Как узнать границы земельного участка: отвечаем на все вопросы

Определить границы земельного участка (выполнить межевание) можно разными способами. Необходимость в этом возникает тогда, когда требуется выполнить регистрацию недвижимости и постановку ее на кадастровый учет. Это невозможно сделать без установления точных границ землевладения.

Если между собственниками смежных наделов есть споры о границах, тогда требуется провести предварительные землеустроительные работы. Их вправе осуществить только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие соответствующий допуск СРО. Установление границ необходимо и тогда, когда соседи решают возвести ранее отсутствовавшую ограду по меже.

Нужно ли вообще проводить межевание?

Процедура межевания –  обязательный этап при регистрации права собственности на землю. Однако, есть исключения, когда регистрация и перерегистрация права собственности возможна без точных данных о границах:

1. Земля была предоставлена собственнику для подсобного хозяйства, дачи, сада или огорода, строительства жилья или гаража.
2. Уже есть правоустанавливающий документ, выданный собственнику ранее без установления границ земли.
3. Владелец оформляет право собственности на участок, выданный ему ранее на праве бессрочного пользования.

При этом собственникам необходимо помнить: перечисленные исключения действительны только до 01.01.2018 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на землю без наличия точных границ, установленных в порядке межевания.

Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто в ближайшем будущем намерен выполнить какие-либо операции с землей – продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помнить: со временем могут возникнуть сложности и споры с соседями, а также увеличится стоимость проведения работ.

Как выполнить согласование границ участка?

Границы смежных участков считаются согласованными тогда, когда соседи подписали акт о согласовании пределов. Делается это двумя способами:

1. Самостоятельно инициатором согласования.
2. Коллективно в ходе собрания участников межевания.

Начинается процесс с оповещения заинтересованных лиц о межевании. Закон требует обязательно оповещать участников заблаговременно (за 1 месяц) до предполагаемой даты процедуры. Сделать это можно двумя способами:

1. Лично посетить соседей и рассказать им о предстоящей процедуре под роспись в заранее подготовленном оповещении.
2. Разместить в государственной газете о предстоящей процедуре с указанием данных: инженер, проводящий процедуру, дата ее проведения, место проведения, кадастровые номера вовлекаемых участков.

Если в течение месяца после публикации никто из соседей не явился и не заявил протест, то процедура оповещения считается выполненной, а соседи – согласными с предстоящими работами.

Кто они – участники согласования?

Межевание земель (согласование границ) происходит с привлечением следующего перечня участников:

1. Владельцы всех участков, чьи смежные границы нуждаются в согласовании.
2. Представитель местного органа самоуправления.
3. Кадастровый инженер.

Как только акт согласования подписан всеми участниками, на самом участке могут быть выставлены межевые знаки, на которых проставляются дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять на них надписи, так как это является административным нарушением, влекущим для нарушителя крупный штраф.

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка?

Важно в данном случае следующее – уточнить границы земельного участка возможно только тогда, когда ранее он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если до сих пор этого сделано не было, то сначала необходимо поставить землю на учет.

Произвести в порядке, установленном законом, регистрацию надела может его владелец или, на основании доверенности, его доверенное лицо. Потребуется следующий пакет документации:

• Паспорт владельца или паспорта всех совладельцев данного участка (доверенность).
• Выписка из ЕГРП.
• План раздела участка (если речь идет о делении земли между собственниками).
• Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Заявитель подает только копии документов, предъявляя при личном обращении их оригиналы.

Порядок согласования границ земельного участка

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-opredelit-granicy-zemelnogo-uchastka

Как определить границы земельного участка

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать определение границ

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

• заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
• оставить участок в наследство;
• сдать землю в аренду;
• оформить право собственности (если оно не было оформлено);
• выделить доли в наделе (например, наследниками);
• избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Как определить границы земельного участка на местности

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Определение границ садового участка

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезической услуги

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс определения границ

Границы участка могут быть установлены:

1. самостоятельно на местности;
2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет. Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать определены ли границы земельного участка

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы участка не определены

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка. Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
4. Провести межевание на местности.
5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок определения границ земельного участка

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

• изучение документов о земельном участке;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление соседей о дате определения границ;
• обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
• подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

Определение границ земельного участка по координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

Определение границ земельного участка по фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры и границы административного участка

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый «банк площадок», то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

• паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
• копию генерального плана поселения (желательно);
• прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность определения границ

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

образцы документов на тему статьи:

образец проекта межевания земельного участка

образец заполнения акта согласования границ земельного участка

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и на местности?

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Обносить участки забором или любой другой оградой «по старинке» сегодня уже не столь актуально и неудобно, так как размеры земли могут быть настолько внушительные, что отметить, таким образом, свой надел по всему периметру просто не представляется возможным. Зачастую бывает так, что из-за отсутствия доступной информации о том, как правильно определить границы, этот процесс усложняется и затягивается.

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

• Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
• При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
• В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
• Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

• При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
• Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
• Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
• Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

• Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
• Определить границы на местности.
• Узнать посредством интернет-ресурсов.
• Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

• постоянным (бессрочным) пользованием;
• пожизненно наследуемым владением.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

• Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
• Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
• Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

Для того, чтобы узнать о границах земельного участка, нужно воспользоваться одним из официальных интернет-ресурсов – Публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru) для чего нужно ввести туда его кадастровый номер и точный адрес, где он расположен.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ.

Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка.

А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

• акты;
• план земельного участка;
• иную дополнительную информацию.

Рекомендуется определять границы земельного участка тем способом, который наиболее оптимален для достижения конкретной цели. Если нужно поставить землю на кадастровый учет, либо подать в суд заявление, чтобы исправить кадастровую ошибку, то целесообразно будет обратиться за помощью к специалисту, который подготовит необходимые для доказывания официальные документы.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/opredelenie-granic-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-adresu-na-mestnosti.html

Определение границ земельного участка на местности

Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере. Как правильно организовать подобное мероприятие, какой пакет документов нужно для этого собрать – на все эти вопросы ответит данная статья.

Как определить границы земельного участка на местности

Воображаемая линия, проведенная параллельно земной поверхности, а также воображаемая вертикальная стена, отделяющая территорию землевладения от других земельных наделов или земель – это граница участка. Их подразделяют на две основные категории: юридические и фактические граничные точки наделов. Также выделяют внутренние и внешние границы, фиксированные и общие (нефиксированные).

Из всех представленных выше типов, только фиксированные граничные точки определяются при проведении определенных геодезических работ на местности, в ходе которых устанавливаются межевые знаки на поворотных точках.

Количество последних будет обусловлена как конфигурацией участка, так и его формой – чем она сложнее, тем больше подобных точек. На местность граничные точки землевладения переносятся посредством специальных засечек и нанесения линейно-угловых ходов.

Если граница земельного надела совпадает с одной из стен какого-либо здания или сооружения, являющегося объектом капитального строительства, с забором, изготовленным из твердых материалов либо иным строением, то при ее перенесении происходит отождествление граничных точек, отображенных на карте местности, и построенными на данной территории объектами.

Геодезические работы, целью которых является установление границ землевладения практически невозможно провести, если не составлена разбивочная схема или чертеж.

В случае если граничные точки еще не были определены до настоящего момента, то они переносятся на соответствующую территорию при помощи установки оформленных в соответствии со всеми требованиями межевых знаков, обозначающих местонахождение точек поворота.

Кроме определения координат конкретного участка, необходимо также провести данную процедуру и над наделами, прилегающими к нему. Это делается для того, чтобы не произошло наложение границ землевладений.

В случае если граничные точки участка, находящегося по соседству уже были определены, а данные о них занесены в государственный реестр учета недвижимого имущества, то восстановление границ землевладения необходимо провести для того, чтобы вынести надел в натуру, а также во избежание возникновения конфликтов с владельцами соседних владений.

Вынесение граничных точек участка допускается только в тех пределах, в которых установлены допустимо возможные расхождения координат поворотных точек.

В настоящее время информацию о граничных точках надела можно получить только после того, как будет проведены специальные геодезические работы.

В их ходе специалистами будут использованы координаты, которые записаны в паспорте участка, а если данный кадастровый документ отсутствует, то инженеры закажут выписку из соответствующего кадастрового органа.

Она выглядит следующим образом (выписка с координатами).

Для того чтобы геодезическая компания взялась за выполнение подобных землеустроительных работ, необходимо подать запрос и пакет следующих документов. Для начала нужно правильно составить заявление на проведение межевания (определение граничных точек земельного надела).

Оно имеет следующую структуру:

• Справа вверху: имя должностного лица, которому подается прошение. Чаще всего это директор геодезической фирмы, которая будет проводить инженерные работы по землеустройству;
• Основная часть: описывается просьба гражданина (либо организации) о проведении межевых работ для определения граничных точек участка, а также указываются контактные данные заявителя;
• Внизу: вносятся дополнительные сведения, имеющие отношения к данной просьбе.

Следующее действие, имеющее немаловажное значение — составление акта согласования координат граничных точек землевладения.

Данный документ, в котором указывается местонахождение границ надела, заключается при непосредственном участии собственников соседних участков. В акте делают соответствующие записи, содержащие сведения о согласии соседей на проведение землеустроительных работ.

В дополнении к данной бумаге, работники геодезической компании проводят измерения, фиксируют на местности точки, по которым будет пролегать граница территории.

Акт согласования заключается в соответствии со следующими требованиями:

• Указывается номер, под которым земельный надел зарегистрирован в кадастровом реестре, или иное обозначение данного надела;
• Прописывается размер территории землевладения, его площадь;
• После внесения нескольких строк, в которых будет содержаться основная информация о земельном наделе, формируется таблица, отражающая результаты согласования каждой границы владения;
• В следующую таблицу вносятся сведения о возникших разногласиях, возникших во время проведения процедуры согласования;
• Последняя таблица отображает информацию о том, что возникшие возражения сняты;
• Далее указываются сведения о специалисте, который проводил землеустроительные работы (ФИО), а также проставляется его личная печать и подпись.

Целью проведения данного вида работ является составления основного документа всей процедуры – межевого плана.

В нем прописываются все проанализированные сведения о результатах измерительных работ, произведенных работником геодезической организации, схема, чертеж, извещение, фактические размеры надела, координаты местоположения, а самое главное – окончательный акт, в котором имеются сведения о согласовании граничных точек землевладения.

В данном документе выделяют следующие разделы:

• Первоначальные сведения;
• Данные, полученные в результате расчетов и проведенных измерительных работ;
• Сведения о землевладениях, через которые возможен доступ к изменяемому или образуемому наделу;
• Информация об образуемых земельных наделах или их частях;
• Заключение специалиста, проводившего землеустроительные работы;
• Схема, отражающая все построения (геодезические);
• План расположения наделов;
• Акт согласования координат граничных точек земельного участка;
• Сводка результатов измерения узловых точек пролегающих границ;
• Необходимые приложения, примером которых может служить Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21 ноября 2016 г. или Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от 1 июня 2015 года.

Когда получен план землевладения или на руках имеется проект парцелляции населенного пункта, можно обозначить на них граничные точки с целью оценить местоположение участка — рельеф местности и конфигурацию надела, для того чтобы оценить возможность проведения застройки территории.

https://www.youtube.com/watch?v=JGe6f6Qm60E

Но данное действие может послужить причиной возникновения споров с собственниками соседних владений. В этом случае не настаивайте на своей правоте: переходите к формальному решению образовавшейся проблемы.

Перед тем, как начать землеустроительные работы, проведите рекогносцировку местности. Это важно для определения координат местоположения надела. Если рядом находятся дороги, строения, заборы или линии электропередач, то задача существенно облегчается.

При отсутствии подобных объектов или в случае, если их местоположение вызывает сомнения, необходимо прервать процедуру и обратиться за помощью в любую геодезическую компанию.

После того, как расположения надела определено хотя бы примерно и учтены подходящие ориентиры, составьте разбивочную схему.

Прежде всего, определите масштаб плана, проверьте соответствие длин линий, показывающих нанесенных на него объекты (при помощи линийки) или соответствие значений, указанных на специальной шкале, выбранному масштабу.

При отсутствии шкалы или размеров, проведение разбивки лучше всего доверить квалифицированным специалистам.

Если масштаб удалось уточнить, измерьте расстояние между основной линией и ориентиром и каждой из угловых точек. Полученные результаты нанесите на разбивочную схему. Очень удобно, если границы соответствуют реально существующему забору или дороге, которые можно принять за основную линию, и в дальнейшем проводить расчеты, используя данные объекты.

В случае отсутствия на территории линейных объектов, берут за основу точечные, например, сооружения, и отсчет ведется именно от них, точнее от их углов. Каждый пункт привязывается как минимум к двум подобным объектам, в обязательном порядке на разбивочном плане указываются все размеры.

В том же порядке что и камеральные работы, проводятся и полевые измерения. Расстояние отсчитывается от определенной точки или ориентира: создается некий круг, имеющий определенный диаметр. Длина следующей линии, проведенной от другой точки, соответствует радиусу полученной окружности. Искомая отметка будет располагаться в точке их пересечения.

Важным условием для вынесения точек, отсчет которых ведется от базовой линии, является перпендикулярность всех проводимых прямых.

При полевых работах добиться этого достаточно сложно. Чтобы проверить данный параметр, промерьте диагонали. Стоит учесть, что проводимые измерения не обладают идеальной точностью, ошибки в расчетах могут составлять несколько метров, а значит, данные работы носят всецело ознакомительный характер.

Документы для определения границ земельного участка

Кроме заявления, заполненного по установленному образцу, чтобы установить или изменить границы землевладения, необходимо предоставить следующие бумаги:

• Паспорт владельца надела, или лица, выступающего от его имени;
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Разрешение на внесение изменений в государственный реестр кадастра;
• Ситуационный план участка земли;
• Акт, содержащий результаты проведения землеустроительных работ.

Для чего нужно определять границы земельного участка на местности

Каким образом выносятся граничные точки земельного надела и как провести измерения забора? Эти вопросы интересуют любого, кто купил участок земли. Вынесению границ землепользования часто уделяется недостаточно внимания, что впоследствии приводит к возникновению проблем.

Проведение межевых работ, в том числе установка специальных знаков, и разбивка границ надела поможет в следующих случаях:

• При передаче земли в наследство, а также при ее продаже или дарении;
• Данные процедуры придадут уверенности в собственных действиях, так как граничные точки участка будут точно установлены, а значит, станет известна площадь надела;
• Если владелец прилежащей территории решит незаконно присоединить к себе часть вашей земли;
• Вы будете знать, что разметка границ четко показывает местоположение участка (с точностью до сантиметра);
• Появляется возможность возвести забор.

Если возникают конфликтные ситуации, касающиеся земли, а также в случае фактического несоответствия информации, переданной в Росреестр ранее, данные требуют корректировки. Для этой цели и проводятся землеустроительные работы по выяснению граничных точек надела.

В соответствии с ФЗ «О кадастре», процедура уточнения проводится в случаях:

• Если нет информации о граничных точках надела;
• Если сведения, представленные в органы государственной регистрации, не точны или не соответствуют действительности;
• Если координаты, которые были учтены ранее, не позволяют представить полноценную картину местоположения землевладения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti.html

Как уточнить границы земельного участка?

>> Консультация по жилищным и земельным вопросам, защита интересов в суде!

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие ее определить в качестве индивидуальной вещи.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

Раньше границы земельного участка определялись схематично и обмерялись землеустроителем шагами. На местности границы были определены колышками, чаще всего они были деревянными.

Между первоначальными собственниками довольно редко всплывал спор о месторасположении участков (это было уже годами сложившееся землепользование).

Такие земельные участки существуют, но их месторасположение считается не установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для того, чтобы определить границы своего земельного участка необходимо выполнить работы по межеванию. Их проводят кадастровые инженеры.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между всеми смежными участками. Иными словами Вам необходимо подписать акт согласования границ Вашего земельного участка со всеми соседями.

Как проводится межевание земельного участка?

Провести межевание земельного  участка имеет право только его собственник, либо представитель по доверенности.

Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении  межевых работ (установление границ своего участка). Стоимость работ зависит от сложности (размер, конфигурация и т.д.) и удаленности Вашего участка и определяется индивидуально. Для этого Вам необходимо предоставить правоустанавливающий документ и  кадастровый паспорт земельного участка.

Затем кадастровый инженер выезжает к Вам на местность и с помощью геодезических приборов определяет границы Вашего участка, для этого предварительно изучив Ваши документы. Границы, чаще всего, определяются по фактически сложившемуся пользованию, то есть по границам на местности, которые существуют более пятнадцати лет (заборы, дорожки, колья и т.д)

До выезда на местность необходимо уведомить всех соседей и лиц, права которых могут быть затронуты межеванием.

Если все границы согласованы, то кадастровый инженер подготавливает межевой план обязательно в электронном и бумажном виде.

Межевой план в бумажном остается у собственника, а в электронном сдается вместе с заявлением на уточнение границ и площади Вашего земельного участка  в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта с уточненными границами.

Хочется отметить, что площадь земельного участка вы можете уточнить по фактическому пользованию и увеличить, только в пределах разумного, а именно не более чем на 10% или же на минимальный размер, предусмотренный Вашей территориальной зоной.

Иногда в процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В таком случае, если у вас с соседом нет спора о фактическом месторасположении границ кадастровый инженер составляет акт о наличие кадастровой  ошибки и вы вместе с соседом исправляете такую ошибку путем внесения изменений на оба земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Заключающим моментом является сдача документов в органы Росреестра для получения свидетельства с уточненной площадью. Для этого Вам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 (трехсот пятидесяти) рублей и написать заявление на выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если ранее Ваше право не было зарегистрировано, то необходимо будет написать заявление на регистрацию права собственности. Гос.

пошлина за государственную  регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не обязательно, только если заявитель изъявит свое желание.

Срок государственной регистрации  составляет  10 рабочих дней.

Что делать если сосед не согласен подписывать акт согласования границ?

Независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки ваших соседей либо сведений о координатах характерных точек или границ земельного участка местоположение смежных границ подлежит обязательному согласованию со всеми смежными землепользователями.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка:

• к межевому плану обязательно составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.
• местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если сосед не подписывает акт согласования границы, то он должен составить мотивированный отказ от согласования границ. Данный отказ прикладывается к межевому плану и является его неотъемлемой частью. Отсутствие согласования месторасположения земельных участков является причиной отказа в органе кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Для устранения разногласий рекомендуется:

• инициировать повторное согласование местоположения границ

Если возражения будут сняты, они будут внесены в акт согласования. Если же согласовать границы в добровольном порядке не представилось возможным, то придется обратиться в суд с заявлением об определении смежной границы земельного участка в точках, предоставленных в межевом плане.

Для обращения в суд Вам необходимо подготовить исковое заявление. Следует обратить внимание, что для начала необходимо определиться с требованиями, они могут быть:

• исправление кадастровой ошибки и определение границы земельного участка
• определения порядка пользования
• определение границы земельного участка
• устранение препятствий в пользовании вашего земельного участка
• снятие границ земельного участка и определение новых границ смежных земельных участков

Для более точного определения требований Вам рекомендуется обратиться к юристу.

Затем, вместе с исковым заявление Вам необходимо подготовить пакет документов с копиями по количеству лиц, участвующих в деле. (как правильно составить исковое заявление и необходимый пакет документов смотрите в разделе «Как составить исковое заявление в суд» и «образцы документов»)

При подготовке искового заявления обратите внимание суда на те объекты, которые просуществовали на местности более 15 лет (заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.д.), поскольку при отсутствии документального подтверждения границ суд будет обращать внимание именно на данные объекты

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, который не согласен с месторасположением смежной границы. В качестве третьих лиц — орган кадастрового учета и кадастрового инженера.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Бесплатная юридическая консультация

Обращайтесь в нашу компанию и получайте квалифицированную юридическую помощь
по любым вопросам в Белгороде. Информация по тел. +7 (920) 599-94-89

Источник: http://uristdom31.ru/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/