Разбираем все, что нужно для получения кадастрового паспорта

Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение. Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт. Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.

При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?

1. Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
2. Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
3. Для целей страхования.
4. Для получения займов под залог недвижимости.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

1. Бумага, содержащая техническую информацию об объекте недвижимого имущества.
2. Схематичный графический план частного дома.
3. Бумага с указанием наличия обременений, если они есть.

С 2017 года кадастровый паспорт представляет собой единую выписку из ЕГРН. В этой бумаге будут содержаться все данные об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В нем содержаться следующие данные:

• вид и назначение объекта (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
• кадастровый номер;
• дату внесения сведений в реестр;
• подробное описание расположения дома на участке;
• площадь дома;
• государственный номер, присвоенный ранее;
• кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом;
• номер кадастрового квартала;
• почтовый адрес;
• наличие или отсутствие правовых ограничений;
• этажность;
• строительный материал;
• сведения о собственнике и его контактные данные;
• сведения о кадастровом инженере, который выполнял технические работы;
• год введения в эксплуатацию;
• степень готовности, в случае, если дом не достроен.

Вся информация из кадастрового паспорта доступна для получения любым заинтересованным лицом, государственным учреждениям и судебным инстанциям.

Кадастровый паспорт бессрочен. Его необходимо менять, только если изменились какие-либо сведения, которые содержит документ, качественные характеристики дома (например, в результате перепланировки) или по требованию. Так, например, для оформления сделок под залог некоторые банки требуют предоставить кадастровый паспорт объекта не старше одного года.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом потребуются следующие документы:

• технический план;
• заявление от собственника;
• нотариальная доверенность, если собственник действует через представителя;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Если технического плана на дом нет – его нужно оформить. С начала 2014 года этим занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность, размещен на официальном сайте Росреестра.

В договоре с кадастровым инженером или компанией указываются сроки технических работ и сбора данных о жилом доме.

Инженер приедет по адресу нахождения строения, сделает геодезическую съемку, произведет необходимые замеры. Также будут сверены фактические и документальные границы участка, на котором располагается дом.

Кадастровый инженер составит поэтажный план, где пропишет все размеры и использованные строительные материалы.

Где получить кадастровый паспорт на дом?

Существует несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Рассмотрим каждый в отдельности.

Как оформить кадастровый паспорт на дом  в Росреестре?

Наиболее распространенный способ оформления кадастровой документации – личное посещение Росреестра. Там можно непосредственно пообщаться с сотрудником, задать вопросы и уточнить интересующие юридические моменты.

Рекомендуем записываться на прием заблаговременно. Это можно сделать по телефону 8 (800) 100 34 34 или на сайте Росреестра. Вы можете самостоятельно выбрать дату и сэкономить время на простаивание в очереди.

Оформление кадастрового паспорта на дом в МФЦ

Альтернативой посещению Росреестра сейчас стало оформление необходимых бумаг в МФЦ. Как правило, это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».

Однако срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более продолжительным. Это связано с тем, что из территориального МФЦ документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не связано с высокой срочностью – можно воспользоваться этим способом.

Как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра?

Не обязательно куда-то ехать, чтобы подать документы на получение кадастрового паспорта. Это можно сделать в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Документы, направляемые на официальных сайтах госструктур, должны соответствовать определенным требованиям, которые указаны в соответствующих разделах. Например, необходимо подписать бумаги электронными цифровыми подписями, а документы должны иметь формат XML.

В процессе подачи заявления на оформление документов онлайн система будет уведомлять о том, что все данные соответствуют нужному формату или об ошибках. После того, как заявка будет отправлена, в системе появится оповещение о том, что документы приняты. Дополнительно будет назначена дата, когда можно прийти за готовыми документами.

Как сделать кадастровый паспорт по почте?

Оформить кадастровый паспорт можно и посредством почтового отправления. Документы предварительно необходимо заверить нотариально. Допускается также отправка документов, заверенных электронной подписью.

Бумаги направляются заказным письмом с описью вложения. Также необходимо затребовать уведомление о получении. Письмо отправляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения дома.

Кадастровый паспорт на дом: выездные услуги

В Росреестре возможно выездное обслуживание граждан. Есть несколько способов заказа такой услуги:

• посредством электронной почты;
• посредством почтового отправления;
• по телефону 8 (800) 100 34 34;
• в отделении Росреестра.

Отслеживать статус заявки в дальнейшем можно будет на сайте Росреестра. При этом не имеет значения, каким способом она подавалась.

Сколько стоит кадастровый паспорт на дом и сроки оформления

Если дом ставится на кадастровый учет в первый раз, срок оформления кадастрового паспорта составит 5-7 рабочих дней с даты принятия документов. При отправлении заявки почтой или через МФЦ срок будет отсчитываться с момента получения бумаг сотрудником Росреестра.

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН составляет:

• для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
• для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.

Работы по оформлению производятся на безвозмездной основе.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Если сотрудником Росреестра не принимается заявление, причин этому может быть несколько:

1. Объект недвижимости образовался в результате раздела или выделения доли, а законодательно это делать запрещено.
2. Предоставление данных конкретному заявителю запрещено.
3. Технический план подготовлен кадастровым инженером, который не прошел процедуру аккредитации.

Отказ в принятии заявления можно оспорить в судебном порядке. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуем обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов.

Сотрудники Росреестра обязаны письменно обосновать отказ. Если этого не произошло, можно пожаловаться руководителю территориального отдела Росреестра. Жалобы рассматриваются в течение 15 рабочих дней.

В некоторых случаях, имея на то веские основания, внесение данных в кадастр может быть приостановлено. Например, если:

• фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
• расположение дома частично или полностью совпадет с местоположением другого объекта;
• заявление или документы не соответствуют требованию законодательства.

При возникновении такой ситуации заявитель получит уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Приостановление может быть обжаловано в суде.

Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени. При возникновении трудностей или спорных ситуаций обращайтесь к юристу по земельно-имущественным отношениям за консультацией.

Источник: http://EstateLegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom/

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру | Юридические Советы

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

• для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
• при оформлении собственности на новостройку;
• по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
• в целях узаконивания перепланировки квартиры;
• при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

• квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
• наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
• новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

• адрес квартиры;
• год постройки многоквартирного дома;
• количество этажей;
• основные характеристики квартиры;
• материал перекрытий, стен и т.п.;
• кадастровая стоимость;
• площадь квартиры;
• наличие балконов, лоджий;
• графическое изображение планировки;
• прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

• если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
• если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
• если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

• паспорт собственника (копия);
• заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
• технический план (получается в БТИ);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
• квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

• заявление о предоставление кадастрового паспорта;
• паспорт заявителя (копия);
• квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

• Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
• В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Что нужно знать о кадастровом паспорте на дом и как можно его получить?

Кадастровый паспорт жилого дома необходим при регистрации права собственности на данное имущество и позволяет собственнику совершать с ним любые операции.

Сегодня существует несколько способов заказать данный документ. Можно собрать пакет документов и подать заявление лично, можно заплатить некоторую сумму денег агентству, которое занимается подобными операциями, а можно подать запрос через Интернет.

Рассмотрим получение паспорта подробнее.

Что паспорт представляет из себя и для чего он нужен?

Это пакет документов, с выпиской из государственного реестра со всеми характеристиками объекта недвижимости, будь то квартира или дом, гараж или земельный участок.

Но получить его можно только на объекты, которые состоят на кадастровом учете, т.е. зарегистрированные в государственной базе учета недвижимости (кадастровый реестр).

Кадастровый паспорт на дом состоит из трех частей:

1. Техническая документация. В этой части указаны все технические данные об объекте недвижимости, в частности объемы, площадь участка, планировка дома, этаж и наличие балкона для квартиры, строительные материалы для дома.
2. Графическая документация. Это схематический план недвижимости. В нем прорисованы размеры, расположение и планировка дома.
3. Документы, которые указывают на определенные зарегистрированные обременения (ограничения). Например, кредиты, ипотеки и т.д. Если таковых нет, то паспорт состоит из двух вышеизложенных частей.

Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой пакет документов на объект недвижимости. И при его получении необходимо проверять наличие всех обязательных его разделов.

Порядок оформления

Для получения кадастрового паспорта на любой объект недвижимости, в том числе и жилой дом, гражданину РФ достаточно лишь предъявить свой паспорт и оплатить госпошлину за предоставление данных сведений.

Сам процесс оформления не сложный, но требует некоторого времени.

Для оформления данного документа необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган — Кадастровую Палату.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1. Написать заявление в Кадастровой Палате. Если дом нужно внести в кадастровый реестр или же произошла перепланировка, то в заявлении необходимо указать, что вам нужен вызов техника, который проверит, запишет и внесет изменения в документы.

Шаг 2. Подготовить необходимый пакет документов. Собственник дома, помимо паспорта должен представить правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости (подробный список будет дан ниже).

Шаг 3. Оплата госпошлины. Оплатить ее можно либо в отделении банка, либо в кассе Палаты.

Шаг 4. Предоставить пакет документов в Палату. При принятии документов Вам обязаны дать соответствующую расписку.

Шаг 5. Получить готовый кадастровый паспорт на дом, как только наступит назначенная дата. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку, которая была выдана при приеме пакета документов. Если паспорт забирает представитель собственника, то ему необходимо иметь при себе доверенность от последнего.

Пакет документов, предоставляемый в Кадастровую Палату?

Чтобы не пришлось по несколько раз бегать в Кадастровую палату, лучше сразу подготовить и взять с собой полный перечень требуемых документов.

В него входят:

1. Заявление.
2. Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
3. В случае обращения от имени собственника дома, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
4. Документ, подтверждающий право собственности на дом. Это может быть договор социального найма, свидетельство на право собственности или просто договор с застройщиком.
5. Технический паспорт. Данный документ выдается в Бюро технической инвентаризации. В нем указаны владелец дома, материалы, год постройки, планировка и все остальные данные о доме.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

Запрос на получение кадастрового паспорта по Интернету

В век компьютерных технологий некоторые документы возможно получить через Интернет. Таким способом можно подать и заявку на получение кадастрового паспорта дома.

Для этого необходимо:

1. Зайти в соответствующий раздел сайта Росреестра и выбрать подходящую форму. Это аналог заявления, которое пишется в Кадастровой Палате.
2. Далее нужно внести всю требующуюся информацию в открывающиеся окошки, перепроверить правильность указанных сведений и отправить запрос.
3. После того как запрос будет отправлен, откроется окно с номером заявления, который необходимо запомнить.
4. На указанный при оформлении заявки электронный почтовый ящик придет письмо, в котором будет написан код платежа.
5. Оплатить заказанный документ вы можете, перейдя по ссылке и введя номер своего заявления.
6. После этого, нажав кнопку «Проверить» откроется окно с информацией о состоянии запроса.
   В нем, перейдя по ссылке «Указать код платежа» нужно ввести код, который был указан в электронном письме.
7. После этих манипуляций можно выбрать удобный способ оплаты (банковской картой или через терминал) и совершить платеж.

Сколько стоит оформление?

Существует две формы кадастровых паспортов: бумажный и электронный. Разница в их стоимости не очень велика:

• бумажный вариант – 200 рублей;
• электронный – 150 рублей.

Также можно воспользоваться услугами какой-либо фирмы по оформлению документов. Однако, при этом придется дополнительно заплатить по расценкам этой фирмы.

Получить заказанный паспорт можно двумя способами:

1. Лично, придя за ним в Кадастровую палату по истечению срока процедуры.
2. Получить документ от курьера, в том случае, если документ был заказан по Интернету.

Как долго длится процедура оформления?

Государством установлен срок получения кадастрового паспорта – 5 рабочих дней со дня подачи документов.

В некоторых случаях приходится ждать в течение 30 рабочих дней.

Если Вам пришлось ждать больше, то вы вправе подать жалобу руководителю Кадастровой Палаты или в суд.

В некоторых случаях Вам могут отказать в оформлении кадастрового паспорта на жилой дом. Это происходит очень редко, но случается.

В таких случаях органы кадастрового учета обязаны в течении 5 суток с момента подачи документов, выдать официальное уведомление с указанием причины отказа.

Отказать в выдаче могут по следующим основаниям:

• объект недвижимости не зарегистрирован ни в одной системе кадастрового учета;
• данные об объекте в кадастровом реестре не совпадают с данными, предоставленными техником, который осматривал объект;
• в пакете документов не хватает какого-либо документа;
• границы объекта пересекаются с границами соседних объектов недвижимости.

В случае отказа в выдаче паспорта нужно сперва разобраться в причине такого решения.

Последующие действия зависят от причины отказа:

1. Нужно проверить пакет документов и доложить в него недостающие бумаги.
2. Обратиться в Кадастровую палату с межевым планом и документом, подтверждающее ваше право на собственность, для того чтобы объект внесли в государственный кадастр.
3. Если проблема в наложении границ, то необходимо провести соответствующую процедуру согласования.

Решив возникшие трудности нужно вновь обратиться вновь в Кадастровую палату с исправленным пакетом документов.

При несогласии с причиной отказа возможно обращение граждан в вышестоящий орган или суд с жалобой о нарушение их прав. Причины на это могут быть такие:

• срок выполнения процедуры затянут и не соответствует закону;
• необоснованный отказ в принятии ваших документов;
• необоснованный отказ в выдаче кадастрового паспорта;
• требование дополнительных необязательных документов.

: Порядок и пример оформления паспорта жилого дома

Короткая видеоинструкция, в которой дается пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта жилого дома.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/oformlenie/kadastrovyy-uchet/pasport-na-dom.html

Как получить кадастровый паспорт

Общие юридические вопросы

Фактически документ это отражение интеллекта заявителя. Читающий невольно получает мнение о подписавшемся, что изложил свои причины, изучая документ и его содержание.

В ситуациях, когда выход формируется от интеллектуального состояния это является принципиально важным. Изготовить полезный шаблон у специалиста весьма дорого. Потому что это труд, не возможный без опыта.

Кадастровый паспорт относится к официальному документу, который содержит данные об внесении объекта недвижимости в ЕГРПС. Он выглядит как бланк, состоящий из двух страниц: технических параметров здания и ситуационного плана. Информацию о том, как получить кадастровый паспорт можно найти на официальных источниках в сети.

Как быстро получить кадастровый паспорт

Этот бланк является уникальным. Он содержит подробные характеристики здания, включая параметры и основные показатели. А на второй странице документа начерчен план объекта в масштабах улицы. Паспорт используется в следующих случаях:

• в сделках с недвижимостью;
• фиксировании изменений в ЕГРПС;
• первоначальном внесении здания в реестр;
• при требовании получения выписки по номеру из реестра.

О том, как получить кадастровый паспорт здания в короткие сроки можно узнать в Кадастровой палате. Там укажут перечень требуемой документации:

• заполненный бланк заявления;
• гарантийное письмо;
• паспорт;
• доверенность;
• техплан (оформляется специалистами или через БТИ на выбор).

При наличии всего перечисленного не нужно переживать о том, как получить кадастровый паспорт в короткие сроки. Он будет выдан спустя 10-11 дней после подачи вышеуказанного пакета. Термин может увеличиться в два или три раза, если отсутствует часть проектной документации (например, техплан). Только его оформление займёт от 10 дней и более.

Следует помнить, что в Кадастровой палате находится готовая база данных по всем объектам недвижимости города. В МФЦ она ещё не адаптирована под постоянный поток клиентов.

Поэтому там может быть задержка с выдачей документов. Но зато подача документации осуществляется за один день.

Сколько стоит получить кадастровый паспорт

Цена готового заполненного бланка составляет около 1000 р. (в МФЦ). В Росреестре и Палате эта услуга является бесплатной. Но перед тем, как получить новый кадастровый паспорт, следует подать весь список документации. Зачастую у заявителя отсутствует техплан. Без него нельзя срочно получить кадастровый паспорт на руки. Услуга создания такого плана варьирует от 8 до 10 тыс. р. и более.

По итогам заявитель получил кадастровый паспорт, что дальше не требует какого-либо оформления. С ним можно совершать все сделки относительно данного здания.

Регистрационный номер поможет всегда найти какие-либо изменения в данных реестра. С его помощью также можно получить справки для финансовых организаций.

Поэтому кадастровый паспорт обладает такой значимостью в различных операциях с недвижимостью.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Май 25th, 2013

Кадастровый паспорт — необходимый документ при совершении сделок с  недвижимостью.  Очень часто выполняя посреднические функции, риэлтор берет на себя сбор всех необходимых документов. поэтому ему необходимо хорошо разбираться в тонкостях и нюансах этого вопроса. В данной статье представлена подробная инструкция о том, как получить кадастровый паспорт.

Что из себя представляет кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт вместе с техническим паспортом входит в список обязательных документов при регистрации сделок с недвижимостью. Он представляет собой  выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся подробная информация об объекте недвижимости или земельном участке. В нем должна быть представлены следующие сведения:

— адрес объекта

— год постройки объекта

— общие характеристики квартиры (количество комнат, высота потолков)

— материал перекрытий

— материал стен

— инвентаризационная стоимость

— тип отопления здания

— проводился ли капитальный ремонт (если проводился то в каком году)

Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия (для квартиры один год,  для нежилых объектов пять лет), поэтому его придется обновлять при проведении сделок купли продажи. мены, дарения, аренды, а так же в случае перепланировки квартиры или изменения внутренних и внешних границ участка.

Инструкция как получить  кадастровый  паспорт

1. Обратитесь в соответствующее ведомство. Если раньше для получения кадастрового паспорта необходимо было обратиться в БТИ, то с 1 января 2013 года его выдачей занимается «Кадастровая палата» при Росреестре.

Здесь вы сможете заказать Технический план (необходимый для получения кадастрового паспорта объекта) обратившись к инженеру ведомства имеющему лицензию, а также зарегистрировать право собственности после получения паспорта.

2. Соберите и предоставте все необходимые документы:

• заявление
• межевой план
• доверенность (если вы риэлтор или кампания представляющие интересы клиента) подтверждающая полномочия лица заявителя
• документы подтверждающие право на данный объект недвижимости: договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры
• для земельного участка копия документов, устанавливающих к какой категории земель он относится
• документы удостоверяющие личность
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3. Подайте заявление в местную «Земельную кадастровую палату» на постановку на кадастровый учет.

Нюансы

Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и  у частных лицензированных специалистов.

Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт.

Средняя цена  составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.

Следует также принимать во внимание, что вам могут отказать в постановление на кадастровый учёт. Это может произойти в случае если:

1. существуют разночтения между сведениями  содержащимися в документах представленных заявителем, и кадастровыми сведениями росреестра,  кроме случаев, когда вносятся изменения при осуществлении кадастрового учета
2. одна из границ земельного участка заявителя, по кадастровым сведениям пересекает одну из границ другого земельного участка кроме случеаев когда соседний  земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости
3. не представлен полный перечень необходимых документов.

В случае возникших несоответствия вам будет выдано официальное  решение об отказе или приостановлении. В нем подробно  будут указаны все причины.

Подробное описание процедуры получения кадастрового паспорта на квартиру

В настоящее время кадастровый паспорт является главным документом, который свидетельствует о внесении квартиры в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Именно поэтому владельцы жилья должны позаботиться о его получении в обязательном порядке, о чем гласит ФЗ-221.

Зачастую граждане не обладают информацией о том, какие бумаги следует собрать и в какие инстанции придется обратиться для оформления этого важного документа. В этом свете имеет смысл разобраться во всех нюансах процесса.

Кадастровый паспорт – главный документ на квартиру

Наличие у объекта недвижимости кадастрового паспорта позволяет без особого труда определять его судьбу, иными словами законно его продавать, дарить или обменивать. Зачастую, когда квартира приобретается через риелтора, покупатель не представляет себе, в чем смысл этого отчасти технического документа. Однако рано или поздно ему придется столкнуться с этим документом.

Итак, по сути, паспорт на квартиру – это стандартная выписка из ГКН. В нем можно найти основные сведения о доме или квартире, а также об относящихся к ним земельных участках. В частности, в кадастровом паспорте прописываются:

Адрес расположения квартиры;

Год постройки издания;

Количество этажей;

Число комнат и высота потолка;

Материал стен, крыши, перекрытий;

Способ обеспечения квартиры теплом;

Дата проведения последнего капитального ремонта;

Стоимость объекта недвижимости в соответствии с данными его полной инвентаризации.

Таким образом, из данного документа можно получить любые достоверные сведения о квартире или доме.

Следует помнить, что кадастровый паспорт на квартиру действует всего 1 год, в то время как на частный дом – 5 лет. Обновлять его следует не только по истечении срока годности, но и в случае продажи, дарения, мены, перепланировки квартиры.

Порядок оформления паспорта на квартиру

Заявка на получение Технического плана

Первоначально для получения или обновления кадастрового паспорта следует обратиться в Кадастровую палату, которая с января 2013 года перешла под начало Росреестра.

В инженеры данного ведомства, имеющие соответствующую лицензию, составят по ходатайству просителя, так называемый Технический план квартиры. На основании последнего и будет оформлен впоследствии паспорт на жилье.

Составляется Технический план, как правило, на протяжении 10-ти дней.

Сбор документов

Следующим этапом является сбор пакета документов, который включает:

1. Межевой план, связанный с земельным участком, который выдается в той же Кадастровой палате;
2. Договор о покупке квартиры, который, по сути, удостоверяет право собственности на недвижимость;
3. При наличии земельного участка: справка, указывающая, к какому типу земель он относится. Её можно получить в отделе по землеустройству соответствующего муниципалитета;
4. Паспорт или иной документ заявителя.

Ходатайство о постановке на учет

После того, как необходимые бумаги подготовлены, их следует отнести в отделение Кадастровой палаты по месту расположения квартиры и оформить заявление о постановке на учет и выдаче кадастрового паспорта. Примерно через 10 рабочих дней документ будет уже на руках у владельца квартиры.

Нюансы получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт, как было упомянуто выше, не выдается без представления Технического плана. При заказе его в Росреестре проситель оплачивает порядка 10 000 рублей. Однако эта процедура может обойтись дешевле, если реализовать её через частных лицензированных специалистов. Во втором случае и срок может оказаться менее 10-ти дней.

Следует также отметить, что в постановлении на кадастровый учет может быть отказано только в следующих случаях:

1. Имеются нестыковки между документами, предоставленными заявителем и данными Росреестра;
2. Границы земельного участка заявителя накладываются на соседний земельный учасок;
3. Представленный пакет документов не является полным.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта обязательно выдается в письменной форме. В нем четко прописываются причины, по которым было принято такого рода решение.

Безусловно, получение кадастровой бумаги можно доверить и посредникам, в лице которых чаще всего выступают риэлторы. Однако в этом случае надо быть готовым оплачивать их услуги, стоимость которых ныне колеблется от 1 500 до 6 000 рублей.

Таким образом, оформление кадастрового паспорта на квартиру – процедура обязательная. Однако при соблюдении всех условий и правильном оформлении документов она не составит особого труда и без привлечения квалифицированных специалистов.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт на землю – это документ, получаемый из государственного кадастра недвижимости и содержащий сведения о конкретном земельном участке.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит в себе следующие формы:

В1 – сведения об участке в виде целевого назначения, площади, расположения и т. д.

В2 – схематичное изображение участка (только если ранее вами было проведено межевание).

В3, В4 – сведения об имеющихся ограничениях на земельный участок.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для осуществления любых сделок с участком, связанных с распоряжением им.

Оформление кадастрового паспорта осуществляется только в Росреестре, вернее в его территориальных органах. В БТИ вам идти не нужно.

Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка

По выбору заявителя запрос на последующее оформление кадастрового паспорта земельного участка можно оформить следующими способами:

Путем личного обращения с заполнением заявления на бумажном носителе в Росреестр или в МФЦ.

Посредством отправки документов через почту.

Воспользовавшись услугами представителя.

Через официальный сайт Росреестра.

Через Единый портал государственных услуг.

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Кадастровый паспорт земельного участка можно получить в территориальном подразделении Росреестра, если ваш участок поставлен на кадастровый учет.

Для оформления заявки на получение документа вам необходимо представить следующие документы:

Источники:
, , ,

Следующие статьи:

Источник: http://bfmac.com/obshhie-yuridicheskie-voprosy/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport.html

Как можно получить кадастровый паспорт через Госуслуги

Как правило, потребность в получении кадастрового паспорта возникает у каждого владельца недвижимого имущества.

Он предоставляется в различные инстанции для совершений сделок определенного рода. Например, в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи.

Способы оформления

Она сводится в единый реестр, позволяющий вести учет каждого ресурса по всей территории страны.

Куда обращаться

Кадастровый паспорт входит в число основных элементов современной системы учета, которая формируется государственным органом — кадастровой палатой.

Чтобы его получить необходимо:

Лично посетить кадастровую палату	и оставить заявку на официальном сайте «Единый портал государственных и муниципальных услуг»
Подать заявление	через Многофункциональный центр предоставления услуг населению страны

По большей части выписка из ЕГРП должна быть представлена при совершении каких-либо сделок с недвижимостью.

Для чего необходим

По своей сути кадастровый паспорт есть официальный документ, составляемый на объект недвижимости.

Она представляется в качестве недвижимого имущества, которое обладает только свойственными ему характеристиками.

Кадастровым паспортом также называют выписку, сделанную из государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит определенные сведения об объекте.

: кадастровый номер и кадастровый паспорт — что это за документы и для чего нужны

Выписка из кадастра должна содержать сведения об объекте недвижимости относительно:

Кадастрового, условного номера	и наименования, назначения
Юридический адрес, местоположение	площадь, геометрические размеры
Персональные данные владельца	если их несколько человек, то приходящую на одного человека долю
Наличие ограничений на распоряжение, обременений в качестве наложения ареста, сроки их введения	и факт существующего договора на участие в долевом строительстве
Об имеющихся притязаниях третьих лиц	требованиях, предъявленных в судебном порядке по исковому заявлению

Нужно заметить, что кадастровый паспорт и кадастровая выписка представляют собой два разных вида документа на один и тот же объект недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт используется для:

Совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом	он позволяет продать его либо купить, оформить право собственности, произвести обмен на другое имущество, завещать в наследство
Предъявления в судебный орган при разбирательстве спорных ситуаций	и для оформления страховой компанией договора страхования
Проведения банковских операций с финансами	предоставляемыми в качестве кредитных средств

Соответственно его указаниям новая форма стала применяться с 1 июля 2013 года. Он составляется на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, земельного участка.

Где получить кадастровый паспорт

Она постоянно наполняет информационную базу, вносит в нее поправки и изменения, обновляет существующую информацию.

На земельный участок

Он регулирует правовые основы землеустройства, обеспечивающие рациональное использование.

На земельный участок оформляется кадастровый паспорт сообразно информации, имеющейся в информационной базе государственного реестра.

База госреестра содержит информацию относительно:

Геометрических размеров земельного участка, его площади, местоположения и ориентации на местности	и технических характеристик строений, которые воздвигнуты на земельном участке
Кадастровой стоимости земельного участка	и персональных данных владельца земельного надела

Он содержит информацию о наложении обременений на земельный участок. Каждому паспорту присваивается индивидуальный номер кадастра, дозволяющий быстро найти нужную информацию.

Кадастровый паспорт земельного участка позволяет:

Его продать, подарить, купить	и возвести на нем любые виды строений, включая жилой дом
Передать его в кредитное учреждение, банк в качестве залога	или же оформить ренту на земельный участок, сдать его в аренду, ввести его в состав уставного капитала

Некоторые граждане интересуются, оформляется ли кадастровый паспорт на гараж как получить его.

В соответствии с нормативами законодательных актов его можно оформить как на бумажном носителе, так и на электронном.

Гаражные постройки приравниваются современными законами к объектам недвижимости личного имущества граждан.

Чтобы оформить на него кадастровый паспорт при отсутствии документов необходимо изготовить технический план гаража.

На квартиру

При намерении совершить с ней какую-либо сделку надлежит поменять старый кадастровый паспорт на новый документ.

Оформлением и выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости, включая квартиру, занимается кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ее местоположению.

В кадастровом паспорте квартиры указывается:

Общая характеристика	местоположение
Год ввода в эксплуатацию	и этажность жилого здания
Строительный материал наружных стен, несущих конструкций	например перекрытий, тип системы отопления и инженерные коммуникации

Отдельные граждане интересуются, можно ли получить кадастровый паспорт в МФЦ на квартиру? Законодатель образовал центр с целью охвата большего числа населения страны.

На жилой дом

кадастрового паспорта на жилой дом отличается от содержания иных видов документов.

В нем указывается присвоенный дому уникальный номер, что позволяет получить адрес. Помимо того, в паспорте указывается общая площадь, количество отдельных комнат, их размеры и площадь.

На него должна быть оформлена доверенность в нотариальном порядке с указанием его полномочий.

Алгоритм получения

Составление и выдача кадастрового паспорта входит в число услуг, предоставляемых государственными органами.

Поочередность действий

Сообразно его указаниям производится уплата государственной пошлины за регистрацию объекта недвижимости в реестре.

В нем законодатель предусмотрел:

Сроки оформления документов	и назначение размера госпошлины
Разъяснены способы ее уплаты	и способы подтверждения уплаты

Если информация об уплате размещена в базе данных ГИС, то дополнительно не нужно подтверждать факт ее уплаты.

Прохождение регистрации на сайте позволяет получить доступ в личный кабинет, где собственно и оформляется заявка.

Для ее оформления на открывшейся странице ввести:

Персональные данные заявителя	и страховой номер, присвоенный в системе пенсионного обеспечения
Индивидуальный номер налогоплательщика	юридический адрес с указанием индекса
Электронный адрес	и контактный номер телефона

Документы, которые понадобятся

В соответствии с указаниями законодательных актов кадастровый паспорт выдается в заявительной форме.

К нему прилагаются документы:

Паспорт заявителя, позволяющий удостоверить его личность	и правоустанавливающий акт на недвижимое имущество
Технический план помещения	вне зависимости от его назначения
Межевой план земельного участка	и квитанция об уплате государственной пошлины

В соответствии с нормативами законодательных актов в качестве правоустанавливающего акта можно предъявить договор купли-продажи.

Как заказать онлайн в Росреестре

Законодатель допускает оформление заявления на выдачу кадастрового паспорта на официальном сайте федерального казенного предприятия Росреестр.

Чтобы воспользоваться услугой нужно зарегистрироваться на сайте, получить доступ к личному кабинету и ввести там соответствующую информацию относительно:

• персональных данных;
• страхового номера СНИЛС;
• индивидуального номера налогового резидента;
• данные об объекте недвижимости, его местоположение, площадь, назначение;
• способ получения кадастрового паспорта.

Как правило, орган Росреестр предоставляет гражданам расширенную выписку, содержащую исчерпывающую информацию.

Сколько стоит получение

При этом он должен внести госпошлину за предоставление услуг кадастровой палатой в размере:

200 рублей	за получение документа, оформленного на бумажном носителе. Что касается юридических лиц, то они платят 600 рублей
150 рублей	за получение электронного варианта. Юридические лица должны оплатить 300 рублей за документ электронного вида

Нужно обратить внимание на то обстоятельство, что кадастровый паспорт составляется на основании технического плана.

Он изготавливается по результатам технической экспертизы, которую осуществляет независимая группа саморегулируемой организации.

Технический план можно заказать как в государственном органе, так и в частной фирме. Обязательным условием является наличие лицензии на осуществление деятельности и членство в СРО.

Срок действия

Его указаниями создается Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН и единая учетно-регистрационная система.

В новую систему будет сведены реестры:

1. Объектов недвижимости, то есть кадастр.
2. Прав на недвижимое имущество, информация о введение ограничений на него, наложение обременений.
3. Границ недвижимого имущества.

Срок действия кадастрового паспорта законодателем не установлен. Он будет действителен до тех пор, пока не будут внесены изменения в существующие характеристики объекта недвижимости.

И в заключение необходимо отметить, что возможность получения кадастрового паспорта на объект недвижимости предоставлен всем гражданам страны.

Они могут получить кадастровый паспорт на дачу, если ранее был оформлен на земельный участок правоустанавливающий акт.

Он выдается спустя 5 дней после приема заявления кадастровой палатой.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport.html