Изменение и переоценка кадастровой стоимости земельного участка

В некоторых случаях собственник земельного участка может быть не согласен с величиной кадастровой стоимости на него.

В этом случае он имеет право на переоценку, поскольку от этого зависит налог на землю и другие расходы.

В 2016 году оспаривание и уменьшение этого показателя вполне реально, и в этой статье читатель узнает подробности процесса: когда и куда нужно обращаться, с какими бумагами и документами.

Общая характеристика понятия, участников процесса

Кадастровая стоимость земли определяется при оценке ее назначения и местонахождения. Оценку проводят государственные специалисты на основании требований законодательства РФ. При этом в каждом субъекте России устанавливается средний уровень этого значения, и любой земельный участок, расположенный в этом субъекте соотносится со средним значением.

Она необходима для определения суммы налога на землю, которую должен оплачивать собственник в налоговые периоды, также используется при выкупе участков из собственности государства, определении арендной цены, платы за пользование и т.д.

Гражданин вправе согласится или не согласится с величиной стоимости. Если он посчитает, что цена завышена, россиянин имеет возможность оспорить решение и запросить переоценку участка. Это происходит в судебном порядке.

Кто имеет право обратиться в суд:

• полноправный собственник недвижимости или лицо, владеющее объектом по праву пожизненного владения;
• собственник доли участка. При этом ему не нужно заранее получать согласие других совладельцев;
• арендаторы земельного участка, если кадастровая стоимость каким-то образом затрагивает их права и обязанности;
• государство и муниципалитеты по земле в их собственности;
• другие лица, интересы которых это затрагивает.

Переоценка кадастровой стоимости приводит к соответствующему изменению налоговой базы, но только начиная с того периода, когда лицо запросило переоценку, а само значение было изменено. По закону, оценочные работы проводятся раз в пятилетний срок.

Причины для оспаривания стоимости земельного участка:

• если при оценке земли использовались не соответствующие действительности сведения. Это происходит, если оценщик неправильно определил, указал или применил условия: местоположение земельного участка, его назначение, состояние и другие качества, которые влияют на величину кадастровой стоимости.
• если на момент определения кадастровой стоимости была установлена его рыночная стоимость.

По итогу может быть лишь два решения:

• снижение стоимости этого вида;
• утверждение величины в прежнем значении.

У заинтересованного лица есть два пути: обращение сразу в суд или досудебное разбирательство с привлечением Комиссии, специализирующейся на спорах подобного рода. Последнее обязательно только для организаций, физические лица могут и не обращаться в Комиссию, хотя это рекомендуемый шаг. Если дело все же дойдет до суда, он имеет право оспорить, отменить или, наоборот, учесть решения Комиссии.

Необходимые документы для переоценки

Лицам, которые желают переоценить кадастровую стоимость своего земельного участка, требуется доказать основание для перерасчета ее величины. Подавая заявление в Комиссию или суд, человеку потребуется предъявить следующую документацию:

• личные документы для физического лица, учредительные документы организации – для юридического лица;
• документ о праве собственности, владения на недвижимость (заверенный нотариально);
• справка о кадастровой стоимости на земельный участок, в которой указана ее величина, подлежащая оспариванию;
• документы, доказывающие факт использования недостоверных сведений при оценке стоимости, или справка (в бумажном и электронном виде) с указанием рыночной стоимости объекта недвижимости на дату определения стоимости по кадастру;
• заключение специалиста из саморегулируемой организации оценщиков, которая подтверждает требования заявителя о необходимости переоценки (снижения) стоимости.

Подавая исковое заявление в суд, к вышеуказанному списку также добавляются:

• чек об оплате гос. пошлины;
• доверенность официального представителя истца;
• уведомления о вручении заявления (информировании) контрагентам по делу;
• документы и заключения Комиссии по спорам при попытке досудебного урегулирования.

Внимание! Последний пункт обязателен для юридических лиц.

Оспаривание в досудебном порядке

Некоторые специалисты рекомендуют физическим лицам обращаться в Комиссию по рассмотрению споров, говоря о том, что в суде это дает некоторые преимущества.

Заявление и прилагаемые документы анализируются специалистами службы в течение 30 дней. После принятия решения Комиссия обязана в течение 5 дней информировать о нем заявителя и муниципалитет, в ведении которого находится объект недвижимости.

 Говоря о решениях, которые правомочна принимать Комиссия, то они несколько разнятся в зависимости от основания для переоценки.

 Если причина заключается в использовании недостоверных сведений при расчете кадастровой стоимости, то возможно:

• отклонение запроса на переоценку, если сведения считаются достоверными;
• оспаривание и пересмотр результатов (величины стоимости), если сведения признаны недействительными.

Если заявление мотивировано определением рыночной стоимости, то возможно:

• отклонение заявления;
• пересчет кадастровой стоимости, установление значения в размере установленной рыночной стоимости.

Нужно напомнить, что вне зависимости от решения Комиссии лица могут обратиться в суд для дальнейшего разбирательства.

Оспаривание в судебном порядке

Чего может требовать истец в суде:

1. Установить величину кадастровой стоимости на уровне рыночной.
2. Переоценить (снизить) значение по причине недостоверной оценки.
3. Оспорить решение Комиссии.

Истец имеет право обращаться вверх по инстанциям, если суд нижнего уровня отказал в удовлетворении требований. Апелляцию можно подавать не позднее месяца со дня принятия решения судом. Ответчиком для граждан и юридических лиц будет выступать Росреестр и служба, утвердившая проведенную оценку объекта недвижимости.

Нужно помнить о нескольких важных пунктах:

• получив положительное решение, лицо вправе подать следующий иск и вернуть обратно переплаченные налоги из-за неверной кадастровой стоимости;
• согласно законодательству, россияне имеют право обратиться в суд по этим делам не позже 5 лет со дня внесения неверной информации в государственный кадастр;
• дела рассматриваются в среднем два месяца с возможностью продления на один месяц (если ситуация запутанная);
• участие истца и ответчика на заседании желательно, но необязательно, если стороны были своевременно проинформированы;
• если некоторые важные доказательства невозможно получить без санкции суда, он даст на это разрешение.

Снизить кадастровую стоимость россиянам реально, но для успеха необходимо запастись терпением и хорошо подготовиться. Если причины имеют реальное подтверждение, которые судьи смогут увидеть своими глазами – положительное решение останется за гражданином.

Кадастровая стоимость земельного участка: видео

Источник: https://socgramota.ru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-uchastka-kak-osporit-i-umenshit-ee.html

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Привет, читатели, Habrealty.ru!

Разберемся, каким образом произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка. Напомню, что в прошлой статье мы разбирали, как определяется стоимость участка.

Причиной, по которой многие владельцы земельных участков заинтересовались изменением кадастровой стоимости земли — проведенная кадастровая переоценка земель различных категорий.

Что делать, если ваш участок стал оцениваться кадастром в несколько раз больше?
Логичный вариант решения — изменить кадастровую стоимость земельного участка. Как это сделать, разберем в этой статье!

Существенное повышение кадастровой стоимости земельных участков ощутили
владельцы участков для сельхозназначения, которые до переоценки стоили ни так дорого

Что же касается земель городских поселений, то здесь повышение кадастровой стоимости земельных участков ни так заметно, но все же весьма ощутимо. В отличие от городской местности новое исчисление налога в сельской местности может способствовать продаже земельных участков, из-за неспособности собственников нести налоговое бремя.

Причины высокой стоимости участков после переоценки

1. Возможно, не все кадастровые инженеры, участвовавшие в переоценке объективно подходили к составлению стоимости земельных участков
2. Несовершенство нормативно-правового механизма, который должен регулировать данный процесс.

   Элементарный пример, отсутствуют руководства, которые бы объясняли, где брать недостающую информацию о земельном участке, куда обращаться за достоверными и «свежими» сведениями

3. Большой объем работы в установленные сроки оказался для кадастровых инженеров неподъемным и этот факт не исключает возможности оценки земель без выезда на «место». При этом использовались данные из имеющихся в наличии документов, которые не всегда имеют полные или достоверные сведения, ввиду ошибок при сканировании или перепечатывании информации.

Для чего мы рассматриваем эти причины? Для того, чтобы вы понимали, насколько мало в них объективизма! А это значит, имеется достаточно оснований для изменения кадастровой стоимости земельных участков.

С причинами понятно, нет ничего неисправимого.. Теперь это надо понять тем, кто получил налоговое уведомление, в котором вместо привычной суммы стоит «космическое» число..

Изменить кадастровую стоимость земельного участка: способы

Изменить кадастровую стоимость вы, как физическое лицо, имеете право, в случае, если завышенная стоимость участка земли привела каким-либо образом к нарушению ваших прав.

У вас есть несколько путей

1. Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном порядке
2. Судебный порядок (сейчас только судебный)

Где узнать порядок изменения стоимости

Открываете сайт Росреестра (rosreestr.ru), выбираете в верхнем левом углу ваш регион и открываете следующие раздел: Деятельность > Кадастровая оценка > Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Здесь вы узнаете о порядке рассмотрения споров, состав комиссий, о результатах судебных споров (информация представлена в цифрах и графиках за Россию), о результатах рассмотрения заявлений комиссиями

Документы для обращения в комиссию

• Кадастровый паспорт земельного участка
• Отчет о рыночной стоимости земельного участка
• Свидетельство о праве собственности на участок (нотариально заверенная копия)
• Если рыночная стоимость земельного участка отличает ся от кадастровой на 30%, то еще — положительное заключение эксперта

Чаще всего о кадастровой переоценке вашего земельного участка никто вас не уведомит — не обязаны. Поэтому, чаще всего собственник узнает о новой кадастровой стоимости земельного участка из налогового уведомления — а это уже поздний срок для обращения в комиссию.

Перед тем, как идти в комиссию или подавать иск в суд, узнайте, каким образом определяется стоимость земельного участка — это даст вам понимание того, что вы будете оспаривать: https://www.habrealty.ru/zemel/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-osnovanie-i-poryadok.html

Чтобы не ждать «часа икс», необходимо обратиться в кадастровый орган и запросить сведения об оценке вашего земельного участка исходя из кадастрового номера (ГКН).

Допустим, вы обратились в Росреестр и узнали, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена. В этом случае не надо ждать, когда введут новый налог на недвижимость (он ожидается в 2018 году), т. к. позднее доказать свою правоту будет сложнее.

Сегодня вы узнали порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость земельного участка, поговорим в следующей статье.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Zem-Pravovik.ru > Земля > Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Методология массовости при кадастровой государственной оценке, не дает возможности оценить индивидуальные особенности объектов недвижимости, и в этом главная причина расхождения их кадастровой и рыночной стоимости.

Смысл переоценки ‒ приравнять стоимость кадастровую и рыночную. Почему это важно. От кадастровой стоимости напрямую зависят: налоговые отчисления, арендная плата, стоимость выкупаемого государственного или муниципального имущества, размер госпошлины за выдачу свидетельства о наследовании имущества.

А значит, в понижении кадастровой стоимости заинтересованы могут быть абсолютно все. Другой вопрос, насколько целесообразной будет процедура оспаривания, ведь независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, а также экспертиза этой оценки ‒ услуги далеко не бесплатные.

Чтобы получить необходимые данные о кадастровой стоимости нужно подать официальный запрос в территориальный орган Росеестра, и сделать это можно несколькими способами:

• по почте;
• лично;
• заполнив форму запроса на сайте Росеестра.

Получение подобной информации платное. Размер оплаты зависит от того, каким способом был подан запрос и кто его подавал.

Основания для переоценки

Законом предусматривается всего два варианта обоснования для оспаривания установленной кадастровой стоимости:

1. Если при утверждении кадастровой стоимости объекта были учтены неверные сведения о нем.
2. Чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Причем, установление рыночной стоимости будет рассматриваться на тот момент, когда была определена его кадастровая стоимость. Даты должны совпадать.

Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости? Государством такой пересмотр происходит не реже, чем один раз в пять лет, но и не чаще, чем раз в три года.

Примечание: относительно городов Москва и Санкт-Петербург, срок уменьшен до двух лет.

Таким образом, оспорить кадастровую стоимость можно не позже, чем произойдет следующая ее государственная переоценка.

Порядок оспаривания

Существует несколько вариантов оспаривания размера кадастровой стоимости: досудебное и судебное.

Досудебный пересмотр

1. 1. После проведения госоценки составляется проект отчета, который обязательно публикуется в течение 3 дней на сайте Росеестра.

Все заинтересованные лица, имеют возможность внести в него свои обоснованные замечания, на это им отводится 20 рабочих дней. После анализа замечаний, в проект отчета вносятся все необходимые изменения.

То есть, законом предоставляется право привнести поправку в кадастровую стоимость объекта еще до утверждения итогов кадастровой госоценки.

1. При наличии вышеперечисленных оснований, уже утвержденные результаты госоценки можно пересмотреть через территориальную комиссию при Росеестре.

Комиссия обязана дать ход заявлению в течение 1 месяца. Данное обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц. И только если комиссия отклонит заявление, или не рассмотрит его в течение месяца, тогда юридиче¬ское лицо имеет право обратиться в суд.

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, обращение в комиссию не является обязательным. Они могут решить вопрос либо через комиссию, либо сразу идти в суд.

Обращение в суд

Ранее, переоценкой кадастровой стоимости занимались арбитражные суды.

Сейчас эти дела переданы судам общей юрисдикции, которые пока не настолько компетентны в этих вопросах.

Несомненно, то, что решение комиссии можно обжаловать в суде, положительный момент, расширяющий возможности оспаривания.

Важно знать: если отчет о рыночной стоимости признан комиссией несоответствующим требованиям закона, то имеет смысл требовать судебной экспертизы, которая заново определит рыночную стоимость недвижимости.

Однако стоит помнить, что судебные решения по таким делам достаточно противоречивы.

Документы

В комиссию и в суд предоставляется одинаковый пакет документов. Какие именно документы подаются, зависит от того, чем обоснован пересмотр кадастровой стоимости, и имеет ли место быть право собственности.

1. Справка о кадастровой стоимости.
2. Копия о праве собственности, заверенная нотариусом.
3. Документальное подтверждение того, что сведения, принятые во внимание при проведении госоценки являются не верными (если основание ‒ недостоверная информация).
4. Отчет, определяющий рыночную стоимость недвижимости, от независимого эксперта (если основание ‒ установить рыночную стоимость).
5. Заключение об экспертизе этого отчета, проведенной СРО оценщиков.
6. Официальное решение комиссии (если оно имеет место).

Тщательно стоит отнестись к качеству отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. От его грамотного составления зависит будет ли отклонено заявление о переоценке.

Смотрите в следующем видео простое объяснения процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html

Изменение кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году

На данный момент изменение кадастровой стоимости земельного участка представляет собой востребованную процедуру, которая позволяет уменьшить не только упомянутый показатель, но и налог, выплачиваемый собственником за осуществление различных финансовых операций (продажа, аренда и т.д.).

В некоторых случаях процедура является необходимой даже с точки зрения действующего законодательства, а не только желания налогоплательщика.

Для чего нужна процедура переоценки и что это такое?

Зная, как изменить кадастровую стоимость земли, налогоплательщик и собственник недвижимости в одном лице получает возможность снижения земельного налога и иных государственных сборов, выплачиваемых в обязательном порядке. Данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и своевременно произвести переоценку собственности до наступления платежного периода.

Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земли).

Процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от области к области в зависимости от тех особенностей и конкретных потребностей земельного сегмента, которые формируют рыночные отношения с недвижимостью.

При этом, необходимо отметить, что земельный налог взимается только с определенных лиц:

• владельцев недвижимостью;
• наследователей;
• лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный налог составляет от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости (изменяется в зависимости от области).

Нюансы кадастровой оценки

Процедуре подвергаются следующие земельные типы:

• земли населенных пунктов;
• участки, используемые в сельскохозяйственных целях;
• зон промышленного назначения и т.д.

Конечная сумма, которую определяют эксперты, зависит от многих моментов. Среди них отмечают как технические, так и кадастровые. Основными можно назвать:

• инфраструктуру;
• расположение относительно центра;
• транспортную доступность;
• иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа.

Процесс изменения

Любой земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями. Иногда встречаются и существенные минусы, которые могут относиться к одной из категорий:

• состояние почвы, а именно её плодородного слоя;
• наличие различных ландшафтных дефектов – оврагов, обрывов, болот;
• публичный сервитут.

С наличием упомянутого земельный участок подлежит оценке по определенным формулам, так как стандартные для него не подходят по причине снижения эффективности расчетов подобным способом.

Если при стандартной «общей оценке» земельного участка комиссия не принимает во внимание упомянутые факторы, это считается основанием для обращения за переоценкой.

Причины

Существует несколько ситуаций, при которых налогоплательщик, являющийся собственником ЗУ, имеет право не оспаривание установленной кадастровой стоимости:

1. Постановка ЗУ на учет в Росреестре.
2. Нанесение вреда участку посредством повреждения плодородного слоя земли впоследствии боевых действий, стихийных катастроф или пожаре.
3. При незаконном повышении кадастровой суммы в результате произведенной ревизии.

Порядок действий

Изменение установленной кадастровой стоимости производится не позднее шести месяцев после объявления официальной оценки. Обращение направляется в Росреестр с соблюдением электронной очередности обращений.

Если же собственник недвижимости не успевает обратиться в соответствующую государственную инстанцию не позднее установленного срока, он может осуществить запрос на переоценку только в конкретных случаях:

• налогоплательщик не был уведомлен о том, что производилась оценка, и определенные результаты не были обнародованы официально;
• имеющаяся претензия не превышает 30% от общей суммы произведенной оценки;
• кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей;
• если качество почвы сильно снизилось и она была повреждена в результате воздействия ядохимикатов при установлении отсутствии вины собственника.

Заключение

Процесс изменения кадастровой стоимости достаточно сложный и имеет свои нюансы, без знания которых налогоплательщик рискует не достичь успеха при желании переоценки. Так как кадастровый показатель влияет на образование земельного налога, его тщательный расчет играет большую роль в дальнейших финансовых отношениях собственника недвижимости.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/na-zemlyu/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: 3 основных этапа

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Оценщики не посещали наделы, а производили сбор информации согласно размещенным объявлениям на продажу объекта. Тем самым завысив для большинства землевладельцев налог на землю.

В каких случаях стоит уменьшить кадастровую стоимость?

В каких случаях стоит оспорить кадастровую стоимость?

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

В основном это происходит по вине оценщика, использующего недостоверные сведения или игнорирующего особенности определенного имущества, то есть:

• неверное отражение информации о виде разрешенного пользования наделом;
• неточный учет показателей – геологическое месторасположения земли, наличие или отсутствие обременений;
• развитость и пошаговая доступность к объектам инфраструктуры, что значительно отражается на кадастровом ценообразовании.

Что такое кадастровая стоимость земли можно узнать по ссылке.

Дата определения кадастровой стоимости

Моментом оценки считается одна из дат осуществления значимых действий относительно объекта:

• если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
• формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
• занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
• внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Правом обращения в высшие инстанции наделены:

• собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
• арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
• органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
• совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
• другие не менее заинтересованные лица.

Как можно оспорить кадастровую оценку?

Законодательством предусмотрено несколько способов пересчета кадастровой стоимости:

• Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.

• Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

Как узнать кадастровую стоимость можно посмотреть по ссылке.

Перечень документов и сроки

Чтобы оспорить кадастровую стоимость и вызвать комиссию для осуществления переоценки объекта недвижимости необходимо собрать пакет документов, в который будут входить:

• заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
•  документы собственника участка;
• свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
• кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;

Инструкцию по офрмлению кадастрового паспорта можно посмотреть в здесь.

• оценка стоимости имущества, осуществленная независимым экспертом в результате изучения надела;

Как определить кадастровую стоимость участка — узнайте в этой статье.

• документальное подтверждение недостоверности используемых сведений при экспертизе уполномоченными государственными органами.
• квитанция о внесении госпошлины.

Перечисленные документы передаются уполномоченному лицу под расписку, убедившись в том, что заявление было зарегистрировано.

Еще один не менее значимый аспект – это то, что в обращении указанная стоимость участка не должна быть больше или меньше более чем на 13% от установленной оценки кадастровыми органами.

В этом случае для проведения перерасчета следует обращаться сразу же в суд.

Ответ комиссии на заявление

Какое решение может принять комиссия?

Если основанием для обращения была недостоверная информация, то по итогам рассмотрения заявления комиссия может принять следующие решения:

• о пересмотре кадастровой оценки при недостоверных сведениях о недвижимом имуществе;
• об отказе при использовании достоверной информации о наделе.

Решение комиссии можно попытаться оспорить через суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно: подробная инструкция

• Самостоятельно определите, имеются ли у вас основания, возможности и причины для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли.

• Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.

• Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Как перевести землю из одной категории в другую можно посмотреть по ссылке.

1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.

• Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.

• При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.

• Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.

1. Этап третий. Выбор метода переоценки: обращение с заявлением в комиссию, либо в судебные органы.

Кадастровая оценка наделов производится один раз в 2-5 лет.

Судебная практика по делам об уменьшении кадастровой стоимости земли

Законодательством установлено право на оспаривание в судебном порядке кадастрового ценообразования объекта недвижимости следующими лицами:

• Организациями и ИП, в собственности, законом использовании, аренде которых имеются участки земли. В этом случае иск направляется в арбитраж по месту расположения имущества.
• Физическими лицами – владельцами наделов. Они обращаются с иском в судебные инстанции общей юрисдикции.

Согласно установленной судебной практике, дела об оспаривании государственных актов достаточно сложные и изучаются на протяжении длительного времени.

Государственная пошлина

О том, в каком порядке осуществляется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, вы можете узнать в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/kak-umen-shit-kadastrovuyu-stoimost-zemel-nogo-uchastka-3-osnovny-h-e-tapa.html

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков – в 2017 году, как сделать и куда обращаться

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

При этом, если в недвижимость вносятся какие-либо корректировки, в обязательном порядке должна быть проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

Усреднение кадастровой цены земельных участков, расположенных на одной территории, в конечном итоге приводит к тому, что установленная кадастровая стоимость определенного надела может существенно превышать рыночную, потому что такая процедура не принимает во внимание индивидуальные особенности различных участков.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение кадастровой и рыночной цен, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Условия и основания

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

Владельцы земельных участков, у которых есть какие-то претензии к принятой сумме оценки, имеют полное право на то, чтобы перечислить свои претензии в письменной форме для того, чтобы в дальнейшем отправить документ в территориальное отделение Росреестра, находящееся по адресу рассматриваемого земельного участка.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

По истечению установленного срока проведение переоценки может осуществляться в индивидуальном порядке при наличии такой необходимости или же в том случае, если правообладатель земельного участка вовремя получил информацию о том, что стоимость земельного участка была необоснованно занижена или завышена.

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика.

Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет право обращения

Лица, имеющие право на сокращение кадастровой стоимости земельного участка, должны распоряжаться указанным имуществом на правах бессрочного пользования, собственности или наследуемого пожизненного распоряжения. В данном случае не имеет разницы, кто именно подает обращение в государственный орган – физическое или юридическое лицо.

Помимо указанных выше лиц, также обратиться в государственный орган могут владельцы земельных участков, которые провели следующие операции:

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

Если будет обнаружено неправомерное увеличение или сокращение кадастровой цены, то в таком случае собственнику нужно будет самостоятельно посетить территориальное отделение этого органа, предоставив следующий пакет документов:

После этого нужно будет оформить заявление, а также запросить выписку из государственного реестра, которой будет подтверждаться реальность указанной цены. Вместе с полученным документом и остальными имеющимися бумагами нужно будет обратиться за получением соответствующих услуг к независимым оценочным экспертам.

Если же будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то в таком случае собственник земельного участка должен будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов.

Необходимые документы

Для того, чтобы провести переоценку кадастровой стоимости земельного участка и вызвать комиссию, которой должна будет проводиться процедура переоценки территории в установленном порядке, нужно подготовить следующий перечень бумаг:

• заявление о пересмотре;
• гражданский паспорт собственника земельного участка;
• документ, которым подтверждается наличие права собственности;
• кадастровый паспорт, оформленный на указанный надел;
• заключение о стоимости земельного участка, предоставленное независимым экспертом после проведения соответствующей экспертизы;
• документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы уполномоченные сотрудники кадастровой комиссии использовали некорректную информацию;
• квитанция, подтверждающая оплату установленной государственной пошлины.

Госпошлины

Сумма государственной пошлины, которая предусматривается при внесении корректировок в кадастровые записи, составляет 350 рублей, причем оплачивать ее нужно даже в тех ситуациях, когда ошибки допускаются самими сотрудниками государственного органа. Оформление нового документа с актуальной информацией будет стоить дополнительно 200 рублей.

Не стоит забывать о том, что отдельно нужно оплачивать стоимость работ, связанных с оформлением экспертного заключения, причем она является достаточно высокой. В регионах сумма оплаты будет начинаться от 2 000 рублей в процессе проведения общей оценки, а если же потребуется дополнительное проведение индивидуальной экспертизы, платить уже придется не менее 15 000 рублей.

Причина такой стоимости заключается в том, что для обеспечения действительно достоверной оценки требуется проведение дорогостоящих анализов, а также использование современного оборудования.

Обращение в суд

Ранее рассмотрением вопросов, связанных с переоценкой кадастровой стоимости, занимались исключительно арбитражные суды, но на сегодняшний день такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, сотрудники которых часто не слишком компетентны в подобных вопросах.

Если отчет, устанавливающий рыночную стоимость определенного участка, признается представителями специализированной комиссии как несоответствующий требованиям, предусмотренным действующим законодательством, стоит потребовать проведения судебной экспертизы, чтобы повторно установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereocenka-kadastrovoj-stoimosti-zemelnyh-uchastkov/

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Переоценка кадастровой стоимости для земельных участков

Когда выполняется кадастровая оценка, используют технологии массовой оценки стоимости, положения которых утверждены и установлены действующим Федеральным стандартом оценки.

В случае невозможности применения таких методов из нормативных актов допускается индивидуальный расчет рыночной стоимости конкретной недвижимости со строгим учетом положений закона об оценочной деятельности.

Часто удается обнаружить значительные различия между кадастровой стоимостью участка и рыночной ценой.

Переоценка и уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Согласно им, начиная с 2006 года в качестве базы для расчета налога используется кадастровая земельных участков, определенная в ходе массовой оценки недвижимости.

В идеале налогом должна облагаться реальная рыночная стоимость недвижимости, то есть кадастровая стоимость земли должна совпадать или быть максимально приближенной к ее значениям.

На практике же полученные при государственной оценке данные оказались существенно завышены, что привело к неоправданному увеличению налогового бремени и справедливому требованию землевладельцев о переоценке и уменьшении кадастровой стоимости земли.

Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: переоценка

Данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и своевременно произвести переоценку собственности до наступления платежного периода.

Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН).

Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земли).

Пересмотр, переоценка, изменение и снижение кадастровой стоимости земельных участков

В нашей компании работают сертифицированные оценщики и юристы с многолетним практическим опытом, поэтому предоставляемые нами услуги экспертизы и оценки оказываются на высочайшем профессиональном уровне.

кадастровая оценка производится регулярно, один раз в 5 лет.

это обязательная процедура, позволяющая государству корректировать размер налогов и сборов, а также разрабатывать стратегию экономического развития региона.

переоценка и оспаривание кадастровой стоимости

Стоимость экспертизы отчета об оценке в нашей саморегулируемой организации оценщиков (СРО) Вы можете посмотреть по ссылке.

В связи с последними изменениями в оценочном законодательстве, экспертное заключение больше не является обязательным при обращении в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. При этом оно по-прежнему обязательно при обращении в суд.

Свидетельство о регистрации права собственности на Объект, либо другие документы, удостоверяющие права на Объект.

Из представленной таблицы видно, что стоимость земли выросла в среднем в 3-5 раз.

Объективность данных переоценки, утвержденных областным Правительством вызывает сомнения, поскольку, как оказывается на практике, указанные суммы во многом далеки от реальных рыночных цен. Резкое увеличение предъявленных к оплате сумм земельного налога и арендной платы вынудило предпринимателей искать способы защиты своих прав и налоговой оптимизации.

Переоценка кадастровой стоимости земли в Москве

Специалистами нашей компании осуществляется и переоценка кадастровой цены земли.

Кадастровая цена пересматривается муниципальными учреждениями раз в 5 лет. Исходя из кадастровой цены участка, определяются земельный налог и величина арендной платы. Проблема заключается в том, что однородные участки согласно Постановлению Правительства №316 должны объединяться в оценочные зоны.

Усреднение стоимости земли на определенной местности приводит к тому, что кадастровая стоимость конкретного участка может значительно превышать рыночную, так как действующая процедура не учитывает индивидуальные особенности участков, следовательно, владельцу приходится платить высокий налог.

А значит, в понижении кадастровой стоимости заинтересованы могут быть абсолютно все. Другой вопрос, насколько целесообразной будет процедура оспаривания, ведь независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, а также экспертиза этой оценки ‒ услуги далеко не бесплатные. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

И такая возможность существует, причем реализовать ее не так уж сложно. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.

214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения.

Источник: http://myeconomist.ru/pereocenka-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-19287/