как провести межевание дачного участка и земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой участки, расположенные за чертой поселений и предназначенные для выращивания растений, разведения скота и других сельскохозяйственных нужд. Территория участка имеет конкретное местоположение и замкнутые границы. сельскохозяйственные угодья входят в семь основных видов земель Российской Федерации (Земельный Кодекс РФ, статья 7).

Межевание подразумевает геодезическое определение территории участка и требует выполнения комплекса работ для установления, закрепления либо восстановления границ землепользования. Фиксируется местоположение границ и площадь участка.

Полученные материалы оформляются юридически (инструкция межевания земель от 08.04.1996). Для временного указания пределов участка используются дюбели, металлические штыри и деревянные колья. К постоянным межевым знакам относят металлические и деревянные столбы, закрепленные на глубине от 0.

8 метров цементным раствором или другими способами (Приказ Минэкономразвития № 582).

Необходимость в проведении работ по межеванию земель сельскохозяйственного назначения возникает в ряде случаев:

• Согласование границ собственного участка с органами власти и смежными пользователями;
• Восстановление границ межевания, которые были утеряны;
• Оформление права на участок;
• Сделка аренды, обмена, купли-продажи или дарения сельскохозяйственных угодий;
• Разрешение спорных вопросов о праве обладания землей;
• Разделение или объединение земель.

Земельный пай размежевывается по решению собрания участников долей или в результате обращения собственника к кадастровому инженеру, проводящему необходимые согласования и работы, связанные с составлением проекта межевания территорий.

Составление проекта межевания

В проекте межевания земельного пая указываются размеры, а также расположение границ одного или нескольких участков, выделенных в счет земельных долей.

Проект, предназначенный для утверждения собранием участников, включает информацию по участкам, предоставляемым в счет долей, которые являются муниципальной собственностью, и о земельных участках, на которые возникает или сохраняется право общей собственности.

Проект межевания земель сельхозназначения подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком же здесь может быть любое лицо (ФЗ «Об обороте земель с/х назначения», статья 13.1).

Разработкой требований к проекту межевания земельных паев занимается федеральный орган исполнительной власти, который уполномочен на проведение нормативно-правового регулирования в отношении государственного кадастра недвижимости и осуществления кадастрового учета.

Максимальные цены на работы по составлению проекта могут устанавливать субъекты РФ. Утверждение проекта межевания земель осуществляется по решению общего собрания либо собственником земельных долей в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 4, статья 13, ).

Утверждается перечень собственников, а также размеры их долей.

В ходе подготовки, кадастровый инженер предоставляет возможность ознакомиться с проектом и внести предложения о доработке еще до его утверждения правообладателям исходных земельных участков, органам местного самоуправления и заказчику кадастровых работ.

В соответствии с Федеральным законом, ознакомление с проектом должно занимать не менее тридцати дней до утверждения.

Порядок и место для ознакомления указываются в извещении, которое направляется участникам или печатается в местных средствах массовой информации.

В извещении должно быть указано:

1. сведения о заказчике работ, почтовый адрес и номер телефона;
2. сведения о кадастровом инженере, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;
3. кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4. порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где можно ознакомиться;
5. сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта.

Если в течение 30 дней не поступит возражений со стороны участников, проект признается согласованным (пункты 9-11, статья 13, ФЗ № 101).

Возражения по размерам и местоположению границ участка должны содержать инициалы и фамилию составителя, реквизиты удостоверяющих личность документов, кадастровый номер исходного земельного участка и обоснования причин несогласия.

Вместе с возражениями предоставляются копии документов, подтверждающих права на земельную долю. Составленное возражение направляется кадастровому инженеру, отвечающему за проект межевания участка, и в местный отдел кадастрового учета.

Споры о положении границ и размере земельного участка рассматривают в суде.

Процедура межевания

Работы по межеванию сельскохозяйственных земель включают следующие мероприятия:

1. Сбор правовых, картографических и геодезических документов;
2. Оценка состояния межевых опорных знаков;
3. Расчет границ участка;
4. Изготовление межевого плана;
5. Уведомление лиц, связанных с участком, о проведении работ;
6. Регистрация плана в государственном органе, проводящем кадастровый учет.

Межеванием занимаются специальные организации, имеющие в своем штате кадастровых инженеров.

Обращаясь в землеустроительную организацию, собственник должен предоставить пакет документов:

• Заявление;
• Паспорт;
• Договор купли-продажи, дарения или наследования;
• Постановление местного самоуправления;
• Свидетельство регистрации прав на собственность;
• Выписка или оригинал кадастрового паспорта;
• Справка БТИ об отсутствии строений на участке (при наличии постройки — кадастровый паспорт);
• План местности (выдается в Росреестре).

После проведения межевания, собственник получает кадастровый паспорт с межевым планом участка, согласованным с собственниками соседних паев (включает их подписи), а также свидетельство о праве собственности на участок. Правильный выбор организации по землеустройству является залогом качественного и своевременно выполненного межевания земель сельхозназначения.

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/mezhevanie-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm

Порядок межевания дачных участков

Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии. Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).

Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.

Цели и преимущества межевания

Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:

• определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
• рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
• документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

• владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
• претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
• частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
• при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
• при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.

Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.

С чего начать приватизацию дачного участка — читайте здесь.

На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:

Особенности разграничения дач, относящихся к сельскохозяйственным землям

Варианты межевания

К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.

По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников. Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.

Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.

Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:

1. при выделении паевой доли, используемой по назначению;
2. когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
3. при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное  пользование.

Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.

Специфика самой процедуры разграничения

Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.

Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.

Образец межевого плана земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.

Порядок работ (пошаговая инструкция)

Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.

Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
• любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
• личный паспорт владельца ДУ.

На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:

1. организовать свободный поиск через Интернет;
2. выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
3. подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).

При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.

Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:

1. Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
2. Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
3. Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
4. Выезд на ДУ.
5. Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
6. Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
7. Разработка и корректировка межевого плана.

Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.

Межевой план границ ЗУ.

Стоимость работ

При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.

Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:

• регион, в котором находится ДУ и его площадь;
•  категория земель и рельеф местности;
•  цели проведения мероприятий по межеванию.

В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей. В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).

Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом  данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту. Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН и что для этого нужно — читайте здесь.

В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.

Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.

Как осуществляется на практике межевание дачных участков вы можете посмотреть в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/mezhevan-dachnyh-uchastkov.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка в 2017 году – с кадастровым номером, СНТ, необходимые

Проведение межевания земельного участка в российской Федерации – процесс, что регламентируется законом.

И обязательно стоит знать не только особенности процедуры, но и какие документы для этого нужны в 2017 году.

При проведении разных сделок с земельным участком гражданам приходится выяснять, что такое межевание. Определим, в чем суть такого понятия, когда и кем проводится.

Да и стоит выяснить, какие необходимы справки для проведения такой процедуры, а также, какие документы выдают после межевания земельного участка.

Что нужно знать

Порядок межевания такой:

Сначала осуществляется сбор	Необходимых данных и их анализ
Далее следует уведомление граждан	Права которых могут быть затронуты при проведении межевания
Специалист уполномоченной организации выезжает на участок	При помощи специальных приборов производит замеры территории
Для наглядности в землю вставляют колышки	Чтобы обозначить границы участка
Составляется акт межевания границ земельного надела	Который подписывают владельцы участка и соседи, инженер, что проводит работы
Составляют межевой план	В назначенное время владелец земельного участка может забрать его в компании, что проводит межевание
Подают документы и межевой план в госорган	Чтобы получить кадастровый паспорт

Основные понятия

Межеванием земельного участка называют ряд мероприятий, направленных на определение, восстановление, закрепление границ участка, его площади и иных данных.

Межевой план представляет собой документ, что составляют, основываясь на данные кадастрового плана территории или кадастровых выписок. План отражает сведения об участке, что будут вноситься в Единый госреестр недвижимости.

Для чего проводится процедура

Необходимость в проведении межевания возникает в таком случае:

Перераспределяются земли (создаются новые участки в результате перераспределения границ одного участка)	если осуществляется раздел земельного участка;если объединяются несколько участков в один
Уточняют границы надела (если нужны точные данные и официальное их отражение)	К примеру, собственник решает продать, подарить, сдать в аренду свой участок
Оформляют права собственности на участок	—

Целесообразно провести межевание, если:

• границы после проведения межевания изменились;
• если владельцы не желают, чтобы земельный участок находился в совместной собственности, и границы его были условными;
• владельцы решили продать часть участка;
• осуществлена прирезка, при которой прибавлено к площади участка еще земли;
• могут возникать споры между соседями относительно границ участков;
• нужно увеличить ликвидность земельного надела;
• нужно защитить дорогостоящую недвижимость и снизить всевозможные риски;
• оформляется сложная конфигурация участка;
• нужно упростить сделки с землей.

Если межевание не будет проведено, не получится совершить какую-либо сделку с участком. Все действия будут незаконными. Да и у владельца не будет никакого права на землю.

Межевание – процесс, что связан с территориальным землеустройством, при котором в РФ упорядочивают границы участков, что были зарегистрированы раньше, и что регистрируются на данный момент.

Нормативное регулирование

Процесс оформления земельного участка с обязательным проведением межевания рассмотрен в законе № 268-ФЗ (принят в ноябре 2007 года). Такой нормативный акт упрощает процедуру.

Актуален и закон о госкадастре недвижимости, где сказано о том, что межевание не является обязательной процедурой.

Отдельные разъяснения содержатся и в ФЗ от 22 декабря 2014 года № 447. Форма межевого плана утверждена Приказом Минэкономразвития России № 412 от 24 ноября 2008 года.

Документы, необходимые для межевания земельного участка

Процедура длительная (до 6 месяцев) и осуществляется после подготовки множества справок.

Чтобы межевание было проведено, стоит собрать и проанализировать первоначальную правоустанавливающую информацию.

Специалисты должны получать выписки из кадастра на осматриваемый участок и смежные. Каким документом оформляется межевание? Что нужно знать, чтобы процедура прошла максимально быстро?

Общий перечень

Так как межевание может проводиться только компаниями, которые имеют соответствующее разрешение, то стоит заключить с одной из них договор.

Пример такого документа можно найти в интернете. Обязательно составляется заявление на проведение работ специалистом.

Понадобятся документы для межевания земельного участка с кадастровым номером:

Удостоверение личности	Гражданина России
Уставные документы компании	Если заявку подает юридическое лицо
Доверенность	Если процесс будет возложен на плечи вашего представителя
Свидетельство	Подтверждающее регистрацию прав собственности на участок
Правоустанавливающие справки	Соглашение купли-продажи, судебные решения, свидетельство о праве на наследство и т. п.
Образец выкопировки на землю	Снятой с генерального плана поселения, и заверенной в архитектурном органе местной муниципальной власти
Кадастровый паспорт на землю	В котором будут отражены все данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимого имущества
Кадастровый план земель	Всего квартала, на котором находится ваш земельный участок

Такой список может быть дополнен в зависимости от ситуации. Иногда гражданин должен еще подать и:

• похозяйственную книгу;
• постановление о принадлежности территории к определенным категориям земель;
• документ из БТИ, что подтвердит отсутствие построек на земле и т. д.

Иногда специалисты требуют представить справку, что подтвердит отсутствие электрических кабелей. Такой документ выдаст Горсвет региона после выезда на место специалиста и вынесения заключения.

Может понадобиться и справка, что подтвердит отсутствие на участке общественных коммуникаций. Если такие есть, тогда нужно получить письменное разрешение у представителя соответствующей инстанции.

Составление заявления

Установленного законодательством образца заявления не существует, так как оно не является документом строгой отчетности.

Составлять заявление можно от руки, можно также набрать на ПК. Шапка документа отражает, куда направляют заявление, а также, кто является заявителем.

Желательно прописать данные из паспорта, а также адрес, по которому лицо зарегистрировано. Основной текст должен содержать просьбу о проведении работ по межеванию.

Прописывайте характеристики земельного надела – место, где он находится, кадастровый номер, площадь, правоустанавливающая документация. В конце заявления поставьте дату и подпись.

Куда обращаться

Межевание вправе проводить геодезическая компания, которая имеет лицензию и квалифицированных инженеров.

Межевание – платная услуга. Чтобы ее заказать, собственник земельного участка предоставляет пакет документов.

О том, что будет проводиться межевание, следует уведомить соседей, но не позднее, чем за неделю до приезда специалиста. Извещение составляется в письменном виде.

И на нем обязательно наличие подписи каждого соседа по участку. Когда сотрудник геодезической фирмы приедет, нужно ему отдать такое извещение. Оно подтвердит, что все лица предупреждены.

Какой документ выдается после процедуры

Какой документ подтверждает проведение процедуры межевания участка? Инженер, проводивший межевание, составит акт.

Его должны подписать:

• владельцы земельного участка или доверенные лица;
• смежные соседи, если они присутствовали;
• инженер;
• сотрудник административного органа, который будет извещен геодезической компанией.

Вам скажут, когда явиться в компанию, чтобы забрать межевой план. Данный документ вы должны будете утвердить в комитете по земельным ресурсам.

Один экземпляр подают в Росреестр, чтобы отразить участок на кадастровой карте. Межевой план может составляться в бумажном или электронном виде.

Для постановки на учет обязательно наличие:

• свидетельства, что подтвердит права собственности на участок;
• соглашение основания;
• нового кадастрового паспорта;
• гражданские документы.

Если межевой план поместили временно в электронные хранилища, при подаче заявления и документов можно прописать номер такого документа.

Подача заявление и пакета документации осуществляется такими способами:

Самостоятельно или доверенными людьми в офис Росреестра или МФЦ	Не имеет значения, где находится недвижимость
Отправляется по почте с описью вложений	И уведомлением о вручении
На электронную почту уполномоченного органа	—

Постановка на учет осуществляется в течение 10 дней после приема справок. После госрегистрации гражданин получит выписку из ЕГРН, которую могут направить и в электронном виде (часть 1 ст. 28, часть 6 ст. 62 ФЗ № 218).

Если в СНТ

СНТ не делает официального размежевания земель на участок общего пользования и индивидуальные наделы. Да и мало кто такие участки оформляет в собственность.

: как оформить участок за 350 рублей

Получается, что в госкадастре есть данные о земле кооператива. Поэтому поспешите решить такой вопрос.

Межевание может затронуть интересы смежных соседей, поэтому проведение работ нужно согласовывать. Согласие можно получать так:

• получить подпись каждого участника;
• провести общее собрание, на которое лица приглашаются письмом с уведомлением.

Если в кадастровых данных отсутствует чей-то адрес, или письмо вернулось, можете также оставить объявление в газете.

При наличии спорных ситуаций, дело может рассматриваться в судебном порядке. Если один из соседей не пришел, но был уведомлен о проведении межевания, считается, что он дал согласие.

Споры не будут создавать препятствия заказчиками межевания при использовании земельными участками.

Они просто предупреждают возможного покупателя о том, что есть возражения соседей относительно установленных границ.

Спор может быть решен в течение 15 лет, после чего истекает срок исковой давности. Преимущества межевания:

Сосед не сможет увеличить свой надел	За счет вашего
Если кооператив распадется	У вас уже будет в собственности обмежеванный участок (процесс проводился, когда был еще общий план кооператива со схемами земель)
Вы сможете защитить свои права	На территорию и увеличить стоимость участка при продаже

Межевание – процесс, который требует не только временных затрат, но и определенных вложений.

Так что перед тем, как подать заявку на проведение всех мероприятий, постарайтесь не только собрать все справки, но и решить спорные вопросы с соседями.

Да и при выборе геодезической компании не прогадайте. Выясните, есть ли у фирмы лицензия на проведение межевания.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-mezhevanija-zemelnogo-uchastka/

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Почти каждый пятый житель России — владелец дачного домика за городом, который посещается зачастую очень редко — иногда в выходные.

В принципе, наличие в собственности такого элемента недвижимости — это конечно же плюс, но, прежде чем обрести «спокойствие», хозяин дачи должен провести на её территории межевание своего участка, что вследствие обезопасит его от множества проблем.

После детального исследования данного вопроса можно сделать вывод, что данная процедура в отношении дачной территории является довольно таки серьёзным и относительно обязательным к реализации шагом.

Более того, «обязательным» и желательным к воплощению в реальность этот процесс делают и некоторые законодательные акты:

• Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
• Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
• Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).

Что включает в себя процедура

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи.

Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

• Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
• Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирает юридической силы 1 января 2018 года);

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон.

Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

• Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
• Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
• Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
• При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности  над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

• Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
• Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
• Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
• Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

• Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
• Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
• Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
• Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
• Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Правила проведения

Для более четкого понимания данной процедуры, будет правильным «разбить» её на несколько простых этапов:

• Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
• Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
• По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
• Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
  • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
  • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Если нужно продать дачу

Было указано, что при осуществлении купли/продажи дачи могут возникнуть проблемы из-за отсутствия межевого плана. Но, это лишь условности.

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании.

Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

Если вы, к примеру, новоиспеченный владелец дачи и не знаете, были ли ранее проведены какие-нибудь замеры её территории, вам следует:

• Обратится к прежним хозяевам;
• Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
• Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

• Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
• Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-dachnyx-uchastkov.html

Порядок межевания земельных участков разных видов назначения

С 1 января 2018 года все земельные участки, которые существуют в Российской Федерации, должны для участия в гражданском правообороте пройти обязательную процедуру межевания.

Это необходимо для того, чтобы границы участка были четко определены, что поможет избежать большого количества споров с владельцами смежных участков.

Для каждой конкретной категории земельного фонда существуют свои правила оформления такой процедуры.

Нормативное регулирование вопросов межевания земель различных категорий

Все вопросы, связанные с межевыми мероприятиями, проводимыми относительно земель сельхозназначения, подпадают под действие сразу нескольких крупных нормативных актов:

• Земельного Кодекса Российской Федерации, который определил существование различных категорий земель в Российской Федерации, в том числе земель сельхозназначения, лесного фонда и земель, относимых к категории общего пользования, а также сформировал возможные варианты использования таких земель;
• Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», который позволяет осуществлять различные юридически значимые действия с такими землями;
• Федерального закона «О кадастровой деятельности», который осуществляет непосредственное нормативное регулирование всех мероприятий, связанных с проведением межевания земель различных категорий, в том числе порядок подготовки итогового межевого плана;
• Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», последние изменения в который и сделали проведение межевых процедур для того или иного участка обязательным;
• Лесного Кодекса в срезе регулирования вопросов, относимых к определению земель лесного фонда и возможных вариантов их эксплуатации.

Межевание земель сельхозназначения

Для того, чтобы земли, относимые к сельхозназначению, прошли процедуру межевания в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, заявление в кадастровые фирмы или уполномоченные государственные органы следует подкрепить специально подготовленным пакетом документов, в который будут входить:

• паспорт заявителя в оригинале и копии (если заявление подает представитель заинтересованного в межевании лица, понадобятся доверительные документы на представление интересов и паспорт представителя);
• кадастровые документы на участок с неистекшим сроком использования (не старше пяти лет на дату обращения), по которым можно проверить расположение участка, а также кадастровые и физические данные о нем (кадастровый номер, площадь, адрес расположения или координаты и т.д.);
• в том случае, если в отношении конкретного участка оформлено право собственности, то потребуются документы, его подтверждающие (свидетельство о праве собственности, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и т.д.);
• в случае, если участок входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного объединения, потребуется предоставить межевой план (в заверенной копии) такого объединения (с целью отследить фактическое расположение конкретного участка на общем плане земельных территорий объединения);
• если участок входит в состав СНТ, то потребуются также и регистрирующие документы на такое объединение, чтобы подтвердить правомочность его функционирования (достаточно копии, заверенной председателем объединения).

Когда все документы подготовлены, наступает сам этап межевания, состоящий из следующих шагов:

• подбор исполнителя, качество работ которого не вызывает сомнений (через интернет, с помощью отзывов и рекомендаций знакомых и т.д.);
• подача заявления в выбранную организацию с комплектом сопровождающих документов и заключение договора оказания межевых услуг в отношении конкретного участка (если межевать необходимо несколько участков, то договор составляется в отношении каждого из них, даже если они расположены в одном объединении);
• выезд кадастрового инженера на местность для осуществления собственно межевых мероприятий на месте и согласования установленных границ с владельцами смежных участков;
• подготовка межевого плана кадастровым инженером на основании проведенных измерений и создание детального фотоотчета по результатам проведенных работ.

Независимо от того, земли каких категорий проходят процедуру межевания, порядок действий, кроме согласования установленных границ с владельцами смежных участков, изменяться не будет.

Что касается данной категории земель, то осуществление межевых мероприятий относительно них будет иметь ряд своих особенностей, которые заключаются в составляемом пакете документов. Так, для осуществления межевания потребуется подготовить:

• паспорт заявителя;
• соглашение с администрацией субъекта федерации, в котором расположен тот участок лесного фонда, выбранный для эксплуатации;
• кадастровые документы на этот участок (кадастровый паспорт, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающие факт постановки такого участка на кадастровый учет и присвоение ему соответствующего номера;
• при наличии ранее оформленного относительно такого участка договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.д. необходимо приложить его, чтобы подтвердить заинтересованность в проведении процедуры межевания.

Порядок действий относительно межевания конкретного участка выглядит аналогичным образом, как и с землями сельхозназначения и состоит из четырех основных шагов, а именно:

• выбор фирмы или конкретного кадастрового инженера, который будет осуществлять работы;
• заключение договора на оказание межевых услуг;
• проведение межевания участка на местности;
• составление межевого плана и отчета о проделанной работе.

Главной особенностью, которая характерна для таких работ, считается отсутствие необходимости проводить согласование установленных границ, так как единственным владельцем лесных земель считается государство, а на лесной территории даже при условии установления точных координат поворотных точек границ конкретного участка обозначить границы в фактическом виде будет достаточно сложно.

Межевание земель общего пользования

Эта категория земель встречается достаточно часто, например, во всех населенных пунктах. Чтобы эксплуатация таких земель не вызывала никаких вопросов, эти участки также должны пройти процедуру межевания. Особенности межевого процесса для таких земель заключаются и в порядке осуществления, и в перечне необходимых документов.

Так, к заявлению, которое будет подаваться в уполномоченный орган администрации муниципального образования, в котором расположен конкретный участок, либо в аналогичное подразделение субъекта федерации, следует приложить такие документы, как:

• паспорт заявителя и документ, подтверждающий право на подачу такого заявления (например, устав садоводческого некоммерческого товарищества, в котором в качестве одной из должностных обязанностей зафиксировано положение об обязательном проведении межевания тех земель, которые в этом нуждаются в рамках конкретного объединения);
• кадастровые документы на участок с присвоенным ему кадастровым номером;
• документы, подтверждающие право эксплуатации конкретного участка (например, договор аренды, заключенный с государством);
• если участок, в отношении которого осуществляется процедура межевания, входит в состав садоводческого некоммерческого товарищества или иного подобного объединения, потребуются документы о его регистрации в качестве такового.

Что касается порядка действий, то он будет аналогичным, как и для других категорий земель, с единственным исключением – проводить межевание таких территорий может только специально уполномоченный на то государственный орган.

Межевание для земель различных категорий с 1 января 2018 года становится обязательным (для лесного фонда этот срок наступил с 1 января 2016 года). Однако для каждой из таких категорий процедура будет иметь ряд своих особенностей.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya