Признание права собственности в порядке приватизации: оформление «заслуженных» прав

Несмотря на то, что Закон о приватизации реализуется уже не один десяток лет, многие владельцы недвижимости до сих пор не смогли воспользоваться своим законным правом на приватизацию. В данной статье мы расскажем о том, как осуществить признание прав собственности на недвижимость в порядке приватизации.

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина.

В соответствии с нормами закона, орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости.

Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости, в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении.

Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке.

Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня, не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь, следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия.

Так:

1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
• кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
• технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

• квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
• счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
• справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
• акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
• свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участка – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

• указывается наименование суда;
• прописываются сведения о сторонах спора;
  • данные истца – ФИО, адрес проживания;
  • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственный за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
• в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
• в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

В случае если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить частную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prav-sobstvennosti-v-poryadke-privatizatsii/

Признание права собственности в порядке приватизации

Признание права собственности — это гарантия владения имуществом на законных основаниях. Однако, многие граждане так и не приватизировали свое жилье, что затрудняет в дальнейшем продажу, сдачу в аренду или дарение квартиры по наследству.

Что это такое?

Приватизация — это законное право гражданина оформить муниципальное жилье в собственность, на основании пользования и проживания в квартире в течение долгого времени.

По закону, в передачи государственной собственности участвуют органы местного самоуправления и физические лица, которые обладают правом владения имуществом.

Оформление документов происходит в судебном порядке, однако, первоначально потребуется обратиться в Мэрию.

Квартирой можно законно распоряжаться только в том случае, если она приватизирована. Для этого потребуется согласие всех жильцов. Однако, после оформления права собственности цена на коммунальные услуги значительно повысится.

Судебное решение

Оформлением приватизации может заниматься любой член семьи, который достиг совершеннолетия, а также обладает правом на владение имуществом.

К числу собственников относятся:

• прописанные жильцы;
• наследники части имущества по завещанию;
• граждане, которые оплатили содержание помещения или его ремонт;
• наниматели квартиры.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение в собственность, потребуется письменное согласие членов семьи. Документ заверяется нотариально, после чего предоставляется в Муниципалитет.

В администрации пишется заявление о признании права собственности. Потребуется также выписка из Домовой Книги, разрешение органов Опеки и Попечительства и справка из БТИ.

Досудебный порядок приватизации обязателен для всех граждан. Иначе, по закону РФ, в регистрации собственности могут отказать.

Если граждане получили отказ в приватизации через местное отделение администрации, семья вправе обратиться в суд. Для признания права собственности составляется иск и подготавливается пакет документов.

Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно его обжаловать в вышестоящей инстанции. При этом, срок исковой давности документа составляет три года. Для пересмотра дела о приватизации квартиры потребуются веские основания и доказательства. При положительном решении суда, истцу дается 10 дней для регистрации права собственности, которое оплачивает местный муниципалитет.

Основания для обращения в суд

Основания для подачи иска о признании права собственности в порядке приватизации следующие:

• отказ в оформлении права собственности органами местного самоуправления;
• наследование приватизированного жилья (если документы на квартиру были утеряны);
• обладание законным правом владения имуществом.

Истец может обратиться в суд по прошествии 2 месяцев после отказа в оформлении права собственности. Исковое заявление регистрируется у секретаря и передается в суд по месту жительства. Ответчиком является представитель муниципалитета.

Составление искового заявления

Иск о признании права собственности в порядке приватизации содержит:

• наименование судебной палаты, адрес местонахождения;
• паспортные данные истца;
• наименование организации, выступающей ответчиком;
• подробное описание объекта приватизации;
• основания для признания права собственности;
• доказательства досудебного разрешения вопроса;
• причины, по которым Мэрия отказала в приватизации.

К заявлению прилагается список документов, а также указываются требования признания права собственности. Дело рассматривается в течение 2 — 3 месяцев, если не подается встречный иск. Решение суда можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации по ссылке.

Документы

К исковому заявлению о приватизации квартиры в судебном порядке требуется предоставить следующий пакет документов:

• документы на недвижимость (договор социального найма, ордер на квартиру или акт, подтверждающий выдел земельного участка, выписка из БТИ);
• техпаспорт на жилье;
• справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
• письменное согласие членов семьи на участие в приватизации жилой площади;
• копия Домовой Книги;
• квитанции по оплате коммунальных услуг;
• счета за ремонт;
• удостоверение личности истца;
• свидетельство о рождении детей.

Если необходимо, также предоставляются письменные показания свидетелей о том, что истец проживает в квартире и не нарушает права соседей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины за приватизацию квартиры определяется в зависимости от стоимости жилья. Однако, в редких случаях требуется проводить экспертную оценку. По законодательству, сумма искового заявления составляет 2 тысячи рублей.

Оплату возможно провести через официальный сайт Госуслуги. При этом, действует скидка в 30 процентов. Квитанцию следует сохранить, иначе заявление в суд не примут.

Обжалование постановления суда

Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно подать на апелляцию в течение 10 дней. Однако срок исковой давности составляет три года, если истец предъявит уважительные причины в приостановлении дела. Для того чтобы выиграть в суде, потребуется привести неопровержимые аргументы по каждой из причин отказа.

Основаниями для отказа в приватизации могут быть:

• аварийное состояние многоквартирного дома или участка;
• жилье не принадлежит ни государству, ни претенденту на приватизацию (находится в собственности несуществующей организации);
• истец не является гражданином РФ;
• сторона уже участвовала в приватизации другого жилья;
• несогласие одного из членов семьи.

Чтобы обжаловать постановление суда в вышестоящей инстанции, потребуется получить письменный отказ, собрать доказательства, а также составить новый иск. Размер госпошлины в этом случае составляет 200 рублей, а приватизация происходит на безвозмездной основе.

В некоторых ситуациях, обращение в суд по поводу приватизации не имеет смысла, так как документы на жилье невозможно восстановить. Тогда следует дождаться момента, когда имущество перейдет в собственность муниципалитета и повторить процедуру вновь. Если правоустанавливающие документы оформлены неверно, потребуется исправить ошибки не позднее 10 дней с момента оглашения судебного решения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-v-poryadke-privatizacii.html

Как происходит признание права собственности в порядке приватизации

В России уже на протяжении многих лет действует закон о приватизации. Но некоторые владельцы жилых помещений до сих пор не могут провести эту процедуру.

Законодательно закреплена процедура передачи прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу. До момента, пока приватизация не будет произведена, собственник и его наследники не смогут в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Если документы утеряны и не подлежат восстановлению, тогда процедура проводится в судебном порядке. Но для начала человеку требуется обратиться непосредственно в органы самоуправления. При отсутствии результата в ходе досудебного разбирательства без помощи судьи не обойтись.

Признание права собственности в порядке приватизации может быть проведено в судебном порядке. В роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру. Для этого требуется согласие всех членов семьи, включая детей при наступлении возраста 14 лет.

В заявлении требуется указать основные моменты, среди которых выделяют:

• отказ муниципалитета при согласии всех жильцов имущества;
• несогласие лиц, не участвующих в приватизации;
• нахождение квартиры в государственной собственности;
• вселение истца в жилое помещение.

Исковое заявление не регламентируется на законодательном уровне. Составлять его необходимо по образцу. Документ подается до момента истечения срока давности.

Срок давности по искам такого рода составляет три года. Но истец может обратиться в судебные органы и по истечении этого времени. В этом случае ответчиком не должно быть вынесено возражение о законности заявления.

Также в судебном порядке может быть признана недействительность приватизации.

Она невозможна при:

• повторном проведении процедуры;
• отсутствии участия жильца в процессе;
• неупоминании несовершеннолетних лиц в договоре;
• проведении процедуры с привлечением неуполномоченных лиц;
• незаконности приватизации;
• давлении в ходе процедуры;
• недееспособности одного из участников;
• подделке документов;
• предоставлении недостоверных сведений.

Если судебным органом будет принято решение о неправомерности приватизации, то все лица, проживающие в помещении, не могут проводить процедуру

Основные правила оформления

Приватизация проводится в соответствии с определенным порядком. Он может отличаться при оформлении в собственность служебного жилья, земельного участка или квартиры. Необходимо рассмотреть особенности каждого из вариантов.

Служебное жильё

Служебное жильё получают сотрудники учреждений и организаций, которые работают в определенный период времени. Оно входит в специализированный жилой фонд. Квартиры даются временно на момент заключения договора социального найма или при выдаче ордера.

К ним относят:

• аварийное жилье;
• общежития;
• дома в закрытых военных городках;
• служебные помещения.

При обращении в суд требуется иметь в наличии документы, которые являются обоснованием для проведения передачи жилья.

Земельный участок

Приватизирован может быть и земельный участок. Но нередко в процессе проведения процедуры возникают различные спорные моменты между физическими лицами и представителями муниципалитета. Последние отказывают в передаче земельных участков в собственность.

Для получения свидетельства на обладание земельным участком лицу необходимо подать исковое заявление в судебные органы. Оно направлено на сохранение права собственности человека на основании возможности бесплатного приобретения земли.

Рассматриваемый объект – сам участок, который имеет:

• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Стоит помнить, что каждый человек имеет право на получение земли. Для его подтверждения и необходимо обращение в суд.

Квартира

Квартира наравне с другими видами жилья может быть приватизирована.  гражданином.

Свидетельство о праве собственности передается на руки лицу после предоставления необходимых документов в Единый информационно-расчетный центр или Департамент жилищной политики.

Спустя несколько месяцев подтверждение прав на квартиру будет готово. Однако в процессе передачи могут выясниться различные обстоятельства, осложняющие процедуру.

Среди них выделяют:

• отсутствие жильного помещения в реестре объектов государственной или муниципальной собственности;
• незарегистрированные права на квартиру;
• владение жилым помещением соинвестором или застройщиком.

Также проблемы могут возникнуть с ведомственным жилым фондом. В этом случае учреждение может вынести отказ в приватизации. Тогда лицу нужно будет обращаться в судебные органы.

Для передачи квартиры в частную собственность необходимо собрать:

• ксерокопии удостоверений личности всех жильцов;
• ксерокопии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
• ксерокопии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире;
• документы о смене имени, фамилии или отчества;
• бумаги с подтверждением возможности участия в приватизации;
• выписку из домовой книги (при переезде на новое место после сентября 1991 года);
• справку из БТИ (при регистрации на территории РФ с сентября 1991 по декабрь 1997 года);
• документ из Управления Федеральной регистрационной службы;
• документы на квартиру;
• отказ лиц, не желающих участвовать в приватизации.

После подачи документов и получения отказа на приватизацию, следует обращаться в судебные органы. Для физического лица процедура предоставляется бесплатно в РФ. Необходимо будет заплатить только государственную пошлину.

Порядок признания права собственности в порядке приватизации

Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

• проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
• также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
• судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
• приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.

Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

Среди них выделяют:

• правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
• кадастровые документы;
• техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).

Также требуется наличие бумаг, которые подтверждают возможность проживания лица в жилом помещении и пользования землей. Необходимо взять выписку, которая указывает прописку лица по указанному адресу.

После заседания суда результат оглашается и выдается сторона в виде выписки, которая является официальным документом, требующим реализации

Образец искового заявления

После сбора документов требуется составление искового заявления. Можно ориентироваться на образец, который предоставлен в интернете. Но стоит помнить, что стоит указывать именно свои обоснования необходимости приватизации.

Далее указываются стороны спора: данные истца и ответчика. В качестве последнего выступают представители органов самоуправления. Фамилия ответственного лица должна стоять в официальном отказе в приватизации.

По центру документа прописывается его название (исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации).

В основной части заявления нужно указать:

• основания для вселения в жилое помещение (ордер, договор);
• отнесение жилого объекта к муниципальной собственности (указать, кому принадлежит);
• кадастровые данные жилья;
• технические характеристики объекта;
• данные зарегистрированных и проживающих лиц в жилом помещении;
• причину подачи иска (обращение в регистрирующие органы для приватизации, отказ от передачи права собственности).

В конце документа ставится дата и подпись истца. Также обязательно необходимо указать список бумаг, которые прилагаются к заявлению. Пакет копий предоставляется по количеству участвующих в деле лиц.

Размер госпошлины

Госпошлина при рассмотрении дел о приватизации в суде оплачивается в определенном порядке. Во внимание принимаются некоторые нюансы процедуры.

Однако если лицо пытается восстановить права на владение жилым помещением в порядке наследования (когда наследователь не успел провести приватизацию), то суммы будут значительно отличаться. Это обусловлено тем, что будет производиться оценка жилого помещения.

• если цена иска составляет до 10 000 рублей, то оплачивается 4% (не менее 200 рублей);
• при стоимости до 50 000 рублей госпошлина составит 400 рублей и 3% от суммы;
• для исков до 100 000 рублей максимальное значение составит 1 600 рублей и 2%;
• иски до 500 000 рублей оплачиваются в виде 2 600 рублей и 1% от суммы;
• если цена находится за пределами 500 000 рублей, придется заплатить 6 600 рублей и 0,5% от суммы.

Процедура приватизации должна быть произведена до марта 2017 года. Именно такое время государство дает на передачу имущества в частную собственность. Чтобы не появилось спорных моментов, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие возможность оформления прав на владение.

Положение о порядке приватизации муниципального имущества гласит: процедура может быть начата только после вынесения соответствующего решения со стороны Совета депутатов указанного района.

Как на практике происходит приватизация земель сельскохозяйственного назначения, читайте тут.

Как правильно оформить исковое заявление о приватизации квартиры, можно узнать здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Признание права собственности в порядке приватизации – иск, образец, госпошлина, земельный участок, судебная практика

В РФ уже давно действует законодательство о приватизации, но многие до сих пор не провели такую процедуру.

Признание права собственности в порядке приватизации представляет собой важнейшую составляющую имущественных прав.

Процедура подразумевает переоформление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности безвозмездно в собственность физического лица. Порядок проведения приватизации регулируется законодательством.

Понятие

При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.

Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:

• жилья;
• находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
• природных ресурсов;
• земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
• имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
• муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.

Безвозмездная передача имущества возможна при приватизации жилья гражданами РФ (несовершеннолетними, в том числе), которые имеют право пользоваться недвижимостью.

Приватизация бесхозного жилья производится на основании срока приобретательной давности.

То есть необходимо открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, после чего обратиться за государственной регистрацией права собственности на этот объект.

: «Не спешите приватизировать квартиру»

Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:

Есть ли разница между приватизацией и собственностью

Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.

После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:

• использование — из имущества извлекаются материальные блага;
• распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
• владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.

Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.

Досудебное урегулирование

Разрешается осуществлять приватизацию без обращения в судебные инстанции гражданам, действия которых не затрагивают область предпринимательства.

Досудебное урегулирование является обязательным по большей части категорий дел, которые могут быть рассмотрены в арбитражном суде. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ иск разрешается подавать только по прошествии 30 дней с даты направления претензии.

ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года частично регламентирует порядок осуществления досудебного урегулирования. Согласно информации, содержащейся в статье 7 этого закона, процедура медиации может быть начата после заключения договора. В некоторых случаях допустимо начинать досудебное урегулирование, если в договоре, по которому возникли спорные моменты, имеется медиативная оговорка.

В соглашении о досудебном урегулировании должно быть указано:

• предмет возникшего спора;
• информация о медиаторе (посреднике);
• сведения о переговорах и других действиях по досудебному решению вопросов, появившихся из отношений приватизации недвижимого имущества;
• условия расходов обеих сторон на медиацию;
• сроки разрешения конфликта без обращения в судебные инстанции.

соглашения о досудебном урегулировании должно полностью соответствовать законодательству о медиации (статье 8 ФЗ № 193).

Медиация может быть целесообразной, если стороны — субъекты бизнеса. Она представляет собой более широкое понятие, чем обычное досудебное урегулирование. К медиации можно обратиться на каждом из этапов рассмотрения дела в суде, до того как будет принято окончательное решение.

В случае непоступления в течение 30 дней ответа на письмо о досудебной процедуре разрешения конфликта, предложение о медиации будет считаться отклоненным.

После чего возникнет необходимость устанавливать право собственности через суд.  

Признание права собственности в судебном порядке

Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.

Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.

Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.

Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.

• Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
• По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
• А также при спорных экономических ситуациях.

Документы

К исковому заявлению потребуется приложить пакет документации. Перечень необходимых бумаг:

• отказ уполномоченного органа признать право собственности;
• документ, подтверждающий, что претензионное урегулирование конфликта было соблюдено;
• личные документы заявителя и представителя;
• документ об уплате госпошлины (расчет производится на основании цены иска).

Документы можно подавать в электронном виде или письменном.

Приказом Судебного департамента при ВС РФ № 252 от 28 декабря 2016 года регламентируется порядок подачи бумаг в электронной форме. Сканы документов должны заверяться электронной цифровой подписью истца.

Как правильно написать исковое заявление

При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.

Исковое заявление должно включать информацию:

• ФИО;
• имя ответчика и истца;
• информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).

Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.

Основная часть иска должна содержать сведения:

• ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
• кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
• кадастровые данные;
• технические характеристики недвижимости;
• о зарегистрированных и проживающих лицах;
• причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).

В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.

Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.

Размер госпошлины

В 2017 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.

При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.

При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.

Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска

Цена иска, тысяч рублей	Процент от цены иска	Сумма госпошлины, рублей
До 10	4%	Не меньше 200
До 50	3%	400
До 100	2%	1600
До 500	1%	2600
Больше 500	0,5	6600

Почему могут отказать

Суд может отказать в удовлетворении иска по нескольким причинам:

• обстоятельства данного конкретного дела;
• недостаточная подготовка к процедуре рассмотрения дела в судебных инстанциях;
• слабая аргументированность позиции истца.

Отказ в суде может быть получен в случае проведения сделки неуполномоченными лицами либо при выявлении, что собственник не имел права принимать участие в приватизации.

Обжалование решения

В течение 10 дней от даты принятия судом решения, проигравшая сторона может обратиться в апелляционную инстанцию.

Апелляция подразумевает новое рассмотрение дела.

Кассационная жалоба может быть подана, если заявитель придерживается мнения, что отказ в приватизации нарушает специальные законы материального права или ГК РФ.

Надзорная инстанция (в большинстве случаев Верховный Суд РФ) рассматривает решения суда, которые вступили в силу.

Судебная практика

В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.

Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.

Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.

Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.

Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.

Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.

Источник: http://urpravo24.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Как признать право собственности в порядке приватизации

Приватизация – право приобретения имущественных прав, данное всем гражданам РФ новой Конституцией. Как ни странно, но в некоторых случаях реализовать его не предоставляется возможности.

Эти случаи различны по своей сути, но природа у них одна – недостаток документов, которые могут подтвердить наличие взаимосвязи между правом пользоваться и правом владеть. Такие случаи многочисленны.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

и !

Поэтому представляется совершенно естественным, что для них разработан соответствующий алгоритм или структура взаимодействия нескольких форм права, рассматривающих правомерность притязаний граждан на полноценное владение собственностью.

Что это такое?

Признание права собственности в порядке приватизации – это процедура рассмотрения возможности беспрепятственной и безвозмездной передачи права, путём его отчуждения от хозяйствующего субъекта (муниципального образования) к гражданину, претендующему на него. Обычно возникает по отношению к объектам недвижимости:

• квартирам (см. тут);
• комнатам в общежитиях;
• гаражам (см. тут);
• земельным участкам.

Происхождение этого вида права укореняется в новое законодательство, которое предоставило гражданам РФ получить возможность распоряжаться собственным имуществом на правах полноправного хозяина, беспрепятственно владеть им и не допускать к управлению третьих лиц. Однако не во всех случаях вопрос может быть решён однозначно.

Вопрос о возможности приватизации поднимается в тех ситуациях, в которых право собственности может оспариваться между двумя претендентами на него – представителем государственной или муниципальной собственности и лицом, которое им пользуется, но не имеет права распоряжаться и осуществлять имущественные сделки, а значит – не может являться собственником.

Для того чтобы получить такой статус, ему нужно добиться отчуждения прав от муниципалитета в свою пользу, а если такая процедура не проводится по инициативе административных постановлений, ему придётся решать вопрос в суде.

Досудебное урегулирование

Для того чтобы обратиться в суд, у вас должно быть подтверждение того, что администрация вам действительно безапелляционно отказала в приватизации.

Поэтому обратитесь к главе местной администрации с заявлением о приватизации. В некоторых регионах действуют специальные отделы по приватизации, куда можно обратиться. Самое главное – не допускайте того, чтобы вас отправляли по инстанциям.

Если возникнет подобная тенденция – обращайтесь к главе администрации с письменным заявлением, в котором заодно укажите на недостойную квалификацию сотрудников отдела приватизации.

Обязательно убедитесь в том, чтобы ваше заявление было зарегистрировано секретарём. Через месяц-полтора вам должны выдать письменный документ, в котором дадут разрешение на приватизацию, либо откажут.

В случае отказа, в десятидневный срок оформляйте подачу документов в суд на обжалование отказа.

Пошаговая инструкция признания права собственности в суде

Для того чтобы обратиться в суд, каждый гражданин должен иметь убеждение в своей правоте, подкреплённое нормативными основаниями, в числе которых могут быть:

1. Пользование объектом недвижимости и наличие подтверждающей информации.
2. Несение расходов за содержание объекта, в том числе – уплата налогов.
3. Проведение досудебного урегулирование вопроса с администрацией и наличие документа подтверждающего отказ.
4. Подача искового заявления.

Если вы не дождались от администрации ни разрешения, ни отказа в течение полутора месяцев – вы также имеете право подать документы. Для этого возьмите у секретаря справку о том, что заявление вами подано. Либо составьте копию заявления, пусть секретарь поставит регистрационный номер, за которым заявление зарегистрировано и передано на рассмотрение.

Подсудность

Подсудность вашего дела подведомственна арбитражному суду. Подавайте его в районный суд по месту расположения объекта, который планируете приватизировать, даже если там не проживаете или проживаете в другом регионе. Соответственно данный район должен совпадать с местом нахождения администрации.

Административное руководство, отказавшее в приватизации, выступит в суде ответчиком, а вы – истцом. В судебном процессе вы будете оппонентами, и в отношении вас будет применима формулировка: «стороны».

Конечно, глава администрации придёт в заседание по вашему вопросу с мизерной долей вероятности.

Скорее всего, он пошлёт представителя. Вам нужно учесть, что обычно в этой роли выступают грамотные и компетентные юристы. Однако это не должно вас беспокоить, так как суд учитывает разницу во владении правовыми основами и будет обращать внимание на суть вашего вопроса и правомочность притязаний.

Исковое заявление

Должно быть составлено правильно, по определённой форме, в которой надлежит указать сведения о суде (наименование) и о судье, рассматривающем ваш вопрос. Эти данные указываются в правом верхнем углу, как в обычном заявлении.

Чуть ниже, здесь же указываются сведения о сторонах. Вначале укажите наименование стороны «истец», а рядом – сведения о себе. После наименования «ответчик» укажите данные главы администрации или иного должностного лица, неправомочно отказавшего вам.

Основной текст должен содержать:

1. Технические характеристики объекта приватизации.
2. Основания или правоустанавливающие факторы приватизации.
3. Причину отказа в приватизации со стороны ответчика.
4. Какие меры были приняты вами для решения вопроса в досудебном порядке.

Изложив основные положения, относящиеся к делу, просите суд:

1. Признать иск и разрешить приватизацию.
2. Разрешить внести сведения о приватизации объекта в записи кадастрового учёта.

Второй пункт является гарантией того, что иск о признании права собственности в порядке приватизации будет удовлетворён в полной мере. Дело в том, что если причина отказа в приватизации – отсутствие необходимого пакета документов, то аналогичная картина может произойти уже не в администрации, а в кадастровой палате.

Для того чтобы этого не произошло, лучше всего получить решение суда в отношении всех непростых моментов.

В конце заявления дайте перечень приложений, в который войдут:

1. Документы, составляющие доказательную базу.
2. Необходимый пакет документов, представляемый для ведения дела.

Необходимые документы

К доказательной базе относятся все справки и акты, которые вы можете собрать для подтверждения того, что объект недвижимости действительно является вашим, а также – что вы имеете право на его приватизацию.

Если вы намерены приватизировать гараж, на который не имеете документов или иной объект, со сходными проблемами, вам понадобятся акты, подтверждающие ваше право пользования.

Эти акты могут быть составлены административной комиссией или независимыми экспертами. Не будут лишними свидетельские показания, которые определят и подтвердят ваше право на владение объектом.

Кроме этого необходимо представить:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
2. Документы с техническими характеристиками объекта.

Зачастую вся причина отказа в приватизации состоит в том, что истец не имеет документов, раскрывающих причину возникновения права на владение объектом. То есть он не может подтвердить:

• покупку объекта;
• принятие его в дар;
• получение в наследство (см. признать право собственности по праву наследования);
• получение от муниципалитета (государства) (см. признание права муниципальной собственности).

В этом случае необходимо обосновать, что были проведены поиски сведений в архивах, что гражданин обращался к руководству населённого пункта за помощью.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа, особое внимание уделите свидетельским показаниям и актам о том, что вы проживаете на указанной жилой площади или пользуетесь участком земли, гаражом и т.п.

Технические документы можно заказать в БТИ, вызвав специалиста для проведения инвентаризации. Если у вас есть любые документы на земельный участок, нужно провести межевание и представить выданные кадастровым инженером документы. Прочитайте о признание права собственности на землю.

Если вы пользуетесь имуществом умершего родственника, представьте свидетельство о его смерти и доказательства того, что вы проживали, пользовались имуществом совместно.

Важным доказательством вашей причастности станет представление суду квитанций на оплату услуг ЖКХ, налогов. Хорошо будет дать копии счетов, если вы осуществляли строительные, ремонтные работы или несли другие расходы.

Кроме этого, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей в любом отделении банка или в терминале. Квитанцию приложите к пакету документов.

В данном вопросе важно учитывать срок исковой давности. Он составляет 3 года. Это говорит о том, что вопрос, связанный с возникшими сложностями необходимо решать в течение 3 лет.

По завершении этого срока право на имущественное притязание решается только судом. В определённых ситуациях, по своему усмотрению, суд отклоняет иск на имущественные притязания, если лицо не воспользовалось своим правом в течение 3 лет.

Результаты судебного процесса могут быть как положительными, так и отрицательными для каждой из сторон. Положительное постановление определяет признание иска, с вытекающими правовыми последствиями. Они отражаются в выписке, которая мотивированно обосновывает условия, на основании которых иск признан.

Такое решение станет полноценной компенсацией правоустанавливающего или иного документа, необходимого для приватизации, а также снимет все негативные нюансы, создающие препятствия в признании права собственности.

Если иск отклонён или решение суда было не в вашу пользу, вы также получите выписку из судебного постановления. В ней мотивированно изложат причины отказа.

Если вы считаете, что они неправомерны – у вас есть возможность его оспорить.

Для этого необходимо укрепить правовые основания и в десятидневный срок подать апелляцию в областной суд по месту нахождения районного суда.

Для обращения в суд о признании прав необходимо иметь основания на имущественные притязания, а также попытаться решить вопрос административным путём.

К исковому заявлению необходимо приложить техническую, правоустанавливающую документацию на объект, а также документы, составляющие доказательную базу. На основании положительного решения суда будет признано право собственности. Отрицательное решение суда можно оспорить.

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/vash-yurist/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-v-poryadke-privatizacii