Полный список необходимых документов для приватизации квартиры и их образцы

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или комнаты). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

• заявления от всех лиц, прописанных в квартире (о намерении приватизировать конкретное жилое помещение либо отказ от участия);
• паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении — при участии несовершеннолетних лиц);
• кадастровый и технический паспорт приватизируемой квартиры;
• договор социального найма, ордер на вселение;
• выписка из домовой книги;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
• выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
• квитанция об уплате госпошлины.

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

• доверенность, удостоверенная нотариусом;
• свидетельство о рождении — при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
• свидетельство о смерти — для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
• разрешение от органов опеки и попечительства — если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Порядок приватизации комнаты такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы, которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

• паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
• заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
• договор социального найма;
• сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
• ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
• техническая документация на комнату и квартиру;
• справка об отсутствии задолженности;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

• кому заявитель сообщает о своем намерении — название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
• ФИО заявителя;
• дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
• сущность просьбы;
• характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
• сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
• дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов.

В зависимости от места жительства — поселок, небольшой городок или город-мегаполис — существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ. Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в администрации поселения, либо в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней.

Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра в зависимости от временного периода.

Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

В российском законодательстве содержится норма, что приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Но исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним гражданином, либо приватизацию оспорили в судебном порядке и отменили.

Именно для подтверждения единого права приватизации гражданин обязан предоставить такую справку. Органы Росреестра приступили к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

• За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ.
• После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней. Однако если запрос экстерриториальный — срок оформления выписки значительно увеличится.

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривать документы имеют право до двух месяцев, после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра.

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ — выписка из ЕГРП (до июля 2016 года — свидетельство о регистрации права собственности) — в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ — доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/dokumenty/

Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — актуально на 2018 год

Статья обновлена: 9 января 2018 г.

В статье перечислены документы и справки, которые нужны для приватизации квартиры в 2018 году + инструкции как и где их получить. Куда подать эти документы зависит от города и региона.

В разных городах/регионах необходимые документы различаются

Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому и различаются списки необходимых документов. Например, в одном городе некоторые документы нужно обязательно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Поэтому перед подачей, советуем обратиться в учреждение, которое принимает документы для оформления приватизации, и проконсультироваться. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Документы на квартиру

1. ;

   Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер.

   После этой даты — договор соц.найма.

   В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

   В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

2. ;

   Чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900р, оплатить его можно в самом учреждении. Срок получения 7-14 дней.

3. (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

   В данной выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

4. ;

   Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

1. граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

   Если ребенку до 14 лет, то потребуется его и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

2. ;

   По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

   Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

   Пример 1: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

   Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

   Поэтому чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

   Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

3. (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

   То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как ее получить написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi.html

   Пример 1: Влад прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

   Пример 2: Влад прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

4. Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

   В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно, его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

   Подробно читайте здесь.

5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

Приватизация квартиры – пошаговая инструкция, перечень документов и справок, условия и затраты

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ “О приватизации жилищного фонда РФ” от 04.07.

1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме.

В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры.

Как результат единогласного ания, приватизация продлена бессрочно.

Согласно ст.

2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма.

Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет.

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны.

В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ.

Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основные документы для приватизации квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности:

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Если один из участников приватизации был гражданином другой страны, необходимо предоставить справку из Отдела виз и регистрации о принятии гражданства Российской Федерации. Физические лица, использовавшие свое право на приватизацию подают официальный перечень:

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

Переоформление объекта недвижимости имеет ограничения касательно сроков действия отдельных документов:

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

Для получения технического паспорта, необходимо обратиться в БТИ. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Чтобы не томиться в очереди несколько раз, следует заранее подготовить пакет документов:

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Процедура оформления недвижимости в частную собственность по договору социального найма требует предоставления дополнительных документов. Если в договоре социального найма указаны несовершеннолетние дети, независимо от того, выписаны они или нет, их участие в процессе обязательно. Для этого потребуется следующая документация:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части.

На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок.

Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Наименование документа	Госпошлина, р
Технический паспорт	900
Кадастровый паспорт	200
Выписка из ЕГРП на недвижимость	220
Форма №3 ЕГРП	500
Нотариально заверенный отказ от участия в процедуре	1000
Оформление договора	4800
Свидетельство о праве собственности	1000

Плюсы и минусы сделки

Многие граждане страны долгое время не могут решиться заниматься переоформлением недвижимости, тщательно обдумывая последствия и денежные затраты. Во избежание процедуры деприватизации, необходимо понимать главные плюсы и минусы приватизации имущества:

Преимущества

Недостатки

Отсутствие арендных платежей. Жильцу неприватизированной квартиры необходимо ежемесячно вносить аренду жилья, размер которой варьируется от площади квартиры и составляет около 2-2,5 р/кв.м. Свободное распоряжение имуществом – возможность продать, обменять, сдать в аренду или подарить. Прописка на личное усмотрение владельца недвижимости. В неприватизированном жилье можно прописать только близких родственников, посредством разрешения муниципальных органов. Приватизированная квартира исключает риск принудительного выселения.

Капитальный и текущий ремонт имущества осуществляется за счет владельца. В неприватизированной квартире жильцы являются нанимателями жилья, поэтому все расходы на улучшение недвижимости осуществляется за счет государственного или местного бюджета. Необходимость уплаты налога за собственность, который рассчитывается по кадастровой стоимости жилья. Длительная процедура, которая предусматривает оплату госпошлины.

Источник: http://sovets.net/14074-privatizaciya-kvartiry.html

Документы для приватизации квартиры 2017 – какие нужны, перечень, список

Под приватизацией понимается перевод квартиры в частную собственность. Только такая форма владения жильем позволяет им распоряжаться по собственному усмотрению: продавать, завещать, дарить, проводить перепланировку и т. д.

Гражданам передаются квартиры из муниципального или государственного фонда при соблюдении определенной процедуры и выполнения ряда условий.

Рассмотрим, как происходит это процесс и какие документы нужны для приватизации квартиры в 2017 г.

До 1992 г. граждане являлись лишь нанимателями квартир, в которых проживали, частной собственности на них не было предусмотрено. Желая наделить население недвижимым имуществом и заодно снять с себя бремя по его содержанию, государство запустило программу бесплатной передачи жилья проживающим в нем гражданам. Регламентирует этот процесс соответствующий федеральный закон.

Изначально был установлен определенный период действия программы, который неоднократно продлевался.

Окончательно от бесплатной приватизации планировалось отказаться в 2017 г. Однако в итоге программа была объявлена бессрочной. 22.02.2017 г Президент подписал об этом указ.

Получить в собственность долю в занимаемой ими муниципальной квартире имеют право все граждане, включая несовершеннолетних. Но воспользоваться им закон допускает только единожды. В дальнейшем возможно лишь возмездное приобретение такого жилья.

Передать свое право на приватизацию другому человеку, даже близкому родственнику, нельзя. Но допустимо отказаться от участия в оформлении собственности на квартиру. Такое решение не будет отказом от использования права вообще.

В дальнейшем такой гражданин может участвовать в приватизации другой муниципальной жилплощади, где он будет зарегистрирован.

Процедура передачи имущества в частную собственность регулируется Федеральным законом №1542-1.

Документы для приватизации квартиры

Приватизация происходит в несколько этапов:

• сбор требуемых документов;
• оплата пошлины за совершение сделки и регистрацию права;
• передача заявления и пакета сведений в жилищный отдел местной администрации;
• проверка документов;
• оформление права собственности;
• получение документов, подтверждающих владение.

Муниципальной

Уточнить, какие документы для приватизации квартиры потребуются, лучше заранее. Некоторые из них придется специально заказывать или восстанавливать. Чаще всего это касается правоустанавливающего документа на квартиру.

Приватизировать можно только жилье, находящееся в собственности муниципалитета и переданное жильцам по договору социального найма или по ордеру.

Если такой документ утрачен, то придется запросить его в Информационно-расчетном центре. Изготовление может занять несколько дней.

Еще одним документом, которого к началу приватизации может не оказаться на руках, является кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о постановке недвижимого объекта, каким является квартира, на государственный кадастровый учет. Изготовлением такого паспорта занимаются в Росреестре, процедура длится 5 дней.

Техпаспорт заказывается в БТИ, процедура платная и занимает до 10 дней.

Основной список

Перечень документов, которые необходимо иметь на начало процесса приватизации будет таким:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников (в паспорте обязательно должна стоять отметка о регистрации по данному адресу);
• свидетельство браке (если есть);
• ордер на квартиру или договор социального найма;
• технический паспорт с поэтажным планом;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
• письменный отказ от участия в переводе жилья в частную собственность;
• выписка из лицевого счета, где отражается информация об отсутствии долгов за коммунальные услуги на момент приватизации;
• справка о неучастии в приватизации ранее для каждого участника сделки;
• выписка из ЕГРН на квартиру (свежая);
• выписка по форме № 3 о имеющейся у участников приватизации в собственности иного недвижимого имущества.

На несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние дети имеют такое же право участвовать в приватизации, как и их родители. Однако в силу неполной дееспособности они не могут подписывать необходимые для этого документы от собственного имени. Это делают родители, действующие в интересах детей и представляющие их на основании закона.

Доверенности в такой ситуации не требуется. То же правило распространяется и на опекунов или попечителей.

Если ребенок был выписан из квартиры, но значится в договоре социального найма, то он все равно имеет право на участие в приватизации. Для этого потребуется выписка из домовой книги по новому месту жительства и разрешение отдела опеки местной администрации.

Такой же документ необходим и для исключения несовершеннолетнего из числа участников по решению родителей.

Заявление

Документы прикладываются к заявлению на приватизацию. В администрации имеется специальный бланк, который необходимо заполнить. Число заявлений должно быть равным числу участников приватизации.

В заявлении указываются:

• анкетные данные заявителя;
• дата рождения;
• место регистрации;
• гражданство;
• адрес приватизируемой квартиры;
• ее основные параметры (размер, число комнат и т.д.)

Все изложенные в заявлении данные заверяются личной подписью заявителя. За детей все документы заполняют родители. Они же и расписываются в заявлении. Затем бланки и собранные документы передаются в жилищный отдел лично или через представителя, которому потребуется доверенность.

Заключение договора

Рассмотрение заявления и проверка всех изложенных в собранных документах сведений занимает порядка 1-2 месяцев. В случае положительного решения, с участниками приватизации заключается специальный договор.

По нему бывшая в муниципальной собственности недвижимость безвозмездно передается гражданам. Все участники получают равные доли.

В договоре обязательно должны быть указаны:

• лицо, уполномоченное от имени муниципалитета передать квартиру;
• приобретатель жилого помещения;
• вид недвижимости (квартира) и ее точный адрес;
• основные параметры жилья (на основании техпаспорта);
• переход к получателю обязанностей по содержанию квартиры и ее капремонту;
• отсылка к документу, регулирующему пользование жилой недвижимостью;
• подпись получателя об ознакомлении с нормами этого документа;
• адреса и реквизиты обеих сторон;
• подписи и печати.

Право, переданное по договору, обязательно должно быть зарегистрировано. Без этого приватизация считается недействительной.

Заявление, договор и другие документы передаются в Росреестр лично или через МФЦ.

Срок действия документов

При подготовке пакета документов для приватизации необходимо обратить внимание на сроки действия некоторых из них. Например, выписка из ЕГРП действительна в течение 30 дней.

Выписка из домовой книги теряет актуальность еще быстрее — за 14 дней. Если затянуть с подачей заявления, то придется получать эти документы еще раз.

На видео о необходимом перечне бумаг

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/dokumenty-dlja-privatizacii-kvartiry/

Перечень документов для приватизации квартиры. Как и где их собрать?

Наиболее важным этапом приватизации является подготовка необходимых для предъявления в муниципалитет документов. Каждый из них должен быть оформлен в соответствии с общепринятыми правилами и обязан содержать корректные данные.

В противном случае сотрудник местной администрации не сможет принять предоставленные бумаги и откажет заявителю в приватизации жилья.При этом стоит учитывать, что каждый из документов имеет определённый срок действительности.

Куда обращаться с полученными документами?

Пакет документации, собранный всеми участниками приватизационной процедуры, подаётся в жилищный отдел местной администрации населённого пункта.

Сотрудник муниципалитета может проконсультировать заявителя и предоставить точный список бумаг, необходимых для предъявления в установленные законодательством сроки (на данный момент приватизировать жилое помещение на безвозмездной основе возможно до марта 2017 года).

Перечень во многом зависит от обстоятельств конкретной ситуации (например, список дополняется прочими документами при наличии среди участников детей или недееспособных лиц).

Документы, необходимые для приватизации квартиры

Как указывалось выше, на пакет документов, предоставляемых в администрацию, влияет множество факторов.

Кроме этого, муниципалитет конкретного района может устанавливать собственные требования к необходимым бумагам, согласно нормам местного законодательства.

Ниже представлен основной перечень документов для приватизации квартиры:

• договор социального найма либо ордер, на основании которого произошло вселение лиц в помещение (в отдельных случаях может потребоваться иной документ, например, договор служебного найма жилья, если квартиросъёмщику, заключившему данный договор с владельцем имущества, было разрешено приватизировать объект);
• удостоверение личности всех участников процесса;
• заявление о проведении приватизации жилья (форма данного документа отличается в зависимости от конкретного района страны и требований местных муниципальных властей);
• техническая документация на объект недвижимости;
• справка о зарегистрированных по адресу гражданах;
• справка об отсутствии долга по выплатам на содержание квартиры;
• документ, подтверждающий наличие у граждан права на участие в государственной программе;
• доверенность, если один из лиц действует через собственного представителя (при необходимости);
• разрешение на приватизацию от ООП (только при наличии среди участников процесса недееспособных и не достигших 18 лет лиц);
• заявление об отказе от участия в процедуре от одного или нескольких граждан (при необходимости).

Сотрудник местной администрации обязан проинформировать заявителя о необходимости дополнить предоставленный им перечень бумаг при необходимости.

Полезная статья: Порядок приватизации квартиры.

Как и где получить пакет документов для приватизации квартиры?

Каждый из перечисленных выше документов имеет определённый срок действия и предоставляется в разных государственных и муниципальных структурах как на бесплатной, так и на платной основе (стоимость зависит от вида необходимой документации и срочности её изготовления). Рассмотрим каждый из них подробнее.

Ордер или договор социального найма обычно находится на руках у квартиросъёмщика. Под удостоверением личности для совершеннолетних граждан и детей, достигших 14 полных лет, подразумевается паспорт, а для лиц младше четырнадцатилетнего возраста необходимо подготовить свидетельство о рождении.

К технической документации относится кадастровый и техпаспорт на жильё. Последний получается в отделении БТИ и содержит поэтажную планировку и технический план помещения. Документ выдаётся только определённым лицам после предъявления договора социального найма и удостоверения личности.

Сроки изготовления техпаспорта составляют до 2 недель (возможно заказать срочное оформление за отдельную плату), а стоимость услуги зависит от региона страны (средняя цена 1 800 рублей).

Кадастровый паспорт изготовляется в Кадастровой палате или ТО МФЦ после предоставления аналогичных документов сотруднику, а стоимость услуги равняется 200 рублей. Сроки оформления паспорта – до 5 рабочих суток.

Под справкой обо всех зарегистрированных по адресу лицах подразумевается выписка из домовой книги, выдаваемая в паспортном столе по месту жительства. Документ оформляется бесплатно в течение 5 дней с момента подачи заявки после предъявления ордера на жильё или договора найма.

Отказ от участия в приватизации оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса (стоимость услуг специалиста зависит от расценок конторы). Разрешение на участие в процедуре детей выдаётся ООП после предоставления соответствующего заявления и некоторых бумаг для рассмотрения заявки.

Советуем статью: Составление искового заявления о признании права собственности.

Сроки действия документации

Каждый указанный в списке для приватизации квартиры документ имеет определённый срок действительности, а именно:

• выписка из домовой книги действительна в течение 2 недель;
• технический и кадастровый паспорта – 5 лет с момента оформления;
• ордер или договор найма – до момента расторжения с квартиросъёмщиком договора с целью прекращения его трудовой деятельности;
• выписки из ЕГРП по форме № 3 и с лицевого счёта действительны месяц.

Граждане, претендующие на бесплатное получение в собственность муниципального жилья, должны предоставить в администрацию действительные документы с корректной информацией до окончания периода, отведённого государством.

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/