Схема планировочной организации земельного участка (спозу): что это, как сделать и составить

13:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы ПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Как сделать СПОЗУ самому?

Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав нашу статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

 Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что гразит дополнительными финансовыми затрами.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/kak-sdelat-spozu-samomu.html

Правила создания схемы планировочной организации земли

Перед началом строительства любого объекта собирается большое количество различных документов. К ним относится и схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая непременно содержит информацию о том месте, где планируется возводить строение.

Что представляет собой схема планировочной организации для ИЖС

Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.

Важно! При формировании данного документа непременно должны применяться ранее полученные данные топографической съемки, а также результаты заранее сделанного межевания земли. Что такое межевание земельного участка можно прочесть по ссылке.

Какие существуют планировочные ограничения земельного участка вы можете узнать в этом видео:

Особенности составления СПОЗУ для ИЖС

Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.

СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом в ситуациях:

• начинается строительство жилых объектов;
• принимаются разные серьезные и капитальные архитектурные решения;
• производится реконструкция жилого строения;
• при внесении изменений в план строительства в процессе возведения сооружения.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома — читайте в этой публикации.

В нем непременно указываются условными знаками важные объекты:

• места нахождения уже возведенных строений;
• расположение планирующихся объектов;
• зонирование всей территории в соответствии с заранее установленным режимом.

Для правильного составления данного документа следует знать, какова его форма. Во время его заполнения учитываются нюансы:

• вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
• в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
• снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.

Важно! Структура схемы планировочной организации земли может изменяться, так как она зависит от количества используемых разделов.

Разделы добавляются по мере необходимости, причем в них входит:

• титульный лист, используемый для любой СПОЗУ;
• чертеж участка;
• пояснения в виде текста, объясняющие основные обозначения в чертеже;
• различные приложения.

Информация для составления документа может быть получена исключительно из официальных источников, к которым относятся записи кадастровых планов или сведения, полученные с помощью топографического расчета.

Данный документ должен создаваться при использовании разных документов, в которых имеется информация относительно правильности его составления и оформления. К ним относится:

• инструкции, содержащиеся в ФЗ 221;
• Градостроительный кодекс;
• Постановление №87, в котором имеются сведения относительно грамотности составления СПОЗУ для участков, используемых для ИЖС;

Важно! В ПП№87 имеется важная информация, на основании которой в СПОЗУ должны иметься сведения о том, как должны правильно использоваться индивидуальные или совместные участки земли.

Образец схемы планировочной организации земли.

Нюансы СПОЗУ для ИЖС

Данный документ должен содержать не только информацию о том, где располагаются различные строительные объекты, но и места нахождения других строений, которые ограничены определенным наделом.

Наделы являются частью зоны постройки, поэтому дополнительно включаются в:

• природоохранную территорию;
• санитарную зону;
• территорию, которая обременена публичным сервитутом.

Данная информация непременно вносится в СПОЗУ для ИЖС. В чем разница между ЛПХ и ИЖС — читайте здесь.

Какие требования предъявляются к схеме планировочной организации

Во втором случае требования учитывают, где именно составляется СПОЗУ, а также кто этим занимается. К ним относится:

• лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
• им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
• в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
• специалисты удостоверяют его подписями и печатями.

Требования к созданию СПОЗУ включают в себя:

• составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
• создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
• можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
• чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
• во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
• при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
• вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.

Важно! Если созданный документ не соответствует вышеуказанным требованиям, то это может являться основанием для оспаривания его юридической силой.

Кто занимается составлением СПОЗУ

Для получения данного документа надо обращаться в администрацию конкретного региона.

Существуют ситуации, при которых возведение какого-либо строительного объекта на земельном участке может представлять опасность для людей или компаний, а в этом случае составитель документа должен иметь специальную лицензию на реализацию услуг.

Для составления СПОЗУ заинтересованное лицо должно подать заявку в администрацию с необходимыми документами, а к ним относится:

• паспорт гражданина;
• св-во о собственности на участок земли;
• доверенность, если занимается процессом представитель;
• топографическая съемка участка земли;
• градостроительный план.

Услуга по созданию СПОЗУ может иметь разную стоимость, однако в среднем она варьируется от 3 до 6 тыс. руб.

Пример составления СПОЗУ для земельного участка.

Как самостоятельно составить документ

Непременно в СПОЗУ должны содержаться сведения:

• номер участка;
• план дома, который планируется построить;
• другие сооружения, располагающиеся на земельном участке, причем только капитальные, а к ним не относятся разные теплицы или сарай;
• места прокладки на участке различных инженерных коммуникаций, причем если они отсутствуют, то велика вероятность, что администрация не выдаст разрешение на строительство, поэтому придется решать данный вопрос через суд;
• подъезды и дорожки ко всем объектам, которые имеются или планируются на территории;
• указываются границы, поворотные точки границ земельного участка и различных важных зон, которые могут быть охранными или санитарными;
• детально прописывается точная площадь участка;
• указывается площадь всех объектов, которые уже построены или планируются возводиться на территории;
• должен иметься расчет коэффициента застройки, причем он выражается в процентах;
• непременно указывается, какой вид ограждения будет применяться на территории.

Важно! При самостоятельном составлении СПОЗУ следует учитывать не только уже имеющиеся строения, но и объекты, которые только планируется возводить.

Дополнительно в процессе составления этого документа учитывается площадь всех мансардных и подвальных помещений, а также высота здания.

Заключение

Таким образом, СПОЗУ – это важный документ, составляемый для любого земельного участка, на котором планируется возводить различные капитальные объекты. Он может быть сделан самостоятельно владельцем земли, а вот для крупных территорий, где должны иметься многочисленные крупные строения, данный документ составляется администрацией конкретного региона.

Состоит он из чертежа и текста, причем важно составлять его только при учете определенных условий и требований, а иначе он не будет обладать юридической силой, поэтому не сможет применяться для разных целей.

Как осуществляется разработка схемы планировочной организации земельного участка вы можете посмотреть тут:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravila-sozdaniya-shemy.html

Схема планировочной организации земельного участка

В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления его, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

Использование

В общем своем виде схема представляет собой расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены его границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

• при планировании строительства;
• при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
• при внесении любых изменений в проект строительства;
• в случае реконструкции жилого дома.

То есть данная схема требуется на всех этапах строительства, как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

Структура схемы

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

• месторасположение фактически уже имеющихся объектов;
• планируемое возведение новых строительных объектов;
• зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

• непосредственно саму экспликацию;
• адрес места нахождения участка;
• основные технические параметры строений;
• условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
4. Последним пунктом прикладываются приложения.
5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного, либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного Кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

• природоохранные зоны;
• исторические места, имеющие важное значение;
• санитарные зоны;
• земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Требования к составлению

Для того чтобы документ имел свою юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

• по оформлению самого документа;
• по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.

Оформление требуется следующее:

1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком, либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

• владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, к которому подведомственен данный участок;
• там он должен подать заявку на подготовку документа, либо просто на его фактическое заверение специалистами.

Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или этого населенного пункта.

Оформление в компании

Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

• паспорт заявителя, им может выступать собственник участка, либо его представитель;
• представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
• топографическую съемку участка;
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• выписка из градостроительного плана.

При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в переделах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услуг бесплатно.

Самостоятельное составление

Если у владельца участка нет времени ждать пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила, либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
8. Получить удостоверенный документ, либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/shema-organizatsi.html

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку.

Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту – СПОЗУ).

В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Разработка плана

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка.

Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки.

В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

Состав проекта для ИЖС

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

• номер плана;
• количество этажей с указанием высоты сооружения;
• процент застройки с указанием расчетов;
• площадь земель и жилого дома;
• тип загородки;
• структура объекта;
• условные обозначения.

Обязательные элементы в СПОЗУ для физических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

• характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
• подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
• обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
• проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

• область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов;
• границы санитарных разрывов и охранных территорий;
• заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Спозу для юридических лиц

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Список документов для проекта капитального строительства

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Необходимые чертежи

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

• изображение владения с указанием области расположения вновь возводимых и уже существующих объектов, подходов и подъездов к ним;
• отображение зон общедоступных сервитутов, а также построек, подлежащих сносу (при наличии таковых);
• документальное заключение принятого решения касаемо проектных работ, благоустройства, освещения и озеленения используемой местности;
• обоснование этапов строительства зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного характера;
• чертеж передвижения транспортных средств на стройплощадке;
• схематическое изображение сетей инженерно-технического обеспечения (включая указание точек подключения возводимого объекта к данным линиям);
• проект земляных масс;

• точный план размещения построек градостроительства в пределах застраиваемого участка, а также тщательное указание расположения близлежащих и примыкающих населенных пунктов к границам осваиваемой территории; кроме того, определяются и наносятся на схему зоны с особыми условиями пользования, линии областей, которые имеют высокий риск возникновения опасных природных и техногенных ситуаций;
• отображение намеченных коммуникаций инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Стоит учесть момент, что данные системы могут использоваться только для объектов производственного значения.

Источник: http://.ru/article/145428/chto-takoe-shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka

Схема планировочной организации земельного участка

При возведении собственного дома на земельном участке, а также хозяйственных построек обязательно понадобится схема планировочной организации этого участка – т.е. чертеж всех недвижимых объектов, в том числе проектируемых, а также описание их технических (и в некоторых случаях экономических) параметров. О порядке получения и особенностях создания такой схемы – прямо сейчас.

 Пример схемы планировочной организации земельного участка (Word)

Как оформляется схема

Сокращенно этот документ называется СПОЗУ. Он состоит из двух частей:

1. Собственно схема – чертежная, или графическая, часть, на которой изображены все недвижимые объекты – существующие и проектируемые.
2. Текстовый раздел, в котором приводятся описания технических характеристик (разные виды площади, этажность и многие другие).

По сути, схема представляет собой инженерный чертеж, составленный на основе топографической съемки (масштаб стандартный – 1:500).

Причем для составления схемы всегда берется во внимание, какие проходят подземные сети, сооружения, сети, коммуникации.

На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка. Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Схему можно оформить и самостоятельно, если есть соответствующие навыки. Однако чаще всего это делают с помощью специальных фирм, поскольку к подобному документу предъявляются определенные требования точности. Общий порядок оформления следующий:

1. После получения разрешительной документации на возведение собственного объекта ИЖС владелец участка разрабатывается схему планировочной организации.
2. Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму. Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.
3. Далее, после составления схемы планировочной организации своего земельного участка следует обратиться в местную администрацию (обычно это отдел архитектуры), чтоб составленный документ был официально одобрен.

Необходимые документы

Чтобы заказать схему, в проектную организацию нужно предоставить такие документы:

• свой паспорт;
• заявление, бланк которого находится в компании;
• градостроительный план участка – именно этот чертеж будет взят за основу, поскольку схема не должна противоречить ему;
• копии свидетельства о собственности либо другого документа, на основании которого собственник пользуется или владеет участком – например, договор долгосрочной аренды;
• кадастровый паспорт земли;
• кадастровый паспорт всех недвижимых объектов, если они расположены на участке.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

Что входит в чертеж при проектировании ИЖС

На практике чаще всего речь идет о частном строительстве – т.е. строительстве дома для круглогодичного проживания в нем. В таких случаях схема обязательно должна иметь следующие разделы и показатели:

• номер плана проектируемой застройки;
• площадь всего участка;
• расчеты, вынесенные в приложение;
• разновидность ограждения;
• высота;
• этажность;
• количество этажей;
• условные знаки;
• состав возводимого недвижимого объекта.

Подробнее эти показатели описаны в следующем разделе.

Как составить план участка: пошаговая инструкция

Строгого образца того, как именно составляется схема планировочной организации частного земельного участка, не существует. Это значит, что собственник может по своему усмотрению составить его даже вручную или с помощью компьютерных приложений (в самом простом варианте – программа Paint). Предлагаемый вариант формата листа – А3 или А4 на усмотрение составителя.

Тем не менее, существуют методические рекомендации по составлению такой схемы. Прежде всего, важно понять, что, как и в любом другом документе, при составлении СПОЗУ недопустимо:

1. Наносить любую информацию карандашом. Можно составить изначальный эскиз карандашом, но потом обязательно обвести все контуры и надписи ручкой с черным стержнем.
2. Разумеется, весь текст должен хорошо читаться, а все детали – достаточно удобно просматриваться, чтобы у проверяющих организаций не было никаких вопросов к плану.
3. Помарки, опечатки, исправления также недопустимы.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

Схема представляет собой основную часть документа, поэтому здесь важно учесть все соотношения и представить корректные данные. В состав этого раздела входят следующие элементы:

1. Общие границы участка, которые наносятся в точно таком же виде, как это представлено в данных кадастрового учета (т.е. в кадастровом паспорте).
2. Все недвижимые объекты так называемого капитального строительства – т.е. жилые и хозяйственные помещения, а не временные постройки (например, беседка). Следует обратить внимание, что на чертеже прорисовываются даже те объекты недвижимости, которые собственник предполагает снести, но на данный момент они все еще находятся на территории (даже в непригодном для проживания состоянии).
3. Основной объект – собственно дом, прочие постройки, которые предполагается возвести на этом участке.
4. Прочерчиваются размеры (внешние) всех объектов, которые предполагается построить.
5. При необходимости наносятся все границы территорий, которые имеют особые условия эксплуатации. Этот показатель определяется в так называемом градостроительном плане земли. Например, на участке может располагаться природная зона, курортная, береговая полоса, подлежащая охране на федеральном или местном уровне. Среди наиболее распространенных вариантов – части инженерных коммуникаций, газовые сети, трубопроводы и другие виды технических сетей.
6. Под схемой наносятся все значки и пояснения – т.е. условные обозначения и их расшифровка.

Создание текстовой части

В этом разделе документа описываются следующие показатели:

1. Технические параметры самого возводимого дома, а также хозяйственных или других объектов, которые предполагается реконструировать (если они есть). Важно учесть, что данные показатели не должны противоречить нормам градостроительного плана. В основном они касаются этажности здания (обычно не более 3 этажей включительно), максимальной высоты дома, общей площади дома и соотношения ее с площадью земельного участка и т.п.
2. Прочие показатели объекта ИЖС – т.е. строительные объемы чердачных и подземных частей, параметры наружных перекрытий и многие другие.

Здесь же важно учесть, какие рекомендации приводятся в методических разработках для составления подобных схем:

1. Когда определяется предельно допустимое количество этажей, нужно учитывать все разновидности помещений, даже те, в которых не предполагается возможность проживания в течение всего года. Речь идет о подземном (который также можно именовать цокольным или подвальным), чердачном помещении (мансарда, технический чердак, надземный этаж и т.п.).
2. Довольно распространенная ошибка – смешивать в одно понятия два разных термина: количество этажей и этажность здания. Если количество этажей определяется с учетом всех помещений, как было описано выше, то сама этажность — это только те помещения, которые располагаются выше уровня земли. Соответственно, подвал не имеет к ним отношения, даже если он достаточно высок, но уровень его пола лежит ниже уровня земли. При этом чердачные или мансардные этажи учитываются в любом случае.
3. Так называемый цокольный этаж учитывается в понятии этажности только в том случае, если верхняя часть перекрытия цоколя расположена выше уровня земли (планировочной отметки) как минимум на 200 см. При этом величина подпола при его наличии не учитывается.
4. Габарит высоты определяется как расстояние от самой верхней точки отмостки до наивысшей точки дома. При этом коньки, шпили, барельефы и прочие художественные изделия в измерение не входят. Технические конструкции (громоотводы, антенны, труба печи и прочие) также не учитываются при измерении высоты.
5. Площадь застройки – это понятие, которое исчисляется из сечения плоскостью, проходящей строго параллельно уровню земли. При этом учитывается предельная площадь – т.е. контуры проходят по внешним границам здания с учетом всех выступающих элементов, которые не могут быть отделены без нарушения проекта (балконы, карнизы, мансарды и т.п.). Предполагается, что плоскость проходит четко по уровню цоколя. Террасы, сени, крыльцо также учитываются в суммарной площади. Если здание располагается на сваях или иных опорах или же оно располагается над проезжей/проходной частью (например, проходящая арка), эти территории также входят в состав площади.
6. Наряду с общей площадью есть понятие суммарной поэтажной площади. Этот параметр определяется также по внешним поверхностям объекта ИЖС. Причем подвальные, цокольные помещения в данном случае не учитываются – т.е. речь идет только о той части дома, которая располагается непосредственно над землей (т.е. полы всех этажей идут выше уровня земли). Чердаки, мансарды берутся в расчет всегда, даже если они не предназначены для постоянного проживания.
7. Плотность застройки объекта – определяется как коэффициент, который равен отношению показателя поэтажной площади (сумма всех этажей) к общей площади земли, на которой предполагается проведение строительства.
8. Процент застройки – это отношение самой площади (пункт 5) к общей площади земли, на которой будет возведено здание.
9. Наконец, общая площадь всего дома – это сумма всех площадей (по этажам), определенных по внутренним стенам. Здесь же учитываются все выступающие, жилые и нежилые части – крыльцо, террасы, балконы, веранды и т.п. Включаются также лестничные пролеты и площади каждой ступени. Однако сечение шахты лифта не учитывается в площади, поскольку данный габарит закладывается как составная часть площади первого этажа.
10. Наконец, строительный объем – это весь объем дома (по наружным стенам), который находится вые уровня земли. Сюда включаются все выступающие части и возможные пристройки, в том числе уличные осветительные установки, фонари и т.п. Однако художественные элементы, пространство под полом здания, стоящего на сваях, карнизы, балконы и террасы сюда не входят. Пространство под аркой также не учитывается в общем строительном объеме.

Сделать схему самостоятельно: видео

инструкция по самостоятельному созданию чертежа и расчетов находится здесь.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-zapolneniya-sxemy-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka/