Оформление перепланировки квартиры: все, что нужно знать

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки. 

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

• понятие перепланировки и переустройства;
• основания ее проведения;
• вопросы, связанные с получением разрешения;
• завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

• Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
• Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Когда разрешение не требуется?

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

• покраска стен;
• изменение обоев;
• смена сантехники;
• смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Порядок действий

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• свидетельство собственности помещения;
• техническая документация помещения.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Проект

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

Название	Стоимость (руб.)
Согласование проекта	5000
Подготовка эскиза или проекта	10 000-30 000
Услуги посредников	30 000-40 000

Через суд

Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.

Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2017 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/oformlenie-pereplaniroi-kvartiry/

С чего начать оформление перепланировки квартиры – согласование, разрешение, порядок, цена

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

• обратиться в частную фирму;
• получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
• отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для этого можно обратиться:

• к специалисту, имеющему частную практику;
• в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

План-проект должен отвечать множеству требований:

• санитарных;
• технических;
• противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

• составлен новый план:
• внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

• владельцем помещения;
• представителем собственника здания;
• проектировщиком;
• строительной компанией;
• специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
3. Создание проекта перепланировки.
4. Подача заявления в надзорный орган.
5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
6. Составление акта о произведенной перепланировке.
7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление	Стоимость
получение техпаспорта в БТИ	2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки	3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции	до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

• самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
• при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
• были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplaniroa-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

Подготовить	все необходимые документы
Обратиться в архитектурный отдел	административных органов с документами
Обратиться в суд	с прошением на узаконивание перепланировки
Обратиться в БТИ	для получения нового техпаспорта на квартиру
Внести необходимые изменения	в Кадастровом учете
Если произошли изменения в размере жилплощади	то получить новое свидетельство о собственности

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

Законная	подразумевающая пошаговое получение разрешения до начала работ
Самовольная	не требующая получения разрешения, но подразумевающая нарушение требований законодательства

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

К ним относятся:

Заявление на перепланировку	от имени собственника помещения
Техпаспорт	и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
Выписка из домовой книги	с указанием всех прописанных в квартире лиц
Разрешение на проведение перепланировки	от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия
Копия лицевого счета квартиры	об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Заключение от СЭС	о соответствии квартиры санитарным нормам
Заключение из МЧС	о соответствии противопожарным нормам
Эскиз	или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Демонтажа	и/или установки не несущих стен
Замены окон	независимо от их размерности
Демонтажа и/или установки	перегородки между санузлом и ванной комнатой
Установки	или закладывания дверных проемов

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Установка лестницы	в двухуровневой квартире
Смена мест расположения комнат	например, поменять местами кухню и ванную комнату
Глобальная замена	устройства пола
Замена газовой плиты	на электрическую
Монтаж тяжелых перегородок	увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж	коммуникаций

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

• СЭС;
• пожарная служба или МЧС;
• газовая служба;
• инженерные сети;
• архитектурный контроль;
• если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Она зависит от нескольких факторов:

1. Типа помещения.
2. Этажности.
3. Домовладения.
4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

Получение акта о выполненных работахx	в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
Получение нового техпаспорта	для его получения необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение перепланировки и актом выполненных работ
Получить новый кадастровый паспорт	Перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра квартиры. После этого можно получить документы
Получить новое свидетельство о собственности	данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

Он подписывается:

Собственником здания	либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
Владельцем	помещения
Строительной компанией	и проектировщиком
Специалистами органов по контролю	санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Также БТИ выполняет несколько задач:

Изготовление	проектной документации
Бесплатная консультация	граждан по вопросам перепланировки
Выдача	техпаспорта квартиры
Узаконивание	перепланировки

Как это сделать самостоятельно

Но, не желая тратить время на бумажную волокиту и платить деньги, многие собственники помещений игнорируют требования законодательства и переустраивают жилье самостоятельно.

Если компетентными органами будет обнаружено незаконное изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Можно попытаться оформить разрешение задним числом, обратившись в специализированную фирму, оказывающую услуги по согласованию перепланировки. Но чаще без судебных органов решить данную проблему не удается.

Стоимость услуги

Для ее оформления придется выложить немалую сумму, которая складывается из:

Составления проектной документации	от 3 до 15 тыс.руб
Получение техпаспорта	от 2 до 7 тыс.руб
Получение разрешение в органах Жилищной инспекции	от 5 до 30 тыс.руб

После проведения работ, не требующих согласования, потребуется лишь оформить новый техпаспорт.

Рассчитывать на минимальную сумму не стоит, поскольку в процессе оформления потребуется потратиться на оплату госпошлин, составление документации, оплату услуг специалистов и т.д.

Как узаконить через суд?

Сделать это могут следующие лица:

Собственник квартиры	на основании документа о присвоении собственности
Наниматель жилого помещения	предоставленного по договору социального найма
Юридическое или физическое лицо	владеющее помещением по договору аренды и после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Заявление

В судебные органы подается исковое заявление, содержащее следующие данные:

Наименование	и адрес суда
Данные собственника квартиры	и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
Обстоятельства	повлекшие подачу данного заявления
Требования	и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
Перечень	всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

На нем собственнику придется доказать:

Соблюдение пожарных	и санитарных норм при выполнении работ
Безопасность перепланировки	для проживающих в квартире и доме людей
Что были предприняты меры	по получению разрешения

Если сделанная перепланировка соответствует установленным нормам, то собственнику квартиры выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

К ним относятся:

Планируемые или проведенные изменения	препятствую доступу к инженерным сетям
Помещение после проведенных работ	становится непригодным для проживания
Изменения приводят к повреждению	несущих конструкций здания
Изменения привели к ухудшению	вентилирования помещения
Была произведена установка	системы отопления на лоджии и балконе
Произошли конструктивные изменения	чердака
Перепланировка осуществляется в здании	аварийного типа или подлежащего сносу
При нарушении санитарных	и пожарных норм безопасности

При несоответствии перепланировки установленным правилам придется делать повторный ремонт для внесения коррективов или возвращения к первоначальному устройству.

Оформление перепланировки, хоть и относится к трудоемким и затратным процессам, нужно проводить обязательно.

Рассчитывать на то, что о нарушении не узнают контролирующие органы, безрассудно, поскольку непредвиденные обстоятельства могут повлечь за собой необходимость срочной продажи квартиры.

И если в ней имеется незаконная перепланировка, то найти покупателя будет практически невозможно.

Поэтому любые манипуляции даже с собственной недвижимостью должны проводиться законным способом и только после получения разрешения в компетентных органах.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-pereplaniroi.html

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – документы и порядок получения разрешения

Ситуации, когда у собственников жилых помещений возникает необходимость изменить конфигурации своего жилья, нередки. В таких случаях нужно знать, как правильно узаконить данные ремонтные работы в соответствии с нормами законодательства. Ознакомьтесь с полезной информацией, что собой представляет процесс оформления перестроенного жилища.

Согласование перепланировки квартиры

Прежде, чем начать переустройство жилья, владельцу надо изучить вопрос документального оформления этих изменений.

Что говорит закон о перепланировке квартир? Жилищный кодекс РФ устанавливает, что внесение изменений в планировку жилого помещения должно согласовываться с органами местного самоуправления и проводиться по решению, которое они выдают.

Если же перепланировка была самовольным действием, такой ремонт все же придется узаконивать, иначе будет потребовано привести жилье к прежнему состоянию. Какова же общая схема согласования для каждого указанного случая?

Чтобы провести такие действия, собственнику жилья или ответственному квартиросъемщику надо обратиться в городскую (районную в городе) администрацию, предоставив в муниципалитет письменное заявление о выдаче разрешения на перепланировку и определенный законодательством пакет документов:

• подготовленный проект переустройства жилья;
• технический паспорт на жилое помещение;
• правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор социального найма);
• согласие всех членов семьи заявителя на проведение перепланировки.

Если дом, где находится квартира – памятник архитектуры, истории или культуры, дополнительно нужно будет получать разрешение органа по охране таких памятников о возможности перестройки.

Решение о допущении проведения перестройки или об отказе в ее согласовании должно быть вынесено не позднее 45 дней с момента подачи гражданином заявления.

Только после получения согласия органа местного самоуправления можно изменять конфигурацию жилья на законных основаниях.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Многие владельцы жилья по своему незнанию или из-за пренебрежения требованиями нормативных актов делают изменения площади комнат или конструкции стен без проведения надлежащего предварительного согласования.

Нужно знать, что после такой самостоятельной перестройки все равно надо делать узаконивание перепланировки квартиры.

Без прохождения такой процедуры жильем фактически нельзя будет распорядиться, например, совершить его продажу или передать в ипотеку.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она предварительно не согласовывалась в установленном порядке? Согласно статье 27 Жилищного кодекса РФ, проведенные изменения помещения могут быть сохранены по решению суда, если при этом права и законные интересы граждан (жителей этой и смежных квартир) не нарушаются, а угроза их жизни и здоровью отсутствует. Учтите, что данный способ решения вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, должен быть серьезно обоснован, ведь в противном случае вам грозит штраф и принуждение вернуть жилье к начальному состоянию.

С чего начать этот процесс, какие шаги надо будет совершить, чтобы провести регистрацию переустроенного жилья в правильном порядке? Первый вопрос, который нужно решить – хотите ли вы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или будете обращаться за помощью к опытному юристу. Выполнить такую регистрацию изменений самому вполне возможно. Это сэкономит вам деньги на оплату услуг специалиста, но потребует заметных затрат личного времени, ведь узаконить перестройку займет не один месяц. Рассмотрите пошагово, как оформить перепланировку в квартире.

Какие понадобятся документы

Владельцу жилья перед тем, как зарегистрировать перепланировку квартиры, надо собрать пакет документов согласно такого перечня:

• технический паспорт на жилье, изготовленный в БТИ по месту регистрации жилья;
• проект сделанной реконструкции помещения;
• техническое заключение о том, что данное перепланирование жилья не вредит смежным квартирам и всему дому;
• заключения Роспотребнадзора (СЭС) и пожарной службы.

Где сделать проект перепланировки квартиры

Даже если перестройка помещения уже произведена, «больной» вопрос, как узаконить сделанную перепланировку жилья, не решить без надлежащей проектной документации.

Самостоятельно сделать такой эскиз надлежащего качества практически невозможно даже для человека, получившего образование в этой области. Изготовление данной документации нужно заказать в организации или компании, являющейся участником СРО проектировщиков.

Так можно быть уверенным, что проект будет изготовлен согласно со всеми строительными параметрами, которые требуются.

Разрешение СЭС и пожарной инспекции

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры в этих органах? Надо знать, что хоть изменения уже и сделаны, если это переустройство нарушает действующие санитарные или противопожарные нормы, не может быть и речи, чтобы его согласовывать! Такое ограничение логично, ведь несоблюдение данных правил может угрожать здоровью и даже жизни не только жителей перепланированного помещения, но и всем жильцам многоквартирного дома. Из-за такой высокой ответственности нужен выход специалистов СЭС и пожарной охраны по адресу, по результатам которого можно брать у них заключение.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры через суд

Судебное разбирательство при изменении своего жилья возможно не только в случае, когда все работы уже были произведены.

Обращение в суд – это ответ на вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, если орган, в который обращался заявитель о переустройстве, выдал отказ в согласовании.

При такой ситуации владелец жилья в исковом заявлении просит об утверждении проекта его переустройства и обосновывает, почему решение органа муниципалитета должно считаться незаконным. Иск направляется для разрешения в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Цена узаконивания перепланировки квартиры

Какие траты будет нести владелец переобустроенного помещения, чтобы узаконить это жилье согласно имеющимся требованиям? Вот основные платежи:

• услуги юриста – стоимость будет очень зависеть от сложности перестройки жилья, года постройки дома, региона, где он находится;
• оплата работ по изготовлению проекта специализированной организацией – от 4 тыс. рублей;
• изготовление нового техпаспорта на жилье – около 900 рублей;
• если узаконивание происходит через суд, надо оплатить госпошлину – 200 рублей, и другие возможные судебные издержки.

Источник: http://sovets.net/6609-kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry.html

Как оформить перепланировку квартиры в бти: советы эксперта

Стремясь улучшить внешний облик квартиры, граждане осуществляют перепланировку жилого помещения.

Ее следует отличать от переустройства квартиры, включающего в себя замену и монтаж сетей инженерного назначения, сантехнического и иного оборудования.

Но общим у перепланировки и переустройства квартиры является то, что все изменения, связанные с жилым помещением, должны быть внесены в технический паспорт.

Технический паспорт – это документ, в котором максимально подробно отражены параметры жилого помещения. Технический паспорт необходим при оформлении гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Несмотря на появление в 2008 году кадастрового паспорта (в соответствии с ФЗ-221), который заменил технический паспорт, последний не утратил своей актуальности. В нем отражается следующая информация:

• адрес и этажность квартиры;
• поэтажный план;
• инвентаризационная стоимость жилья;
• ранее согласованные перепланировки;
• сведения о владельце;
• площадь помещения;
• иные показатели.

По закону технический паспорт не имеет срока действия, но БТИ один раз в течение 5 лет обязано проводить инвентаризацию объектов жилого фонда. Все изменения, осуществляемые гражданами со своим жильем, должны быть отражены в техническом паспорте.

Согасование с БТИ

Перепланировка: понятие и содержание

Перепланировку в жилом помещении можно делать в том случае, если его владельцу было дано разрешение от Межведомственной комиссии. Для того чтобы понять, что такое перепланировка, обратимся к норме 25 ЖК России.

Перепланировка предполагает изменения конфигурации квартиры, и это необходимо внести в технический паспорт.

Владельцам квартир нужно получить разрешение на изменение их внешнего облика, если планируются следующие действия:

Не требуют согласования следующие действия:

• замена ненесущих стен на подобные, созданные из легких материалов;
• осуществление косметического ремонта;
• замена пола.

Основная задача при перепланировке помещения заключается в том, что изменения не должны ухудшать нынешние условия проживания семьи. Например, запрещено увеличивать кухонное помещение за счет площади ванной или туалета.

Это обусловлено тем, что кухня попадает в зону туалета или ванной в соседней квартире сверху. Исключение из этого правила составляет верхний этаж дома или одноэтажное здание (СНиП 2.1.264510, 3.8).

Разрешено увеличить площадь кухонного помещения за счет коридора, но кухня в любом случае должна иметь окно: так создается естественное освещение.

При перепланировке допускаются следующие действия:

• объединение кухонного помещения с комнатным при установке двери;
• создание арки с дверьми раздвижного типа;
• увеличение площади ванной и туалета за счет нежилого помещения;
• перенос технического оборудования от стояка: монтаж новых труб при сохранении угла слива.

Согласование: зачем это нужно гражданам?

Зачем необходимо согласовывать перепланировки? Ответ прост. Законодатель установил ответственность владельцев и нанимателей жилых помещений за самовольную их перестройку. Статья ЖК РФ определяет, что проживающие в квартире граждане, обязаны согласовывать перепланировку. При наличии самовольной перепланировки, полномочиями на санкционные действия (штраф) обладает Мосжилинспекция.

Кроме этого, этот уполномоченный орган выписывает предписание о возврате помещения в свое первоначальное состояние либо об узаконении перепланировки. Если собственник никак не реагирует на предписание, то уполномоченный орган обращается в суд. Несмотря на незначительную сумму штрафа (в среднем, 2500, максимальный предел — 30000), доводить до санкций, а тем более — до суда, не стоит.

Рекомендовано к прочтению:   Образец проекта перепланировки квартиры

Лучше проконсультироваться с юристами о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Выделяют простую и сложную формы перепланировки.

Простая форма в комплекте документов будет представлена эскизом с подробным отображением переустройства. Сложная форма включает в себя перенос дверных и оконных конструкций, и эти действия требуют составления проекта. Его выполняют специализированные организации, имеющие лицензию.

После изготовления проекта, его необходимо согласовывать в нескольких инстанциях: МЧС, БТИ, жилищная инспекция, архитектурный отдел.

Перепланировка квартиры и согласование

Документы, необходимые для получения разрешения

• Заявление от собственника.
• План жилого помещения.
• Специально созданный проект помещения уполномоченной организацией и договор, заключенный между ней и владельцем квартиры.
• Выписка из домовой книги.
• Заключение (техническое).
• Согласие проживающих в квартире граждан.

В случае если объект недвижимости принадлежит к памятникам архитектуры, необходимо получить разрешение от органа, занимающегося охраной памятников архитектуры.

Получение разрешения на перепланировку зависит от категории объекта недвижимости. В случае сложной перепланировки собственникам необходимо обратиться в специализированную организацию за проектом.

Сотрудники специализированной компании осмотрят квартиру, дадут всестороннюю консультацию по рассматриваемому вопросу и предложат оптимальный вариант проведения изменений в жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=AonLSOPuTM4

Проект помещения изготавливается в строгом соответствии с нормами и правилами в целях недопущения повреждений дома, но только на основе технического заключения, свидетельствующего о состоянии дома. Проект согласовывается, как было сказано выше, с отделом архитектуры. После одобрения этим ведомством, проект направляется в другие инстанции.

Для нанимателей жилья на основе социального найма следует знать, что перепланировка должна быть ими согласована с владельцами их квартир. А ими выступают местные или муниципальные органы власти: именно на их балансе находится муниципальное жилье.

Оно не приватизировано жильцами, соответственно, проживающие наниматели не имеют права собственности на жилое помещение.

Если такое положение дел их не устраивает, то одним из вариантов приобретения права собственности по закону является приватизация. После того как гражданин получил разрешение на перепланировку во всех инстанциях, Мосжилинспекция выносит акт, согласно которому она разрешает проводить перепланировку.

В чем особенности проведения перепланировки в частном доме? Если гражданин проживает в частном доме, он справедливо надеется на то, что проблемы с соседями ему не грозят. Это отчасти так, но за согласованием перепланировки в уполномоченные органы, нужно обратиться.

Для этого необходимо собрать и представить вышеуказанный комплект документов в Мосжилинспекцию.

На согласование разрешения дается 45 дней со дня предоставления документов. Решение о том, что изменение в конфигурации помещения можно делать, должно быть выдано в течение 10 дней со дня получения предоставления от уполномоченного органа.

БТИ

Перед тем как начать ремонтные работы, не стоит трогать стены, а тем более – их сносить. Для начала необходимо посетить БТИ (до стадии формирования проекта для особо сложных перепланировок). В БТИ выдадут поэтажной план жилого помещения. Чтобы этот документ получить, с собой нужно иметь правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.

На основании полученной из БТИ справки, можно браться на план перепланировки или проект. Далее, следует обратиться в Мосжилпроект (Москва), для жителей регионов – в орган проектирования капитального ремонта объектов жилой недвижимости и получить техническое заключение о состоянии дома или квартиры, а также о возможности проведения там ремонтных работ.

Кроме того, на очереди следующие инстанции:

Какие варианты существуют у этих органов? Они либо соглашаются с проведением ремонтных работ либо отказывают в этом. Отказы от них случаются крайне редко, но если это произошло, можно смело обращаться к юристам. Получив грамотную консультацию от этих специалистов, стоит в повторном порядке обратиться в вышеуказанные органы.

В случае их положительного решения, гражданину нужно посетить ТСЖ или ЖЭК, где выдается согласие на осуществление работ в письменном виде. Старший по дому оповещает соседей о том, что собирается делать проживающий рядом с ними гражданин. Соседи подписывают соглашение, что не против ремонтных работ.

Окончательными этапами оформления перепланировки являются:

• визит в архитектурно-планировочный отдел;
• посещение Мосжилинспекции.

Они выдают разрешение на проведение перепланировки, после которого можно смело начинать работы. После их завершения управляющая компания (УК) вместе с специализированной организацией, которая занималась разработкой проекта квартиры, формируют специальный документ о проделанных работах. На основании этого документа сотрудник БТИ вносит корректировки в поэтажный план здания или сооружения.

Разрешение на перепланировку: основное содержание

Пример плана квартиры для БТИ

Этот документ, на основании которого начинаются ремонтные работы, содержит в себе:

• дату его вынесения;
• информация об уполномоченном сотруднике, которое вынесло положительное решение о перепланировке;
• подпись уполномоченного сотрудника;
• основание принятия решения;
• требование о внесении поправок в технические документы;
• указание ответственного лица, которое уполномочено на выполнение распоряжения.

Если поступил отказ от уполномоченного органа, необходимо внимательно его изучить. Не возбраняется вместе с полученным отказом подготовить еще раз документы и отправить их в уполномоченный орган.

Вместе с ними отправить требование руководителю уполномоченного органа о том, чтобы он всесторонне и полно изучил отказ своего подчиненного. А также объяснил и аргументировал позицию своего ведомства.

Если гражданина не удовлетворила аргументированная позиция руководителя ведомства, либо должностное лицо не отреагировало на просьбу заявителя, либо решение опять было вынесено не в его пользу, можно обратиться в суд.

Узаконение перепланировки

Не думая о последствиях, многие россияне изменили внешний вид квартир, а ремонтные работы надо было согласовывать. В этом случае у граждан существует один выход – обратиться в суд. Но перед этим необходимо пройти следующие этапы:

• Подготовка пакета документов, которые необходимы для предоставления в БТИ с целью получения нового технического паспорта:
• старый паспорт (технический);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• заявление от владельца помещения о том, что ему необходим новый технический паспорт.
  • Ожидание сотрудника БТИ: он осматривает все изменения в квартире и сравнивает их со старым техническим паспортом.
  • Визит в СЭС с целью получения заключения о том, что квартира соответствует нормам. Сотрудник СЭС также выезжает на место осмотра. В случае положительного решения, гражданина приглашают в СЭС забрать заключение.
  • С техническим паспортом, вновь сделанным БТИ, необходимо прийти в специализированную проектную организацию и заказать там проект.
  • После этого нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации и поставить его сотрудников о том, что в определенном жилом помещении была произведена перепланировка.
  • Визит в суд по месту жительства с целью узаконения самовольной перепланировки.

Спорные моменты в оформлении плана квартиры

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд?

• Заявление о том, что владелец помещения просит узаконить перепланировку.
• Оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
• Паспорт квартиры (технический), как старого, так и нового образца;
• Заключение из СЭС.
• Заключение из проектной организации.

Если суд вынес положительное решение в отношении истца, то нужно прийти в Кадастровую палату. Это учреждение выдает новый кадастровый паспорт на объект жилой недвижимости. Кадастровый паспорт на квартиру – это письменная информация из Росреестра.

В документе содержатся данные:

• о площади, планировке квартиры;
• о наличии или отсутствии балкона;
• этажность квартиры и т.д.

Кроме того, кадастровый документ представлен графической частью, на которой подробным образом изложен план квартиры до и после ремонтных работ с указанным метражом помещения. Кадастровый паспорт необходим в следующих случаях:

• Осуществление сделок с объектом жилой недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, аренда, наследство, переход в категорию коммерческой недвижимости).
• Перепланировка в квартире.
• Выселение из квартиры в судебном порядке.

Для жилых помещений кадастровый паспорт выдается сроком на 12 месяцев. С 2013 года этим занимается Кадастровая Палата при Росреестре. С февраля 2015 года стало возможным оформление этого документа через интернет.

ВАЖНО: если в результате перепланировки площадь жилого помещения изменилась, то необходимо в УФРС получить новое свидетельство на объект недвижимости.

Готовые планы для отправки в БТИ

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры?

Суд может отказать истцу в узаконении перепланировки. Положительное решение в отношении истца согласно норме 29 ч4 ЖК РФ суд выносит, если переустроенное помещение с незаконной перепланировкой не создает угроз для жизни и здоровья гражданам и не ущемляет их законные интересы. Прежде всего, этого отталкивается суд, а уже потом принимаются во внимание доводы истца.

Кроме того, нельзя не принимать во внимание часть 5 этой же статьи ЖК России, которая указывает на то, что суд имеет право принимать решение о реализации квартиры с публичных торгов или о расторжении социального найма в случае нарушения неисполнения гражданами требований об устранении незаконной перепланировки.

Источник: http://abvmaster.ru/planiroa/oformlyaem-pereplanirou-kvartiry-v-bti.html