8(800)350-83-64

Специфика и назначение кадастровых работ при межевании земельного участка

Содержание

Межевание и кадастровые работы в России

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Акт обследования должен содержать:

 Местоположение земельного участка на конкретной местности качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
 Количественные показатели которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Для чего необходимы

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В результате проведенных работ по межеванию:

 Устанавливается действительная площадь земельного участка его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
 Определяется точное месторасположение земельного участка на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

 Подготовить исходные документы на земельный участок согласовать сроки проведения работ
 Провести анализ существующей документации с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
 Определить условия, требуемые для производства инженерных работ поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

 Проверка состояния существующих пунктов межевой сети при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
 Обследование существующих границ для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
 Составление карты местности с выделением земельного участка на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

 О земельном участке или нескольких участках и об образовании новых земельных участков либо одного участка
 О выделении некой части либо частях земельного участка новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

 Сбор требуемой информации и проведение ее анализа
 Уведомление лиц права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
 Согласование в различных инстанциях с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
 Производство геодезической съемки земельного участка обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
 Подготовка и составление плана межевания согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
  Сдача подготовленной документации плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

 Не внесены в Государственный кадастр недвижимости
 Были внесены без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2018 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Источник: http://domdomoff.ru/mezhevanie-i-kadastrovye-raboty.html

Кадастровое межевание (Росреестр) — земельного участка

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

  • определение границ земельных участков;
  • выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
  • установление площади территории;
  • создание необходимого съемочного обоснования;
  • юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Цели проведения

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Согласно Федеральному закону N 268-ФЗ проведение сделки купли-продажи по земельным наделам упрощено. Теперь необязательно межевать участки, чтобы оформить право владения или осуществить какую-либо сделку.

Но установление границ поможет в будущем избежать многих проблем. К примеру, при осуществлении купли-продажи существуют определенные риски.

Если проведена процедура межевания, то они уменьшаются. Покупатель обычно сам выступает в качестве заинтересованного лица для определения границ и отображены в юридических документах.

Если процедура не проводилась, то в паспорте или выписке будет стоять об этом отметка. Поэтому есть смысл задуматься о проведении работ.

Бывает так, что некоторые фирмы перед осуществлением земельных сделок требуют наличия данных о границах участка.

Куда обращаться?

Работы осуществляются специальными фирмами по геодезическому направлению. Подобная деятельность проводится исключительно на платной основе.

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации.

Кадастровое межевание

Вся деятельность осуществляется кадастровым инженером. Он проводит все этапы работы. Трудно сказать, какие точно сроки займет весь процесс. При различных обстоятельствах период бывает увеличивается.

Процедура межевания включает несколько шагов, каждый зависит от выполнения предыдущего.

Подготовительные работы

Межевание проводится именно на участке. Но прежде необходимо подготовиться, получив нужную информацию, документацию по учету.

Чтобы осуществить работы, инженер изучает полученные данные. По итогу составляется специальный план с разграничениями, площадью, формой.

Помимо этого, изучаются данные о пользовании земельными наделами и отношениями между соседями.

Этапы проведения

Вся процедура по межеванию делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный.
  2. Местная деятельность.
  3. Результаты (камеральные работы).

На самом участке все проходит довольно быстро – за 1 день. Для осуществления работ необходима копия генплана. В нем указываются соседи по участку.

Также важно предоставить справку о том, что нет каких-либо запретов, арестов, а также информация, предоставленная земельным кадастром.

При этом каждый из этапов является обязательным и проведение другого без предварительного невозможно. Предварительные работы проходят в течение 2 недель, а иногда требуется 1-2 месяца. Данные указывают на то, что работы по межеванию могут реализовываться.

Когда все данные находятся у кадастрового инженера, осуществляется кадастровый съемочный процесс – геодезическая съемка.

Затем необходимо обговорить с местными органами самоуправления данные о границах участка. Затем нужно их закрепить на самой территории знаками.

В качестве завершения всего процесса – изготовление межевого плана. Он делается :

  • в бумажном варианте для заказчика;
  • в электронном – необходимом для того, чтобы в будущем осуществлять с его применением какие-либо сделки.

Бумажный вариант необходим только в случае передачи кадастровому государственному органу.

Когда все новые сведения внесены в Росреестр межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Обязанности инженера

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

  • образование ЗУ;
  • выделение земель из госсобственности;
  • разграничения;
  • работы по проведению проверок на соответствие данных;
  • заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Переговоры с соседями по участку, органами власти, структурами – все это неотъемлемо связано с деятельностью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Обычно организации озвучивают сроки в 1,5 – 6 месяцев. Но на деле этот период может быть гораздо больше. На сроки не оказывают влияния погодные условия.

Стоимость работ варьируется в пределах 15 000 – 30 000 рублей, в зависимости от региона.

На видео о необходимости работ по межеванию

Источник: http://77metrov.ru/kadastr-mezhevanie.html

Кадастр и межевание — в чем разница

Особенности земельных участков состоят в том, что они представляют собой часть определенной местности. При этом земельные участки никак не выделены. То есть, они не имеют ограждений и прочих элементов, выделяющих их границы. Использование подобного рода территорий предполагает наличие индивидуальных признаков.

Имеются случаи, когда владельцу необходимо отграничить собственный надел от соседних. Особенно важно выделение территории при индивидуальном строительстве. Индивидуализация территории осуществляется в рамках кадастра. Закон о земельных правоотношениях устанавливает данные работы как обязательные при приобретении земельных участков всех видов.

Чем кадастр отличается от межевания?

Данные виды действий, во многом, схожи. Они регламентированы положениями ФЗ 221 О государственном кадастре и межевании. Согласно положениям данного законодательного акта, межевание представляет собой ряд работ по установлению границ территории. То есть межевание направлено на выделение территории из общего массива.

При межевании проводятся геодезические работы. Они заключаются в фотосъемке, определению границ по спутнику. В результате, участок получает собственные границы. И уже на основании полученных данных, осуществляется кадастр.

Кадастр закрепляет результаты геодезических действий и оформляет их в виде официального документа. Таким документом является паспорт.

В нем указываются отличительные особенности объекта.Паспорт содержит сведения о взаимном расположении объекта относительно других территорий, его площади и протяженности.

Если имеются расположенные недалеко крупные объекты, они также указываются.

Необходимо сказать, что без кадастра невозможно получить территорию в собственность. Ведь ее границы не будут известны. Из этого следует, что объекта недвижимости, как такового, просто не будет.

Виды кадастровых работ при межевании земель

Кадастровые работы при межевании земельных участков направлены на формирование точных сведений о земельном объекте.

После получения паспорта, владелец получает возможность зарегистрировать недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Поэтому, кадастровые работы предполагают несколько этапов их проведения.

Конечным результатом становится получение паспорта и оценка стоимости надела.

Таким образом, применительно к земельным участкам, можно выделить следующие виды кадастровых действий:

  • Обзор надела, его измерение и определение границ. Это первоначальные работы, которые предваряют документальное оформление;
  • На основании полученных сведений производится составление документации по участку. В первую очередь, готовится межевой план. Он включает графическую часть, на которой представляется надел с его размерами и границами;
  • После чего, осуществляется внесение сведений в кадастр. Вся информация о наделе заносится в единый общероссийский учет.

Необходимо отметить, что именно на основании полученных данных происходит оценка территории. А его стоимость непосредственно, влияет на размер будущего обязательного сбора.

Порядок проведения кадастровых работ при межевании земельного участка

Выполнение указанных действий осуществляется в рамках положений профильного законодательного акта о кадастровой деятельности в РФ. Согласно нормам закона, установлен следующий порядок:

  • Сначала, специалисты собирают первичные данные и изучают имеющиеся документы. Это дает возможность получить и проанализировать исходную информацию;
  • Следует проинформировать владельцев объектов о начале выполнения кадастровых работ по земельному участку;
  • В кадастровую палату требуется направить заявление по учету адресов владельцев объекта;
  • Оформляется карта — план территории с определенными границами.

После чего, проходит работа комиссии, которая принимает решение о постановке на учет нового надела с собственными границами. Таким образом, происходит формирование нового объекта недвижимости в кадастре.

Межевание земельного участка – документы в кадастр

Межевание заключается в сборе первичных сведений и их обработке. Проводятся геодезические действия, картографирование. Такой сбор данных предполагает их анализ и составление плана надела. Когда все документы готовы, их предоставляют в кадастр для постановки на учет. Среди таких документов требуется выделить:

  • Акт, подтверждающий право владения;
  • Оформленный план территории;
  • Документ межевания;
  • Паспорт лица.

Фактически, оно представляет собой действия на самом наделе и получение основных сведений о нем, а кадастр заключается в документальном официальном закреплении полученных данных.

Стоимость кадастровых работ при межевании земельных участков

Цена соответствующих работ может быть различной. Не существует единого общероссийского тарифа за данные работы. В каждом регионе существует своя специфика по оценке стоимости. Однако можно выделить некоторые общие пределы. В основном, полный комплекс данных действий будет стоить порядка 15 – 20 тысяч рублей. Например, определение границ земельного участка оценивается в 5 тысяч рублей.

Выписка из земельного кадастра с межеванием

Такая выписка из кадастра участка представляет собой официальный документ. Он содержит сведения о территории, ее особенностях и местоположении. Выписка необходима для предоставления в государственные органы. Например, на ее основании происходит заключение договора аренды или получения правомочий собственника.

Важным элементом оформления любого объекта земли в собственность является уточнение его границ. Поэтому, осуществлять данный процесс следует в соответствии с установленными правилами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/kadastr/kadastr-i-mezhevanie-v-chem-raznica.html

4 основных этапа проведения кадастровых работ в отношении земли

Кадастровые работы в отношении земельных участков – это выполнение квалифицированным специалистом всех необходимых измерений и вычислений в полевых и камеральных условиях для предоставления заказчику кадастровой документации, которая будет использована для проведения дальнейших манипуляций с объектом недвижимости (постановки на учет, присваивание кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта).

Проведение кадастровых работ – ключевой момент в создании нового объекта недвижимости. Без них невозможна процедура принятия, разъединения, изъятия или объединения земельных участков, а также проведение сделок (купли, продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству).

Виды кадастровых работ

В зависимости от целей и методов проведения, различают такие виды кадастровой деятельности:

  • Создание новых земельных участков вследствие раздела или перераспределения ранее существующих объектов;
  • Формирование границ новых объектов, что были созданы после ликвидации старого участка;
  • Установление координат местоположения объекта и его площади для обновления ранее занесенных в реестр данных;
  • Объединение нескольких земельных участков в один, после чего старые участки прекращают свое существование;
  • Оформление права использования смежного участка (для подведения коммуникаций или доступа к участку в случае отсутствия свободного проезда);
  • Выделение одной или нескольких долей из общего надела;
  • Приватизация участка, что находится в муниципальной или государственной собственности;
  • Установление частного или публичного сервитута (ограниченного доступа на использование чужих земель в собственных интересах).

Как переместить землю из одной категории в другую? Читайте здесь.

Кадастровые работы подразумевают 8 различных видов деятельности.

В целях получения необходимых данных для создания этих материалов, проводятся такие категории работ:

  • Топографическая съемка местности и незавершенных построек, размещенных на участке;
  • Вычисление суммарной площади и периметра участка;
  • Обследование участка и экспертное заключение кадастрового инженера о факте его ликвидации;
  • Установление точных координат участка;
  • Вынос границ участка в натуру – закрепление поворотных точек с установленными координатами на местности;
  • Уточнение и согласование границ участка с владельцами прав на соседние земли.

Вы можете самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость земли. Чтобы узнать, как это сделать — читайте эту статью.

Этапы проведения кадастровых работ в отношении земельных участков

При подаче заявления на выполнение работ, заказчик обязан предоставить такие документы:

  • Копия паспорта;
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство, решение суда, свидетельство об унаследовании и др.);
  • Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет представлять интересы заказчика в процессе работ.

Схема: Этапы получения кадастрового паспорта.

После согласования стоимости и сроков проведения работ, между заказчиком и исполнителем заключается договор, после чего инженер-землеустроитель приступает к выполнению основных этапов в таком порядке.

Подготовка — сбор и систематизация всей необходимой информации об участке:

  • Топографические карты;
  • Выписка из каталога координат;
  • Данные о владельцах смежных участков;
  • Кадастровый план зоны;
  • Данные об объектах недвижимости и коммуникациях;
  • Другие картографические и фотограмметрические материалы.
  • Полевые изыскания.

Осмотр объекта на местности и проведение геодезической съемки, перед которой инженер обязан совершить такие действия:

  • Согласование границ участка и объекта недвижимости с владельцами смежных участков;
  • Выявление геодезических марок поблизости для привязки координат;
  • Создание предварительной схемы участка;
  • Непосредственно проведение измерений углов и расстояний между поворотными точками;
  • Камеральные работы;
  • Проведение подсчетов и обработка данных;
  • Оформление документации.

Заказчику передаются материалы, создание которых было оговорено в договоре.

Требования к проведению работ и оформлению документации

Межевой план – основой для его составления является кадастровая карта территории или выписка из Росреестра с данными о соответствующем объекте.

Документация должна состоять из двух частей:

  • В текстовой указываются все нужные для передачи на учет данные (конфигурация границ, точные координаты точек, площадь и сведения о владельцах смежных участков и акт согласования границ с ними);
  • Графическая часть содержит картографические материалы, что были использованы для подготовки материалов и план, указывающий точное местоположение участка с нанесенными координатами и границами.

Технический план оформляется для постановки на учет участка с постройками на нем.

Акт обследования – документ, который оформляется кадастровым инженером после осмотра земельного участка в натуре для документального подтверждения прекращения его существования в случае раздела, объединения или перераспределения.

Межевой план должен содержать картографические материалы.

Хотите оформить дарственную на земельный участок? Читайте в этой статье, как правильно это сделать.

Лица, имеющие право на проведение кадастровых работ

Любая кадастровая деятельность должна проводиться кадастровым инженером, который прошел государственную или муниципальную аттестацию и заключил контракт с юридическим или физическим лицом (предпринимателем) на выполнение комплексных работ.

Также инженер может работать как индивидуальный предприниматель, в этом случае заказчик заключает с ним договор напрямую.

Согласно Федеральному закону о кадастре недвижимости в штате кадастровой фирмы или организации должно быть минимум два квалифицированных инженера.

С 1 января 2016 года заниматься кадастровой деятельностью могут только те инженеры, которые являются действительными членами саморегулируемой организации инженеров, для вступления в которую они должны пройти экзамен, подтверждающий их квалификацию.

Приблизительные расценки на услуги и сроки выполнения

Стоимость осуществления кадастровых работ зависит от многих факторов: размеров объекта, полевых условий, объемов и сложности.  Немаловажную роль играет конъюнктура рынка и география (в столице и крупных городах услуги стоят дороже).

Срок выполнения кадастровых работ — менее 30 дней.

В зависимости от вида работ расценки начинаются от 1000 рублей (стоимость выноса в натуру одной поворотной точки)  до 13 000 рублей за оформление межевого плана участков промышленного назначения. Это ориентировочные суммы, которые варьируются в зависимости от факторов, приведенных выше.

Срок выполнения кадастровых работ составляет 30 календарных дней – по обоюдному желанию сторон этот термин может быть сокращен.

О том, чем занимается кадастровый работник, вы можете узнать в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/4-osnovny-h-e-tapa-provedeniya-kadastrovy-h-rabot-v-otnoshenii-zemli.html

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка. Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников. Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, — все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Цели

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует.

Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время.

Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса — установление границ. Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли. И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, — установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима.

Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка.

Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки. Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно. Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Законодательная база

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится. Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент — межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое.

В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка — довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс.

Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка.

Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей. Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый. В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется. Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Этапы межевания

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами.

Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке.

Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения.

Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы.

Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка — важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания.

Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше. В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ. Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Согласование границ

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка. Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей. Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники. Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы.

Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы.

Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап — это оформление документов. Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ. На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Источник: http://.ru/article/262838/mejevanie-zemelnogo-uchastka-sporyi-i-poryadok-mejevaniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть