8(800)350-83-64

Виды вещных прав на земельный участок: разбор каждого

Ответ на экзаменационный вопрос. Вещные права (понятие, признаки). Ограниченные вещные права на земельные участки

Виды вещных прав на земельный участок: разбор каждого

Вещным признается право, предметом которого является вещь, существующая в форме физического тела (телесная), закрепляющее принадлежность этой вещи лицу и непосредственное над ней господство в определенном объеме правомочий, пользующееся защитой от любого нарушителя (Щенникова Л.В.).

Вещное право является неотъемлемой частью гражданского законодательства любого развитого государства. В ГК РФ вещным правам посвящен разд. II, насчитывающий более 100 статей. Анализ этих статей позволяет выделить ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству:

К вещным правам по действующему гражданскому законодательству (ст. 216 ГК РФ) относятся: право собственности; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного бессрочного пользования земельным участком; сервитуты.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельного участка могут быть установлены следующие ограниченные вещные права: а) право постоянного (бессрочного) пользования; б) право пожизненного наследуемого владения; в) сервитут; г) ипотека (залог недвижимости).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265 ГК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до 28.09.2001 г., сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (п. 1 ст. 21 ЗК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование (п. 1 ст. 268 ГК РФ).

Титул постоянного (бессрочного) пользования дает возможность обладателю участка определенным образом осуществлять свои правомочия титульного владельца, а именно: владеть и пользоваться участком в своем интересе.

Конкретизацию возможностей пользователя земельного участка можно найти в ст. 40 и ст. 41 ЗК РФ.

Среди этих возможностей, в частности, возможность пользования природными объектами, находящимися на земельном участке, возведение зданий и сооружений.

Между тем данные правомочия не безграничны и определены установлениями закона, иных правовых актов, а также актом о предоставлении участка в пользование, который (акт) издается компетентными государственными органами или органами местного самоуправления.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2 ст. 269 ГК РФ).

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Вещные права:

Источник: http://legalquest.ru/grazhdanskoe-pravo/veshhnye-prava-ponyatie-priznaki-ogranichennye-veshhnye-prava-na-zemelnye-uchastki.html

Земельный участок в системе вещных прав — pdf

Земельный участок в системе вещных прав - pdf

Исследовательский центр частного права им. С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации КОДИФИКАЦИЯ РОССИЙСКОГО ЧАСТНОГО ПРАВА 2015 Под редакцией П.В. Крашенинникова УДК 340 ББК 67.022.14 К 57 К

Подробнее

Раздел 4. ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ПРОЦЕСС А. Н. Тешебаева, преподаватель кафедры гражданского и семейного права КГЮА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ

Подробнее

Муратова Светлана Александровна — кандидат юридических наук, доцент, профессор кафедры гражданского права и процесса МосУ МВД России 117437, г. Москва, ул. Академика Волгина, 12 Смердина Юлия Сергеевна

Подробнее

ПРЕДИСЛОВИЕ К ТРЕТЬЕМУ ИЗДАНИЮ Третье издание учитывает последние новеллы гражданского законодательства, связанные с изменениями и дополнениями, принятыми в гл. 12 «Исковая давность» Гражданского кодекса

Подробнее

Е.А. СУХАНОВ ВЕЩНОЕ ПРАВО Научно-познавательный очерк ÌÎÑÊÂÀ 2017 УДК 347.2/.3 ББК 67.404.1 С 91 Суханов Е.А. С 91 Вещное право: Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. 560 с. ISBN 978-5-8354-1320-1

Подробнее

КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ З.А. Ахметьянова ВЕЩНОЕ ПРАВО УЧЕБНИК Рекомендовано Учебно методическим объединением по юридическому образованию высших учебных заведений в качестве учебника

Подробнее

2 Введение..3 Глава 1. Юридическая природа права наследования: понятие и содержание.. 7 1.1. История становления и развития института наследования в России… 7 1.2. Право на наследство: понятие

Подробнее

На правах рукописи Афанасьев Илья Владимирович Сервитут в системе ограниченных вещных прав 12.00.03 Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Автореферат

Подробнее

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО И ОСЛОЖНЕНИЯ ЕГО СТРУКТУРЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИИ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ В.В. Кулаков ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Подробнее

ÌМÎОÑСÊКÂВÀА 2015 УДК 347.12 ББК 67.404.06 А 23 А 23 Агеева Е. Ш. Институт охраны и защиты прав предпринимателей: Сравнительно-правовое исследование законодательств России и Англии. М.: Статут, 2015. 144

Подробнее

УДК 349.41 Савопуло Е. Б. Студентка 4 курс, юридический факультет КФУ им. В. И. Вернадского Россия, г. Симферополь ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРИНЦИПА ЕДИНСТВА СУДЬБЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРОЧНО СВЯЗАННЫХ

Подробнее

УДК 347.457 (47) А.В. Каменева * ЗАЩИТА ПРАВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ БЕЗДОКУМЕНТАРНЫХ ЦЕННЫХ БУМАГ ПРИ ИХ НЕПРАВОМЕРНОМ СПИСАНИИ С ЛИЦЕВОГО СЧЕТА ИЛИ СЧЕТА ДЕПО В связи с принятием Федерального закона от 02.07.2013

Подробнее

ИЗДАТЕЛЬСТВО СТАТУТ В.А. Болдырев КОНСТРУКЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА НЕСОБСТВЕННИКА: опыт цивилистического исследования ÌÎÑÊÂÀ 2012 УДК 347 ББК 67.404 Б 79 Об авторе: Владимир Анатольевич Болдырев кандидат

Подробнее

Александру Львовичу Маковскому LIBER AMICORUM ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЧАСТНОГО ПРАВА Сборник статей к юбилею доктора юридических наук, профессора Александра Львовича Маковского Ответственные редакторы В.В.

Подробнее

На правах рукописи Бадмаева Софья Юрьевна ОБЪЕКТЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ Специальность 12.00.03 гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Подробнее

Светлой памяти нашего друга и соратника по рабочей группе, подготовившей проект нового Гражданского кодекса России, СТАНИСЛАВА АНТОНОВИЧА ХОХЛОВА посвящаем эту книгу ДОГОВОРНОЕ ПРАВО М.И. Брагинский В.В.

Подробнее

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАУК ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА На правах рукописи Ромадин Михаил Сергеевич ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность: 12.00.06 — Аграрное

Подробнее

М.В. Коломойцева 3 курс, Юридический институт науч. рук. проф. Г.В. Станкевич Особенности отдельных объектов недвижимого имущества Перечень объектов, относимых к недвижимости ГК РФ, является открытым.

Подробнее

УДК 347.2/3 Ограниченные вещные права юридических лиц Салохина К.А., студент Россия, 105005, г. Москва, МГТУ им. Н.Э. Баумана, кафедра «Юриспруденция, интеллектуальная собственность и судебная экспертиза»

Подробнее

ВВЕДЕНИЕ Недвижимое имущество как фундаментальный объект гражданского оборота является одним из основных видов имущества организаций, наиболее ценным и значимым видом имущества для физических лиц и выступает

Подробнее

ИЗДАТЕЛЬСТВО СТАТУТ С.А. Синицын ВЛАДЕНИЕ И ВЛАДЕЛЬЧЕСКАЯ ЗАЩИТА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ ГОСУДАРСТВ КОНТИНЕНТАЛЬНОЙ ЕВРОПЫ ÌÎÑÊÂÀ 2012 УДК 347 ББК 67.404.1 С 38 С 38 Синицын С.А. владение и владельческая защита

Подробнее

УДК 347.122 ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В.А. Фудашкин Определено место объектов незавершенного строительства среди объектов недвижимого имущества. Ключевые слова: объект

Подробнее

На правах рукописи Рыжих Игорь Викторович ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ Специальность 12.00.03 гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное

Подробнее

ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В АРБИТРАЖНОМ И ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ Учебное пособие ÌÎÑÊÂÀ 2016 УДК 347.9 ББК 67.410.1 К 89 Кузнецов А.П., Генералов А.В., Ворончихин Д.В. К 89 Оценочная деятельность в арбитражном

Подробнее

У Ч Е Б Н О Е П О С О Б И Е ПОЛНЫЙ КУРС ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА РОССИИ Часть I: Общая часть ÌÎÑÊÂÀ 2016 УДК 347 ББК 67.404 А 16 Абрамов Виктор Юрьевич, доктор юридических наук, автор более 100 научных публикаций

Подробнее

УДК 347.1 ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ПРАВОВОЙ РЕЖИМ: ПРОБЛЕМА ОПРЕДЕЛЕНИЯ Т. П. Подшивалов, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса, Южно-Уральский государственный университет

Подробнее

I Концепция совершенствования гражданского законодательства о вещных правах: проблемы и противоречия доктор юридических наук, профессор, заведующая кафедрой гражданского и семейного права Московского государственного

Подробнее

ÌÎÑÊÂÀ 2012 УДК 347.2 ББК 67.404.2 А 87 Архипов Денис Анатольевич, канд. юрид. наук, адвокат, старший юрист Санкт-Петербургского адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» (+7-916-502-48-75,

Подробнее

Источник: http://docplayer.ru/29372344-Zemelnyy-uchastok-v-sisteme-veshchnyh-prav.html

Система ограниченных вещных прав на землю: общая характеристика

Система ограниченных вещных прав на землю: общая характеристика

Право собственности — наиболее широкое по содержанию вещное право.

В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником.

Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

Особенности ограниченных вещных прав

Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) —право следования.Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником.

Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохраняет возможность распоряжения им.

При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.

Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в судебном порядке от неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, подавая вещно-правовые иски (ст. 301-305 ГК РФ).

Следующим свойством ограниченных вещных прав является ихпроизводность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:

§ принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей (по сути — бессрочной аренды);

§ право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, гак и юридические лица;

§ сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания, и сооружения.

В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута).

Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;

§ право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Аренда земельного участка: существенные условия договора, права и обязанности сторон. Прекращение договора аренды земельного участка.

Арендные отношения возникают на основе договора аренды. По договору аренды земельного участкаарендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК РФ в качестве арендодателеймогут выступать собственники земельных участков, а также законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования.

Арендаторамимогут быть любые физические и юридические лица, включая иностранных граждан, лица без гражданства, иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

К существенным условиям договора аренды земельных участков (необходимым и достаточным для заключения договора) закон относит следующее:

1. Предмет договора.В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить передаваемое (подлежащее передаче) имущество.

2. Размер арендной платы(ст. 65 ЗК РФ) является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договор аренды должен быть письменно оформлен. Договор аренды земельного участка, договор субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральным законом. Договор аренды, заключенный без указания срока, государственной регистрации не подлежит.

К особенностям порядка заключения договора аренды земельного участкаследует отнести то, что такой договор в некоторых случаях может быть заключен только по итогам торгов.

Права и обязанности сторон договора аренды земельного участкаопределяются в соответствии с положениями гл. 34 ГК РФ («Аренда») и земельного законодательства.

Основаниями прекращениядоговора аренды земельного участка являются:

• соглашение сторон;

• истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным – ч. 2 ст. 621 ГК РФ);

• судебное решение о расторжении договора;

• требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Процедура расторжения договора различна для срочного договора аренды и договора аренды с неопределенным сроком.

Если срок в договоре аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (законом или договором может быть установлен иной срок).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка осуществляется по инициативе одной из сторон только в судебном порядке.

Прекращение и ограничение прав на землю.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами.

Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Под ограничениями прав на землю понимаются в основном ограничения в использовании земельных участков, причем перечень их не является исчерпывающим.

Предусмотрены, в частности, следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения в случаях, установленных федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Указанные ограничения прав могут быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

«Нотариат»



Источник: https://infopedia.su/8x2b3a.html

Право собственности и другие вещные права

Что такое право собственности? Какие существуют виды и формы собственности? Как защитить право собственности и другие вещные права? В нашей статье мы постараемся максимально подробно осветить эти вопросы.

В гражданском законодательстве РФ существуют два понятия – собственность и право собственности.

Предмет собственности имеет только одного владельца.

Под понятием собственности предполагается два вида отношений:

  • Отношение лица к определенному имуществу, как к своему.
  • Отношение между лицами касаемо данного имущества (нахождение у других субъектов, присвоение вещей).

Право собственности – это совокупность правовых норм, которыми закрепляются отношения собственности на предметы потребления и средства их производства.

Право собственности регулируется ч.1 Гражданского кодекса РФ и является основным вещным правом, которое дает юридическую власть над конкретной имущественной ценностью. В свою очередь, вещные права делятся на следующие виды: право собственности и права лиц, которые не являются собственниками предмета отношений, а именно:

  • право оперативного управления вещью (имуществом);
  • право полного хозяйственного ведения;
  • право наследуемого пожизненно владения земельным участком;
  • право постоянного пользования земельным участком;
  • сервитуты.

В соответствии с ГК РФ к объектам собственности в Российской Федерации относятся:

  • земельные участки;
  • денежные средства;
  • ценные бумаги (акции, облигации и т.д.);
  • средства массовой информации;
  • жилые дома, гаражи, садовые домики, кэмпинги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления;
  • здания, сооружения, транспортные средства;
  • предприятия и комплексы по производству, бытовому обслуживанию и торговле;
  • объекты производственного, потребительского, культурно-развлекательного и социального назначения (кроме тех, которые в силу законодательства либо международных обязательств, не может принадлежать гражданину).

Право собственности: формы и содержание

В отношении своего имущества собственник имеет три правомочия:

  1. Право владения – возможность физического обладания и хозяйственного воздействия на имущество. Отметим, что кроме собственника, также законным владельцем предмета собственности может быть и иное лицо, которое владеет им по договору, к примеру, по договору аренды.
  2. Право пользования – возможность извлечения полезных свойств из предмета собственности посредством его применения или эксплуатации. Данное имущество в процессе использования может иметь характер изношенности (амортизации) либо потребления. Право пользования вещью дается только на основании права владения, которое, в свою очередь, может принадлежать и другим лицам, получившим такие правомочия непосредственно от собственника.
  3. Право распоряжения определяет юридическую сторону владения имуществом и дает право подарить, продать или передать в аренду предмет собственности. Право распоряжения дается только собственнику либо другому лицу, обладающему этим правом по личному указанию собственника.

Собственник имеет право пользоваться вещью (имуществом) по своему усмотрению, совершать с ним любые действия, не противоречащие закону и не нарушая, тем самым, права других лиц.

Однако, вместе с правами закон возлагает на собственника также и определенные обязанности, а именно: содержание имущества (уплата налогов, ремонт и т.д.

) и риск ответственности за случайное повреждение или гибель принадлежащего ему предмета собственности.

Гражданский кодекс РФ предполагает несколько категорий собственников, в частности: граждане и частные юридические лица, муниципальные и общественные организации, Российская Федерация и ее субъекты, международные организации, иностранные граждане и государства. Права собственника определены законом в зависимости от принадлежности предмета собственности конкретной категории.

Формы собственности, разрешенные законодательством РФ, делятся на:

  1. Частную собственность, которая предполагает право собственности для граждан и частных коммерческих лиц любого имущества, кроме тех категорий, которые не могут им принадлежать в силу закона. Стоимость и количество предметов собственности не ограничены.
  2. Собственность юридических лиц.
  3. Собственность религиозных и общественных организаций, которые вправе использовать право собственности на свое имущество только в целях решения задач, предусмотренных учредительными документами конкретной организации.
  4. Государственную и муниципальную собственность, принадлежащую по праву собственности только Российской Федерации либо ее субъектам. Имуществом могут владеть и распоряжаться субъекты РФ или оно может быть закреплено за гос.учреждением определенного значения. Отметим, что государственное и муниципальное имущество, в соответствии с законом о приватизации и правил о приобретении и прекращении права собственности, прописанных в ГК РФ, может быть передано (приватизировано) в собственность граждан либо негосударственных юридических лиц.

Что такое общая собственность

Понятие «общая собственность» определено ст. 244 ч. 1 ГК РФ и предполагает владение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность делится на: долевую, в которой определены доли каждого собственника, и совместную.

Владение, пользование и распоряжение предметом долевой собственности допускается только по соглашению всех собственников. Доходы и продукция, получаемые в результате использования имущества, которое находится в долевой собственности, распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям.

Участники долевой собственности имеют право продать свою долю любому лицу, предоставив преимущественное право покупки остальным участникам по той стоимости, по которой доля имущества была выставлена на продажу.

О продаже доле имущества постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме с указанием цены и условий продажи других участников долевой собственности, которые вправе выкупить долю собственности: в течение 1 месяца – если это недвижимое имущество и в течение 10 дней – если это движимое имущество. По окончании этих сроков продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.

Совместная (не долевая) собственность, согласно законодательству РФ, может возникнуть у супругов и членов фермерского хозяйства (земля, постройки, техника, инвентарь, продукция и доходы от ее реализации).

Понятие совместной собственности у супругов распространяется на имущество, которое было нажито во время брака, за исключением наличия договора, в котором прописан иной режим собственности на этого имущество.

Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, вправе один из собственников, но по соглашению всех остальных участников.

Иные вещные права

Право собственности является не единственным правом на имущество. В российском законодательстве также прописаны и другие вещные права, которые принадлежат иным владельцам, а именно:

  • постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ( регулируются ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
  • пожизненного наследуемого владения земельным участком (регулируются ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
  • прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (регулируются ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
  • оперативного управления (регулируются ст. 296 ч. 1 ГК РФ);
  • хозяйственного ведения (регулируются ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ).

Также, различают и иные категории вещных прав, к примеру: право управления имуществом доверительным лицом, право залога и другие.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Жилые помещения, предназначенные для проживания граждан, могут быть использованы только по своему назначению. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. В соответствии со ст.

288 ч. 1 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться другим лицам в целях проживания на основании договора аренды. Размещение любых коммерческих организаций допускается только после выведения этих помещений из жилого фонда.

Собственник, чье жилое имущество располагается в многоквартирном доме, также обладает правом собственности на общее имущество дома (без отчуждения от права собственности на квартиру), в том числе, несущие конструкции, общие помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование. В целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома собственник квартиры вправе создавать товарищества собственников жилья (ТСЖ), действующие как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением в соответствии с нормами жилищного законодательства. В случае перехода права собственности на жилое имущество к другому лицу, за каждым из членов семьи прежнего собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением.

Право собственности и другие вещные права на землю

Собственники земельных участков имеют право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, если соответствующие земли не ограничены в обороте либо вовсе исключены из оборота.

Собственник земельного участка вправе его продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог, а также, возводить на нем различные сооружения с возможностью реконструкции или сноса, разрешать на своем участке строительство сторонним лицам.

Право собственности на земельный участок предполагает использование в своих целях поверхностного слоя земли, замкнутых водоемов и находящейся на участке растительности, если иное не предусмотрено законом.

Граждане вправе свободно находиться на земельных участках, не закрытых для общего пользования и принадлежащих субъекту на правах государственной или муниципальной собственности, в пределах норм и правил, допускаемых правовыми актами либо собственником участка.

В случае перехода права собственности на любую постройку, принадлежащую собственнику земельного участка, к другому лицу, покупатель здания или сооружения приобретает также и права на часть участка, занятую этим сооружением. границы переходящего участка определяются соглашением сторон.

Земельный участок, принадлежащий владельцу на правах собственности, может выть выкуплен для государственных или муниципальных нужд. Уведомление о выкупе должно быть выслано собственнику участка не позднее, чем за год до момента совершения действия выкупа.

В случае выкупа части земельного участка необходимо согласие собственника. Стоимость выкупа участка определяется совместно с собственником и включает в себя рыночную стоимость земли и строений, возможные убытки, причиненные собственнику вследствие данной сделки.

В случае не согласия собственника с выкупом у него участка либо с выкупной стоимостью, решение данного вопроса осуществляется в суде.

Также, отметим, что земельный участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке, что является возможным в случаях использования участка не по назначению либо с нарушением законодательной базы РФ.

Защита прав собственности и иных вещных прав

Собственник имущества, равно как и владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на законном основании, вправе осуществлять защиту своих вещных прав.

Вопрос о защите права собственности может возникнуть в двух случаях:

  • при лишении собственника права владения, пользования и распоряжения имуществом;
  • при создании помех и преград для свободного пользования собственным имуществом.

И в первом и во втором случае защиту прав собственности можно осуществить посредством предъявления иска в суд: об изъятии своего имущества из незаконного владения другим лицом или об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301-303 ч. 1 ГК РФ), соответственно.

Предъявление собственником требований об изъятии своего имущества из чужого незаконного владения, предполагает определение статуса добропорядочности нового владельца, соответственно он может быть:

  • Добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о приобретении имущества у лица, не имеющего право распоряжения.
  • Недобросовестным приобретателем, который имел сведения о неправомочности продавца.

От добросовестного приобретателя имущество может быть возвращено собственнику:

  • в случае приобретения данного имущества на безвозмездной основе (в качестве подарка);
  • в случае утери или хищения данного имущества у самого собственника либо владеющего им лица, а также, если они перестали быть владельцами имущества помимо их воли.

Также от добросовестного приобретателя нельзя истребовать денежные суммы и ценные бумаги на предъявителя.

В случае возврата имущества собственнику, последний вправе получить от незаконного владельца все доходы, полученные от фактического использования имущества за весь период своего владения этим имуществом.

При этом, добросовестный приобретатель должен возместить доходы с момента получения информации о неправомерности своего владения имуществом.

Также отметим, что добросовестный владелец имеет право потребовать от собственника возмещения всех затрат на имущество.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/pravo-sobstvennosti-i-drugie-veshhnyie-prava/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть