Управление и деятельность тсж: образцы договоров и протоколов

Содержание

Протокол создания тсж (скачать образец)

Управление и деятельность ТСЖ: образцы договоров и протоколов

Протокол общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу улица Семеновская, дом № 14 и дом № 15, г. Нефтемуйска 

от «23» июня     2014г.      

Инициатором общего собрания зарегистрировано – Бузова Н.А., Соколовской А.Н., являющиеся собственниками квартир № 14, и № 15 дома № 14.

Участвовало: 41 собственник жилых помещений, что составляет (1537.3 кв.м. жил. площади, т.к.  определились1 кв.м равен одному голосу,

значит всего выступает 1537.3    , что составляет, 100% от общего числа собственников.

Присутствовали: 34 собственника помещений (1211 , 74.5 % от общего числа собственников), в том числе по домам:

ул.  Семеновская, дом 14,15- собственников (1211 , 74,5 %  от общего числа  собственников помещений);

                                          Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. О создании товарищества собственников жилья.

4.  Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

5.  Выбор Правления товарищества собственников жилья «Семеновское».

6.  Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

7.Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское». 
     

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.
Слушали: Бутко Екатерину Захаровну, которая предложила следующие кандидатуры собственников помещений для рассмотрения их кандидатур в качестве председателя собрания: Соломонову Анну Сергеевну;              

секретаря собрания: Рейхарт Наталью Генриховну. Голосование проводилось по каждому кандидату отдельно.

на пост председателя собрания:

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 998 0 0
ул. Семеновская,2 539 0 0
ИТОГО: 1537 0 0

на пост секретаря собрания:

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 837 0 0
ул. Семеновская,2 700 0 0
ИТОГО: 1537 0 0

Подвели итоги ания.      Приняли решение:      Избрать председателем собрания :   Соломонову Анну Сергеевну;              

     Избрать секретарем собрания :  Рейхарт Наталью Генриховну.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Слушали: Бутко Екатерину Захаровну вопросу определения порядка подсчета на общем собрании.

Решили: Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв.метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Итоги ания:

Количество  “за” Количество  «против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 1040 0 0
ул. Семеновская,2 497 0 0
Итого: 1537 0 0

3. О создании товарищества собственников жилья.
Слушали:   Соломонову Анну Сергеевну по вопросу создания товарищества собственников жилья.

Приняли решение: Создать товарищество собственников жилья «Семеновское» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресам: ул. Семеновская, дом 14, дом 15.

 Итоги ания:

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул.  Семеновская,1 1040 0 0
ул.  Семеновская,2 497 0 0
Итого: 1537 0 0

4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
Слушали:  Рейхарт Наталью Генриховну, по вопросу принятия проекта Устава ТСЖ “Семеновское”.

Приняли решение: утвердить Устав товарищества собственников жилья “Семеновское”.

Итоги ания.

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 1040 0 0
ул.  Семеновская,2 497 0 0
Итого:              1537 0 0

5.Выбор Правления товарищества собственников жилья Семеновское“.
Слушали: Соломонову Анну Сергеевну, по вопросу избрания Правления товарищества собственников жилья “Семеновское” в количестве  двух  человек, по одному представителю от дома:                    .                      .                    .

Сведения о кандидате для выборов в члены Правления ТСЖ «Семеновское» –

–  Соломонову Анну Сергеевну 1959 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы; пенсионер;

–  Рейхарт Наталью Генриховну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы – начальник отделения “Почта России”.

Итоги ания:

Ф.И.О. члена правления Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
Соломонову Анну Сергеевну 1537 0 0
Рейхарт Наталью Генриховну 1537 0 0

Приняли решение:
Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве двух человек (по одному представителю от каждого дома) в составе : Соломонова Анна Сергеевна, Рейхарт Наталья Генриховна.

6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
Слушали: Соколовской  Анну Николаевну о порядке избрания ревизора – в соответствии со ст.

150 Жилищного кодекса РФ, ревизор товарищества собственников жилья избирается общим собранием  членов товарищества не более чем на два года. Состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Ревизор правления товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.

Представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходах и расходах на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Предложила кандидатуру ревизора Снайдину Диану Валерьевну.

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

Снайдину Диану Валерьевну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование высшее, место работы МУК “Семеновский МФЦ”. г. Нефтемуйск, оператор.

Приняли решение: избрать ревизионную комиссию в составе одного человека. Избрать ревизора товарищества собственников жилья – Снайдину Диану Валерьевну.

Итоги ания:  

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 1040 0 0
ул. Семеновская,2 497 0 0
Итого: 1537 0 0

7. Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское»
Слушали:   Соколовскую  Анну Николаевну, по вопросу предложения кандидатуры  для избрания председателя ТСЖ: Соломонову Анну Сергеевну.

Приняли решение: избрать Председателем товарищества собственников жилья «Семеновское» Соломонову Анну Сергеевну.

Итоги ания:  

Количество  “за” Количество “против” Количество  “воздержались”
ул. Семеновская,1 1040 0 0
ул. Семеновская,2 497 0 0
Итого: 1537 0 0

     Председатель собрания:                                                 Соломонова А.С.

     Секретарь собрания:                                                       Рейхарт Н.Г.­

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/130-protokol-sozdanie-tszh-skachat-obrazets

Протоколы собраний членов правления ТСЖ «Благо»

Протоколы собраний членов правления ТСЖ «Благо»

ПРОТОКОЛ №29. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

«24» апреля 2017 г.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выбор Председателя правления ТСЖ «Благо».

читать протокол полностью

ПРОТОКОЛ №28. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

«28» марта 2017 г.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2016 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2016 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3.

Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркова Андрея Валерьевича – собственник кв. 60 в доме № 13.
4. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Хвостикову Людмилу Николаевну – собственника кв. 18 в доме 13.
5.

Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Сичкарь Виталия Анатольевича – собственник кв. 41 в доме № 13.
6. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Будникову Ольгу Владимировну – собственник кв. 15 в доме №11.
7.

Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Чернявскую Татьяну Владимировну – собственник кв. 62 в доме №11.
8. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Рожаеву Ларису Витальевну – собственник кв. 47 в доме № 11.
9.

Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркус Наталью Ефимовну – собственника кв. 32 в доме № 13.
10. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Самсонову Яну Станиславовну – собственника кв. 33 в доме № 11.
11.

Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Половяненко Веру Ивановну – собственник кв. 57 в доме №13.
12. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Дениско Андрея Владимировича – собственник кв. 46 в доме № 13.
13.

Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2017 г.
14. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2017 год из расчета тарифа – 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества – 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта – 4,00 руб. с 1 кв.м.

, стоимость охраны общего имущества – 4,00 руб. с 1 кв.м.
15.

Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2017 год в составе следующих работ: – установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, – частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в И и 13 доме, – частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов И и 13, – устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, – установка пластиковых окон в подъездах домов № 11 и 13 в кол–ве 10 шт., – спилка старых тополей на территории домов № – 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2017 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» – 12 точек.
17. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2017 год в составе следующих работ: строительство ремесленно–творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
18. Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов строку «неплатежи населения» в размере 8% от суммы расходов.
19. Рекомендовать общему собранию принять решение: Начисление дополнительных платежей производить в отдельной квитанции на новый расчётный счёт, открытый в кредитном учреждении. Поручить открыть расчётный счёт Председателю Правления ТСЖ «Благо».
20.

Источник: http://tszblago.ru/osnovd/ustavnaya/protpravlen

Договор ТСЖ в 2017 – на управление МКД, с собственником нежилого помещения, образец

Договор ТСЖ в 2017 - на управление МКД, с собственником нежилого помещения, образец

Управление большим хозяйством многоквартирного дома можно передать управляющей компании, или организовать свое товарищество жильцов.

То есть все организационные и финансовые вопросы будут решать выбранные представители всех собственников жилых и нежилых помещений.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по своему желанию создают общество жильцов, ну а тем, кто не стремиться в общество, придется заключать с ним договор на коммунальное обслуживание.

Все желающие состоять в ТСЖ подписывают протокол общего собрания, выбирается большинством председатель. Ему оформляется доверенность от имени членов ТСЖ на оформление в государственном регистрационном органе и налоговой инспекции.

Для тех жильцов, кто по своим соображениям не стал вступать в сообщество, установлена обязанность по заключению договора с ТСЖ, который будет определять порядок предоставления коммунальных и других услуг, например:

  • обслуживание лифтового оборудования;
  • уборка общих лестничных клеток и других помещений, вывоз бытового мусора и т.п.;
  • ремонт и содержание всего электротехнического хозяйства, слежение за потреблением коммунальных услуг, и всего того, без чего жильцам будет некомфортно проживание в доме.

Для тех, кто не будет являться членом Товарищества Собственников Жилья, компания обязуется оказывать любую техническую поддержку всех коммуникаций, но для осуществления этой деятельности необходимо отдельно заключать трудовые договоры с узкопрофильными специалистами или отдельной обслуживающей хозяйство компанией.

Договор содержит все важные условия предоставление услуг и их номинальная стоимость, в нем определены права и обязанности каждой стороны договора.

Как оформить договор управление многоквартирным домом с ТСЖ и его образец            

Типовой договор должен отвечать следующим обязательным требованиям:

  • оформляется только в письменном виде в 2 экземплярах;
  • отражать все существенные обстоятельства по обслуживанию жилого помещения;
  • устанавливать прав и обязанности сторон по договорным обязательствам, степень ответственности каждого участника договора.

Примерный текст:

  1. Подробное описание объекта договорных обязательств сторон – дома, квартиры.
  2. Данные об участниках обязательств – личные данные жильца квартиры, ответственного сотрудника ТСЖ, отвечающего за оформление и предоставление коммунальных услуг (обычно это председатель).
  3. В разделе объекта договорных обязательств описывается характеристика помещения, коммунальное оборудование, их состояние на день заключения договора.
  4. Подробное описание всех прав и обязанностей сторон по сделке, указать меру ответственности за нарушение пунктов обязательств.
  5. Отображать стоимость предоставляемых услуг.
  6. Досудебное урегулирование возможных споров – кто и когда может обратиться за устранением конфликтных ситуаций.

Но ТСЖ может заключать разного типа договоры с отдельным собственником жилого помещения:

  • по управлению коммунальным хозяйством отдельного жилого помещения;
  • предоставлению технического обслуживания всего домового оборудования – протечки труб, ремонт электросетей и т. п.

С управляющей компанией и его образец 

Если товарищество собственников жилых помещений соглашаются передать ведение хозяйственной деятельности управляющей компании, то они заключают с ней отдельный договор.

Составление документа проходит в несколько этапов:

  • активисты ТСЖ разрабатывают проект договорных обязательство сторон по сделке;
  • проект должен пройти одобрение на общем собрании жильцов;
  • согласование договора со всем членами ТСЖ, запись в протоколе об утверждении договора;
  • передача документа управляющей компании на рассмотрение.

Стандартный договор должен содержать следующие пункты:

  • точное почтовое описание местоположения дома;
  • перечень всего имущества собственников жилья в многоквартирном доме;
  • список всех предоставляемых коммунальных и технических услуг;
  • обозначение выполняемых ремонтных работ;
  • возможность изменения обязательство сторон при наступлении определенных обстоятельств;
  • определяется порядок финансирования компании;
  • указывается стоимость всех проводимых в доме работ и цена за потребление коммунальных услуг, порядок оплаты жильцами дома;
  • отдельно оговаривается отчетность компании перед председателем ТСЖ.

С собственником жилого помещения

Вновь прибывшие или не пожелавшие стать членами товарищества жильцы многоквартирного дома могут отдельно заключить договор на техническое и коммунальное обслуживание квартир с ТСЖ.

В отличие от типичного договора со всеми жильцами квартир, собственник, заключивший отдельный договор по тем же основаниями и правилам, может оплачивать только стоимость коммунальных и технических услуг. Все дополнительные сборы на нужды дома он вправе не оплачивать, и никто от него это требовать не вправе.

Если товарищество понесло расходы на ремонт общедомового хозяйства или оборудования, но такой жилец отказывается платить свою долю, то председатель может обратиться в судебный орган для взыскания средств в принудительном порядке.

Основные пункты договора между ТСЖ и отдельным собственником жилья:

  1. Дата и место подписания договорных обязательст.
  2. Личные и паспортные данные сторон по договорным обязательствам.
  3. Наименование компании и номер регистрационного свидетельства ТСЖ.
  4. Полное описание жилого помещения, количество проживающих в нем лиц (поименно).
  5. Перечень предоставляемых услуг и стоимость каждой по отдельности.
  6. Как будет проводиться учет потребляемых ресурсов – по установленным нормативам или приборам учета.
  7. Особенность контроля над потреблением.
  8. Перечень всех обязательств и прав сторон по сделке, условия прекращения договора.
  9. Срок действия взятых обязательств.

Но в доме могут быть и другие помещения, как правильно составить договор с собственником нежилого помещения?

Подобные договорные отношения между ТСЖ и владельцами нежилых помещений имеют ряд особенностей:

  • ряд нежилых помещений сложно выделить в отдельные объекты недвижимости;
  • на практике, собственники имеют в своем владении часть подвала, свободные комнаты на первых этажах здания.

Но заключать с ними отдельные договоры на обслуживание и техническую поддержку также входит в обязанности председателя ТСЖ.

Типичный договор включает те же основные пункты, что и для единоличного владельца квартиры, но в него обязательно должны входить следующие пункты:

  1. Список всех общих коммуникаций, проходящих через нежилое помещение.
  2. Перечень представляемых услуг и их стоимость.
  3. Способ и порядок оплаты.
  4. Заказ ремонтных и других обслуживающих работ.
  5. Определяется метод доступа к коммуникациям, расположенным в частном нежилом владении.

И стальные важные для договорных отношений пункты.

С бухгалтером

Председатель может оформить с бухгалтером как договор на постоянной основе, так взять его на работу по совместительству. Но в первую очередь, следует подобрать квалифицированного и знающего свое дело сотрудника, желательно с вашим финансовым образованием.

Заключение контракта с сотрудником на должность бухгалтера должно проходить по следующей схеме:

  • между кем и кем заключается трудовой договор, личные данные сотрудника и председателя ТСЖ, юридический адрес компании, дата и место оформления соглашения;
  • в разделе общих положений можно определить сферы влияния, требования к полученным знаниям, умению вести бухгалтерскую и налоговую отчетность;
  • обозначение всех прав и обязанностей сотрудника, степень компетенции по тем или иных финансовым вопросам;
  • условия осуществления трудовой деятельности – ставка оплаты, возможность премиальных, режим рабочего дня;
  • срок действия договорных обязательств сторон – срочный или бессрочный характер;
  • в заключительных положениях прописываются разрешения всевозможных спорных ситуаций, и другие важные детали договора.

 Документ составляется в 2 экземплярах, и подписывается обеими сторонами сделки.

С сантехником

Сантехнические работы, наверное, самые часто заказываемые жильцами дома – у кого-то потек кран, у кого-то прорвало батарею, поэтому существовать ТСЖ без этого специалиста просто не сможет.

Следует ответственно подойти к выбору сотрудника – у него не должно быть вредных привычек, с большим стажем подобных работ.

Трудовой договор с сантехником ТСЖ составляет индивидуально, по стандартной схеме, он должен состоять из следующих пунктов:

  • общих положений, описывающие порядок работ, условий труда, места работы;
  • предмета договора – описание и порядок всех проводимых сантехником работ в соответствии с должностной инструкцией;
  • срок заключаемого соглашения – срочный или бессрочный трудовой договор;
  • определен режим работы, продолжительность рабочего дня, порядок оплаты, в том числе и за работу в неурочное время;
  • прописаны все права и обязанности сторон, степень ответственности по договорным обязательствам.

В иных случаях могут быть добавлены дополнительные пункты на усмотрение участников договора.

Сроки оформления

Сами договоры обслуживания и с управляющей компанией и единоличными владельцами квартир должны пройти обязательную регистрацию, поэтому сроки вступления в силу всех обязательств сторон вступают сразу же после прохождения регистрации, примерно через 30 дней.

Трудовые договоры с сотрудниками не подлежат регистрации. Поэтому они могут приступать к своим трудовым обязанностям на следующий день после оформления документа.

Какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ, рассматривается тут.

Как внести изменения в устав ТСЖ, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-tszh/

Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Любые правоотношения, возникающие между ТСЖ и гражданами, различного вида юридическими лицами, в том числе оказывающим товариществу различные услуги, регулируются на основании официально составленных и зарегистрированных договоров.

Порядок и основания заключения таких договоров регулируется жилищным законодательством РФ.

Вступление в организацию

Любое лицо, после приобретения права собственности на жилой объект (квартиру), имеет право на вступление в ТСЖ, созданное в этом доме.

Алгоритм действий

Как правило, вступление в число членов товарищества происходит на этапе его создания, то есть все собственники помещений, выражают свое желание и становятся участниками нового образованного юридического лица.

Для тех, кто приобрел недвижимость уже после создания ТСЖ, потребуется предусмотреть следующие нюансы:

 Написать заявление о вступление в товарищество приложив к нему документальное подтверждение своего права собственности, например, договор или соответствующее свидетельство
 Заявление рассматривается на очередном собрании после чего ставится вопрос о принятии нового члена организации
 Документы предоставляются в правление товарищества решение принимается из учета большинства

В обязанности правления входит ведение соответствующего реестра членов. В реестре содержаться общие сведения о каждом члене товарищества, с указанием их личных данных, размеров долей в собственности и прочее.

Необходимые документы

В качестве главных документов, предоставляемых в товарищество, входят:

 Заявление и копия свидетельства, указывающего на право владения помещением
 В случае необходимости предоставляется уведомление о смене фамилии с приложение соответствующего свидетельства о вступлении в брак

Договор с ТСЖ на обслуживание

Граждане, отказавшиеся вступить в товарищество или принявшие решение выйти из него, заключают договора, содержащие условия о содержании/обслуживании многоквартирного дома.

Обязать жильцов сдавать дополнительные взносы, товарищество не может. На законодательном уровне, форма такого документа не предусмотрена, но по правилам, он всегда оформляется в письменном, произвольном виде.

: ЖКХ-энциклопедия — создание ТСЖ

Многоквартирного дома

Сюда относится обеспечение его эксплуатации, владение и пользование в рамках, указанных в нормах закона.

Нормы жилищного права обязывают товарищество оформлять договорные отношения на проведение ремонтных работ общего имущества, содержание дома с жильцами, не входящими в число членов товарищества.

Не менее важными являются следующие моменты, связанные с оплатой взносов:

 Все участники товарищества обязаны оплачивать обязательные платежи, взносы требуемые для оплаты расходов на содержание и проведение различного вида ремонтных работ общедомового имущества, включая услуги коммунального характера
 Лица, не входящие в число участников товарищества вносят необходимые платежи на основании заключенных индивидуальных соглашений

Возникновение таких отношений происходит из закона и договора, соответственно, к ним применяются общие нормы гражданского законодательства.

С собственником жилья

Товарищество, после его официальной регистрации, обязано выстроить взаимоотношения с жильцами, вступившими в его ряды, а также с теми, кто такое желание не изъявил.

В договоре оговариваются следующие моменты:

 Перечень общего имущества, которые следует отремонтировать виды проводимых работ, варианты их проведения
 Ответственность товарищества за неисполнение возложенных на него обязательств сроки, порядок и размер платы за услуги, и ответственность, в случае их нарушения
  Обязанности собственников своевременно и в полном размере оплачивать коммунальные и прочие услуги

Договор составляется по одному экземпляру, для каждого из субъектов, вступивших в новые правоотношения, в которых расписываются председатель товарищества и собственник жилого помещения.

Если кто-то из них откажется от подписания договора, то следует надеяться на его добропорядочность, так как если не будет производиться своевременная оплата за коммунальные услуги, то ответственность может коснуться всех жильцов многоквартирного дома.

По договору, выбранная для управления компания, по заданию товарищества или собственников, берет на себя обязательства по выполнению всех условий, касающихся управления дома и его общим имуществом.

По своей сути договор будет аналогичен договору, заключаемому между товариществом и собственником.

Технический осмотр

По данному вопросу существует две позиции:

 Законодательная позиция исходя из норм жилищного законодательства, договора, по техническому осмотру заключаются с лицами, не входящими в состав товарищества, правоотношения с членами рассматриваемого органа управления, регулируются утвержденным и принятым Уставом
 Вторая позиция касается несовершенства действующего законодательства в рассматриваемой сфере и ее придерживаются многие товарищества многие собственники помещений, не проявляющие желания вступить в созданный орган управления, категорично относятся к нему, либо не являются инициативными собственниками, поэтому заключить какой либо вид соглашения с ними проблематично. Обязанность по оформлению и подписанию договоров полностью относится по закону к ТСЖ, то есть владельцы помещений не обязаны сами проявлять какую-либо инициативу

Необходимо учитывать, что выставление собственнику счета, касающегося оплаты услуг по содержанию общедомового имущества, услуг по коммунальному обслуживанию и оплата такого счета со стороны собственника, будет расцениваться как заключение между сторонами соответствующего соглашения.

Условия по техническому осмотру и всеми связанными с ним услугами, рассматриваются на общем собрании членов товарищества, там же устанавливается общий перечень и стоимость.

Иными словами, несмотря на имеющиеся нормы законодательства, регулирующие выполнение работ и услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, в том числе в части заключения договоров с лицами, не вошедшими в число членов ТСЖ, не всегда дает возможность прийти к общему соглашению с ними.

На нежилое помещение

Документ оформляется между товариществом и владельцем жилья:

  • на право долевого участия в пользовании имуществом и имеющихся расходах;
  • на управление общей собственностью.

В этой части, жилищное законодательство накладывает обязательство по содержанию имущества на всех субъектов, обладающих правом как на жилые, так и не жилые помещения.

Договор, в качестве обязательных условий должен иметь:

 Точный перечень имущества и список предоставляемых услуг
 Расшифровка стоимости услуг, касающихся содержания дома правила доступа к оборудованию, требуемого для проведения осмотра и ремонта
 Условия снятия показаний счетчиков и условия пользования общим имуществом
 Ответственность по уходу за землей расположенной возле многоквартирного дома

Все документы оформляются в письменном виде и подписываются сторонами. При возникновении любых разногласий, стороны могут оформить соответствующие протоколы или дополнительные соглашения.

документов

Вся информация в договор должна вносится на основании Устава товарищества, с учетом мнения большинства жильцов дома и гражданского законодательства, которое как раз определяет существенные условия сторон в договоре.

договора включает:

  Наименование документа время, место его подписания
 Преамбулу, в которой указываются стороны договора с обязательной ссылкой на паспортные данные, если одной из сторон выступает физическое лицо и реквизиты, информацию о председателе и наименование товарищества
  Предмет договора включающий меры, обязательные к применению организацией, имущественные права, передаваемые в управление, доля собственника и пр.
 Права и обязанности сторон сумма вносимых платежей, условия начисления дополнительных сумм, если возникают непредвиденные расходы
 Минимальная величина выплат ответственность сторон
 Порядок разрешения конфликтных ситуаций условия расторжения соглашения
 Срок, на который стороны заключили договора подписи сторон и информация о них

Перечень имущества

Перечислению подлежит все имущество, на которое распространяется право собственников помещений в многоквартирном доме. Сюда относятся места общего пользования, помещения технического плана и прочее.

Определенный набор работ

Выполнение услуг по содержанию и ремонту имущества проводится в виде определенного набора или перечня работ, который должны прописываться в договорных условиях.

Перечень работ должен быть закрытым и его расширение допускается с согласия сторон, путем подписания дополнительных соглашений к основному договору.

Ответственность организации

Так как по договору основные обязательства ложатся именно на товарищество, то прописывается его ответственность, наступающая в случаях ненадлежащего исполнения им своих обязательств, с учетом действующих нормативно-правовых актов РФ.

Существующие обязанности жильцов

Главной обязанностью жильцов является своевременное внесение платы за предоставляемые им коммунальные услуги.

Если взыскать в добровольном порядке сумму долга и размер пени товариществу не удается, в суд может подаваться заявление.

Образец ценной бумаги

Как правило, любой договор состоит из ряда пунктов, содержащих суть правоотношений между сторонами.

Основные аспекты договора с товариществом:

 Указание на информацию о сторонах прописываются полные и достоверные сведения о сторонах соглашения, включая паспортные данные, реквизиты учредительных документов и прочее
 Предмет договора отражает складывающиеся правоотношения между товариществом и собственниками помещений, касающиеся их содержания. Важно указать, какие именно действия будут проводиться по обслуживанию общего имущества
 Обязанности и права стороны соглашения данный пункт расписывается подробно, чтобы стороны договора могли понимать спектр своих прав и возлагаемых обязанностей
 Ответственность в условиях договора могут прописываться конкретные рамки ответственности или делаться ссылка на действующее законодательство РФ
 Расторжение договора с учетом правил, предусмотренных законом

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается со стороны товарищества и собственника жилья.

Заключение договора с ТСЖ является распространенной процедурой и многие товарищества имеют опыт в рассматриваемой сфере.

Все что потребуется, это соблюсти условия о форме договора, то есть составить его в письменном виде и включения существенных условий.

При подписании и оформлении договорных отношений, стороны должны руководствоваться нормами действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.

Источник: http://domdomoff.ru/dogovor-s-tszh.html

Управляющий ТСЖ – председатель, обязанности, договор

Обязанности управляющего закреплены уставом товарищества. Он представляет интересы ТСЖ при общении с третьими лицами.

На основании доверенности управляющий может обращаться органы местного самоуправления с ходатайствами.

К примеру, если у дома протекает крыша, управляющий может написать заявление с требованиями о ремонте.

Кто это?

Управляющий ТСЖ – неюридическое лицо, которое обязано организовывать все административно-правовые функции в работе товарищества.

Если есть управляющий, это не означает, что председатель и правление передают все свои функции и полномочия ему.

При организации ТСЖ назначается управляющий. Ему предъявляется должностная инструкция, согласно которой определяется его круг обязанностей.

Как назначается?

Назначается управляющий при создании ТСЖ по представлению председателя правления:

  • доверенное лицо может работать на основе трудового договора или гражданско-правового об оказании услуг;
  • допустимо выбирать управляющего способом ания всех членов ТСЖ.

Правовая база

На основании статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации пункта 2, управляющий должен действовать на основе доверенности, выданной председателем товарищества.

Также председателем утверждается должностная инструкция, согласно которой определяются:

  • обязанности;
  • ответственность;
  • права управляющего.

При помощи должностной инструкции определяется и круг требований к кандидатуре. Кроме того, деятельность регулируется уставом ТСЖ.

Полномочия

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ – это разные люди наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. При этом вид договора не имеет значения.

Полномочия следующие:

  1. Управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает договора подряда при необходимости.
  2. На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ.
  3. Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем.
  4. Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на данную должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей.

Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖ – это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. На него возложена масса функций.

Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции.

Права

Управляющий:

  • может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества;
  • наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ;
  • может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ;
  • при необходимости может получать нужную документацию для работы.

Если для решения вопросов и задач необходимо привлечь специалистов, то управляющий может это сделать.

При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно.

Если сотрудники эксплуатационной службы серьезно нарушили требования, то управляющий имеет право их отстранить от работы.

Обязанности

Каждый председатель наделяет обязанностями управляющего, исходя из интересов ТСЖ. Все зависит от степени доверия.

Если оно полное, то можно привлечь управляющего к следующим обязанностям:

  • подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;
  • заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг;
  • поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников;
  • контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории;
  • официальное представление товарищества в органах власти и судах;
  • подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов;
  • подготовка финансового отчета;
  • взыскание долгов.

В данном случае все зависит от уровня доверия к человеку.

Можно поручить ему:

  • ведение различных финансовых операций;
  • оплату счетов на оказание услуг;
  • закупку материалов для работы и так далее.

Требования

Требования к кандидатуре управляющего определяются согласно установленному положению.

Все зависит от конкретного товарищества:

  • иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием;
  • также выдвигаются требования к возрасту – управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет;
  • обязательное условие – отсутствие судимости;
  • управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности.

Ответственность, усидчивость и решимость – неотъемлемые качества сотрудника товарищества.

Также управляющий должен владеть информацией о техническом устройстве дома. Быть ознакомлен с нормативными документами, проектными, договорными и иными.

Ответственность

Кроме прав и требований, управляющий несет ответственность за свою деятельность. Определяется она должностной инструкцией.

Если в процессе деятельности управляющего обнаружено нецелевое использование денежных средств, кражи и мошенничество, то он несет уголовную ответственность.

Кроме того, материальный ущерб подлежит восстановлению.

Если управляющий что-либо испортил, то он обязан за свой счет произвести ремонтные работы.

Обязательно нужно соблюдать правила трудового порядка и противопожарную безопасность, если выявлено нарушение, то управляющий может быть наказан штрафом.

Договор

Договор заключается на основании Трудового кодекса РФ. Он может быть стандартным трудовым, где указана дата заключения или гражданско-правовым.

Последний представляет собой своеобразный акт оказания услуг на определенный временной промежуток.

Выбирается форма заключения договора самим Председателем и управляющим.

Взаимодействие с товариществом собственников жилья

Способ сотрудничества ТСЖ и управляющего может быть ограничен рамками 2-х моделей.

Каждое товарищество выбирает самостоятельно, что ему ближе:

  1. В первом случае деятельность осуществляется управляющим, а все ремонтно-строительные работы наемными сотрудниками. Единственный минус – придется содержать большой штат. Но если ТСЖ представляет собой целый жилой комплекс, то такая форма сотрудничества удобна.
  2. Второй вариант предполагает собой наем работников на время. Такая модель очень выгодна в материальном плане, потому что сотрудники будут появляться только когда это необходимо, а за остальной период «простоя» платить не надо.

В любом случае, управляющий несет ответственность за выбранное решение. В случае недовольства жильцов он может быть снят с поста.

На видео о работе членов правления ТСЖ

Источник: http://77metrov.ru/upravljajushhij-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть