Кадастровый и технический паспорта: для гаража они обязательны!

Содержание
  1. Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж
  2. Что это такое и зачем он нужен?
  3. Структура документа
  4. Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж
  5. Пакет документов
  6. Гск и индивидуальная постройка
  7. ГСК
  8. Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт
  9. Стоимость процедуры
  10. Отказ в оформлении
  11. Вывод
  12. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в 2017 году
  13. Что это такое
  14. Для чего он необходим
  15. Как и где возможно получить
  16. Образец кадастрового паспорта гаража
  17. В ГСК
  18. В виде отдельного строения
  19. Инструкция по оформлению
  20. Пакет необходимых бумаг
  21. Сколько стоит составить
  22. Срок действия
  23. Какие существуют причины для отказа
  24. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
  25. Что такое кадастровый паспорт
  26. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
  27. Особенности оформления кадастрового паспорта
  28. Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?
  29. Где и как получить?
  30. Стоимость оформления
  31. Нюансы процедуры с землей под гаражной постройкой
  32. Оформление документа на гараж в ГСК
  33. Дополнительные нюансы по вопросу
  34. Как оформить кадастровый паспорт на гараж?
  35. Как и где получить?
  36. Кадастровый паспорт на гараж
  37. В ГСК
  38. Отдельное строение
  39. Порядок оформления
  40. Список документов
  41. Сколько стоит?
  42. Срок действия
  43. Причины отказа
  44. Часто задаваемые вопросы
  45. Если утерян
  46. Два этажа
  47. На видео об оформлении кадастровой документации
  48. Как получить кадастровый паспорт на гараж
  49. Кадастровый паспорт
  50. Необходимый пакет документов для оформления кадастрового паспорта
  51. Где оформляется заявка на выдачу кадастрового паспорта
  52. Какой срок действителен паспорт

Лёгкие шаги к получению кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый и технический паспорта: для гаража они обязательны!

Кадастровый паспорт это документ, который выдавался до 1 января 2017 г. В настоящее время его заменяет Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав) об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Эта статья описывает значение и ранее существовавший порядок его получения, раскрывает, какая информация в нем содержалась. 

Кадастровый паспорт – это один из важных документов, он обязателен для любой недвижимости. Мы детально расскажем, как получить кадастровый паспорт на гараж. Многие пренебрегают этой процедурой, в итоге имеют проблемы с законом и с третьими лицами, желающими стать законными владельцами не столь самого гаража, сколько участка земли под ним.

Что это такое и зачем он нужен?

Именно этот документ является основным в определении собственности, ее характеристик на гараж. Отсутствие такого документа, облегчит снос постройки, без выплаты денежной компенсации владельцу.

Гараж является предметом собственности и неотделим от земельного участка, на котором размещен. Если сказать, точнее, это недвижимость, которая состоит из двух компонентов: земля и постройка.

На сегодня гаражные постройки (не передвижные) приравниваются к объектам недвижимой личной собственности граждан. Рассматриваемый документ на него нужен в таких случаях:

  1. При желании провести приватизацию гаражного бокса.
  2. При регистрации отчуждения такой недвижимости.
  3. При сдаче в аренду на срок более 12 месяцев.
  4. Если объект будет использован как залог для получения кредита.
  5. При сносе или переносе ГСК. В таком случае законный владелец получит компенсацию за свое имущество.

Основная задача кадастрового паспорта –  защита интересов законного владельца имущества.

Часто участники ГСК пренебрегают необходимостью формирования документа, мотивируя это тем, что имеется запись в книжке члена кооператива. Однако, это не является подтверждением права собственности, а лишь основание для использования гаража.

Структура документа

В паспорте, образец которого найдете ниже, содержатся важные характеристики объекта, по которым его можно идентифицировать. Структура документа включает такие разделы, как:

  • Тип недвижимого имущества.
  • Дата внесения объекта в кадастр и его номер.
  • Номер согласно инвентаризации.
  • Регион расположения объекта.
  • Основные характеристики гаража.

Обязательно вносятся данные по участку земли, а именно:

  1. Расположение его границ.
  2. Местоположение гаража на участке.

Это важно: получение кадастрового паспорта на гараж

Процесс оформления достаточно простой, но важно знать определенные нюансы процесса. Среди них:

  • Оформление проводится в Росреестре или в МФЦ, в любой из этих органов следует подавать пакет документов, который приведем дальше. В Росреестер можно подать документы и в электронном виде, без посещения отделения. Ранее формированием подобных документов занимались исключительно в БТИ.
  • Паспорт может быть получен такими способами: в электронном виде, в бумажном по почте, в Росреестре, в Кадастровой палате.
  • Изготовить документ можно срочно или по стандартным срокам.
  • Изготовление документа занимает не более 35 дней. Период зависит от загруженности специалистов и правильности поданного пакета. В любом случае, срок можно уточнить при подаче заявки на изготовление.
  • Без кадастрового паспорта на гараж невозможно провести регистрацию права собственности.

Если уже создан личный кабинет на портале Госуслуги, то через него также можно отправить запрос на оформление документа и все необходимые бланки для реализации процесса.

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

  1. Заявление собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
  5. Квитанция про оплату госпошлины.
  6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

Гск и индивидуальная постройка

Важно понять, гараж, на который оформляется рассматриваемый документ, относится к ГСК, или он индивидуальный объект, следует разобраться детальней, ведь здесь есть свои особенности.

ГСК

В этом случае процесс оформления специфический, а все потому что гаражный бокс – это определенная территория земли, на которой он размещается. Владелец должен иметь 2 паспорта – на землю и на постройку.

Если ранее право собственности уже было зарегистрировано, то по новой эту процедуру осуществлять не нужно. Единственное исключение – это изменение характеристик объекта. В таком случае нужно обратиться в кадастровую палату за обновлением данных и соответственно получением нового паспорта.

Если на гараж есть техпаспорт, выданный до 2008 года, то он приравнивается к кадастровому, так как содержит в себе все необходимые сведения. То есть если владелец гаража в ГСК имеет на руках техпаспорт образца ранее 2008 года, кадастровый паспорт ему оформлять не нужно.

Еще одна особенность – для оформления КП на такую недвижимость, следует получить согласие от председателя кооператива.

Индивидуальный гараж: как получит кадастровый паспорт

В общем виде, отличий в процедуре, приведенной выше, нет. Но существенно будет отличаться кадастровая стоимость объекта. Оформить документ получиться только на капитальное сооружение, а не на переносной объект.

Стоимость процедуры

Оформление любого документа сопряжено с финансовыми вложениями. Проводить процедуру все равно придется, поэтому нужно знать, во что это выльется. Среди статей затрат:

  1. Технический паспорт. Его заказ составит 1 тыс. рублей.
  2. Госпошлина – 200 рублей. Она взимается за работу специалистов госучреждений.
  3. Изготовление самого кадастрового паспорта – 500-1 тыс. 500 рублей.
  4. Свидетельство о государственной регистрации – 1 тыс. рублей.

Если планируется получение не на бумажном носителе, а в электронном виде, то стоимость самого кадастрового паспорта будет в пределах 150 рублей. Этот вариант предпочтительней для тех, кто регулярно использует Госуслуги для оформления тех или иных действий. К тому же электронный документ будет готов на несколько дней быстрее бумажного.

Отказ в оформлении

Случается также, что в оформлении документа отказывают. Для этого должна быть конкретная причина. Среди возможных:

  • Отсутствие данных о строении в базе Росреестра.
  • Гараж был возведен без соответствующего разрешения.
  • Нет правоустанавливающих документов на участок.
  • Неполный пакет документов.

Только после устранения всех недостатков можно подавать пакет заново, в противном случае его вновь вернут.

Вывод

Оформление кадастрового паспорта на гараж не является проблемой. Основная загвоздка в наличие документов на право владения землей или нахождение ее в собственности. В противном случае оформление будет затруднительно.

Источник: https://StranaZakonov.ru/nedvizhimost/garazh/lyogkie-shagi-k-polucheniyu-kadastrovogo-pasporta-na-garazh

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в 2017 году

Многие владельцы земельных участков стремятся возвести на нем различные постройки, хозяйственные блоки, включая гараж.

Указанные постройки необходимы гражданам для осуществления их жизнедеятельности.

Отдельные граждане воспользовались возможностью оформления право собственности на постройки, в то время как другие только начали думать об его осуществлении.

Что это такое

Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ с описанием объекта, отнесенного к категории недвижимого имущества.

Она содержит информацию, которая требуется для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый паспорт составляется на здания, вне зависимости от их функционального назначения, сооружения и постройки, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства.

В зависимости от принадлежности гаражное строение подразделяются на кооперативное и индивидуальное. Порядок оформления документации для обоих типов одинаков.

Оно идентифицируется и заносится в учетный реестр Кадастровой палаты в качестве кадастровой единицы.

Для чего он необходим

В народе его принято называть «дачным законом», потому что он позволил без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимого имущества.

Действие указаний акта законодатель продлил до 1 марта 2018 года, учитывая важность проводимых мероприятий.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества. Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того он позволяет владельцу гаражного строения оформить право собственности, выделив из кооперативной.

: кадастровая палата гаражи

Как и где возможно получить

Любой желающий может оформить на него право собственности, что производится на основании кадастрового паспорта.

Заявление на получение кадастрового паспорта подается:

 Лично в ходе посещения территориального отделения КП ФКП Росреестр если нет возможности подать его лично можно воспользоваться услугами поверенного, оформив на него доверенность в нотариальном порядке
  Кадастровый паспорт на гараж заказать онлайн можно на официальном сайте Росреестр либо портала государственных и муниципальных услуг, для чего надлежит заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Правила заполнения бланка и отправки заявки размешены на сайте, поэтому его оформление не затруднит пользователя. Единственным условием является прохождение регистрации с целью получения личного кабинета
 Через оператора Многофункционального центра он выдает бланк запроса, который подлежит заполнению и передаче оператору. Вместе с ним представляются требуемые для оформления кадастрового паспорта документы

Электронный вариант высылается на электронный адрес заявителя. Что касается кадастрового паспорта, оформленного на бумажном носителе, то он подлежит выдаче в территориальном отделении ФКП Росреестр.

Образец кадастрового паспорта гаража

Он представлен отдельным элементом государственного учета, то есть кадастровой имущественной единицей, которая обладает определенными характеристиками.

Если он был оформлен до 2008 года, то технический паспорт приравнивается к кадастровому.

В ГСК

Владелец лишен возможности совершения каких-либо сделок с объектом, если у него отсутствует свидетельство об имущественном праве.

Как правило, земельный участок, где расположен гаражный кооператив, находится во владении муниципального образования.

Обстоятельство лишает возможности приватизации земельного участка в личную собственность, несмотря на то, что на нем построен гараж.

Он может перейти к владельцам кооперативных гаражей, если они приватизируют его на праве общей долевой собственности.

К нему прилагаются:

Список членов гаражного кооператива и копии паспортов каждого владельца
  Учредительные документы позволяющие освидетельствовать правовое положение гаражного строительного кооператива и копии свидетельства о праве собственности

Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

В виде отдельного строения

Нужно заметить, что осуществляется регистрации права собственности только на капитальное строение.

Земельный участок, на котором он сооружен, должен быть выкуплен владельцем строения у муниципалитета.

Право собственности на земельный участок оформляется, если он:

 Был приобретен до 30 октября 2001 года и предназначался под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство либо строительство гаража
 Был передан владельцу на праве собственности либо пожизненного владения и пользования

В их число входит:

  Паспорт удостоверяющий личность заявителя
 Постановление муниципального образования о выделении земельного участка либо правоустанавливающий акт, свидетельство о праве собственности
 Выписка из похозяйственной книги если участок отнесен к категории ЛПХ
 Кадастровый паспорт на земельный участок и квитанция об уплате государственной пошлины

Процедура получения кадастрового паспорта на гараж обладает специфическими особенностями. Он является неотделимой частью земельного участка, на котором построен.

Инструкция по оформлению

Вопросы относительно регистрации прав на недвижимое имущество, постановки его на кадастровый учет предусмотрены в указаниях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.

Пакет необходимых бумаг

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

По общепринятым правилам, он оформляется на основании заявления владельца строения.

В их число входит:

 Паспорт заявителя позволяющий идентифицировать его личность и правоустанавливающий акт на земельный участок
 Технический паспорт а также квитанцию об уплате государственной пошлины
 Документ свидетельствующий о праве владения, пользования и распоряжения

Сколько стоит составить

К ним относятся:

 Технический паспорт на составление которого уходит около 1 000 рублей
 Государственная пошлина уплачиваемая за предоставленные БТИ и ФКП Росреестр услуги. Ее размер составляет 200 рублей
 Кадастровый паспорт изготавливаемый за денежные средства в размере 500-1 500 рублей
  Свидетельство об осуществлении государственной регистрации за изготовление и выдачу которой платится 1 000 рублей

С учетом вышеперечисленных затрат и расходов на получение ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе размер платы за получение кадастрового паспорта составит — 3 500-4 500 рублей.

За его электронный вариант установлена сумма, равная 150 рублям. Юридические лица уплачивают 600 рублей за кадастровый паспорт, оформленный на бумажном носителе.

Срок действия

Он может быть вновь оформлен, если гаражное строение было:

  • разрушено и построено заново;
  • реконструировано либо в нем была изменена внутренняя планировка.

Какие существуют причины для отказа

В нем содержались основные характеристики, пространственные размеры, общая площадь. В отдельных случаях кадастровый паспорт не выдается владельцу гаражного строения.

Причины отказа КП ФКП Росреест в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Отсутствие каких-либо сведений о строении в базе данных ФКП Росреестр.
  2. Строительство гаража без получения соответствующего разрешения.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

И в заключение необходимо отметить, что при утере кадастрового паспорта владельцем гаража он не подлежит восстановлению.

Вся необходимая информация о нем сохраняется в базе данных КП ФКП Росреестр, поэтому получить выписку из ЕГРП можно без осложнений.

Для совершения нотариальных действий при оформлении сделки с ним предъявляется выписка из ЕГРН.

Источник: http://domdomoff.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт

​С 2013 года на территории РФ введена система кадастрового учета, которая позволяет систематизировать сведения о каждом объекте недвижимости в стране. Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ полноценным объектом недвижимости признается не только гараж, но и отдельное машино-место на парковке или в гаражной зоне.

До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости.

С начала 2017 года вступил в силу Закон № 218-ФЗ, который предусмотрел включение сведений кадастрового паспорта в выписку ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время кадастровый паспорт не выдается, а его функции исполняет выписка ЕГРН.

В содержание указанного документа на гараж в ГСК включается:

  • информация о месте расположения и адресе объекта;
  • сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и перекрытий и т.д.;
  • графическая схема гаража с привязкой к смежным гаражным боксам или иным аналогичным объектам.

Так как возведение гаражных боксов осуществлялось на принципах кооперации усилий и средств граждан, для получения кадастрового паспорта потребуется выделить и индивидуализировать конкретное помещение, принадлежащее собственнику. Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними. В этом случае могут возникнуть споры с иными владельцами гаражных боксов, которые подлежат урегулированию в ходе кадастровых работ или в судебном порядке.

Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места. При несоответствии указанных параметров в постановке объекта на кадастровый учет будет отказано.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh

Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?

Кадастровый паспорт на гараж (и на другую жилую или нежилую недвижимость) — это выписка из Госреестра (кадастра) со всеми техническими данными.

Кадастровый паспорт содержит исчерпывающую информацию о гаражном боксе и позволяет однозначно его идентифицировать, избежав любых неточностей.

Раньше оформлением паспортов занимались БТИ, но с начала 2013 года этот документ выдаётся только территориальными органами ФГБУ “Кадастровая палата при Росреестре”. Получить его в каком-либо другом ведомстве нельзя.

Где и как получить?

Выдают паспорт по заявке. Подать её можно несколькими способами:

  • явившись в территориальный орган Кадастровой палаты лично или отправив туда своего представителя;
  • заполнив специальную форму на сайте Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через свой аккаунт на едином портале госуслуг;
  • через почту.

К заявлению понадобится приложить дополнительные документы:

  • паспорт заявителя (в т.ч. в тех случаях, когда заявку подаёт не он лично, а его представитель);
  • если приходит представитель — доверенность на этого человека (которую нужно заверить у нотариуса);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стандартный срок выдачи — 5-7 дней. Паспорт бессрочен.

Стоимость оформления

Заявителю понадобится уплатить только государственную пошлину. Кадастровый паспорт на гараж может получить как гражданин, так и юридическое лицо. Выдают документ как на электронном носителе, так и на бумажном.

Физическому лицу придётся выложить 200 рублей за бумажный, распечатанный паспорт, а электронная форма обойдётся ему в 150 рублей. Стоимость выдачи документа для юридических лиц чуть выше — 600 и 300 рублей соответственно.

“Гаражная” кадастровая система специфична. Поскольку гаражный бокс — неотъемлемая часть земельного участка, на котором он построен, получать кадастровый паспорт придётся отдельно на гараж и на землю. По сути, потребуется два паспорта.

Обойтись кадастровой выпиской только на гараж можно, если владелец не собирается продавать это сооружение, дарить и отчуждать каким-либо другим образом (то есть паспорт нужен исключительно “для галочки”).

Но любая сделка, объектом которой является гараж, не будет законной без паспорта на участок.

Нюансы процедуры с землей под гаражной постройкой

Оформление документа на гараж в ГСК

Кадастровый паспорт — это документ, без которого незаконна и невозможна государственная регистрация прав на объект (что устанавливается в 33 статье Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ). Если до 2013 года без кадастрового паспорта можно было обойтись при оформлении права на гараж в ГСК, то теперь его нужно получить в обязательном порядке.

Впрочем, если право собственности на бокс уже было установлено и соответствующим образом зафиксировано в Российском государственном реестре, а паспорт куда-то подевался — например, был утерян — его не обязательно получать заново.

Все данные из него фиксируются при регистрации и сохраняются, поэтому в дальнейшем кадастровый паспорт предъявлять уже не потребуется.

Исключение составляет случай, когда с момента последней гос. регистрации прав изменились характеристики гаража (например, владелец произвёл перепланировку или осуществил масштабную реконструкцию).

Если впоследствии возникнет нужда регистрироваться ещё раз, кадастровый паспорт понадобится “обновить”. Для этого вновь придётся идти в орган Кадастровой палаты при Росреестре.

До марта 2008 года на гаражные боксы выдавались только технические паспорта (владельцы получали их в организациях инвентаризации и технического учета объектов кап. строительства).

Одновременно с этим закон определял в качестве надлежащего документа (при государственной регистрации права на собственность) именно кадастровый паспорт.

Технические же документальные акты, выданные до марта 2008 и содержащие полную информацию об уникальных характеристиках гаражного строения, признаются аналогичными кадастровым по юридической силе.

Что это означает для рядового члена ГСК — владельца гаражного бокса? Если у него есть на руках технический документ старого образца — получать кадастровый паспорт не обязательно, но желательно (недалёк тот день, когда закон сделает прежние технические выписки неактуальными).

В случае же, если нет и техпаспорта, хозяину гаража непременно нужно провести инвентаризацию, государственный кадастровый и технический учёт, а затем подать заявку на выдачу кадастрового паспорта.

Дополнительные нюансы по вопросу

Как было сказано выше, владелец гаража может выбрать, в каком виде получить паспорт. Хотя в электронном виде паспорт обойдётся дешевле, лучше выбрать классический бумажный носитель.

Документ, присылаемый на электронную почту, менее “официален” и защищён только цифровой подписью.

Обычный паспорт подписывается лично уполномоченным на то чиновником из Кадастровой палаты, и при регистрации права на собственность гаража (как и при других правовых процедурах) служащие государственных органов с большей охотой принимают этот документ в стандартной форме.

Стандартный паспорт после его оформления нужно будет забрать в территориальном органе Кадастровой палаты. Электронный же отправляется на e-mail, и получателю обязательно надо заранее уточнить, в каком формате будет этот документ.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/sprai/kadastrovyiy-pasport-na-garazh.html

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

Кадастровый паспорт на гараж представляет собой документ, в котором содержатся технические сведения об объекте.

Он включает в себя исчерпывающие данные, касающиеся гаражного бокса, что позволяет определить его с точностью и избежать возникновения неточностей.

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Как и где получить?

До 2013 года всю работу, связанную с ведением и выдачей кадастровых работ, осуществляли органы БТИ.

Теперь для получения этого документа необходимо обратиться в Росреестр. Важно, что ни в каком другом государственном органе его оформить не удастся.

Кадастровый паспорт на гараж выдается по запросу, подать который можно следующими способами:

  • путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
  • через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
  • путем обращения в многофункциональный центр;
  • через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
  • с помощью почтовых услуг.

Кадастровый паспорт на гараж

При получении кадастрового паспорта на гараж необходимо учитывать несколько нюансов:

  1. Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
  2. Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
  3. Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Если вы выбрали оформление документа в бумажной форме, то его требуется получить в том же отделении Кадастровой палаты, в котором было подано заявление.

В ГСК

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Конечно, можно получить выписку из кадастра только на гараж, но в таком случае владелец не сможет продать строение или провести сделку по его отчуждению другим способом.

Без кадастрового паспорта не удастся осуществить регистрацию прав собственности. Что предусматривается ФЗ № 122 от 1997 года.

Тут важно отметить, что если право собственности на строение уже зарегистрировано, но паспорт потерялся, то нет необходимости в его восстановлении.

Все сведения, в нем указанные, фиксируются, поэтому в дальнейшем его предоставление в Росреестр уже не потребуется.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае кадастровый паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

До начала 2008 года на гаражи, входящие в ГСК, оформлялись только технические документы, в которых содержались сведения инвентаризационной оценки.

Технические паспорта, оформленные до 2008 года, включающие в себя сведения об уникальных характеристиках, признаются равными кадастровым паспортам по юридическому значению.

Из этого следует, что владельцам гаража в кооперативе не требуется получать кадастровый паспорт, если на руках имеется технический.

Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

Отдельное строение

Если необходимо получить кадастровый паспорт на отдельное строение, то составляется запрос в Кадастровую палату.

Все проводимые процедуры совпадают с теми, что осуществляются при выдаче паспорта строению, входящему в кооператив.

Отличием является кадастровая цена, поскольку у индивидуальных гаражей она будет выше.

Порядок оформления

Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
  3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

Список документов

Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

  • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
  • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
  • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Сколько стоит?

Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

Стоимость:

  • частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
  • юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.

Срок действия

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

Причины отказа

Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

  • сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
  • информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.

В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Если утерян

В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

В заявлении необходимо указать причины потери.

Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

Два этажа

В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

На видео об оформлении кадастровой документации

Источник: http://77metrov.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт гаража

Кадастровый паспорт гаража иногда бывает крайне нужен. И он получается согласно действующего законодательства и по определённым правилам. Это не долгий процесс, но надо собрать правильно документы и подать для получения выписки из кадастра.

О том, где получить кадастровый паспорт на гараж и как это сделать правильно, мы и поговорим сегодня. Так же вам будет представлено видео, где вы сможете посмотреть образцы этого документа.

Кадастровый паспорт

Закон «О государственном кадастре» гласит, что в нашей стране с две тысячи восьмого года создана единая учетная система всех объектов недвижимости, включая гаражи, здания и так далее. Процедура по получению такого паспорта на гараж имеет свои особенности.

К примеру:

  • Вследствие того, что гараж — это неотделимая часть земельного участка, получать паспорт потребуется не только на сам участок, но непосредственно на строение. Это потребуется только тогда, когда вы запланируете проведение сделки, касающейся отчуждения постройки.
  • Если кадастровый паспорт нужен просто, как говорится, «чтобы был», то нет никакого смысла заказывать услугу на отдельные документы и на участок.

Необходимый пакет документов для оформления кадастрового паспорта

Документы для оформления кадастрового паспорта на гараж надо подготовить тщательно, ведь при не правильном оформлении или нехватке, вас просто отправят назад. И время будет потеряно. Все можно оформить своими руками, тогда и цена паспорта будет значительно ниже.

Чтобы получить паспорт, вам потребуется собрать следующие документы:

Итак:

  • Если достаточно электронного варианта кадастрового паспорта, то физическое лицо заплатит всего лишь сто пятьдесят рублей, а юридическое – триста. Получение в электронном виде , безусловно, более дешевый вариант. Но в данном случае документ будет удостоверен только цифровой подписью, а бумажный носитель заверяется уполномоченными лицами, и он более предпочтителен во время подачи в государственные органы.
  • Помимо всего прочего, с электронным документом необходимо проявлять осторожность и заранее убедиться в том, что он сможет открыться на вашем компьютере (значит, что поступит к вам в подходящем формате).

Где оформляется заявка на выдачу кадастрового паспорта

Оставить запрос можно несколькими методами:

  • В территориальном подразделении Росреется лично или же через законного представителя;
  • На официальном сайте;
  • В МФЦ;
  • При помощи единого портала услуг, предоставляемых государством;
  • Посредством почты.

Варианты получения кадастрового документа.

Готовый паспорт можно забрать:

  • При личном обращении гражданина или его посредника в представительства Росреестра в вашем регионе;
  • В электронном варианте;
  • По почте.

Кадастровый паспорт готовится в течение пяти рабочих суток со времени подачи обращения. Если все документы подавались по сети, то срок отсчитывается с момента их получения Росреестром.

Какой срок действителен паспорт

Срок действия техпаспорта на гараж не ограничен. Но с кадастровым дело обстоит несколько по другому.

В настоящее время нет никаких нормативных барьеров, которыми бы четко оговаривались сроки актуальности этого документа. Исходя из вышесказанного, можно отметить, что он действует долгий срок. Здесь вопрос заключается в другом.

По каким причинам может произойти отказ в предоставлении кадастрового документа. Если при процедуре подачи обращения на получение нового кадастрового паспорта, сотрудник территориальных органов не принимает документы, то необходимо обязательно выяснить причину.

На законодательном уровне есть два случая, когда услуга не может быть осуществлена:

  • Информации о запрашиваемом объекте попросту нет в единой системе кадастрового учета ;
  • Сведение не могут быть переданы заявителю, потому что это запрещается законодательством.

Об отказе, а также причинах, заявителя должны уведомить в срок, который не превышает пяти дней с того момента, как подали обращения. Других случаев, когда вам могут отказать в изготовлении паспорта, не бывает.

Поэтому, если служащий Росреестра отказывается принимать собранный пакет документов, можно обжаловать его действия у вышестоящих руководителей территориального органа, а ваши претензии будут рассматриваться по общим правилам, то есть за пятнадцать суток. Получение кадастрового документа на гараж, сооружение, строения или дом имеет одинаковую последовательность.

Здесь совпадает все:

  • Сроки, за которые должен быть изготовлен документ;
  • Размер государственной пошлины, которую вам придется заплатить;
  • Место оформления и выдачи.

Различия заключаются лишь в самих бумагах: в зависимости от недвижимого объекта, на который вами запрашиваются сведения, информация, которая содержится в выданном кадастровом паспорте, может быть совершенно разной. Технический паспорт на гараж образец в основном их и определяет.

Так что пучить данный документ можно полностью самостоятельно и не переплачивать посредникам. Посмотрите фото и можете приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/470-kadastrovyj-pasport-na-garazh

Юридическая консультация
Добавить комментарий