Если признание регистрации права собственности недействительно — что делать?

Любые имущественные сделки, которые происходят при заключении договоров купли-продажи, оформлении дарственной и т. д., нуждаются в государственной регистрации в Росреестре.

Таким образом переоформляется право собственности на другого человека, которому отошло недвижимое имущество. Однако существуют ситуации, когда признание регистрации права собственности недействительной необходимо по причине различных обстоятельств.

Как подать иск и как происходит досудебная и судебная процедура признания, рассмотрим подробнее в статье.

Досудебное решение вопроса

Признание недействительной регистрации права собственности осуществляется только судебным органом посредством подачи иска. Эта процедура отмены возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Решение ситуации в досудебном порядке возможно. Подать иск на признание недействительной регистрации права собственности могут нижеприведенные граждане или инстанции:

• физические лица;
• различные организации;
• администрации;
• жилищно-строительный кооператив;
• дачно- и гаражно-строительный кооператив;
• отделения органов государственного кадастра недвижимости или ЕГРН.

Процесс досудебного решения вопроса варьируется в зависимости от инициатора, подающего иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Истец по делу должен известить ответчика о своих требованиях за месячный срок до подачи действительного иска в судебный орган.

В уведомлении в обязательном порядке должна содержаться информация об основаниях нарушения привилегий, требующих устранения.

Рациональней будет отправить заказное письмо, чтобы доказать факт отправленного предупреждения при дальнейшем судебном разбирательстве. Если потенциальный ответчик откажется удовлетворять предъявленные требования или проигнорирует письмо, то подается иск для признания недействительной регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Часто происходят ситуации, когда право собственности на недвижимость или на какой другой предмет принадлежит другому человеку противозаконно. А законный претендент в силу этих обстоятельств не имеет возможности оформить по справедливости свои привилегии. Причины подачи иска о признании регистрации права собственности недействительной бывают следующими:

• госрегистрация была осуществлена по отношению недвижимого имущества, не требующего передачи объекта в другие руки;
• у гражданина не было легитимных оснований для проведения данной процедуры;
• комплект документов не был собран по надлежащим требованиям;
• на недвижимое имущество наложено обременение;
• имеется действующая госрегистрация на объект, оформленный на постороннего гражданина;
• отсутствуют причины для приватизации;
• соглашение было составлено с нарушениями;
• соглашение, которое было оформлено не доверенным лицом и т. д.

По вышеперечисленным основаниям, истец имеет право подать иск в судебный орган о признании регистрации права собственности недействительной. Подобные проблемы решают районные суды по месту расположения предмета недвижимости.

Составление искового заявления

При судебном урегулировании вопроса о признании регистрации права собственности недействительной, следует в первую очередь подать иск и составить исковое заявление. В исковом документе должна содержаться следующая информация:

• наименование судебного органа;
• информация об участниках разбирательства (истце и ответчике) — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
• следует указать, как пострадавшая сторона получила известие о проведении нелегитимной регистрации права собственности на постороннего человека;
• причина для признания госрегистрации недействительной;
• основания претендовать на недвижимое имущество;
• описание попытки досудебного урегулирования;
• указание просьбы в иске для судебного органа о признании регистрации права собственности недействительной или о внесении корректировок в записи кадастрового учета. Обязательно зафиксировать те записи, которые требуют изменений;
• дата и подпись.

Для успешного завершения судебного урегулирования и для положительного исхода разбирательства в пользу истца, следует подготовить полный комплект документов, доказывающий его правоту. Скачать исковое заявление о признании регистрации права собственности недействительной можно по ссылке.

Необходимые документы

Перед подачей иска о признании регистрации права собственности недействительной следует позаботиться о сопутствующих документах. Из них будет состоять доказательная база. В комплект документов входит:

• документ, устанавливающий право на объект недвижимости;
• выписка из записей о кадастровом учете, содержащая ошибочные сведения;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• межевая документация, если речь идет об оспариваемых земельных участках;
• наличие доверенности на лицо, предоставляющееся уполномоченному гражданину администрации;
• квитанция, приложенная к иску и подтверждающая оплату государственной пошлины.

Иск о признании регистрации права собственности недействительным рассматривается районным судебным органом. Исковая давность в данном вопросе составляет трехгодичный период с момента, когда истцу стала известна ошибочность внесенных сведений в регистрационные записи в Росреестре.

При пропуске периода исковой давности судья может отказать в принятии иска о признании регистрации права собственности недействительной. Если обстоятельства для пропуска были не безосновательными — затяжное течение болезни, отсутствие в стране и т. д.

, все что препятствовало лично присутствовать на судебном разбирательстве, судья может вышеуказанные обстоятельства принять к сведению и рассмотреть иск о признании регистрации собственности недействительной.

Госпошлина в срок подачи

При подаче иска о признании регистрации права собственности недействительным следует в обязательном порядке оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате налога от государства прилагается к другому комплекту документов.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет — 200 рублей. Для различных юридических организаций — 4000 рублей.

Если подачу иска для признания регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной осуществляет администрация, то заявление не облагается налогом.

Как указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда пострадавшей стороне стало известно о наличии правонарушений.

При вынесении положительного вердикта по иску о признании регистрации права собственности недействительным, это решение выдается обоим участникам судебного процесса.

На основании документа вносятся корректировки в сведения кадастрового учета, а предыдущие записи признаются не имеющими легитимной силы. Но что делать, если иск о признании регистрации права собственности недействительным не был одобрен?

Обжалование

Обжаловать отрицательное решение судебного органа можно, если оно не удовлетворило требования истца. На подачу апелляции дается десятидневный срок. Срок начинает свой отсчет сразу после получения отказа удовлетворить требования, представленные в иске о признании регистрации права собственности недействительной.

При таком развитии событий подается исковое заявление по вышеприведенной ранее модели. В документе следует разъяснить легитимность вынесенных решений.

Обжалование строится на следующей модели поведения — привести новые доказательства в свою правоту и указать на другие обстоятельства по делу, которые не были проанализированы в иске о признании регистрации собственности недействительной должным образом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-nedejstvitelnoj-registracii-prava-sobstvennosti.html

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.

В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.

Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.

К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:

1. Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
2. Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
3. Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
4. При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
5. При сокрытии обременений.

Часты случаи отмены права собственности, если при оформлении объекта лицо представило ненадлежащего вида или качества, правоустанавливающий документ.

Он может иметь следующие недочёты:

1. Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
2. Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
3. Грубые нарушения в составлении договора.
4. Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
5. При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.

Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.

Досудебное урегулирование

Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.

Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:

• квитанцию;
• опись вложенного документа;
• уведомление о получении.

Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.

Инструкция возбуждения иска

Основания для подачи иска

К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.

И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.

Поэтому суду нужно представить доказательство именно вашего права собственности и опровергнуть допущение правомерности собственности другого лица.

В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:

• справки;
• квитанции об оплате;
• акты пользования объектом недвижимости.

Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.

Стороны

Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.

Если ответчик зарегистрирован и прописан в вашем жилье, на которое им оформлено незаконное право собственности, иск подаётся в районный суд вашего района.

Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.

Исковое заявление о признании недействительным права собственности

В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.

В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.

В заявлении обязательно укажите:

1. Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
2. На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
3. Почему претендуете на право собственности.
4. Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.

Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:

1. Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
2. Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).

К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.

К заявлению приложите пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ.
2. Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
3. Технические документы на возведённые объекты строительства.
4. Межевое дело для земельных участков.
5. Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
6. Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
7. Квитанция об уплате пошлины.

Пошлина составляет:

• 200 руб. – для физ. лиц;
• 4 000 руб. – для юр. лиц;
• администрация освобождается от уплаты.

Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.

Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.

Обжалование решения суда

Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.

Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки

Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:

• факт ошибки;
• ошибочная запись;
• правильная запись;
• просьба внести изменения.

Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.

Заключение

Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.

В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.

А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:

• признание права собственности отсутствующим;
• в силу приобретательной давности;
• признание права собственности на самовольную постройку или автомобиль.

Источник: http://ferma-partner.ru/vash-yurist/kak-priznat-registraciyu-prava-sobstvennosti-nedejstvitelnoj-posledstviya-kadastrovoj-oshibki

Zhizn-moya.ru

Поджелудочная железа представляет собой небольшой удлиненный орган, расположенный позади желудка в задней части брюшной полости. Голова поджелудочной железы расположена на правой стороне брюшной полости в месте соединения желудка и двенадцатиперстной …

Читать далее »

Если вы не знаете, что подарить своему другу, задумайтесь о таком практичном подарке, как фенечка — фото подобных подарочных оберегов вы сможете найти в этой статье нашего сайта, вместе с …

Читать далее »

Программа материнского капитала, как уже известно, будет продолжена до конца 2018 года. Несмотря на ограниченность применения, с его помощью российская семья может решить множество проблем. Одна из таких жилищный вопрос. …

Читать далее »

: Причины увеличения щитовидки Заболевания щитовидки Щитовидная железа отвечает за выработку таких гормонов как трийодтиронин и тироксин, регулирующих обмен веществ и влияющих на умственное развитие человека. Причины увеличения щитовидки Проблемы …

Читать далее »

Разнообразные виды онкологических заболеваний поджелудочной железы, как правило, чаще развиваются у мужчин по сравнению с женщинами, и среди афроамериканцев по сравнению с европеоидами. Курение повышает риск развития панкреатического рака, при …

Читать далее »

На сегодняшний день 70% детей имеют ослабленный иммунитет. Обычно родители принимаются укреплять иммунитет осенью, когда дети начинают болеть простудными заболеваниями. Но мгновенно повысить иммунитет невозможно. Для создания мощного барьера против …

Читать далее »

Каковы стадии рака поджелудочной железы После того, как была проведена диагностика и определен рак поджелудочной железы, врачи должны определить, насколько распространилась опухоль и на какой стадии нахосится заболевание. Идентификация стадии …

Читать далее »

Глиома — наиболее часто встречающееся новообразование в головном мозге. Развитие опухоли начинается в глиальной мозговой ткани, которая окружает мозговые нейроны, и обеспечивает их нормальную работу. Новообразование может быть доброкачественным или …

Читать далее »

Жилищный вопрос в современное время считается одним из самых обсуждаемых для огромного количества россиян. Причем наиболее проблемным он является для молодых семей, которые на сегодняшний день без помощи со стороны …

Читать далее »

Острая миелоидная лейкемия, также известная как острый миелобластный лейкоз, острая гранулоцитарная лейкемия, острый миелобластный лейкоз, острый нелимфобластный лейкоз, ОМЛ или ОНЛЛ, признана быстрорастущим злокачественным онкологическим заболеванием, при котором в крови …

Читать далее »

Под лимфомой понимают один из видов рака, который поражает иммунную систему человека, в частности, клетки иммунной системы, известные как лимфоциты. Лимфому условно подразделяют на две большие группы и множество подгрупп. …

Читать далее »

Аромат пропавших продуктов или затхлости в холодильнике может не только испортить пищу, но и существенно ухудшить настроение хозяйки. Однако не стоит расстраиваться! На самом деле, не настолько страшна ситуация, как …

Читать далее »

Кухни в квартирах, построенных в 70-х годах прошлого века (их все еще называют #171;хрущевками#187;), многие владельцы считают вершиной неудобства. Комната площадью 5-6 кв. метров должна (по замыслу проектировщиков) вместить минимальное …

Читать далее »

К сожалению, предотвращение лимфомы в настоящее время не представляется действительно осуществимым, поскольку действительные причины развития данного онкологического заболевания до сих пор остаются неизвестными. Более того, идентифицированные исследователями факторы риска, за …

Читать далее »

Никто не спорит, что диагноз «рак» пугает, выбивает почву из-под ног. Но, это чувство проходит, и начинается внутренний анализ сложившейся ситуации. Кто-то впадает в глубокую депрессию, кто-то начинает жить так, …

Читать далее »

Румяна не являются обязательной частью макияжа, однако их использование поможет добавить ему глубины. А по каким еще причинам следует пользоваться румянами, вы узнаете из этой статьи. 1. Румяна делают вас …

Читать далее »

«Россельхозбанк» кредиты для пенсионеров В России на пенсии настоящая жизнь чаще всего только начинается — освободившись от необходимости регулярно заботиться о хлебе насущном люди получают возможность сполна посвятить себя любимому …

Читать далее »

Многие впадают в панику, когда замечают шишку на локте. Стоит ли волноваться или нет? Некоторые уверены, бурсит не является опасным. На самом деле, это не так! Маленькая шишка в дальнейшем …

Читать далее »

В отличие от западных стран, в России мясо индейки менее популярно среди населения. Это связано с более сложным процессом выращивания данных птиц, в отличие от тех же неприхотливых куриц, которые …

Читать далее »

В наше время ванная и туалет играют важнейшую роль в помещении. Необходимо, чтобы дизайн помещения максимально подходил хозяину, и приносил лишь позитивные эмоции. Но многие люди, к сожалению, не в …

Читать далее »

Считалка – это особый жанр народного устного творчества, которая возникла в мире очень давно, в период древности. Именно в те времена крестьяне получали большие объемы работы. Работа была трудной, и …

Читать далее »

: Патология в деталях Щитовидка у мужчин Чего ждать дальше? А что дальше? Для того чтобы знать, какие функции выполняет щитовидная железа не надо иметь специализированного медицинского образования, достаточно вспомнить …

Читать далее »

Диагноз, каким бы страшным он ни являлся, — не приговор. Для израильских медиков это один из главных принципов в работе. Поэтому, когда встает выбор между жизнью и смертью, цены на …

Читать далее »

  Многие лечебные бальзамы со временем становились популярными спиртными напитками. Сегодня речь пойдет о рижском бальзаме. Этот биттер известен на всем постсоветском пространстве, что говорит о многом. Как лекарство …

Читать далее »

Магия – средство универсальное и способно помочь избавиться от любого недуга или состояния, вызванного воздействием на энергетическое поле человека негативных сил черной магии. Может даже показаться, что никаких ограничений у …

Читать далее »

Самые простые упражнения для укрепления сердечной мышцы – обычная домашняя работа в квартире или на даче. Мытье полов вручную, обработка грядок (приседания), протирание пыли на отдаленных участках полок, работа с …

Читать далее »

Источник: http://zhizn-moya.ru/vash-yurist/kak-priznat-registraciyu-prava-sobstvennosti-nedejstvitelnoj-posledstviya-kadastrovoj-oshibki

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

x

Check Also

Размер декретных в наступившем, 2016 году, как и ранее, прямо пропорционален среднему доходу будущей мамы. Как рассчитать декретные в 2016 году и порядок их начисления регулируется на уровне федерального законодательства …

Законодатель предусмотрел дополнительную меру поддержки женщинам, получающим пособия по беременности и родам. Такой помощью является пособие на ранних сроках беременности выплачиваемое единоразово. Ранним сроком считается срок до двенадцати недель. Таким …

Пособие будущей маме, ожидающей ребенка, выплачивается после оформления декретного отпуска. Согласно положениям законодательства выплата пособия по беременности и родам производится за счет работодателя или учебного заведения, в котором обучается роженица, …

КАК МОЖНО УВОЛИТЬ СОТРУДНИКА БЕЗ ЕГО ЖЕЛАНИЯ ПО ЗАКОНУ Их можно разделить на группы: собственное желание работника, инициатива работодателя и обстоятельства, не зависящие ни от работодателя, ни от работника. В …

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности. Эти случаи различны по своей сути, …

Право собственности на недвижимость гарантирует Конституция нашей страны. Но в некоторых ситуациях оно оказывается нарушенным и, отстаивая свои права, любой гражданин имеет право признать права собственности отсутствующими. В юридической практике …

Признать право собственности на свое недвижимое имущество необходимо каждому, предполагающему возможность быть уверенным в своей возможности совершать с ним любые операции. Только такой документ делает легитимной продажу, обмен, дарения и …

В последние годы восстановление на работе путём возбуждения искового производства становится обычным делом. Тем не менее, случаи незаконного увольнения граждан со стороны работодателя, продолжаются и имеют тенденцию к росту. Современная …

В современном обществе между субъектами завязываются те или иные правоотношения, которые, в большой их части можно назвать трудовыми. Трудовую функцию могут осуществлять практически все граждане нашей страны – это закреплено …

Часто в нашей жизни происходят не самые приятные ситуации в результате которых мы оказываемся в зале суда в качестве потерпевших. Конечно, сама ситуация весьма неприятна, ведь само ваше присутствие в …

Важным документом для будущей матери является больничный по беременности и родам. Данный тип больничного листа считается единственным основанием для получения социальных льгот и гарантированной выплаты пособий работающим женщинам. Также на …

Потеря работы это всегда неприятно. Конечно, не последнюю роль играет самолюбие, репутация и чувство собственного достоинства. Одно дело гордо уйти самому, и совсем другое- осознавать, что вас попросили. В последнем …

Если вы оказались жертвой незаконного увольнения по инициативе работодателя с ущемлением ваших прав – вы можете восстановиться в прежней должности. Более того, вы имеете право возместить свой имущественный ущерб за …

Сегодня в России совершается гораздо меньше преступлений, в сравнении с показателями десять лет назад. Это говори о том, что ведется правильная политика относительно предупреждения таких деяний. Значительно улучшилось материальное положение …

Для работающего гражданина при получении травмы или в случае болезни необходимо знать, как можно получить больничный лист. Правильное оформление лист нетрудоспособности является важным моментом, особенно учитывая то, что именно этот …

Лица, которые работают на вредных, либо опасных производствах имеют право на ряд привилегий. Выявление вредных производственных факторов является основанием для сокращения трудового времени, предоставления работникам дополнительных отпусков, дополнительной оплаты. … …

Если вы стали жертвой осуществившегося в ваш адрес или в адрес ваших ближних родственников и иных лиц, преступления – вы имеете право добиваться справедливости. Это означает, что кроме наказания, положенного …

Наверняка большинство людей мечтает о комфортных и удобных условиях труда, не связанных с вредностью для здоровья или риском для жизни. К сожалению, не все такие мечты осуществимы, и кому-то при …

Для работника в трудовых отношениях существует множество средств защиты. Они подразделяются на досудебные и судебные. Из судебных выделяется приказной порядок производства, несомненным преимуществом которого является упрощенный порядок разбирательства и затрата …

Не все знают, что получить оплату за период временной нетрудоспособности можно даже в том случае, если болезнь наступила уже после увольнения с предприятия или организации. Для этого потребуется выполнение определенных …

Источник: http://sudovnet.org/trudovoe-pravo/kak-priznat-registraciyu-prava-sobstvennosti-nedejstvitelnoj-posledstviya-kadastrovoj-oshibki

Как признать регистрацию права собственности недействительной: последствия кадастровой ошибки

x

Check Also

Зарабатываем в интернете без вложений с выводом через Яндекс.Деньги Вас интересует заработок в интернете без вложений с выводом денег через Яндекс деньги? Глобальная сеть предоставляет широкие возможности для фрилансеров.

Можно ли заработать в интернете без вложений и обмана? Заработать в интернете без вложений и обмана вполне реально, достаточно проявить смекалку. Даже самый неопытный интернет-пользователь сможет начать получать прибыль с онлайн-проектов, начиная с нуля.

Оформление и снятие запрета на выезд ребенка за границу Что говорит закон, про снятие запрета на выезд ребенка за границу? Правила выезда несовершеннолетних граждан России за пределы страны регламентируются нормами специальных законодательных актов.

Залог доли в уставном капитале ООО: регистрация, риски, последствия Залог доли уставного капитала ООО часто рассматривается кредиторами как ликвидный актив и хорошее обеспечение исполнения обязательства.

Программа «Молодой семье – доступное жильё» является одной из под программ федерального целевого плана «Жилище», …

Затопление квартиры по вине управляющей компании Когда происходит залив квартиры, люди часто винят своих соседей сверху. Однако во многих случаях такие аварии происходят по вине управляющих компаний, которые проглядели неисправности в коммуникациях, относящихся к общему имуществу дома.

Процедура закрытия ООО без долгов Процедура закрытия ООО без долгов сопряжена с выполнением определенных действий, порядок реализации которых четко установлен законодательством.

Образец жалобы на бездействие судебного исполнителя Подготовка жалобы на бездействие судебного пристава-исполнителя – одно из самых частых обращений в юридические конторы.

Обращение взыскания на единственное жилье должника ​Если руководствоваться общими правилами обращения взыскания, то аресту и последующей реализации с торгов подлежит любое имущество должника, находящееся в его собственности, в пределах размера долга.

Желание финансовых учреждений, занимающихся кредитованием физических лиц, максимально обезопасить себя от возможной неуплаты займа выглядит …

Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды? Досрочное расторжение договора аренды во внесудебном порядке возможно только по взаимной договоренности контрагентов.

Нюансы досрочного погашения кредита и образцы заявлений Досрочный расчет по кредиту – распространенная практика, которая стала особенно популярной после 2011 года, когда законодательно были устранены косвенные препятствия к этому в виде устанавливаемых банками ограничений.

Как открыть частный дом для престарелых? Уход за пожилыми родственниками – насущный и очень важный вопрос. Не у любого человека есть время, чтобы самостоятельно заниматься им. У кого-то слишком много работы, кто-то проживает в другом населенном пункте или занимается воспитанием собственных детей.

Что такое долгосрочные инвестиции: инструкция по инвестированию Долгосрочные инвестиции – это вложения капитала на период от одного года до пяти лет. Главной особенностью таких вкладов является повышенная надежность, возможность получения стабильной прибыли, а также минимальные риски для инвестора.

Регистрация по фактического месту пребывания на определенный срок – это особый вид прописки, который требуется …

Какие документы нужны при покупке квартиры? Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно.

Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения Договор служебного найма жилого помещения представляет собой отношения между государством или муниципалитетом, опосредуемые уполномоченными представителями и строго определенным кругом лиц, указанных в законе.

Как составить договор аренды автомобиля между физическими лицами Сдача в аренду автомобиля, коль скоро он не нужен владельцу для личных нужд каждый день, является выгодным бизнесом, так как прибыль от такого рода коммерческой деятельности весьма ощутима.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое? Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земель является одним из основополагающих принципов …

Двойной налоговый вычет на ребенка: кто и каким образом может его оформить Законодательство России позволяет гражданам, имеющим детей, получать некоторые налоговые вычеты в двойной величине.

Одним из самых эффективных средств стимулирования рождаемости в России является предоставление субсидий молодым семьям на улучшение …

Оформление дарственной на квартиру между родственниками ​​Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей.

Впервые государство начало оплачивать часть стоимости квартиры для молодых семей в 2006 году. Чтобы принять …

Источник: http://vse-dlya-vsekh.ru/vash-yurist/kak-priznat-registraciyu-prava-sobstvennosti-nedejstvitelnoj-posledstviya-kadastrovoj-oshibki

О признании недействительной государственную регистрацию права собственности и признании права собственности на жилой дом при жизни

Дело № 2-44/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз       20 февраля 2013 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.П., при секретаре Жулидовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Залетовой Антонины Сергеевны к Пустовалову Николаю Семеновичу о признании права собственности на жилой дом, об отмене государственной регистрации договора купли-продажи,

установил:

Залетова А.С. обратилась суд с иском к Пустовалову Н.С. о признании за ФИО1 права собственности, возникшего при его жизни, на жилой дом, расположенный по адресу: , с включением в наследственную массу, о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1. Она является его наследницей по закону 1 очереди.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он уме договора купли продажи была проведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО1, об этом ей стало известно при обращении в нотариальную контору.

Истец Залетова А.С. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- Пустовалов Н.С. своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. На судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На судебном заседании ДД.ММ.

ГГГГ он не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что он, действуя по доверенности от имени Жилиной В.А., продал принадлежащий ей жилой дом ФИО1 по договору купли-продажи. ФИО1 полностью рассчитался с Жилиной В.А.

, а она передала ему в собственность жилой дом.

Ответчик Жилина В.А. своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства телеграммой. На судебное заседание не явилась. Имеется телефонограмма о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства. Представитель на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что требования Залетовой А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.

2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Жилиной В.А. жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: .

Из дела правоустанавливающих документов установлено, что заявления о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи были поданы ФИО1 и Пустоваловым Н.С., действующим по доверенности от имени Жилиной В.А., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, выданной из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Свидетельством о смерти подтверждается факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом на момент внесения ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записи о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом, правоспособность покупателя имущества в силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилась.

Согласно п.7 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Исходя из положений данного Закона, порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав,регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.

Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи ФИО1 умер, из чего следует, что зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом является недействительным.

В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Пустоваловым Н.С., действующим по доверенности от имени Жилиной В.А., и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .

Договор купли-продажи заключен в требуемой письменной форме. Все существенные условия купли-продажи жилого дома в договоре оговорены. Из показаний ответчика следует, что сторонами условия заключенного договора исполнены.

Кадастровым паспортом подтверждается, что общая площадь дома составляет 26,3 кв.м.

Таким образом ФИО1 при жизни приобрел в собственность жилой дом по договору купли-продажи, а потому имеются все основания для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на приобретенное жилое помещение.

Факт родственных отношений истицы с ФИО8 подтверждается свидетельствами о рождении, заключении брака и расторжении брака. Истица является дочерью ФИО1.

Согласно справки нотариуса наследство после смерти ФИО1 приняла наследник 1 очереди по закону- дочь Залетова А.С..

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: , номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности, возникшее при его жизни, на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: , с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд .

Председательствующий

Источник: https://rospravosudie.com/court-nagajbakskij-rajonnyj-sud-chelyabinskaya-oblast-s/act-107280163/