Как правильно составить и зарегистрировать договор аренды земельного участка?

Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

Согласно Гражданскому законодательству РФ, оформленный сторонами договор должен пройти процедуру регистрации договора аренды земельного участка. Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.

В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год.

На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца.

Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.

Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

Пошаговый алгоритм регистрации

зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

1. Собрать нужные документы;
2. Оплатить госпошлину за оказание услуги;
3. Отправить документы.
4. Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.

В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

Необходимы список документов

В базовый минимум входят три документа:

1. Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
2. Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
3. Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).

Для юридического лица помимо этого потребуются:

1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.

Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

• Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
• Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
• Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
• Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
• Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.

Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

1. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
2. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.

Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.

Как подать документы?

После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

1. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
2. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
3. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
4. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.

Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

Стоимость

В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

• 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
• 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
• 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.

Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

• возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
• регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
• арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
• суд прислал решение о запрете регистрации.

Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

• ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
• вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
• уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
• земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
• из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.

Ответственность за незарегистрированный документ

Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется. Новый хозяин может и не согласиться на продление деловых отношений.

В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/algoritm-regisraziy-dogovora.html

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, поскольку факт внесения документа в реестр – единственное законное доказательство возникновения права использовать землю арендатором. Расскажем в статье, как происходит регистрация договора аренды земельного участка, какие документы для этого потребуются и где это можно сделать.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка происходит по следующему алгоритму:

1. Подготовка пакета документов.
2. Оплата государственной пошлины.
3. Подача пакета документов удобным способом.
4. Получение оригинала договора аренды земельного участка с надписью о внесении в реестр и присвоении регистрационного номера.

Зарегистрировать договор аренды земельного участка с администрацией можно одним из четырех возможных способов:

1. Обратиться в территориальный МФЦ.
2. Обратиться в территориальный Росреестр или Кадастровую палату. Рекомендуем заблаговременно записаться на прием в учреждение по единому номеру для консультаций граждан 8 (800) 100 34 34 или на официальном сайте Росреестра, выбрав свой регион проживания и подходящий офис обслуживания.
3. Передать нотариально заверенный пакет документов для регистрации путем почтового отправления. Обязательно составьте опись вложений и запросите уведомление о передачи документов в Росреестр или Кадастровую палату.
4. Подать заявление и документы с помощью функции «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра

Вы сможете самостоятельно отслеживать процесс рассмотрения вашего заявления на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка статуса запроса». При этом не имеет значения, каким из вышеперечисленных способов вы направите документы.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка и сроки

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре облагается государственной пошлиной. Квитанцию об оплате прикладывать не обязательно, так как данные о платеже вносятся в общую базу. Однако, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда, например, ваш платеж «завис» в системе, лучше все-таки квитанцию сохранить и передать вместе с пакетом документации.

Размер государственной пошлины зависит от категории, к которой принадлежит земельный участок.

1. За аренду земли сельскохозяйственного назначения для юридических и физических лиц размер пошлины составит 200 рублей.
2. За земельный участок иной категории физические лица должны заплатить госпошлину в размере 1000 рублей, юридические – 15 000 рублей.

Процесс регистрации договора аренды земельного участка занимает до 18 календарных дней с момента получения заявления и полного пакета необходимых документов.

Документы для регистрации договора аренды земельного участка

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре потребует от вас предоставления следующих документов:

• заявление, бланк которого можно получить у нотариуса, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, а также скачать с официального сайта перечисленных учреждений;
• паспорт гражданина РФ или учредительная документация для юридических лиц;
• договор аренды земельного участка (оригинал в двух экземплярах или оригинал и нотариально заверенную копию).

Если вместо одной из сторон договора действует ее представитель, потребуется предоставить нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы для регистрации договора. Если одной из сторон договора выступает представитель, который поставил на нем свою подпись, нужно предоставить документ, подтверждающий наличие таких полномочий.

Если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства с согласованием планируемого местоположения постройки, может потребоваться копия решения о предварительном согласовании места размещения строительного объекта.

Если земельный участок предоставляется в аренду для использования расположенного на нем объекта капитального строительства, необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на этот объект. Нет необходимости предоставлять документы, если право собственности на объект ранее уже было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Почему в регистрации договора аренды земельного участка может быть отказано?

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав или приостановлении регистрации заявитель должен быть уведомлен в срок не превышающий пять дней с момента окончания возможного периода внесения договора в реестр.

Возможно несколько ситуаций, при которых государственная регистрация прав будет приостановлена:

• возникновение сомнений у специалиста в том, что сделка правомочна, имеет основания, документы подлинны или сведения в бумагах достоверны;
• отсутствуют необходимые документы или невозможно получить сведения у какого-либо ведомства;
• по письменному заявлению одной из сторон осуществляемой сделки;
• по решению судебных органов о запрете регистрационных действий.

Вам может быть отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка, если:

• документы, предоставленные для регистрации прав, не отвечают требованиям действующего законодательства;
• заявленные права противоречат теми, что уже зарегистрированы;
• документы, необходимые для регистрации прав, не предоставлены заявителем;
• земельный участок, являющийся объектом арендных отношений, не учтен в соответствии с кадастровым законодательством;
• в полученном ответе от какого-либо ведомства или органа государственной власти, которые участвуют в цепочке регистрации прав, имеются сведения об отсутствии нужного документа или информации.

Иные ситуации не могут стать препятствием для регистрации прав. При получении отказа требуйте письменного обоснования. Если он получен неправомерно, советуем вам проконсультироваться с юристом по земельно-имущественным отношениям для дальнейшего обращения в судебные органы.

Источник: http://EstateLegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/registraciya-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как оформить договор аренды земли

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_dogovor_arendy_zemli.html

Оформление договоров аренды земли

     Аренда является более распространенным правом на земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. Когда происходит оформление договора аренды земли, стороны определяют, переходит данный участок для временного пользования или же пользования и владения (ст. 606 ГК РФ).

     Арендатор земли – тоже пользователь, но владеющий ею не только исключительно на основании закона, но еще и дополнительно заключая договор с собственником. В смысле полноты и определенности своих прав и обязанностей арендатор стоит выше обычного пользователя.

     Возможно заключение договора аренды земли с множественностью лиц со стороны арендатора.

     Договора аренды земли могут быть краткосрочными и долгосрочными. Есть вариант краткосрочной аренды, при котором регистрировать договор не надо.

По законодательству обязательная регистрация требуется для тех договоров, которые заключены на срок от одного года, то есть полных двенадцати месяцев с момента подписания договора. Если срок меньше, то регистрация не нужна.

Также она не нужна в том случае, если  договор аренды участка земли продлевается на неопределенный период.

     Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре).

Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу.

Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно.

Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующееизменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему. Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Как оформить договор аренды земли?

     Предмет договора является существенным условием договора аренды земельных участков. Договор аренды земли, особенно в Москве, предусматривает то, что данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество, должны быть указаны. К таким данным относят:

·        Кадастровый номер земельного участка;

·        Точное местоположение земли;

·        Целевое назначение участка;

·        Категория земельного участка;

·        Площадь.

     Правильное оформление договоров аренды земли также предусматривает наличие плана земельного участка, который сдается в аренду. В том случае, если речь идет о части участка, то она отмечается на плане, который прилагается к договору. По договору аренды может быть передан участок, если он не изъят из оборота.

     Во-вторых, Земельный кодекс РФ в качестве существенного условия договора аренды земельного участка называется арендной платы.

Порядок внесения, подачи, размер платы, а также другие условия при аренде земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету, во многих случаях устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Если речь идет о том, чтобы определить размер арендной платы за такие участки, то применяются ставки, которые устанавливаются определенными органами. В данном случае ставка – это базовый размер арендной платы.

     Практически всегда ставка арендной платы устанавливается именно за единицу земли (гектар, сотка, квадратный метр). Размер ставки даже если необходимо продление договора аренды земли всегда будет зависеть от:

·        Вида разрешенного использования;

·        Категории землепользования;

·        Зоны ценности размещения земельного участка.

     Что касается такого условия, как срок, то в ряде случаев установил предельные сроки аренды (например, для земельных участков, передаваемых для проведения изыскательских работ, – один год).

     Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

·        Соглашение сторон;

·        Окончание срока договора аренды (если договор об аренде не является возобновленным исходя из п.2 ст. 621 ГК РФ);

·        Требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок;

·        Решение суда.

     Когда закончился договор аренды земли, стоит учесть тот факт, что по истечению договора об аренде земли арендатор имеет большое преимущество в виде первоочередного права не только заключить новый договор аренды земельного участка, а также его приобрести. Если вы заключили договора аренды земли, пролонгация которых необходима, то знайте, что вы можете воспользоваться своим безусловным правом.

     Чтобы заключить договор аренды земельного участка необходимо знать все тонкости данной процедуры. Специалисты Компании «Центр кадастра недвижимости» помогут оперативно оформить договор аренды желаемого земельного участка, а также подсказать, как продлить договор аренды земли, учитывая все нюансы данной процедуры.

Источник: https://zemplan.ru/oformlenie-dogovorov-arendy-zemli

Надо ли регистрировать договор аренды земельного участка

При этом соблюдение письменной формы договора аренды нежилых помещений необходимо вне зависимости от срока, на который заключен договор. Несоблюдение указанного требования влечет недействительность договора.

Закон не содержит требования обязательного нотариального удостоверения договора, однако по взаимному согласию сторон договор может быть составлен в нотариальной форме. По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

а для организаций 22 000 рублей .

На регистрацию представляются: — Если стороной договора является юридическое лицо — его учредительные документы, копия свидетельства о государственной регистрации, копия свидетельства о постановке на налоговый учет, протоколы (решения) о наделении полномочиями лиц подписавших договор или доверенность, если договор был подписан представителем.

Если копии указанных документов уже подавались в органы Росреестра, то вместо них может быть представлена выписка из ЕГРЮЛ.

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения: правоустанавливающую информацию на землю; «розовое» свидетельство; кадастровый паспорт; документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия Можно предусмотреть возможность субаренды.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистраци и, если иное не установлено законом. ЗК РФ не содержит исключений Так что придется регистрировать 22 Марта 2013, 22:04 В соответствии со статьей 22 ЗК РФ ЗУ может предоставляться в аренду различными субъектами различным субъектам ПО.

Неопределенный срок указать возможно в соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ.
Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии Инструкции, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.

2004 № 135 При проведении правовой экспертизы документов и проверке законности договора аренды необходимо учитывать в том числе следующие положения законодательства: 1) договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ; 2) в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ; 3) договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи такого имущества; 4) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Однако если регистрация договора купли-продажи проводится, когда документы предоставлены двумя сторонами, то обычно о том, какой стороной будет регистрироваться земля, должно прописываться в договоре, причем здесь же должно прописываться и кто будет нести расходы на регистрацию. Проводится гос.

регистрация и сопровождение на основании предоставленного перечня документов, причем сама процедура регулируется Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а также другими нормативно-правовыми документами.
Чиновники рассказали, кто именно лишился возможности платить налоги в льготном режиме.

Минфин разработал проект о включении требований об исчислении и оплате сборов в ПФР, ФСС и ФОМС в Налоговый кодекс РФ. Чиновники решили пока не менять действующую систему социальных взносов.

4 маяВладимир Путин подписал закон которым предусмотрены существенные изменения в проведении специальной оценки условий труда.

Конференция ЮрКлуба

Если предположить, что регистрация нужна только для вступления в силу данного условия о сроке, то следствием отсутствия регистрации является отсутствие условия о сроке аренды. Регистрация нужна для ЗАКЛЮЧЕННОСТИ договора.

Следствие отсутствия регистрации — никак не неопределенность срока.Rally 20 Май 2005 Статья 433 ГК РФ Момент заключения договора 3.

Регистрация договора аренды земли

Это делается для удостоверения факта государственной регистрации (или отказа в ней) гербовой печатью и подписью председателя или уполномоченного им должностного лица. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, вступают в силу с момента их государственной регистрации в порядке, определенном законом.

Об этом же, в частности, говорит ст.18 Закона об аренде земли: «Договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.» Датой государственной регистрации сделки считается дата и время внесения соответствующей записи в реестр, а значит именно с этой даты договор аренды земли и вступит в силу.

Рекомендуем прочесть:  Копия снилс что это

О внесении записи в реестр Государственный регистратор должен выдать каждой из сторон договора по экземпляру выписки о государственной регистрации, в которой указываются: порядковый номер записи и дата государственной регистрации; сведения о сторонах сделки; описание имущества, являющегося предметом договора аренды, достаточное для его идентификации и/или его регистрационные данные; срок действия договора; сведения о нотариальном удостоверении договора; сведения о регистраторе (нотариусе). Отказ в государственной регистрации договора аренды земли Основаниями для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, а также для признания договора недействительным являются: отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора аренды, предусмотренных ст.

О государственной регистрация договора аренды недвижимого имущества до и после — 01 — марта 2013 года

Источник: http://patent-centr.ru/nado-li-registrirovat-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-40952/

Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке

Далеко не каждый может обрабатывать свою землю, а использовать ее по другому назначению невозможно. Поэтому, самым выгодным вариантом будет сдача в аренду земель сельхозназначения.

Статус и особенности использования с/х земель

Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Этот статус в полной мере обеспечивает существование товарного производства, что дает продуктовую безопасность страны. Кроме того, перевод таких земель в другую категорию имеет особый порядок.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

• приоритетные (особая охрана);
• ценные и продуктивные угодья;
• угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Предмет договора

Сельскохозяйственные участки – это земли, расположенные за территорией населенных пунктов и предназначены для нужд и целей сельского хозяйства. Основное ее отличие – это плодородие, способность производить сельхозпродукцию.

Нужно обратить внимание на документы собственника, ведь, согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земля для заключения договора аренды должна обязательно пройти государственный кадастровый учет. То есть, у участка должен быть кадастровый номер.

Соответственно, арендодатель должен иметь правоустанавливающие документы на земельный участок, который он собирается передать в пользование.

Арендатор может брать в аренду неограниченное количество площадей земли.

Предмет договора аренды сельскохозяйственных земель может быть повторно сдан в аренду до истечения срока, но при наличии согласия от существующего арендатора.

Сам арендатор имеет право сдать в залог свое право пользоваться землей, но на срок аренды. Например, часто происходит передача этих прав банку, чтобы получить деньги для развития сельскохозяйственного производства. Но это можно запретить, приписав это в одном из пунктов договора.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь.

Одним из принципов оборота земли является сохранение ее предназначения путем целевого использования. Это важное условие, которое следует прописать в любом образце договора аренды земли сельхозназначения.

Именно собственник должен указать на варианты использования сельхоз площадей, ведь арендатору все равно какую землю он после себя оставит.

Земли сельхозназначения должны использоваться для:

• ведения садоводства и огородничества;

• ведения животноводства, рыболовства и охотничьего хозяйства;
• сенокошения;
• выпаса скота;
• дачного строительства (в редких случаях возможно строительство жилых объектов).

Если не использовать такие земли не по назначению, то это влечет за собой юридические последствия в виде санкций или даже лишения права собственности. Так, если более 3 лет использовать землю не по ее цели, то эту собственность через суд отберут у недобросовестного собственника.

Обязательным пунктом в договоре аренды земли сельхозназначения является срок предоставления в пользование. Нужно обговорить с арендатором и четко прописать период передачи участка в пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, стороны по любым сделкам вправе по своему усмотрению определять основные условия договора. То есть, стороны в праве самостоятельно определять срок аренды.

Однако, данное право при договоре аренды сельхоз земель ограничивается федеральным законодателем.

Исходя из ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», есть граничный и минимальный сроки аренды.

Минимальный срок аренды может определяться субъектом Российский Федерации в зависимости от использования земли. Это значит, что в каждом регионе минимальный срок аренды, например, для земли предоставленной для сенокошения будет разным.

Что касается максимального срока, то для всех он будет одинаковым – сорок девять лет. Исходя из этих принципов нужно определять срок аренды.

Рекомендуется заключать аренду на три года. Длительный срок позволит сохранить верхний ценный слой, обеспечить целевое назначение и недопущение вредных воздействий. Также это послужит толчком для длительных арендных отношений, а значит, повлечет инвестиции в землю.

Как рассчитывается арендная плата?

Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Размер арендной платы никак не ограничивается законодателем. Но предусмотрено ограничение по пересмотру размера стоимости аренды с/х земель. Плату за аренду земельного участка можно пересматривать только раз за год, не чаще.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Основания для расторжения договора

Расторжение любой сделки – дело не простое, если оно не решается в двустороннем порядке.

Расторгнуть договор аренды без потери времени и особых усилий можно только в случае, если и арендодатель, и арендатор на это согласны.

В одностороннем порядке договор аренды земельных участков с/х назначения осуществляется только через подачу иска в суд с соответствующим требованием.

Если договориться со стороной невозможно, то придется идти в суд. Но и тут не все так просто, ведь для расторжения договора, а в месте с тем и государственной регистрации в Росреестре, необходимо иметь достаточные основания.

Если в договоре аренды отсутствует регулирование этого вопроса, то решается он на основании Гражданского кодекса РФ.

Основанием для расторжения договора аренды с/х земли может быть только несоблюдение своих обязанностей одной из сторон. В результате чего нужно внимательно приписывать эти пункты в договоре.

Основанием для расторжения может быть, например, не внесение арендной платы, нецелевое использование земли, неправильное использование земли, в следствие чего ухудшение качества плодородного слоя.

Если вам перешла земля, которая уже была обременена арендой, то смена собственника не может быть причиной для расторжения соглашения.

Нюансы по тексту документа

Сдача в аренду земли сельхозназначения – самый распространенный вариант использования своего права собственности. Но далеко не все внимательно составляют такие сделки.

Важно обязательно прописать все основные условия договора с полными уточнениями и вашими договоренностями, потому что именно тогда они будут иметь силу.

Если договор будет заключаться на срок более года, а скорей всего на меньше и не получится, то его придется регистрировать в Росреестре.

Кроме обычных условий можно прописать и переход права собственности, после выплаты всей суммы, оговоренной в договоре. Такую сделку по сути можно будет рассматривать как договор купли-продажи с рассрочкой.

Но кроме пункта о переходе права собственности к новому собственнику, нужно будет указать и все необходимые условия, которые указываются в договоре купли-продажи.

Если арендатор в течение всего срока исправно соблюдал все пункты договора, то он имеет приоритетное право аренды этой земли по истечению срока вашего соглашения.

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения можно здесь.

В видеосюжете юрист разъясняет, на что нужно обратить особое внимание при заключении сделки аренды земельного участка.

Даются советы, как правильно составить соответствующий договор, какие пункты в нем необходимо обязательно предусмотреть, чтобы в дальнейшем без проблем пользоваться полученным участком.

Самые читаемые:

Забота государства: порядок предоставления жилищной субсидии военнослужащим
Обзавестись соб…

Как происходит развод в Германии?
Разво…

Как рассчитать и когда уходить в декретный отпуск по новому закону 2015 года
Наша жизнь подч…

Вам не платят? Жалуемся в прокуратуру на работодателя!
Несмотря на то,…

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 г…
Прежде всего, н…

Публичная кадастровая карта Росреестра
Изначально все …

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение…

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит…
Долевое участие…

Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла…

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
Независимо от в…

Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр…

ИП это физическое или юридическое лицо: основные моменты
Юридическое …

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?
Вы планируете п…

Отстаивание прав в суде при восстановлении на работе: разбираем возможные ситуации
В последние год…

Ответственность и наказание за невыплату алиментов: берегитесь тюрьмы!
«Все …

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления
При оформлении …

Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
Под временной п…

Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН…

Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?
Документ, содер…

Домашняя катастрофа: что делать, если затопили соседи сверху
Домашний потоп,…

Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменитс…
Межевание (разм…

Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия
Законодательств…

Исполнение обязанностей временно отсутствующего работника практические советы
На основании ст…

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ…

Квартира в залог в Сбербанк основные требования
Кредит под зало…

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?
Образец грамотн…

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы
История созд…

Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей
Согласно ТК РФ,…

Источник: http://prelest-moya.ru/vash-yurist/oformlenie-arendy-zemelnogo-uchastka-selxoznaznacheniya-i-obrazec-dogovora-k-dannoj-sdelke

Свободный оборот земель в нашей стране подразумевает не только возможность ее купли-продажи, но также и оформление арендных отношений. Для того, чтобы ни у арендодателя, ни у арендатора земельного участка не возникало каких-то проблем , и тому и другому необходимо знать, как оформить договор арены земли. Хотя в целом этот договор заключается в соответствии с договоренностью между сторонами, существуют и такие его положения, которые регулируются российским законодательством. Общие правила оформления договора аренды земли Нужно сразу сказать о том, что речь об аренде может идти только в отношении тех земельных участков, которые были выделены на местности, прошли процедуру межевания и состоят на государственном кадастровом учете. Договор аренды земли может быть заключен по желанию сторон на любой срок, но не более 49 лет. Уже, исходя из этого, можно понять, что договор аренды земли может быть как краткосрочным, так и долгосрочным. Договор, который заключен на срок менее года не требует государственной регистрации. Не требуется регистрация и в том случае, если договор аренды земли заключается на неопределенный срок. Договора аренды, заключенные на любой другой срок подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае договор аренды земли будет считаться по закону не заключенным и не влекущим за собой никаких правовых последствий ни для арендодателя, ни для арендатора. Если земельный участок находится в собственности у государства и на него отсутствуют права третьих лиц, взять такой участок в аренду возможно только путем прохождения через процедуру публичных торгов. Если на земельном участке находятся какие-то здания или сооружения, то их владелец обладает первоочередным правом заключения договора аренды такого земельного участка, причем, на максимально допустимый срок – 49 лет. Лицо, заключившее договор аренды земли имеет право не только пользоваться ею в соответствии с договором, но и передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия собственника земельного участка на это не требуется, вполне достаточно только уведомит его в письменном виде. Участок может быть сдан в субаренду или арендное право может быть передано в залог. При условии, что иное не устанавливается самим договором аренды земли. Как оформить договор аренды земли – существенные условия Одним из существенных условий этого документа является сам предмет договора – земельный участок, о котором идет речь. Он должен быть обозначен здесь таким образом, чтобы не допустить каких-то разночтений или разногласий при его определении. Для этого нужно указать категорию земель, к которым относится земельный участок, его целевое назначение, размер, точный адрес и кадастровый номер. К договору аренды обязательно должен быть приложен план земельного участка, являющийся его неотъемлемым приложением. В том случае, если в аренду сдается не весь земельный участок, а только какая-то его часть, то она должна быть максимально точно отмечена на данном плане. Следующим, и не менее существенным условием договора аренды земли является его цена или арендная плата, которая выплачивается арендатором арендодателю. В договоре нужно указать в чем она выражается (если речь о денежной сумме, то согласно российскому законодательству, она обязательно должна быть выражена в рублях, хотя и может иметь привязку к любой иностранной валюте), каким образом передается и в каком порядке. В том случае, когда договор аренды заключается на земельный участок, находящийся в собственности государства, размер базовой арендной ставки определяется указами Правительства Российской Федерации. Она зависит от категории земель, целевого назначения земельного участка и его зоны ценности. Базовый размер арендной ставки в этом случае устанавливается для единицы измерения площади земельного участка – квадратного метра, сотки или гектара. Срок договора аренды земли является хотя и существенным, но не всегда обязательным условием. Если стороны не стали его указывать, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Остальные условия, которые могут включаться в договор аренды земельного участка полностью оставляются на усмотрения сторон. Что еще нужно знать о договоре аренды земли Договор аренды можно расторгнуть в следующих случаях: в связи с окончанием срока его действия; по соглашению сторон; по требованию одной из сторон, если договор аренды был заключен на неопределенный срок; на основании судебного решения. В случае, если срок договора закончился, но ни одна из сторон не выразила желания его расторгнуть, договор аренды земельного участка автоматически пролонгируется не неопределенный срок. Либо же, по соглашению сторон может быть оформлен новый договор аренды. Если иное не предусматривается самим Договором. Как зарегистрировать договор аренды земли В тех случаях, когда договор аренды земельного участка заключается на срок более одного года, он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Это может сделать как арендатор, так и арендодатель. Для регистрации понадобятся следующие документы: паспорт или удостоверение личности заявителя; доверенность на регистрацию договора, если этим занимается представитель доверителя; три равноценных экземпляра договора аренды земли с его неотъемлемыми приложениями и дополнительными соглашениями – один, для арендатора, второй – для арендодателя и третий остается в Регистрационной палате; если одной из сторон договора является юридическое лицо – уставные документы; квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины за регистрацию. Срок регистрации договора аренды земли составляет 20 дней.