Создание тсж: организация товарищества с самого начала

Содержание
  1. ТСЖ: особенности и порядок создания
  2. Что такое ТСЖ?
  3. Особенности
  4. Плюсы и минусы
  5. Создание ТСЖ
  6. Создание инициативной группы
  7. Обращение в администрацию
  8. Собрание: подготовка и проведение
  9. Выбор способа управления
  10. Устав и регистрация
  11. Передача дома в управление ТСЖ
  12. Права и обязанности ТСЖ
  13. Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия
  14. Что это такое
  15. Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция
  16. Проводим собрание собственников
  17. Проводим собрание
  18. Утверждаем устав ТСЖ
  19. Составляем и подписываем протокол
  20. Регистрируем юридическое лицо для ТСЖ
  21. Образцы бланков
  22. ТСЖ: цель создания, преимущества и недостатки
  23. Товарищество собственников жилья. Понятие, создание, права и обязанности товарищества
  24. Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Регистрация ТСЖ:
  25. Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме
  26. Пошаговая инструкция создания ТСЖ
  27. Собрание жильцов
  28. Способы проведения собрания
  29. Устав ТСЖ
  30. Регистрация ТСЖ
  31. Собрание членов Товарищества
  32. Как создать ТСЖ — 5 этапов
  33. Где создается товарищество собственников
  34. 1) Создание группы собственников
  35. 2) Подготовка к проведению собрания
  36. 3) Проведение собрания
  37. 4) Выборы председателя, обсуждение устава
  38. 5) Регистрация ТСЖ
  39. Полномочия ТСЖ
  40. Борьба со службой ЖКХ

ТСЖ: особенности и порядок создания

Создание ТСЖ: организация товарищества с самого начала

Процесс создания ТСЖ имеет достаточно много подводных камней, поэтому если вы вдруг захотели сменить свою управляющую компанию, то одного желания будет недостаточно, вам потребуются также специальные знания в области законодательства.

Что такое ТСЖ?

Большинство людей в нашей стране недовольны качеством работы управляющих компаний. Они не без оснований считают, что денежные средства в данной сфере расходуются крайне неэффективно. И на фоне этого недовольства товарищество собственников жилья становится все более распространенной формой управления.

Практика показывает, что ТСЖ является эффективной альтернативой управляющим компаниям.

Особенности

Правовая природа ТСЖ подразумевает, что товарищество может быть создано исключительно в целях управления общедомовым имуществом. Вся полученная прибыль может использоваться только для осуществления уставной деятельности.

Обычно ТСЖ управляет одним объектом, но иногда оно может также объединять и несколько домов. При этом обратное — существование в одном доме нескольких товариществ, законодательством не предусмотрено.

Во всех вопросах ТСЖ обязано руководствоваться положениями устава, который должен соответствовать требованиям законодательства.

Плюсы и минусы

У ТСЖ есть ряд преимуществ перед другими способами управления:

  1. Жильцы могут контролировать расход средств и влиять на принимаемые решения.
  2. Товарищество имеет право сокращать расходы жильцов, получая дополнительный доход от сдачи в аренду помещений.
  3. Руководство товарищества состоит из жильцов дома, следовательно, имеет личную заинтересованность в быстром и качественном решении возникающих проблем.
  4. По сравнению с управляющими компаниями, деятельность ТСЖ относительно прозрачна и находится на виду.

Но существует также и ряд недостатков:

  1. Если дом старый и требует ремонта, то ТСЖ принесет жильцам скорее дополнительные расходы, чем экономию.
  2. Чтобы решить тот или иной вопрос, придется каждый раз проводить общее собрание. Это растягивает и усложняет процедуру.
  3. Существенная разница в социальном и финансовом положении жильцов может быть причиной разногласий при принятии решений.
  4. Отсутствуют законные внесудебные способы воздействия на недобросовестных жильцов.
  5. В руководстве ТСЖ нередко оказываются нечестные, безответственные, непрофессиональные люди. В этом случае никакой выгоды жильцам данный способ управления не принесет.

Создание ТСЖ

Процесс создания ТСЖ включает несколько этапов, к каждому из которых необходимо отнестись серьезно и ответственно. Если у вас есть вопросы по поводу необходимости создания ТСЖ в вашем доме, то обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Создание инициативной группы

Прежде всего, необходимо сформировать из жильцов дома инициативную группу. Лучше всего, если в нее войдут профессиональные юристы, экономисты, коммунальщики. Также они должны пользоваться авторитетом среди жильцов, быть готовыми общаться с людьми, уметь донести информацию. Количество участников инициативной группы обычно составляет 5-7 человек.

Обращение в администрацию

Многие статьи на аналогичную тему содержат информацию о необходимости обращения в администрацию. Но в действительности никаких подобных требований в законодательстве нет. Следовательно, обращаться в администрацию не нужно.

Собрание: подготовка и проведение

На данном этапе необходимо:

  • составить реестр жильцов;
  • назначить дату собрания;
  • подготовить устав;
  • напечатать бланки решений в достаточном количестве;
  • сформулировать вопросы для ания;
  • подобрать кандидатуры для выдвижения на должности.

Затем минимум за 10 дней до намеченной даты нужно уведомить всех жильцов.

Обратите внимание, чтобы избежать нарушений, рекомендуется вручать уведомление лично каждому жильцу.

Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлен ниже.

Скачать Образец уведомления о проведении общего собрания

Важно понимать, что на общем собрании фактически голосуют не люди, а принадлежащие им доли в общей собственности. Поэтому при определении кворума и подсчете , учитывается не количество собственников, а общая площадь принадлежащих им помещений.

Выбор способа управления

Различают следующие формы управления:

  1. Очную. Она представляет собой традиционное, привычное всем собрание. В первую очередь необходимо провести регистрацию всех, кто на него явился. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном жилом доме. Если имеется кворум, то можно начинать обсуждение вопросов и ание, но только по тем вопросам, которые были заранее заявлены.
  2. Заочную. Данная форма не предполагает личного присутствия. Вместе с уведомлением жильцы получают на руки бланки для ания, которые необходимо потом передать по адресу, указанному в уведомлении, в установленный срок.

Обратите внимание, что проведение собрания в заочной форме допускается только в случае, если очное собрание не имело кворума.

  1. Очно-заочную. Собрание в очно-заочной форме представляет собой одно мероприятие, состоящее из двух частей. Сначала собственники обсуждают вопросы, поставленные на ание, а затем голосуют с помощью бланков, которые затем сдают, как и при заочном ании.

Если у вас остались вопросы по существующим формам управления, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта в режиме онлайн.

Внимание! Решение считается принятым, если за него получено более 50% , независимо от формы ания.

По итогам общего собрания обязательно составляется протокол. В нем должны быть отражены результаты ания, а также дата и место его проведения, наличие кворума. Протокол подписывает председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии. Срок составления протокола – не более 10 суток.

Принятые общим собранием решения должны быть доведены до собственников не позднее 10 дней со дня принятия. Сообщение необходимо разместить в месте, определенном на общем собрании и доступном всем жильцам.

Обратите внимание, что решения общего собрания носят обязательный характер для всех жильцов дома. Даже если они не принимали участия в собрании или али «против».

Собственник, который не согласен с принятым решением и считает, что оно нарушает его права, может обжаловать это решение в суде. Срок такого обжалования составляет 6 месяцев с момента принятия решения или дня, когда собственник узнал о принятом решении.

Устав и регистрация

При подготовке устава товарищества можно использовать готовые образцы, разработанные в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также примерные формы, публикуемые на сайтах государственных органов.

Необходимо учитывать также, что различные образцы и формы могут не соответствовать требованиям законодательства или содержать устаревшие положения. Поэтому при подготовке устава необходимо в первую очередь руководствоваться соответствующими нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Самый лучший вариант – поручить подготовку документов профессиональным юристам. Вы может проконсультироваться непосредственно на нашем сайте в режиме онлайн.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в налоговом органе по месту нахождения дома.

Для регистрации необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление по форме Р11001. Форму заявления, а также образец и рекомендации по заполнению можно найти на сайте ФНС.
  2. Протокол общего собрания.
  3. Протокол заседания правления о выборе председателя.
  4. Устав в 2-х экземплярах.
  5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (4 000 рублей).

Внимание! Документы, содержащие более 2-х листов, прошиваются и нумеруются.

Заявление с приложенными к нему документами подается в налоговый орган. Срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней, по истечении которых выдается документ о регистрации товарищества или об отказе.

Для того чтобы регистрация прошла быстро и с гарантированным положительным результатом, ее лучше поручить профессиональным юристам, на нашем сайте вы можете проконсультироваться прямо сейчас.

Передача дома в управление ТСЖ

Порядок такой передачи федеральным законодательством не регламентирован и может устанавливаться региональными нормативными актами.

Обычно председатель правления ТСЖ подает заявление в управлявшую домом компанию, это происходит под контролем специальной комиссии с участием представителей муниципалитета. По итогам передачи оформляется акт.

Права и обязанности ТСЖ

ТСЖ вправе:

  • заключать договоры, необходимые для осуществления деятельности;
  • составлять план доходов и расходов на год;
  • устанавливать размеры обязательных платежей, с учетом составленного плана;
  • оплачивать услуги подрядчиков и наемного персонала;
  • вести работу по судебному взысканию с собственников задолженности по взносам.

ТСЖ обязано:

  • руководствоваться требованиями законодательства и устава ТСЖ;
  • содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии;
  • обеспечивать исполнение жильцами своих обязанностей, предусмотренных ЖК РФ;
  • не допускать нарушения прав и законных интересов собственников.

Решение о переходе к этой форме управления должно быть обдуманным и взвешенным. Но при всех своих плюсах и минусах, ТСЖ уже зарекомендовали себя в качестве эффективного и перспективного инструмента управления.

Источник: http://lawestate.ru/tszh-i-uk/tszh-osobennosti-i-poryadok-sozdaniya.html

Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия

Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция.

Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории

Что это такое

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.

Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления. Членам ТСЖ желательно иметь юридическое или иное образование, позволяющее ответственно управлять жилищно-коммунальным хозяйством.

Инфографика: как создать ТСЖ пошагово

Проводим собрание собственников

После того, как выбрана инициативная группа, созывается общее собрание собственников жилья — например группы домов или многоквартирных комплексов с одной общедомовой территорией. ТСЖ создается только при условии, что его создание одобрено большинством на собрании.

Для проведения собрания требуется сначала известить о нем всех собственников. Для этого созванная ранее инициативная группа рассылает (либо отдает каждому собственнику лично) извещение о проведении собрания. Если совершеннолетних собственников в каждой квартире/доме несколько — уведомление должен получить каждый.

Это нужно сделать минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Скачать бланк извещения можно в соответствующем разделе нашей статьи.

Отдельные нюансы:

  • Сколько всего собственников в доме — можно узнать обратившись в паспортный стол.
  • Каждый собственник, который пришел на собрание, должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Если собственник не может присутствовать на собрании, но желает отдать свой голос в пользу создания ТСЖ — он может оформить на соседа простую письменную доверенность, написанную от руки и разрешающую соседу действовать от лица отсутствующего собственника.
  • Если уведомления рассылались почтой, правильно будет сделать их копии и уже к ним прикреплять копии документов тех собственников, которые проали за создание ТСЖ.

Проводим собрание

Во время собрания следует обсуждать только те вопросы, которые прописаны в повестке дня — эта информация должна содержаться в извещениях, разосланных ранее. Порядок проведения собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ.

Само ание проводится путем раздачи каждому собственнику бюллетеней, в которых они ставят отметки о согласии или не согласии в создании ТСЖ. Бланк бюллетеня есть в статье.

После ания, подсчитываются результаты и если набрано более 50% за создание ТСЖ — выносится решения ЗА. Иначе собрание считается несостоявшимся и потребуется повторное его проведение, но не ранее чем через 30 дней.

  • Проавшие за создание ТСЖ собственники не обязаны в него вступать и принимать участие в инициативной группе — ст. 143 ЖК РФ.
  • Не явившиеся на собрание собственники автоматически соглашаются с решением принятым большинством и в дальнейшем обязаны выполнять предписания ТСЖ.

В случае принятия решения о создании ТСЖ собственниками также выбираются члены его правления и председатель, это будет исполнительный орган товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

Утверждаем устав ТСЖ

Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф. юристам.

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Составляем и подписываем протокол

Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.

Регистрируем юридическое лицо для ТСЖ

  • После проведения всех предыдущих этапов, можно приступать к официальному оформлению деятельности ТСЖ — созданию юр. лица.
  • Этим занимается председатель ТСЖ, выбранный ранее: подается заявление в налоговый орган и прилагаются все собранные документы и их копии (устав, протокол, паспорт председателя).
  • Придется оплатить госпошлину в размере около 4000 рублей.
  • Далее открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья и дом переводится на его баланс, это проводится при участии городской Администрации — после уведомления Управления городского хозяйства города.

Образцы бланков

Образец извещения (уведомления) о проведении собрания собственников: https://yadi.sk/i/1MOw10gAkBQx7
Бланк бюллетеня для собрания собственников по созданию ТСЖ: https://yadi.sk/i/JH7NTCIskBQwk
Образец бланка протокола о создании ТСЖ: https://yadi.sk/i/8ywFzNX5kBQwg

Ноя 2, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/tszhkv/kak-sozdat-tszh.html

ТСЖ: цель создания, преимущества и недостатки

ТСЖ: цель создания, преимущества и недостатки

Товарищество собственников жилья (далее – «ТСЖ») – это юридическое лицо, некоммерческая организация, вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо нескольких расположенных близко жилых домов, а также дачных домов.

Статус ТСЖ определяет статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») и статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»).

Ранее ТСЖ регулировал Федеральный Закон от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», ныне утративший силу.

В настоящее время ТСЖ регулируется разделом 6 ЖК РФ. В нем указаны: создание и государственная регистрация ТСЖ, реорганизация и ликвидация ТСЖ, права и обязанности как ТСЖ, так и собственников жилья (членов ТСЖ).

ТСЖ является альтернативой коммерческим или муниципальным управляющим компаниям (например, ЖЭК). Гражданам-собственникам жилья предоставлена возможность самим управлять многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники могут создать только одно ТСЖ в одном многоквартирном доме. Но на практике, налоговые органы не имеют оснований отказать в регистрации второго и последующих ТСЖ в одном доме. Из-за этого может произойти масса противоречий, оспорить которые можно только в суде, с помощью профессиональных юристов.

Решение о создании принимается собственниками помещений в многоквартирном доме, на их общем собрании, и фиксируется в протоколе общего собрания. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если на общем собрании за создание ТСЖ проало более чем 50 % собственников помещений.

Протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проавшими за принятие данного решения.

Далее, выбираются члены правления и председатель правления ТСЖ, большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений. Как правило, заявителем, регистрирующим ТСЖ в налоговых органах, является председатель.

Государственная регистрация ТСЖ происходит в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, по правилам регистрации некоммерческих организаций.

ТСЖ можно создать и в нескольких (объединенных) многоквартирных домах, если данные многоквартирные дома имеют общую границу и инженерно-техническое обеспечение, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования этих домов.

Целью создания ТСЖ является – управление многоквартирным домом, несколькими близкорасположенными жилыми домами, либо дачными домами, совместным общедомовым имуществом, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирных домах, или имуществом собственников нескольких жилых домов. Цели и задачи должны содержаться в уставе ТСЖ.

Из целей ТСЖ вытекают права и обязанности, указанные в законодательстве. В соответствии со статьей 137 ЖК РФ, ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

  • заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договоры по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  • определять смету доходов и расходов на год, на содержание и ремонт, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисление в резервный фонд, а также на целевые расходы;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • предоставлять услуги и выполнять работы для собственников помещений;
  • пользоваться банковскими кредитами, для целей ТСЖ;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, которые выполняют работы и/или услуги для ТСЖ;
  • продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество ТСЖ;
  • требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Наряду с правами, у ТСЖ существуют и обязанности, которые указаны в статье 138 ЖК РФ. ТСЖ обязано:

  • обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  • осуществлять управление многоквартирным домом;
  • выполнять все обязательства по заключенным договорам;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ.

Государственный надзор за ТСЖ осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ (государственная жилищная инспекция).

Преимущества ТСЖ перед коммерческими или муниципальными управляющим компаниям, заключаются в полном контроле за содержанием и благоустройством многоквартирного дома, а также решением насущных внутридомовых проблем, и управлением деньгами собственников.

Члены ТСЖ могут быть уверены, что денежные средства пойдут на содержание именно их дома. Оперативное принятие решений, например, по ремонту, в случае поломки чего-либо, тоже является положительным моментом. Все главные решения принимаются общим собранием собственников. Вся финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ – прозрачна.

Собственники жилых помещений в курсе куда были потрачены их деньги.

На деле, объединение собственников жилья – дело неблагодарное, ввиду слабой инициативности собственников, которая, порой, переходит в нулевую. Некоторые собственники отказываются платить членские и целевые взносы, необходимые для содержания дома.

Так как для создания ТСЖ необходимо чтобы проало более чем 50 % собственников помещений, остальная часть собственников может быть против, или вообще не проявлять никакой активности.

ТСЖ существует только на членские и целевые взносы, другого дохода у ТСЖ нет.

В ТСЖ остро стоит борьба с неплательщиками взносов. Среди собственников встречаются нежелающие платить членские взносы на содержание дома, при этом, существует мало способов воздействия на неплательщиков.

Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по судебному решению, является единственным выходом, но и этот выход сопровождается судебными издержками и долгим процессом.

Издержки, в свою очередь, должны оплачивать те же члены ТСЖ.

Источник: https://e-c-g.ru/analytics/article/1490693280/

Товарищество собственников жилья. Понятие, создание, права и обязанности товарищества

Товарищество собственников жилья. Понятие, создание, права и обязанности товарищества

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в таком доме.

ТСЖ  может быть создано при объединении:

  1.  нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
  2.  нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

ТСЖ  вправе:

  1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
  2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели;
  3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

ТСЖ  обязано:

  • обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
  • заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
  • выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ). Регистрация ТСЖ:

команда legalquest

Источник: http://legalquest.ru/zhilishhnoe-pravo/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-ponyatie-sozdanie-prava-i-obyazannosti-tovarishhestva.html

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

  • СКАЧАТЬ образец устава ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

  1. Очное собрание.
  2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не ал.

Заочное ание применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного ания владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по анию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в ании;
  • документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
  • решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты ания обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

  • участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех жильцов;
  • присутствие 50% и более всех членов товарищества.

Регистрация ТСЖ

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

  • протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
  • заявление о регистрации указанной в законе формы;
  • документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

  • порядок ания;
  • выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
  • определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

На видео о создании ТСЖ

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/upravlenie-domom/tszh/kak-sozdat-tszh.html

Как создать ТСЖ — 5 этапов

Как создать ТСЖ — 5 этапов

Что такое ТСЖ — товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческое объединение, юридическое лицо. Оно создается на основании желания владельцев квартир многоэтажного дома или же соседних земельных участков с наличием жилой постройки.

Цель создания товарищества собственников заключается в том, чтобы совместно управлять той территорией, которая рассчитана на совместное пользование владельцев домов или квартир, а также контролировать и вести хозяйственную деятельность, использовать общее имущество, стоить вспомогательные объекты, вместе сдавать аренду части земли или дома, которые являются общей собственностью.

Где создается товарищество собственников

ТСЖ может быть создано:

  • в доме с большим количеством квартир;
  • объединение нескольких многоэтажных домов;
  • на территории земли, где находятся земельные участки с домами, предназначенными для проживания одной семьи, дачные участки.

Правила создания ТСЖ раньше были прописаны в Гражданском кодексе РФ, но с 2005 года регулирования этих правил перешло в Жилищный кодекс РФ.

1) Создание группы собственников

Чтобы создать такое товарищество, для начала нужно собрать группу из жильцов или собственников, которая желает заниматься созданием и организацией ТСЖ. Чтобы выбрать эту группу, недостаточно просто передать им какие-то полномочия. Нужно провести собрание всех собственников квартир или земельных участков с домами.

https://www.youtube.com/watch?v=xnVoAURNSHU

Представителей следует выбирать не только по личному отношению и добросовестности. Желательно доверить процесс организации людям с образованиями юристов или бухгалтеров, или тем, кто разбирается в вопросах жилищно-коммунального устройства. Это должны быть люди, на которых жильцы смогут положиться, ведь именно они, чаще всего, становятся потом управляющими созданного ИСЖ.

2) Подготовка к проведению собрания

Следующим шагом к созданию товарищества собственников, является собрание жильцов домов или квартир многоэтажных зданий. ТСЖ может быть законно создано, если на собрании присутствовали два и больше владельцев.

Для начала все владельцы извещаются о будущем собрании. Формируется инициативная группа, которая либо разносит объявления о грядущем мероприятии под расписку, либо отсылают приглашения на собрание. Существует специальный бланк об извещении собственников про заседание. Рассылка должна завершиться за 10 дней до проведения собрания.

В приглашение на собрание указывается:

  • кто является инициатором собрания собственников;
  • место проведения мероприятия;
  • время, к которому нужно собраться;
  • главный вопрос обсуждения – «повестка дня».

В случае если в квартире есть несколько собственников, то нужно об этом узнать и прислать несколько приглашений, согласно количеству владельцев.

Если часть квартиры или дома принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия, то для них не нужно присылать отдельный экземпляр, так как они еще не имею права ать.

О количестве собственников в доме или квартире можно узнать в паспортном столе, который курирует эту территорию.

Это непринудительное мероприятие, каждый из собственников сам решает, приходить ему или нет. Те, кто решил посетить собрание, должны иметь при себе паспорт и подтверждение права владения квартирой или землей. Документы должны быть в двух видах: оригинал и ксерокопия.

Если человек хочет прийти, но у него не выходит из-за личных обстоятельств, то он может написать доверенность на соседа, который будет присутствовать на собрании.

Тогда тот будет отдавать голос не только за себя, но и за того, кто не пришел на мероприятие. По доверенности могут прийти и совершеннолетние члены семьи владельца, которые, в свою очередь, не являются собственниками той же квартиры.

Если член семьи – также собственник, то ему должно прийти отдельное приглашение.

3) Проведение собрания

Перед собранием инициативная груба, как организаторы собрания, должны подготовить:

  • список всех собственников, которые принимают участие в собрании;
  • распечатанные бюллетени для ания.

На собрании обсуждают только те вопросы, которые были указаны в рассылаемом уведомлении о мероприятии. В данной ситуации тема звучит как «Создание ТСЖ, выбор группы собственников для оформления». Порядок и правила организации собраний общего типа описаны в ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Присутствующим на собрании раздаются бюллетени для ания, которые подготавливаются заранее. Существует специальный бланк для ания, который используют при рассмотрении вопросов о создании товарищества собственников жилья.

После ания, подсчитываются голоса, объявляются результаты. На их основании выносится решение. ТСЖ может быть создано, только если проало более 50% присутствующих на заседании собственников.

Значимость голоса определяется пропорциональным соотношением площади, которой владеет человек, и общим размером всех помещений. То есть, один человек, который голосует «за» — один голос. Если у него в собственности находится два объекта, то одно его «за» — это два голоса.

Чем больше у человека в собственности квартир или земельных участков, тем весомее его голос.

Если «за» проало менее 50%, то собрание не может считаться состоявшимся. Мероприятие организовывают еще раз, причем не позднее чем через 30 дней после предыдущего. О втором собрании оповещаются все собственники таким же способом не менее чем за 10 дней до проведения.

В решении (бланки для ания) каждого собственника должно быть указано:

  • личные данные того, кто голосует;
  • информация о документе, подтверждающем право собственности лица на жилье в многоэтажном доме;
  • решение по вопросу повестки дня (а если их было несколько, то по каждому вопросу один ответ, соответственно) – «за», «против» или же «воздержусь».

Существует также заочная форма ания. Всем собственникам раздают бланки ания и излагают суть вопроса в программке, а они уже в домашних условиях отмечают свой вариант голоса. Результаты ания подсчитываются и вывешиваются на доске объявления в доме.

Этот вариант ания применяется, когда в доме слишком много квартир, и собрать всех владельцев одновременно в одном помещении очень сложно. К рассмотрению принимаются только решения собственников, оформленных в письменном виде с соблюдением правил указания данных.

4) Выборы председателя, обсуждение устава

Если большинство все же проало за создание ТСЖ, то на том же собрании с помощью ания определяется, кто будет председателям этого товарищества и его представителями. Именно эти люди станут исполнительными органами в товариществе.

На собрании обсуждается заранее подготовленный устав ТСЖ, вносятся коррективы, спорные вопросы решаются путем ания. Если устав принят, то его следует заверить у нотариуса.

Собрания, которые состоялись, оформляются как протокол инициативной группой собственников, которая занимается регистрацией ТСЖ.

5) Регистрация ТСЖ

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Поэтому председатель, как представитель ТСЖ, подает заявление в налоговый орган для регистрации общества.

К регистрационному заявлению прилагается:

  • паспорт председателя;
  • копия протокола с собрания собственников квартир или земельных участков с домами (нотариально заверенная);
  • предварительно заверенный устав товарищества, который оговорен на собрании;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины, которая согласно Налоговому кодексу РФ составляет 4 000 рублей.

После передачи пакета документов в налоговую службу, в банке РФ открывается счет этого ТСЖ. На его баланс нужно перевести дом или объединение домов, земельных участков.

Из членов Администрации города выделяется специальная комиссия, которая принимает участие в переводе объекта на балансный счет.

После перевода, оформляется документ о создании и направляется к администрации города в Управление городского хозяйства.

Товарищество собственников жилья становится полноправным и законным юридическим лицом, права которого регулируются согласно Жилищному кодексу РФ.

Если при составлении устава на собрании срок действия ТСЖ не оговаривался, то после регистрации можно считать его товариществом без ограниченного времени действия.

Теперь участники ТСЖ могут распоряжаться деньгами вполне открыто и прозрачно, которые ранее тратились на обслуживание дома и коммунальные услуги.

Нужно учесть, что прибыль, которую получат ТСЖ, без учета средств, собранных на содержания дома, является доходом и, согласно Налоговому кодексу РФ, облагается налогом.

Полномочия ТСЖ

После официального создания товарищества в него могут вступить все желающие собственники, которые имеют право на совместное пользование общей территорией и объектами. Вступают в ТСЖ на добровольной основе путем написания заявление о желании.

Полномочия, которыми наделяется каждое ТСЖ:

  • решение важных вопросов дома или земельных участков, собрания жильцов;
  • самостоятельный выбор поставщиков света, воды (горячей и холодной), тепла;
  • заключение договора с людьми, которые облагораживают придомовую территорию, а также наводят порядки в подъездах и лестничных площадках;
  • выбор компаний, которые будут проводить утеплительные, сантехнические, ремонтные и другие работы в доме;
  • товарищество располагается на свое усмотрение чердаками дома, придомовой территорией, лестничкой площадкой, подвалами;
  • контроль над коммунальными службами.

ТСЖ может сменять неугодных работников, с которыми был заключен договор о сотрудничестве. Создание товарищества очень выгодно для самого дома или объединения домов, участков, так как все вопросы решаются намного быстрее и качественнее, чем это будет делать управляющая компания.

Помещения подвального типа или чердаки можно оборудовать по желанию жильцов как склады или комнаты для собраний для удобства собственников.

Все помещения, которыми дом не пользуется, можно совместно сдавать в аренду другому дому и получать за это материальную выгоду.

За эти деньги можно облагородить придомовую территорию, покрасить качели, поставить лавочки, сделать детскую площадку, посадить цветы.

Борьба со службой ЖКХ

Еще одним преимуществом ТСЖ является решение вопросов с ЖЭКом. Самостоятельно очень сложно решать жилищно-коммунальные проблемы. Отстоять свои права намного легче, когда существует хотя бы небольшое объединение собственников квартир.

ЖКХ представляет собой слишком большую систему, которая не всегда хорошо контролируется и вовремя выполняет свои полномочия. Управляющие компании являются коммерческими организациями, которые являются посредниками между собственниками квартир и организациями, которые предоставляют свои услуги.

Поэтому владельцы жилья редко знают, куда и в каких размерах тратятся их деньги.

Главное не допустить:

  • Конфликта интересов, которые может возникнуть среди собственников и с председателем. Это зависит и от разных возрастных групп жильцов, которые есть в каждом доме.
  • Мошенника на посту председателя. Доверенное лицо не должно воровать деньги всего товарищества и ставить свои интересы выше интересов других, а также решать вопросы самостоятельно.
  • Разорения. Еще при обсуждении вопроса о создании ТСЖ нужно оговорить вопрос расходов, потянет ли их общество владельцев. Если объединяются квартиры в малоэтажном жоме, то лучший вариант для избегания разорения — объединится в ТСЖ с другими похожими домами.

ТСЖ с каждым днем образовываются все чаще, а основным аргументом для создания такого сообщества является слаборазвитая структура коммунального хозяйства в нашей стране и невыполнение государственными организациями такими, как ОСМД, своих прямых обязанностей.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/kak-sozdat-tszh-5-e-tapov.html

Юридическая консультация
Добавить комментарий