Как оформить землю в собственность? рассмотрены все варианты

Аренда земельного участка, хотя и позволяет получить этот объект в пользование, все-таки предоставляет владельцу участка весьма ограниченные права на него.

Для получения полных прав не только на пользование, но и на распоряжение землей арендатору необходимо оформить права собственности на нее.

В зависимости от типа участка и оснований для его получения арендатор может сделать это несколькими способами, каждый из которых будет рассмотрен далее в статье.

В существующей практике есть два варианта, при помощи которых можно перевести землю из аренды в собственность:

• выкупить ее;
• получить на бесплатной основе (приватизировать).

Первый вариант распространяется на ситуации, когда земля находится в частной собственности. В этом случае оформление прав на нее возможно только при наличии согласия на это владельца. Оформляться такая сделка будет обычным договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ это допускается также, если в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему имеется пункт о переходе прав собственности на арендатора при условии выполнения таких требований:

• окончание установленного срока;
• досрочная выплата стоимости недвижимости (с учетом или без учета арендных платежей).

В таком случае стоимость земли и подробные условия ее внесения будет определять собственник совместно с арендатором, закрепляя все это документально.

О выкупе участка может идти речь и в том случае, если он является собственностью государственного или муниципального органа. В соответствии с п. 8 ст. 22 ЗК РФ арендатор имеет преимущественное право его покупки после окончания срока действия аренды.

В данной ситуации существуют некоторые особенности в определении цены на землю — она устанавливается на уровне кадастровой стоимости, однако по решению местных органов самоуправления может быть и снижена. Как правило, в этом случае сделка является более выгодной для будущего собственника по сравнению с выкупом частного участка.

Также преимущественное право на приобретение арендованного участка имеют граждане, которые построили на нем какой-либо объект недвижимости (это установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Например, это может быть дом, сарай, гараж, баня и т. п.

Что касается второго варианта — то есть приватизации на бесплатной основе — то такая возможность распространяется только на ситуации, когда объектом аренды является государственный или муниципальный участок. Установлено ограничение и по количеству таких бесплатных сделок — каждый гражданин имеет на это право только раз в жизни.

В законодательстве выделяется ряд участков, которые могут быть оформлены в собственность бесплатно.

В частности, к ним относятся такие, которые были переданы в аренду в следующих целях:

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Важным требованием при этом является то, что они должны быть получены в аренду до 2001 года (то есть до введения в действие земельного кодекса). Если заключение сделки приходится на более поздний период, оформление прав собственности является очень спорным. Это возможно, только если на участке для ЛПХ или ИЖC имеется введенный в эксплуатацию дом.

Арендаторы сельскохозяйственной земли, являющиеся участниками различных кооперативов или товариществ (садоводческих, дачных) попадают под упрощенный порядок оформления ее в собственность (вплоть до 2020 года).

Существуют также ситуации, когда оформление прав собственности на землю не допускается законом вообще ни при каких условиях. Например, это распространяется на кладбища, заповедники, парки, земли военных сил и некоторые другие категории земель, которые охраняются законом.

Порядок оформления

Чаще всего сложности и различные вопросы возникают при оформлении в собственность муниципального или государственного участка. Поэтому стоит рассмотреть алгоритм необходимых действий именно для данной ситуации:

Заключение договора аренды

Данный этап является скорее предварительным и в большинстве случаев требует проведения торгов, в ходе которых и определяется победитель, имеющий право получить землю во временное пользование. Помимо договора, на этом этапе также необходимо получить соответствующее решение от администрации (акт о предоставлении земли).

Подготовка необходимых документов

Если есть основания для бесплатной приватизации или арендатор готов заплатить за участок определенную сумму, он может приступать к оформлению документов. Их перечень включает в себя:

• паспорт;
• заявление в администрацию;
• договор аренды;
• акт о передаче участка во временное владение;
• кадастровый план;
• выписка из кадастрового паспорта.

Если кадастрового паспорта у арендатора нет, то предварительно он должен провести две другие процедуры — межевание участка (определение границ) и его постановку на кадастровый учет. Для первой процедуры можно обратиться в специализированный орган (может быть как государственным, так и частным). После, на основании межевого плана, можно поставить землю на кадастровый учет.

Однако данные действия вряд ли понадобятся на практике, поскольку постановка на кадастровый учет — это обязательное условие для оформления договора аренды.

Помимо документов на участок, могут понадобиться также и бумаги на постройки, если они присутствуют на участке. Для дома это должен быть кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ, для сарая или бани достаточно будет фотографий этих построек.

Подача документов в соответствующий орган

Таким органом может быть, в частности, районная администрация того населенного пункта, к которому относится участок. После подачи необходимо ожидать решения в течение определенного времени. Данный срок составляет 14 дней, однако на практике стоит быть готовым к более длительному ожиданию — от одного до нескольких месяцев.

Получение решения

В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение. В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.

Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате.

Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением. Также готовится договор купли-продажи, который подписывается с арендатором (только в случае передачи земли на платной основе).

Регистрация права собственности

На последнем этапе необходимо обратиться в регистрационный орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок.

В этом случае могут понадобиться такие документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• документы на участок (кадастровый паспорт);
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате госпошлины.

В течение установленного срока рассмотрения данные бумаги изучаются и, если с ними все в порядке, в итоге заявителю выдается должным образом оформленное свидетельство о праве собственности на участок.

Происходит это обычно в течение одного месяца после обращения.

Особенности оформления в некоторых ситуациях

В зависимости от способа получения государственного участка в аренду могут существовать и некоторые особенности при дальнейшем оформлении прав собственности на него. В частности, при получении его в общем порядке (то есть через торги) процедура будет стандартной — либо бесплатная приватизация (при наличии оснований), либо выкуп также при помощи аукциона.

В частности, стоит рассмотреть ситуации, когда он был предоставлен:

• религиозным организациям — они могут не только получить его в бесплатную аренду, то и оформить права собственности без оплаты;
• гражданам для ведения ЛПХ — при условии его целевого использования он передается в собственность через 5 лет;
• гражданам для ИЖС — земля также передается в собственность через 5 лет и при условии использования в разрешенных целях, однако при этом арендатор также должен продолжать работать по определенной специальности (что и было основанием для предоставления ему земли);
• для лиц, имеющих троих и более детей — земля может быть предоставлена им в качестве одной из мер социальной поддержки государства;
• другим категориям граждан или организаций, которые определены в местных нормативно-правовых актах конкретного субъекта РФ.

Поскольку перечень оснований для передачи участка в аренду без торгов достаточно широк, то и особенностей оформления его в собственность также существует множество.

С подробным перечнем подобных условий можно ознакомиться при помощи отдельных статей Земельного кодекса РФ.

Как происходит выкуп арендованной земли

Если у арендатора нет права на бесплатное оформление земли или оснований для ее первоочередного выкупа, то сделать это можно будет только на общих основаниях. В частности, для этого придется пройти обязательную процедуру торгов, которая практически аналогична аукциону на право аренды.

После подачи арендатором заявления в соответствующий государственный орган в течение определенного срока (один-два месяца) проводится тщательная проверка данного участка.

После этого решаются вопросы относительно проведения торгов: время, место, конкретная дата, список участников и т. п.

Победителем будет тот из участников, кто предложит за объект продажи максимальную цену. И не факт, что это будет именно арендатор. Однако даже в случае проигрыша он все равно сохранит свое право на пользование землей вплоть до окончания срока аренды.

В случае победы он получит право на выкуп участка по той цене, которая была им за него предложена в процессе аукциона. Для этого сначала составляется протокол торгов, после (на его основе) оформляется акт от имени администрации, а на окончательном этапе — договор купли-продажи.

После подписания последнего договора арендатору останется только подготовить необходимые документы и обратиться с ними в регистрационный орган. В течение установленного срока он получит свидетельство о праве собственности на землю.

Причем в зависимости от различных условий и факторов сделать это можно как при условии внесения определенной платы за него, так и на абсолютно бесплатной основе. Для каждой из этих ситуаций придется подготовить определенные документы и пройти непростую процедуру оформления прав собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/kak-oformit-v-sobstvennost-arendovannuyu-zemlyu.html

Как правильно оформить участок земли в собственность в 2017 году – если он в аренде

Часто граждане хотят оформить используемый земельный участок в частную собственность или приобрести новый надел. Однако часто можно столкнуться с документальными трудностями во время процедуры.

Рассмотрим, как можно правильно оформить участок земли в собственность в 2017 году, какие справки и бумаги для этого понадобятся, а также рассмотрим способы оформления земли в собственность.

Что нужно знать

Оформление земли в собственность возможно как самостоятельно, так и посредством обращения к специалистам в агентство недвижимости.

Рассмотрим, с какой целью необходимо провести процедуру, как оформить в собственность землю, полученную в дар или в наследство, а также землю, которая пребывает в аренде.

Основные термины

Оформление земельного надела в частную собственность – проведение правовых процедур, при которых права собственности переходят от текущего к новому владельцу.

Для оформления права собственности необходимо провести госрегистрацию перехода данного права.

Приватизация	Перевод участка из государственной или муниципальной собственности в частную
Собственник	Гражданин, который на основе правоустанавливающей документации владеет землей и может совершать с ней различного рода юридические сделки (продажа, сдача в аренду, передача в наследство)

С какой целью проводится процедура

Сегодня существуют различные варианты передачи земельных участков в частную собственность:

Первым этапом должно стать определение способа приобретения в собственность и подготовка необходимого пакета документации.

Однако следует учесть, что не все земельные наделы в РФ подлежат переводу в частную собственность.

Оформление земли в собственность проводится гражданами с целью проведения различных сделок с участком.

То есть собственник обладает всеми правами на совершение юридических сделок с участком.

Действующие нормативы

Оформление земли в собственность регулируется законодательными актами:

Закон №251-ФЗ вступил в действие в декабре 2015 года. В соответствии с ним все владельцы земельных участков должны были встать на учет в государственный реестр недвижимости до января 2017 года.

По закону если с дня постановки надела на кадастровый учет прошло 5 лет и он не внесен в ЕГРП, тогда его снимают с кадастрового учета, и земля возвращается в собственность муниципалитета.

Все данные законодательные акты актуальны на сегодняшний день. Перерегистрация права собственности на земельный участок необходима лишь в случае проведения сделок с ним.

Порядок действий

Приобретая участок или получая его во владение другим методом, гражданин должен выполнить ряд действий по оформлению надела в частную собственность.

Рассмотрим, какая документация для этого требуется, сколько стоит процесс оформления, а также определенные нюансы процедуры.

Перечень нужных документов

После удостоверения в возможности перевода земли в частную собственность гражданина можно приступать к проведению процедуры.

Для этого необходимо подготовить перечень документации:

• паспорт гражданина;
• квитанция о внесении государственной пошлины;
• документ, подтверждающий право на получение земельного участка;
• кадастровый паспорт надела земли;
• заявка по стандартизированной форме, с просьбой об оформлении надела в частную собственность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в зависимости от способа получения участка могут отличаться.

В качестве таких бумаг могут выступать:

• сделка купли-продажи;
• акты или другие бумаги, полученные по итогам судебного разбирательства;
• договор о проведении приватизации;
• бумага, подтверждающая переход надела по наследству;
• документ, подтверждающий право на владение землей;
• выписка.

Если какого-либо из перечисленных документов нет на руках, тогда перевод земли в собственность не проводится, поскольку государственный орган имеет право отказать в оформлении при отсутствии необходимых справок.

Куда обращаться

Для того чтобы провести процедуру оформления земельного участка в частное владение, необходимо выполнить алгоритм действий.

Для этого потребуется осуществить такие шаги:

Явиться с готовым перечнем документации	В федеральный регистрационный орган
Заполнить персональные данные	В стандартизированную форму заявки
Оплатить государственную пошлину	В законодательно установленной сумме
Ожидать проверки пакета документов	Сотрудниками госоргана
Удостовериться во внесении данных в ЕГРП	И получить соответствующую правоустанавливающую бумагу

Обратите внимание, что земля будет оформлена только в том случае, когда все документы оформлены и заполнены правильно без ошибок и недочетов.

Можно ли по доверенности

Оформление участка в собственность возможно через официального представителя в случае невозможности личного присутствия в момент оформления сделки.

В документе необходимо прописать данные представителя, его полномочия и права, срок действия документа.

Если вы получили надел земли в итоге оформления сделки купли-продажи или мены, или же если вы получили участок на основании дарственной, но не имеете возможности его оформить лично, тогда в госорган Росреестра является доверенное лицо со списком документов:

Заявка стандартной формы	Заполненная собственноручно лицом, которое желает оформить участок в собственность. В заявке должна стоять личная подпись заявителя
Паспорта заявителя	И доверенного представителя
Нотариальная доверенность	—
Копия и оригинал квитанции	О внесении государственной пошлины
Справка из кадастровой схемы участка	—
Нотариальное разрешение сторон	На проведение сделки и оформление договора купли-продажи земли
От продавца необходимы паспорта совладельцев и их свидетельство на право владения участком	Который переходит в собственность нового владельца

При оформлении в наследство

Законом предусмотрен срок в полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность.

Для этого все наследники должны явиться в нотариальную контору после открытия наследства и написать заявки с указанием желания вступить в наследование.

Нотариус открывает дело и выдает специально оформленный документ для сбора требуемого перечня документации и справок.

В кадастровой палате:

• выписка из земельного государственного кадастра;
• кадастровый паспорт надела, в котором указана его рыночная цена на день смерти предыдущего владельца;
• выписка о наличии или отсутствии недвижимости и построек на территории участка;
• выписка для оформления наследства;
• справка по форме 3 на наследодателя.

В паспортном столе:

• выписка о последнем месте прописки умершего владельца;
• правоустанавливающий документ о праве на наследство (удостоверение степени родства с наследодателем);
• результат проведения процедуры оценки рыночной стоимости участка.

Также необходимо предоставить нотариусу:

Если предыдущий владелец также получил данный участок в наследство	Тогда необходима справка из налоговой службы
Если наследник получает участок на основании завещания	Необходим оригинал завещания, заверенный в нотариальной конторе
Если участок расположен на территории дачного кооператива	Потребуется устав данного кооператива

Через полгода ожидания наследник может получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследование и начинать процедуру оформления государственной регистрации права собственности на надел.

: оформление земли в собственность

С этой целью необходимо лично явиться в орган Росреестра со следующими документами:

• личный паспорт гражданина РФ;
• документ о смерти наследодателя;
• документ о вступлении в наследство с нотариальным заверением;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

После данных действий сотрудник Росреестра называет дату, когда документ на право собственности будет готов и вы сможете его получить.

Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде

Земля, сданная в аренду находится в собственности государственного или муниципального органа власти.

При этом текущий арендатор обладает правом приоритетного выкупа участка, а следующий собственник может его реализовать, сдавать в аренду, передавать по договору аренды или в наследство.

Рассмотрим процедуру, как перевести арендованный участок в частную собственность в 2017 году.

Условиями для перевода земли в собственность из аренды:

Если на участке для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ	Возведен и введен в эксплуатацию частный жилой дом, который прошел государственную регистрацию права собственности
Если на территории участка для садоводства	И огородничества возведена дача, баня или гараж с фундаментом
Если вы состоите участником садоводческого, дачного или огороднического товарищества	Тогда до конца 2020 года вы сможете пройти упрощенную процедуру оформления надела на территориях с сельскохозяйственным землями

Если у вас есть надел, который принадлежит к категории ИЖС или ЛПХ, и вы возвели на нем частный дом, который введен в эксплуатацию, вы сможете по льготной схеме оформить участок в частную собственность.

Алгоритм действий следующий:

Получить кадастровый паспорт на построенный дом	Для этого вам понадобится вызвать комиссию из специалистов, которые проведут необходимые процедуры. Если построен лишь сарай или баня, вас могут попросить лишь предоставить фотографии. В период действия дачной амнистии можно лишь построить капитальный фундамент
Оформить право собственности на дом	После данного действия вы получаете право на льготное оформление земли
Заполнить в местной администрации заявку на выкуп	Земельного надела под объектом собственности из аренды в частное владение
В соответствии с правилами выкупа земли из аренды	Установленными муниципальным органом власти или правительством (для участков в собственности федеральных органов власти), выкуп земельного надела осуществляется без проведения торгов или аукциона. Причиной этому является то, что арендатор обладает первоочередным правом на выкуп
Оформление договора купли-продажи	И оплата суммы выкупа

Таким образом, мы рассказали вам, как можно оформить участок в частную собственность, если вы получили его в дар или в наследство, а также расписали пошагово, как выкупить землю из аренды и приобрести на нее права владения. Теперь вы знаете, какие документы вам будут необходимы и куда обращаться.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-pravilno-oformit-uchastok-zemli-v-sobstvennost/

Варианты оформления земли в собственность по закону РФ

Чтобы начать пользоваться участком земли по его назначению, необходимо знать, к какой категории земель относится территория. Кроме этого, узнайте заранее процесс оформления сделок с земельной собственностью, чтобы учесть все необходимые детали и особенности.

Как можно оформить землю в собственность

Знайте, что вариантом получить землю в распоряжение и владение несколько, они зависят от способа приобретения:

• На основании гражданско-правовых договоров;
• В процессе приватизации земельного участка, которым владеет муниципалитет или федеральные органы исполнительной власти;
• Переоформление прав на землю в процессе передачи территории в качестве уставного капитала другому юридическому лицу.

Осуществив приобретение земельного участка путем заключения договора и осуществления передачи прав от собственника другому лицу, обратитесь в органы регистрации недвижимого имущества и регистрации земельных участков. Только после внесения данных о земельном наделе в соответствующие органы получите документы, подтверждающие его права.

Знайте, что каждый из перечисленных выше вариантов получения земли в собственность оформляется индивидуально с определенными особенностями.

Оформление права собственности на землю, приобретенную по сделке

Земля приобретается на основании любого правового договора:

• Договор купли-продажи земельного надела;
• Договор мены;
• Договор аренды;
• Путем передачи собственности в дар.

Чтобы завершить процесс приобретения по договору земли в собственность, обратитесь в органы Росреестра и зарегистрируйте приобретенный участок.

Чтобы участок был зарегистрирован в качестве имущества нового собственника, необходимо подготовить следующие бумаги:

• Строго по образцу заполняете бланк в Росреестре, в котором заявляете необходимость регистрации приобретенного участка земли в собственность;
• Паспорт гражданина, оформляющего права на землю, если применяются услуги представителя, то представить нотариальную доверенность на осуществление действий по регистрации имущества;
• Оригинал и копия документа, который подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию земельного участка;
• Кадастровая документация на участок земли;
• Договор гражданско-правового характера, который применялся для осуществления передачи прав между сторонами. Если есть согласие сторон на сделку, то нотариально заверьте его;
• Правоустанавливающие документы в отношении собственника продаваемого или передаваемого участка земли, его паспорт и иные необходимые документы.

Важно заранее получить информацию о том, сколько стоит оформить землю в собственность.

В зависимости от назначения применения земельного участка стоимость будет разной:

• Если приобретается территория для возведения жилых помещений для индивидуального проживания и ведения подсобного хозяйства, то стоимость пошлины составит 350 рублей;
• Если регистрируете пай в земельном наделе сельскохозяйственного назначения, то размер пошлины составит 100 рублей;
• Если на территории планируется возвести конструкции нежилого строительного объекта, то оплатить надо 2000 рублей;
• Для юридических лиц, приобретающих земельный надел, стоимость пошлины составляет 22000 рублей.

Оформление земли в собственность при наследовании

Получая землю в собственность в процессе наследования имущества погибшего наследодателя, учтите, что самым сложным моментом в получении земли станет сбор документации.

Все варианты наследования учесть сложно, изучите базовый набор документов, необходимых для получения земли в наследство:

• Оригинал документа, подтверждающего гибель наследодателя. Заранее подготовьте копию этого документа;
• Выписка из ФМС о последнем месте регистрации;
• Паспорт;
• При наличии документа завещательного характера, необходимо предъявить его оригинал, на котором стоит подпись нотариуса, проверявшего документ на соответствие закону;
• Бумаги, которые могут быть применены для наследников обязательной доли, если именно таким образом получаете собственность.

Учтите, что при вступлении в наследство в отношении земельного участка, необходимо понимать, что документы могут понадобиться разные. Уточнить список бумаг можно у нотариуса, но базовые документы требуются при любом варианте наследования собственности.

Существуют дополнительные документы, к которым относятся, например, бумаги, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя.

В качестве доказательства родства применяются следующие документы:

• Свидетельство о заключении брака – необходимо представить оригинал выжившему супругу;
• Свидетельство о рождении наследника – необходимо представить детям наследодателя.

После этого этапа наступает момент сбора документации в отношении земельного участка, который подлежит переходу по праву наследования.

Базовые документы для осуществления этого этапа следующие:

• Конкретный вид гражданско-правового договора, который применялся при осуществлении сделки владельцем участка;
• Справки из специальных служб о том, что долги за данным участков не числятся ни по налоговым сборам, ни по коммунальным платежам;
• Акт проведенной оценки рыночной стоимости имущества, подлежащего наследованию;
• Документы из БТИ.

Заранее проконсультируйтесь в БТИ о полном перечне документов, которые необходимо представить со стороны технической документации.

Часто наследование земельного надела затягивается по причине запутанного механизма получения и подготовки всех необходимых документов, если у наследодателя они не были обнаружены в полном объеме. Это может вызвать нежелательные сложности, которые допустимо решить с помощью юристов.

Оплата услуг специалиста может быть весьма существенной, но это поможет избежать ошибок, из-за которых наследник может лишиться собственности, если не успеет без уважительных причин вовремя подать все документы.

Если услуги юриста применяются, то оформите на него доверенность на ведение наследственного дела и опишите в ней все полномочия и обязанности посредника. После этого заверьте нотариально этот документ.

Приватизация земельных участков

Осуществить приватизацию в отношении участка земельного массива сложно. Определите собственника требуемого участка земли. Обратитесь с заявлением в соответствующий расположению участка орган исполнительной власти. Приложите к заявлению выписку из кадастрового реестра в отношении участка земли.

После подачи заявления муниципалитет или орган исполнительной власти в течение 2 недель принимает одно из следующих решений:

• На основании норм ЗК РФ передать землю в пользование заявителю бесплатно;
• Передать права пользования и распоряжения в отношении указанного земельного участка за установленную специальной комиссией плату;
• Отказать в передаче земли в пользование или в собственность заявителю.

Если принято решение передать землю заявителю бесплатно, то об этом будет указано в письменном ответе. Решение с заверительными подписями должностных лиц передается в руки нового пользователя земли.

 Если же земля продается в пользу заявителя, то необходимо рассмотреть договор купли-продажи в отношении заявленного участка.

Если устраивают все пункты, то заключайте договор и приобретайте участок у государственных органов.

После осуществления предыдущего этапа положительно, зарегистрируйте собственность в установленном государством порядке.

Для этого соберите следующие документы:

• Составленное заявление о регистрации от имени владельца земли;
• Доказательство оплаты установленной государственной пошлины за оказание услуги регистрации права на землю;
• Письменное решение органов государственной исполнительной власти о передаче земли на конкретном основании в пользу гражданина;
• Паспорт;
• Данные из кадастрового плана участка земельного массива.

Оформление бесплатно выделенного участка

Понятие бесплатного оформления земли в собственность весьма ошибочно. Бесплатно можно подать все подготовленные документы в орган регистрации земельного участка для получения свидетельства на право собственности в отношении конкретного участка земли.

Рассматривайте этот вопрос следующим образом:

• Дополнительные услуги, которые предлагают нотариусы и юристы в оформлении документов, можно не оплачивать и индивидуально заниматься всеми бумагами;
• Однако, учтите стоимость обязательных пошлин, которые, в зависимости от вида землепользования участка, могут быть от 100 рублей до 22000 рублей;

Естественно, что размер пошлины определяется типом участка, категорией землепользования, субъектом правовых отношений с участком земли: юридическое или физическое лицо. Факторов, влияющих на определение размера пошлины, не много, но о них стоит навести справки.

Отдельно рассмотрите вопрос о регистрации участков земли, которые в начале 1990-х годов распределялись среди населения в безвозмездное использование. Чтобы определить статус таких участков земли, чтобы закрепить свое право на них, обратитесь в представительство Росреестра.

С собой возьмите следующие бумаги:

• Паспорт гражданина России;
• Доверенность с нотариальной подписью, если заявитель пользуется услугами представителя;
• Заявление о регистрации земельного участка, которое составляется в Росреестре под наблюдением специалиста Росреестра;
• Кадастровая документация в отношении участка земли;
• Документы, на основании которых владелец может подтвердить свои права на собственность.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Если у гражданина возникло желание приобрести землю в собственность у государства, при этом инициатор не знает, кому конкретно принадлежит участок земли, то оформить такой надел будет проблематично и долго.

Оптимальный вариант для приобретения земли в собственность заключается в том, чтобы найти собственника или его правопреемников и составить с ними договор купли-продажи в отношении участка.

Для ускорения процесса, составьте обращение в местную администрацию для осуществления поиска владельца земельного надела. Если найден собственник, то процедура приобретения земли осуществляется в отношении конкретного участка собственника.

Если собственник не найден, то выполните следующие мероприятия:

• Подайте заявление в администрацию населенного пункта, к которому относится участок земли;
• В заявлении подробно изложите факт обнаружения земли без хозяина, опишите намерение получить землю в собственность;
• Соберите все документы, которые накопились за период поиска владельцев участка земли, сюда же добавьте заявления в муниципалитет о розыске владельцев земли;
• Далее ждите завершения постановки земельного участка на кадастровый учет на год органами исполнительной власти;
• После постановки на учет участка земли подайте заявление на его приобретение в аренду у государства.

Формируется специальная комиссия при администрации населенного пункта, которая собирает документы по вопросу бесхозной земли и передает дело в суд. Если суд сочтет доказательства бесхозности надела достаточными, территория поступит в собственность муниципалитета. После этого можно арендовать землю у государства.

Делая вывод, учтите факт расположения дома, находящегося в собственности гражданина, который оформляет участок земли. Получить права собственника на землю становится намного проще и быстрее, так как у владельцев недвижимости, расположенной на территории приобретаемого участка государственной земли, есть право в приоритете приобрести муниципальную территорию под домом.

Существует особый список причин, на основании которых муниципалитет вправе отказать собственнику дома в предоставлении земли. Иные причины отказа со стороны муниципалитета или органов исполнительной власти недопустимы.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/varianty-oformleniya-zemli-v-sobstvennost.html

Как оформить купленную землю в собственность

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_zemlju_v_sobstvennost.html

Каждый настоящий мужчина мечтает о том, чтобы построит дом. Однако прежде чем его построить, необходимо купить земельный участок, а также узнать о том, как оформить купленную землю в собственность. Иначе вы не только потратите довольно значительную сумму, но и не сможете избежать определенного разочарования из-за того что все приложенные усилия не принесут желаемого результата. Как оформить в собственность землю, купленную у частного лица Это, пожалуй, наиболее простой вариант. К моменту совершения сделки купли-продажи, продавец обязан иметь на руках все документы, которые не только позволят без помех провести сделку, но и оформить затем купленную землю в собственность. Поскольку на рынке недвижимости все сделки с земельными участками можно проводить только в тех случаях, если они находятся в собственности и поставлены на кадастровый учет, то у продавца, в первую очередь, должно быть свидетельство о собственности на землю, а во-вторых, ее кадастровый паспорт с кадастровым номером и кадастровый план участка с утвержденными границами. Договор купли-продажи участка может быть заключен, как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Хотя первый вариант все же предпочтительней, особенно для тех, кто не обладает достаточным опытом в сделках с земельными участками и не знает, на что в первую очередь следует обращать внимание при изучении документов, предоставленных продавцом. Между тем, даже незначительная ошибка в этих документах может привести к тому, что в регистрации права собственности на нового владельца вам будет отказано, во всяком случае, до ее исправления. А кадастровые ошибки встречаются хотя и не слишком часто, но, тем не менее, сбрасывать со счетов такую вероятность все же не стоит. Кроме того, бывают еще и различные неточности – в номере, в адресе и так далее. Нотариус же, в силу своих обязанностей проверит все документы и подготовит для вас пакет, который необходимо будет отдать в региональное представительство Росреестра для регистрации права собственности на землю Как оформить купленную землю в собственность, если вы выкупаете ее у государства Нужно сказать, что процесс покупки земли, находящейся в государственной собственности, изначально происходит несколько иначе. Так, согласно законодательству, все свободные земельные участки должны выставляться на аукцион, и право оформить в собственность такую землю получает его победитель. Для того чтобы понять, где именно находится земельный участок, выставленный на аукцион, вам достаточно зайти на сайт Росреестра, найти там интерактивную карту и ввести его кадастровый номер в окошечко поиска. Если место вас устраивает, вы можете обратиться в муниципалитет и подать заявку на участие в аукционе. Ну, а там уж, как повезет. Хотя, как и на всяком аукционе, все будет зависеть от того сколько вы готовы заплатить за эту землю. Если торги вы выиграли, вам останется только дождаться постановления администрации о передаче вам земельного участка и предложения заключить договор купли-продажи. Ну, а далее процесс оформления права собственности на купленную землю, фактически ничем не отличается от того случая, когда продавцом выступает частное лицо. Вы обращаетесь в региональное представительство Росреестра и подаете туда следующие документы: паспорт; постановление администрации о передаче вам земельного участка; документ, подтверждающий оплату стоимости земельного участка: договор купли-продажи; кадастровый паспорт участка; выписку из кадастрового паспорта; квитанцию об оплате государственной пошлины. А если участок не сформирован Да, бывает и такое. Вы хотите приобрести в собственность земельный участок в определенном месте, но он пока не сформирован и не поставлен на учет. Такие участки не могут выставляться на торги, а значит, дожидаться, пока это произойдет бесполезно. Что делать в этом случае? Ситуация не слишком простая, но вполне решаемая. Вам придется заняться формированием участка самостоятельно. Для этого нужно вначале обратиться в администрацию своего муниципального образования и выяснить, действительно ли в понравившемся вам месте пока не проводилось межевание. Если это так, вы сможете обратиться в одну из лицензированных геодезических компаний, которые занимаются межеванием и заказать у них оформление межевого дела по данному участку. Когда оно будет готово, в региональной кадастровой палате можно будет присвоить участку уникальный кадастровый номер и получить его кадастровый план. Теперь участок полностью сформирован, и вы можете инициировать проведение соответствующего аукциона. Однако это довольно рискованная процедура, поскольку, если найдутся еще желающие принять в нем участие, кто-то из них может выиграть торги, и вся ваша работа окажется проделанной совершенно напрасно. Но что хуже всего, законом никак не предусматривается возвращение вам средств, затраченных на межевание участка и постановку его на учет. Стоит ли это делать – решайте сами.