Пакет документов на гараж: свидетельство, доверенность, характеристика, договор на строительство и прочее

Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года. И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.

Ниже рассмотрим, как не попасть в лапы аферистов при покупке или продаже гаража, а также узнаем, какие документы необходимы при строительстве или приватизации данного помещения.

Какие должны быть

Нужно владеть определенным пакетом документов, на основании которых во всех государственных реестрах в графе «собственник» будет вписано ваше имя.

Чтобы быть полноправным хозяином объекта на него необходимо иметь такие бумаги, с помощью который вы сможете в любой момент в полном объеме реализовать свои вещные права в отношении этой недвижимости.

Какие документы нужны на гараж

Стать владельцем собственной недвижимости можно разнообразными способами:

До того момента как вы подписали какой-либо договор на получение в свое распоряжение объекта, необходимо проверить наличие документов на право собственности у продавца недвижимости.

: куда обратиться, если утеряны документы на гараж

Если индивидуальное строение

Владельцы индивидуальных гаражных помещений капитального типа строения (наличие фундамента, отдельного въезда и т.д.), еще не зарегистрированных официально, имеют возможность оформить недвижимость и получить необходимые бумаги в упрощенном порядке.

Это правило действует в следующих ситуациях:

Земля и расположенное на ней здание подпадают под действие Федерального закона № 93	на законных основаниях можно узаконить самовольные постройки, возведенные без получения разрешения на строительство и проведение согласований
Ведется строительство объекта недвижимости	отнесенного к категории вспомогательного назначения, на собственном участке земли (придомовая территория частного дома и т.д.)

Для легализации такого объекта потребуется наличие и предоставление в регистрирующие государственные органы следующих документов:

Документы	удостоверяющие ваше право пользования земельным участком или право собственности на него
Декларация о наличие на земле объектов недвижимости	упрощенный документ, который собственник заполняет самостоятельно и вносит в него все незарегистрированные строения, расположенные на земельном участке
Кадастровый паспорт на землю	и квитанция об оплате государственной пошлины

Расположенный в кооперативе

Если ваш «автодом» расположен на территории кооператива, то для того чтобы в полной мере пользоваться своими правами на объект недвижимости, нужно иметь следующие документы:

Справку о строительстве объекта недвижимости	если вы самостоятельно возводили гараж, то этот документ вам должен выдать председатель кооператива, который следил за ходом строительства и выделял земельный участок под него
Справка из БТИ	по окончании строительных работ необходимо вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации, который обследует объект недвижимости и составит заключение
Свидетельство о регистрации	получается в местном отделении Росреестра

Для того чтобы приобрести недвижимость в подобном кооперативе, необходимо проверить наличие у продавца следующих бумаг:

Документ, подтверждающий членство в кооперативе	и акт ввода конкретного строения в эксплуатацию (справка из БТИ)
Кадастровый паспорт	и свидетельство о праве собственности

Это не только не дает новому пользователю гаражного помещения каких-либо прав на этот объект недвижимости, но и не снимает обязанностей с номинального собственника (налоговые выплаты, ответственность за содержание и т.д.).

Для оформления в собственность

Чтобы оформить существующее строение в собственность, необходимо учитывать все факторы, которые влияют на количество документов и сам процесс:

• тип гаража (индивидуальное строение или бокс в кооперативе);
• лицо, оформляющее недвижимость и т.д.

Если вы желаете оформить в собственность объект, расположенный на территории кооператива, в котором уже была проведена приватизация и привязка земельных участков к постройкам, необходимо приготовить следующие бумаги:

Заявление	пишется в регистрирующей организации (Росреестр) или многофункциональном центре по оказанию государственных услуг
Документы, удостоверяющие личность заявителя	или его законного представителя (необходимо предоставление нотариально заверенной доверенности на осуществление подобных действий)
Справка, выданная правлением гаражного кооператива	о выплате полной стоимости бокса (паевого взноса)
Кадастровый паспорт на объект недвижимости	является основным техническим документом для любого объекта строительства

Если в гаражном кооперативе никто до вас не пытался оформить помещение в частную собственность, необходимо к пакету документов добавить следующие бумаги, касающиеся самой организации:

Учредительные документы кооператива	протокол назначения председателя организации
Свидетельства	ОГРН и о постановке на налоговый учет
Документация на отвод земельного участка под кооператив	и перечень всех членов сообщества
Постановление органов МСУ	о том, что кооператив может быть введен в эксплуатацию и т.д.

Для оформления в собственность индивидуального строения вне территории кооператива, потребуется следующий комплект документов:

Заполненная декларация о строительстве	и документы, подтверждающие законность пользования земельным участком
Планы	строения и и кадастровый

При совершении покупки

Самым простым и действенным способом проверки является запрос выписки из ЕГРП на конкретный объект недвижимости.

В этом документе будут отражены следующие данные:

Основания правообладания	информация о том, на каком основании продавец стал собственником недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.)
Личные данные владельца	(фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные), а также подробное описание гаража (адрес, площадь, этажность, основные технические характеристики и т.д.)
Вид права	и кадастровый номер
Существующие обременения	важнейшая информация для тех, кто собирается заключать сделку и приобретать имущество

Кроме выписки из ЕГРП собственник должен предоставить покупателю следующие документы на недвижимость при покупке в кооперативе:

Паспорта	кадастровый и технический
Оригинал правоустанавливающих документов	и свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен продаваемый объект

Для сделки по продаже

Чтобы правильно оформить куплю-продажу, сторонам сделки придется пройти несколько этапов:

1. Предварительное соглашение.
2. Определение суммы задатка и передача денежных средств под расписку.
3. Составление и подписание договора купли-продажи.
4. Полный расчет.
5. Регистрация сделки в регистрирующем органе (Росреестр).

Для успешного прохождения госрегистрации потребуется присутствие представителей обеих сторон, а также определенный пакет документов:

Паспорта	продавца и покупателя и кадастровый паспорт на реализуемый объект недвижимости
Договор купли-продажи	в 3 экземплярах и квитанция об оплате государственной пошлины
Правоустанавливающие документы	на гараж и земельный участок на имя собственника — продавца недвижимого имущества
Согласие супруга на отчуждение совместного имущества	требуется в случае, если продавец состоит в законном браке

Для проведения приватизации

Львиную долю этого процесса занимает получение и предоставление в различные государственные инстанции необходимых бумаг:

Заявление на приватизацию земли и объекта недвижимости	и акт о передаче земли
Технический паспорт на объект	кадастровый паспорт земельного участка и строения
Справка о полной выплате паевых взносов	если приватизируется здание в составе ГСК
Квитанция об оплате госуслуги	документ о выделении земли под строительство кооператива и т.д.

На строительство

Построить гараж самостоятельно — мечта каждого автолюбителя. Ведь только такое помещение будет отвечать всем нуждам и потребностям конкретной машины и ее владельца.

Разрешение на строительство можно получить при предоставлении следующих бумаг:

Заявление от будущего собственника	и кадастровый план на землю
Документы, подтверждающие право владения земельным участком	важно учитывать разрешенное использование земли перед началом строительных работ
Проект будущего гаража	целесообразно воспользоваться типовыми вариантами, а в случае необходимости можно заказать индивидуальный эскиз и проект в архитектурном бюро вашего населенного пункта
Топографическая карта территории	проект прокладки коммуникационных сетей

После возведения гаражного помещения вам потребуется ввести его в эксплуатацию (оформляется вывоз на объект сотрудника БТИ для составления акта о техническом состоянии).

Что делать, если их нет

Самая сложная ситуация — это когда у хозяина гаража вообще нет никаких документов на этот объект недвижимости.

Если помещение входит в состав кооператива, вам необходимо будет получить следующие документы:

Кадастровый паспорт	оформляется после вызова кадастрового инженера на место расположения объекта
Справку о погашении пая	выдается в конторе кооператива

Юридические тонкости при оформлении

Важно помнить, что отсутствие или неправильное составление какого-либо документа может стать причиной срыва намеченной сделки или отодвинуть ее на неопределенный срок.

Такое отношение чревато различными негативными последствиями:

Снос строения	ГК РФ ст. 222 — ликвидация самостроя
Штраф за расположение объекта недвижимости в неположенном месте	например, во дворе многоквартирного дома разрешается иметь собственный гараж только людям с ограниченными физическими возможностями
Потеря недвижимости	если объект построен на чужой земле, ваше строение может быть передано в собственность землевладельцу

Жизнь современного человека устроена так, что любое его действие должно быть подтверждено документально. Не забывайте об этом при покупке, приватизации или строительстве объекта.

Полный пакет документов на объект недвижимости станет своеобразной «охранной грамотой» и защитит вас от множества неприятностей и недоразумений.

Источник: http://domdomoff.ru/dokumenty-na-garazh.html

Какие документы нужны для продажи гаража – в 2017 году, в гаражном кооперативе, в собственности, оформление

Юристы отмечают, что в последнее время действующее законодательство стало гораздо тщательнее контролировать все сделки, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Оно старается обезопасить покупателей при их осуществлении, поэтому дает ответы на множество вопросов, одним из которых является сбор пакета документов.

Сделка по продаже объекта недвижимости должна осуществляться в соответствии с законодательством. Им устанавливается порядок её оформления, а также список необходимых документов.

Порядок оформления

Оформление сделки осуществляется путем подписания договора.

На теории такая договоренность может быть устной, но регистрация перехода прав собственности обязательна в письменной форме.

Какие сведения включает в себя договор:

• расположение объекта недвижимости – полный и точный адрес;
• краткое описание гаража;
• точная стоимость сделки.

Документы для продажи гаража – конкретный перечень бумаг, необходимый как для составления договора, так и для регистрации права собственности с последующей выдачей свидетельства собственности покупателю.

В гаражном кооперативе

Ситуация значительно усложняется, если ни один гараж, входящий в кооператив, не был ранее зарегистрирован.

В таком случае при обращении в регистрационную палату при покупке гаража важно дополнительно сдать:

• устав кооператива;
• выписку из реестра юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

В собственности

Для проведения сделки необходимо подготовить такой набор документов при купле-продаже гаража:

1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Все перечисленные документы и уже составленный договор в трех экземплярах необходимо сдать в регистрационную палату.

Дополнительно составляется заявление о регистрации права собственности, кроме того оплачивается пошлина (квитанция прикладывается к остальным документам).

Заключение договора

Приступить к заключению договора можно в случае, если имеются документы, подтверждающие пункты, в нем указанные.

К ним относятся:

1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
4. Кадастровые документы на объект.
5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (об их необходимости сообщат в органах Росреестра).

К ним относятся:

• паспорт доверенного лица и действующая доверенность, предварительно заверенная у нотариуса (если по определенным причинам сделку будет совершать представитель);
• если одной из сторон возникших правоотношений является гражданин, не достигший 14 лет, то прилагается свидетельство рождения, если не достигший 18 лет, то паспорт, дополнительно необходим паспорт одного родителя;
• разрешение, выданное службой попечительства, на отчуждение объекта (в ситуации, когда его владельцев является несовершеннолетний гражданин).

Определение стоимости

Поскольку после отчуждения объекта возникает необходимо оплаты подоходного налога, равного 13% от общей стоимости, то некоторые продавцы стремятся указать в договоре меньшую стоимость.

Это нарушает требования законодательства, поэтому карается ответственностью.

Подготовка необходимого пакета документов для отчуждения гаража – забота его владельца. Если у него кроме членской книжки, нет иных документов, то потребуется потратить свое время на то, чтобы оформить объект недвижимости в собственное владение.

Чтобы официально закрепить право собственности, потребуется собрать следующий набор документов:

1. Гражданский паспорт.
2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Собрав перечисленные бумаги, необходимо составить обращение в Росреестр, чтобы получить свидетельство, подтверждающее собственность.

Регистрация сделки

Статья 551 ГК РФ устанавливает необходимость регистрации права собственности на объект недвижимости, что позволяет внести данные об этом в ЕГРП.

Следовательно, потребуется подготовить отдельные документы, необходимые для регистрации соглашения.

Для регистрации потребуются такие документы:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Договор.
3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.
4. Кадастровые документы на объект.
5. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под гаражом.
7. Передаточный акт (если стороны приняли решение о его составлении).

Список документов может меняться в зависимости от региона проживания – его необходимо уточнять в органах Росреестра.

На видео о необходимом перечне документов

Источник: http://77metrov.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-garazha.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи (квартира, дом, гараж, земля)

Общепринятым и надежным способом, считается совершение сделки по продаже недвижимого имущества без привлечения посредников. Однако встречаются и исключения, когда по причине определенных обстоятельств, собственник, например, желает продать земельный участок, либо гараж, но не может участвовать в данном процессе.

Тогда приходиться обращаться к составлению специального документа, а именно, доверенности. Но для того, чтобы грамотно ее оформить и не остаться обманутым, необходимо разобраться во всех тонкостях доверительных правоотношений.

Закон, регулирующий оформление доверенности

В Российском законодательстве, институт доверительных отношений, закреплен только в ГК РФ. Он содержит ряд норм, которые регламентируют:

• Понятие доверенности – ст.185;
• Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение данного документа – ст.185.1;
• Как определяется срок ее действия – ст.186;
• Условия, порядок и срок для передоверия, а также кто может быть его инициатором – ст.187;
• Основания для прекращения доверенности – ст.188;
• Случаи, когда составляет такой документ, без права отзыва – ст.188.1;
• Последствия прекращения ее юридической силы.

Полномочия доверенного лица

Закон четко устанавливает, что лицо, которому были делегированы полномочия по продаже недвижимости, должен самостоятельно выполнять возложенные на него обязанности, не выходя за рамки дозволенного.

Но в случае необходимости, лицо может прибегнуть к такой мере, как передоверие, с обязательным уведомлением об этом доверителя, и указанием подробных сведений о третьем лице. Это возможно, если:

• Данное право указано непосредственно в доверенности;
• Данное решение было принято исключительно в интересах доверителя, а точнее для их защиты.

Важно знать, что документ, оформленный в порядке передоверия, подлежит обязательному удостоверению нотариальной печатью. Также следует уточнить, что на представителя, который попросил другое лицо исполнить определенные действия, вверенные ему, будет возлагаться вся ответственность за не желаемые результаты, либо за их отсутствие вообще.

Документ, согласно которому осуществилась передача полномочий от доверенного лица к иному лицу, не может иметь срок действия больше, чем первоначальная доверенность.

Повторное передоверие другим лицам запрещено.

Особенности продажи недвижимости по доверенности

Принципиальной разницы, между совершением такого рода сделки непосредственно собственником, либо посредством доверенного лица, нет.

Привлечение в процесс представителя, никак не отразиться на последовательности этапов по отчуждению имущества, путем его продажи, а также на юридической силе заключенного с ним договора К-П. Однако приобретателю недвижимости у доверенного лица, стоит иметь в виду следующие нюансы:

• Доверитель обладает правом в любое время отозвать доверенность, либо внести корректировки в отдельные пункты такого документа (например, изменить цену). В таком случае, покупатель рискует остаться без внесенного им задатка;
• Что лицу, который приобретает недвижимость, необходимо будет зарегистрировать ее на себя. А соответственно, потребуется нотариальная форма доверенности, т. к. она обязательна, если сведения о выполнении делегированных полномочий, впоследствии, будут фиксироваться в государственном реестре;
• Вероятность риска столкнуться с мошенниками намного выше, чем при заключении сделки непосредственно с собственником. Чтобы избежать этого, необходимо тщательно ознакомиться с правустанавливающими документами на недвижимый объект, а также со сведениями, зафиксированными в доверенности (собственником и доверителем должно быть одно лицо);
• Что в случае смерти лица, передавшего свои полномочия, посредством такого документа, до официальной регистрации имущества на нового владельца, доверенность прекратиться а, следовательно, и станет невозможным совершать любые юридические действия с ее участием;
• Доверитель, решивший переложить свои функции на представителя, в свою очередь, тоже подвержен риску лишиться, и имущества, и остаться без денег.

Правила оформления доверенности на продажу недвижимости

Для того чтобы составить такого рода документ понадобиться следующая документация, представленная в подлинниках:

• Документы, удостоверяющие личность обоих участников доверительных правоотношений, лучше, если это будут их паспорта;
• Документ, согласно которому, предмет сделки находится в собственности у доверителя.

Нотариус может попросить донести дополнительные бумаги, если на то будут причины.

Для такой доверенности у нотариуса должен иметься специальный бланк.

Она может составлять с целью совершения сделки по продаже недвижимости в полном объеме. В частности, доверенному лицу, будет вменяться совокупность полномочий, по:

• Истребованию документов, необходимых для продажи доверенной недвижимости, из любых органов;
• Составлению и подписанию договора К-П;
• Оформлению передаточного акта;
• Получению им денежных средств, в сумме, указанной в доверенности.

Также, лица применяют доверительные правоотношения, для выполнения определенных действий, без которых реализация недвижимого объекта невозможна. Это могут быть:

• Только сбор документации;
• Исключительно, оформление соответствующего договора. Важно знать, что тогда представителю запрещается ставить свою подпись на документах и получать деньги, за проданное имущество. Это будет делать непосредственно сам собственник.

Несмотря на то, что законодатель не предусмотрел классификацию доверенностей, и закрепил единые нормы для всех видов таких документов, принято различать:

• Генеральная доверенность. В силу такой бумаги, доверенное лицо, наделяется правом выполнять все действия, юридического характера, от первого лица;
• Специальная доверенность. На основании нее представитель, как правило, уполномочивается собрать строго определенную документацию и продать конкретный недвижимый объект;
• Разовая доверенность. Она содержит в себе самый минимальный объем делегированных полномочия (например, только составить договор К-П).

доверенности на продажу недвижимости

Вне зависимости от предмета доверительных правоотношений, такой документ должен содержать:

• Название населенного пункта, где он составился, и обязательно дату оформления (без нее такая бумага будет ничтожной);
• Данные о доверителе и представителе, носящие личный характер.ФИО, дата рождения, место жительства. При заполнении таких сведений о доверенном лице, необходимо убедиться, что указанный адрес является достоверным. Реквизиты паспортов. Важно очень внимательно и точно вносить эту информацию, т. к. при допущении ошибки/неточности, документ перейдет в разряд ничтожных;
• Сведения о предмете доверенности. В частности, если это земельный участок, либо гараж, то указывается их название, местоположение, кадастровый номер;
• Полный перечень делегированных полномочий.

Например, когда объектом, в отношении которого составлялся данный документ, выступает земля, то представитель пред непосредственной ее продажей, может быть управомочен:

• Провести процесс межевания;
• Получить необходимую проектную документацию;
• Уточнить и согласовать ее границы, либо изменить вид разрешенного использования и т. д.;
• Срок действия данного документа;
• Наличие, либо отсутствие у представителя возможности передоверить выполнение доверенных полномочий иному лицу;
• Подпись доверителя с расшифровкой;
• Подпись и печать нотариуса.

После того, как сделка по продаже недвижимости завершиться, доверенность прекращает свое действие.

:

Особенности доверенности на недвижимость

Источник: https://blanki.online/doverennost_na_prodazhu_nedvizhimosti.html

Договор купли продажи гаража по доверенности в 2017 – образец

При заключении сделки по купле – продаже гаража необходимо составить соответствующий договор. Сделать это можно как при личном присутствии собственника недвижимости, так и в том случае, если его интересы будет представлять доверенное лицо.

Особенности сделки

Перед тем, как подписывать договор, продавец и покупатель должны согласовать условия сделки. Заранее следует выяснить, находится ли гараж в собственности, имеются ли все необходимые документы.

Следует учесть основную особенность юридического документа – договора купли – продажи гаража, которая заключается в том, что он не требует государственной регистрации. Нужно лишь составить текст документа грамотным, юридическим языком, внести в него основные характеристики объекта, а также указать, кто является собственником и  на каком основании.

Правила и нормы заключения договора купли – продажи гаража регулируются гражданским кодексом, в частности, статьями 454 – 491. Если гараж принадлежит к ГСК – гаражно – садовому товариществу, данный факт обязательно должен быть указан в документах. Отдельного закона, регулирующего деятельность ГСК, не существует, но могут быть применены нормы ГК РФ статьи 116.

Доверенность должна быть оформлена до того момента, когда стороны приступят к составлению договора. Рекомендуется указать  в документе, по какой причине собственник не может присутствовать лично – будь то семейные обстоятельства, болезнь, необходимость присутствовать на рабочем месте.

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта,  сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

Другой важный момент – должна быть приложена справка об отсутствии обременений на гараж, то есть, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или ломбарда, микрофинансовой организации, а также не допускается продажа при наложении на гараж ареста приставом.

Если требуется регистрация сделки в Росреестре, потребуются следующие документы:

Чтобы продать гараж с участием вместо продавца доверенного лица, необходимо предпринять следующие действия:

Оформить сделку и заключить договор купли – продажи не сложно, даже в том случае, если собственник не может присутствовать и его интересы представляет доверенное лицо. Единственное условие для этого – наличие официально заверенной у нотариуса доверенности.

Выход из положения есть – найти доверенное лицо, которое будет представлять интересы продавца перед покупателями и в государственных инстанциях, где осуществляется процедура регистрации юридической сделки.

Особенности договора купли продажи гаража в рассрочку между физическими лицами рассматриваются здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Какие документы должны быть на гараж

Практикующие юристы подтверждают то, что в последние годы ужесточился законодательный контроль за сделками, которые связаны с оборотом всевозможных объектов недвижимости. Такое законодательное регулирование необходимо для того, чтобы обеспечить покупателей и продавцов, и дать им ответы на многочисленные вопросы, в первую очередь связанные со сбором документации.

Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

Порядок оформления сделки

Право собственности регистрировать нужно в письменном виде

Сделка оформляется путем составления специального договора, и хотя чисто теоретически договоренность могла бы быть и устной, но все равно необходимо письменно зарегистрировать переход права собственности. В договоре содержатся данные:

• Точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
• Краткое описание продаваемого гаража ;
• Стоимость заключенной сделки.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон, и после этого сделка считается уже полностью заключенной, а до этого Росреестр не станет принимать документацию на регистрацию.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответы ищите в видео:

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации собственности на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.

Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:

1. Устав конкретного кооператива;
2. Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
3. Выписка из реестра юридических лиц;
4. Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
5. Подтверждение права отвода земли кооперативу;
6. Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

Купля-продажа гаража – сделка. перед проведением которой необходимо подготовить такие документы:

• Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
• Кадастровый паспорт. оформленный на ту территорию, где находится гараж.
• Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.

Иногда продавцы оформляют право собственности уже после заключения брака, и объект недвижимости уже считается имуществом, находящимся в совместной собственности супружеской пары, и его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.

Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения .

Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и оплатить специальную пошлину. приложив квитанцию к другим документам.

Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:

1. Паспорта как продавца, так и покупателя;
2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 1998 года Росреестра не было);
3. Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
4. Кадастровая документация на конкретный гараж;
5. Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.

Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

• Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
• Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
• Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
• Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Особенности определения стоимости

Договор купли-продажи: образец

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

• Паспорт;
• Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
• Документация на гараж из Кадастровой палаты;
• Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.

Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Порядок регистрации сделок

При продаже гаража понадобится целый пакет документов

В статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

• Паспорта двух сторон сделки;
• Непосредственно сам договор;
• Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
• Кадастровые документы на объект;
• Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
• Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
• Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями. Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.

Расскажите друзьям! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Перечень документов, необходимый для оформления гаража в собственность

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Документы, необходимые для купли-продажи гаража

Очень важно четко понимать, какие нужны документы при покупке гаража согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, поскольку только их наличие в полном соответствии с нормами гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс передачи прав собственности регламентирован в статьях 551 и 549 Гражданского кодекса, и процесс передачи регистрируется в службе ЕГРП.

Аббревиатура ЕГРП означает Единый Государственный Реестр Прав, в котором регистрируются собственники имущества и сделки с ним.

Список документов при покупке гаража должен соответствовать приведённому ниже списку:

• Сам договор о купле-продаже. который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества. который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства ).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж. к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Источник: http://etalonprawa.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-garazh/