декларация по дачной амнистии: что это такое и зачем нужна?

Многие городские жители стремятся прикупить дачу, чтобы иметь возможность выехать из города в летние месяцы.

Их стремление вызвано желанием отдохнуть от городской суеты, набраться сил и поправить здоровье.

Для них неизменным остается вопрос, как правильно оформить документы, позволяющие проживать в дачном доме круглый год без каких-либо проблем.

Что это такое

Она носит чисто бытовой характер, потому что возникла благодаря народному старанию наделять определенными названиями все начинания законодателя.

В целях исполнения его указаний введены поправки в нижеперечисленные акты:

Указаниями акта закреплен порядок, позволяющий оформить право собственности на строение, воздвигнутое на дачном участке.

Приватизация осуществляется соответственно установленным законодателем правилам.

Граждане наделены законодателем правом оформления дачных построек по упрощенной схеме до 1 марта будущего года.

: как оформить право собственности на свой дачный дом

Какие объекты входят

В их число входят:

Жилые здания	возведенные на отведенных под индивидуальное жилищное строительство участках
Постройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства	при условии их расположения на земельном участке целевого пользования
Садовые домики	построенные на участках земли, предоставленных под дачное строительство, для развития садоводства
Гаражи, хозяйственные строения, сооруженные в пределах дачного или садового участка, на территории ИЖС, ЛПХ	и иные виды малых домов и хозпостроек, на строительство которых не требуется получение разрешения. Их перечень установлен положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

Обязательное условие применения упрощенного порядка заключается в возведении построек на земельном участке, используемом соответственно его назначения.

Кто может оформить

К ним относятся граждане, которые:

Обладают правом пожизненного владения земельным участком	вследствие наследования по закону или завещанию
Имеют право бессрочного пользования на земельный участок	владеют земельным участком, находящимся в собственности у юридического лица, ведущего производственную деятельность в сфере его использования для развития огородничества, садоводства

Оформление в упрощенном порядке производится без осуществления их технической инвентаризации, поэтому обращение в БТИ исключается.

Декларация по дачной амнистии

Оно позволяет владеть, распоряжаться и пользоваться такого рода домом на усмотрение его владельца.

На садовый домик

Оформление права собственности на садовый домик осуществляется в заявительной форме.

Если подается заявление на оформление постройки, на которую не требуется получение разрешения, то предоставляется соответствующая справка.

При его подаче на оформление садового домика, расположенного на земельном участке с целевым назначением надлежит предъявить заключение правления некоммерческого объединения.

Другую недвижимость

Как показывает практика, нередки случаи обладания долевой либо совместной собственностью, которое является частью общей собственности на объект недвижимого имущества.

В такой ситуации в декларации надлежит указать размер доли, представленной в виде простой дроби.

Указания законодателя относительной «дачной амнистии» дозволяет:

• за короткий срок узаконить постройки, взведенные на дачном участке;
• получить право собственности на земельный участок, предоставленный для создания и развития подсобного хозяйства, садоводства, фермерского хозяйства.

Присвоение адреса

Для осуществления прописки в доме, воздвигнутом на дачном участке необходимо получить адрес. Он присваивается органом местного самоуправления на основании заявления владельца.

Территориальное отделение ФКП Росреестр в соответствии с нормативами законодательных актов должно присвоить адрес в продолжение одного месяца.

Что заполнить

Он подтверждает факт возведения дома на определенном земельном участке. Его собственноручно заполняет владелец дома.

В ней указываются:

Название населенного пункта, местоположение с указанием региона	юридический адрес с указанием улицы, номера регистрируемого объекта
Наименование объекта, подлежащего внесению в единый реестр недвижимого имущества, его тип	кадастровый номер земельного участка, где воздвигнут объект, подлежащий регистрации
Год введения в эксплуатацию регистрируемого объекта	назначение и основные характеристики объекта, включая его площадь, количество комнат, этажность, наличие подвальных и мансардных помещений
Вид строительного материала	примененного для возведения наружных стен
Инженерные коммуникации, подведенные к объекту недвижимого имущества	который регистрируется ФКП Росреестр с указанием вида подключения
Сведения	о владельце объекта, его статусе

Декларация может быть составлена на нескольких листах, если на одном листе информация не вмещается в полном объекте.

В каких случаях бланк могут не принять

В декларацию должны быть занесены достоверные сведения, чтобы не получить отказ в регистрации права собственности.

Основные причины отказа заключаются в несоответствии предоставленных сведений относительно:

1. Реальной площади земельного участка и указанной в кадастровом плане.
2. Границ земельного участка, указанных в правоустанавливающем акте и кадастровом плане.

Пакет необходимых документов для регистрации права собственности

Для оформления права собственности сообразно установленным законодателем правилам надлежит подать декларацию.

В территориальное отделение ФКП Росреестр представляется 2 экземпляра декларации.

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входят:

Паспорт, удостоверяющий личность заявителя	и технический паспорт или декларацию, оформленную на садовый домик
Решение муниципального образования о выделении земельного участка	свидетельство, подтверждающее факт наличия права пожизненного наследуемого владения
Выписка из похозяйственной книги	кадастровый план земельного участка с указанием его границ и межевых знаков
Кадастровый паспорт садового домика	квитанция о совершении уплаты государственной пошлины, размер которой установлен законодателем равным 350 рублям

В ходе осуществления регистрации сведения о земельном участке заносятся в единый государственный реестр.

В добавление к вышесказанному следует подчеркнуть, что дачная амнистия имеет явные преимущества.

Процедура осуществляется по низкой цене, которая представлена в виде государственной пошлины.

Она платится за предоставление услуги государственным органом сообразно указаниям Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-pravilno-zapolnit-deklaraciju-po-dachnoj-amnistii.html

Регистрация дома по дачной амнистии в 2017 году – оформление, садового, загородного, сроки, декларация

При регистрации дома по дачной амнистии стоит придерживаться определенного порядка.

Какие же документы необходимы для осуществления процедуры и какие нюансы ее проведения стоит знать в 2017 году?

Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться.

Оформив право собственности, вы сможете совершить разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д.

Если на земельном участке будет недвижимость, которая не оформлена надлежащим образом, проверяющий орган назначит штраф, который составит не менее 4 тыс. рублей.

Определим, как осуществляется регистрация дома по дачной амнистии в текущем году.

Важные моменты

Нередко дачная амнистия подменяется понятием приватизации. Это не совсем корректно. Приватизацией считают бесплатную передачу недвижимого объекта от государства гражданину.

Но нет необходимости в отдельном решении о предоставлении наделов во владение и в иных процессах. Рассмотрим основные особенности дачной амнистии.

Что нужно знать

Дачная амнистия – сокращенное название закона, которым установлено упрощенный порядок регистрации объекта недвижимости.

Воспользоваться амнистией можно при:

• оформлении земельных участков, на которых нет строений;
• оформлении конструкций, что находятся на земельном участке, если участок уже находится в собственности;
• регистрации участка и сооружения, что на нем находится.

Регистрация дома в деревне по дачной амнистии возможна в отношении объекта, что предназначен:

• для ведения подсобного и дачного хозяйства;
• для проживания граждан;
• для содержания животных;
• для хранения инвентаря;
• для размещения транспорта;
• для садоводства.

Оформить право собственности в упрощенном порядке вправе несколько категорий граждан:

• лица, что вправе пользоваться территорией бессрочно;
• лица, что вправе пожизненно владеть наследуемым участком;
• лица, что владеют территорией, что находится в собственности юрлица, что осуществляет деятельность в области огородничества, садоводства.

Такие лица могут бесплатно регистрировать право на объект. Закреплять права частного владения в упрощенном порядке можно на такие строения:

На дом	Что возведен на территории ИЖС
На постройку	Что располагается на территории, где можно вести личное подсобное хозяйство
На садовый дом	Что расположен на землях, предоставленных для ведения деятельности садовода, дачного строительства, хозяйства
На гараж, хозяйственный блок, беседку, сарай, амбар, что стоит на дачном садовом участке	Или на территории для ИЖС, ЛПХ
На иные объекты	На которые не нужно получать разрешение в соответствии с п. 17 ст. 51

Все объекты должны быть возведены на участке целевого назначения. По упрощенному порядку регистрировать дома можно с 2006 года.

И такие действия возможны только до осени 2018 года, если действие программы не будет продлено.

Членам садоводческих, огороднических, дачных товариществ или кооперативов еще проще осуществлять процедуру.

Неважно, когда лицо стало членом товарищества. Упрощенный порядок регистрации доступен до конца 2020 года.

При возведении дома на территории, что предоставляется в огороднических целях, лицо не может получить разрешение на проведение госрегистрации.

Назначение процедуры

Ведь большая часть не приватизировала свою землю и строения на ней. Земельные участки, что участвуют в обороте, не определяются как таковые в реестре госкадастра недвижимого имущества.

Плюсы программы дачной амнистии:

Возможна приватизация объекта ИЖС	Что возведен на земельном участке, что выделен для ведения хозяйства (и не нужно подавать запрос в уполномоченный орган)
Можно легализировать	Построенное жилье быстро
Когда объект будет приватизирован	Лицо сможет провести любую юридическую сделку
Нет больших затрат	Только госпошлина

Правовое регулирование

В законе описаны все нюансы оформления недвижимости, в частности необходимость предоставить только несколько документов для проведения процедуры.

С осени 2018 года строительные объекты будут вводить в эксплуатацию, а на недостроенные дома нужно будет получать разрешение.

Особенности процедуры

Основные требования к дому, предназначенному для проживания граждан:

• должен присваиваться кадастровый номер;
• объект должен иметь фиксированную площадь;
• обустройство дома не должно нанести ущерб гражданину, что находится в доме или снаружи;
• стоит позаботиться о защите от грунтовых и дождевых вод;
• должны быть исправные ограждения – стены, каркасы, стойки и т. д.

Признание объекта жилым можно, если:

• сооружение находится на земельном участке, что предназначено для ИСЖ;
• можно провести коммуникации;
• в рамках нормы находится показатель вредных веществ для организма.

Не получится признать недвижимость жилой, если:

• конструкция строения или ее элемент изношен и есть угроза для человека;
• снижен показатель микроклимата или есть нарушения гигиенических, эпидемиологических требований;
• сооружение находится на территории техногенной аварии.

Чтобы придать статус жилого объекта, стоит представить документы:

Заключение выдаст специальная комиссия, что сформирована органом самоуправления. В ее состав войдут:

• сотрудник местного контролирующего органа;
• сотрудник СЭС;
• работник пожарной инспекции;
• работник БТИ;
• лицензированный специалист проектной изыскательной компании;
• сотрудник органа архитектуры и градостроительства.

Только после признания объекта жилым можно приступить к процедуре регистрации по дачной амнистии. Чтобы проще было идентифицировать и оформить прописку, строение должно иметь адрес.

Регистрация дачных домов и иных объектов по дачной амнистии такая же, как и регистрации земельного участка.

Единственным отличием является необходимость предоставления кадастрового паспорта, а также декларации.

Какие нужны документы по недвижимости

Стоит подготовить справки, что станут основанием для регистрации. Это может быть:

• акт о том, что земельный участок предоставлен лицу;
• свидетельство о праве собственника (старый образец);
• выписка из похозяйственной книги о том, что лицо имеет права владения;
• протокол, что был составлен на собрании колхоза;
• решение администрации о том, что лицу предоставляется земельный участок;
• соглашение купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве.

Такие документы могут быть у собственника недвижимости или в муниципалитете (в архиве).

При получении отказа в выдаче определенной справки вы вправе обратиться в суд для восстановления справедливости.

Чтобы стать участником программ дачной амнистии, нужно собрать справки такого плана:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на объект;
• кадастровый паспорт;
• техплан;
• декларацию;
• квитанцию, что подтвердит внесение государственной пошлины.

Не нужно предъявлять кадастровый паспорт, если:

• данные о регистрации земли есть в Росреестре;
• лицо подало документ, что подтвердит местонахождение объекта на участке, на которой можно вести дачное или садоводческое хозяйство.

Технический план стоит предоставить, чтобы:

Предотвратить обман со стороны владельца	Указывающего в декларации неверные данные для снижения налогового платежа
Занести в Росреестр	Точные данные
Можно было предупредить конфликт с соседом	Если будет нарушено правила разделения участков

Документы рассматриваются в течение месяца. Перечень справок, что могут быть затребованы представителем государственного органа, ограничен законодательством.

Отказ в регистрации дома по дачной амнистии возможен, если:

• сведения о площади участка не соответствуют действительности;
• данные о земельных границах недостоверные.

Оформление будет проведено так:

Обращаются в отделение Регистрационной палаты или Многофункциональный центр	Подают справки
Оплачивают госпошлину	—
Заполняют заявление в соответствии с образцом	Что есть на стенде в уполномоченной службе, чтобы получить свидетельство о присвоении права владения. На этом этапе также проверят документы
Получение расписки о том, что документы приняты	Прописывают дату, когда нужно явиться за свидетельством
Получение свидетельства	—

Садовой

Сложности в оформлении прав собственности на земельные участки возникают, если они не состоят на учете в Кадастровой палате.

Процесс занимает немало времени – даже месяцы. Ситуацию усложнят споры с соседями при разделе территории.

Когда будет получен кадастровый паспорт, вы сможете регистрировать участок по дачной амнистии.

Для оформления представляется:

• заявление;
• акты о выделении земель или свидетельство о праве владения объектом;
• выписка из похозяйственных книг.

Загородной

Если объект будет эксплуатироваться для ведения садоводческого хозяйства, что в орган муниципальной власти подают обычные справки (также и технический план).

Необходимые документы:

• удостоверение гражданина;
• справку, что удостоверить права собственности;
• заявление, чтобы перевести нежилое здание в жилое.

В итоге через 30-40 дней вы получите документ, что удостоверит признание дома жилым. Затем приступайте к регистрации.

Недостроенного

Если на земельном участке, что находится в собственности, есть недостроенные сооружения, его оформляют так:

Получают разрешение на проведение строительных работ	Дом же регистрируют в качестве жилого объекта недвижимости
Достраивают конструкцию, проводят регистрацию самовольной постройки	Тогда нужно оплатить штраф за возведение жилого дома
Проводят регистрацию обычным способом	Прописав в декларации площадь объекта

Так как нужно составлять технический план, недострой на данный момент оформляется труднее.

Если есть возможность, недвижимость сначала достраивают, и тогда осуществляют обычную регистрацию. Если на земле есть только фундамент, то не стоит предпринимать определенные действия.

Сроки регистрации дачного дома по дачной амнистии

Власти не создали ограничения по срокам действия дачной амнистии. Но ограничено время принятия справок в упрощенном порядке.

С весны 2017 года сроки продлены на 3 года. Сама процедура регистрации недвижимости занимает не меньше месяца.

Как заполнить бланк декларации

Декларацией называют документ, в котором отражены данные о строении, которое регистрируется. Ее подают вместе с техническими планами.

При наличии небольшой помарки декларация пишется заново. Первая часть документа отражает данные о недвижимости – местонахождение, вид, предназначение объекта.

Прописывают этажность здания, дату, когда завершено строительство. Указывают, какие материалы использовались при возведении несущей конструкции. В документе есть список материалов.

: изменился порядок оформления недвижимости по дачной амнистии

Вам нужно только отметить используемые. Прописывают также, проведено ли коммуникации, какой номер зоны в соответствии с кадастровым планом, сведения о владельце.

Стоимость услуг (госпошлина)

Цена регистрационных услуг и срок их выполнения таковы:

При регистрации прав собственности на недвижимость по дачной амнистии	Вам придется заплатить не менее 12 тыс. рублей. Процесс займет 10 дней
Сумма госпошлины в данном случае	350 руб. для гражданина

Услуги представлены такими действиями:

• консультирование и проведение правовой экспертизы, в соответствии с которой определяется, можно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии;
• анализ документации для проведения процедуры;
• подготовка декларации;
• подготовка необходимых справок;
• уплата госпошлины;
• получение свидетельства о праве владения на объект после проведения регистрационной процедуры.

Дачная амнистия позволяет упростить регистрация, но иногда гражданину приходится решать некоторые проблемы.

Самыми проблемными моментами является:

Доказывание своих прав на объект, что строится	Люди много времени тратят на сбор документов
Признание объекта пригодным для проживания	При неудовлетворительном заключении нужно время, чтобы устранить недостатки и обжаловать решение в судебном органе
Наличие в кадастровой документации некорректных сведения	Из-за которых не получается оформить право собственности на постройку, что расположена на дачном участке

Итак, для того чтобы регистрация была осуществлена в упрощенном порядке, главное – доказать права собственника.

А в остальном процесс не будет сложным, ведь не придется собирать много справок и оббивать пороги множества инстанций.

Источник: http://jurist-protect.ru/registracija-doma-po-dachnoj-amnistii/

Оформление недвижимости по декларации

Что необходимо, чтобы подтвердить ваши законные права на постройки, на которые ранее у вас не было получено разрешения? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации. Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.

После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется, а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать.

Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают – что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу.

Это может быть, например, договор к/п.

Заполнение бланка для декларации

Чистые бланки можно скачать по ссылке http://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

• Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
• Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:

• Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
• Вся техническая документация;
• Кадастровая планировка местности;
• Кадастровый паспорт на постройку;
• Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
• Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства.

Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.

1. Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
2. Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.

Регистрация собственности при аренде участка

Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным. Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.

Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.

Источник: http://pravozem.ru/news-oformlenie-nedvizhimosti-po-deklaracii.html

Дачная амнистия 2015 (изменения в ФЗ 93 от 1 марта)

Тема дачной амнистии не является новой. Впервые об упрощенном порядке государственной регистрации прав на определенные объекты недвижимого имущества (а именно в этом состоит дачная амнистия) заговорили в 2006 г. Но в связи с постоянными продлениями срока действия амнистии и на сегодняшний день сохраняется возможность оформить земельный участок или дом в упрощенном порядке.

В этой статье будут перечислены объекты, на которые распространяется дачная амнистия, приведен порядок регистрации прав на дом в упрощенном порядке, разъяснен срок действия дачной амнистии и прочие нововведения 2015 года.

1. Закон о дачной амнистии 2015

Под Законом о дачной амнистии понимают принятый Госдумой еще в 2006 г. закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» [1].

Главные изменения согласно данному закону были внесены в федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2].

В частности, Законом о дачной амнистии были внесены изменения в статью 25.

2 Закона о госрегистрации, которая касается особенностей государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также Закон о госрегистрации был дополнен статьей 25.3. «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

С 2006 г. как в сам Закон о дачной амнистии, так и в Закон о госрегистрации были внесены многочисленные изменения. Последние изменения в Законе о госрегистрации произошли в 2015 г. и касаются они продления срока дачной амнистии до 2018 г.

Принятие закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., которым с 1 марта 2015 г.

вносятся изменения в порядок предоставления гражданам земельных участков из государственной или муниципальной собственности, незначительно повлияло на порядок оформления земли и объектов недвижимости в упрощенном порядке. Изменения в ФЗ 93 от 1 марта касаются только признания утратившими силу пунктов 6 и 7 ст. 4 Закона о дачной амнистии.

2. Объекты, на которые распространяется дачная амнистия

Упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности по дачной амнистии может быть применен к таким категориям объектов недвижимости:

1)  земельные участки, предоставленные гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. При этом земельные участки должны быть предоставлены только для целей ведения:

–  личного подсобного хозяйства;

–  дачного хозяйства;

–  огородничества;

–  садоводства;

–  индивидуального гаражного строительства;

–  индивидуального жилищного строительства;

2)  создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества:

–  строительные объекты, для государственной регистрации которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражина земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; иные объекты строительства, в т. ч. садовые и дачные (жилые или нежилые) дома, на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства);

–  объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (на приусадебном земельном участке, расположенном в границе населенного пункта).

3. Регистрация дома по дачной амнистии-2015

Под регистрацией дома понимается внесение сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С правовой точки зрения государственная регистрация является единственным способом подтверждения существования объекта и подтверждения прав на него. В последующем отстоять свои права на все объекты, которые не занесены в ЕГРП, будет очень сложно.

Поэтому так важно сознательно взвесить все «за» и «против» государственной регистрации прав на земельные участки, дома, здания и прочие строения.

Сегодня в нашей стране регистрация прав на частный дом возможна по двум процедурам:

1)  обычная процедура согласно закону № 122-ФЗ;

2)  упрощенная процедура по дачной амнистии (закон № 93-ФЗ и ст. 25.3 закона № 122-ФЗ).

Отличия между ними состоят в объектах, которые могут быть зарегистрированы по той или иной процедуре, а также в перечне необходимых документов-оснований для госрегистрации.

По упрощенному порядку основаниями для госрегистрации права собственности на дом являются всего два документа:

1)  документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание;

2)  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Для домов и других хозяйственных объектов на дачных или садоводческих земельных участках, а также для гаражей и других объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, документом, подтверждающим факт создания, является декларация. О ее форме и порядке заполнении более детально читайте ниже в отдельном пункте статьи.

Для индивидуальных жилых домов на участках для ИЖС и ЛПХ документом, подтверждающим факт создания, является разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Если при подаче заявления на госрегистрацию дома заявитель эти документы не предоставил лично, то орган регистрации самостоятельно запрашивает их в органе местного самоуправления.

Но самый главный момент состоит в том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять нет необходимости.

Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

Именно в этом и состоит дачная амнистия по отношению к госрегистрации индивидуальных жилых домов.

По поводу правоустанавливающих документов на землю. Если право на земельный участок, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, уже зарегистрировано в установленном порядке, то представлять правоустанавливающий документ на землю не нужно. Достаточно будет подать заявление о госрегистрации дачного дома и декларацию.

Если же сведения о земельном участке, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то зарегистрировать право собственности на дом или другой объект не получится, кроме случаев, если:

1)  право на земельный участок было зарегистрировано ранее (то есть когда сведения о земельном участке еще не нужно было вносить в единый кадастр);

2)  земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. При этом необходимо дополнительно представить заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

3)  указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом необходимо представить заключение органа местного самоуправления о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

4)  для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство.

Регистрация дома по дачной амнистии происходит по обычной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество, которая более детально описана в статье о дачной земле.

В общем виде данная процедура выглядит следующим образом:

1)  в территориальное управление службы госрегистрации или в МФЦ по месту нахождения земли необходимо подать пакет документов с заявлением о государственной регистрации, подтверждающими личность документами, а также документами-основаниями для регистрации права;

2)  служащий Росреестра принимает документы и квитанцию об уплате госпошлины (размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб.), выдает заявителю расписку о получении документов;

3)  орган госрегистрации проводит правовую экспертизу предоставленных документов;

4)  если сделка проведена законно, в реестре нет ранее внесенных записей по поводу объекта, отсутствуют другие основания для отказа в регистрации, то в ЕГРП вносятся сведения о регистрации права собственности на дом;

5)  заявителю по его выбору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (документ на специальном бланке) или выписка из ЕГРП.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

4. Декларация по дачной амнистии-2015 (бланк)

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества для его регистрации в упрощенном порядке утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 3.11.2009 г. [3].

Данная декларация заполняется самостоятельно собственниками садовых и дачных домов, а также гаражей при их государственной регистрации. Декларация об объектах недвижимости подается вместе с заявлением о госрегистрации по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости.

Образец декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

Образец заполнения декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

5. Срок действия дачной амнистии 2015

Упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 2001 г., изначально введен на неограниченный срок. То есть земельные участки в садоводческих, дачных кооперативах, а также предоставленные для личного подсобного хозяйства или ИЖС можно зарегистрировать, предоставив только следующие документы*:

1)  заявление о госрегистрации (можно подавать вместе с заявлением о государственном кадастровом учете);

2)  документы, подтверждающие личность заявителя или доверенного лица;

3)  один из правоустанавливающих документов на земельный участок:

–  акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (если акт выдан уполномоченным органом в соответствии с порядком, который действовал на момент выдачи);

–  акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (различные акты и свидетельства о регистрации права старого образца);

–  выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);

–  иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право.

*Это перечень документов, которые предоставляются для госрегистрации права собственности на земельные участки, в отличие от документов, необходимых для госрегистрации прав на объекты строительства.

Когда говорят об ограниченном сроке действия дачной амнистии, в большинстве случаев имеют в виду именно ограничение срока упрощенной регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для ИЖС и ЛПХ.

Изначально с момента введения в 2006 г.

упрощенного порядка регистрации прав собственности на такие дома без подачи разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство действовать такой порядок должен был до 1 января 2010 г.

Далее этот срок неоднократно продлевался. Сегодня в соответствии с законом № 20-ФЗ от 28.02.2015 г. срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 г.

Источники:

Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/dachnaya_amnistiya_2015_izmeneniya_v_fz_93_ot_1_marta/

Что такое дачная амнистия почему государство хочет ее продлить?

«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. На главные вопросы о «дачной амнистии»: что это такое; кому необходимо ей воспользоваться; почему государство заинтересовано в ее продлении, отвечают эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Что такое «дачная амнистия»?

С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года.

 «Голубые свидетельства», как прозвали их в народе, себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского округа.

Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. В районную управу не всегда вовремя приходила информация, что участок уже выдан на уровне округа, и он выдавался еще раз в другие руки. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества.

Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам.

«Дачная амнистия» (а корректно – процедура оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в соответствии с ФЗ №93 от 30.06.2006 года) позволяет получить новые документы, по которым собственник имеет право осуществлять сделку купли-продажи или иначе распоряжаться своим имуществом.

Кому нужна «дачная амнистия»?

«Загородный объект, оказавшийся во владении собственника еще в советские времена, – комментирует руководитель офиса «Новослободское» Алексей Сенчук, –  принадлежит ему лишь фактически. С юридической точки зрения совершить сделку с таким имуществом невозможно».

При этом до момента введения «дачной амнистии» для того, чтобы зарегистрировать по закону право собственности, требовались следующие документы: определенным образом составленный договор, постановление властного органа или свидетельство о праве на наследство.

«Дачная амнистия» подразумевает снижение требований в отношении предоставляемых госорганам документов.

При регистрации земельного участка понадобится выписка из хозяйственной книги о том, что заявитель давно пользуется данным участком, старое свидетельство, на основании которого был выдан правоустанавливающий документ, если он отсутствует, и кадастровый паспорт на этот участок.

Жилой дом можно зарегистрировать только при наличии кадастрового паспорта на само строение. А для того, чтобы зарегистрировать нежилую постройку, достаточно заполнить декларацию (куда вносятся данные, позволяющие идентифицировать объект). Если давно построенный дом уже был зарегистрирован до 1998 года, когда регистрацией занималось БТИ, то достаточно запросить у них данные, на основании которых можно перерегистрировать строение по новым правилам.

«Дачной амнистией» пользуются и застройщики – во многих новых поселках право собственности регистрируется согласно этой процедуре. Третьим заинтересованным лицом можно считать власти.

Во-первых, при помощи «дачной амнистии» вся частная собственность переходит в правовое поле, позволяя проще и цивилизованнее проводить различные операции с недвижимостью, а также контролировать этот процесс.

Во-вторых, частная собственность является еще и налоговой базой, которая чем прозрачнее, тем желаннее для представителей закона. Можно предположить, что это одна из приоритетных причин пролонгации заявленных сроков ее реализации.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен?

Существует два вида кадастровых паспортов – отдельно на землю и отдельно на строение. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит информацию о его расположении и параметры, а кадастровый паспорт на дом позволяет идентифицировать объект по его площади.

Что касается географии расположения, то уникальный кадастровый (учетный) номер участка состоит из кадастровых номеров, присвоенных каждому округу, району и кварталу. Номер непосредственно участка не соответствует номеру, который присутствует в привычном почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер участка определяется Кадастровой палатой, которая входит в состав Росреестра.

Чтобы определить границы конкретного участка, рекомендуется проводить его межевание. По правилам необходим вызов инженера, который при помощи специального оборудования производит замеры по строго установленным государством правилам.

Если участок земли находится во владении многие десятилетия, то велик риск того, что старые данные будут отличаться от тех, которые получатся сегодня. Это объясняется погрешностями при работе с устаревшими приспособлениями.

«Как и сама «дачная амнистия», процедура межевания никем не навязывается и проводится, как правило, по необходимости – резюмирует Алексей Сенчук.

– Если в первом случае, необходимостью становится желание владельца реализовать загородный объект, наследовать его или, скажем, провести туда коммуникации, то межевание участка, главным образом, гарантирует отсутствие конфликтов с соседями и, как следствие, минимум неприятных сюрпризов во время проведения сделки или той же процедуры регистрации». 

Что такое Росреестр?

До 1998 функции Росреестра лежали на двух других организациях. При районных администрациях действовали земельные комитеты по учету и надзору за земельными отношениями. Сделки, связанные со строением, фиксировались отдельно в БТИ.

Для того чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи дома, стоящего на земельном участке, требовалось обратиться в обе инстанции: и в земельный комитет, и в БТИ – в итоге на документах о собственности стояло две печати.

В 1997 году был принят закон о регистрации прав на имущество и сделок с ним, который вступил в силу в 1998 году. Структуры, регистрирующие права собственности на загородные объекты, были объединены в одну Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С этого момента можно точно отследить юридическую историю любого объекта за исключением тех, что были зарегистрированы до 1998 года. Именно эту проблему и призвана решить «дачная амнистия».

ИНКОМ-Недвижимость

eevlada – Fotolia

Не пропустите:

Дачную амнистию хотят продлить на 3 года

История дачи в России

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_dachnaya_amnistiya_pochemu_gosudarstvo_hochet_ee_prodlit/3272