Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Содержание
  1. Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения
  2. Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?
  3. Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?
  4. Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?
  5. В каких случаях потребуется внесение изменений?
  6. Какие документы нужно подготовить?
  7. Как исправить неточности в кадастровом паспорте?
  8. При изменении характеристик участка
  9. Если были допущены ошибки
  10. Когда возможен отказ во внесении изменений?
  11. Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2017 – при смене адреса, по решению суда
  12. Кто может
  13. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка
  14. Исправление адреса
  15. По решению суда
  16. Перечень необходимых документов
  17. Как исправить неточности
  18. Могут ли отказать
  19. Внесение изменений в ГКН и кадастровый паспорт
  20. Зачем нужен кадастр?
  21. Основания
  22. Порядок действий
  23. Собираем документы
  24. Особенности
  25. Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры или другой объект недвижимости?
  26. Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?
  27. Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?
  28. Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
  29. С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?
  30. Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2017 году.

Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2017 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости.

Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта.

Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2017 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

  1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
  2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

  • основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
  • сведения о нотариальном удостоверении документа;
  • факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице.

Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания.

Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

  1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
  2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов.

В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален.

Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-nezhilogo-pomeshheniya

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

  • у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
  • увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
  • на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
  • площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
  • изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
  • изменилось целевое назначение земли;
  • поменялась кадастровая стоимость;
  • на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

  • ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
  • ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

  • копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
  • копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
  • документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

  1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
  2. Внесение авансового платежа заказчиком;
  3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
  4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
  5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
  6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

  • пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
  • при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
  • неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

  • существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
  • возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vnesenie-izmenenij.html

Внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка в 2017 – при смене адреса, по решению суда

Главным документом земельного участка является кадастровый паспорт, его наличие — обязательное условие для регистрации права владения объектом недвижимости. Этот документ – официальная выписка из российского кадастра недвижимости, фиксирующая основные данные о конкретном участке.

Все изменения, касающиеся участка земли, или обнаруженные неточности вносятся в кадастровый паспорт.

Под внесением изменений в паспорт участка подразумеваются определенные регистрационные процедуры, при которых в кадастровом органе изменяются или уточняются характеристики участка.

Изменения сведений в кадастровый документ вносятся в следующих случаях:

  • изменяются границы, размеры участка. Такие явления могут возникнуть во время оформления собственности при «дачной амнистии» и приватизации дополнительных земельных площадей, либо возведении на участке новых объектов.;
  • обнаруживаются расхождения о размерах площади и других характеристиках надела в паспорте и правоустанавливающей документации;
  • увеличивается площадь участка после реконструкции постройки;
  • исчезают ранее существующие жилые или вспомогательные объекты в пределах границ участка, или появляются новые строения;
  • выделяется доля в собственность или разделяется основной участок, в результате чего происходит смена адреса;
  • меняется наименование и описание местоположения;
  • изменяется кадастровая стоимость при повторной обязательной ее оценке, проводимая один раз в 3-5 лет;
  • переводится объект из жилой категории в недвижимость коммерческого назначения;
  • участок земли изменяется в категорию наделов, подходящих для индивидуального строительства;
  • устанавливается ограничение права собственности в связи с появлением (или ликвидацией) на участке земли важных природных объектов;
  • оканчивается строительство, после которого строение или здание вводится в эксплуатацию (в случае регистрации недвижимости в Росреестре еще до момента ее появления).
  • изменяется конфигурация, основные технические характеристики строений.

Кто может

Обратиться в кадастр для внесения изменений в паспорт участка, принадлежащего физическому лицу, имеет право только сам собственник земельного надела, либо его законный представитель. Обратившийся в отделение Росреестра гражданин должен подтвердить свое право на совершение данных манипуляций.

Собственнику необходимо предоставить сотрудникам кадастра  правоустанавливающие документы, представителю – нотариально заверенную доверенность, с обязательным указанием его права на подачу заявления с целью внесения каких-либо изменений в кадастр.

По вопросу изменения данных в кадастр об участках юридических лиц  обратиться в Росреестр может руководитель организации или ее сотрудник, который должен предоставить нотариальную доверенность на совершение этой процедуры.

Обратившемуся в кадастр представителю в этом случае нужно предъявить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. В госкомпаниях лица без права собственности имеют право изменять данные о размерах кадастровой стоимости объектов.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Для проведения процедуры изменения в паспорт участка следует обращаться в кадастровую палату, к которой по месту нахождения относится земельный надел, либо в отделение МФЦ.

Обращение в данные организации может быть осуществлено тремя способами:

 Непосредственно личная явка  При предварительной записи к регистратору это самый верный, быстрый и выгодный экономически способ, поскольку сокращает затраты времени и финансов. Личный визит в организацию не требует заверки документов у нотариуса (как при отправке по почте), оплаты услуг по пересылке. Личное общение со специалистом дает возможность получить консультацию и разъяснения по интересующим вопросам, устранить на месте обнаруженные регистратором ошибки, способные привести к отказу принятия заявления
 Отправка нужных документов с целью внесения изменений в кадастровый орган по почте  Данный способ подачи заявления актуален, если отсутствует возможность личного посещения отделения кадастра. Копии документов должны быть заверены нотариально, они отправляются заказным письмом, обязательно наличие описи вложения, а также уведомления о вручении по адресу
 Отправление нужных документов с помощью сайта государственных услуг  При обращении в кадастр с помощью интернета потребуется наличие электронной подписи и личного посещения кадастровой палаты для предъявления оригиналов отправленной документации

Каждый случай при внесении изменений в кадастр индивидуален, поэтому оформление первичной документации по этому вопросу целесообразнее производить после консультации у специалистов.

Исправление адреса

Данные об адресе участка могут быть изменены в кадастре бесплатно. Основанием для этой процедуры будут являться поданное в Росреестр заявление со следующими документами:

  • доверенностью при обращении представителем;
  • копией документа о праве на собственность;
  • межевым и техническим планами;
  • копией документа об урегулировании спора, касающегося границ надела;
  • копиями разрешительного документов на ввод в эксплуатацию данного объекта и на использование земель;
  • копией документа о принадлежности данного участка к определенной категории земель;
  • копией документа об изменении назначения построек.

При личном обращении в органы Росреестра необходимо предъявить документ, устоверяющий личность. В течение 18 дней после получения Росреестром пакета документации изменения будут внесены в кадастр.

По решению суда

На основании соответствующего постановления (решения) судебных органов в кадастр вносятся следующие изменения:

  • адрес надела земли;
  • категория участка земли;
  • кадастровая стоимость надела.

Чтобы внести в кадастр подобные заявления сначала следует получить нужное решение (постановление) из соответствующего органа. Следующим этапом является получение выписки из государственного кадастра и сравнение фактических сведений с теми, что значатся в реестре.

После этих процедур собственник (или его представитель) должен обратиться в МФЦ или в кадастровый орган по месту нахождения данного участка.

Перечень необходимых документов

Для внесения нужных изменений в паспорт участка земли требуется предъявление следующей документации:

  • паспорт гражданина – собственника участка, его представителю необходимо дополнительно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Документы должны быть в подлиннике для ознакомления специалистом кадастрового органа и в виде копий, которые остаются у него;
  • заявление, заполненное по существующему образцу. Готовые бланки находятся в органах кадастра и в отделениях МФЦ, где заполнить его помогают специалисты. На сайте Росреестра тоже есть образцы заявлений, которые находятся в пункте «Кадастровая деятельность». После заполнения этого документа в одном экземпляре он подписывается заявителем в присутствии сотрудника кадастра, либо специалиста многофункционального центра;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретный земельный участок. Основным их видом является свидетельство права собственности, но при его отсутствии или устаревании можно представить документы-основания, такие как договор купли-продажи, технический паспорт и другие. Подлинник необходим для предъявления специалисту, он возвращается владельцу, копия документа остается для дальнейшего рассмотрения;
  • документ, в котором содержатся сведения о случившихся изменениях на данном участке. В каждом индивидуальном случае изменений, касающихся участка, должен быть представлен конкретный документ:
    • в межевом плане содержатся уточненные и измененные сведения об участке земли;
    • решения органов власти о смене категории земли заключены в документе «перевод земель»;
    • присвоение нового вида пользования земельного надела содержит постановление соответствующих органов;
    • решение органа власти об изменении адреса указанного участка
    • другие документы и постановления.

Все документы должны быть представлены в кадастр в форме копий (для оставления на рассмотрение) и подлинников (для подтверждения достоверности). При обращении в кадастровую палату по вопросу внесения изменения не требуется оплаты государственной пошлины.

Как исправить неточности

После подачи документов в кадастровую палату в течение 18 дней (21 дня после обращения в МФЦ) вносятся изменения в паспорт надела земли. Получив паспорт с обновленными сведениями, следует обратиться в орган регистрационной службы Росреестра.

Данные действия необходимы для того, чтобы внести корректировки в государственный реестр.

Чтобы осуществить эту процедуру нужно предоставить в службу регистрации следующую документацию:

  • заявление по существующему образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оригинал и одна копия кадастрового паспорта;
  • госпошлина;
  • паспорт для собственника и паспорт вместе с доверенностью для его представителя.

После предоставления вышеперечисленных документов регистрация занимает 5-10 рабочих дней, по истечении которых можно обратиться за результатом непосредственно в местный регистрационный орган или в МФЦ. Обращение может быть произведено в виде личной явки, через почту или сайта государственных услуг.

Могут ли отказать

Отказать в услуге внесения изменений в кадастр участка земли могут по нескольким причинам:

  1. Если технический (или межевой) план были заверены не имеющим на это прав лицом.
  2. Если отсутствует необходимый документ и информация для внесения каких-либо изменений, и заявитель отказывается их предоставлять.
  3. Если изменяется площадь участка и (или) описываются новые границы не по причинам их уточнений или образования надела.
  4. Если с обращением по вопросу изменения в кадастре обратилось лицо, не имеющее на это право.
  5. Если площадь конкретного участка была изменена на большую величину в сравнении с разрешенным российским законодательством параметром.
  6. Если при процессе уточнения границ участка был нарушен принятый порядок их согласования.

Нужно иметь в виду, что исправление ошибок в кадастре отличается от внесения изменений в него. Также следует учитывать случаи, при которых нет возможности внести изменения в паспорт участка, а возникает необходимость полной его замены.

Какие документы нужны для приватизации дома, читайте здесь.

Где зарегистрировать договор приватизации квартиры, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vnesti-izmenenija-v-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Внесение изменений в ГКН и кадастровый паспорт

Информация о недвижимости со временем может меняться. Требуется внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости. Зачем? Если об этом не позаботиться, то недостоверность данных непременно «всплывет» в будущем, к примеру, при продаже недвижимого имущества.

Зачем нужен кадастр?

Учет объектов недвижимого имущества и их изменений хранится в единой информационной базе. Каждый объект зарегистрирован под определенным номером, называемым кадастровым. С помощью него можно легко идентифицировать (определить и распознать) соответствующую недвижимость. С какой целью была создана эта база?

На то есть несколько причин:

  • повышение «прозрачности» оборота недвижимого имущества. Заинтересованные лица знают достоверную информацию о предмете сделки;
  • фиксация, закрепление объектов. Государству необходимо отслеживать за недвижимостью, так как она является важным фундаментом для всей экономики страны.

Кадастровый паспорт – второй по важности элемент учетной системы. Данный документ содержит все основные сведения. По факту паспорт представляет собой «выжимку» из реестра. В нем содержится следующая информация:

  • дата постановки на учет в ГКН;
  • вид недвижимости – дом, земельный участок, квартира и т.д.;
  • индивидуальный номер;
  • схема расположения;
  • площадь;
  • информация о собственнике;
  • обременения.

Важность перечисленной информации не подлежит сомнению. Занесение, к примеру, земельного участка в кадастр, непременно сопровождается выдачей паспорта. Как внести изменения в государственную базу данных?

Основания

Вносить новые данные необходимо, если есть изменения следующих параметров:

Земельные участки Здания и постройки
  • площадь;
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • возникновение или исчезновение лесных массивов, водных объектов и других природных комплексов на территории участка;
  • категория;
  • обременения права собственника
  • технические данные (высота, площадь, число этажей, материал и т.д.);
  • адрес;
  • кадастровая стоимость;
  • предназначение;
  • наименование;
  • завершение строительства.

Ключевым актом, регулирующий внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, является ФЗ №221 от 2007 года. Базой данных при этом выступает Росреестр, если конкретно – его подразделение, носящее название Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Только собственник имущества вправе вносить изменения. Само право подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Если владельцем является организация, то его воля реализуется через представителя (как правило, директора).

Внесение изменений в кадастре схоже с постановкой на государственный учет. Отличительные нюансы при этом имеются.

Порядок действий

Обращаться можно следующими способами:

  • через территориальный орган ГКН;
  • через МФЦ;
  • почтой или на сайте Росреестра.

Важно: как узнать, к какому региону относится объект? На сайте Росреестра имеется интерактивная публичная карта, отображающая все недвижимые объекты в какой-либо административной единице.

Непосредственная явка – самый эффективный вариант, так как возможны непосредственная консультация у специалистов и исправление ошибок на месте.

Общий порядок действий:

  1. документально оформить соответствующие изменения;
  2. взять выписку из ГКН, которая отображает несоответствие новым данным;
  3. обратиться в Росрееестр со всеми необходимыми документами;
  4. дождаться получения обновленного кадастрового паспорта.

Популярные причины для отказа:

  • обратившееся лицо не является уполномоченным. К примеру, представитель собственника, действующий без доверенности;
  • не представлены необходимые документы;
  • наличествуют ошибки;
  • имело место нарушение законодательства.

Вручение кадастрового паспорта – половина дела. Дальше надо будет вновь обратиться в регистрационный орган для внесения обновленных данных.

Собираем документы

Процедура потребует следующих документов:

  • паспорт РФ;
  • заявление, в котором отражено внесение изменений в ГКН. Где взять образец? Подразделение Кадастровой палаты или сайт Росреестра – места, где можно его получить. Заявление составляется в единичном экземпляре в присутствии сотрудника многофункционального центра или Кадастровой палаты;
  • план межевания участка. Требуется для учета. Оформление производится путем заключения соглашения с кадастровым инженером;
  • технический план. Также требуется в целях учета;
  • правоустанавливающий документ. Как правило, им выступает свидетельство о праве собственности. Приносится оригинал, если копия, то ее надо нотариально удостоверить. Если данные о правах изначально содержатся в ГКН, то предоставлять повторно свидетельство не нужно;
  • подтверждение, того, что земельный спор разрешился. Подается в случае, если имело место разбирательство по поводу участка.

По собственному желанию лицо вправе предоставить также следующие документы:

  • подтверждение принадлежности земли к той или иной категории. Вносится при смене категории;
  • изменение адреса земельного участка потребует соответствующего акта, в котором содержится воля государства или местных властей о смене адреса;
  • решение органа муниципалитета, если произошла смена назначения здания или сооружения.

Если обратившееся лицо не подает перечисленные свидетельства, то Росреестр самостоятельно запрашивает их.

После принятия пакета документов сотрудник кадастра вручает заявителю расписку, в которой содержится дата приема. Время ожидания – 5 дней. Общий срок внесения корректировок составляет 18 дней, если обращаться в Кадастровую палату, и 21 день, если подать заявление в МФЦ.

Особенности

Процедура бесплатна. Однако если потребуется документальное подтверждение, то придется заплатить госпошлину, размер которой варьируется от 200 до 800 рублей.

Интересна следующая ситуация: предположим, что к дому была присоединена пристройка. Что собственнику делать в таком варианте развития событий? Старый объект снимается с учета, после чего начинается постановка на учет уже всего комплекса (первоначальный дом плюс пристройка).

Ключевой особенностью является отсутствие регулирования подачи документов. Законодательство не содержит исчерпывающий перечень, в результате чего на помощь приходит консультация у работника регистрирующего органа. Помимо этого, электронным способом можно подать лишь заявление. Другие «бумаги» придется вносить лично.

Наиболее частые проблемы:

  • юридическая неграмотность заявителя. На процедуру уходит слишком много времени и энергии;
  • ошибки в документах;
  • отказы во внесении могут быть неправомерными, в результате чего уходят деньги на ненужные экспертизы и проверки.

Чтобы избежать неприятных казусов, необходимо заранее узнать всю информацию от специалистов. Собственная голова на плечах при этом должна быть.

С 2017 года действует новая объединенная система – ЕГРН, которая содержит данные об объекте и о правах на него.

Данная реформа не повлияла на итоговую процедуру добавления корректировок, однако существенно облегчила общее понимание.

Если раньше у граждан возникала путаница, и они не знали, куда обращаться, то теперь все стало намного легче. Собственная недвижимость дороже всего, поэтому не следует затягивать такую важную процедуру.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/egrp-rosreestr/vnesenie-izmenenii-v-kadastrovyi-pasport-obekta-nedvizhimosti

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры или другой объект недвижимости?

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России.

Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы).

Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц.

Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн , в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт ( выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность.

Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/142-kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-ili-drugoj-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Источник: http://www.breegs.ru/blog/p/597

Юридическая консультация
Добавить комментарий