Установление сервитута на земельный участок через суд и прекращение его действия

В отечественном земельном праве есть много особенностей, тонкостей и спорных моментов. Конечно, государство пытается предусмотреть все неоднозначные ситуации, для этого принимаются различные поправки, законы, постановления, чтобы без труда разрешать случаи, встречающиеся в повседневной жизни.

Так, например, у одного из землепользователей может возникнуть необходимость частичного использования земли соседа, допустим, для прохода через нее на центральную дорогу или подступа к общественному колодцу.

Частная собственность – это индивидуальное владение, право пользования которым принадлежит только непосредственному законному собственнику.

Он может вообще никого не пускать на свою территорию, не давать пользоваться ею третьим лицам.

Однако такое положение вещей не всегда считается оправданным. Имущественное и общественное взаимодействие нередко порождают ситуации, в результате которых собственнические претензии утрачивают силу. Тогда право пользования частью участка переходит к другому лицу, а для владельца устанавливаются ограничения. Такое юридическое явление носит название сервитут.

Сервитут – это разновидность обременения, распространяющаяся на земельный участок, который находится в собственности физического лица.

Ограничение на часть территории накладывается для возможности ограниченного пользования третьим лицом.

Данный вопрос регулируется статьей 23 Земельного Кодекса РФ.

Согласно закону, данное обременение устанавливается одним из трех способов:

• по договоренности обеих сторон – когда ни один участник соглашения по выдвинутым ему условиям возражений не имеет, они решают все вопросы полюбовно;
• на основании судебного решения – выносится после обращения в суд владельца земли или лица, претендующего на пользование ею, когда имеются возражения по самому факту установления либо по каким-либо связанным с ним условиям;
• в установленном законом порядке – необходимость использования участка муниципалитетом, городскими властями, государственными органами и ведомствами.

Фактически сервитут означает принятие собственником ограничений по использованию какого-либо сектора своих частных земельных угодий. Эти ограничения оформляются в пользу другому лицу. Законный владелец, получив убедительные и разумные доводы, может установить обременение сам, то есть по согласию сторон.

Вот несколько причин, почему он идет на это:

• несмотря на желание и одобрение собственника, другое лицо вынуждают использовать его участок какие-либо внешние причины;
• владельцу земли легче будет разрешить и оформить все официально, нежели пустить процесс на самотек, оставить его бесконтрольным;
• ущерб от наложения ограничений для собственника несущественен;
• в адрес владельца земли в качестве оплаты обременения поступает оговоренное денежное вознаграждение.

После подписания договора или получения судебного решения гражданин, изъявивший желание пользоваться некой частью чужой земли, становится обладателем сервитута. Здесь подразумевается только право пользования, какие-либо прочие права на имущество или притязания здесь не предусматриваются.

Виды

Данные обременения на пользование земельным участком могут быть нескольких разновидностей:

1. Частные – личные и общественные.
2. Публичные – федеральные, муниципальные, городские.

Личный регистрируется за счет собственных средств заявителя, в его качестве может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Подтверждением прав является административный акт.

Общественный отличается только численностью изъявивших свои права обременителей.

Публичный устанавливается на уровне властных органов, ущерб по такому виду возмещается крайне редко.

Основания для установления и прекращения

Что касается целей применения данного вида обременения, то основными будут являться следующие:

• устройство проезжей части или пешеходного прохода через участок;
• установка линий электропередач;
• обеспечение возможности проведения канализационной системы или водоснабжения;
• установка дорожных и других специальных знаков с обеспечением возможность подъезда к ним;
• прогон скота;
• сбор диких растений, цветов и ягод;
• рыбалка и охота на замкнутом водоеме, расположенном на данной территории;
• беспрепятственный доступ к берегу водоема;
• проведение исследовательских или добывающих работ;
• прочие причины, являющиеся единственным способом удовлетворения нужд собственника другого участка.

Прекращение действия происходит в таких ситуациях:

• по запросу собственника участка, если больше нет необходимости в содержании и уходом за ним;
• по судебному решению, если существование сервитута на земле гражданина ущемляет его права на собственность, частную жизнь и хозяйственную деятельность.

Получается, что документальным основанием прекращения станет соответствующее соглашение либо судебное решение. Сервитут прикреплен к объекту, для которого он является обременением, то есть при продаже, наследовании, дарении и т.д. участка, он перейдет к новому владельцу вместе с сервитутом.

Скрыть факт существования такого обременения у продавца не получится, потому что официальная сделка всегда идет через ЕГРП, где содержатся все подобные сведения об объектах недвижимости.

Иными словами, в обязательном порядке получаемая выписка из ЕГРП при любых манипуляциях с землей будет содержать все данные об имеющихся и имевшихся обременениях.

Процедура установления

Зарегистрировать сервитут необходимо в течение 18 дней с даты подачи всех документов в Едином государственном реестре прав.

Список данных бумаг определен ст.28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1. Заявление гражданина, в чью пользу будет установлено обременение.
2. Удостоверение личности физического лица, для юридического потребуются учредительные документы, доверенность, выписка из ЕГРЮЛ.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Соглашение с собственником о сервитуте, судебное решение, акт о его установлении от муниципального или федерального органа власти.
5. Кадастровый паспорт земельного участка с отмеченным на нем сервитутом, также сгодится кадастровая выписка с теми же сведениями. При установке обременения на весь участок целиком такой бумаги требовать не станут.

Порядок прекращения действия

Обременение с земли снимается, если:

• основания, ставшие причиной установления сервитута, прекратили свое существование (например, был обустроен проход через чей-либо участок, пока велись ремонтные работы на дороге, после укладки асфальта необходимость в этом проходе отпала);
• земля была изъята из гражданского оборота;
• участок физически уничтожен (допустим, землю выкупили и построили на этом месте торговый центр);
• целевое применение участка после установления на нем обременения стало невозможным. Собственник добился доказательства этого факта через суд, и после этого он вправе рассчитывать на компенсацию денежных убытков или предоставление другого подобного надела;
• нормативный акт, прописывающий действие сервитута, утратил свою силу, истек;
• владелец обремененного участка сам завладевает сервитутом.

С участка просто снимаются все обременения, идет соответствующая отметка в ЕГРП.

Срок действия

По продолжительность действия он может быть срочным или бессрочным. Необходимость в первом образовывается в случае проведении каких-либо монтажных работ, обычно такое право изъявляют местные власти. Как только деятельность ремонтных или монтажных бригад окончена, действие сервитута истекает.

Постоянное обременение, соответственно, не имеет срока окончания его действия.

Правила оплаты

Пользоваться чужой землей можно только за отдельную плату, это естественно. Владелец обремененного участка после заключения договора получает от владельца сервитута некоторую установленную сумму.

Стоимость права пользования таким участком соразмерна финансовой выгоде условиях, если бы сервитут не был наложен. К примеру, если бы хозяин сдавал весь участок в наем, то была бы одна сумма, а после наложения обременения, площадь сократилась, и арендная плата, соответственно, тоже.

К тому же на стоимость влияет интенсивность эксплуатации и характер использования этой земли обладателем сервитута.

Помимо данных факторов в оплату могут быть включены расходы, которые несет владелец участка на уход, содержание земли, пропуск, охрану, поддержание должного состояния дорожного покрытия и пр.

Между каждым видом обременения такого рода есть различия, применяемые при определении величины регулярной оплаты сервитутов:

1. За частный сервитут платит физическое лицо, а необходимая сумма прописана в соглашении или в судебном решении, если полюбовно разойтись не получилось.
2. Публичный оплачивается государством, но в случае затрудненной эксплуатации при его установке. Стоимость оговорена в сопутствующем нормативном документе.

На цену влияют 3 основных фактора:

1. Величина упущенной выгоды.
2. Размер возможного ущерба.
3. Стоимость возможных убытков.

О том, что представляет собой рассмотренное право ограниченного пользования земельным участком, рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/poniatije-servitut.html

Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута

Есть в юридической терминологии такое понятие как сервитут – использование земельного участка для прохода или проезда с ограниченными правами.

Оно требует официальной регистрации. Эту нелегкую процедуру описывает закон. А заключают  это соглашение по взаимному согласию сторон.

По периоду пользования сервитут бывает как постоянным, так и краткосрочным.

статьи:

Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их. Но, если рассказать проще, то:

• Частный сервитут нацелен на частные интересы определенных лиц или организаций.

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения. Например, если владелец земли не настроен обременять ее сервитутом.

Землевладелец не ущемляется в правах этим соглашением. Он может полноценно распоряжаться земельным имуществом, а так же просить вознаграждение за использование территорией.

А если основания для действия сервитута иссякли, например, трубопровод направили другим путем или дорога больше используется и закрыта, то собственник имущества может потребовать расторжения договора, как в личном порядке, так и через суд.

• Публичный сервитут заключается из-за выгоды государства, муниципальный предприятий, в общем, в народных целях.

Причем, если сервитут налагает какие-то трудности в использовании земельного имущества, то  владельцу полагается вознаграждение за его использование.

Если пользование участком вообще невозможно по причине сервитута, то владелец может просить выкупить эту землю.

Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?

Для публичного сервитута причинами выступают:

1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
2. Транспортное передвижение по участку
3. Применение территории для дренажных работ
4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
5. Для вольной пастьбы скота
6. Для сенокоса
7. Для исследовательских работ – это временная мера
8. Для  беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.

Частный сервитут используют для:

1. Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу
2. Установки ЛЭП
3. Установки теле- и радиовышек
4. Для перемещения, например, соседний участок земли.
5. И других необходимых нужд.

Как установить сервитут – порядок установления частного и публичного сервитута

Для возникновения таких отношений заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута. И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор. После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.

Как зарегистрировать сервитут – список необходимых документов  для государственной регистрации сервитут

Для того, чтобы заключить договор нужно подготовить следующий пакет документов.

1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
2. Подтверждение уплаты госпошлины
3. Паспорта заявителей
4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности

Для ЮЛ дополнительно потребуются:

1. Учредительные документы, включающие все поправки
2. Свидетельства о ГРЮЛ
3. Договор о назначении руководителя: протокол избрания и приказ о назначении
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН

Обладателю используемого объекта  в любом случае будет назначаться денежное вознаграждение за сервитут. Причем величина его устанавливается в зависимости от размера материальной выгоды от объекта, если бы он не был отдан под сервитут. Важный факт, что на размер этих выплат оказывает влияние и частота пользования землей.

Срок действия договора определяется в официальном соглашении при подписании документа обеими сторонами. При этом длительность его не должна превышать время нахождения имущества в подряде, в строительных целях и проч.

Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество

Сервитут привязан не к определенному лицу, а к имуществу. Поэтому при купли-продажи, обмена, а так же аренды земля передается вместе с обременением. Таким образом, вместе с землей новый владелец получает еще и «бонус» в виде сервитута.

Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?

1. Соглашение сторон может быть расторгнуто при отпадении нужды пользования имуществом собственника. Например, если открылась новая более удобная дорога.
2. Договор расторгается, если невозможно использование имущества по назначению. Т.е. если сервитут настолько мешает нормальной деятельности, что полностью останавливает ее.
3. А так же в случае уничтожения объекта сервитута.
4. Если пользователь сервитута приобрел используемое имущество у собственника.
5. Так же вполне возможно прекращение действия договора при отказе от сервитута заинтересованного в нем лица.

Источник: https://pravo812.ru/useful/430-servitut-poryadok-ustanovleniya-i-registratsii-servituta.html

Установление сервитута на земельный участок – судебная практика

Индивидуальный предприниматель, став собственником земельного участка и автозаправочной станции, которая находилась на его территории, обратился к комитету по управлению имуществом и мэру города я заявлением о сохранении сервитута на земельный участок, расположенный по соседству. В заявлении предприниматель просил предоставить ему возможность заключить соглашение об установлении частного сервитута, так как проезд и проход к собственному участку он может осуществить только через эту спорную территорию.

Однако комитет посчитал сервитут нецелесообразным и не сохранил его. Более того, он сообщил предпринимателю о том, что его участок граничит со свободными городскими площадями земли, через которые можно проезжать к нужной территории.

Однако для того, чтобы проехать к участку по свободным городским территориям, предприниматель должен был построить переезд через железнодорожные пути, ликвидировать несанкционированную свалку, реконструировать часть магистральной теплотрассы, вырубить деревья и поросли растений, а также перенести линии электропередачи.

Все это необходимо было проделать для организации асфальтированного подъезда к участку собственника.

После полученного ответа со стороны представителей Комитета предприниматель обратился в судебные органы, подав заявление к администрации города, арендаторам спорного участка и Комитету, выступив со следующими требованиями: – обязать городскую администрацию принять постановление по установлению ограниченного права пользования спорным земельным участком с целью обеспечения прохода и проезда к господствующей территории; – обязать Комитет заключить соглашение об ограниченном праве пользования спорным участком предпринимателем;

– обязать арендаторов спорного участка не чинить препятствий предпринимателю в процессе прохода или проезда к своему участку земли.

В процессе рассмотрения указанного дела перед судом встал вопрос: действительно ли возможно установление сервитута на участок земли, если теоретически имеется возможность организовать альтернативный проход и проезд к нему?

Определение возможности обеспечения прохода, проезда, подъезда к объекту недвижимости без установления

сервитута через соседний земельный участок

В статье 274 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что соседний участок земли не обременяется сервитутом и не используется для обеспечения проезда или прохода через него в случае, если собственник объекта не может осуществить вышеуказанные действия без установления сервитута. Данное обстоятельство судебная практика рассматривает в качестве ключевого условия удовлетворения требования по вопросу установления сервитута.

Если лицо, выступающее с требованием установления сервитута, не докажет тот факт, что оно не располагает другой возможностью проехать или пройти к собственному участку земли без установления сервитута, его требования не будут удовлетворены в суде.

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства: – проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности; – сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;

– проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

Но имеет ли лицо право требовать установления сервитута в суде, если теоретически существует возможность организации альтернативного проезда или прохода, в результате чего другой участок не будет обременен сервитутом, но для этого лицу необходимо понести организационные и материальные расходы?

Ранее, когда рассматриваемое Постановление еще не было принято, в судебной практике не было никакого подхода к разрешению подобных ситуаций. Решения принимались судами после детального анализа фактических обстоятельств.

В частности, при рассмотрении одного подобного дела суд признал, что реконструкция теплотрассы для организации проезда, альтернативного сервитуту – это прямое указание на тот факт, что лицо, обратившееся с подобным требованием, не обладает иными возможностями для осуществления проезда к объекту недвижимости, которым он владеет. В результате, сервитут был установлен. А вот, при изучении другого дела суд отказал лицу в установлении сервитута, когда для организации проезда, альтернативного сервитуту, следовало изменить технологическую схему производственной деятельности фирмы, и невозможность подобных действий не была доказана.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции предпринимателю было отказано в удовлетворении его требований. Апелляционный суд изменил данное решение и удовлетворил требования предпринимателя в той части, где он обязан был заключить соглашение о сервитуте с предпринимателем господствующего участка, который не должен был чинить препятствий в этом отношении.

Однако в суде кассационной инстанции постановление апелляционного суда было отменено.

Суды кассационной и первой инстанции в своих выводах основывались на то, что, поскольку свободные городские земли примыкали к участку, принадлежащему предпринимателю, то он мог организовать проезд к собственной автозаправочной станции без установления сервитута.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

После изучения материалов дела Президиум ВАС РФ отменил все акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение и сформировав следующие позиции:
1.

Если потенциальная возможность организации проезда к участку, не требующая установления сервитута, предполагает проведение работ, которые по объему, затратам и времени являются значительными, считается, что реальная возможность организации альтернативного пути к участку отсутствует. Это означает, что единственным вариантом разрешения ситуации является установление сервитута на примыкающий к территории земельный участок. Именно поэтому, можно считать, что наличие возможности организации проезда не может считаться препятствием для установления сервитута, а потому собственник участка может обратиться в суд с требованием удовлетворения собственного иска.

2. В процессе удовлетворения иска по установлению сервитута, суд должен установить его, а не обязать стороны заключить соглашение о сервитуте.

Именно эти правовые позиции послужили основанием для отмены Президиумом ВАС РФ всех предыдущих судебных решений.

Теперь ответчик не должен заключать с истцом соглашение о сервитуте – суд должен установить сервитут в рамках исковых требований предпринимателя.

Источник: http://www.urprofy.ru/ustanovlenie-servituta-na-zemelnyy-uchastok

Что такое сервитут на земельный участок: виды сервитута и порядок устанавления

Zem-Pravovik.ru > Земля > Что такое сервитут на земельный участок: виды сервитута и порядок устанавления

Сервитут на земельный участок — это законное право пользоваться чужой землёй. Подобное право применяется в случаях когда, например, отсутствует дорога или тропа общественного пользования между двумя участками или участок находится в окружении земли находящейся, в чужой собственности.

Основанием для возникновения земельного сервитута послужило то, что в некоторых случаях невозможно пользоваться собственным участком, не затрагивая при этом чужой участок земли.

Как правило, сервитут устанавливается в следующих целях:

• прохождение через территорию;
• подъезд к территории;
• прокладывание коммуникаций;
• если имущество находится на территории или является;
• частью культурного наследия или памятника архитектуры.

Земельный сервитут разделяется на два вида, а именно: публичный и частный.

Частный сервитут — юридическая договоренность собственника участка (чью территорию необходимо ограниченно использовать) и стороннего лица (которому необходимо пользоваться данной территорией).

Установление частного сервитута возможно как добровольным путем между соседями, так и решением суда в случае возникновения спора.

Как правило, частный сервитут устанавливается для обеспечения доступа на территорию, прокладки связи, дорог, водопроводов. Установление сервитута происходит только в случае необходимости, тогда когда невозможно законное пользование территорией без сервитута.

Собственник имущества имеет право потребовать арендную плату за пользование его территорией. Наличие и размер арендной платы устанавливается судом.

Зачастую, на жилых территориях за проход плата не взимается, и спора не возникает. Что касается проведения коммуникаций на объектах промышленного пользования, а также строительстве и обслуживании различных коммерческих зданий и сооружений, то у соседей могут возникнуть финансовые претензии, связанные с причинением неудобств, требующие решения спора в суде.

Часто подобные споры возникают у собственников земли и недвижимости в городе. Например, есть два коммерческих здания по соседству и к одному из зданий требуется протянуть отопление.

При этом нет возможности подключить здание напрямую, не затронув двор соседнего здания. Собственнику здания, чей двор нужно затронуть, причиняются серьезные неудобства, и вряд ли он согласится раскапывать свою территорию просто так.

Вот в таких случаях необходимо судиться для получения сервитута.

Совет юриста: если ваши интересы связаны с коммерческой деятельностью, то лучше не решать конфликт самостоятельно, а обратиться к юристам. Это существенно сэкономит время и возможные финансовые потери.

Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается не с помощью договоренностей или через судебный спор, а путем принятия нормативно правового акта. Правовой акт может быть принят как муниципальным и так областными властями. В особых случаях, принимается от имени Российской Федерации, например, если земля находится рядом с границами РФ.

Публичный сервитут принимается в интересах отдельных групп граждан, местных властей, а иногда и для государственных нужд.

Устанавливается публичный сервитут в следующих целях:

• обеспечить беспрепятственный проход или проезд;
• сельскохозяйственные цели, например проход скота на пастбище;
• проведение коммуникаций, в том числе удовлетворяющие нужды не только отдельных потребителей, но и всего государства в целом (газопроводы, нефтепроводы, высоковольтные ЛЭП);
• обеспечить проход на территории заповедников или водоемов.

Процесс установления публичного сервитута значительно отличается от частного. Ключевым пунктом будет подача заявления в компетентный орган.

Орган, в который подают заявление, зависит от конкретного случая, например если сервитут устанавливается в нуждах области, то заявление подается в местное Правительство. Подачу могут осуществлять как отдельные граждане, так и муниципальные образования, организации, а также представители других государственных органов. В заявление входит следующая информация:

• информация о том, кто является владельцем территории;
• сроки действия, на которые будет установлен сервитут;
• цели, в которых устанавливается сервитут;
• лица, для которых требуется установить сервитут.

Рассмотрение прошения происходит в соответствии с множеством законов РФ. В зависимости от конкретной ситуации применяются различные законы и статьи, наиболее часто применяются следующие:

• Федеральный закон РФ (122-ФЗ);
• статьи Земельного кодекса РФ (Глава IV, глава V);
• статьи из Гражданского кодекса РФ. (Статьи 274-277).

Далее проводятся необходимые слушания и по их результатам составляются заключения.

Решения, принимаемые в ходе слушаний, по большему счету носят характер рекомендаций, а последнее слово будет за компетентными органами государственной власти, к примеру, Областное Правительство. Если решение положительное, то разрабатывается соответствующий акт, в который входит:

• информация о местности, на которой устанавливается сервитут;
• площадь участка, на котором устанавливается сервитут;
• строения и сооружения находящиеся, на участке;
• личные данные владельца;
• время действия сервитута и цели установления.

Плата за публичный сервитут

Владелец участка вправе требовать плату за сервитут. Иногда установление сервитута может стать выгодным для собственника участка, например, если через его территорию будет проходить крупный нефтепровод или газопровод. Собственник сможет потребовать или отсудить большую арендную плату за пользование его территорией.

Это важно: если вы собственник земли и в отношении вас хотят установить сервитут, то рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в области права и юриспруденции, компетентным в решении подобных ситуаций, это значительно облегчит установление арендной платы.

том, что такое сервитут на земельный участок.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html