негаторный иск — устранение и нечинение препятствий в пользовании земельным участком

       Судья Рябов Д.Н.                                                      Дело №

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе

      председательствующего Берша С.И.,

      судей Анисимовой В.И. и Полушкина А.В.,

при секретаре Ланшаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ижевске 18 мая 2011 года дело по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Ижевска от 18 марта 2011 года, которым

иск в части требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий к пользованию земельным участком удовлетворен.

Пресечены действия ФИО2 по осуществлению препятствий ФИО1, ФИО2 обязан не чинить препятствий в производстве строительно-монтажных работ, связанных с установкой металлического забора на земельном участке, расположенном по адресу «в».

Тот же иск в части требований ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий к пользованию земельным участком оставлен без удовлетворения.

Со ФИО2 взыскано в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 200 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Анисимовой В.И., объяснения ФИО1, ее представителя Телицына С.В. по доверенности от 02.09.2010г. сроком на три года, поддержавшими доводы жалобы, объяснения ФИО3, полагавшей жалобу необоснованной, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об устранении препятствий к пользованию принадлежащим ей земельным участком по адресу: «в», площадью 400 кв.м.

В обоснование иска указано, что в пределах границ своего земельного участка истица пытается установить забор, однако ответчики, занимающие соседний участок по адресу: «а», препятствуют строительным работам, полагают, что истец занимает их участок. Так, в октябре 2010г.

ответчик ФИО2 демонтировал установленные истицей опорные металлические столбы для забора.

Действиями ответчиков нарушаются ее права как собственника по владению и пользованию земельным участком, в результате она не может огородить свой участок, предохранить имущество от возможных хищений, не может осуществлять на нем строительство с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Просит обязать ответчиков не чинить ей препятствия в осуществлении строительно-монтажных работ, связанных с установкой металлического забора, на земельном участке по адресу «в».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 2006 году в связи с расширением дороги, в установленном порядке изменены границы ее земельного участка.

Новый забор возводился ею по установленным точкам границы ее земельного участка HI и Н2, Н2 и Н4. 27-28 октября 2010 года ответчик ФИО2 демонтировал установленные столбы, унес их на свой участок, а доски оставил на ее участке.

По данному факту обращалась в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела отказано. Площадь спорного участка составляет 1,5 сотки. Ответчики препятствуют ей в пользовании данным земельным участком, выращивают на нем овощи.

В настоящее время ответчики препятствий в строительстве забора не чинят, но есть угроза нарушения права в будущем, поскольку они ранее уже сносили забор.

Представитель истицы Телицын В.Ю. исковые требования поддержал. Пояснил, что кадастровый инспектор не уведомлял ответчиков об изменении границ земельного участка, поскольку данная процедура не предусматривает согласование.

Ответчики считают данный участок своим, однако границы земельного участка ими не оспорены.

Истица намерена установить на принадлежащем ей участке металлический забор высотой 1,7 м, но не может реализовать свое право, имеется угроза нарушения права в будущем.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что земельным участком в южном направлении от границы, обозначенной точками HI и Н2 она пользуется с 1993 года, приобрела его у Пантюхиных на основании устной договоренности, имеет там кусты смородины и вишни. Осенью 2010г. установленные истицей металлические столбы забора демонтировали ее муж и дочь. На установку забора по границе точек H1 и Н2 она не согласна, но не препятствовала и в дальнейшем чинить препятствия истице не намерена.

Представитель ответчицы Кучумов А.Г. считал, что иск удовлетворению не подлежит, пояснил, что в настоящее время каких-либо препятствий у истца не имеется, право ФИО1 огородить свой участок не нарушается, никто ей препятствия не чинит. Защита от предполагаемого нарушения права в будущем законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе ФИО1 просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить, полагая, что выводы суда, основанные на неверной оценке представленных доказательств, не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что со стороны ответчицы ФИО3 имеются намерения по воспрепятствованию истице в возведении забора.

Судебная коллегия, дав оценку материалам дела, заслушав объяснения сторон, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, оснований для отмены решения суда не усматривает.

Решение суда оспаривается истицей только в части отказа в удовлетворении ее требований об обязании ФИО3 не препятствовать в пользовании земельным участком, а именно – не чинить препятствий в осуществлении строительно-монтажных работ, связанных с установкой металлического забора на ее земельном участке. Судебная коллегия анализирует решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы.

Источник: https://rospravosudie.com/court-verxovnyj-sud-udmurtskoj-respubliki-udmurtskaya-respublika-s/act-103842061/

Устранение препятствий в пользовании земельным участком | Об Адвокатуре

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического блога Об Адвокатуре!

О спорах между владельцами смежных земельных участков я уже писал ранее. Сегодня я расскажу еще об одном способе гражданско-правовой защиты – иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В каких случаях следует предъявлять в суд именно такое требование, читайте в сегодняшней статье.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким же правом владеет и законный владелец имущества, в рассматриваемом контексте – земельного участка. Это вытекает из статьи 305 ГК РФ. Именно на этих нормах и следует основывать свои требования, при обращении в суд.

Теперь поговорим о самих нормах, применительно к земельным участкам.

В чем может выражаться нарушением права, не связанным с лишением владением. Распространена ситуация, когда гражданин приобрел дом с участком во времена, когда точное определение границ участка не являлось обязательным, а кадастровый учет не проводился.

В последующем, при проведении межевания, оказывается, что владелец соседнего участка незаконно пользуется частью участка этого гражданина. Здесь, безусловно, уместен спор о наложении границ земельного участка. Гражданин обращается в суд, который восстанавливает границы согласно правоустанавливающим документам.

На этом спор должен исчерпать себя. Но не тот у наших людей менталитет. Так сложилось, что пока суд не укажет, что нужно именно освободить участок, люди этого не сделают. Вот в таком случае нужно обращаться с иском об устранении препятствий пользованию [ПРАКТИКА].

Самое оптимальное — совместить два спора: о наложении границ или установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании.

Обращаясь в суд с иском, основанном на статьях 304, 305 ГК РФ, следует иметь ввиду, что в иске Вы должны ясно сформулировать, каким именно образом, действия, например, Вашего соседа препятствуют пользованию участком. Например, сосед мог возвести какие-либо строения, загородившие Вам проезд к участку, либо поставил забор, захватив часть Вашего участка, разместил строительные материалы, и т.д [ПРАКТИКА]. Это является обязательным условием получения положительного решения суда [ПРАКТИКА ].Из токования статей 304 и 305 ГК РФ следует, что право на судебную защиту имеют собственники и законные владельцы. Ваши домыслы о Вашем праве на участок суд во внимание не примет и откажет в иске [ПРАКТИКА]. Надлежащим доказательством права собственности является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, доказательством прав владения – соответствующие договоры и постановления о предоставлении земельного участка. Если надлежащих документов на руках нет, то стоит озаботиться для начала об установлении права. О том, как это сделать я частично рассказывал в статье «Приватизация земельного участка. Судебная защита».

Следует оценивать, на сколько, целесообразно предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Сложившийся порядок пользования участками, безусловно, нарушает права собственников или владельцев этих участков. Но если восстановление юридического порядка пользования будет нарушать права владельцев гораздо больше, например, им придется сносить постройки, то суд может и отказать в иске [ПРАКТИКА]. Такое решение суда спорно с точки зрения буквального толкования права, но справедливое, на мой взгляд. Изучая судебные решения, я нашел такой интересный случай. Гражданин А считал что препятствия пользованию его участком создает запах от домашней скотины, которую сосед содержал в одной из своих хозяйственных построек. Представьте, жаркое лето, в доме нечем дышать, Вы открываете окна, а там… Запах выделений хрюшки, или домашних птиц. С одной стороны – это неудобство, и не известно, что лучше: обойти физическое препятствие или обонять экскременты животных. Вопрос в том как доказать наличие такого рода препятствие. Гражданин А сделал правильный ход, он обосновал позицию тем, что расположение хозяйственной постройки, в которой сосед содержал домашнюю птицу не соответствовало строительным стандартам.

Рассмотрев дело, суд в иске указал, сославшись на то, что наличие запаха от сарая ответчика, исходящего на участок истца, который расположен в девяти метрах от жилого дома истца, не нашло подтверждение в судебном заседании [ПРАКТИКА].

Судья также указал, что строительные стандарты не являются нормативно-правовыми актами, а являются лишь рекомендацией. Странное, на мой взгляд, решение.

В таких случаях объяснений может быть всего два: либо коррупция, либо непрофессионализм.

Обращаясь в суд с иском, необходимо понимать, что ответчик может предъявить встречный иск [ПРАКТИКА].

Поэтому стоит заблаговременно продумать возможные варианты развития событий.

И в заключении хотел бы отметить, что на споры по устранению препятствий пользованию земельным участком не применяются сроки исковой давности [ПРАКТИКА].

Резюмируя вышеизложенное, следует учитывать, что в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует обращаться в случае, когда границы Вашего участка определены, Вы являетесь собственником или законным владельцем участка и можете предъявить в суд надлежащие документы, достоверно подтверждающие это. В иске нужно указать, каким образом действия или бездействия ответчика нарушают Ваше право пользоваться земельным участком.

Судебная практика по теме статьи.

Действия ответчика А, препятствующего истице перенести ограждение вдоль правой межи земельного участка Номер обезличен на расстояние 1,45 м от существующего, суд признает незаконными, формой злоупотребления правом (ч.1 ст.10 ГК РФ).
По мнению суда, указанные действия ответчика причиняют вред законным интересам Н и на основании ст.12 ГК РФ подлежат пресечению.

Требования истцов об устранении препятствий в пользовании земельными участками, приведении границ в первоначальное состояние суд находит незаконными и необоснованными, фактов, которые свидетельствовали о действиях сторон, направленных на самовольное завладение частью земельных участков друг друга ими не приведены и не могут быть приведены, поскольку местоположение границ и площадей земельных участков не определены, кроме того факты нарушения прав арендатора Истец 1 в пользовании земельным участком площадью 700 кв.м. отсутствуют.

Суд пришел к выводу, что установленные ответчиком между домами металлические столбы расположены в пределах границы земельного участка истца, создают препятствия Архиповой Л.Р.

в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Поэтому исковые требования Архиповой Л.Р. к Гвоздарьковой В.И.

об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлических столбов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что металлический забор, установленный Наумовым А.С. на не принадлежащем ему земельном участке, препятствует проезду истцов к дому, находящемуся в собственности Лифановой.

Указанные обстоятельства согласуются с позицией ответчика Наумова А.С. о том, что одной из целей установки металлического забора являлся запрет на самовольный проезд истцов на машинах к своему дому.
При таких данных, суд полагает обязать ответчика Наумова А.С.

демонтировать установленный им металлический забор.

С уважением, Толстых Максим Сергеевич,

Адвокат

Источник: http://obadvokature.com/ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom/

Как устранить препятствия в пользовании земельным участком?

Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в рамках защиты прав собственника или иного законного владельца. Если указанные нарушения не устраняются в добровольном порядке, правообладатель надела может подать иск об устранении препятствий пользования земельным участком.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством. В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей. При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

К наиболее распространенным случаям, при которых могут возникать препятствия в пользовании участком, можно отнести:

• возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли);
• возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке;
• наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли;
• самовольный захват земельного надела или его части.

По нормам ГК РФ собственник вправе использовать различные средства самозащиты нарушенного права. В отношении препятствий в пользовании землей такие варианты реализовать крайне сложно, поскольку разборка незаконных построек или ограждений может повлечь существенные расходы.

Наиболее эффективным вариантом защиты прав владельца земли для устранения препятствий в пользовании участков будет являться обращение в судебное учреждение.

Рассмотрение указанной категории споров отнесено к компетенции районных судов, а иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (так как препятствия в пользовании землей, как правило, создает владелец соседнего надела, иск фактически будет рассмотрен по месту нахождения участка).

Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и иной законный владелец земли (например, арендатор участка). В содержание иска необходимо включить следующие пункты:

• наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать иск;
• подробные данные ответчика (как правило, им будет выступать владелец соседнего земельного надела);
• сведения о спорном земельном участке, в том числе о наличии у истца законных прав пользования (например, наличие выписки из госреестра ЕГРН или действующего арендного соглашения);
• факты, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании земельным наделом;
• доказательства использования иных способов защиты нарушенного права;
• исковые требования – выполнение ответчиком конкретных действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным наделом, а также возмещение убытков, причиненных противоправными действиями.

К исковому заявлению нужно представить надлежащие доказательства препятствий, возникших в результате противоправных действий иных лиц.

Такими доказательствами могут являться фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, акты контролирующих органов и т.д.

Помимо этого в суд представляются документы, которыми собственник пытался решить проблему в досудебном порядке – письма, уведомления, претензии и т.д.

Важное значение будут иметь акты земельных инспекторов, которые могут объективно зафиксировать все факты нарушения законных прав. При необходимости, эти специалисты могут привлекаться судом к участию в процессе.

Если исковое заявление подлежит удовлетворению, в судебном акте должны быть указаны конкретные действия, которые должен выполнить ответчик, чтобы устранить созданные препятствия:

1. снести за свой счет незаконно возведенную постройку, забор, зеленые насаждения и т.д.;
2. прекратить незаконное пользование чужим земельным участком;
3. перенести границу между смежными земельными участками в соответствие с межевыми знаками;
4. отмена распорядительного акта властного органа, ограничивающего право пользования землей.

Помимо этого, собственник вправе требовать возмещения всех убытков и расходов, вызванных препятствиями в пользовании наделом. В состав компенсации могут входить как реально понесенные расходы, так и упущенная выгода (например, невозможность получать доходы от возделывания захваченного земельного участка).

Все расходы по восстановлению нарушенного права закон возлагает на ответчика. Если ответчик уклоняется от исполнения судебного акта, собственник может за свой счет снести незаконные ограждения, провести перенос коммуникаций или межевых знаков. В этом случае фактически понесенные расходы могут быть взысканы путем повторного обращения в суд.

Источник: http://law03.ru/land/article/ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom

Устранение препятствия в пользовании земельным участком — ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ГРАЖДАНАМ

   Когда и кто поднимает вопрос об устранении препятствия в пользовании земельным участком? Вот ответ на Ваш вопрос.

Между соседями, которые долгие годы жили в мире и согласии, часто возникает раздор, когда они узнают, что межа, делящая их участки, оказывается, проложена неправильно.

Кому-то принадлежит больше земли, а он всю жизнь думал, что никогда ему не получить этих злосчастных полутора метров, которых ему всегда так не хватало.

И начинается ругань между когда-то дружными людьми, и вот они ходят друг к другу, качают права, но никто доказать ничего не может, пока не приедут землемеры, не поднимутся документы и не выяснится наверняка, что точно, земля поделена неправильно. О мирном урегулировании редко может идти речь, так как у всех накипело, и никто не хочет уступать. Обращаются в суд.

   Крайне желательно, чтобы в разрешении межевого конфликта Вам помогал адвокат по земельным вопросам. Потому что Вы, как потенциальный истец, можете даже не догадываться о тех хитросплетениях и мелочах земельного законодательства, которые обязательно всплывут во время суда. Взять хотя бы виды исков.

Виды исков при устранении препятствия в пользовании земельным участком:

Эти иски имеют специальные юридические названия, держать в голове которые Вам особо незачем, однако, когда и какой иск подавать, а также их содержание знать нужно.

1. Виндикационный. Связан с завладением чужим имуществом. В нашем случае, землей. Например, сосед отобрал часть Вашего участка, переместив межу. Построил добротную изгородь. Устранение препятствия в пользовании земельным участком будет путем заявления требований о возврате Вам забранной части участка.
2. Негаторный. Связан с Вашим ограничением использовать собственный участок в полной мере, которое надо устранить. К примеру, сосед выстроил большое здание на своей земле, но тень от него постоянно гуляет по Вашей территории, затрудняя рост посадок. Или он решил провести к своему дому канализацию, а вырытая траншея поспособствовала оседанию стены Вашего дома. Устранение препятствия в пользовании земельным участком будет путем заявления требований не связанных с освобождением Вашего участка, а скорее связанном с конкретно необходимыми действиями соседа, направленных на устранение нарушений Вашего права собственности земли. В таком случае Вы вправе включить в Ваш негаторный иск требование возместить убытки.

   Увидеть разницу между завладением Вашим имуществом и препятствием в пользовании земельным участком бывает достаточно сложно.

Допустим, если соседи передвинули хиленький заборчик из одного прута, расширив свою территорию в ущерб Вашей – это история для подачи негаторного иска.

Если же они установили хороший, каменный забор, то явно они не собираются возвращать Вам Вашу территорию – здесь действует виндикационный иск.

Чтобы не возникло неверной трактовки происходящего, установление границ между соседями смежных участков, иными словами, межевание земельных участков, должно происходить с участием адвоката.

Как составить иск об устранении препятствий в пользовании земли:

Негаторные иски рассматриваются районными и арбитражными судами. Письменное заявление надо подать в суд по месту нахождения Вашего участка.

Заявление включает в себя:

• Название суда, куда направляется иск
• Паспортные данные истца (ФИО, прописка)
• Данные ответчика
• Описать, какие права истца нарушены и что он требует
• Доказательства, на почве которых выдвигаются требования
• Подтверждение досудебного урегулирования спора с ответчиком

Какие документы приложены к делу:

   К иску прикладываются копии по числу ответчиков, чек об уплате госпошлины, доверенность на представительство, если оно имеет место быть и все документы, являющиеся основанием для выдвигаемых требований, а также все документы подтверждающие Ваши права на землю и доказательства нарушения Ваших земельных прав со стороны соседа.

   Кроме препятствий пользования земельным участком, существует много смежных вопросов, которые Вам поможет решить земельный адвокат.

К примеру, в сентябре 2014 года появилась такая услуга, как сопровождение «дачной амнистии», это процедура по регистрации прав граждан на участки земли и находящиеся там постройки.

Эти права не могли быть зарегистрированы ранее из-за отсутствия обязательных документов.

   К слову о постройке большого здания: если Вам не разрешают строительство, то велика вероятность, что земля ненадлежащей категории, и надо  переводить категорию земли, чтобы застройка была допустима.

   При рассмотрении подобных дел помощь профессионального земельного юриста просто необходима, так как он пройдет с Вами все этапы от досудебного урегулирования до контроля за исполнением решения суда.

Источник: http://katsaylidi.ru/article/ustranenie-prepyatstviya-v-polzovanii-zemelnyim-uchastkom

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Многие граждане РФ сталкиваются с проблемой, когда сосед или другое лицо, препятствует пользованию участком в полном объеме. Если мирным путем проблему не удается решить, приходится обращаться за помощью в суд.

В соответствии с нормами статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А статьей 305 ГК РФ лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его права владения также против собственника.

То есть, чтобы воспользоваться правами, закрепленными в статьях ГК РФ по устранению препятствий в пользовании земельным участком, надо быть собственником земельного участка или лицом, которое владеет на праве пожизненного наследуемого имущества, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. И главное, это надо будет документально подтвердить в суде.

Заявление в полицию

Однако, перед подачей иска  в суд, следует обратиться в полицию с заявлением о том, что лицо или группа лиц препятствует Вам в использование Вашего земельного участка. Также следует сделать обмер вашего участка и соседних участков.

Для этого Вам необходимо получить выписки из реестра ФРС по участкам, которые Вы собираетесь обмерять. Информация такого рода является открытой и никакого специального разрешения или доверенности, чтобы ее получить, Вам не понадобиться.

На основании проведенного обмера Вы получите межевой план Вашего участка, который может служить доказательством того, что часть данного земельного участка занята незаконно другим лицом. Также следует обратить внимание на возведенные объекты недвижимости на соседнем участке, которые могут чинить препятствия в Вашем пользовании земельным участком.

Данные объекты можно проверить на соответствие их возведения требованиям законодательством, например санитарным или пожарным нормам. Если результаты проверки подтвердят нарушение при строительстве каких-либо норм  – это будет основным доказательством для удовлетворения Вашего иска.

После получения данных документов, можно обращаться в суд с исковым заявлением.

Какие требования могут быть заявлены истцом?

Истец имеет право требовать: обязать не чинить истцу препятствия в пользовании своим имуществом; запретить ответчику доступ на территорию земельного участка и в помещение, которое располагается на участке, а также обязать не чинить истцу препятствий в проходе (проезде) через земельный участок ответчика. Такие виды споров рассматриваются в районных судах. Оплачивается государственная пошлина за рассмотрение искового заявления. Однако законодательством предусмотрено, что государственная пошлина компенсируется за счет ответчика, если Истец докажет свою правоту.

Помощь юриста

Практика показывает, что такие дела легко и быстро рассматриваются в судах, если все документы составлены с требованиями действующего законодательства.

То есть самое сложное, с чем может столкнуться Истец – это правильное составление искового заявления, выбор правильного предмета искового требования и сбора необходимых документов, доказывающих право собственности на земельный участок или право на пожизненное наследуемое имущество или оперативное управление.

Перед тем как обратиться в суд, проконсультируйтесь с юристом, который работает именно по этому направлению, а лучше воспользуйтесь юридической услугой по составлению искового заявления. Это исключит шансы возврата судом заявления или отказа в исковом требовании.

Генеральный директор ООО “Правовое бюро Форсети”, кандидат юридических наук.
Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

ЧАПЛЫГИНАЛЕКСАНДРНИКОЛАЕВИЧВедущий юрист ООО “Правовое бюро Форсети”, специалист в области договорного и арбитражного права.Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

РУЗАЕВАИРИНАНИКОЛАЕВНАЮрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

МОЛЧАНОВДАНИЛЮРЬЕВИЧЮрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

МАРКОВАНТОНПАВЛОВИЧМладший юрист ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

МУСАЕВСАИДНУРМАГОМЕДОВИЧПомощник юриста ООО “Правовое бюро Форсети”.Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость услуг юриста по земельным спорам

Наименование	Стоимость, руб.
Комплексное ведение дела по разделу земельного участка	50 000
Комплексное ведение дела по порядку пользования земельным участком	70 000
Комплексное ведение дела по определению границ между земельными участками	45 000
Комплексное ведение дела по определению частного земельного сервитута	65 000
Комплексное ведение дела по определению сервитута для прохода	45 000

В стоимость по ведению судебных дел входят: бесплатная консультация заказчика, составление искового заявления, подбор доказательств по делу, подача комплекта документов в суд, участие во всех судебных заседаниях, составление и подача необходимых ходатайств, жалоб.

Отзывы клиентов

Источник: http://Forsety.ru/ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom

Устранить препятствия в пользовании земельным участком

В суд (указываете тот суд, которому подсудно ваше дело). Адрес: почтовый индекс, город, улица, строение ИСТЕЦ: Ф.И.О.

Адрес: почтовый индекс, город, улица, строение, квартира ОТВЕТЧИК: Администрация городского округа город Воронеж Адрес: почтовый индекс, город, улица, строение, квартира Госпошлина: 200 рублей.

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.___________, ул._____________, участок №8, общей площадью 1363 кв.м.

Негаторный иск — что это такое, и кто имеет право его подать?

При этом упоминаемое в иске имущество не должно быть собственностью истца (не касается арендодателей ), переданной по законной сделке ответчиком, т. е. между сторонами дела не должно существовать отношений, из которых вытекают какие-то обязательства.

Нечинение препятствий – отсутствие со стороны субъекта каких-либо действий, мешающих другому субъекту выполнять обязанности или пользоваться всеми благами и выгодами, происходящими от находящегося в пользовании движимого и недвижимого имущества .

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и межевании

Бобрешова Игоря к Зубковой Людми Зубкову Александ и Зубкову Юр об устранении препятствий в восстановлении уничтоженных межевых знаков и устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Зубкова Александ и Зубкова Юр к Бобрешову Игорю об определении границ земельного участка и устранении препятствий в проведении межевания земельного участка, Бобрешов И.В. обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка №-а по.

Рекомендуем прочесть:  Проверка на утиль авто

О спорах между владельцами смежных земельных участков я уже писал ранее.

Сегодня я расскажу еще об одном способе гражданско-правовой защиты – иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В каких случаях следует предъявлять в суд именно такое требование, читайте в сегодняшней статье.

Резюмируя вышеизложенное, следует учитывать, что в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует обращаться в случае, когда границы Вашего участка определены, Вы являетесь собственником или законным владельцем участка и можете предъявить в суд надлежащие документы, достоверно подтверждающие это.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Давайте разберемся, в каких случаях возникает данная категория споров. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с правом его владения.

Препятствия могут выражаться в сливе дождевых или талых вод на участок истца, возведении построек, нарушающих строительные нормы и правила либо санитарные нормы согласно действующему законодательству, в силу которого собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Права собственников объектов недвижимости охраняются законодательством.

В ГК РФ предусмотрено несколько способов защиты и восстановления нарушенных прав, в том числе нарушения, связанные с препятствиями в пользовании землей.

При наличии указанных препятствий правообладатель лишается возможности использовать землю по ее целевому назначению.

возведение различных видов ограждений, препятствующих доступу к участку или его отдельным частям (например, установка забора на территории чужого надела земли); возведение строения, полностью или частично находящегося на чужом участке; наличие необоснованного запрета властных органов на использование земли; самовольный захват земельного надела или его части.

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц.

В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ задуманы как беспробельный институт защиты прав собственника или иного титульного владельца вещи, в котором виндикационный иск защищает от утраты владения, а негаторный иск — от всех остальных нарушений (см. также по этой теме

, «ЭЖ», 2018, № 15).

В соответствии со ст.

ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник либо лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В качестве ответчика по негаторному иску выступает физическое или юридическое лицо, которое не является фактическим владельцем имущества (лицо, не имеющее прав на земельный участок, либо собственник, на законном основании передавший земельный участок в пользование истцу) и при этом препятствует осуществлению правомочий титульного владельца.

Источник: http://juridicheskii.ru/ustranit-prepjatstvija-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom-38415/

Чинение препятствий в пользовании земельным участком

з/участок и сад. домик в долевой собственности по 12.

У одного собственника, который в принципе по факту один несет все бремя содержания объектов, все док-ты в порядке — св-ва на руках, второго ничего нет, кроме решения суда по которому св-во о наследстве в его пользу отменено на 1/2, док-ты до сих пор не оформил.

ничего не делает на даче сам, не продает др. собственнику, в общем видимо дело принципа. Вот хотели подключить электричество, он в курсе, что подключается весь СНТ, но молчит, Электросети сказали.

Москва, Кадашевская набережная, 22

Споры об устранении препятствий в пользовании строением и земельным участком по своей сути направлены на восстановление прав и законных интересов обладателей земельных участков и строений.

В большинстве случаев иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляет собственник земельного участка, прошедшего кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Истцы обосновывают свои требования тем, что они, будучи собственниками, лишены возможности пользоваться земельным участком (частью земельного участка), так как на нем находятся возведенные ответчиком постройки (как нежилые, так и жилые (фундамент дома) или ответчик самовольно пользуется его земельным участком.

Не представляется возможным рассмотрение дел об устранении препятствий в пользовании земельным участком как одного из элементов определения порядка пользования земельным участком в тех случаях, когда предъявлен иск об определении порядка пользования земельным участком при доме с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании им, в том числе об обязании, например, снести самовольно возведенное строение (забор) на земельном участке. Зачастую споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком переносятся в споры о границах смежных (соседних) земельных участков, т.е.

Устранение препятствий в пользовании имуществом

Негаторный иск считается важным средством для юридической защиты прав собственности от возможных препятствий в их реализации при использовании собственником его имущества.

Негаторный иск — требование, заявленное собственником имущества, с целью устранения различных нарушений его права собственности, даже если подобные нарушения не были никак связаны с лишением или ограничением владения.

К примеру, с помощью механизма негаторного иска осуществляется устранение препятствий пользования земельным участком, если на соседнем участке возводится сооружение, затрудняющее использование земли соседом.

об устранении ответчиком уже созданных ранее препятствий в реализации соответствующих прав собственника; об устранении последствий, возникших в результате обозначенных в иске нарушений; о предотвращении потенциальных нарушений законных прав собственника, если угроза таких нарушений очевидна (к примеру, собственник может добиться, используя негаторный иск, запрета строительства здания еще до его возведения, если докажет, что оно в дальнейшем будет препятствовать использованию имущества). На все названные требования, согласно положениям российского Гражданского кодекса (статья 304), не распространяются нормы, касающиеся исковой давности.

Итак, началось. Вопреки всем нормам УК и ГК Рф, председатель наш взял на себя полную ответственность за беззаконие. То, за что Наталия Владимировна так боролась, будучи членом СНТ в прошлом году ( отмена платы за въезд), она же и ввела став председателем. Есть только маленькое НО- не пустить машину на частный участок будь то члена СНТ . или индивидуала- есть чистой воды самоуправство.

Встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истцом был приобретен в собственность земельный участок. Ответчик чинит истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

Он требует освободить участок, прекратить строительство, заявляет что участок может принадлежать только ему и никому больше. Истец просит прекратить чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком.

Я, ______________________, проживаю по вышеуказанному адресу.

Образец возражений по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истицей Петренко Т.П. в Новосибирский районный суд НСО заявлен иск к Ивановой И.И. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком № __ пер.

______ в СНТ «Название» МО _________ сельсовета Новосибирского района НСО. Петренко Т.П.

указывает, что мной захвачена часть этого земельного участка посредством установки ограждения между нашими участками вглубь её участка и она не имеет возможности пользоваться этой частью участка.

В обоснование доводов искового заявления истицей представлен акт от «_____» ______ 201_ года, составленный членами правления СНТ «Название» о том, что забор моего участка установлен вглубь её участка на расстоянии 0,9 метра от точки 1 и на расстоянии 1,6 м.

Об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и обязании установить забор в соответствии с решением суда

по делу по иску Л. к Д. об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и обязании установить забор в соответствии с решением суда, Л. обратилась в суд с иском к Д.

об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и обязании установить забор в соответствии с решением суда, ссылаясь на то, что решением суда, ей и ответчице в пользование были выделены земельные участки, с указанием конкретных точек.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, как правило, рассматриваются параллельно с требованиями об определении порядка пользования землей.

Для этого необходимо обратиться в суд с негаторным иском – то есть, с претензией, которые выдвигает собственник земли ктретьему лицу, настаивая на устранении внедоговорных препятствий при владении, пользовании ираспоряжении данным недвижимым имуществом.

Правом нанегаторный искнаделены собственник земельного участка, атакже его титульный владелец, которые вроде бы и имеют права на вещь, но лишь на «бумаге», потому что лишены возможности пользоватьсялибо распоряжаться ею.

Юридические услуги в курске

В судебном заседании исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением поддержал, основание – ст.304 ГК РФ. Согласно данной норме с обственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

А поскольку ответчик препятствует истцу в пользовании его имуществом (квартирой) тем, что отказывается передать ключи от квартиры, просил суд обязать ответчика исполнить данное требование.

Встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Истцом был приобретен в собственность земельный участок. Ответчик чинит истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

Он требует освободить участок, прекратить строительство, заявляет что участок может принадлежать только ему и никому больше. Истец просит прекратить чинить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком.

Я, ______________________, проживаю по вышеуказанному адресу.

Источник: http://zpp64.ru/chinenie-prepjatstvij-v-polzovanii-zemelnym-uchastkom-23329/

Вам также может понравиться