что нужно для покупки квартиры: подробно рассматриваем все этапы

Если вы решили приобрести квартиру, то будьте готовы к тому, что вам придется решать множество вопросов. Например, какое жилье выбрать, где лучше его искать, какие документы собирать, у кого заключать сделку?

В данной статье мы рассмотрим основные этапы покупки квартиры.

Выбираем квартиру

Для начала нужно определиться: покупаем «новострой» или «вторичку». Первый тип недвижимости в среднем дешевле готового жилья на 20%. Но въехать в такую квартиру сразу не получиться.

Нужно будет подождать, пока закончится строительство и ремонтные работы. При покупке «вторички» вы можете подобрать жилье в любом районе города. Но перепланировку на свой вкус будет проще сделать в новостройке.

Таким образом, каждым вид жилья имеет свои преимущества и недостатки.

Решение покупателя зависит также от площади квартиры, ее стоимости, расположения дома, наличие ремонта.

Обращаться ли за помощью к риэлторам?

Если у вас нет много свободного времени, которое вы могли бы посвятить поиску квартиры, оформлению всех необходимых документов? В таком случае лучше сразу найти хорошего риэлтора. Он вас проконсультирует по ценам на недвижимость, поможет решить юридические вопросы. За свои услуги агент, как правило, берет 2-6% от стоимости приобретенной недвижимости.

Если часть работы вы можете выполнить самостоятельно, то для проверки документов можно обратиться к юристам. Стоимость их услуг намного ниже. В среднем – до 40 тысяч рублей.

Поиск жилья

Если вы решили не обращаться к посредникам, то необходимо приступать к поиску квартиры. Главный ваш спутник – терпение. Найти квартиру своей мечты получится не так быстро.

Советуем начать свои поиски с крупных порталов по недвижимости: realty.dmir.ru, avito.ru, сian.ru, irr.ru и др. С помощью фильтров задайте основные критерии поиска.

Также можно воспользоваться печатными изданиями, посмотреть объявления на улице.

Проверка документов продавца

При просмотре квартиры нужно быть предельно внимательным. Хорошее, на первый взгляд, имущество иногда преподносит множество неприятных сюрпризов.

Подобная ситуация возможна, как на первичном, так и на вторичном рынке. Выявить скрытые дефекты непросто. Поэтому советуем обратиться за помощью к опытным риэлторам или пригласить специалиста.

Одним заверениям продавца или застройщика доверять не стоит.

Следующий этап самый сложный и ответственный – проверка документов на юридическую чистоту.

Для «вторички» основная проблема – это наличие бывших владельцев. Чем больше их было, тем выше риск, что кто-то из них может оспорить ваши права на квартиру. Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что при продаже были нарушены чьи-то права, то вы потеряете и квартиру, и деньги, которые за не отдали.

Размер государственной компенсации – 1 млн рублей. Для того чтобы избежать неприятностей, запросите у продавца все документы на жилье и проверьте их на юридическую чистоту. Также советуем оформить полис титульного страхования. В случае потери жилья, вам будет возвращена полная стоимость недвижимости.

Также необходимо сравнить бумаги продавца с выпиской из ЕГРП.

Даже если вы будет покупать жилье в новостройке, то документы застройщика необходимо проверить не менее тщательно. Лучшая защита своих прав – это заключение договора долевого строительства.

Оформление сделки

При покупке «вторички» покупатель должен внести задаток (или аванс). Как правило, его размер составляет 5% от стоимости приобретенного имущества. Если вы отказались от этой квартиры, то задаток не возвращается (в случае задатка). Если сделка не состоялась по вине продавца, то он выплачивает вам задаток в двойном размере (также в случае задатка).

После того как все документы проверены можно переходить к заключению договора купли-продажи. Специалисты советуют его оформлять у нотариуса или при свидетелях. Данные меры предосторожности нужны, так как договор не подлежит государственной регистрации. В день оформления соглашения покупатель передает деньги продавцу.

Передавать такие крупные суммы из рук в руки слишком рискованно. Покупатель опасается, что после того, как продавец получит деньги, то не станет переоформлять квартиру на его имя. Продавец в свою очередь не хочет ждать окончания регистрации в Росреестре. Поэтому самыми распространенными являются два способа проведения расчетов:

• расчеты с помощью аккредитива;
• оплата через банковский сейф.

Суть обеих операций заключается в том, что продавец не получит денег до того момента, пока квартира не будет переоформлена на имя нового владельца имущества. В банк продавец предоставляет свидетельство с отметкой об отчуждении права собственности.

В список документов, которые предоставляют продавцу доступ к банковской ячейке, включите справку, подтверждающую, что все жильцы выписались с проданной квартиры. Не забудьте потребовать от него расписку о получении денег за покупку квартиры.

Другого способа доказать, что вы рассчитались за недвижимость, не предусмотрено.

После этого право собственности переходит к вам. Но не стоит забывать, что фактическая передача происходит после подписания акта приема-передачи жилого помещения.

После получения ключей, можно праздновать новоселье. Если вы раньше не получали имущественный вычет при покупке квартиры, то можете подать соответствующие документы в налоговую. Максимальная сумма компенсации составляет 260 тысяч рублей.

Интересное видео

Источник: http://realty11.ru/etapy-pokupki-kvartiry/

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

В покупке жилья на вторичном рынке есть преимущества: вы точно знаете, что квартира существует и в нее можно вселиться сразу после приобретения. Проблема вторичного рынка — мошенничество. Как подойти к выбору и оформлению жилья.

Каков порядок действий при покупке квартиры

Все предлагаемое на продажу жилье можно разделить на две группы: жилье первичного и вторичного рынков. Первичный рынок составляют предложения квартир во вновь строящихся домах, вторичный – квартир в домах, которые были построены ранее и уже какое-то время эксплуатировались.

Оба сектора имеют некоторые преимущества. Квартиры вторичного рынка, например, можно не только увидеть собственными глазами, но и поселиться в них сразу же после приобретения. Цены на квартиры вторичного рынка зависят от состояния, качества ремонта, района расположения, планировки, площади квартиры и нередко бывают выше цен на вновь построенное жилье.

Серьезной проблемой приобретения квартир на вторичном рынке считается мошенничество. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно понимать, как дополнительно проверить квартиру перед покупкой. Но обо всем по порядку. Покупка квартиры на вторичном рынке: основные этапы и подробности.

1. Каковы ваши финансовые возможности?

Сайты многочисленных агентств по недвижимости предлагают подбирать квартиру по различным параметрам: расположению дома, планировке, метражу, количеству комнат и пр.

Все это, безусловно, важно, но важнее уточнить сразу сумму, на которую покупатель может рассчитывать.

 Если вы располагаете только частью необходимой суммы и планируете взять ипотеку, то определите, сколько именно хотите брать, чтобы понимать, на что можете рассчитывать при покупке.

Оценить стоимость квартиры можно по разным показателям. К вашим услугам аналитики, рейтинги, онлайн калькуляторы, объявления о продаже квартир.

Сопоставив информацию из разных источников, вы определите примерную стоимость того жилья, которое собираетесь себе покупать.

Можно выбрать район расположения дома, ближайшую инфраструктуру, тип дома и год его сдачи, дату последнего ремонта, характеристики самой квартиры.

Квартиру можно характеризовать общей площадью и площадью отдельных комнат, планировкой, этажом, наличием и состоянием балкона или лоджии, возможности взятия ипотечного кредита. Сопоставив все эти данные с собственными желаниями, определите, какую именно квартиру вы хотели бы купить.

Выделите наиболее важные критерии выбора: площадь, количество комнат и т. д., а также второстепенные: раздельный санузел, размер балкона или кухни, тихий двор, наличие рядом магазина и пр.

Выделив для себя главное, вы можете сделать оценку подходящей квартиры на онлайн калькуляторе.

Конечно, такой сервис даст вам очень приблизительное представление о цене только для того, чтобы примерно определить сумму, которую вам придется потратить на квартиру.

2. Ищем сами или обращаемся к профессионалам?

Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры? Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет сберечь силы и нервы, но обойдется в ощутимые деньги.

3. Выбор агентства недвижимости

На что обращать внимание, выбирая агентство? В первую очередь, на срок его работы и отзывы клиентов – то, что вы можете оценить еще до знакомства с агентством. Положительные рекомендации и опыт – определяющие факторы, которые позволят остановиться именно на этом посреднике.

 Далее можно оценивать дополнительные факторы: страхование сделки, практика защиты клиентов в суде, качество и полноту договора с клиентом. Хорошо, если агентство готово консультировать клиента по поводу подготовки документов, а на любой его вопрос дает ясные ответы.

Если у агентства есть статус партнера с ипотечным банком, это также дополнительный положительный аргумент.

Стоит обратить внимание на численность сотрудников агентства, уровень их подготовки, качество рекламы. Если агентство окажется готовым поменять вам, если это понадобится, риэлтора, то это тоже неплохо. Поинтересуйтесь объемом письменной отчетности агентства перед клиентом: актами проведенных работ и оказанных услуг, актами осмотра квартир и пр.

Выбор риэлтора

Руководители крупных агентств недвижимости, как правило, сами предоставляют риэлторов, исходя из их загруженности. Частный риэлтор может показаться более привлекательным, однако, уровень гарантий и количество услуг его могут оказаться значительно ниже.

 Специальные сайты по недвижимости предоставляют базы риэлторов, из которых можно выбрать специалиста по следующим критериям: стаж работы, наличие дополнительных сертификатов, специализация, наиболее знакомые городские районы, стаж работы именно в этом агентстве и т.

д.

4. Поиск подходящих квартир

Всего два варианта поиска квартиры:

• размещение рекламного объявления о покупке квартиры;
• поиск объявления о продаже подходящей вам квартиры.

Для размещения можно использовать самые разные рекламные издания:

• доски объявлений по недвижимости;
• специализированные сайты и печатные издания;
• рекламные листовки и пр.

Искать квартиру нужно не только в источниках, в которые вы размещали рекламу о покупке. Используйте также специализированные сайты с их базами предложений, печатные издания, базы данных агентств и т. д.

Осматриваем подходящие варианты

Итак, появились первые варианты, из которых можно выбирать. Не ленитесь осматривать все, что вам предложено! Делайте это внимательно и дотошно, вникая в каждую деталь. Помните, что продавец не заинтересован говорить вам правду.

 Его задача – быстрее продать квартиру, поэтому, кроме восторженных отзывов о ней, от продавца вы ничего не услышите. Все, что вы увидите сами, будет не только основой для решения о покупке, но также аргументами при обсуждении окончательной цены.

Тщательно фиксируйте даже малейшие недостатки!

Ваша внимательность и педантичность может помочь вам приобрести квартиру по цене значительно ниже заявленной. Первый осмотр квартиры лучше проводить до обеда.

Порядок осмотра

Сначала осмотрите двор. Отметьте наличие детских площадок, скамеек, цветочных клумб и пр. Отметьте чистоту двора и место, где установлены контейнеры для мусора. Внимательно осмотрите фасад здания и вход в подъезд.

 В подъезде не направляйтесь сразу к лифту. Посмотрите, насколько он чистый и светлый. Удобно ли проходить с большими предметами, коляской? В каком состоянии почтовые ящики? Пройдите пару этажей по лестнице.

Посмотрите состояние подъезда, мусоропровода.

В квартире вначале тщательно исследуйте коммуникации: покрутите вентили, посмотрите вытяжку, пощелкайте тумблерами электрощита. Обращайте внимание на состояние труб, отсутствие следов ржавчины. Если есть сомнения в чем-то, пригласите в следующий раз того, кто поможет разобраться.

 Откройте шторы и посмотрите, какой уровень освещенности. Сравните планировку квартиры с планом БТИ на предмет отсутствия перепланировки. Если осмотр проводится зимой, проверьте батареи.

 Если не предполагается ремонт сразу же после заселения, осматривайте квартиру более тщательно: попросите открыть окна, отодвинуть мебель. Осмотрите столярку и полы.

Прислушайтесь: слышно ли соседей за стеной. После осмотра все подробно запишите. Это особенно необходимо сделать, если выбираете из нескольких квартир. Подробная запись поможет определить наиболее подходящий вариант.

5. Как правильно торговаться

Итак, окончательный вариант определен, теперь нужно установить окончательную цену. Даже если вы располагаете необходимой суммой, обязательно нужно торговаться! Процедура эта имеет свои правила:

Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же визите на квартиру. Нельзя вести себя нервно, резко или высокомерно. Вам нужно расположить к себе продавца. Дайте понять, что квартира вас заинтересовала и ваши намерения серьезны.

Озвучьте сумму ниже той, на которую внутренне согласны, давая возможность продавцу поднять цену. Укажите положительные качества квартиры (к примеру, хороший район, большой парк рядом, большие окна), потом спокойно и мягко укажите недостатки (необходимость утепления, замены сантехники и пр.). Не акцентируйте на этом внимание эмоционально – люди жили в этой квартире, это может задеть их.

Обычно продавец готов немного уступить. Если вы готовы быстро совершить сделку и заплатить при этом наличными, то можете использовать это как дополнительный аргумент в торге. Продавец не должен снижать цену в любом случае. Если вы заинтересованы именно в его квартире, то придется согласиться на его условия.

Перед покупкой проверьте, в порядке ли документы, а именно:

Является ли квартира собственностью продавца. При продаже квартиры по доверенности нужно проверить документы о праве собственности. Такие документы можно просить предъявить уже при просмотре квартиры.

Не состоит ли хозяин квартиры на психоневрологическом учете и на учете в полиции. Такую проверку можно поручить риэлтору или юристу.

Нет ли в квартире не выписанных жильцов, в т.ч. находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних. Нет ли на этой квартире залога, ареста или обременения.

Каким образом можно дополнительно защитить приобретаемую недвижимость

Этап ознакомления с документами на квартиру и проверка ее «чистоты» очень важны в процессе подготовки сделки. При твердом решении покупать именно эту квартиру, следует привлечь к проверке ее риэлтора или юриста, поскольку ошибки здесь могут стоить права собственности на жилье.

6. Сделка по приобретению квартиры. Гарантии безопасности

Процесс купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов: После того, как договоренность с продавцом достигнута, право на продолжение процедуры получается внесением задатка (аванса), составляющего обычно несколько процентов от полной стоимости квартиры. В договоре задатка указываются сроки, в течение которых продавец должен подготовить документы для совершения сделки. Стороны также оговаривают, кто берет на себя расходы по подготовке документов, услуги в ходе сделки и регистрации.

После того, как документы подготовлены, назначается дата сделки. Сторонами согласуется банк, в котором будут проводиться расчеты, нотариус для заверения договора, заказываются услуги по перевозке денег, согласуется текст договора купли-продажи и банковских услуг.

На сделке подписывается договор купли-продажи, денежные расчеты. После этого документы подлежат регистрации в Росреестре, а после регистрации сделки производятся окончательные расчеты, оформление актов, передача ключей. Для расчетов банком может использоваться предоставление банковских ячеек, аккредитивов.

Банк в ходе сделки выступает гарантом того, что продавец получит причитающиеся ему по договору средства в полном объеме.

В промежутке между подписанием договора и регистрацией сделки деньги сохраняет банк, а стороны прав на них не имеют.

Если договор купли-продажи предусматривает выписку не выписанных до продажи квартиры граждан, то сумма (часть суммы) передается продавцу только после того, как они будут выписаны.

7. Покупка квартиры по ипотеке

Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.

Банки, как правило, требуют страхования квартиры. Страховать ее от уничтожения и повреждения придется заемщику за свои деньги. Иногда банк требует также страхование жизни и трудоспособности заемщика. В случае его смерти или другом страховом случае, долг банку выплатит страховая компания.

Рекомендуем обратить внимание на калькулятор «Сколько времени нужно копить на квартиру», который поможет вам рассчитать примерное время, необходимое на накопление нужной суммы

© Старецкая Елена, BBF.ru

Источник: https://bbf.ru/magazine/16/5251/

Этапы покупки квартиры

Покупка квартиры – это долгожданное и приятное событие, однако сам процесс сопряжен с некоторыми трудностями и таит подводные камни. Приобретать квадратные метры можно с помощью хорошего профессионального риелтора либо собственными силами.

Первый вариант оградит Вас от самостоятельного улаживания многих вопросов, а второй – позволит сэкономить некоторую сумму, но не избавит от широкого фронта работы.

Если Вы решили все сделать самостоятельно, разбейте процесс на определенные этапы, и покупка квартиры уже не будет казаться непосильной задачей.

С чего начать

Первый шаг – выбор квартиры. Нужно определить все параметры: район, количество комнат, планировку, цену. Важно, на каком рынке планируется приобретать жилье – первичном или вторичном. Их условия существенно различаются между собой:

• по стоимости и видам возможных рисков,
• срокам получения права собственности,
• ассортименту предлагаемой недвижимости,
• регламенту оформления сделки и т. д.

Сами понятия первичного и вторичного рынка (в разговорной речи – первички и вторички) относятся к документам. Так, в первом случае квартира чаще всего приобретается у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия (ДДУ). Во втором – у частного лица, то есть жилье переходит к новому владельцу с уже оформленным правом собственности.

Не менее важен и способ расчетов: это будут накопленные средства или долгосрочный заем? Если есть достаточная сумма, которую можно незамедлительно перевести второй стороне договора, то проблем не возникает. Но при покупке квартиры в ипотеку этап рассмотрения и получения кредита может занять от двух недель до месяца. Понадобится согласовать эти сроки с продавцом: готов ли он столько ждать?

Жилье на первичном рынке

Этапы покупки квартиры у застройщика представлены следующими действиями.

1. Прежде всего нужно изучить информацию о строительных компаниях, узнать их репутацию, почитать отзывы о сданных объектах. Это позволит убедиться в надежности и ответственности девелопера, уберечься от рисков, связанных с долгостроем и возникновением юридических сложностей.
2. Не поленитесь проверить документацию застройщика на этом этапе покупки квартиры. Согласно действующему законодательству, девелоперы обязаны представлять учредительные документы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговые органы, страховой полис, бухотчеты и заключения аудиторов.
3. Далее можно приступать к поискам подходящего варианта жилья: срок сдачи объекта, тип дома (панельный или кирпичный), ремонт под ключ или площадь без отделки. На этом этапе покупки квартиры в новостройке в ипотеку потребуется узнать, какие банки сотрудничают с выбранным девелопером.
4. После проверки надежности застройщика и выбора подходящего жилья можно переходить к юридическому оформлению сделки. Самый простой и безопасный вариант – заключение договора долевого участия. Такой способ регламентирован законодательством (№ 214-ФЗ) и обеспечивает максимальную защиту интересов дольщиков.

Когда все документы будут оформлены, останется дождаться сдачи новостройки и после ремонта заселиться в собственную квартиру.

Рассмотрим вторичный рынок

Что касается этапов покупки квартиры на вторичном рынке, то здесь особое внимание стоит уделить информации о прошлом жилплощади. Важно познакомиться именно с собственниками, не стоит общаться только с доверенными лицами и родственниками. От продавца следует получить следующие документы:

• справку из БТИ с поэтажным планом дома и техпланом квартиры;
• выписку из домовой книги со сведениями обо всех прописанных лицах;
• подтверждение права собственности: договор дарения, долевого участия и пр.;
• согласие на продажу от всех прописанных лиц: родственников, супругов и т. д.;
• информацию из ЕГРН для подтверждения, что на жилье не наложены обременения;
• разрешения от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний.

После сбора и проверки всей необходимой информации можно заключать договор купли-продажи и переходить к денежным вопросам.

Согласно общепринятым правилам расчеты производятся в день покупки в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит в банке, где деньги списываются с одного счета и зачисляются на другой.

При оформлении ипотеки делается первоначальный взнос, а остальные средства переходят к продавцу от кредитора.

Зачем нужна проверка квартиры

Некоторые этапы покупки квартиры связаны с нюансами, недостаточное внимание к которым чревато неприятными последствиями для покупателя – от потери задатка до конфискации приобретенной недвижимости. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит сделать проверку его юридической чистоты. Если Вы хотите сберечь нервы, время и деньги, свою помощь Вам готов предложить проект «КВАРТИРАБЕЗРИСКОВ».

Мы обеспечиваем:

• несколько вариантов проверки квартиры в сжатые сроки – в течение 24 часов;
• комплексное юридическое сопровождение сделки на каждом этапе;
• дополнительную гарантию (наша ответственность застрахована);
• привлекательные цены в связи с оптимальной укомплектованностью штата сотрудников.

Чтобы заказать услугу, Вам не нужно приезжать в офис. Просто загрузите в форму заявки необходимые документы и выберите вариант проверки. В случае возникновения вопросов Вы всегда можете получить бесплатную консультацию.

Источник: http://xn--80aadbdroeemi2csberi.xn--p1ai/some_articles/ehtapy_pokupki_kvartiry/

Процесс оформления покупки квартиры от А до Я

Выбор и приобретение жилья – важное событие для каждого потенциального покупателя, требующее серьёзного подхода и внимательного изучения необходимой документации. Чтобы процесс покупки квартиры не затягивался, стоит воспользоваться услугами опытного риэлтора.

Специалист рынка недвижимости поможет выбрать «чистую» с юридической точки зрения квартиру с адекватной ценой в своём сегменте и достаточно быстро, ведь процесс в проверенных агентствах недвижимости давно налажен.

Приобрести понравившуюся квартиру можно и самостоятельно, для этого необходимо произвести полноценную характеристику желаемого объекта и тщательно проверить «чистоту» документов и дальнейшей сделки.

В статье подробно рассмотрим инструкцию, как оформить покупку квартиры правильно и как не нарваться доверчивому покупателю на уловки мошенников.

Выбор жилья

Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор. Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать.

По характеристике квартиры можно заподозрить сомнительные квартиры, например, слишком низкая цена свидетельствует о банкротстве застройщика или плачевном состоянии имущества, умело скрытого продавцами. Итак, следует обратить внимание на следующие характеристики:

• авторитет строительной компании (играет немаловажную роль);
• локацию дома, то есть его месторасположение;
• наличие рядом с домом развитой инфраструктуры;
• технология, используемая в строительстве объекта;
• этажность, а также этаж покупаемой квартиры;
• объективная оценка жилья – ремонт, состояние сан. узлов, кухни, проводки, труб, наличие счётчиков и т.д.

На что обратить внимание про покупке квартиры?

Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.

Как подарить деньги на покупку квартиры, узнаете тут.

Проверка документов жилья на юридическую «чистоту»

Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:

1. на подлинность «бумаг», устанавливающих и подтверждающих право собственности;
2. на аресты и различные юридические ограничения на продажу квартиры (так называемые обременения);
3. на судебные споры или решения, касающихся данной квартиры;
4. на узаконенность планировки, если таковая имеется;
5. на долги по коммунальным счетам (иногда они достигаю значительных сумм);
6. на прописанных жильцов и на прописанных в квартире лиц временно.

Список документов, требующих проверки:

1. выписка из Единого государственного реестра прав – ЕГРП;
2. договор покупаемого жилья – договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены и т.п.;
3. кадастровый паспорт.

Оформление договора

Удостоверившись в благих намерениях продавца и в честности документов покупаемой квартиры, покупатель переходит к этапу оформления собственно покупки жилья. Договор купли-продажи – является основополагающим документов, закрепляющим договорные конструкции между продавцом и покупателем на основании Гражданского Кодекса РФ, глава № 30.

Какие риски могут быть при покупке квартиры, подробности здесь.

Содержимое договора может меняться по соглашению продавца и покупателя или оспариваться третьими лицами. В договоре обязательно должно быть прописана полная информация объекта, и лиц, заключающих документ:

• название документа, дата заключения и место;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• характеристика объекта: метраж, количество комнат, этаж, адрес;
• целевое предназначение договора, конкретно покупка квартиры;
• список жильцов, подлежащих выписке из квартиры в оговоренные сроки (на вторичном рынке недвижимости);
• стоимость жилья.

Также в договор вносятся дополнительные пункты, упрощающие или разъясняющие некоторые моменты сделки. Это могут быть:

• штрафные санкции или различного рода неустойки за невыполнение обязательств;
• состояния покупаемого жилья;
• способ передачи денежных средств.

Договор заверяется нотариально, что является гарантией успешного исхода сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры, расскажет это видео:

Регистрация права собственности

Регистрационная палата является прямым уполномоченным учреждением для регистрации права собственности. С 2017 года предоставление информации об уплате гос. пошлины не является обязательным. За оформление документа взимается государственная пошлина, размер которой составляет от 2000 рублей с физического лица.

Вся деятельность по регистрации права основывается на Федеральном Законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Потребуется собрать пакет необходимых для оформления в собственность документов:

1. паспортные данные каждой стороны или генеральную доверенность (нотариально заверенную), в случае выступления в качестве одной из сторон представителя;
2. заявление на регистрацию права, заявление предоставляется в соответствующих учреждениях или в Интернет-ресурсах;
3. договор купли-продажи;
4. в случае сделки с юр. лицом предоставляются учредительные документы;
5. акт о передачи или приёмке жилья;
6. выписка из домой книги и сведения о выписавшихся лицах;
7. квитанция об уплате гос.пошлины;
8. разрешение органов опеки и попечительства (если требует ситуация);
9. разрешение супруга, нотариально заверенное (если, опять же, требует ситуация);
10. . соглашение банка в письменном виде (в случае ипотечного кредитования).

Сроки регистрации составляют для ипотечного приобретения жилья – не более 5 дней и для покупки за наличный расчет – не более 10 дней.

Отказ в регистрации прав

Конечно, возникают ситуации, когда в регистрации могут вынести письменный отказ. Как правило, неприятный момент связан с неправильным оформлением документов, но есть следующие ошибки:

• ошибки в заявлении;
• пометки, помарки другим цветом ручки или карандашом на документах;
• наличие ограничения и запрета действий в ЕГРП;
• истечение сроков подачи документов.

Передача денег

Передача денежных средств должна отвечать основным требованиям безопасности, как покупателя, так и продавца. Чтобы обезопасить обе стороны сделки, следует выбрать нейтральную территорию и организацию, например, воспользоваться банковской ячейкой.

Что делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой, подробности в этой статье.

Если же, альтернативы нет, то передача осуществляется под расписку с указанием паспортных данных, суммы прописью, цели и даты.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья в строящемся или в абсолютно новом доме отличается от таковой на вторичном рынке. Прежде следует убедиться в наличии аккредитации новостройки в банке, узнать имеет ли строительство государственную поддержку.

Как оформить договор на покупку квартиры, смотрите в этом видео:

Особого внимания заслуживает проектная декларация с последними обновлениями, где размещается полная информация объекта со сроками сдачи его в эксплуатацию. Существует несколько вариантов приобретения квартиры в новостройке:

1. участие в долевом строительстве;
2. переуступка права;

• договор со строительно-жилищным кооперативом.

Участие в долевом строительстве подразумевает инвестицию средств покупателя в будущее жильё. На момент готовности дома и сдачи его в эксплуатацию на основании договора о долевом участии происходит дальнейшее оформление права собственности, рассмотренное выше.

Переуступка права владения квартирой происходит на основании опять же, договора. Такой вид продажи происходит при покупке квартиры у другого собственника квартиры в строящемся доме.

Договор со строительно–жилищным кооперативом имеет существенные риски. Не рекомендован к соглашению сделки. «Подводные камни» покупки жилья в новостройке:

• заведомо неправильное оформление договора, где застройщик не прописал свои обязательства или намеренно скрыл их;
• несоответствующий метраж квартиры и её планировка. Условия выплаты сторонами денежных средств несовпадении метража прописывается в договоре;
• не соответствие проектной декларации, например, низкое качество жилья или отсутствие благоустроенной территории.

Особенности покупки жилья на вторичном рынке

Вторичный рынок перенасыщен предложениями, нередко с завышенными ценами. Это и понятно, в некоторых предложениях сделан качественный ремонт, затрачены время и средства.

Квартира вторичного рынка должна быть приватизирована. Если квартира приватизирована, то жильцы в ней проживают по так называемому социальному найму, и продажа невозможна. Единственным вариантом будет — обмен.

У собственника (продавца) могут быть конкурирующие наследники, имеющие права на квартиру. Чтобы обезопасить себя, необходимо сделать запрос в правоохранительные органы или специальное учреждения.

На приобретаемое жильё может быть наложены обременения или арест, об этом тоже следует узнать заранее. Отказать в заключении сделки нужно, если квартира находится в аварийном здании. Также отказом может послужить неясность в распределении затрат на оформление и уплату государственной пошлины обеими сторонами.

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры?

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо убедится в распределении долей между собственниками. Например, родители и несовершеннолетние дети имею доли в продаваемом жилье, в таком случае покупка может иметь своеобразные трудности.

Долги по коммунальным платежам, в соответствие с законодательством, остаются у бывшего хозяина. Новый владелец оплачивает коммунальные услуги с даты вступления в право владения имуществом.

Покупка без риелтора

Приобретение жилья без помощи специалистов возможно и не несёт траты денежных средств. Однако, временные рамки оформления документов и остальных процедур могут быть значительнее шире, нежели с риэлтором.

Всё это сделать требует временных затрат, но совсем не сложно. После получения порядкового номера в РосРеестре и получения права обладать собственностью, покупатель становиться счастливым обладателем долгожданной квартиры.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-oformit-pokupky-kvartiri.html

Покупка квартиры

Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Еще бы! Ведь это весьма значительное капиталовложение.

В большинстве случаев для поиска подходящей квартиры или дома, а также для проведения всех необходимых нотариальных процедур люди обращаются в агентства по недвижимости.

Риэлторские агентства осуществляют подготовку нужных документов, занимаются независимой оценкой стоимости недвижимости, а также несут ответственность за безопасность сделки. Но купить квартиру можно и самостоятельно.

Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.

Документы при покупке квартиры

Итак, Вы решили купить квартиру. С чего начать? Мы не будем подробно останавливаться на этапе поиска подходящей квартиры.

Думаем, тут все предельно понятно: Вы тем или иным способом находите себе жилье, соответствующее Вашим требованиям.

Далее необходимо лично встретиться с продавцом, осмотреть квартиру, и если она Вам понравилась, тогда следует устно договориться о купле-продаже квартиры. С этого момента и начинается процедура покупки квартиры.

Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку.

Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб.

Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.

После подписания договора о задатке наступает следующий этап – проверяются все документы при покупке квартиры:

• документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, ИНН и другие),
• все правоустанавливающие документы (договор права собственности, договоры дарения, наследства и прочие, расширенная выписка из домовой книги с указанием всех жильцов квартиры, которые обязательно должны быть выписаны на момент передачи права собственности покупателю).

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что жилье не является залогом или объектом долгосрочной аренды, не наложен ли на квартиру арест, судебный запрет или другие обременения.

По окончании всех документарных проверок продавец и покупатель должны собрать нужные документы для покупки квартиры. Продавец обязан на момент подписания договора купли-продажи предоставить Вам:

• оригинал документа о праве собственности на недвижимость,
• оригиналы своего паспорта и ИНН, а также аналогичные документы всех собственников квартиры (если их несколько),
• справку-характеристику из БТИ об отчуждении объекта недвижимости,
• справку от нотариуса об отсутствии запрета на отчуждение объекта,
• форму № 3 из ЖЭКа,
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
• дополнительные документы (при наличии детей возрастом младше 18 лет, супруга/супруги).

Если Вам предстоит покупка квартиры, какие документы нужны от Вас? Покупатель квартиры должен подготовить:

• свой паспорт и ИНН, а также паспорта и ИНН всех покупателей жилья (жена/муж, дети),
• свидетельство о браке или о его расторжении, или свидетельство о смерти супруга/супруги, если он состоит/состоял в браке,
• нотариально оформленное заявление супруга/супруги на приобретение недвижимости, если один из супругов отсутствует при подписании договора, обязательно в письменной форме,
• нотариально заверенную доверенность на право подписания договора, если сделка осуществляется не самим покупателем, а его доверенным лицом,
• свидетельство о рождении детей в случае, если дети будут собственниками недвижимости.

Если Вам предстоит покупка квартиры в новостройке, тогда задумайтесь о том, как свести свои риски к минимуму. Попросите у фирмы-застройщика такой пакет документов:

• государственный акт на землю с указанием владельца земли, размера земельного участка и его целевого назначения,
• лицензию на строительство и договор генерального подряда,
• документы, подтверждающие законность работы застройщика на земельном участке,
• проектную и разрешительную документацию.

Когда осуществлена проверка всех документов, можно приступать к составлению договора купли-продажи. По закону (ст. 550 ГК РФ) договор можно заключить в простой письменной форме.

Однако подавляющее большинство подобных сделок требует нотариальной заверки, поскольку считается, что в суде такой документ будет более весомым.

В договоре обязательно указывают цену сделки, валюту операции, ответственность сторон за несоблюдение условий договора и все моменты, которые решат внести в него стороны.

После подписания договора купли-продажи наступает этап оформления квартиры в собственность. Регистрация права собственности на недвижимость происходит в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в течение 20 дней. По окончании регистрации новый владелец квартиры получает свидетельство о государственной регистрации права собственности.

После регистрации прав собственности покупатель получает ключи от квартиры, а продавец может забрать свои деньги. Как правило, для этого используется банковская ячейка. При этом обязательно оформляется расписка, в которой продавец подтверждает получение всей суммы.

Заключительным этапом оформления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости. После этого сделка считается завершенной, и Вы становитесь счастливым собственником новенькой квартиры!

Покупка квартиры в ипотеку

В последнее время покупка квартиры в ипотеку стала чуть ли не единственной возможностью для человека обзавестись собственным жильем. При этом 70% ипотечных кредитов приходится на вторичный рынок недвижимости. Хотя покупка новой квартиры с привлечением заемных средств также возможна.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит Вам необходимо пройти следующие этапы. Для начала выберите 2-3 варианта подходящих Вам объектов недвижимости. Это делается для того, чтобы обезопаситься от отказа в кредите, если банк не будет устраивать состояние квартиры или правоустанавливающих документов на жилье.

После того, как Вы нашли подходящие варианты, выберите кредитную программу в одном из надежных банков страны. Это самый сложный этап, поскольку от условий кредитования зависят Ваши расходы по оформлению и выплате кредита.

Сравните наибольшее количество ипотечных программ разных банков. Воспользуйтесь кредитными калькуляторами, которые есть на сайте любого банка. Если Вы в чем-то сомневаетесь, тогда воспользуйтесь услугами кредитного брокера.

Следующий этап – это подача заявки на получение кредита. Для этого ознакомьтесь с перечнем необходимых для этого документов, который есть на официальном сайте банка, заполните банковские анкеты и при необходимости оплатите комиссию за рассмотрение Вашей заявки.

После подачи заявки Вам необходимо дождаться согласования кредита. Если по какой-то причине банк откажет Вам в выдаче кредита, тогда часть документов Вам вернут, но, вероятнее всего, причину отказа объяснять не будут. Выдача ипотеки происходит только в случае одобрения Вашей кредитной заявки.

Далее наступает заключение договора купли-продажи недвижимости и выдача кредита.

Вам предстоит подписать кредитный договор и договор ипотеки, застраховать свое жилье, здоровье и жизнь в аккредитованной банком страховой компании, а также внести первоначальный взнос.

После этих процедур банк выдает продавцу указанную в договоре сумму ипотеки. С этого момента кредит считается выданным, а Вам следует вовремя производить ежемесячные платежи.

Естественно, что при совершении сделки купли-продажи квартиры и продавец и покупатель платят государству налоги и пошлины. Основной налог при покупке квартиры – это налог на доход физических лиц, составляющий 13% от стоимости квартиры по договору за вычетом одного миллиона рублей. О налоговом вычете читайте также на нашем сайте.

Источник: http://bambinostory.com/pokupka-kvartiry/