как приватизировать заброшенный участок, землю под гаражем и др.

Содержание
  1. Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?
  2. Как приватизировать землю под гаражом в собственность
  3. Особенности приватизации земли под гаражом
  4. Стоимость приватизации земли под гаражом
  5. Как приватизировать землю под домом или гаражом?
  6. Приватизация гаража
  7. Как приватизировать землю под гаражом?
  8. Что такое приватизация гаража?
  9. Важно при оформлении в собственность земли
  10. Как приватизировать землю под гаражом (гаражным кооперативом) – в собственность, нужно ли , бесплатно, для пенсионеров
  11. Как приватизировать землю под гаражом?
  12. Отдельное строение
  13. В кооперативе
  14. Бесплатно
  15. Для пенсионеров
  16. Приобретение прав на земельный участок
  17. Порядок действий
  18. Необходимые документы
  19. Часто задаваемые вопросы
  20. В аренду
  21. На коллективной автостоянке
  22. На видео об оформлении земли под гаражами в собственность
  23. Приватизация земли под гаражом
  24. Что это такое
  25. Как приватизировать
  26. Приватизация земли под гаражом в 2017 – цена, заявление
  27. Зачем это нужно
  28. Как приватизировать землю под железным гаражом
  29. Какие нужны документы
  30. Как составить заявление
  31. Цена и сроки оформления
  32. Чем регулируется

Как приватизировать землю под гаражом по закону РФ?

Как приватизировать заброшенный участок, землю под гаражем и др.

Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме.

Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.

2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  • организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  • внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
  • направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  • получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты ания участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  • учредительные документы об образовании кооператива;
  • протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  • документы, удостоверяющие личность участников общества.

Период рассмотрения и проверки документов администрацией города или муниципального образования составляет не более месяца. По результатам принятия решения выносится постановление о возможности проведения приватизации или об отказе в выделении участка в собственность пайщиков кооператива.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом.

В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива.

В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов.

Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность.

При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

  • оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
  • сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
  • подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
  • бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа.

Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

В случае возникновения спорных ситуаций и непонятных моментов в процессе оформления документов посетите территориальное подразделение Росреестра. В службе регистрации на бесплатной основе вы можете получить любую консультацию по грамотному и наиболее удобному способу оформлению земли в собственность.

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

  • начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
  • закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
  • подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

Проверьте, чтобы заявку на выделении участка в собственность подписали все члены ГСК. При подаче обращения приложите документы, доказывающие права дольщиков на оформление земли в собственность.

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Стоимость приватизации земли под гаражом

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

  • 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
  • 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom.html

Как приватизировать землю под домом или гаражом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника?

Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Приватизация гаража

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Р. Ф. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Отсюда следует, что если вы являетесь членом гаражного кооператива, то находящийся в Вышем пользовании кооперативный гараж является Вашей собственностью, при таких условиях возможна государственная регистрация права собственности на гараж.

Большинство владельцев гаражей имеют при себе лишь книжку члена кооператива. В этом случае закон обеспечивает только право пользования и владения, но не предусматривает право на распоряжение гаражом.

Гараж нельзя обменять, продать или совершить другую сделку, при смене собственника гаража право членства в кооперативе утрачивается в пользу нового собственника.

Для регистрации (приватизации) права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;
  • обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для обмера и составления технического описания на гараж;
  • с указанными выше документами обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Как приватизировать землю под гаражом?

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ  гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи.

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования.

Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Что такое приватизация гаража?

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно.

Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

Важно при оформлении в собственность земли

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится.

Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры.

Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка.

Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ  от 12.01.2015 № 1.

Источник: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom-ili-garazhom.html

Как приватизировать землю под гаражом (гаражным кооперативом) – в собственность, нужно ли , бесплатно, для пенсионеров

Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.

Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.

Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.

Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.

Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.

Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.

Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:

  • долгосрочную аренду;
  • безвозмездное пользование.

То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.

Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:

  • продать;
  • обменять;
  • завещать;
  • подарить.

Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.

https://www.youtube.com/watch?v=lmV4heDu76U

Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.

Как приватизировать землю под гаражом?

В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.

Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:

  1. Оформление права на гараж.
  2. Перевод в собственность земли под ним.

Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.

Отдельное строение

Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.

Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:

  • дачным домикам;
  • земельным участкам.

Но под действие этого закона подпадают и гаражи.

Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.

Это может быть:

  • решение органов местного самоуправления;
  • договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.

При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.

С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.

В кооперативе

Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.

ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:

  • аренда;
  • бессрочное пользование.

Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.

Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:

  • выплатят свои паи;
  • получат свидетельства о праве собственности на гараж.

Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.

Бесплатно

Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.

Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.

Для пенсионеров

Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.

Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.

Приобретение прав на земельный участок

Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.

Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:

  • готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
  • или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.

Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.

Необходимые документы

Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.

В аренду

Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.

Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:

  • внесение арендной платы за пользование землей;
  • возможность в дальнейшем провести приватизацию;
  • вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.

На коллективной автостоянке

Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:

  • представляет собой временное сооружение;
  • находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
  • построено самовольно;
  • не оформлено в собственность.

Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.

На видео об оформлении земли под гаражами в собственность

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-zemlju-pod-garazhom.html

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю.

Что это такое

Приватизация подразумевает переоформление прав собственности на часть участка, ранее выделенного группе граждан под гаражную застройку на условиях бессрочного пользования. Помимо этого, приватизации подлежат и участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды, для возведения частных гаражей.

До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика.

Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).

Для совершения приватизационных действий нужно учитывать следующие нюансы:

  • до обращения в регистрационные органы необходимо надлежащим образом оформить документы на ввод гаража в эксплуатацию, т.е. получить соответствующий документ у правления кооператива, либо зарегистрировать личную собственность;
  • для закрепления прав на землю нужно надлежащим образом формировать самостоятельный участок, т.е. определить его границы и ряд иных характеристик;
  • ЗК РФ устанавливает для владельца строения исключительное право для оформления прав на участок под ним, т.е. иные лица не смогут претендовать на получения этой земли в собственность.

После завершения строительства на гараж необходимо получить технический план, после чего обратиться в службу Росреестра для постановки на кадастровый учет и проведения регистрационных действий.

Возможность приватизировать землю под оформленным гаражом наступает только в случае, если он выделен в виде отдельно стоящего сооружения (имеет самостоятельный выезд, отдельные стены и фундамент).

Если гражданину принадлежит гаражный бокс, имеющий смежные стены и единый фундамент с иными гаражами в кооперативе, приватизация земли будет невозможна.

Как приватизировать

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев.

Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.

Все владельцы гаражей получат право общей долевой собственности на единый участок, а размер доли будет определен соразмерно площади гаражного помещения.

Нужно учитывать, что регистрация долевого права на землю под ГСК допускается в безвозмездном порядке, если участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, т.е. до октября 2001 года.

Если земельный надел выделялся из муниципального фонда после указанной даты, за переоформление прав на землю придется перечислить выкупную стоимость.

Размер платежа будет определен исходя из показателей кадастровой стоимости на данный земельный участок.

Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец. Для этого нужно руководствоваться следующим алгоритмом действий:

  1. необходимо получить документ, подтверждающий завершение строительных работ и ввод гаража в оборот – такую справку могут выдать в правлении кооператива (для этого должна быть пройдена регистрация гаражного строения в местных органах власти), либо гражданин получает технический план и сам регистрирует гараж;
  2. на основании правоустанавливающего документа на гаражное строение, нужно обратиться к кадастровому специалисту – инженеру, который определит границы отдельного участка и согласует их с владельцами смежных наделов;
  3. после согласования границ будет изготовлен межевой план, который является основанием для постановки земельного объекта на учет в кадастровых органах и регистрации права;
  4. на основании межевого плана оформляется заявление в местный орган власти для приватизации земли путем выкупа (ЗК РФ предусматривает множество случаев освобождения от выплаты выкупной цены при строительстве частных гаражей);
  5. с договором и межевым планом необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр для учетных действий и регистрации.

До декабря 2016 года обращение к кадастровому инженеру при оформлении прав на землю под гаражом было необязательно.

Гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию на гаражное строение и схему на участок, после чего регистрационные органы выдавали свидетельство о праве.

В настоящее время, по правилам Федерального закона № 218-ФЗ, все действия осуществляются только после обращения к инженеру и получения межевого плана.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Какие нюансы могу возникнуть при регистрации права на отдельно стоящее гаражное строение? Если владелец гаража получил участок именно с целью строительства, ему не нужно выкупать землю через аукцион, в большинстве случаев земля будет переоформлена безвозмездно. Если целевое назначение земли было иным, может потребоваться его изменение через местный орган власти. Эта процедура может продлиться до 30 дней, поэтому регистрация права собственности неизбежно затянется.

В ряд случаев приватизация вообще будет невозможна, если земля под гаражом не предназначена для передачи в собственность частным лицам.

Эти случаи определяются исходя из требования Правил застройки  землепользования, которые утверждаются каждым муниципальным образованием.

При таких обстоятельствах гражданину придется регулярно продлевать срок действия договора или добиваться изменения категории земли и вида разрешенного пользования.

Если по условиям землепользования приватизация будет проводиться на платной основе, цена участка будет определена не по итогам торгов, а на основании кадастровой стоимости.

Для проведения регистрационных действий будет нужно представить платежное поручение об оплате все стоимости по договору купли-продажи (при безвозмездной приватизации это условие будет указано в тексте договора о передаче земли).

Итогом обращения в службу Росреестра будет являться внесение данных о земельном наделе в госреестр ЕГРН и выдача соответствующего правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН. После его получения гражданин сможет распоряжаться гаражным строением и участком под ним, по собственному усмотрению. 

Источник: http://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemli-pod-garazhom

Приватизация земли под гаражом в 2017 – цена, заявление

Оформления гаража в собственность недостаточно. Для того чтобы стать единоличным владельцем недвижимости, необходимо оформить права на землю. Как это сделать, сколько это будет стоить и какие документы нужны для проведения регистрации, подробно в этой публикации.

Зачем это нужно

Земля под гаражными кооперативами обычно находится в муниципальной собственности. Органы власти могут распорядиться ей в любой момент по собственному усмотрению.

Более выгодным будет предоставление этих участков под многоэтажное строительство, возведение торговых и развлекательных центров или выделение их под общественные нужды региона, к примеру, обустройство школ, детских садов, парков.

Не идет речь и о предоставлении средств за счет бюджета в размере, приближенном к рыночной оценке.

Нужно отметить, что подать строение без земли с каждым годом все сложнее, это связано с ограниченным сроком действия законов, позволяющих переоформить землю в частную собственность, если она находится в ведении государственных и муниципальных органов.<\p>

Собственники строений на основании положений Земельного кодекса РФ имеют преимущественное право на оформление в собственность земли под ними.

По закону под строением понимается капитальная постройка с собственным фундаментом и выездом. Под это определение не попадают металлические коробки-гаражи, снос или перевозка которых возможна без правовых последствий для хозяина. Земля под такими боксами не подлежит приватизации.

Оформить самостоятельно участок у собственника гаража не получится. Нужно чтобы процесс инициировало управление кооператива, заявившего в администрации о правах на землю. Решение об этом должно приниматься на общем собрании.

Только после этого каждый владелец строения может начать процедуру выдела доли в общей собственности гаражного комплекса.

Какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок, узнайте в этой статье.

Для перевода муниципальной или частной земли в частный фонд необходимо обратиться к собственнику участка под строением.

В учреждение подается коллективное в случае оформления земли в долевую собственность под гаражным кооперативом или индивидуальное заявление. К нему прилагается пакет документов в подтверждение предоставления земли в пользование и собственности на гаражи.

По результату выдается решение об издании акта о переводе земли во владении определенных лиц – гаражного кооператива с выделением долей, отдельных граждан или организаций, либо в отказе в передаче земли по определенным основаниям, предложение о заключении договора о долгосрочной аренде.

Если в результате будет принято решение в пользу заявителя, ему нужно предоставить сразу вступивший в силу судебный акт в Росреестр. Этот документ станет основанием для регистрации собственности. Дополнительных справок и обоснований предоставлять не нужно.

Как приватизировать землю под железным гаражом

Такая процедура не предусмотрена законодательством, поскольку требуется, чтобы строение представляло капитальный объект и было неотделимо от земли без ухудшения его полезных качеств.

Для оформления земли обязательно сначала нужно зарегистрировать право на гараж. В случае с металлическим боксом это невозможно, поскольку такая сделка будет противоречить требованиям закона.

Правило о том, что земля в пределах стен строения – гаража, как отдельного строения, передается в долевую собственность участников кооператива, в данном случае неприменимо.

Одновременно иногда встает вопрос, можно ли зарегистрировать собственность на землю, если гараж находится на придомовой территории.

Администрации районов не охотно согласовывают такую передачу, но она вполне обоснована, если строение представляет отдельное строение, расположенное на выделенном специально для этого участке.

Какие нужны документы

Для администрации – распорядителя земли достаточно предоставить бумаги:

  • решение или протокол собственников строений в гаражном кооперативе;
  • акт органов власти о предоставлении участка под всем кооперативом в долгосрочную аренду или бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение;
  • свидетельства о собственности от каждого владельца недвижимости, выданные Росреестром;
  • документы, подтверждающие выплату паев каждым членом кооператива, и об отсутствии задолженности;
  • от гаражного кооператива, если его представители впервые обращаются в органы регистрации недвижимости, потребуется комплект заверенных учредительных документов (устав, решение о создании общества), а также приказ о полномочиях руководителя;
  • при представлении интересов собственников строений требуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • при оформлении долевой собственности также нужны копии всех участников кооператива, имеющих в собственности строения на территории комплекса.

Важно: приватизация земли в гаражном кооперативе в долевую собственность осуществляется только если на все строения зарегистрирована собственность и принятии единоличного решения участниками кооператива.

Следует отметить, что все акты, изданные до введения в России права частной собственности, признаются действующими, хотя предоставление возможностей получить землю в наследуемое владение или бессрочное пользование согласно современного законодательства невозможно.

Как составить заявление

Коллективное заявление об оформлении земли в собственность заверяется руководителем гаражного объединения. К нему прикладывается протокол (решение) о переводе участка в общее долевое владение.

Если оформление прав осуществляется на отдельное строение, то заявление составляется индивидуально от одного гражданина.

Важно указать полное ФИО заявителя, адрес его проживания, контакты для оперативной связи: телефон, электронная почта и др.

В основной части указывается, на основании каких документов предоставлена земля, подтверждается факт регистрации собственности отдельного на изолированном участке или нескольких строений в гаражном кооперативе.

Документ передается через канцелярию с проставлением входящего номера корреспонденции и даты получения, или отправляется заказным письмом.

Обязательно к заявлению прикладываются в копиях все подтверждающие права на землю и гараж акты органов государственной власти.

Приватизация земельного участка под гаражом по дачной амнистии осуществляется единолично собственником отдельного строения, как и подача заявления в уполномоченные органы. Заручаться поддержкой председателя кооператива или подписывать протокол собрания для этого необязательно.

Цена и сроки оформления

За рассмотрение заявлений о возможности предоставления земли в собственность частных лиц госпошлина не предусмотрена. Они рассматриваются на безвозмездной основе. Расходы при оформлении земли могут возникнуть в связи с необходимостью проведения межевания.

На практике случается, что собственность на определенный надел получена другим гражданином или организацией на основании принятого ранее акта, либо в процессе пользования изменились координаты земельного участка, и один из владельцев занял часть чужой территории.

Все эти вопросы решаются путем открытия межевого дела, которое ведет специалист в области картографии и геодезии.

Земля выделяется в собственность бесплатно при выполнении одного требования – она предоставлена в бессрочное пользование или аренду актом, составленным до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие закона, устанавливающего иную процедуру предоставления в собственность земли.

Также расходы будут понесены за осуществление госуслуги по регистрации права на недвижимости в органах Росреестра. Для граждан оформление владения обойдется в 400 руб., для организаций в 2 000 руб.

Чем регулируется

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом без кооператива собственникам строения необходимо руководствовать положениями закона о дачной амнистии.

Подать заявление в местную администрацию можно только при соблюдении определенных требований: строение имеет собственный фундамент, оборудован отдельный подъезд к нему, на строение зарегистрирована собственность. На сегодня срок действия закона о дачной амнистии продлен до 1 января 2018 года.

Основной закон о приватизации земли под гаражом, которым необходимо руководствоваться при оформлении правовых отношении – Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Также отношения регулируются Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Так на основании ст.29 последнего нормативного акта участок, находящийся в аренде гаражно-строительного кооператива, подлежит приватизации только в случае, если все постройки на выделенном наделе находятся в частной собственности.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 рассматриваются тут.

Что дает прописка в квартире если ты не собственник, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemli-pod-garazhom/

Юридическая консультация
Добавить комментарий