Выписка жильца из квартиры: принудительно или добровольно

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

• отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
• регулярное нарушение норм общественного порядка;
• повреждение имущества или самой квартиры;
• нецелевое использование жилья;
• отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

• документы, подтверждающие права на жильё;
• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Допускает ли закон выписку человека “в никуда”, если он не владелец жилья

Проблема снятия прописанного жильца с регистрационного учета не нова.

Достаточно часто встречается ситуация, когда гражданин просто отказывается съезжать из квартиры и собственнику приходится привлекать исполнительные органы для разрешения такой ситуации.

Иногда обстоятельства складываются несколько иначе, когда проживающее лицо само изъявляет желание аннулировать прописку, но сотрудники уполномоченного ведомства отказывают в таком действии, поясняя свою позиции отсутствием нового адреса регистрации.

Материал будет посвящен тому, можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник, и какие документы для этого понадобятся. Дополнительно мы расскажем об особенностях процедуры выписки гражданина и возможна ли инициация процесса без его согласия.

Основания для снятия жильца с регистрации

Законодательные акты дают положительный ответ на вопрос о возможности выписки гражданина (не владельца) из жилища без предоставления нового адреса. Существует два варианта – добровольно и принудительно. Никаких ограничений по возрасту здесь не устанавливается, и выписать могут любого гражданина, даже несовершеннолетнего ребенка.

Снятие гражданина с учета должно проводиться только при наличии законных оснований. В частности, речь идет о следующих причинах:

• при продаже и покупке нового жилья;
• в случае смены собственника квартиры (дома);
• по личной инициативе;
• на основании судебного решения.

Кого могут выселить из квартиры, а кого нет?

Никаких критериев, по которым определяют гражданина, подлежащего выселению, не существует, однако, есть списки, которыми руководствуются судьи и инспекторы миграционной службы во время проведения процедуры выписки. Итак, выписать можно следующие лица:

1. Граждан, не являющихся собственниками квартиры или ее части, а также, лиц, не состоящих с владельцем в родственных связях.
2. Дети, не проживающие с отцом, после того, как родители развелись.
3. Несовершеннолетние граждане, при согласовании со службой опеки и попечительства.

Помимо этого перечня существует список лиц, которые не могут быть выписаны:

1. Участники приватизации муниципальной квартиры.
2. Гражданин, который отказался от приватизации в пользу родственника.
3. Малолетних детей, не имеющих другого места проживания.
4. Бывших супругов, при условии, что квартира была приобретена или приватизирована в браке.

Иногда граждан могут выселить через суд, за злостные и постоянные нарушения прав проживающих (ст. 91 ЖК РФ), а также за систематическую неуплату коммунальных начислений, независимо от его статуса.

Кто и когда имеет право выписать гражданина без его участия?

Принудительное снятие с регистрации допускается в том случае, когда данное действие признано фиктивным. Такое положение закреплено в ФЗ-284 от 25.12.2008 года. Выпиской занимается работник паспортного стола или ФМС, после предоставления соответствующей документации. При любом основании для выписки в принудительном порядке потребуется решение суда, вступившее в законную силу.

Если человек не живет в помещении, то выдворить «в никуда» без его участия можно при следующих обстоятельствах:

1. В случае смерти жильца.
2. Когда суд признал его безвестно отсутствующим.
3. Если лицо зарегистрировано на незаконных основаниях.
4. Квартира была получена владельцем в дар или по завещанию.

Процедура выселения предполагает изначальное обращение собственника в суд и получение судебного решения о снятии человека с регистрации с конкретной жилплощади.

Особенности процедуры снятия с учет: принудительно и добровольно

Законодательно предусмотрены сразу две процедуры снятия с регистрационного учета – добровольная и принудительная. При согласии гражданина, выписать совершеннолетнего заявителя, дееспособного и без каких-либо ограничений обязан каждый паспортист. Для этого от обратившегося человека потребуется:

• паспорт гражданина РФ;
• справка из военкомата – для мужчин от 27 лет;
• заявление установленной формы.

Заявление подается в паспортный стол и через три дня гражданин получает паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия. Для остальных граждан, предусмотрена более сложная процедура и выписать их «в никуда» практически невозможно. К примеру, для несовершеннолетнего ребенка обязательно потребуется представить документы по новому адресу регистрации и согласие органа опеки.

Заключение

Снятие гражданина с регистрационного учета без предоставления нового адреса возможно, но только в отношении определенных категорий жильцов. Некоторые люди не могут быть выписаны из квартиры без подтверждения нового адреса проживания. Процедура оформления выписка может иметь разные формы и зависит от обстоятельств дела.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/vyipiska/vyipisat-cheloveka-iz-kvartiryi.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Выписка жильца без его присутствия

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

• Прописка по новому адресу;
• По доверенности;
• По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

1. Переехал в другой город;
2. Тяжело болен;
3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
4. Призван на военную службу;
5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Возможные причины выселения

Выселение человека производится в таких случаях:

Из приватизированной квартиры

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

Из квартиры, полученной в дар

При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Выписка несовершеннолетних

Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

• Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
• Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

Порядок действий

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

• Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
• Прекращение права проживать в данном жилье;
• Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

В паспортную службу надо предоставить:

• Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
• Справку о лицах, прописанных в квартире;
• Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
• Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya/

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде

Покупка новой квартиры – это не только положительные эмоции. Часто данный акт сопровождается множеством сложностей, учитывать которые необходимо для полноценного оформления жилья и избежания проблем в дальнейшем. Одним из таких вопросов является снятие с регистрации бывших собственников и иных лиц, которые были прописаны на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами

Приобретать в собственность жилое помещение с прописанными в нем лицами – довольно опрометчивый поступок. Конечно, в жизни складываются разные ситуации, однако нужно всегда детально изучать ситуацию.

Если имеются основания доверять бывшему собственнику, то можно на время оставить его прописанным, поскольку ему это может быть необходимо для избежания штрафа за проживания без регистрации, предусмотренным ст. 19.15.

1 КоАП РФ.

Могут попадаться и не самые добросовестные лица, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказываться выселяться или просто выписываться из квартиры. В таком случае придется прибегать к судебным разбирательствам. Кроме того, существуют граждане, выписать которых без их согласия не может даже суд.

Вернуться

Регулируется вопрос о выписке бывших собственников гражданским законодательством. Основным положением является ч. 2 ст. 292 ГК РФ, которая устанавливает отчуждение квартиры как основание прекращения права на проживание в квартире.

• Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

С выпиской бывшего собственника проблемы возникают относительно редко. Согласно ч.1 ст. 235 ГК, право собственности, в которое включается, помимо владения и распоряжения, правомочие пользования, утрачивается после ее отчуждения.

Поскольку сделку проводит собственник, возможностей увильнуть от выписки у него крайне мала. В случае же, если члены семьи бывшего собственника продолжают быть прописанными, применяется ст.

304 ГК РФ, которая гарантирует новому обладателю жилого помещения право на устранение разного рода нарушений, даже если они не касаются непосредственного владения собственностью.

Дополнительно, в ряде специальных случаев могут применяться положения ЖК РФ, Вводного закона к ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Чаще всего потребность в этом возникает при необходимости выписки граждан, которые имеют право пожизненного проживания. Если подать иск в суд все-таки можно, то используется подраздел II ГПК РФ и ст. 333.

19 НК РФ в части определения размера госпошлины.

Вернуться

○ Добровольная выписка

Идеальное решение проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семей – добровольная выписка. Граждане соглашаются на снятие с регистрационного учета и вместе с собственником идут в территориальный орган МВД (бывший УФМС).

Самая простая ситуация – самостоятельная выписка продавцом квартиры членов семьи и его самого. Для этого он просто должен написать заявление установленной формы, приложить к нему копии паспорта и свидетельства о госрегистрации права на жилье (выписка из ЕГРН).

Присутствовать должны и выписываемые лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут.

В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта.

Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

Вернуться

○ Выписка через суд

К сожалению, ситуация может складываться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина все же можно выписать. Во-первых, для этого необходимо проверить, не относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право пожизненного проживания. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые приносятся в суд. К ним следует отнести.

1. Исковое заявление. Заявление составляется в свободной письменной форме, однако его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, которые знакомы с юридическим языком, могут составить его сами, однако при неумении грамотно составлять документы подобного типа следует обратиться к юрисконсультам или просто знакомым юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Паспорт при походе в суд должен быть всегда, поскольку без него в здание просто не пускают. Однако к исковому заявлению также необходимо приложить копии страниц с информацией о личности и о месте жительства.
3. Копия документа, удостоверяющего право собственности на жилое помещение. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковыми являются выписка из ЕГРН (бывшего ЕГРП) либо регистрационная надпись Росреестра на правоустанавливающем договоре.
4. Копия квитанции об оплате госпошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер пошлины в данном случае составляет 300 рублей.
5. Выписка из домовой книги. Она удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор разрешается в районных судах. Подавать иск можно только после перехода права собственности и подтверждения его государственной регистрацией в ЕГРН. Рассмотрение дела осуществляется в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст.

154 ГПК РФ), на протяжении которых бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать спорном помещении.

Только после получения копии судебного решения можно идти в территориальный орган МВД и подавать заявление о выписке соответствующего гражданина.

Вернуться

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц

Самой серьезной проблемой при приобретении квартиры с прописанными в ней лицам может стать наличие граждан, выписать которых новый собственник не имеет право. К данной категории относятся:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

• Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
• «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть выписаны исключительно в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними на пожизненной основе. Более того, даже суд не может лишить их прописки.

Вернуться

○ Как обезопасить себя при покупке

Предупредить возможные проблемы с наличие в квартире прописанных граждан можно и даже нужно заблаговременно. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных учетных карт, в которых содержатся данные о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Дополнительной гарантией будет заказ архивных выписок, которые позволят выявить лиц, имеющих пожизненное право проживания в квартире. К сожалению, такую справку делают работники паспортного стола неохотно, чаще всего отказывают в ее выдаче.

Помощь в этом может оказать лишь специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

Выписаться через интернет можно лишь с помощью портала «Госуслуги». Однако может осуществить данное действие лишь сам зарегистрированный в квартире гражданин добровольно. В первую очередь, для этого необходимо иметь личный аккаунт на сайте.

Если собственный профиль создан, в строке поиска нужно найти раздел «Снятие с регистрационного учета по месту жительства» и заполнить заявление в предоставленной форме, а через 3 дня явиться в орган МВД к назначенному времени (будет указано в СМС-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист убытия.

Вернуться

✔ Может ли прописанное лицо пользоваться жильем?

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г.

№ 5242-I «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства необходима для гарантии прав граждан на проживание.

Конечно, она также необходима для учета органами власти миграционных потоков, но все же это не основное предназначение. Более того, сама суть понятия «место жительства» состоит в использовании помещения для проживания.

• Абзац 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»:
• «Место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства».

Прописанные граждане имеют полное право использовать для проживание квартиру, даже если собственник сменился. Только процедура снятия с регистрационного учета и выдача листка убытия лишает жильцов этого правомочия.

Вернуться

Купили квартиру с “прописанным” человеком. Что делать? Рассказывает юрисконсульт Владимир Бахвалов.

Вернуться

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/53941-kak-vypisat-iz-kuplennoy-kvartiry-byvshih-sobstvennikov.html

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд)

Выписка человека из квартиры без его на то согласия может происходить только в судебном порядке, поскольку в данном случае могут нарушаться конституционные права каждого человека на жилище.

Судебные дела по таким вопросам очень сложные и исковые заявления далеко не всегда удовлетворяются. Поэтому для успешного завершения дела нужно знать, как правильно составить иск и какие основания будут считаться весомыми для выписки жильца из квартиры.

Основания и причины для выписки

Законодательные органы РФ выделяют только две причины, по которым человека могут выписать из квартиры:

1. Он сам изъявил такое желание, подтвердив его в письменной форме (посредством заявления).
2. При наличии определенных обстоятельств жильца можно выписать и без его согласия, проведя данную процедуру при помощи обращения в суд.

К главным основаниям для принудительной выписки из квартиры можно отнести:

• фактическое проживание человека в другом месте;
• длительное отсутствие в квартире;
• уклонение от участия в оплате коммунальных платежей;
• агрессия со стороны жильца, невозможность продолжать дальнейшее совместное проживание с ним;
• прекращение родственных отношений с прописанным жильцом;
• нежелание заносить его в приватизацию квартиры (поскольку тогда он также приобретет право претендовать на ее часть);
• использование им жилья не по назначению (например, в коммерческих целях);
• проведение незаконной перепланировки иди переоборудования квартиры, ухудшение ее состояния;
• совершение жильцом действий и поступков, которые ухудшают условия проживания остальных людей или нарушают их права.

Для того, чтобы данные основания были действительны в суде, их все нужно как-то доказать и подтвердить документально. Это могут быть свидетельские показания, документы о разводе, а также наличие обращений в милицию по факту правонарушений со стороны незаконно проживающего в квартире жильца.

Если квартира уже была приобретена (а также получена в дар или по наследству) с прописанными там ранее людьми, то необязательно даже приводить в суде аргументы и причины, почему собственник хочет их выселить. Достаточно лишь его заявления о том, что жильцы не хотят выписываться добровольно.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Можно выделить несколько категорий граждан, относительно которых будут свои особенности в процессе принудительной выписки:

• Дети — если они владеют квартирой (или ее долей), участвовали в приватизации или после выписки они останутся без жилья, выписка будет невозможной. Если после выписки новое жилье ребенка будет хуже (например, по площади или месторасположению), то процесс снятия с регистрации также затруднится. Понадобится дополнительно получить еще и разрешение от органов опеки.
• Родители, которых лишили родительских прав — вне зависимости от того, есть ли у них другое жилье, эти лица подлежат принудительному выселению.
• Призванные в армию или без вести пропавшие — их также можно выселить без их согласия, и в дальнейшем никаких прав на возврат жилья они не получат.

Отдельно можно выделить такую категорию граждан, как осужденные. Выписать их из квартиры принудительно можно даже без обращения в суд. Достаточно лишь обратиться в паспортную службу, предъявив при этом приговор об осуждении. Однако проблемы могут возникнуть после выхода такого человека на свободу — он будет вправе обжаловать подобное решение, особенно если ему негде больше жить.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление в суд о принудительном выселении жильца можно составить как самостоятельно, так и при помощи юриста. Последний вариант, конечно, надежнее, поскольку от правильности оформления документов во многом зависит исход дела.

В заявлении нужно максимально подробно и четко изложить суть дела, а также свои требования. Все это должно быть подкреплено доказательной базой и следующими документами:

• о праве собственности на квартиру;
• об отсутствии у ответчика прав на дальнейшее использование помещения (если это произошло при разводе, то таким документом станет свидетельство о расторжении брака);
• в случае наличия — уведомление об освобождении помещения жильцом, в котором присутствует отметка о его получении;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• другие документы, являющиеся подтверждением аргументов истца относительно отсутствия у жильца прав проживать в квартире.

Даже если сбором документов и их подготовкой занимается юрист, лучше принимать в этом деле непосредственное участие — перечитывать все бумаги, указывать даже незначительные детали дела и т. д. Это поможет максимально осветить проблему и повысит шансы на положительное решение суда.

Какой штраф грозит за курение в подъезде, читайте здесь.

Как узнать свой долг по коммунальным платежам: http://upravdomik.ru/zhkh/zhku/uznat-svoy-dolg-po-zhkh.html

Порядок снятия с регистрационного учета

Можно выделить пошаговый порядок действий для принудительной выписки и квартиры:

1. Составление искового заявления. Подается оно в районный или городской суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой хотят выписать жильца.
2. Принятие участия в судебном заседании. На этом этапе лучше лично участвовать в деле, даже если его ведение поручено профессиональному адвокату. Во-первых, так можно будет показать суду, что дело о выселении действительно важно лично для истца, а во-вторых, о некоторых его деталях адвокат может не знать или забыть.
3. Получение судебного решения.
4. Передача документов в органы, уполномоченные произвести снятие с регистрационного учета, например:

• МФЦ;
• ТСЖ, ЖЭУ и т. п.;
• УФМС.

В эти органы надо отнести копию судебного решения, справку о прописанных в квартире лицах и заявление на выселение неугодного жильца (последнее пишется в свободной форме).

После этого в течение трех дней будет произведено снятие жильца с регистрационного учета, причем его присутствие при этом не требуется. Данная процедура проводится бесплатно.

Судебная практика

Данная практика показывает, что если присутствует весомая доказательная база незаконности проживания жильца в квартире, то суд принимает положительное решение.

При этом важным фактором является отсутствие нарушения его прав.

Если истец может предъявить необходимые документы или хотя бы свидетельские показания (например, соседей или других жильцов квартиры), то его иск в большинстве случаев будет удовлетворен.

Если жилец отказывается покинуть квартиру даже после предъявления судебного решения, к делу привлекается служба судебных приставов. В этом случае выселение будет произведено в принудительном порядке.

Для более успешного исхода дела лучше привлечь к нему юриста — профессиональная помощь понадобится как при подготовке документов, так и в ходе судебного разбирательства.

Итак, для успешного проведения процедуры принудительного выселения жильца из квартиры нужно:

• Правильно составить исковое заявление.
• Собрать все необходимые документы и доказательства того, что основания для принудительной выписки жильца действительно присутствуют.
• Обратиться с иском и документами в суд.
• Получить решение, и если оно положительное, передать его в управление ФМС.

Источник: http://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Принудительная выписка из квартиры

Процедура выписки знакома большинству граждан нашей страны, однако, эта же процедура, но принудительного характера, не так известна широким массам. В жизни может случиться всякое, поэтому нужно понимать суть и тонкости этой процедуры.

Основания для принудительной выписки

В законодательстве нашей страны четко прописано, что причин для выписки гражданина из жилья может быть только 2:

1. При самостоятельном изъявлении такого желания, оформленного в письменном виде.
2. Если есть основания, вышеуказанное согласие не нужно, и эта процедура будет проведена с одобрения судьи.

Факторы, являющиеся основанием для принудительной выписки из жилья:

• человек фактически проживает в другом месте;
• продолжительное время отсутствует в доме;
• не принимает участия в осуществлении платежей за ЖКХ;
• агрессивно ведет себя, делая проживание с ним невозможным;
• родственные отношения с этим человеком являются законченными;
• жилье используется не по прямому назначению;
• данный гражданин осуществил незаконную перепланировку или ее переоборудование, ухудшилось общее состояние жилья;
• осуществлены действия, которые создали неприемлемые условия проживания остальных жильцов.

Все вышеуказанные основания должны быть подтверждены в суде, а для этого их нужно обосновать в виде качественной доказательной базы:

1. показания свидетелей;
2. документ, подтверждающий расторжение брака;
3. документ, который подтвердит факт правонарушения по вашему обращению в полицию;
4. свидетельство о наследовании и т.п.

Принудительная выписка из квартиры отдельных категорий лиц

Есть определенные категории граждан, выписка которых в принудительном порядке будет иметь некоторые особенности:

• Дети. В случаях, когда детки являются собственниками жилья или его части, были участниками приватизационного процесса — эта процедура будет невозможной. Осложнится это процесс также, если новая квартира не будет соответствовать требуемым условиям. И без согласия опекунского совета тут не обойтись.
• Лица, которых лишили родительских прав. Их выписывают несмотря на то, есть ли у них другое жилье или нет.
• Призванные в армию или те, кого признали пропавшими без вести. От этих людей получение согласия не обязательно. Также после этого у их не будет никакой возможности восстановить свои права на эту квартиру.

Осужденного человека можно выписать даже не обращаясь за помощью к судье, но после освобождения он сможет обжаловать данный поступок (и вполне успешно, если будет выявлено, что жить ему больше негде).

Составление иска

Составить иск можно самому, а можно воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Предпочтительнее прибегнуть к услугам профессионала, ведь чем качественнее иск, тем больше шансов на получение положительного результата. Получить бесплатную консультацию юриста вы можете на нашем сайте.

Исковое заявление должно быть полным, подробным, с четким изложением сути проблемы и своих требований. Структура заявления выглядит следующим образом:

1. основание — базис, на котором строится само обращение к судье;
2. предмет — это то, в отношении чего затевается весь процесс;
3. требования — четкое обозначение вашей просьбы.

Иск должен быть подкреплен качественной базой доказательств и списком документации, подтверждающим:

• право собственности на квартиру;
• отсутствие права на проживание в данном жилье у ответчика;
• уведомление ответчика в письменной форме о намерении его выселить (обаятельно нужна отметка о получении им данной бумаги);
• оплату государственной пошлины;
• дополнительные аргументы для принудительного выселения ответчика.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры

Даже если вы доверили данный процесс опытному юристу, не стоит пускать все на самотек, вам нужно принимать непосредственное участие как в составлении документа, так и в самом судебном процессе.

Процедура подачи иска в суд

После того как заявление оформлено в установленном порядке, собрана база доказательств и приложены все необходимые документы, нужно произвести оплату государственной пошлины.

После этого, с полным пакетом документов обращаетесь в суд, где его должны зарегистрировать. Обратится можно как лично, так и отправив его по почте (ценное письмо с уведомлением).

Первый вариант предпочтительнее и быстрее.

Порядок снятия с регистрационного учета

Составленное заявление подается в районный или городской суд, к юрисдикции которого относится ваша квартира. Далее придерживаемся следующего порядка:

1. Посещаем каждое судебное заседание лично, даже если у вас есть адвокат. Это продемонстрирует суду вашу серьезность и заинтересованность в этом деле, к тому же вы сможете подсказать, если ваш представитель забудет некоторые детали.
2. Положительное решение обычно выносится через 10 дней.
3. Передаем документы в орган, который уполномочен произвести выписку ответчика — МФЦ, ЖЭУ, ТСЖ, УМФС.

В указанные учреждения нужно подать:

• копию решения суда;
• справку о прописанных гражданах;
• соответствующее заявление (специальной формы нет, можно написать в произвольном виде).

По истечении 3 дней жилец будет снят с регистрационного учета, присутствия его для этого не требуется.

Выписка из муниципального жилья через суд

Выписка из муниципального жилья через суд для многих граждан является весьма противоречивой, ведь судебная практика показала вынесение неоднозначных решений. Согласно договору муниципальной аренды, все зарегистрированные в нем граждане наделены равными полномочиями на проживание и прописку.

Если гражданин выполняет все условия и обязанности по проживанию в нем, то без его персонального одобрения осуществить выписку будет невозможно. А вот в случаях, когда он по каким-либо причинам не выполняет этого, или же выехал на ПМЖ в другое место, появляются все основания для принудительного выселения. Существуют и другие причины:

1. развод супругов делает их совместное проживание невозможным;
2. жилец является нарушителем общественно порядка;
3. жильцом нарушаются условия эксплуатации жилья;
4. отсутствие оплаты жильцом услуг ЖКХ сроком более 6 месяцев.

При наличии хотя бы одного пункта, придерживайтесь следующей схемы:

• Посетите муниципалитет и изложите сложившуюся ситуацию, чтобы жильца уведомили в письменном виде.
• Подготовьте исковое заявление.
• Направьте его в суд.
• Предоставьте всю доказательную базу.
• Если основания для принудительной выписки подтвердятся, вам будет выдано положительное решение, в противном случае — отказ.

Судебная практика

Город Челябинск, 2015 год. Истица обратилась с иском о выселении ее бывшего мужа и снятии его с регистрационного учета, поскольку добровольно он этого делать не желает.

Судье было предоставлено свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о разводе, а также счета, которые были оплачены ей.

Суд вынес положительное решение, ведь жилье было приобретено истицей до вступления в брак (а значит, ответчик не имел на него никаких прав), родственные отношения были окончены (свидетельство о разводе), а также бывший супруг не принимал никакого участия в оплате ЖКХ (счета).

Город Воронеж, 2014 год. В суд обратился гражданин со следующим требованием: выселить несовершеннолетнего ребенка с купленной им два месяца назад квартиры, ведь его родители отказались сделать это добровольно.

Доказательная база состояла из свидетельских показаний присутствовавших при сделке гражданах и новых соседей этой семьи. Документы подтверждали покупку жилья, справки о проживающих, а также разрешения на продажу опекунского совета. Этот документ и стал решающим в вынесении положительно решения.

Немаловажную роль сыграл тот факт, что родители ребенка купили новое жилье.

Город Ухта, 2014 год. С исковым заявлением на принудительную выписку матери обратился Истец, являющийся собственником приватизированной квартиры в данном городе.

Согласно приватизационным документам, предоставленным им, его мать также является собственницей квартиры.

Несмотря на это судья вынес положительное решение, ведь 6 месяцев назад местным судом было вынесено решение о признании его матери без вести пропавшей, а это является серьезным основанием.

Несомненно, процесс принудительной выписки не является легким. Здесь есть напряженная моральная составляющая, а в некоторых ситуациях и материальная. Однако, если придерживаться вышеуказанных рекомендаций, то его вполне успешно можно преодолеть.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/propiska-vypiska/prinuditelnaya-vyipiska.html