Градостроительный план земельного участка: все об этом понятии

Проектировочное планирование перед возведением на участке земли любого строения неразрывно связано с подготовкой не только к самим строительным работам, но и определению его положения таким образом, чтобы были соблюдены все нормативы. Для этого необходимо наличие градостроительного плана, получение которого не простая задача. Этот документ является основанием для выдачи разрешения на строительство, что подтверждает законность возведения строения.

Для строительства индивидуального жилого дома или иного другого здания градостроительный план представляет собой документ, полученный в результате межевания земельного участка.

Он необходим для возведения недвижимого объекта или реконструкции уже имеющегося и указывает на близость других зданий и сооружений.

Здесь же имеется информация о наличии коммуникаций, а также иные сведения, согласно которым можно максимально удачно расположить строение на имеющемся наделе.

Первым этапом подготовки к строительству можно считать получение разрешительной документации на основе градостроительного плана. Возведение объекта недвижимости без разрешения считается грубым нарушением законодательства и строительных нормативов. Отсутствие этих документов может стать причиной наказания собственника участка с последующим определением к сносу самовольного строения.

План земельного участка может быть разработан только при условиях:

Согласованием и утверждением градостроительного плана занимается местная администрация. Этот документ необходим для участков под ИЖС и любого другого вида использования, не запрещающего возведение капитального строения. Если разрешенное использование земли касается дачного владения, то для застройки план не требуется.

Изменения

С 2017 года внесены изменения в формат ГПЗУ, а также новые условия получения следующего содержания:

1. С 1 июля 2017 года запрашивать план может только правообладатель. Ранее такое право предоставлялось любому заинтересованному лицу.
2. В ГП должны быть обозначены границы надела с координатами кадастрового учета и сведения о градостроительных регламентах.
3. Введен в Градостроительный кодекс новый термин – комплексное и устойчивое развитие территории. Это значит обеспечение той или иной территории полным комплексом инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой и адресует это обеспечение объектам любого назначения, не только жилым. Такие территории должны быть обозначены в правилах землепользования и застройки поселений и для них при подготовке градостроительного плана должна быть указана информация, которая извлекается из нормативов градостроительного проектирования.

Эти требования, формат устанавливаются и закрепляются кроме Градостроительного кодекса приказом министерства ЖКХ, принятом в 2017 году.

Необходимые документы для получения плана, способы подачи

Полный перечень необходимых для получения градостроительного плана документов не установлен законодательно. Поэтому однозначного списка нет и его вправе устанавливать территориальный орган власти самостоятельно. Примерный комплект документов включает в себя:

1. Заявление заинтересованного лица по форме, утвержденной администрацией.
2. Паспорт заявителя или уполномоченного лица, действующего по нотариальной доверенности.
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в органе Росреестра по запросу.
4. При наличии на участке капитального строения для составления градостроительного плана на участок земли потребуется предоставить технический паспорт строения.
5. Топографический снимок надела с нанесением всех объектов наземного, подземного и надземного типа, включая коммуникации.

Скачать заявление заявления о выдаче ГПЗУ — БланкОбразец

Список документов может быть дополнен по распоряжению органа местного самоуправления для уточнения данных по земельному участку. Информация об этом должна размещаться в свободном доступе.

Часто в администрации используется бланк заявления, в который требуется вписать все необходимые данные. Документ оформляется в двух экземплярах. Заявление обязательно должно быть зарегистрировано с проставлением входящего номера, даты регистрации и заверяться подписью уполномоченного лица. Один из экземпляров с отметкой остается на руках заявителя.

Подать заявление для получения плана можно несколькими способами. Достаточно выбрать наиболее удобный из перечисленных:

• личное обращение заявителя;
• через доверенного представителя;
• почтовым отправлением с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением (в нем ставится отметка о получении, что будет доказательством получения бумаг уполномоченным органом);
• передать пакет документов через многофункциональный центр;
• подать через портал государственных услуг (еще не все территориальные органы присоединены к системе электронных услуг в части получения градостроительного плана).

Территориальный орган власти для подготовки ГПЗУ в 7-дневный срок от даты получения документов направляет запросы в эксплуатационные организации о возможности подключения к инженерно-техническим сетям планируемого объекта строительства или реконструкции. Технические условия подготавливаются и передаются в администрацию.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т.ч. для ИЖС

Нормативная база по выдаче градостроительного плана заявителю закреплена Градостроительным кодексом РФ N 190-ФЗ статья 55.

Вся информация о том, каким образом предоставляется услуга и выдается результат, должен присутствовать на сайте администрации или стенде в его помещении.

Чтобы юридическому или физическому лицу получить документ, потребуется обратиться в орган местной власти (администрацию поселения, к которой относится земельный участок) с заявлением и пакетом документов.

На подготовку, согласование и утверждение плана регламентом определен срок. Он составляет не более 30 рабочих дней с даты, следующей за днем обращения и предоставления всех необходимых документов в администрацию.

Аналогичный порядок действует и в отношении земель под ИЖС. В этом случае в определенной графе формы документа указывается вид разрешенного использования:

• для ИЖС;
• для ведения ЛПХ, если имеется возможность строительства жилого строения.

Отказ в выдаче плана происходят крайне редко и по весомым причинам. Это может случиться, если предоставлен не весь перечень документов, требуемых для данной процедуры, или невозможно прочесть текст документов. Поэтому предварительно следует внимательно подобрать и проверить все бумаги.

Информация, содержащаяся в ГПЗУ, может использоваться в течение трех лет для:

• получения разрешения на строительство;
• подготовки проектной документации.

: Пошаговая инструкция — Получение ГПЗУ онлайн в Москве на портале MOS.ru

Форма документа разработана Министерством строительства и ЖКХ и утверждена приказом № 741/пр от 25.04.2017 года. Он оформляется на специальном бланке. Заполнение бланка подчиняется определенной инструкции, которая указывает на структуру документа и наличие всех необходимых данных.

В ГПЗУ должны содержаться сведения:

• границы участка;
• минимальные отступы по всему периметру участка, в пределах которых возможна застройка капитальными строениями, сооружениями;
• предельные параметры возводимого или реконструируемого строения, согласно градостроительного регламента;
• если имеются публичные сервитуты, они должны быть указаны;
• категория целевого назначения земельного надела, основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования;
• наличие подключений к сетям инженерных коммуникаций или планируемое подключение с указанием расстояния от сетей;
• имеются ли на территории участка объекты культурного наследия;
• нанесены красные линии;
• допустимо ли разделение надела на несколько меньших по площади.

Пример ГПЗУ г. Москва — Скачать

Градостроительный план земельного участка включает в себя еще ряд обязательных реквизитов:

• дата и номер, под которым числится документ в уполномоченном органе;
• данные заявителя: для юридических лиц – наименование, для физических лиц – ФИО;
• краткие сведения об участке с указанием площади и адреса;
• данные об уполномоченном лице, подготовившем план;
• точный чертеж участка со схематическим нанесением на топографическую основу. Здесь должны содержаться границы надела с выносом точек по координатам, наличие капитальных объектов, зона возможного размещения будущих строений.

Форма ГПЗУ — Скачать

: ГП земельного участка — вся соль без занудства

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Утверждение градостроительного плана земельного участка: все нюансы

ГПЗУ или градостроительный план земельного участка — документ, который составляется применительно к земельным участкам, используемым под возведение определенных зданий или сооружений.

Подготовка документа осуществляется для информирования заказчика о характеристиках объекта, а также о строительных ограничениях, которые касаются определенного надела.

В чем сущность документа об утверждении формы градостроительного плана земельного участка? Каким образом организуется сам процесс? Какие нюансы должны быть учтены в процессе подачи заявки? Эти и ряд других вопросов будут интересны читателям.

Общее назначение

Градостроительный план земельного участка — термин, который появился в ГрК РФ только в 2004 году. По сути, документ имеет вид выписки из правил пользования земельным наделом, а также планирования проекта применительно к определенному участку. В бумаге отражаются данные о строительных характеристиках объекта, а также ограничениях, которые должны быть учтены еще до возведения сооружения.

Утверждение градостроительного плана земельного участка подтверждает, что застройщик имеет  право возводить сооружение на определенном земельном наделе. При этом ограничения на строительство объекта отсутствуют или же они имеют условный характер. Важно понимать, что ГПЗУ не проставляет характеристики по определенному участку, а только воспроизводит уже существующие параметры.

Если исходить из сути ГПЗУ, в этом документе фиксируются данные, позволяющие произвести идентификацию бумаги без установки определенных ограничений или прав.

Речь идет о сведениях, которые можно собирать и передавать другим лицам, использовать и возвращаться к данным по мере необходимости. Градостроительный план земельного участка — бумага, необходимая для последующей разработки и внедрения проекта.

Кроме того, без ГПЗУ не выдается разрешение на ведение строительства, а также не получить одобрения на ввод сооружения в эксплуатацию.

В чем сущность услуги?

Процесс получения постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка подразумевает пользование специальной услугой, предоставляемой государственными или частными учреждениями.

В первом случае услуга по выдаче ГПЗУ предоставляется бесплатно. Все, что требуется заявителю — подать заявления и минимальный пакет бумаг, необходимых для проверки и выдачи плана.

При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан в тридцатидневный срок.

Получателями документа могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом уполномоченная структура может отказать в выдаче бумаги и не выдать градостроительный план земельного участка. Причин может быть множество. Это и обращение за услугой нарушение действующих требований.

Если заявитель получил отрицательное постановление о выдаче ГПЗУ, у него есть право оспорить готовое решение в суде или путем досудебного разбирательства.

Особенность формы по утверждению ГПЗУ

Градостроительство — тонкая наука, требующая максимального внимания в оформлении документов и организации процесса их получения. При этом касательно формы ГПЗУ выпущен специальный приказ, утверждающий форму и особенности документа. В приказе приводится основание для ГПЗУ, а также местоположение надела земли с указанием района, округа, поселения и площади участка.

Кроме того, в документе должно быть описание интересующего объекта и указание на лицо, которое подготовило план. В конце ставятся подпись, дата и печать организации, которая занималась выдачей ГПЗУ.

Также в документе может быть приведен чертеж градостроительного плана, данные о разрешенном применении надела земли с перечислением доступных способов применения участка. Кроме того, должны быть прописаны условно разрешенные, а также вспомогательные виды применения ГПЗУ.

Важно, чтобы информация в документе была максимально четкой, ведь именно от нее отталкивается проверяющая структура, а впоследствии и проектировочная компания в процессе создания проекта и возведения сооружения.

Особенности подготовки, оформления и передачи ГПЗУ

Как упоминалось выше, процесс подготовки градостроительного плана запускается после подачи заявления от заинтересованного лица или заявителя. При этом исполнитель может затребовать от подающей стороны дополнительные документы для проверки и выдачи информации.

В случае, когда предприниматель или обычный гражданин обращается в муниципальные органы для получения ГПЗУ, в проведении дополнительных слушаний нет необходимости, а сам документ при соответствии текущим требованиям должен быть выдан.

Муниципальный орган должен в месячный срок обработать заявку и предоставить решение — утвердить или отказать. При этом сама услуга является бесплатной для заявителя.

В случае взимания платы сторона может обратиться в судебную инстанцию для возврата взысканных средств.

Какие бумаги могут потребоваться?

Чтобы добиться успешного утверждения ГПЗУ, важно правильно оформить заявление на получение документов и передать в распоряжение проверяющей организации полный пакет бумаг.

В частности, заявитель для получения плана обращается в соответствующий комитет и оформляет заявление.

Здесь же могут потребоваться выписка из кадастрового паспорта, правоустанавливающие бумаги на участок, а также передача бумаг на капитальные сооружения (если они уже имеются на земельном наделе).

В общий пакет также входят бумаги, которые бы подтверждали права собственности и кадастровые паспорта. При этом сам ГПЗУ должен в полной мере соответствовать законодательному регламенту. В противном случае возможны проблемы с согласованием документа. Кроме того, впоследствии будет сложно оформить проект и согласовать его в уполномоченных структурах.

Чтобы избежать упомянутых проблем, ГПЗУ должен составляться и выдаваться квалифицированными специалистами с большим опытом работы в этом секторе.

Почему многие обращаются в специализированные компании?

Несмотря на прозрачность и простоту оформления услуги, все большее число людей обращается в специальные компании для помощи в получении ГПЗУ. Причин здесь множество — нехватка времени на выполнение таких работ, неуспешный опыт в прошлом, страх допустить ошибку и так далее.

Чем привлекают компании, помогающие с получением и утверждением бумаг? Как правило, упор делается на опыт, наличие знаний в этой сфере и индивидуальный подход к клиентам. В роли клиентов таких организаций выступают различные категории лиц — инженеры, субподрядчики, финансово-кредитные учреждения и прочие структуры.

Специалисты, работающие в таких структурах, представляют клиентов в период разработки архитектурных решений.

Ими оказывается помощь в процессе согласования проработок в уполномоченных структурах с оказанием юруслуг при создании пакета бумаг для оформления ГПЗУ.

Здесь же оказывается консультационная поддержка вопросов, касающихся предпроектной проработки, в том числе получение и оформление ГПЗУ с последующей  регистрацией в уполномоченных структурах.

Сотрудники таких компаний анализируют проект или запрос, в результате предъявляют заключение, на базе которого и решается вопрос. При этом возможно устранение различных проблем, начиная с реализации проектов с нуля и заканчивая не до конца решенными вопросами.

Плюс специализированных компаний и в том, что их сотрудники, как правило, отлично знают сектор земельных правоотношений. При этом заявитель оперативно получается все виды поддержки — юридическую, техническую или финансовую.

Общий спектр услуг, которые предоставляется такими компаниями, весьма солидный. Сюда можно включить следующие направления:

• Оказание консультаций в письменной или устной форме в вопросах, которые касаются градостроительного паспорта, а также обжалование незаконно принятых решений.
• Участие и помощь в подготовке заключений правового характера, касающихся получения градостроительного плана, а также установления градостроительного регламента земельного надела.
• Юридическое сопровождение процесса получения нового ГПЗУ или же внесение корректировок в уже существующий план.
• Предоставление интересов юрлиц, а также простых граждан в различных судах. При этом на повестку дня ставятся различные вопросы, в том числе касающиеся обжалования противозаконных действий уполномоченных структур.

Таким образом, клиентам оказывается двухсторонняя поддержка — юридическая (решение вопросов оформления и защиты интересов) и техническая. При этом услуга предоставляется только при условии передачи полного пакета бумаг на участок и относящиеся к нему территории. Здесь могут быть истребованы следующие  бумаги:

• Доверенность. Такой документ необходим в случае, если интересы заказчика предоставляет другой человек.
• Документы из БТИ, касающиеся объектов недвижимости, расположенных на земельном наделе. Здесь потребуется передача оригиналов и копии.
• Соглашение об аренде земельного участка (должно предоставляться два экземпляра).
• Прочая техническая документация.

Как показывает практика, решение вопросов с ГПЗУ часто занимает много времени и сил. Главные причины — незнание текущих требований и отсутствие специалистов, способных оформить грамотный запрос.

При этом область страны не имеет значения — с проблемой сталкиваются почти все. Но избежать этого легко. Достаточно знать законодательство и четко следовать его требованиям.

Если и возникают сложности с оформлением, всегда можно обратиться к специалистам.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/utverzhdenie-gradostroitelnogo-plana-zemelnogo-uchastka-vse-nyuansy/

Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Застройка земли не допускает беспорядочного возведения зданий, для того, что начать строительство необходимо четкое планирование участка и градостроительный план является одним из оснований для данных действий.

Градостроительный план – что это такое

Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом.

Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

• Гражданам, проживающим на данной территории;
• Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

К данным объектам имеют отношение:

• Технические и промышленные, в том числе и военного назначения;
• Культурно-развлекательные;
• Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, в том числе и общественного пользования;
• Автотранспортные сообщения и прочие объекты.

В целом данный план требуется составлять любому владельцу вне зависимости от формы собственности.

Исключением могут стать дачники, получившие землю в товариществах любого направления, относящихся к НКО, так как данные земли не имеют отношения к населенным пунктам, здесь собственники вправе применять фантазии в возведении затейливых форм.

Что представляет собой градостроительный план и для чего он необходим вы можете узнать тут:

Главным документов в данном вопросе, ставшим прецедентом для возникновения Градостроительного кодекса РФ стал ФЗ №190 от 2004 года.

Также для утверждения градостроительного плана необходимо, чтобы он соответствовал требованиям следующих нормативных актов:

• ПП РФ №87 от 2008 года, в котором описаны состав и форма проектных бумаг;
• Приказ Минюста РФ №66 от 2008 года;
• ФЗ РФ о госрегистрации №122 от 1997 года;
• Приказ Министерства регионального развития №207 от 2011 года.

Также следует учитывать при создании плана локальные и нормативные положения, разработанные местными муниципальными органами.

Кроме этого учитывать все предписания законодательных актов о коммуникационных сетях, отраженных в СниПах и ГОСТах.

Форма градостроительного плана

Он составляется на бумаге и является регулятором:

• Зоны застройки населенного массива, в общем, с учетом данного объекта;
• Выполнения строительных работ на самом участке заказчика плана.

В результате документ имеет форму чертежа с употреблением условных обозначений и норм масштабирования.

Данный документ сопровождается:

• Пояснительным листом;
• Согласованием межевого плана земельного участка.

Также в документе содержатся следующие данные:

• Линии объекта;
• Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
• Красные линии относительно рабочих зон;
• Минимальные отступы от красных линий;
• Категория земли;
• Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
• Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

Сам документ состоит из двух частей:

• Топографическая съемка земельного участка;
• Текстовые данные.

При этом его составление происходит в 2 этапа:

• Во время первого наносится сетка на лист с указанием объектов, линий автомагистралей и прочих указателей
• Во время второго, работы выполняются непосредственно на месте – кадастровый инженер проверяет все указания на карте воочию посредством применения специальных приборов.

Пример заполнения градостроительного плана.

Как заполняется готовый документ

Титульный лист

Указывается:

• Порядковый номер документа;
• Идентификационные данные заказчика;
• Все сведения об исполнителе, как о юридическом лице.

Важно: после проверки всего документа, на титульном листе ставится печать административного органа и подпись руководителя архитектурного отдела.

На готовой сетке при помощи специальных знаков указываются:

• Границы участка;
• Находящиеся рядом с застройкой муниципальные учреждения;
• Инфраструктурные линии;
• Границы территорий обременений;
• Красные линии.

Данный чертеж выполняется посредством существующей на данный момент карты местности с выделением необходимого объекта, при этом красная линия, обозначающая межевание территории опускается, и участок определяется, как одно целое с территориальным округом.

Важно: существующие красные линии на топографическом плане – это определение зон застроек, которых может быть несколько и они вообще могут не иметь ничего общего с интересующей территорией.

Текстовая часть документа

В данной части содержится текстовая информация, касательно знаков и обозначений на карте. Здесь должно в подробной форме по пунктам описываться каждое обозначение при необходимости с подпунктами.

При этом примечание содержит подробные данные о расположенных рядом памятках культурного наследия, местах охраняемых государством, публичных сервитутов. Как правильно составить соглашение о сервитуте земельного участка вы можете узнать в этой статье.

Важно: текстовая часть располагает дополнениями в виде актов согласования застройки или согласования подключения коммуникационных линий, схем расположения магистралей на местности со строительством.

Срок действия

Составленный надлежащим образом и завизированный документ годен 10 лет. Это значит, что в течение данного срока следует начать строительство, обязательно регистрируя его начало и с постановкой на кадастровый учет.

Если в течение данного времени стройка не завершилась, а владелец намерен внести коррективы, в первую очередь данные новшества отражаются в градостроительном плане.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в план необходимо обратиться с заявлением и соответствующими документами в административный орган до истечения 10 летнего периода.

Вся поданная документация рассматривается и изучается, и при положительном решении к градостроительному плану составляется дополнение с внесенными изменениями.

Основания для данных действий

В заявлении необходимо указать целевое назначение изменений, обычно это:

• Реконструкция возводящегося дома;
• Изменение контекста в зоне застройки;
• Изменение категории земли, допускающее инновации в застройке.

Чертеж градостроительного плана. urned.net

Процедура изменений

Для того чтобы получить доступ к применению изменений, необходимо пройти в градостроительный отдел муниципалитета и написать на имя его начальника заявление об актуальности внесение изменений и указать их вид.

При этом приложить:

• Утвержденный ранее план;
• Правоустанавливающую и удостоверяющую право документацию на землю;
• Кадастровую документацию;
• Паспорт заявителя;
• Если от имени собственника выступает представитель, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

При допустимости применения данных изменений заявитель получит положительный ответ.

Составление нового плана происходит посредством копирования ранее составленного топографического плана с необходимой корректировкой места застройки.

В текстовом пункте идет так же, как и в основном плане, полная расшифровка обозначений и указания на произошедшие изменения за истекший период в местности.

План для ИЖС

При возведении индивидуального жилого дома наличие градостроительного плана тоже обязательно, как и в прочих случаях вне зависимости от его этажности.

Необходимость в этом обусловлена несколькими причинами:

• Определение наличия подземных коммуникаций, а также глубину к ним, их тип и прочие особенности, что обеспечивает их целостность и безопасность работ;
• Обеспечение пожарной безопасности;
• Соблюдение соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Определение геологических особенностей ландшафта с целью выявления возможности возведение количества допустимых этажей;
• Соблюдение градостроительного регламента.

При этом градостроительный документ содержит информацию:

• О кадастровом номере;
• Геометрических характеристиках участка;
• Зонах действия публичных сервитутов;
• Данные из градостроительного регламента;
• О любых ограничениях;
• Данные относительно заявителя;
• Сведения о виде собственности.

В состав документа входит выписка из законодательных актов относительно участка и допустимых с ним действий со стороны владельца.

Важно: форма на 2017 год остается та же, что и после изменений 2016 года, которые коснулись ситуационного плана, в геометрических характеристиках были убраны определенные графы.

Заключение

Градостроительный план является неотъемлемой частью разрешения на строительство, при этом обязателен он для всех построек, находящихся в пределах населенного массива.

В каком порядке осуществляется получение градостроительного плана земельного участка — смотрите в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/gradostroitelnii-plan.html

Градостроительный план земельного участка. Утверждение градостроительного плана :

Градостроительный план земельного участка (пример документа будет дан ниже) оформляется в соответствии с установленными в законе требованиями. Он составляется для территорий, которые имеют особое целевое назначение. Рассмотрим далее, как осуществляется получение градостроительного плана.

Градостроительный план земельного участка – это комплекс документов, касающихся планирования определенной территории. Он составляется для наделов, предназначенных для сооружения новых или реконструкции имеющихся капитальных объектов.

Градостроительный план земельного участка по функциональному назначению относится к категории информационных документов.

В бумагах содержатся строительные характеристики и предусмотренные законодательством ограничения для территории, предназначенной для сооружения зданий.

Нормативная база

Для оптимизации и систематизации документооборота, упорядочения распределения бумаг по информационным функциям в соответствии с ФЗ № 190 были установлены базовые понятия.

В частности, градостроительный план земельного участка – это документ, представленный в виде выписки.

Источниками для ее составления выступают Правила, регламентирующие застройку и использование территорий, а также межевые и планировочные проекты местности.

В документации присутствует информация, на основании которой характеризуется конкретный участок, указывает на имеющиеся ограничения по застройке и позволяет идентифицировать его в реальности согласно физическим показателям.

ГПЗУ не является правоустанавливающей бумагой, не определяет прав и обязанностей.

В документе накапливаются необходимые данные и обеспечивается их многократное применение на протяжении продолжительного периода разными заинтересованными лицами.

Назначение

Градостроительный план земельного участка составляется для различных целей.

Так, документ выступает в качестве основы для последующей разработки проектов для существующих капитальных объектов, а также зданий, которым необходима реконструкция.

Градостроительный план земельного участка также нужен для получения разрешения на возведение и ввод сооружения в эксплуатацию. Исключениями в последнем случае являются жилые здания, не введенные до 31. 12. 2014 года.

Градостроительный план земельного участка: пример

ГПЗУ оформляется на специально установленном бланке. Для составления документа сформирована инструкция, позволяющая сориентироваться в заполнении необходимых строк. В ГПЗУ присутствуют пункты, в которых приводятся данные о:

• Всех имеющихся границах надела.
• Существующих зонах общественных сервитутов.
• Размерах минимальных отступов от имеющихся границ по всему наделу. Эти параметры необходимы для определения территории, которая доступна для сооружения объектов (подсобных помещений, жилых и прочих зданий).
• Регламенте города (если участок включен в соответствующий перечень). В этом пункте приводятся сведения о всех видах допустимого целевого использования описываемой территории. Эти категории приведены в градостроительном регламенте. В качестве исключений выступают территории, предназначенные для удовлетворения муниципальных либо государственных нужд.
• Целевом назначении участка, установленных требованиях к показателям, размещении и использовании объектов на местности. Территория при этом должна относиться к зоне распространения действия регламента.
• Объектах культурно-исторического наследия и капитальных сооружениях, которые располагаются в пределах данного участка.
• Технических условиях. В данном пункте указываются данные об имеющихся (проектируемых) подключениях объектов к инженерно-техническим линиям (газоснабжению, телекоммуникациям, электроснабжению). В ходе работ производятся необходимые замеры. В документацию вносятся показатели, отражающие расстояние между инженерно-техническими сетями и участком.
• Границах территорий капстроительства объектов муниципального либо государственного назначения.
• Наличии либо отсутствии возможности осуществить разделение данного надела на несколько небольших.

Важный момент

Выдача градостроительных планов может осуществляться в двух вариантах. Он может быть представлен в виде отдельной бумаги или элемента межевого проекта.

Утверждение градостроительного плана осуществляется уполномоченным органом. Для разработки ГПЗУ собственник либо пользователь наделом пишет соответствующее заявление.

Разглашение сведений о цели истребования плана либо указание на нее в каких-либо бумагах не предусмотрено законодательством.

Муниципальные службы

Организация или гражданин могут обратиться с заявлением на получение ГПЗУ в органы местной власти. При этом законодательство не предусматривает проведение официальных слушаний по обращению.

В соответствии с заявлением, поданным заинтересованным лицом, муниципальная служба подготавливает градостроительный план. Пример, представленный в статье, иллюстрирует схему. Так, собственно, выглядит ГПЗУ. Выдача документации осуществляется в течение месяца.

Плата за данную процедуру законодательством не установлена.

Другие уполномоченные органы

Чтобы владелец определенного участка смог получить градостроительный план на него, ему следует обратиться в соответствующий Комитет. При этом также придется написать заявление. К обращению нужно приложить выписку из кадастрового паспорта, а также правоустанавливающие документы на участок.

В случае, если на местности располагаются капитальные сооружения, следует предоставить и бумаги на них. В их число входят документы, подтверждающие право собственности, а также кадастровые паспорта. Градостроительный план должен соответствовать законодательному регламенту. На практике именно на этапе согласования возникают сложности.

Градостроительный план должен быть рассмотрен и одобрен уполномоченной комиссией либо ее компетентной рабочей группой.

Отказ в выдаче разрешений

В Градостроительном кодексе от 2004 г. предусматриваются случаи, когда заявление собственника о строительстве и вводе в эксплуатацию сооружений не удовлетворяется. Такие ситуации, в частности, имеют место, когда выявляется несоответствие проектной документации.

Бумаги могут не пройти обязательную государственную экспертизу. Градостроительному плану может также не соответствовать уже сооруженный капитальный объект либо выполненная его реконструкция.

При выявлении нарушений комиссия не допускает введения здания в эксплуатацию и не выдает соответствующие разрешения.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Градостроительный план земельного участка | Юридическая фирма Справедливый город

Градостроительный план земельного участка — это документ  государственного образца, который регламентирует планировку территории участка.

Градостроительный план земельного участка носит в себе в основном функцию обеспечения данными.

Необходимо понимать, что информативная функция такого документа всего лишь дублирует реальное состояние дел, но ни в коем случае не является утверждающим документом.

Градостроительный план земельного участка: что в него входит?

В состав градостроительный план земельного участка включается следующая информация:

• Непосредственно сами границы оговоренной территории.
• Границы активных публичных сервитутов.
• Минимальные зазоры от границ, которые выполняются с целью дальнейшего возведения построек, зданий, сооружений.
• Данные о строительном регламенте.
• Информация о назначении надела и о его разрешенном применении;
• Данные о строениях культурного назначения, объектах капитального строительства.
• Информация о подключенных технических службах, условия подключения к возведенным постройкам.
• Границы размещения будущего строительства капитальных построек, государственного назначения.
• Данное о том, возможно ли будет произвести раздел участка.

Условия и ограничения застройки

Градостроительные документы, по сути, являются совокупностью справок и выписок из правил пользования земельными территориями и застройками на них возведенными, проектами и межевками надела.

Собственно градостроительный план информирует об условиях пользования земельной территорией и ограничениях, которые с этим могут быть связаны.

При этом такой документ не является устанавливающим или регламентирующим, в нем указаны всего лишь выписки из нормативных документов, которые касаются конкретного участка.

Градостроительный план является составляющей градостроительных бумаг, в которых отражены данные, дающие возможность идентифицировать земельную территорию и обозначить права и возможные ограничения.

Таким образом, можно сказать, что такой градостроительный план является накопительной документацией о земельном участке, которая длительное время хранится, для того чтобы в последствии можно было законным путем решить споры, распри и конфликты, а также передать территорию другому лицу.

Назначение подобного градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить необходимыми данными процесс постройки или капитального возведения зданий или строительных объектов. Помимо этого, без официального градостроительного плана не может быть выдано:

• разрешение на строительство того или иного объекта;
• разрешения на ввод постройки в эксплуатацию.

Согласно законодательству, градостроительный план является важнейшим, обязательным документом, который должен быть предоставлен в проектную компанию, либо заказчиком, либо представителем застройщика.

Исходя из нормативных актов, градостроительный план должен формироваться в службе городского отдела архитектуры и может быть выдан, при официальном запросе.

Градостроительный план земельного участка: где его получить?

Для того чтобы получить градостроительные документы, необходимо подать официальное прошение, с указание причин. После этого будет вестись подготовка необходимых бумаг по земельному наделу, включенная в проект межевания территории или, даже может быть выдана в качестве самостоятельного документа.

К заявлению, собственник территории, либо застройщик будущего объекта должен предоставить пакет необходимых службе документов, для проведения идентификации территории и права собственности обратившегося лица.

При ситуации, когда в органы местной власти обращается юридическое лицо с заявлением на выдачу соответствующих документов, полностью исключена процедура открытых заседаний.

Градостроительный план можно получить в органах местного самоуправления, в отделе архитектурных построек, спустя 30 календарных дней, с даты подачи, соответствующего заявления и предоставления всех необходимых документов. Специалисты отдела, на протяжении всего времени выдут подготовку плана и сопутствующих бумаг на земельный участок, а также утверждают его у вышестоящих инстанций.

Стоит отметить, что такие документы, как градостроительный план, выдаются в соответствующих инстанциях, совершенно безвозмездно, независимо от того обращение было от заказчика или от представителя застройщика.

Градостроительный план земельного участка: какие документы нужны для получения?

Для получения градостроительного плана необходимо предоставить в специальную службу специальный пакет документов.

Для физического лица (оригиналы не нужны, все документы могут быть копиями):

• Документы, подтверждающие право на владение земельным наделом;
• Кадастровый паспорт;
• Межевое дело;
• Паспорт лица, обратившегося с заявлением.

Для юридического лица:

• Прощение заявителя о необходимости предоставить градостроительных документов, написанное собственноручно, и состоящее из непосредственно заявления и согласия собственника на обработку личных данных.
• Все копии вышеописанных документов (для физического лица), заверенные юристом.

В каждой конкретной ситуации пакет документов может включать некоторые дополнительные бумаги:

1. Копии документации, подтверждающей права владения собственность, как земельной, так и располагающимися зданиями, для всех собственников, любые другие нормативные акты, действие которых распространяется на имущество. Все копии должны пройти процедуру заверения нотариусом.
2. Копии законодательных актов, регламентирующих право наследования имущества, которые по форме соответствуют Федеральному законодательству, о движимом и недвижимом имуществе.
3. Оригинал и заверенную копию договора с той или иной организацией, эксплуатационных сетей технического обслуживания земельного участка и возведенных построек, которые выданы в соответствующем порядке, особенно это касается ситуаций, когда на территории располагаются капитальные застройки.
4. Для представителей компании застройщика, т.е. для юридического лица, понадобится копии заверенного устава, со всеми последними изменениями.
5. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц также обязательным считается предоставление нотариально заверенной копии государственной регистрации.
6. Документ, удостоверяющий личность обратившегося, по возможности оригинал, принимается копия, при личном предъявлении оригинала.

Градостроительный план застройки участка выполняется только на конкретную местность, по отношению к которой существует кадастровый номер и был своевременно выполнен механизм кадастрового учета. Помимо этого, обязательным считается установление градостроительного регламента, исходя из существующих правил застройки.

Градостроительный план застройки земельной территории формируется в совокупности с проектом межевания территории, но может быть выполнен, как самостоятельный документ.

Все существующие правила ведения учета и проектирования домов на участках ИЖС сформированы в отдельные законодательные акты, с которыми рекомендуется ознакомиться.

В качестве документов с кадастровой палаты, для получения градостроительного плана, необходимо предоставить:

1. Оригинал и копию кадастровой выписки на землю, а также в некоторых случаях просят предоставить электронный носитель, подтверждающий информацию. Все данные полученные архитектурной службой, должны соответствовать соответствующим формам, утвержденным в законе.
2. Копии технических паспортов на все строительные объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на этапе возведения. Все копии должны быть заверены нотариально.
3. Выписки из технических документов с экспликацией зданий относительно земельного надела.

Каждый собственник может уточнить кадастровый план самостоятельно, воспользовавшись онлайн ресурсом кадастровой палаты в сети Интернет. Помимо этого, на официальном портале размещены советы в помощь потребителям.
Топографическая съемка.

После того, как в муниципальную службу будут предоставлены все необходимые документы, сотрудник организации выезжает по указанному адресу и проводит топографическую съемку. Данное действие выполняется с целью подтверждения всех принятых бумаг и внесенных данных, а также исключение возможности сокрытия какой-либо информации.

Градостроительный план земельного участка: причины отказа?

Отказ проведению процедуры формирования градостроительного плана, случается достаточно редко, одна даже в такой ситуации, на то должны быть весомые основания:

• Представитель, обратившийся за услугой, не имеет законного права или соответствующих полномочий.
• Заявитель обратился не по нужному адресу, и такая услуга не может быть оказана данным Департаментом.
• Представленные представителем, обратившимся в службу документы, не соответствуют указанному регламенту и действующему законодательству.
• Не представлены требуемые документы

Если Вам отказали в получении градостроительного плана  и Вы считаете такой отказ необоснованным, то Вам необходимого обратиться к опытным юристам для составления жалобы на действия муниципальных служащих.

Вы можете обжаловать такие действия и самостоятельно, но только специалист подскажет Вам на что конкретно нужно обратить внимание в жалобе и какие указать факты.

Специалисты юридической фирмы «Справедливый город» готовы оказать Вам помощь в разрешении любых градостроительных и земельных споров.

Обратитесь прямо сейчас и разрешите все свои проблемы уже сегодня!

Источник: http://pravo-city.ru/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka/