Приватизации квартир: сроки, продление, вопросы через суд, стоимость

В ходе бесплатной приватизации частные лица, проживающие в муниципальном или государственном жилье, становятся его собственниками. Для людей, думающих о перспективах, приватизация имеет определенные преимущества, таковых – большинство.

С жилплощадью, переходящей в их собственность, хозяева имеют право совершать разного рода операции: куплю-продажу, передачу в наследство, сдачу в аренду.

Но остаются те, кого устраивает проживание в государственном жилье (договор социального найма). Муниципальное жилье не изымается в счет погашения кредитных задолженностей, а коммунальные расходы частично гасятся из муниципального бюджета.

Когда истекает конечный срок бесплатной приватизации

Хотя СМИ и пестрели обещаниями о продлении приватизации до марта 2018 года (закон даже был принят в первом чтении), что очень радовало граждан, не успевающих с оформлением жилища в собственность, указанная дата так и осталась достоянием средств массовой информации. Окончательный срок программы приватизации продлен только до 1 марта 2017 года.

Закон одобрили Госдума, Совет Федерации, подписал Президент России Владимир Путин 29 февраля 2016 года, после этого закон начал действовать.

Тем, кто интересуется последним сроком оформления жилплощади, важно знать, что истекает он 28 февраля 2017 года. Собрать все требуемые документы необходимо до конца февраля указанного года. На это может уйти до 3 месяцев.

Почему был продлен срок приватизации

Случалось это несколько раз, начиная с 2007 года. Продление потребовалось по нескольким причинам:

1. Множество россиян проживает в аварийных жилых помещениях, которые приватизации не принадлежат, так как жильцы ожидают очереди на получение новой жилплощади. При сокращении сроков они никогда не смогут воспользоваться своим правом на приобретение жилища в собственность.
2. Многими жильцами была проведена перепланировка своих квартир без ведома и согласия БТИ. Чтобы эти действия узаконить, необходимо обращение в суд, что занимает довольно много времени. Только после судебного решения гражданам доступно взять необходимые справки из БТИ и заниматься вопросом приватизации.
3. Во избежание социальной напряженности на полуострове Крым также необходимо было продление срока приватизации. После инвентаризации муниципального имущества, которое сейчас проходит по Крыму, жители полуострова тоже смогут подавать заявление о переводе жилья в частную собственность.
4. Процедура приватизации выгодна государству, потому что оно освобождается от расходов на содержание и ремонт приватизированного жилья, плюс оно получает налог на недвижимость от нового владельца.

Имеющиеся плюсы и минусы приватизации

После получение документов на владение квартиры ее хозяин получает статус полноправного собственника и имеет права на определенные действия:

• продавать, обменивать, сдавать под аренду, завещать в наследство приватизированное жилье;
• по личному желанию прописывать или выписывать любого человека;
• по желанию может совершать перепланировку жилья (при согласовании с органами муниципалитета);
• принимать участие в собраниях ТСЖ, имея возможность влиять на действия, происходящие в доме;
• предоставление аналогичной жилплощади или выплату ее стоимости при необходимости выселения;
• приватизированное жилье легче продать и стоимость его выше;
• оставить квартиру под залог банковского кредита.

Следует знать, что у процедуры приватизации есть обратное действие, совершаемое всего лишь раз – реприватизация. Жилец отказывается от прав собственника и снова заключает договор социального найма с государством.

У приватизированного жилья есть и свои недостатки:

• обязанность выплаты налога на недвижимость (с 2016 размер налога устанавливается из расчета рыночной стоимости жилплощади);
• собственник квартиры обязан ежемесячно выплачивать установленную сумму средств на содержание и капитальный ремонт дома;
• на случай пожара, взрыва, землетрясения или любого другого чрезвычайного происшествия частная собственность вряд ли будет возвращена государством, поможет в затруднительной ситуации только страховая компания, если жилье было застраховано;
• при необходимости сноса дома владельцы имеют право претендовать только на ту площадь жилья, которая у них имелась.

Проживающим в социальном жилье при сносе дома будет предоставлена жилая площадь, соответствующая нормативам – 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Сколько требуется времени на приватизацию

Все будет зависеть от того, за какой срок будущий собственник соберет все нужные документы. При их оформлении, возможно,придется столкнуться с непредвиденными заранее трудностями, что автоматически удлиняет сроки. Перечень документов стандартный, но у каждой семьи может быть особый случай или исключение.

При заказе срочной приватизации можно уложиться за один месяц, но стоимость ускоренной процедуры будет выше. Если средства позволяют, а времени на сбор документации не хватает, стоит воспользоваться услугами специальных агентств.

При обычных сроках для оформления и подписания договора тратится несколько месяцев.

Прохождение процедуры регистрации прав

1. Для начала потребуется получение согласия всех, кто проживает в неприватизированном жилье, на перевод его в личную собственность. Согласие также требуется от несовершеннолетних детей, полученное в присутствии органов опеки.
2. Далее необходимо обращение в Департамент жилищного фонда для получения договора социального найма и справки об отсутствии задолженностей по данному жилью.
3. Больше всего времени занимает изготовление кадастрового и техпаспорта, которые выдаются БТИ.
4. Пока готовится техпаспорт на жилье, можно взять справку о неимении задолженностей по коммунальным услугам.
5. Потребуется посещение ЖЭКа, обращение с просьбой выдать документ, подтверждающий, что данное жилье ранее не приватизировалось.

   Времени потратится две недели на получение справки.

6. Из Департамента имущественных отношений потребуется выписка о том, что жилье является муниципальной собственностью. Готова выписка будет через неделю.
7. Из паспортного стола нужно получить справку (два экземпляра) о количестве проживающих на данной жилплощади людей.

Кроме документов, которые необходимо получить в различных инстанциях, нужно будет подготовить:

• копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности всех граждан, проживающих на приватизируемой площади;
• документы о смене имени или фамилии (если был такой факт);
• в случае смерти одного из прописанных жильцов, необходима копия свидетельства о смерти;
• заявление с изъявлением желания приватизировать квартиру, подписанное всеми прописанными совершеннолетними жильцами в присутствии начальника ЖЭКа;
• предоставляется выписка из домовой книги (она действительна две недели, выдается через пять дней после запроса);
• выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), получить ее можно через городской или районный МФЦ или УФНС после уплаты госпошлины на сумму 1000 рублей;
• нужно через Регистрационную палату получить выписку из Росреестра, заранее оплатив госпошлину 1000 рублей.

После того, как собраны все требуемые документы, можно обращаться в соответствующий орган для подачи заявления на приватизацию. Рассмотрение заявления занимает 60 календарных дней.

При подписании договора обязательно должны присутствовать все прописанные жильцы квартиры, имеющие и не имеющие согласие на приватизацию.

На получение свидетельства о праве собственности тратится от полумесяца до месяца. После его получения нужно будет еще раз посетить БТИ, чтобы поставить на учет уже приватизированную квартиру.

Трудности во время приватизации и после нее

Чтобы процедура была проведена успешно, требуется согласие (заверенное) на нее всех, проживающих в квартире, или же заверенный письменный отказ.

Если имеются проблемные родственники, проведение процедуры может оказаться невозможным:

• при наличии родственника, пропавшего менее пяти лет назад;
• бывший супруг не желает давать согласие на приватизацию или отказ от нее;
• зарегистрированный родственник, отбывающий наказание.

Когда прописанный родственник отказывается от приватизации, выписать их можно только с его согласия. Если получить согласие не получается, квартиру придется продавать вместе с прописанным родственником.

Если на момент сбора документов один из жильцов работает в отдаленной территории, его право на квартиру будет соблюдено бронированием его доли на неопределенный срок.

Ограничение сроков на бесплатную приватизацию подталкивает некоторых граждан пойти на столь серьезный шаг, не оценив должным образом материальные возможности, нынешние и будущие. Ажиотаж вокруг оформления жилища может привести к тому, что собственники жилья не смогут платить налог и должным образом содержать свой дом.

Отзывы граждан собирающих документы на приватизацию

Приватизацией занимаюсь с марта месяца. Почему так долго? Три раза теряли мои документы, приходилось собирать снова, пришлось трижды оплачивать через Сбербанк какие-то квитанции…

Приходится собирать слишком много бумаг, кроме обязательных еще и дополнительные. Через коммерческие фирмы оформить, чтобы собрали документы, нет лишних средств, приходится много своего времени тратить, чтобы ходить по разным инстанциям…

Несколько коротких советов

• Бесплатная приватизация проводится однократно (за исключением некоторых случаев), требуется очень хорошо взвесить все «за» и «против».
• При сборе документов граждане иногда забывают, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, их приходится собирать повторно.
• Размер квартплаты будет зависеть не от количества прописанных людей, а от того, сколько у квартиры собственников.
• При накопившихся социальных задолженностях квартира сможет выставляться на торги только при наличии у владельца, а также его членов семьи другой жилплощади.
• Если возникают сложные, неоднозначные ситуации, лучше не пожалеть средств, чтобы проконсультироваться с грамотным юристом. Во многих случаях они с лихвой окупаются.

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/srok.html

Приватизация квартиры [2017 год] — До какого срока продлена?

Приватизация квартиры продлена до следующего срока – 1 марта 2018 года, по результатам исследований, не оформлена в собственность третья часть жилья.

Немало граждан стоит на очереди на собственную площадь или ожидает заселения в новые дома, что и объясняет отсрочку.

Сейчас по-прежнему актуален вопрос о приватизации квартиры: до какого срока продлена процедура, и какие документы нужны для оформления жилья в собственность.

Есть и хорошая новость – срок был передвинут в очередной раз. Приватизировать жилье можно вплоть до 1 марта 2018 года. В остальном условия остаются неизменными.

Приватизация жилья стартовала в 1992 году. Дата окончания оформления квартир и комнат в собственность постоянно сдвигалась на более поздний срок.

Одна из причин этого – огромный поток документов, поступавших от граждан.

На основании закона о приватизации, этот процесс должен был завершиться в 2007 году. Однако впоследствии он был передвинут еще трижды:

1. На 2010 год.
2. На 2013 год.
3. На 1 марта 2017 года.

28 февраля 2017 года был подписан закон №20, который зафиксировал изменения, внесенные в акты №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» и №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».

Таким образом, приватизация квартиры продлена официально до 1 марта 2018 года.

Будем честны: бесплатная приватизация квартир не сразу была продлена до 2018 года. Хотя данный законопроект обсуждался в Думе еще в 2015, принят он не был.

Вначале крайний срок был установлен на 1 марта 2016 года. Затем было решено добавить еще один год.

Наконец, была принята новая поправка, и теперь приватизация квартир продлена до какого срока? До 1 марта 2018 года.

Почему сроки переносятся

У читателя может возникнуть вопрос: почему столько говорят про приватизацию квартиры и из года в год переносят сроки? Тому есть несколько причин.

1. Немало граждан ожидает переезда из аварийного жилья в новые дома. На данный момент они не могут приватизировать квартиру. Если остановить процесс, они будут лишены этого права.
2. Другие граждане стоят в очереди на жилье. Поэтому приватизация сейчас для них невозможна.
3. Перенесение крайней даты на небольшой срок стимулирует жильцов домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не затягивать с представлением документов.

По результатам опросов, неприватизированными остаются около трети квартир.

Можно представить, сколько потенциальных обращений в муниципальные службы стоит за этой цифрой.

Стоит учесть, что если жилая площадь числится на балансе государства, в бюджет не поступают средства по налогам на недвижимость.

По сути, расходы на капитальный ремонт также должны осуществляться из казны.

С учетом нынешнего экономического положения такие затраты просто невозможны.

Это еще одно основание, чтобы приватизация квартиры была продлена официально.

Регистрация права: пакет документов и алгоритм оформления

Поправками в закон был лишь изменен ответ на вопрос: до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир? Алгоритм действий остался прежним.

Вот все, что нужно сделать гражданину, который проживает в квартире по договору социального найма (не стоит путать с наймом жилого помещения между физлицами):

1. Собрать заявления на регистрацию со всех лиц, прописанных по этому адресу.
2. Если кто-то из них по своему решению не участвует в оформлении, следует написать отказ.
3. Подготовить пакет документов.

В пакет документов для выведения квартиры в собственность включаются:

• паспорта граждан, зарегистрированных на данной площади в момент подачи заявления (не должны быть просрочены);
• несовершеннолетним жильцам потребуется свидетельство о рождении (при утере документ можно восстановить);
• свидетельство о браке либо о разводе;
• договор социального найма (либо ордер), содержащий реквизиты объекта;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт объекта;
• выписка о состоянии лицевого счета;
• справка, подтверждающая, что гражданин еще не приватизировал жилье.

Заявителям, которые зарегистрированы по этому адресу, но ранее пользовались правом приватизации, нужно оформить справку, подтверждающую данный факт.

Также если гражданин заменил паспорт в период с 1 сентября 1991 года, нужен соответствующий документ о замене.

Если заявитель проживает в квартире по решению суда, то бланк также следует включить в пакет документов.

Куда подается заявление

Если говорить про приватизацию квартиры на общих основаниях, заявителю нужно представить документы в отдел по управлению жильем администрации данного округа.

На вынесение решения по заявлению отводится 2 месяца.

Если в документах не обнаружено несоответствий, регистрация будет состоять из следующих этапов:

• заключение договора между администрацией и заявителем;
• регистрация договора в отделении Росреестра;
• внесение изменений в ЕГРП;
• оформление свидетельства о праве собственности.

Какие могут возникнуть сложности с приватизацией? Например, жилая площадь числилась за крупным заводом, который был ликвидирован.

Если квартира еще не принята в муниципальную собственность, при ее оформлении могут возникнуть трудности.

В такой ситуации заявителю приходится обращаться в суд.

Сначала судом постановляется, что по закону это жилье может быть передано в собственность.

На основании этого решения на квартиру оформляется свидетельство о праве.

Резюмируя этот пункт, отметим: чтобы приватизировать квартиру, гражданину следует обратиться в жилищный отдел администрации округа и предоставить заявление с пакетом документов.

Участники процесса

В законе, на основании которого определяется, до какого срока продлена бесплатная приватизация квартир, оговариваются и другие аспекты этой процедуры.

Например, получить жилую площадь в собственность можно только один раз.

Если лицо участвовало в приватизации, будучи несовершеннолетним, допускается повторная приватизация по достижении 18-летнего возраста.

Повторно получить жилую площадь могут еще несколько категорий граждан. В их числе:

1. Лица, права которых были нарушены во время приватизации квартиры, проводимой ранее (необходимо соответствующее судебное решение).
2. Лица, получившие приватизированное жилье по договору дарения, могут принять участие в переводе в собственность другой площади.

Все сделки фиксируются в ЕГРП, а собственнику выдается типовое свидетельство.

Какие обязательства возлагает приватизация

Рассматривая, до какого срока продлена официально приватизация квартиры, стоит выяснить, зачем проводится эта процедура.

Оформление жилья в собственность дает гражданину право распоряжаться им и совершать такие действия, как:

Большая ошибка считать, что приватизация не накладывает на собственника никаких обязательств.

С момента получения свидетельства, гражданину начисляется налог на недвижимость и взносы на проведение капитального ремонта.

Таким образом, если подготовить пакет документов, приватизировать жилье не так сложно. Для этого нужно уложиться в установленный срок – до 1 марта 2018 года.

Источник: http://yurface.ru/dokumenty/privatizaciya-kvartiry-do-kakogo-sroka-prodlena/

Приватизация квартиры Шаболовская

cохраните сайт в соц.сети

Если у вас на руках есть договор социального найма либо ордер на муниципальную или государственную квартиру, в которой вы живете, это не значит, что квартира ваша в полном смысле слова – вы имеете право проживать в этой квартире, но не можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Чтобы иметь возможность не только жить в квартире, но и продать, подарить, заключить договор аренды, ренты, мены, оставить ее в наследство своим детям – вам необходимо эту квартиру приватизировать.

Приватизацией жилья называется процедура, при которой гражданин становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости.

Что нужно делать, чтобы приватизировать свою квартиру?

Сейчас у вас есть следующие варианты действий:

1. Заняться приватизацией квартиры самостоятельно. Это не потребует дополнительных денежных трат на юридические услуги, но потребует затрат временных. Этот способ подходит для беспроблемных и несрочных случаев, когда все документы в порядке и впереди есть запас времени. Оцените правильно оставшееся время в связи с близким окончанием сроков бесплатной приватизации.
2. Поручить приватизацию вашего жилья через «единое окно» (администрацию) юристам-профессионалам – для них это ежедневная работа, которую они сделают с гарантией результата. Этот вариант подойдет людям, которые не хотят самостоятельно посещать различные инстанции и стоять в очередях – приватизация квартиры пройдет с их минимальным участием.
3. Если же есть проблемы с документами на квартиру, то советуем вам не тратить время и сразу обращаться к юристу, тем более что стоимость услуг юристов несопоставима со стоимостью недвижимости. Вы также должны понимать, что на решение спорных и сложных ситуаций нам понадобится время, поэтому если у вас такая ситуация – не затягивайте с визитом. Мы имеем немалый опыт в приватизации квартир через суд — суды часто идут навстречу гражданам в вопросах приватизации, но для успеха в суде чрезвычайно важна правильная подготовка всей документации.

При обращении к специалистам юридической компании «Инока» за помощью в приватизации квартиры в Москве необходим следующий перечень документов:

• Ксерокопия договора социального найма или ордера на квартиру
• Ксерокопии паспортов всех участников будущей приватизации квартиры для несовершеннолетних – ксерокопии свидетельств о рождении
• Выписка из домовой книги
• Копия финансово-лицевого счета
• Если есть участники приватизации, не желающие воспользоваться своим правом на приватизацию, то от их имени необходим специальный документ – отказ от приватизации. Это письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован. При этом право собственности гражданина на долю в жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в этом жилом помещении. Отказ от участия в приватизации составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Для приватизации квартиры необходимо личное присутствие всех будущих собственников или нотариально заверенная доверенность. В тех случаях, если человек болен и не может самостоятельно добраться до нотариальной конторы, нотариуса можно пригласить к себе.

По услуге “Приватизация кватиры”

Памятка содержит:

• Список документов по приватизации квартиры
• Цены на приватизацию квартиры
• Адрес, телефон, карту и режим работы компании “Инока”

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ

Каждый раз перед окончанием очередного срока продления приватизации начинается ажиотаж – те, кто по различным причинам ее откладывал, пытаются успеть в последний момент, опасаясь, что не будет еще одного продления.

Посмотрите репортаж Первого канала о том, что происходило перед предполагаемым окончанием срока приватизации в 2016 году:

Не смотря на то, что март 2017 года не за горами, в настоящее время большого наплыва желающих приватизировать свои квартиры не наблюдается – на этот раз это связано не только с обычной человеческой привычкой откладывать важные дела на последний момент, но и с текущей экономической ситуацией в России – люди ждут, когда она стабилизируется.

Это поведение вполне объяснимо, но не отменяет того факта, что срок опять подходит к концу и приватизационными делами надо заниматься не откладывая – эксперты считают, что пик ажиотажа придется на последние месяцы и он будет более серьезного масштаба, чем в предыдущие разы.

Поэтому советуем вам не рисковать своей недвижимостью и решить вопрос с приватизацией жилья заблаговремено без лишнего стресса и огромных переплат.

Будет ли бесплатная приватизация продлена до 2018 года?

Приватизация в России стартовала еще в 1992 году, и с тех пор сроки ее окончания продлевались уже несколько раз – до 01 марта 2010, 2013, 2016 и вот теперь до 01 марта 2017 г.

По различным оценкам 80-85 % квартир уже приватизировано, и будет ли еще раз продлеваться приватизация ради оставшихся – большой вопрос.

Что будет после окончания сроков бесплатной приватизации?

Есть мнения, что вместо бесплатной приватизации появится платная – граждане будут вынуждены выкупать квартиры у государства либо по рыночной цене, либо за половину или треть рыночной цены. Как именно будет работать платная приватизация пока не знает никто.

Узнайте больше о приватизации вместе с нами! Мы подготовили набор материалов которые возможно помогут вам в этом.

“

Хочется выразить благодарность коллективу компании ИНОКА, в частности Анне Козловой за оперативное и профессиональное оказание услуг по продаже квартиры. Желаю Вам процветания и новых клиентов. Буду рекомендовать знакомым и…

Алексей Елисеев

“

Гибкий подход и ответственность в работе сотрудников Юридической фирмы «Инока» помогли нашей компании минимизировать финансово-юридические риски и усовершенствовать правовое обеспечение деятельности компании.

А. Куликов

Генеральный директор ЗАО «Герконт»“

На рынке оказания юридических услуг Ваша фирма зарекомендовала себя одной из лучших и надежных организаций, способных качественно и грамотно организовать работу предприятия в сфере правовой и экономической деятельности.

С. Лисицын

Генеральный директор ЗАО «Элта»“

Приятно подчеркнуть, что сотрудники компании «Инока» обладают такими качествами как обязательность, пунктуальность, умение быстро ориентироваться в самых сложных ситуациях.

Тимошенкова Анжела Анатольевна

«Единая Городская Служба Недвижимости»“

Хотелось бы отметить оперативное реагирование сотрудников
юридической фирмы «Иноки» на все возникающие в процессе работы нюансы. Особенно отмечаем живое человеческое участие и заинтересованность в достижении результата.

Е.В. Миненкова

Генеральный директор ООО «Евросервис»“

Генеральному директору компании “ИНОКА”.Благодарность.

Я, Токарев Николай Иванович, хочу выразить благодарность юристам компании за быстрое и положительное решение моего сложного вопроса по регистрации в собственность…

Н. Токарев

Здесь мы расскажем о том, на что необходимо обратить внимание при подготовке к приватизации вашей квартиры

Участники приватизации

Во-первых, необходимо определить будущих участников приватизации. В приватизации могут принять участие все лица, имеющие право пользования квартирой, в том числе несовершеннолетние.

Приватизировать квартиру или комнату могут только лица, имеющие гражданство РФ, причем необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).

Приватизировать квартиру совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Несовершеннолетний гражданин, участвовавший в приватизации в возрасте до 18 лет, может приватизировать другое жилье еще раз после совершеннолетия.

Как приватизировать квартиру – по договору или через суд

Во-вторых, нужно понять, как это сделать и посредством каких организаций, потому что, к сожалению, далеко не все квартиры в Москве можно приватизировать через «Единое окно».

Если вы решили заниматься приватизацией квартиры самостоятельно, наш совет: перед тем, как обращаться в «Единое окно» по приватизации, закажите выписку из ЕГРП на объект (в данном случае это ваша квартира) и выясните, стоит ли она на балансе города Москвы. Иначе, отстояв в очереди на прием к специалисту до двух месяцев, вы вдруг можете выяснить, что обратились не по адресу, так как ваш дом не стоит на балансе Москвы.

Если Ваш дом не включен в ЕГРП (не стоит на балансе Москвы), то приватизация возможна только в судебном порядке (признание права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации). Не следует этого бояться, ведь по срокам эта процедура займет ненамного больше времени, чем обычная (на основании договора-передачи).

К сожалению, эта категория домов очень обширная. Большинство квартир в московских новостройках, включая ведомственные дома, приватизируются в судебном порядке.

Юридическая компания «Инока» давно и успешно занимается приватизацией квартир в судебном порядке, наш опыт – более 5 лет успешной работы и тысячи довольных клиентов.

Приватизация квартиры

Подскажите, что будет с приватизацией после 1 марта 2017 года?

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/privatizatsiya/privatizatsiya-kvartiry?metro=%D0%AF%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D0%BE

Приватизация квартиры – что это такое, до какого срока продлена, какие нужны документы, МФЦ, сроки, через суд

Приватизация является процедурой переоформления права собственности от государства частным лицам. Она может быть проведена с участием граждан, проживающих в помещении на законных основаниях.

Процедура проводится в определенном порядке. Сначала собираются документы на объект недвижимости, направляется заявление в соответствующую инстанцию. После этого лицу требуется подписать договор на оформление жилья в собственности и зарегистрировать право в Росреестре.

На первый взгляд может показаться, что приватизация является легким процессом. Но она имеет некоторые нюансы, о которых необходимо узнать заранее.

Список документов, которые требуются для проведения процедуры приватизации, определяется на региональном или муниципальном уровне. Однако выделяют стандартный пакет, необходимый для оформления права собственности.

Важно знать, какие требуются документы для приватизации квартиры в 2017 году:

• Лицу нужно иметь в наличие согласие на приватизацию или доверенность от лиц, которые проживают в жилом помещении. Если же некоторые граждане не согласны, то подписывается отказ. Он должен быть нотариально заверен. Также отказавшееся лицо может передать права другому человеку.
• При регистрации в жилом помещении несовершеннолетних лиц требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Лица, получившие паспорт, могут самостоятельно разрешать или отказывать в приватизации. Если родители выпишут ребенка из квартиры за полгода до проведения процедуры, то им может быть вынесен отказ.
• Предоставить нужно оригиналы удостоверений личности проживающих граждан (паспорта, свидетельства о рождении), свидетельства о регистрации или расторжения брака, а также документы о смерти ранее проживавших в квартире лиц.
• Право пользования жилым помещением подтверждается договором социального найма. Если он отсутствует, то нужен ордер, который предоставляется в отдел по делам муниципальной собственности.
• Подтвердить отсутствие долга по платежам за услуги ЖКХ можно с помощью выписки из лицевого счета. Она выдается в УК или ЖЭК.
• В территориальном органе УФМС выдается выписка из домовой книги.
• Если квартира использовалась в период до 1999 года, то требуется обратиться в БТИ для получения справки о том, что лицо не приватизировало квартиру. В случае проживания после 2000 года документ выдается Россреестром.
• Обязательно нужно иметь в наличии технический паспорт на квартиру. Если его нет, он выдается БТИ. Также требуется переоформление документа при проведении перепланировки.
• Выпиской из ЕГРП можно подтвердить, что жилье не подлежало приватизации ранее.
• Ходатайствовать о передаче прав в собственность лица можно в заявлении о приватизации. Оно составляется на специальном бланке муниципального органа, проводящего процедуру.

Плюсы и минусы

Многие граждане сомневаются, нужно ли приватизировать квартиру. Процедура имеет множество особенностей, а также достоинств и недостатков. Стоит ознакомиться с ними, чтобы сделать вывод о необходимости ее проведения.

Положительными моментами приватизации являются:

• получение в собственность жилья за небольшую сумму, которая исчисляется из учета расходов на процедуру;
• предоставление возможности распоряжения недвижимостью (продажа, дарение, завещание, сдача в аренду);
• невозможность выселения собственника из жилого помещения;
• возможность регистрации и выписки лиц, проживающих в помещении.

Выделяют и отрицательные моменты приватизации.

К ним относят:

• увеличение размеров коммунальных платежей за счет приобретения права собственности;
• оплату налога на недвижимость;
• невозможность в полной мере распоряжаться жильем по договору социального найма;
• ограничение сроков бесплатной приватизации;
• длительность процедуры оформления прав собственности.

Сроки

Приватизация на бесплатной основе проводилась ранее до марта 2017 года. Однако законодатели выступили с инициативой продлить процедуру до 2018 года.

В ходе подготовки документов стоит помнить, что срок действия многих из них ограничен:

• выписка из ЕГРП действительна в течение месяца;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам дается на 30 дней;
• срок действия выписки из домовой книги составляет две недели.

Если документы не будут предоставлены в течение определенного времени, то они оформляются повторно, а при передаче бумаги с истекшим сроком действия в приватизации откажут

Инструкция по приватизации квартиры

Выделяют определенный порядок проведения приватизации квартиры.

Процедура включает в себя несколько этапов:

1. Сначала необходимо собрать по списку требуемые документы. В первую очередь стоит подготовить технический план или экспликацию. Они выдаются БТИ в течение 30 дней. Далее следует получить справку о ранее не проводимой приватизации и выписку из ЕГРП.
2. С документами нужно посетить муниципальный орган исполнительной власти. Гражданин составляет заявление о проведении приватизации. Помимо самого заявителя должны присутствовать все лица, которые задействованы в процедуре. При наличии отказов, заверенных у нотариуса, нужно предоставить эти бумаги. На данном этапе передаются все имеющиеся документы на квартиру.
3. После этого заключается договор о передаче права собственности на жилую площадь. Документ готовится и выдается в течение двух недель. Он является основанием для регистрации права.
4. Право на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре. Сотрудники органа выдают свидетельство о праве владения имуществом.

Муниципальную

После сбора необходимых документов гражданину следует посетить жилищный отдел в органах местного самоуправления.

Им может являться администрация:

Проверка правильности подготовки и подлинности документов проводится в течение 60 дней работниками органа. Также они отмечают наличие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

Наличие договора не является подтверждением права собственности. Документ нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура проводится на протяжении месяца. Поэтому в целом срок проведения приватизации составляет около 3 месяцев.

Право на приобретение имущества, в котором проживают лица на основании договора социального найма, доступно для каждого гражданина. Поэтому люди, которые в силу различных причин не могут участвовать в процедуре, могут забронировать часть жилья. Им необходимо направить заявление в органы местного самоуправления.

Через МФЦ

В последнее время все более распространенной становится услуга проведения приватизации через Многофункциональные центры. Они являются посредниками между госучреждениями и гражданами.

Чтобы приступить к приватизации, лицу требуется подать заявление, в котором он ходатайствует о предоставлении услуги. Человек должен заполнить бланк по установленному образцу.

Сотрудник МФЦ имеет доверенность от лица, которое передает документы. Она должна быть заверена нотариально.

Для проведения приватизации требуется определенный пакет документов.

В него входят:

• договор социального найма;
• технический паспорт квартиры;
• справка с указанием прописанных в помещении лиц;
• копия лицевого счета;
• отказ от собственной доли в приватизированной квартире (по желанию лица);
• согласие на проведение приватизации;
• справка о неучастии в приватизации (при наличии прописанных или выписанных лиц после 1991 года);
• ксерокопии удостоверений личности.

Полный пакет документов направляется в администрацию поселения. Сотрудники спустя некоторое время пригласят заявителя на подписание договора. При этом обязательно присутствие всех лиц, включая несовершеннолетних детей до 14 лет.

Если кто-либо из участников приватизации не может присутствовать, должна быть подготовлена нотариально заверенная доверенность, ведь в противном случае подписание договора не будет произведено

На прием в МФЦ можно записаться предварительно через интернет. Для этого требуется регистрация на портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).

В разделе «Электронные услуги» заполняется заявление и прикладываются копии документов. Когда бумаги будут проверены, сотрудник МФЦ оповестит клиента о дальнейших действиях.

Процедура предоставляется на бесплатной основе.

Однако лицу, участвующему в приватизации, придется дополнительно оплатить подготовку некоторых документов:

Технический паспорт квартиры	От 1500 рублей.
Доверенность	Не менее 500 рублей.
Государственная пошлина за подготовку договора	1000 рублей.
Государственная пошлина за свидетельство	2000 рублей.
Выписка из ЕГРП	200 рублей.
Справка о прописке и о том, что лицо ранее не участвовало в приватизации	Не менее 500 рублей.

Документы проверяются в течение двух месяцев. В этот срок заявитель будет приглашен для подписания договора. В МФЦ тщательно проверяют подлинность документов на жилое помещение. Иногда лицам выносят отказ в приватизации.

Выделяют несколько причин невозможности проведения процедуры:

• неполный пакет документов;
• участие одного из заявителей в приватизации ранее;
• наличие у помещения статуса, не позволяющего проводить приватизацию (аварийного, служебного жилья или помещения, входящего в спецфонд администрации);
• неправильное оформление договора социального найма.

Процедура в МФЦ имеет ряд достоинств по сравнению с другими способами приватизации. Она позволяет существенно сэкономить время граждан. При этом проводится она в соответствии с законодательными нормами.

Через суд

В некоторых случаях требуется проведение приватизации через судебные органы. Для этого лицу нужно подать иск, который будет рассмотрен в течение двух месяцев.

Приватизация проводится в судебном порядке в нескольких случаях:

• если лицу нужно оспорить правовой статус жилья, доказав, что оно не является служебным;
• если квартира не была зарегистрирована в ЕГРП;
• если один из членов семьи имеет право на приватизацию, но отказывается его реализовывать.

При отсутствии желания проводить приватизацию, лицо может оформить нотариально заверенный отказ.

Пакет документов может быть изменен в зависимости от ситуации гражданина.

Однако во всех случаях требуется предоставление:

• договора социального найма или ордера;
• выписки из домовой книги;
• паспорта заявителя;
• копии лицевого счета.

Обращаться нужно в суд по месту нахождения ответчика, который отказал гражданину в проведении приватизации.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование судебного органа;
• личные данные и адрес проживания истца;
• информацию об органе и сотруднике, которые препятствуют приватизации;
• доказательства нарушения прав истца;
• требования заявителя;
• перечень прилагаемых документов.

В пакет документов, которые могут потребовать судебные органы, должны входить:

• копии бумаг о смене фамилии, имени или отчества;
• копии удостоверений личности зарегистрированных в квартире лиц;
• копии согласия на приватизацию родственников заявителя;
• копии свидетельств о смерти ранее зарегистрированных умерших лиц;
• выписки из домовых книг по месту проживания лица с июня 1991 года;
• свидетельство о перепланировке квартиры и законности ее проведения;
• отказ от приватизации совершеннолетнего члена семьи в пользу другого лица;
• бумаги на квартиру (паспорт помещения, ордер, договор соцнайма).

Процедура приватизации имеет некоторые особенности, которые необходимо выяснить заранее. В этом случае передача прав на недвижимость проводится без проблем.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-kvartiry/