предварительное согласование предоставления земельного участка: порядок оформления

Один из часто задаваемых вопросов относится к теме предварительного согласования предоставления земельного участка под сельскохозяйственные цели, ИЖС или другие нужды.

Зачем это нужно, можно ли без этого обойтись, каков срок оформления?

Что это такое?

Заблаговременное согласование выделения земельного участка — процедура, предоставляемая заявителю с целью закрепления за ним участка земли в избранном им районе, желаемой категории, которая подходит для цели, соответствующей планам будущего пользователя.

Такая процедура применяется в случае, когда участок принадлежит государству или муниципалитету, а взять его намерены без торгов в такие виды пользования:

• собственность;
• постоянное;
• безвозмездное;
• аренду.

Заблаговременное согласование регламентируется ст. 39.15 ЗК РФ с изменениями, начинающими действовать с 01.01.2017 г. При отказе местные власти обязаны руководствоваться ст. 39.16 ЗК РФ.

Если автор заявления выбрал себе участок той категории, которая не подходит его целям, то можно сразу же попросить перевести данный участок из одной категории в другую.

Если это возможно и не противоречит интересам владельца земель, то просьбу удовлетворят.

В каких случаях необходимо, а в каких — нет

Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях:

• участок фактически никак не выделен, в этом случае его никак нельзя идентифицировать;
• не проведено размежевание, то есть границы не закреплены на планах и картах.

Запрашиваемые сотки или гектары могут подлежать выделению из одного большого участка, или из двух или более наделов, в этом случае обязательно нужно вписывать их кадастровые номера.

В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.

Эта услуга контролируется на предмет отказа в данный момент времени и до 01.01.2020 г. не только требованиями законодательного акта — ст. 39.16 ЗК РФ, но и законами, принятыми на региональном уровне, с учетом местных условий.

Регламент предварительного согласования

Порядок предоставления этой процедуры начинают с подбора подходящего района, где может быть свободный на текущий момент надел с категорией земли, которая требуется обратившемуся гражданину. Потом нужно обратиться в уполномоченный орган (местную администрацию) и подать заявление, в соответствии с требованиями ст. 39.15 ЗК РФ.

В этом документе нужно указать, кому адресовано заявление, а также подробно расписать все реквизиты заявителя, будь-то физическое лицо или представитель юридического лица, в том числе адрес, ИНН.

Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь:

• если участок зарегистрирован, но границы должны уточняться, в этом случае вносят кадастровый номер;
• при наличии — номер и дату решения, вынесенного по поводу утверждения проекта размежевания;
• кадастровые номера наделов, из которых планируется выделение требуемого участка;
• основание для выделения земли без торгов (в каждом конкретном случае свое);
• если у заявителя несколько прав на получение этого участка, то указать, какое именно право он намерен использовать;
• адрес электронной почты (при наличии).

К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы, на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр. Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.

Поданный пакет документов регистрируется уполномоченным органом.

Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.

Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.

Срок оформления

Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ:

• составлен неправильно;
• подан не в тот орган;
• приложение не содержит нужных документов.

Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более 30-ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ. Положительный ответ имеет вид решения, срок действия которого — 2 года (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ).

Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования. Важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ, чтобы заявление не вернули и разрешили получить участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Действующее законодательство регулирует множество правил, в соответствии с которыми осуществляется предоставление земельных участков гражданам в возмездном и безвозмездном виде.

Для того, чтобы согласовать различные вопросы с государственными органами, подается бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Что это такое

Чтобы оформить право собственности на определенный земельный участок, нужно в обязательном порядке предварительно поставить его на кадастровый учет. Для этого нанимается уполномоченный кадастровый инженер, задачей которого будет оформление паспорта на данную территорию. Проведение всех работ осуществляется за счет того лица, которое собирается купить данный участок.

Данная процедура должна осуществляться до того момента, как кадастровый инженер начнет выполнять свою работу. Чтобы обеспечить идентификацию земельного участка, а также определиться с его характеристиками, вместе с предварительным согласованием должна проводиться процедура утверждения схемы месторасположения территории на кадастровом плане.

Общие детали для бумаги

Чтобы предварительное согласование прошло без каких-либо сложностей и задержек, стоит заранее разобраться с общими деталями, характерными для данной процедуры.

Кто и куда имеет право обратиться

Право на подачу такого обращения предоставляется всем заинтересованным юридическим или физическим лицам, а также их законным представителям, на которых оформляется соответствующая доверенность. Помимо этого, получение данной услуги может осуществляться различными государственными или муниципальными органами.

Прием запросов или каких-либо документов, которые требуются для предоставления данной государственной услуги, от каких-либо лиц, уполномоченных заинтересованными гражданами в качестве представителей, действующим законодательством не предусматривается.

При этом стоит отметить тот факт, что юридические лица могут подавать подобные запросы исключительно в электронной форме.

Подача обращения осуществляется непосредственно в территориальный административный орган, причем подать все необходимые бумаги можно как самостоятельно, так и с помощью стандартной или электронной почты.

Помимо этого, допускается подача бумаг через многофункциональный центр.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Замечания по статьям

Действующее законодательство регулирует процедуру подачи заявления для предварительного согласования нормами, указанными в статье 39.15 Земельного кодекса.

Также данной статьей устанавливаются сроки, на протяжении которых осуществляется процедура оформления документа.

Документы, сроки и цена

Для того, чтобы подать заявление на предварительное согласование возможного предоставления земельного участка, нужно подготовить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заинтересованного лица;
• документ, подтверждающий наличие у законного представителя полномочий для того, чтобы действовать официально от имени заявителя;
• документы, удостоверяющие наличие права собственности заявителя на указанный объект;
• бумаги, подтверждающие право на постоянное использование указанной земли;
• схема расположения указанной территории на кадастровом плане;
• документы, подтверждающие наличие у заявителя законных прав на приобретение указанной территории без необходимости проведения публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством предоставляется не более 23 рабочих дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов на основании предоставленной им документации могли согласовать предоставление земельного участка.

Вне зависимости от того, какой именно формат подачи документов выбирается заинтересованным лицом, предоставление государственной услуги будет осуществляться абсолютно бесплатно.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Шаблон заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

В соответствии с действующим законодательством в процессе оформления заявления на предварительное согласование в нем нужно указать следующие сведения:

• ФИО заявителя, его паспортные данные и место проживания;
• идентификационный номер, на основании которого выплачиваются налоги;
• копия технической документации на указанное имущество;
• реквизиты прочих правоустанавливающих документов, на основании которых осуществляется межевание и уточнение границ определенной территории;
• законные основания для передачи земельного участка;
• контактная информация, а также почтовый адрес заинтересованного лица.

Алгоритм заполнения

Для того, чтобы получить определенный земельный участок на правах аренды, нужно пройти определенный перечень процедур, необходимых для оформления требуемых документов. Порядок действий в данном случае зачастую всегда выглядит одинаково.

Вместе с заявлением в качестве приложения государственным служащим предоставляется следующий перечень бумаг:

• решение, которое является подтверждением того, что у владельца есть право на получение земельного участка без необходимости проведения торгов;
• если указанный земельный участок будет формироваться из нескольких разных территорий, то в таком случае государственные служащие должны получить схему планировки;
• если речь идет об определенном земельном участке, расположенном на территории леса, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги с указанием детальной информации об этом наделе, то есть его точного месторасположения, площади, границ и прочих характеристик;
• если будущий владелец является гражданином какого-либо другого государства, то в таком случае нужно будет предоставить бумаги, которые подтверждают наличие соответствующих полномочий у его представителя, а также заверенный перевод с иностранного языка всех документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица;
• полный перечень ФИО членов компании, которая хочет получить территорию в безвозмездное использование.

Если какие-то требования в процессе оформления заявления не будут соблюдены, то в таком случае компании нужно будет вернуть его на протяжении десяти дней. Заявителю предоставляется документ с пометками тех ошибок, которые нужно будет исправить, чтобы они были приняты государственной организацией.

Исполнительный комитет или же какой-либо другой представитель территориальных органов власти на основании статьи Земельного кодекса в ответ на полученное заявление осуществляет выбор земельного участка, основываясь на информации в земельном кадастре, а также различной документации землеустройства.

Государственные органы должны проинформировать население, проживающее на близлежащей территории, о том, что в ближайшее время планируется внесение определенных изменений. При этом жителям предоставляется полное право на то, чтобы принимать участие в решении различных вопросов, затрагивающих выкуп или изъятие других земельных участков, особенно, если это касается их собственных интересов.

Рассмотрение, решение и отказы

Порядок предоставления земельных участков без проведения публичных торгов предусматривает использование принципа равных возможностей, в соответствии с которым все юридические и физические лица имеют право на то, чтобы приобрести указанную территорию в аренду наравне с заявителем.

Объявление должно оформляться в соответствии с установленной формой и включать в себя следующие сведения:

• информация о наличии прав любых заинтересованных лиц на то, чтобы подать заявление о намерении принять участие в аукционе, на протяжении ближайших 30 дней;
• адрес и порядок, в котором должны подаваться заявления;
• дата, когда заканчивается прием указанных заявлений;
• описание точного месторасположения территории;
• индивидуальный кадастровый номер и площадь надела.

При этом основанием для отказа в данном случае может быть:

• предоставленная схема расположения территория не соответствует реальным данным;
• оформление схемы осуществлялось с различными нарушениями действующего законодательства;
• составленная схема противоречит данным, указанным в утвержденном проекте планировки или какой-либо другой документации;
• подача заявления осуществляется лицом, не имеющим права на получение территории без проведения торгов;
• земельный участок предоставлен определенному гражданину на правах аренды, постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• на территории участка находятся различные объекты недвижимости;
• земельный участок был ограничен или изъят из оборота;
• участок зарезервирован для реализации муниципальных или государственных нужд;
• территория располагается в пределах застроенной территории, по отношению к которой каким-либо другим лицом был оформлен договор о последующем развитии;
• земельный участок выставлялся на аукцион.

Помимо всего прочего, отказать в предоставлении территории могут в том случае, если ее площадь превышает предельные размеры, установленные действующим законодательством.

Источник: https://1kvartirka.ru/zajavlenie-o-predvaritelnom-soglasovanii-predostavlenija-zemelnogo-uchastka/

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Данная процедура необходима в случаях, когда оформляемый государственный участок земли не имеет размежеванных границ, либо на нем построены объекты, которые на данный момент не узаконены.

Для оформления предварительного согласования нужно подать соответствующее заявление.

На основании этого документа и еще некоторых других осуществляется процедура предварительного согласования о выдаче земли.

Оформление заявления

Форма и содержание данного документа строго определены российским законодательством, поэтому при его составлении необходимо строго соблюдать установленные требования к документу.

Заявление заполняется на специальном бланке. Он должен содержать следующее:

1. Полную необходимую информацию о заявителе. Сюда относятся его паспортные и регистрационные данные.
2. Обязательно указать регистрационные данные в налоговых органах. Для частных граждан это реквизиты ИНН, для юридических лиц это реквизиты ИНН, ОГРН.
3. Техническая характеристика самого земельного участка, включающая в себя его кадастровый номер и месторасположение. Это необходимо, если границы данного надела не размежеваны и требуется проведение межевания.
4. Межевой план, оформленный должным образом и отображенный в кадастровом паспорте надела.
5. Условия, на которых осуществляется передача земли в аренду или собственность.
6. При объединении нескольких участков, должны быть указаны в заявлении кадастровые номера каждого из них.
7. Вид прав владения, если разрешается применение нескольких видов прав.
8. Цель использования данного участка земли. Она обязательно должна совпадать с назначением данного участка.
9. Если участок предоставлен взамен изъятого на основании судебного решения, то должны быть указаны реквизиты данного документа, либо иного другого, на основании которого был произведен обмен.
10. Контактные данные заявителя, в том числе его почтовый адрес, по которому будет направляться дальнейшая корреспонденция.

Обязательная документация

Вместе с заявлением обязательно подается установленный перечень бумаг. Данный пакет обязателен для рассмотрения администрацией поданного заявления. В обязательную документацию входят следующие бумаги:

• документация, подтверждающая право заявителя просить о предоставлении ему данный участок;
• схема расположения земельного надела, если отсутствует межевой план;
• бумаги, в которых содержится полный перечень технической информации об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и иные важные характеристики);
• нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
• перевод документов, если часть из них были созданы не на русском языке, перевод обязательно должен быть нотариально подтвержден;
• если оформляет землю товарищество, то оно должно предоставить полный список всех своих членов;
• согласие супруга на оформление сделки, если гражданин находится в браке, либо документ, подтверждающий развод.

Процесс согласования

Целью подачи заявления могут быть 2 основных момента:

• просьба о предоставлении участка в собственность;
• просьба о предоставлении участка в аренду.

Иных видов оформления сделок законодательством не предусмотрено. Заявление обязательно должно содержать сведения о конкретном участке, который заявитель хочет получить от государства.

При этом сам участок должен быть зарегистрирован установленным образом в государственном реестре недвижимости. В момент регистрации участка ему присваивается индивидуальный номер, который называется кадастровым.

Он является идентификационным для каждого надела.

Само по себе заявление представляет собой просьбу о передаче земель в пользу заявителя. Однако эта процедура всегда контролируется государственными органами. Конкретно все поданные заявления рассматривают администрации населенных пунктов вблизи данных земель.

Кроме администрации данное право имеет местное отделение Росимущества, а также Министерство обороны, если земли находятся на баланс данного ведомства.

Если заявление не соответствует требованиям законодательства, то оно будет возвращено заявителю почтовым переводом с указанием причин возврата. Его можно будет исправить и подать повторно. Максимальный срок для рассмотрения заявлений установлен в течение месяца с момента, когда документы были получены ответственным лицом.

После проверки документации выбранное должностное лицо должно осуществить проверку земельного участка в его фактическом виде.

Здесь в первую очередь проверяется его соответствие разрешенному использованию, расположение границ участка и соответствие этих данных предъявленным документам.

Проверяется наличие построек и соответствие данного строительства установленным нормам пожарной безопасности и градостроения.

Если на данном участке имеются интересы третьих людей, они обязательно оповещаются о предварительно согласовании. И им дается право принимать активное участие в выкупе земли.

Акт

Итоговым документом при принятии администрацией положительного решения о предоставлении заявителю земли является оформляемый акт. Он состоит из 2 частей:

Первой идет графическая часть, на ней изображен участок в масштабе. Здесь указываются его координаты, форма, месторасположение, коммуникационные сети и прочие важные рельефные моменты.

После составления акт отправляется на согласование в администрацию населенного пункта. В течение недели его должны согласовать и выдать один экземпляр составленного акта новому владельцу или арендатору.

Отказ

Отказать администрация муниципалитета имеет право в определенных установленных законодательством случаях. К ним относятся:

• неправомерное использование земли не по назначению;
• отсутствие оснований и подтверждающей документации права претендовать на данный участок;
• отсутствие установленных границ земельного надела;
• наличие официального запрета на предоставление данного участка в собственность или аренду;
• некоторые иные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ.

В иных ситуациях отказ будет незаконен и может быть обжалован в судебных инстанциях.

Подать документы можно не только личным визитом или через представителя. Их можно отправить и по почте. Но в этом случае обязательно нужно нотариально заверить все копии документов. В этом случае датой отсчета сроков, в течение которых заявитель должен получить ответ от администрации будет исчисляться с момента принятия сотрудником почты данного письма.

Важно указывать свой настоящий адрес проживания, чтобы своевременно получать всю корреспонденцию от администрации населенного пункта.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/zayavlenie-o-soglasovanii.html

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка

Заблаговременное согласование регламентируется ст. При отказе местные власти обязаны руководствоваться ст. В случае вынесения отрицательного решения власти могут вместо запрашиваемого надела предложить другой, расположенный примерно там же, с категорий земель, соответствующих интересам заявителя.

Результат предоставления услуги

Если автор заявления выбрал себе участок той категории, которая не подходит его целям, то можно сразу же попросить перевести данный участок из одной категории в другую. Если это возможно и не противоречит интересам владельца земель, то просьбу удовлетворят.

В каких случаях необходимо, а в каких — нет Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях: Участки без предварительного согласования предоставляются в том случае, когда интересующий надел выделен, проведено размежевание, есть регистрация и присвоен кадастровый номер. В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.

Эта услуга контролируется на предмет отказа в данный момент времени и до Регламент предварительного согласования Порядок предоставления этой процедуры начинают с подбора подходящего района, где может быть свободный на текущий момент надел с категорией земли, которая требуется обратившемуся гражданину. Потом нужно обратиться в уполномоченный орган местную администрацию и подать заявление , в соответствии с требованиями ст.

В этом документе нужно указать, кому адресовано заявление, а также подробно расписать все реквизиты заявителя, будь-то физическое лицо или представитель юридического лица , в том числе адрес, ИНН.

Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь: К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы , на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр.

Удивительно, но факт! В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.

Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.

Удивительно, но факт! Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе: Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования:

Поданный пакет документов регистрируется уполномоченным органом. При наличии на один и тот же надел земли нескольких заявлений выберут то, которое прошло регистрацию первым.

Официальные сайты Московской области

Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.

Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.

Продажа доли в квартире другому собственнику происходит по максимально упрощенной схеме. В каких случаях можно использовать землю без ее предоставления и установления сервитута?

Общее описание

Мы рассказали об этом здесь. Некоторые категории населения имеют возможность бесплатно получить землю под ИЖС. Алгоритм вы найдете в нашей статье.

Срок оформления Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ: Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ.

Удивительно, но факт! Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы. Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

Положительный ответ имеет вид решения , срок действия которого — 2 года п. Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования. Важно соблюсти все требования ст.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Источник: http://borzoiclub.ru/zemelnie-voprosi/predvaritelnoe-soglasovanie-zemelnogo-uchastka.php