как оформить дачный и частный дом в собственность?

Если в собственности есть земельный участок, то можно возвести на его площади любое строение при условии получения предварительных согласований. Как осуществляется оформление дома во владение хозяина земельного надела, какими нормами законодательства регулируется порядок и какие документы для этого понадобятся, подробно описано в материале.

Зачем может понадобиться

До момента регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра невозможно распорядиться объектом недвижимости по усмотрению хозяина. Сделки по передаче по договору купли-продажи, дарению, включению в завещание и другие невозможны до помещения в реестр недвижимости сведений об имуществе.

Следует обратить внимание, что при наличии на участке неучтенных помещений, хозяйственных построек, зданий дополнительного назначения, как гаражи, бани и другое, на которые не оформлена техническая документация, земля не может приниматься в качестве объекта обеспечения по кредитному или ипотечному договору.

Следует сначала составить технический паспорт БТИ, вызвав специалиста государственного учреждения для осмотра объекта по фактическому состоянию.

В кадастровый реестр вносятся сведения о новых объектах недвижимости, их площади, территории и расположения на участке, целевое назначение.

Только после этого возможно принятие в качестве обеспечения земельного участка для получения ссуды или оформлению ипотеки.

Для оформления строений можно воспользоваться законом о дачной амнистии, который предусматривает оформление недвижимости в упрощенном порядке.

Для этого нужно получить кадастровый паспорт и технический план на земельный участок и строение, собрать другие бумаги, как свидетельство о собственности на занимаемый надел, и обратиться с заявлением о регистрации в отделение Росреестра по месту нахождения участка и жилого дома для проведения сделки.

На основании новых положений законодательства осуществляется выдача не свидетельства о собственности, а выписки из ЕГРН на  объект, что подтверждает права на недвижимость и отражает наличие ограничений и обременений как ипотека или другой тип обеспечения на недвижимость.

Недопускается передача в частную собственность и возведение строений на участках, ограниченных в обороте, предназначенных для государственных, муниципальных и общественных нужд, находящихся на природоохраняемых территориях, в составе заповедников и с другими характеристиками, перечисленными в земельном законодательстве.

Для возведения дома, созданного в срок до марта 2015 года, то есть начала действия поправок о вступлении в действие закона о дачной амнистии, требовалось получение предварительного разрешения. Сейчас это условие упрощено, так что такой документ предоставляется только для помещений, построенных ранее указанной даты.

Какие документы понадобятся

Для узаконивания жилого дома требуются:

• подтверждение владения землей на праве собственности;
• техническая документация и кадастровый план на дом, построенный на земельном участке, выделенный во владение хозяина строения;
• декларация с описанием объектов недвижимости, возведенных на участке;
• паспорт российского образца для заявителя;
• заявление по форме на регистрацию собственности – составляется сотрудником Росреестра и подписывается обратившимся лицом;
• доверенность, заверенная нотариально, на представителя, с указанием полномочий на подписание и подачу документов, получение выписки, подтверждающей собственность;
• оплата госпошлины для физических лиц в размере 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.

Подать заявление с пакетом документов можно как через отделение Росреестра, так и Многофункциональные центры (МФЦ). Также есть возможность направления заявления со сканами документации и проведением платежа в счет госпошлины через единый портал Госуслуги онлайн. Забрать готовые бумаги с выпиской все же придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Важно: после оформления собственности на землю и дом требуется ежегодная оплата налоговых сборов на недвижимость и земельных платежей в пользу местных бюджетов.

Как отказаться от права собственности на земельный участок, узнайте тут.

Получение владения на дом, построенный на своем участке земли, осуществляется в несколько этапов:

Важно учесть, что здание неразделимо с земельным участком, на котором находится. Его продажа осуществляется как единого объекта. 

Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства.

В случае, если границы земли не установлены и в их отношении есть споры, то требуется оформление межевого дела.

Сроки могут занимать от 1 месяца до 1 года, требуемых на поиск хозяев соседних домов и подписания ими акта о согласовании установления границ и отсутствии претензий.

В случае если в ходе переговоров такие договоренности невозможно установить, процедура осуществляется через суд в принудительном порядке при рассмотрении дела по существу инстанцией первого уровня.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-postroennyj-na-svoej-zemle/

Как оформить в собственность дом. Оформление права собственности в России

Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

• сдаются и регистрируются документы на землю;
• проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
• проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
• вносятся записи в ЕГРП;
• подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

«Упрощенка» распространяется на следующие строения:

• построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
• коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
• коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
• другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

• кадастровый план;
• документ, удостоверяющий права на землю;
• подтверждающий документ, что дом построен;
• подробное описание здания;
• заявление, написанное будущим собственником;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на дачном участке? Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как разрешение на строительство и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

• Квитанция в двух экземплярах об оплате государственной пошлины.
• Паспорт заявителя. Если заявитель является представителем другого физического лица, то ему следует дополнительно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
• Декларация о строении с полными его характеристиками в двух экземплярах. Она должна быть заполнена по специальной форме собственником (с другими лицами или органами согласованию не подлежит). При ее составлении указываются данные объекта: вид, наименование, назначение, кадастровый номер и техническое описание.
• Документы, устанавливающие право на участок, на котором располагается дачный домик.

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию.

Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ.

Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

• кадастровая выписка на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
• выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
• постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации – в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В садоводческом товариществе оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

• выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
• копию кадастрового плана участка и дома;
• документы, устанавливающие права на дом с участком;
• паспорта будущих собственников дома;
• заявление в регистрационный центр;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет.

Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение.

Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен,нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с “недостроем”

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

• описание здания;
• проектная документация;
• разрешение на строительство;
• документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем – расположенные на нем объекты.

Источник: http://.ru/article/144874/kak-oformit-v-sobstvennost-dom-oformlenie-prava-sobstvennosti-v-rossii

Оформление частного дома в собственность: требуемые документы и порядок оформления

Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе.

Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует.

Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки.

:

Оформление прав на постройку

Оформление строения частного дома  в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов. Его содержание и количество бумаг будет зависеть от того, на какое строение оформляется собственность.

Если речь идет о новом возведенном доме, то для оформления его в собственность, важны следующие факторы:

• законность постройки;
• должно иметься разрешение на строительство;
• постройка должна быть возведена на земле, предназначенной для такого типа строительства;
• дом не должен выходить за границы земельного участка.

Для этого необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

• обратиться в БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта;
• оплатить положенный размер государственной пошлины;
• получить паспорта и пройти регистрацию права в регистрирующем органе.

В регистрирующий орган предоставляется следующий пакет бумаг:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию;
• документы, устанавливающие право на земельный участок, на котором возведено строение;
• кадастровый паспорт;
• заявление;
• квиток об оплате пошлины.

После проверки всех документов, регистрирующий орган сообщит, когда можно явиться за свидетельством о праве собственности. Получив такой документа на руки, владелец частного дома сможет полноправно владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права на дом по вторичным сделкам

При оформлении частного дома по договору купли-продажи, основная обязанность по сбору и подготовке бумаг ложится на продавца. Как правило, от него требуется:

• договор купли-продажи
• выписка из ЕГРИП;
• правоустанавливающие и технические документы на объект сделки;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогам и сборам, а также различных обременений на строение.

Если сделка подразумевает куплю-продажу, то значение будет иметь договор, в котором прописываются условия сделки, такие как рок передачи объекта недвижимости, порядок внесения платы за нее и пр. Несмотря на то, что регистрируется только переход и приобретение права собственности на дом, без договора сделка не может быть заключена.

При оформлении права собственности по вторичным сделкам на дом, например, сюда относятся купля-продажа, дарение, мена, наследство, потребуется следующий перечень документов:

• заявление в регистрирующий орган;
• квиток об оплате пошлины;
• паспорта участников сделки;
• доверенность, если сделка оформляется через представителя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю и дом;
• бумага, на основании которой приобреталось такое право на землю и дом;
• техническая документация;
• согласие супруга на сделку, оформленное нотариально и свидетельство о заключении брачного союза (если имущество в совместной собственности);
• если дом и участок земли в собственности двух и более лиц, отказ от преимущественного права их покупки;
• разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетнее лицо.

Все документы должны быть достоверными, без ошибок и расхождений в данных. Их наличие следует проверять до начала заключения сделки, чтобы иметь возможность восстановить их, исправить или получить.

Где оформлять право собственности

Оформление любых сделок с недвижимостью проводится в Росреестре или специально созданных многофункциональных центрах (МФЦ). При оформлении права собственности должны присутствовать все ее участники и заинтересованные лица.

Для оформления частного дома в собственность, в регистрирующий орган представляет полный пакет документов. Регистратор проверит их достоверность и в течение 10 дней заявитель сможет получить документ, подтверждающий его право собственности на дом.

С момента получения свидетельства, новый собственник вступает в полноправное владение домом, что позволяет ему распоряжаться и владеть им по своему усмотрению. Например, продавать его или дарить.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/oformlenie-chastnogo-doma-v-sobstvennost/

Правила оформления дачного дома в собственность

Оформление дачного дома в собственность — с данным вопросом сталкиваются многие россияне, у кого есть недвижимость в дачных товариществах или кооперативах. Оформление дачного участка в собственность и расположенной на нем недвижимости раньше считалось достаточно сложным процессом.

{reklama1}

Объявленная государством «дачная амнистия» и введение процедур упрощенного порядка оформления документов дали возможность многим россиянам справляться с задачей без помощи профессиональных юристов. Для этого лишь надо обладать небольшим запасом юридических знаний и разбираться в специфике регистрации права собственности для данного вида имущества.

Кто и что подпадает под «дачную амнистию»?

По упрощенной схеме оформить дачу в собственность возможно еще до 31 декабря 2020 года.

Но и в таком варианте оформления недвижимости есть свои нюансы, их непременно надо учесть, решая вопрос, как оформить дачный участок.

Какими должны быть первые шаги и какие документы нужны для регистрации строения? Сразу же нужно уточнить: «дачной амнистии» подлежит регистрация не всей недвижимости, а только определенной ее категории.

Федеральный закон от 30.06.2006 №93 определяет порядок действий, как должна выполняться регистрация.

Дачной амнистией могут до 2020 года воспользоваться владельцы недвижимости, у кого строение расположено на территории приватизированного садового участка.

При этом процедура приватизации должна была быть осуществлена до 1 марта 2015 года. С 2015 года схема, как оформить дачу упрощенно, включает в себя:

• введение объекта строительства в эксплуатацию и соответствующее тому документальное сопровождение;
• если дом к этому времени не достроен, надо позаботиться о наличии документов, дающих разрешение на его строительство.

Круг участников «дачной амнистии» состоит из нескольких категорий собственников, у кого, согласно упрощенному порядку, быстрее получится оформить дачный дом. Если право на дачный участок передано по наследству или имущественные права на недвижимость рассматриваются в качестве пожизненных, то при оформлении дачного дома в собственность возможен упрощенный порядок.

Когда человек имеет, согласно действующему законодательству, в отношении дачного участка право бессрочного пользования, решить проблему тоже удастся быстрее. Третьей категорией граждан, кто может дачный участок в собственность оформить быстрее, являются дольщики садовых, дачных огородных кооперативов и товариществ.

Товарищества и кооперативы, где расположены дачи, рассматриваются действующим законодательством в качестве юридических лиц. Но обязательно должны быть документы, подтверждающие следующее: кооператив или товарищество, где планируется оформление участка в собственность, обладают правом вести свой вид деятельности.

Законодательство определяет и перечень объектов, подлежащих «дачной амнистии». Согласно ему под упрощенную схему попадают не все виды дач. Наиболее многочисленной категорией строений являются те, что построены на территориях, предназначенных для возведения дач и другой недвижимости.

Если постройка расположена на территории, где ведется личное подсобное хозяйство, с такой дачей не должно возникнуть много проблем. Упрощенному порядку подлежат садовые дома, расположенные на территориях, предназначенных для дачного строительства.

Но с такой дачей связан немаловажный нюанс: в документах, подаваемых в государственные органы, должна быть отражена категория земли, где находится оформляемый в собственность дом.

Под упрощенную схему подходят не только дома, но и различные хозяйственные постройки, беседки, гаражи, когда они расположены на территории дачного участка, находящегося в дачном, садовом, огородном товариществе или кооперативе.

Необходимые для приватизации дачи документы

Когда же данное условие отсутствует, закрепление имущественных прав для получения дачи в собственность выполнить намного сложнее. В любом случае документальное оформление проходит в несколько этапов.

Какие же документы нужны для регистрации дома? Дом в собственность не удастся оформить, пока процессуальные действия не будут выполнены по отношению к земле. Первыми сдаются и регистрируются документы на нее.

Государственные учреждения проверяют подлинность справок, свидетельств и так далее. На данном этапе проводится экспертиза документов. При проверке прав заявителя это следующий этап.

Государственные органы проверяют, не содержат ли противоречий предоставленные им документы. И только после многоэтапной проверки могут быть внесены записи в ЕГРП, они тоже являются обязательной составляющей регистрации.

Только на завершающем этапе выдается право собственности на недвижимость, до которого надо еще подписать в государственных органах необходимые для подтверждения имущественных прав документы.

{reklama2}

Важно знать: прежде чем оформить дом в собственность, необходимо осуществить процедуры постановки на кадастровый учет здания и участка. Для этого документы подаются в БТИ, которое играет в процессе регистрации немаловажную роль.

Без справки БТИ (она оформляется по общему порядку две недели, по ускоренному — меньше) не удастся решить в архитектурном бюро вопрос о присвоении строению адреса.

Какие нужны документы для регистрации по упрощенному и общему порядку? В обоих случаях требуется паспорт человека, претендующего быть собственником. Когда есть сделка купли-продажи, будет нужен ее договор.

Регистрация не исключает подачу различных справок, ордеров, копий и подлинников приказов на оформляемую в собственность землю и строения. Чтобы решить проблему, обязательно нужен и кадастровый план.

Не только имущественные документы необходимы для регистрации дома, но и финансовые. К числу последних относится и квитанция об уплате государственной пошлины. На вопрос, какие наиболее важные документы нужны для регистрации, профессиональные юристы обычно отвечают, что все.

Связано данное утверждение с тем, что справки, свидетельства, ордеры и так далее рассматриваются государственными органами комплексно. Любые копии надо заверять нотариально. Данное правило касается и доверенности, если от имени заявителя действует его законный представитель.

Источник: http://nasledstvo03.ru/sobstvennost/oformlenie-dachnogo-doma-v-sobstvennost.html

Оформление дома в собственность на своей земле

Для многих граждан пределом мечтаний является собственная дача или частный дом на личном земельном участке. Люди, имея в своём распоряжении землю, нередко выстраивают недвижимость собственными силами. Однако данную собственность необходимо оформить надлежащим образом.

Казалось бы, зачем дополнительно оформлять постройку, находящуюся на приватизированном земельном участке? Проблема в том, что если дом не зарегистрирован в государственном кадастровом реестре, то по факту этой недвижимости не существует.

Незарегистрированную недвижимую собственность невозможно:

• Оставить кому-либо в наследство или указать в завещании;
• Застраховать;
• Использовать в качестве залога;
• Дарить;
• Официально сдавать в наем.

Таким образом, юридическое оформление дома в собственность является необходимой процедурой. О том, как оформить в собственность жилую недвижимость, выстроенную на собственной земле, поговорим в этой статье.

Как оформить?

Если земельный участок является собственностью гражданина, это ещё не значит, что данное лицо уполномочено застраивать землю, руководствуясь исключительно личными желаниями и побуждениями. Необходимо помнить, что государственной регистрации подлежат только те дома и другие строения, строительство которых совершалось на законных основаниях.

Правомерным строительство дома считается если:

• У собственника имеется разрешение на строительство;
• Земельный участок, находящийся в собственности у гражданина, желающего построить дом, подходит для строительства;
• Границы застройки находятся в пределах рассматриваемой земельной территории.

Чтобы оформить регистрацию дома на своем участке земли, необходимо следовать следующему алгоритму действий:

• Провести кадастровый учёт объекта недвижимости (или оформить декларацию, если объект выстроен на дачной или садовой территории);
• Уплатить государственную пошлину;
• Написать соответствующее заявление;
• Собрать необходимую документацию (в первую очередь — устанавливающую право собственности на участок);
• Получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
• Обратиться в управление Росреестра;
• Получить свидетельство о праве собственности или соответствующий отказ.

Оформить регистрацию дома на своем участке земли необходимо в любом случае, однако нюансы данной процедуры зависят от того, дачный ли это дом или жилой.

В случае оформления дачи, вплоть до 1 марта 2018 года действует положение «Дачной амнистии» (ходовое название ФЗ-93), при котором возможен упрощённый порядок оформления в собственность дачных домов со всеми прилегающими к ним нежилыми постройками (гаражами, сараями и т. д.).

Согласно «Дачной амнистии», разрешения на постройку дачи не требуется, необходим только проект планировки здания в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С регистрацией в собственность домов для постоянного жительства дело обстоит иначе. Чтобы оформить такой дом понадобится и разрешение на постройку, и услуги кадастровых инженеров.

Регистрация жилья в СНТ

СНТ, или Некоммерческое Садовое Товарищество, представляет собой одну из форм нефинансовых объединений граждан, регулируемое внутренним органом власти. Деятельность СНТ регламентируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ.

Приватизировать жилое строение в садовом товариществе необходимо гражданам, желающим обезопасить свою недвижимую собственность в юридическом плане. Согласно «Дачной амнистии», прежде необходимо оформить в личную собственность земельный участок, находящийся на территории СНТ.

Член СНТ вправе рассчитывать на бесплатную приватизацию земли, находящейся на территории садового товарищества.

Оформление дома в деревне

Для регистрации дома в населенном пункте необходимо обратиться в архив по месту нахождения недвижимости и в местное БТИ. Понадобится собрать необходимый пакет документов, а также свидетельские показания с целью доказательства владения земельным участком, на территории которого оформляется дом.

Особенно это актуально для домов, регистрируемых на земельных участках, ранее принадлежавших колхозам и совхозам.

Если в собственность необходимо оформить жилой дом, рассматриваемую недвижимость прежде всего необходимо зарегистрировать в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). С этой целью собственнику необходимо собрать необходимую документацию и направить вместе с соответствующим заявлением в Кадастровую палату или МФЦ.

Необходио знать, что:

• МФЦ является посредником меджду гражданином и ЕГРН и самолично право собственности не оформляет;
• Пакет документов собственник собирает сам, МФЦ таких услуг не предоставляет;
• Рассматриваемым органом бланк заявления не предоставляется.

Заявление должно заполняться грамотно, аккуратно, печатными буквами. В случае неверного заполнения или предоставления заведомо ложной информации, заявление с пакетом документов к рассмотрению приняты не будут. Бланк заявления в МФЦ можно скачать по ссылке:

Список необходимых документов

Для оформления дачи в собственность, согласно «Дачной амнистии», понадобятся следующие документы:

• Удостоверение личности владельца;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Заявление;
• Документация, подтверждающая право собственности на предполагаемый под строительство участок.

Чтобы оформить дом в собственность, требуется собрать необходимую документацию. Понадобятся следующие документы для оформления дома в собственность:

• Удостоверения личности всех владельцев земельного участника;
• Документация, подтверждающая право собственности на застраиваемый земельный участок (дарственная, договор купли-продажи и т. д.);
• Банковские реквизиты об уплате госпошлины;
• Разрешение на строительство (если необходимо оформить дом для постоянного проживания);
• Заявление на регистрацию права собственности;
• Кадастровый и технический паспорта;
• Документация, подтверждающая факт существования дома с подробным его описанием.

С 1 января 2018 года оформить в собственность жилой дом без осуществления предварительного кадастрового учёта стало невозможно.

Сколько стоит?

Стоимость оформления частного дома на собственном участке земли определяется тарифом государственной пошлины за рассматриваемую процедуру. Согласно статье 333.

33 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за регистрацию дома для постоянного проживания на период 2018 года составляет 2000 рублей. Рассматриваемая сума должна быть уплачена всеми собственниками земельного участка в равных долях.

Например, если собственников четверо, то каждый из них обязуется уплатить 500 рублей.

Важно! При оплате госпошлины у каждого собственника должна быть отдельная квитанция за уплаченную им долю.

Госпошлина за регистрацию дачи по «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Что делать, если дом был построен самовольно?

Если на личной земле собственником была возведена самовольная постройка, необходимо следовать данному алгоритму:

• Оформить заказ технического плана данной недвижимости у кадастрового инженера;
• Оплатить государственную пошлину;
• Подать заявление и документы в МФЦ.

Однако стоит ответить, что оформить в собственность дом на своей земле, выстроенный без надлежащего разрешения, редко удаётся без суда. В случае судебных разбирательств, собственником составляется иск, к которому прилагаются следующие документы:

• Исковое заявление и его копии для ответчика (органа местного самоуправления), истца и судьи;
• Расчёт стоимости недвижимого имущества (для исковой стоимости);
• Документация о праве собственности на земельный участок;
• Банковские реквизиты об уплате государственной пошлины;
• Документация, подтверждающая безопасность постройки.

Важно! Согласно п. 16 ст. 396Налогового кодекса РФ, недвижимый объект, который собственники не ставили на учёт в течение 10 лет и более, облагается двойным налогом за весь просроченный временной период.

Если расчётная исковая стоимость менее 50 000 рублей, дело рассматривается в Мировом суде, если более указанной суммы — в Районном суде по месту нахождения самовольной постройки. В случае решения суда не в пользу истца, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, дом, признанный самовольной постройкой, может быть снесён.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
• +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/semejnoe-pravo/oformlenie-doma-v-sobstvennost.html

Оформление дачи

Оформление дачи в собственность – вопрос злободневный, наболевший. Количество незарегистрированных земельных участков чрезвычайно велико.

Сюда входят дачные наделы, выданные в пользование еще в советские времена, усадьбы и земли, купленные в разное время без надлежащего юридического оформления, а также участки без каких-либо документов.

Владельцы подобной недвижимости, к сожалению, лишь фактически являются таковыми. Любая попытка продать, обменять или завещать дом и землю, обречена на провал, поскольку для проведения таких действий необходим правоустанавливающий документ.

До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят Закон о дачной амнистии.

Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года. Так, отпала необходимость в получении технического паспорта в БТИ, так как он был заменен декларацией.

С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.

Закон будет действовать до 2020 года включительно.

Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.

В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без права прописки в постоянного проживания».

Документы для оформления дачи

Оформление дачи или земельного участка в собственность начинается с подготовки и сбора следующих документов:

• заявление на регистрацию (заполняется в регистрационном центре);
• удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 100 руб.;
• подтверждение прав заявителя;
• кадастровый паспорт (в случае, если план участка был внесен в правоустанавливающие документы старого образца, нет необходимости заказывать новый);
• нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица, если таковое имеется.

Как оформить дачу

Если приусадебное владение входит в состав садоводческого товарищества или кооператива, потребуются документы подтверждающие согласование границ, смежных с другими наделами и справка удостоверяющая адрес участка.

Процедура межевания необходима лишь в том случае, если право собственности на данный надел проводится впервые.

Далее необходимо получить кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера земельного участка. Процедура осуществляется в кадастровой палате (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

Все подготовленные бумаги доставляют в поселковый совет или районную администрацию, где специалист сверит подлинность документов. Процедура государственной регистрации занимает около месяца.

Следует понимать, что приватизация земли еще не означает завершение процедуры оформления дачи в собственность. Каждое разрешенное строение на даче (дом, баня, сарай, гараж), проходит отдельную регистрацию.

При этом на каждый объект недвижимости заполняют декларацию с подробным указанием строительных и санитарных характеристик и жилищных норм (строительные материалы, размеры, привязка к местности, срок ввода в эксплуатацию). Бланк для заполнения декларации выдается по месту регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов

На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

• любое подтверждение покупки усадьбы до 06.03.1990 г;
• описание земельного надела с указанием точных размеров, а также привязкой к местности (указания расстояний от внешних границ до близлежащих объектов);
• заявка на утверждение фактических границ надела.

Документы подаются районное управление по месту нахождения участка.

Заявка рассматривается в течение месяца, после чего заявитель получает проект с указанными границами владения.

Следующий этап – приватизация земли. Для этого вновь собирают документы:

• только что полученный проект земельного участка;
• свидетельство, удостоверяющее покупку дома на указанном участке;
• заявление на вступление во владение земельным участком.

Весь пакет бумаг опять же передается в административный орган по месту расположения дачи.

На данном этапе рассмотрение заявки длится 2 недели, затем заявителю выдается постановление о передаче земельного надела в собственность.

Третий, завершающий этап, состоит в получении кадастрового паспорта и регистрации собственности. Полученные документы подаются в отдел Росрегистрации.

По прошествии еще одного месяца заявитель получает на руки правоустанавливающий документ, подтверждающий его владение загородной недвижимостью.

Вступив в полноправное владение дачным участком, собственник получает полное юридическое право совершать с ним любые операции в сфере недвижимости: продажа, дарение дома, передача в наследство. При этом на загородную недвижимость, будь то сад, огород, земельный надел или усадьба, распространяются те же правила, что и на квартиры или коттеджи.

Общеизвестно, что операции с недвижимостью, находящейся во владении более 3-х лет, подоходным налогом не облагаются. Для недвижимости, приобретенной менее 3-х лет назад, определены другие правила налогообложения.

Так, подоходный налог (НДФЛ) при продаже дачи, находящейся в собственности менее трех лет, составит 13% от продажной стоимости объекта.

Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%. При этом с покупателя налоговый сбор не взимается.

В случае, когда дача переходит в собственность по дарственному договору, новый владелец выплачивает НДФЛ от оценочной стоимости подаренного объекта. Чтобы избежать необходимости оценки подарка на основании кадастровой стоимости, лучше сразу в договоре прописать стоимость дачи.

Оплата подоходного налога производится без приглашения в налоговую инспекцию.

Продавец обязан подать налоговую декларацию о полученном доходе, в противном случае ему грозит штраф (5% от суммы НДФЛ).

Пенсионеры оплачивают налог от сделки на общих основаниях (исключения составляют лишь некоторые регионы РФ, добившиеся льгот для этой категории граждан).

Налоговый вычет

Налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется лишь дачам со статусом жилой постройки.

Поправки, внесенные в Налоговый кодекс в январе 2015 года, предусматривают следующие изменения по выплате НДФЛ.

Налог НДФЛ будет взиматься при продаже недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет (сейчас 3 года). Однако для некоторых объектов минимальный срок по-прежнему составит 3 года. Исключение приемлемо в случаях, если правоустанавливающий документ получен:

• в результате вступления в наследство либо дарения от близкого родственника или члена семьи;
• в результате личного оформления правоустанавливающего документа;
• согласно договору о пожизненном содержании иждивенца с передачей имущества плательщику ренты.

Более того, местные власти получили право на снижение срока владения до 1 года по своему усмотрению, то есть уплата НДФЛ будет отменена для тех, кто владеет недвижимым имуществом более 4 лет.

Нововведения будут применимы лишь для тех объектов, которые будут реализовываться после 1 января 2016 г.

При этом следует учесть, что датой приобретения объекта недвижимости считается не день коммерческой сделки, а дата регистрации в Едином Госреестре. В случае наследования такой датой принято считать день смерти наследодателя.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/oformlenie-dachi-v-sobstvennost.html