с искомым земельным наделом.

Оформление бесхозных участков

Такой процесс в зависимости от запущенности иногда растягивается на длительный период и бывает запутанным.

Самый простой метод получить в собственность такой надел — это установить владельца или его наследников, которые не занимались оформлением наследства.

Для этого делается письменный запрос в местные органы самоуправления (кадастровую палату, архитектуру, администрацию). Если владелец найден, то оформление в собственность желающий производит по сделке купли-продажи.

Если владелец не обнаружен:

• пишется заявление в муниципалитет с просьбой назначить человека собственником земли без хозяина;
• прилагают все ответы государственных органов, куда было обращение при поиске, это подтвердит бесхозность;
• местные службы ставят надел на кадастровый учет, после этого определяется годовой срок для того, что найдутся владельцы участка и заявят права;
• при отсутствии претензий суд постановляет признать участок муниципальной собственностью;
• желающий приобрести участок берет его в аренду у власти.

На этом этапе человек должен подготовить следующие документы:

• в геодезической организации заказывает геодезический план местности;
• в бюро технической инвентаризации берет генеральный план;
• пишет в местную администрацию заявление о передаче искомой земли в собственность, одновременно прилагается акт о временном пользовании участком, кадастровая выписка (оформляется заблаговременно в кадастровой палате), генплан и геодезический план.

По закону в трехмесячный срок администрация дает ответ, в случае положительного решения пользователь выкупает землю у администрации по предложенной ею цене (обычно средней на рынке) и оформляет договор купли-продажи.

После этого происходит процедура межевания для оформления новой кадастровой выписки, для чего снова потребуются геодезисты. Затем — постановка на кадастровый учет, получение выписки, затем подают все документы в Росреестр для регистрации.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-2017-poshagovaya-instruktsiya.html

Как оформить земельный надел в собственность – пошаговая инструкция

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки.

С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей, имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2017 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность.

Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными.

Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат и в самое короткое время.

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2017 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ-361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона, сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство.

Чаще всего, речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом, передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды.

Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и частники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также, другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
2. Выкуп земли, находящейся в аренде предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же право наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если не заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

• охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
• заповедники и природные памятники;
• резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
• земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
• полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
• места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае, являются бумаги:

• заявление гражданина;
• паспорт соискателя;
• доверенность, заверенная у нотариуса;
• правовые документы на землю;
• кадастровый план участка;
• квитанция об уплате госпошлины.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение и поэтому, менять порядок действий нельзя.

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения, земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой, нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/oformlenie.html

Как приватизировать садовый или дачный участок в 2017 году по упрощённой схеме?

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Виды земельных участков

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

В чём особенность садовых участков?

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

«Земля для дачного строительства», что это?

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Особенности приватизации садового или дачного участка в 2017 году

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Основания для бесплатной приватизации  земельного участка в  период с 2015 по 2020 год

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

• владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
•  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
• владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
• собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Особенности оформления права собственности на землю по садовой книжке

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов

Оформление земли в собственность в 2017 году для индивидуального владельца

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий правообладание;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• кадастровый план участка.

На нашем сайте вы можете скачать Форму заявления о гос.регистрации права на недвижимость

Когда невозможно осуществить приватизацию дачного участка?

Передача участка в собственность невозможна, если:

• права собственника ставятся под сомнение;
• земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.)
• земля была изъята из оборота

К лицам, не имеющим право на бесплатную приватизацию земли, относят также лица без российского гражданства.

Какие документы нужны для приватизации дачи или садового участка?

Благодаря «дачной амнистии» процедура приватизации предельно упрощена и ускорена. Для приватизации земли вам придётся предоставить в местную администрацию пакет документов, включающий:

• описание участка (площадь и расположение), которое выполняется самостоятельно;
• справку из садового/огородного товарищества или кооператива, подтверждающую предоставляемые вами сведения – для членов эти сообществ. Индивидуальные владельцы – любой документ, подтверждающий право собственности;
• заявление;
• документ, удостоверяющий личность.

Для получения кадастрового паспорта со всеми необходимыми сведениями об участке, в местный орган кадастрового учета нужно предоставить:

• заключение о межевании (с 2015 года – не обязательно),
• ваше заявление,
• квитанцию об оплате услуг по подготовке выписки,
• паспорт или заменяющий его документ,
• документ, подтверждающий право собственности;
• ИНН

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2017 году

Общий алгоритм действий при приватизации земли после 2017 года  довольно прост.

Шаг первый

Первое, с чего следует начать оформление земельного участка: подумайте и решите – а следует ли вообще торопиться с прохождением процедуры приватизации?

Федеральный закон № 122-ФЗ не подразумевает, что собственник в обязательном порядке должен получать документ нового образца, подтверждающий  приватизацию земельного участка.

Однако если вам потребуется осуществить сделку, предполагающую отчуждение земли, а данных о собственности на тот момент не окажется в ЕГРП – может возникнуть весьма неприятная ситуация, которая в значительной степени усложнит передачу земли другому лицу или сделает невозможным получение кредита.  Этот аргумент вас убедил, и вы твёрдо решили приватизировать земельный надел? Смело идите дальше!

Шаг второй

Удостоверьтесь, что у вас в наличии имеется официальный документ, подтверждающий право владения наделом. Учтите, что не имеет значения время получения документа. Важно лишь, чтобы бумага была оформлена согласно федеральному законодательству, которое действовало во время выдачи свидетельства.

Схема регистрации прав собственности, актуальная в наши дни, ведёт своё начало с 1998 года. Если документ на участок оформлялся раньше, то подтвердить ваше право владения может справка, выданная гражданину в местном БТИ, или соответствующее решение местной администрации.

Если вы на 100% уверены, что участок ваш, но документа нет (например, был потерян), то следует обратиться в администрацию для получения там выписки из хозяйственной книги. В случае если правообладательного документа нет и получение его копии по каким-то причинам невозможно, вы лишаетесь права на бесплатную приватизацию.

Шаг третий

Обратитесь в местную администрацию к ответственному лицу и предоставьте заявление о желании приватизировать участок. Приложите к нему свой паспорт, документ, удостоверяющий право собственности, описание надела и точное местоположение земли.

Шаг четвёртый

Дождитесь рассмотрения вашего вопроса на сессии и получите решение о выделении надела в собственность

  «Приватизация земельного участка»

Шаг пятый

Обратитесь в близлежащий отдел Росреестра для прохождения регистрации и получения кадастроваго паспорта

Как видите, процедура оформления права собственности на садовые и дачные участки предельна упрощена. Кроме того, в ныне действующем земельном законодательстве практически отсутствуют «лазейки» для осуществления мошеннических схем. Приватизировать земельный участок с 2017 года довольно просто. Главное, что нужно сделать – начать!

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/kak-privatizirovat-sadovyj-ili-dachnyj-uchastok-v-2015-godu-po-uproshhyonnoj-skheme.html

Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

Сегодня мы попытаемся разобраться, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много.

Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность.

На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?

Когда можно оформить

Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:

• по договору дарения;
• наследству (по завещанию или по закону);
• при разрешении бессрочного пользования;
• если произошла купля-продажа земли;
• когда с муниципалитетом или государством заключен договор аренды;
• по “дачной амнистии”.

Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.

Запреты

Далеко не всегда можно получить право на земельный участок. В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?

Итак, первый вариант развития событий – это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Второй вариант – запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.

Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом – в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.

Получаем наследство

Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме – по закону или завещанию. Как оформить земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.

Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность.

Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство.

Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.

Итак, нотариусу необходимо предъявить:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
• справку с последнего места жительства наследодателя;
• договор о проведении оценочной деятельности;
• документу родства с бывшим собственником земли;
• выписку из ЕГРП;
• завещание (если наследство получается не по закону);
• для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по договору дарения, а также в качестве наследства.

Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.

Заключительный этап

Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:

• написанное заявление о собственности земельного участка (на оформление);
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство от нотариуса на получение наследства;
• документы, подтверждающие смерть наследодателя.

Также дополнительно вы должны будете оплатить государственную пошлину за регистрацию земли в качестве частной собственности. На данный момент отдать придется 1 000 рублей. Приложите доказательства оплаты к заявлению.

Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях – они тоже нужны в обязательно порядке.

В ответ вы получите выписку, которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.

Как только придет время, вернитесь в МФЦ или регистрационную палату для завершения процесса. Возьмите паспорт и выписку, которую вам выдали при подаче заявления на оформление земли в собственности. Получите справку, а также новый кадастровый паспорт. Это все.

Сроки оформления

На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.

В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.

Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством.

При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения.

Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!

Дарение

Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.

Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:

• кадастровый паспорт;
• план межевания;
• выписку из БТИ;
• справку об отсутствии долгов;
• генеральный план земли.

Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение.

Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством – обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности.

Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.

Бессрочное пользование или аренда

Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:

• полученные планы земли;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• акты о передаче недвижимости во владение;
• копию паспорта.

Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется.

А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов.

Именно поэтому нужен кадастровый паспорт – в нем указывается площадь земли и кадастровая стоимость. Именно по этой цене производится выкуп.

После ответа

Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на кадастровый учет. Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:

• паспортом;
• кадастровым планом и соответствующим паспортом;
• основание передачи прав собственности на землю.

Дополнительно от вас потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Далее вы получите документ, в котором будет указано, когда можно возвращаться за справкой о собственности. Не забудьте взять с собой паспорт. Запомните, земельный участок в собственность бесплатно никто не может оформить. Какие-то траты от вас все равно потребуются.

Получение кадастрового паспорта

Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?

Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических – 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.

Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.

Постановка на учет

В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:

• свидетельствах о праве собственности (берется каждым собственником);
• договоре-основании операции (дарения, завещание, бессрочного пользования, купли-продажи земли, свидетельство от нотариуса);
• паспорта собственников;
• межевой, генеральный и геодезический план участка.

Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно).

Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все.

Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.

“Дачная амнистия”

В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.

Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:

• декларацию на постройки;
• кадастровый план и паспорт;
• документы, подтверждающие получение земли в собственность;
• гражданский паспорт будущего владельца;
• платежку об уплате госпошлины (1 000 рублей);
• заявление на приватизацию.

Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по “дачной амнистии” до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.

Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без “дачной амнистии”, вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.

Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП.

Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности.

Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.

Источник: http://.ru/article/260486/kak-oformit-zemelnyiy-uchastok-v-sobstvennost-sroki-poryadok-oformleniya