8(800)350-83-64

Регистрация права собственности на земельный участок: как это сделать?

Содержание

Регистрация земельного участка в собственность

Регистрация права собственности на земельный участок: как это сделать?

В целях защиты прав собственников, гарантом которых выступает Конституция, система гос.

регистрации прав граждан на земельные участки должна в полной мере обеспечить создание механизмов действенного влияния государства на современный рынок недвижимости.

В вопросе повышения благосостояния населения отдается приоритетная роль праву частной собственности, которая призвана обеспечить материальные интересы и потребности отдельного человека. 

Какие сведения вносятся?

• сведения о субъекте, приобретающем право на землю; • информация об участке (сюда входит: площадь, категория, цель использования, вид угодий, границы, номер и прочие необходимые параметры); • обременения, ограничения;

• прочее

 Регистрация участка требует непосредственное обращение правообладателя в органы гос. регистрации, потому как данная процедура носит сугубо заявительный характер. Федеральным законом установлен строгий последовательный порядок исполнения гос. регистрации прав на земельные участки. 

Закон о гос. регистрации прав доводит до сведения, что мероприятия по гос.

регистрации проводятся исполнительной властью федерального значения, наделенной надлежащими полномочиями в области данной деятельности, и ее структурными подразделениями на местах.

До начала 2005 года в стране регистрацией недвижимости, в том числе и земельной, и различных видов сделок с ней занимались Учреждения юстиции. Сейчас данные полномочия выполняет Росрегистрация и ее отделения на местах. 

Следовательно, для осуществления процедуры гос. регистрирования своих прав, субъекту первоначально потребуется заплатить госпошлину на счет федерального бюджета и подать заявление на регистрацию прав в орган регистрационной службы, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Документы для регистрации прав собственности

• Гражданин при подаче заявления обязан предъявить документ, идентифицирующий личность, — паспорт или другой документ, отвечающий данному запросу, что доказывает правоспособность и дееспособность его обладателя.

• В том случае, если по вопросу регистрации с просьбой обращается не лично сам правообладатель, а его представитель, то в обязательном порядке должна быть оформлена нотариальная доверенность. • Описание участка – это кадастровый план.

• Исходные документы, выступающие в качестве основы возникновения прав, действительные на дату их принятия. Сюда причисляются: — акты, органов гос.

власти и органов самоуправления; — документы о приватизации строений, возведенных на участке; — различные договора сделки в отношении недвижимости, находящейся на участке; — документы о наследстве; — акты о предоставлении/передачи прав; — судебные акты;

— другие документы. 

В ФЗ о гос. регистрации прав рассматриваются вероятные эпизоды, при которых возможно превышение установленного законом срока регистрации, а в определенных случаях допускается временная приостановка процесса на период не более 30 дней.

Приостановка возможна, когда у регистратора возникают сомнения определенного рода в наличии законных оснований для исполнения регистрации, в подлинности представленных заявителем документов или предъявленной доверенности. В этом случае регистратор в рамках своих служебных обязанностей предпринимает соответствующие закону действия, которые направлены на разрешение нестандартной ситуации.

Регистратор обязан уведомить заявителя, сделать запросы в соответствующие инстанции о подтверждении или опровержении подлинности представленных документов.

В каких случаях можно получить отказ в проведении гос. регистрации прав?

ФЗ дает полное разъяснение, по каким причинам заявитель может получить отказ в проведение регистрации прав на землю.

• С заявлением обратилось лицо, не имеющее на это законных оснований. Из этого следует, что закон надежно стоит на защите интересов лиц, наделенных имущественными правами. • Исходный документ полностью утратил свою юридическую силу. • Запрашивается регистрация права, которое не подлежит процедуре проведения регистрации (аренда земли сроком до одного года).

• Пакет документов полностью или частично не отвечает требуемой форме. • Личность, наделенная правом, по закону ограничена в своих действиях, но составила соответствующие документы. • Правоустанавливающий документ выдает лицо, не выступающее собственником. • Предоставленный документ однозначно не доказывает наличие прав заявителя.

• Правообладатель не предоставил спрашиваемые по закону документы.

• Когда наличествуют противоречия — предъявляются права на зарегистрированный предмет недвижимости. Разрешение спора осуществляется в судебном порядке.

Если заявитель получает отказ в проведении регистрации прав, то он может устранить указанные регистратором недостатки, повлекшие отказ. После устранения всех причин заявителю придется повторно написать заявление и оплатить госпошлину.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2017 году — что это такое, список, для строительства

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2017 году - что это такое, список, для строительства

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2017 году является правоустанавливающими?

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2017 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

Приобретая земельный участок, необходимо попросить прежнего владельца предъявить документы, свидетельствующие о наличии законных прав на имущество.

Это правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Большая часть мошеннических сделок с землей основана на недостаточных знаниях покупателей.

Люди знают, что должен наличествовать некоторый документ. Но довольствуются обычно правоподтверждающим документом.

Таковым выступает свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Но редко кто интересуется правоустанавливающими документами. Отсутствие таковых может стать причиной оспаривания права собственности со стороны иных лиц.

Что это такое

Правоустанавливающую документацию иначе называют документами-основаниями. Из их содержания вытекает право определенного лица на конкретный участок земли.

Это документы, на основе каковых субъект получил право собственности на землю.

Как определить, какой документ является правоустанавливающим? После его анализа должно быть предельно ясно, кто, кому, когда и что передал.

Все правоустанавливающие документы выступают неотъемлемой частью основного договора в сделках с землей. На основании этих документов реализовывается процесс регистрации права собственности.

Любые правоустанавливающие документы требуют особо тщательного изучения на предмет соответствия законодательным нормам.

Для чего это нужно

Прежде всего, при проверке правоустанавливающих документов нужно убедиться в их подлинности. Но не это главное. Даже настоящие документы не всегда гарантируют безопасность сделки.

К примеру, право собственности владелец получил на основании судебного решения. Но любое решение судебных органов может быть оспорено.

Причем судебные разбирательства могут длиться годами. Только на подачу жалобы в суд у проигравшей стороны имеется полгода.

За это время вполне можно оформить право собственности и продать землю. Новый владелец в придачу к имуществу приобретает «довесок» в виде судебных тяжб.

И опять же, нового собственника ожидает череда походов в суд и сбор доказательств по делу, не имеющему к нему прямого отношения.

И не факт, что суд не признает права проигнорированных ранее наследников. Придется делиться или откупаться.

Подобные аргументы можно привести относительно большинства правоустанавливающих документов. К большому сожалению, полностью выявить все вероятные притязания третьих лиц неосуществимо.

Потому основной критерий безопасности сводится к продолжительности владения. Чем длительнее земля принадлежит продавцу, тем лучше.

Законодательная база

В соответствии с действующими законодательными нормами вся документация на землю делится на правоустанавливающую и правоподтверждающую.

К первой категории относятся документы-первоисточники. На их основании оформляется правоудостоверяющий документ, то есть свидетельство о госрегистрации прав собственности.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

По этому закону снимаются с учета все земли, на какие в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях и участки, право собственности на какие так и не зарегистрировано.

Снятые с учета участки земли признаются бесхозяйными и подлежат передаче в муниципальную собственность.

То есть владельцы незарегистрированных участков обязаны осуществить официальное оформление своего права собственности. Основанием для регистрации станут имеющиеся правоустанавливающие документы.

Право собственности на участок земли необходимо подтвердить до 31.12.2017. С начала 2018 года вступит в силу запрет на распоряжение участками, границы каких не уточнены.

Такие земельные участки нельзя будет отчуждать никоим образом. Никаких исключений законом не предусмотрено.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

К правоустанавливающей документации на участок земли относятся:

  • договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним;
  • судебные решения, вошедшие в силу, включая мировые соглашения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

Следует знать, что различные свидетельства о правовой регистрации, занесении в реестр собственников и подобное, полученные от органов местного самоуправления или БТИ, не считаются самостоятельными правоустанавливающими документами.

Основанием для возникновения права собственности становятся заключаемые договора.

Допустимый перечень

Исходя из вышеизложенного, можно составить краткий перечень документов, которые могут иметься у собственника земельного участка в качестве правоустанавливающей документации.

Это:

Акт о предоставлении земли Выданный органами местного самоуправления, уполномоченными на подобные действия и изданный в соответствии с действующим законодательством на время составления в месте его выдачи
Договор о купле-продаже земли
Дарственная на участок
Свидетельство о праве на наследство По закону/по завещанию
Договор аренды С последующим выкупом
Судебное решение Подтверждающее законное право собственности
Иные документы Предопределенные законодательством РФ

Свидетельства (любого образца) о госрегистрации права собственности на участок это документы правоподтверждающие.

Они обладают юридической силой лишь в совокупности с правоустанавливающими документами.

Потому в правоподтверждающей документации всегда приводится ссылка на соответствующий правоустанавливающий документ.

Где можно получить

Самым простым способом узнать о перечне правоустанавливающих документов относительно объекта недвижимости является получение выписки из ЕГРП.

В данном документе содержится:

  • кадастровый номер объекта;
  • наименование объекта недвижимости;
  • назначение;
  • площадь;
  • инвентаризационный номер;
  • Ф.И.О. правообладателей;
  • наличие обременений (ограничений);
  • сведения о реализованных через суд правопритязаниях.

Также в выписке приводится информация о содержании правоустанавливающих документов.

А именно, на основании какого документа зарегистрировано право нынешнего собственника. Получить такую выписку может любой человек, даже не имеющий гражданства РФ.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

В 2017 году роль правоустанавливающих документов обрела особую важность на фоне обязательной регистрации права собственности на землю.

Изменения в законе направлены не на лишение граждан земли.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravoustanavlivajushhie-dokumenty-na-zemelnyj-uchastok/

Как зарегистрировать право собственности на землю: 4 этапа

Регистрация права собственности в Росреестре и внос информации об этом в единый банк данных обозначает придание данному праву юридического статуса. Нет ничего сложного в этом мероприятии, однако, данному этапу предшествует череда процессов о тонкостях выполнения которых лучше знать все подробности.

Что означает регистрация прав

Регистрация прав собственности на землю – это учет участков согласно положениям законодательства, принадлежащих лицам с любым статусом.

При этом регистрация прав собственности в различных случаях имеет отличия, все зависит от того, каким путем было приобретено право собственности

Зачем регистрировать право собственности

Регистрация прав необходима для полномерного использования земли. Посредством наличия правы собственности, владелец земли имеет возможность совершать с ней любые действия – продажа, передача в наследство, сдача в аренду и прочее, поскольку она находится в обороте.

Законодательное регулирование

Основания для учета земель предусмотрены статьями 35, 36 и 64 Конституции РФ и 1 частью 2-го раздела ГК РФ, а именно статьей 260.

Конституция Российской Федерации Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Законодательным актом, регулирующим весь процесс регистрации, является ФЗ о ГКН №122 от 1997 года. В результате данных действий вносимые сведения в ГКН содержат:

  • Кадастровые данные;
  • Место положения территории;
  • Форму собственности;
  • Основания для перехода прав;
  • Идентификация нового собственника.

Важно: банк данных сохраняет все сведения на бессрочной основе, даже после прекращения существования объекта.

Как правильно оформить право собственности на земельный участок — смотрите инструкцию в этом видео:

Основания для регистрации

Государственная регистрация земли может произойти только при наличии определенных факторов:

  1. Правопорождающих – имущественные сделки, на основании которых у приобретателя имущества возникает право и прекращение юридической правоспособности у лица, отчуждающего надел:
  • Наследование;
  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Мена.
  1. Правопрекращающие – когда собственник теряет возможность управлять имуществом или участок с юридической точки зрения теряет свой прежний статус:
  • Арест земель в залоге;
  • Конфискация имущества;
  • Гибель объекта.

Кроме данных оснований необходимо заявление на основании, которого начинается весь процесс регистрации от правоспособного лица, относящегося к категории:

  • Собственников участков;
  • Участников сделок с недвижимостью;
  • Представителей, действующих на основании доверенности от правообладателя.

В каком порядке и на каких основаниях осуществляется признание права собственности на землю вы можете прочесть тут.

Пошаговое руководство по регистрации права собственности на землю

Обращаться для выполнения поставленной задачи необходимо в местное отделение Росреестра или МФЦ – эти два органа выполняют идентичные задания по наполнению единой базы данных.

Обратиться в данные органы доступно:

  • Лично;
  • Посредством электронной заявки;
  • Заказным письмом.

Составление заявления

Заявление при личном обращении составляется регистратором в присутствии владельца участка, который заверяет его собственноручной подписью с расшифровкой.

В бумаге следует обязательно указать:

  • Основания для госрегистрации;
  • Если в качестве основания выступает имущественная сделка необходимо указать данные бывшего и будущего владельца;
  • Технические и кадастровые характеристики земли.

Приложить документацию, подтверждающую сведения. Также следует указать способы получения документов регистрации по итогам завершения всех процессов.

Необходимая документация

Важно: к заявлению в обязательном порядке необходимо приложить заранее подготовленную документацию, которая является подтверждением правоспособности заявителя и участка относительно которого затеян данный процесс.

Среди обязательных документов должны быть следующие:

  • Оригиналы паспортов участников сделки, если речь идет о купле-продаже, или паспорт только заявителя в ином случае;
  • Если делом занимается представитель, его документ удостоверения личности и доверенность завизированная нотариусом;
  • Гражданско-правовой договор, если это имущественная сделка;
  • Если переоформление вытекает из другого права собственности, к примеру, путем приватизации – административный акт (постановление о выделении земельного участка);
  • При получении в собственность участка посредством торгов, необходим административный акт с выпиской из протокола;
  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровая документация (кадастровый паспорт земельного участка);
  • Завещание или прочий документ о вступлении в право собственности на основании наследования;
  • Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке;
  • Если заявитель семейный человек, согласие второй половинки;
  • Разрешение от сособственников участка, если он находится в долевом или общем владении;
  • Справка об отсутствии любого вида обременений;
  • Справка из Росреестра о зданиях на территории участка;
  • Квитанция об уплаченной пошлине.

Бланк заявления о регистрации права собственности на землю.

При этом важно соблюсти следующие нюансы:

  • При пересылке по почте в пакете документов копии паспорта и документа о наследовании должны быть заверены нотариально, все остальные высылаются или подаются в оригиналах с приложенными копиями.
  • Договор имущественной сделки передается в 3-х экземплярах.
  • При передаче всего пакета специалисту регистрирующего органа на руки подателю выдается расписка.

В расписке указывается:

  • Перечень принятых документов;
  • Дата их принятия;
  • Дата получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Согласно регламенту регистрации права собственности документы готовятся в течение 21 дня, при более раннем сроке изготовления, с собственником земли свяжутся по указанным данным в заявлении и согласуют день посещения Росроеестра.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от сложности отправленного дела и формы права собственности:

  • Если происходит переоформление собственной земли, пошлина составляет 350 рублей;
  • При переоформлении участка, полученного в результате имущественной сделки, физическое лицо уплатит 2 000 рублей, организация – 22 000 рублей.

Порядок действий при регистрации земли

Каждый случай имеет свою инструкцию.

Перевод участка в частную собственность

  • Оплата госпошлины в размере 1 000 рублей;
  • Составить документ о получении свидетельства;
  • Передать пакет документов под расписку сотруднику госучреждения;
  • В назначенный день прийти и забрать готовый документ.

По наследству

После полугода можно будет забрать у нотариуса свидетельство на право собственности и начать процесс госрегистрации в Росреестре.

Переоформление пустующей земли

Это довольно длительный процесс, лучший вариант в данном случае найти владельцев земли посредством местного органа самоуправления.

Однако если владельцы так и не нашлись, подается заявление в государственные органы местного управления.

После 3 месяцев приходит ответ, в случае положительного решения землю можно выкупить у администрации по средней стоимости и провести сделку купли-продажи.

Важно: в данном случае необходимо грамотно обмежевать участок при помощи геодезической службы. Как и кем проводится геодезическая съемка земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Пошлина в данном случае перед походом в Росреестр будет стоить 2 000 рублей.

Свидетельство о регистрации права на землю.

Что делать в случае отказа

Случаи отказа происходят по некоторым причинам в случае:

  • Ненадлежащего оформления заявления;
  • Возникновения сомнений в подлинности документов;
  • Документ не имеет правоспособный вид;
  • Заявление не обладает полноценными данными.

Важно: в случае отказа подателю указывают на его причину, он имеет право на консультацию специалиста. После исправления недочетов обратиться в государственный орган доступно повторно.

Также существуют прецеденты отказа, когда в базе данных Росреестра хранятся данные относительно объекта, идущие в разрез с предоставленными. В данных случаях необходимо согласование и уточнение сведений, как в интересах собственника, так и в интересах Росреестра.

На всю эту процедуру отводится месяц, если по истечении этого срока вопрос не решается необходимо обращение в суд.

Важно: для этого необходимо доказать при помощи соответствующей базы добросовестность намерений.

Если обращения в суд не последует в течение 30 дней, процесс регистрации будет проведен далее.

Перерегистрация участка на основании права собственности

Перерегистрация допустима относительно собственного участка со статусом:

  • Пожизненно наследуемого владения;
  • Аренды у муниципалитета;
  • Бессрочного пользования.

Если владелец ранее не принимал участие в приватизации, ему допустимо выполнить перерегистрацию бесплатно.

Для этого подается заявление на имя главы муниципалитета с указанием:

  • Статуса земли;
  • Параметров участка;
  • Кадастровых сведений;
  • Озвучивается просьба о разрешении перерегистрации.

К бумаге прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровая документация;
  • Копия удостоверения личности заявителя.

При отношении к льготной категории подателя, необходимо сообщить об этом факте.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после которых озвучивается решение органа в одобрении прошения или отказе.

Если возможность на приватизацию исчерпана переоформление доступно путем выкупа участка согласно его кадастровой стоимости.

Заключение

Начиная процедуру регистрации земли, необходимо детально изучить весь процесс от начала и до конца с учетом нюансов конкретного случая.

Какие нужны документы для оформления в собственность земли и как их заполнить вы можете посмотреть тут:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок?

» Земля » Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

К их числу можно отнести следующие:

  • решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
  • выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
  • всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
  • решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
  • свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
  • свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
  • свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Чтобы оформить право собственности на землевладение, подготовьте комплект документации, состоящий из следующего:

  • бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
  • кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
  • документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

Вся процедура состоит из нескольких шагов, которые заключаются в следующих действиях:

  • проведение межевальных работ;
  • исполнение подготовительных мероприятий;
  • оформление акта согласования границ;
  • подготовка справки об адресе;
  • формирование дела по итогам проведения межевых работ;
  • постановка землевладения на кадастровый учет;
  • регистрация права собственности.

Оформление собственности в упрощенном порядке

Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

Что делать, если утеряны документы на земельный участок

При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

Подайте заявление в Росреестр, которым было зарегистрировано право на основании документации, подтверждающей собственность на участок, и сделайте запрос о выдаче справки, отражающей содержание правоустанавливающего документа на землю.

Указанная справка приводит сокращенное содержание документов-оснований и может выступать в качестве замены утраченных бумаг.

Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Регистрация права собственности на земельный участок

Каждый собственник земельного надела обязан пройти процедуру регистрации и внесения записи в единую базу Росреестра. Регистрация права собственности на земельный участок необходима для получения законных оснований для полноценного распоряжения землей и выполнения с ней юридически значимых действий.

Отсутствие записи о регистрации в Едином реестре недвижимости делает невозможным выполнение обмена, продажи, передачи в наследство и сдачи в аренду.

Особенности оформления

Процедуре внесения регистрационной записи сопутствует выполнение определенной подготовки и соблюдения некоторых правил:

  • оформление выполняется на основании правоустанавливающих документов;
  • потребуется уплата пошлины за предоставление регистрационных услуг;
  • порядок и перечень документов при передаче в частную собственность и при наследовании будет различаться;
  • документы можно подать не только в государственный регистрирующий орган, Росреестр, но и через МФЦ.

Необходимость регистрации земли в собственность

Земельные участки могут быть использованы гражданами для осуществления хозяйственной деятельности по своим потребностям для извлечения прибыли от сдачи в аренду и т.д. Все юридически значимые мероприятия требуют наличия документа, свидетельствующего о внесении регистрационной записи единый реестр.

Земельный участок может быть получен в частную собственность при следующих обстоятельствах:

  1. При сдаче земли третьему лицу на условиях аренды. В дальнейшем арендатор становится лицом, имеющим право на первоочередный выкуп земли. Допускается оформление арендных отношений, как и обычными гражданами, там и юрлицами.
  2. Участок был получен до начала действия нового ЗК РФ, т.е. в момент передачи земли регистрация собственности не являлась обязательной. Оформить в частную собственность надел имеют право лишь наследники, которые не смогут полноценно распорядиться объектом без внесения записи в единую базу Росреестра.
  3. Земля может быть использована владельцем на правах бессрочного владения. Однако законодательством РФ предусмотрена возможность переоформления участка в собственность, при наличии соответствующего заявления от владельца. Как правило, в данном случае речь идет о землях, которыми владеет садовое общество или иное некоммерческое товарищество.

Способы регистрации

Зарегистрировать землю можно путем внесения регистрирующей записи, проводимой службой Росреестра, однако подать документы на регистрацию граждане могут не только в местном отделении Росреестра, но и через МФЦ.

Планируя сроки, которые займет процесс оформления, необходимо учитывать, что при обращении в территориальное отделение многофункционального центра потребуется дополнительное время на передачу необходимого пакета документов в орган регистрации.

Самостоятельно рассматривать обращение гражданина и выполнять регистрационные действия МФЦ не уполномочен. Фактически МФЦ выступает в роли посредника, осуществляющего взаимодействие между Росреестром и владельцем земли.

При постановке, каждый земельный участок наделяется собственным уникальным номером-кодом. При оформлении купчей также учитывают невозможность смены целевого назначения земли – если покупатель намерен сменить форму земельного использования, необходимо, для начала, вступать в права собственника и лишь затем заниматься вопросом изменения вида деятельности на участке.

При купле-продаже в договоре остаются неизменными и другие характеристики, имеющее отношение к земле: обременение, ограничения, принадлежность земли к охранным территориям.

Подача документов

Заявитель может выбрать наиболее удобный вариант подачи обращения, однако перечень документов, прилагаемых к заявлению на внесение регзаписи, будет одинаков.

В процедурах регистрации земли в собственность через МФЦ и Росреестр есть некоторые отличия:

  1. Без квитанции об оплате в МФЦ не примут документы на регистрацию. Оплачивать услуги можно через терминал, установленный в здании многофункционального центра. В Росреестре, если документы предоставлены не в полном объеме, могут оказать консультационную помощь относительно того или иного недостающего документа.
  2. Срок рассмотрения заявления и внесение сведений в ЕГРП через Росреестр напрямую составляет около 7 дней, в то время, как подача через МФЦ будет дольше, на исполнение поручения гражданина отводится от 9 дней.

На видео об оформлении земли

Перечень документации

Накануне обращения с заявлением о регистрации собственник собирает следующие бумаги:

  1. Письменное заявление собственника (оформляется на основании законодательства).
  2. Личные документы (паспорта) сторон сделки.
  3. Платежный документ на пошлину.
  4. Паспорт участка (кадастровый учет).
  5. Третий экземпляр договора и приемопередаточного акта.
  6. Документ, свидетельствующий об основаниях признать конкретного гражданина владельцем.
  7. Правоустанавливающие документы.
  8. При наличии дома на территории участка готовятся все документы на объекты собственности на территории земли. По каждому из объектов – отдельный список документации.
  9. Согласие супруга/супруги на сделку и заверенная нотариусом копия свидетельства о семейном положении.

Последнее требование предъявляется только в отношении того имущества, которое было нажито за годы в браке. Подаренный или оформленный в наследство участок не становится предметом совместного имущества, поэтому согласие не оформляется.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/registraciya-zemli/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть