8(800)350-83-64

Различные договора купли-продажи квартиры: изучить и скачать

Содержание

Типовой договор купли-продажи квартиры

Различные договора купли-продажи квартиры: изучить и скачать

Скачать образец договора купли-продажи >>

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.  

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены, 
  • дарения, 
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением. 

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная формав виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. 
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина.

    Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:

  • до 1 млн. рублей —  1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;   
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.  

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки.

Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
 

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры
 

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке  должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру,  паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру 
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию 
  • Выписку из домовой книги 
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире 
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. 

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. 

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.  

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Источник: https://www.landmarkRE.ru/ru/services/contract-sale

Договор купли-продажи квартиры — предварительный, образец, 2017, скачать, Росреестра, между физическими лицами

Соблюдение юридических формальностей при проведении сделки купли-продажи квартиры – залог соблюдения прав каждой из сторон.

Для этого требуется изучить действующее законодательство в сфере недвижимости.

Подобную работу можно поручить профессионалам – юристам или риэлторам. Или заинтересованные лица могут сами оформить необходимые документы.

Оформление сделки

Весь процесс взаимодействия продавца и покупателя можно разделить на несколько этапов.

  • Сначала стороны согласуют условия сделки: цена, порядок внесения платы, разделение расходов.
  • Попутно будущий владелец осматривает помещение.
  • На этом этапе может быть заключён предварительный договор купли-продажи квартиры.

После этого стороны приступают к работе над реализацией достигнутых соглашений.

  • Владелец недвижимости выписывает зарегистрированных граждан, собирает необходимые документы.
  • Покупатель аккумулирует деньги или заключает кредитный договор.
  • После этого составляется основной договор купли-продажи квартиры.
  • Далее производится оплата, покупатель обращается за государственной регистрацией перехода права.

Завершается сделка подписанием акта приёма-передачи недвижимости. С этого момента бывший собственник не имеет отношения к квартире.

Законодательство

  • Для правильного составления соглашения следует руководствоваться положениями статей 549 – 558 ГК РФ. В них собраны норма, регулирующие правила оформления договоров купли-продажи недвижимости, особенности перехода права собственности.
  • В развитие статьи 551 ГК РФ принят закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., регулирующий процесс регистрации права собственности по договорам купли-продажи. Следует помнить, что сами договоры действительны без уведомления государственных органов, но покупатель получает права на недвижимость только после внесения сведений в ЕГРН.
  • Отдельно следует изучить положения ЖК РФ. Знания норм этого акта помогут разобраться, кто имеет право пользоваться жилым помещением, и в каких случаях физическое лицо может быть выселено.
  • Если покупатель собирается использовать заёмные средства, то необходимо заранее изучить закон об ипотеке № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Статьи нормативного акта регламентируют права и обязанности гражданина, купившего квартиру в кредит.

: «Составляем договор купли-продажи квартиры»

Документы

Для составления договора и проверки правомочий продавца заинтересованным лицам понадобятся:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт из БТИ;
  • выписка с лицевого счёта;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на реализацию имущества, если он состоит в браке;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя;
  • банковские документы, если используется аккредитив или банковская ячейка.

В выписке с лицевого счёта не должно быть информации о долгах за ЖКУ и сведений о зарегистрированных лицах.

Указанные документы лучше всего получать прямо перед заключением договора, чтобы сведения были актуальны.

Договор купли-продажи квартиры

Каждая сделка с недвижимостью имеет свои особенности, поэтому нельзя составить типовой контракт на все случаи.

Предварительный

Продажа недвижимости редко происходит за 1 день.

Сторонам следует уладить множество формальностей, поэтому они заключают предварительное соглашение, где прописывают взаимные права и обязанности.

  • Продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор.
  • Собственник квартиры также берёт на себя обязанность представить необходимые документы по перечню.

Подписание соглашения о продаже может быть обусловлено определённым событием, например, предоставлением кредита.

По ипотеке

В этом случае при составлении договора в обязательном порядке участвует банк.

Сколько возвращает государство при покупке квартиры? Узнайте здесь.

Также изменяется алгоритм покупки:

  • гражданин оставляет заявку в банке;
  • специалист извещает клиента об условиях, на которых он может получить ипотеку;
  • заявитель соглашается и в течение определённого периода ищет недвижимость;
  • выбранная квартира оценивается, в банк представляется определённый пакет документов;
  • в отделении организации подписывается договор купли-продажи, кредитный договор и соглашение о залоге;
  • проводится государственная регистрация;
  • гражданин получает квартиру.

Юристы банка обязательно проверяют основное соглашение.

Весь процесс может занять несколько недель. В договоре прописывается, какую часть стоимости покупатель оплачивает сам. Например, по ипотеке Сбербанка гражданин должен внести не менее 15% собственных средств.

В рассрочку

Если продавец долго не может реализовать свой актив, то возможно заключение договора с условием об оплате в несколько этапов.

Дополнительно оформляется соглашение о залоге.

Если новый собственник не сможет выполнить свои обязательства, то у кредитора всегда будет возможность защитить себя.

Он обратится в суд и сможет продать недвижимость на публичных торгах.

За наличный расчет

Это классический вариант, который сегодня используется всё реже.

Обычно деньги передаются в присутствии нотариуса прямо перед подачей заявления на регистрацию права собственности.

Купюры пересчитываются, после чего покупатель получает расписку, которую заверяет юрист. Сегодня люди не решаются носить с собой такое количество денег. Поэтому чаще оплачивают приобретение банковским переводом.

Долевая собственность

Многие квартиры, приватизированные или полученные в наследство, принадлежат нескольким людям.

  • В качестве продавца они будут выступать в совокупности. Они указываются в договоре отдельно, бланк подписывает каждый собственноручно.
  • Отдельно в соглашении прописывается, как распределяется сумма между всеми собственниками. Граждане получают средства пропорционально имеющимся долям.

Часто собственники оформляют доверенность на одного из собственников, чтобы всем не присутствовать при заключении договора.

Однако такая схема может быть использована мошенниками.

Гражданин может действовать по доверенности до истечения срока действия документа или до его отмены. А аннулировать его можно, подав заявление любому нотариусу в любом субъекте федерации.

Через несколько недель после оплаты стоимости квартиры один из собственников обращается в суд с требованием признать сделку недействительной.

Его позиция подтверждается заявлением, поданным нотариусу до момента регистрации права нового собственника.

С задатком

Платёж вносится покупателем и засчитывается в качестве аванса.

Если продавец не передаст квартиру или откажется участвовать в государственной регистрации, то он вернёт задаток в двойном размере.

В случае, когда покупатель отказался подписывать передаточный акт без оснований или не стал передавать деньги и в одностороннем порядке отказался от договора, задаток ему не возвращается.

Гражданам следует обратить внимание, что соглашение о задатке в предварительном договоре не может быть признано действительным.

А в основном соглашении такое условие не имеет значение: можно подписать договор прямо в Росреестре, там же передать деньги и подать заявление на переход прав.

С материнским капиталом

Сегодня действует федеральная программа поддержки семей с детьми. Государственную субсидию можно потратить на улучшение жилищных условий.

Договор на покупку квартиры с использованием материнского капитала имеет ряд особенностей:

  • переход права собственности происходит до перечисления денег из бюджета;
  • после регистрации в Росреестре документы направляются в ПФР;
  • если всё соответствует закону, государственный орган переводит деньги в течение 60 дней с момента обращения.

Если ПФР не согласует сделку, то соглашение расторгается.

Требования к составлению

Законодательно не утверждена обязательная форма контракта. Поэтому граждане сами выбирают наиболее подходящий шаблон.

Договор оформляется в простой письменной форме в 3-х экземплярах: по 1 для каждой из сторон и 1 для Росреестра.

Граждане, которые решили своими силами составить текст, могут скачать образец из интернета. Шаблон дополняется индивидуальной информацией и условиями, согласованными покупателем и продавцом.

В договоре должна быть отражена следующая информация:

  • реквизиты – дата, наименование, номер, место заключения;
  • сведения о сторонах;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • стоимость и порядок расчётов;
  • ответственность;
  • прочие условия;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи.

образец документа

В качестве приложения стороны составляют образец акта приёма-передачи.

акт приема-передачи жилья

Предмет договора

Квартира описывается максимально подробно. Указывается:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • общая площадь;
  • количество комнат.

Стороны

Если договор заключается между физическими лицами, то следует максимально подробно указать данные сторон:

  • Ф.И.О.;
  • место постоянной регистрации;
  • серия и номер паспорта;
  • дату рождения.

Условия

Стороны по своему усмотрению оговаривают все положения соглашения.

  • В обязательном порядке согласовывается предмет договора.
  • Также в документе следует указать полный перечень граждан, которые будут иметь право пользования помещением после его продажи.

Таково требование статьи 558 ГК РФ. Однако практически ни один покупатель не согласится с покупкой квартиры на подобных условиях.

Цена и оплата

Стоимость квартиры указывается в рублях. Отдельно оговаривается, на кого ложатся расходы по сбору документов и государственной регистрации.

Деньги могут передаваться различными способами:

  • наличными;
  • банковским переводом;
  • в форме перечисления кредитных средств;
  • материнским капиталом;
  • банковским аккредитивом;
  • через банковскую ячейку.

Обычно покупатель часть стоимости оплачивает до государственной регистрации, а другую часть – когда подписан акт передачи квартиры.

Регистрация

После заключения договора стороны оплачивают пошлину и подают заявление на государственную регистрацию.

Специалист Росреестра проверяет представленные сведения и сообщает, когда покупателю следует прийти за получением своего экземпляра договора. Также по желанию нового собственника выдаётся выписка из ЕГРН

Возможно ли расторжение

Граждане вольны заключать и расторгать договоры купли-продажи.

Основание для этого должно быть определено в самом соглашении или в законе.

Вопросы и ответы

Есть несколько распространённых ситуаций, связанных с приобретением квартир, которые беспокоят граждан.

Если есть несовершеннолетний

Дети проживают совместно с родителями.

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ? Узнайте тут.

Какие права дает прописка в квартире? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Скачать договоры недвижимости в 2016 г.: бланки, шаблоны, образцы договоров купли-продажи недвижимости

Скачать договоры недвижимости в 2016 г.: бланки, шаблоны, образцы договоров купли-продажи недвижимости

При помощи конструктора договоров «ПростоDOCS» Вы имеете возможность составить юридически выверенный договор купли-продажи недвижимого имущества конкретно под свою ситуацию.

Каждый вид договора купли-продажи недвижимости, скачать который можно в конструкторе, прошел тщательную правовою экспертизу и неоднократную успешную регистрацию в органах гос.

кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

База договоров купли-продажи недвижимости в конструкторе постоянно обновляется и актуализируется в соответствии с изменениями законодательства РФ.

Для кого нужен договор купли-продажи недвижимости?

Прежде всего, необходимо обозначить, что по любым видам договоров купли-продажи презюмируется (подразумевается) переход недвижимости именно в собственность покупателя. 

По любому образцу договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и др.), а покупатель, соответственно, принять такое имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Стороны в договоре купли-продажи недвижимости: кто может быть стороной по договору купли-продажи недвижимости?

В качестве сторон в бланке договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические (граждане, включая иностранцев, а также лица без гражданства), так и юридические лица, а также муниципальные образования, субъекты Федерации и РФ как государство в целом.

По общему правилу продавцом недвижимости может быть лишь собственник имущества.

Лица, имеющие недвижимость на праве бессрочного пользования, пожизненного владения,  а также по договору аренды или найма, не могут распоряжаться ей без согласия собственника.

Стоит помнить, что собственник недвижимости может уполномочить продать свой объект другим лицам, оформив на них нотариально удостоверенную специальную доверенность.

В какой форме заключается договор купли-продажи недвижимости?

Любой договор продажи недвижимости, образцы которых представлены на нашем конструкторе, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны лишь обменялись документами, воспользовавшись какими-либо средствами связи, даже с подтверждением электронной подписи. 

ВАЖНО! Несоблюдение письменной формы договора влечет за собой его недействительность (равно как и отсутствие госрегистрации перехода права).

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимого имущества.

Составляя договор купли-продажи недвижимости на конструкторе договоров «ПростоDOCS», Вы получите качественный юридически выверенный документ, который будет надежно защищать Ваши права и интересы.

Нужно понимать, что нотариус не может гарантировать чистоту самой сделки, а всего лишь удостоверяет факт: стороны без давления третьих лиц изъявили желание один продать, а другой купить недвижимое имущество; подписи сторон и полный пакет документов по сделке. А вот уже вся нагрузка по соблюдению законности при оформлении документов возлагается на органы государственной регистрации, которые ведут Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственная регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости

Переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (это прямое требование закона).

Таковой переход происходит в результате конкретных действий субъектов права — путем составления какого-либо договора отчуждения — купли-продажи, мены, дарения или иного.

Именно договор купли-продажи недвижимого имущества является тем документом, который подтверждает, что право собственности по доброй воле сторон переходит от одного субъекта к другому. 

При этом с 01.03.2013 г. с внесением изменений и дополнений в часть первую ГК РФ, учреждение юстиции (Росреетр) проводит только одно регистрационное действие — регистрацию права нового собственника. 

Если одна из сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, то другая сторона на основании ст.

551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, который при выяснении обстоятельств дела может вынести решение о принудительной государственной регистрации перехода права собственности, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить добросовестной стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

В любом бланке-шаблоне договора купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю в собственность, то есть предмет договора купли-продажи недвижимости обязательно должен содержать исчерпывающую характеристику объекта недвижимости: полный адрес, подробное описание, количество комнат, общую и жилую площадь и т.п. Для договора купли-продажи квартиры также необходимо указывать ее номер. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

Кроме предмета, также существенным условием любого образца договора купли-продажи недвижимости, скачать который вы сможете на своих условиях, является цена договора.

При отсутствии этого условия договор купли-продажи недвижимости также считается незаключенным.

Цена может быть указана либо путем обозначения конкретной денежной суммы, либо путем использования расчетного метода, когда определена цена лишь за один кв. м помещения и точно указана его общая площадь.

Часто при указании цены стороны в договоре купли-продажи недвижимости, скачать который можно на нашем конструкторе, используют в качестве денежной единицы не рубли (законное платежное средство, обязательное к приему на всей территории Российской Федерации), а денежные единицы иностранных государств, например доллары США или евро. В этом случае следует указывать четкий курс иностранной валюты по отношению к рублю, который подлежит применению, например, по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, или указывать соответствующую сумму в рублях, указывая на то, что расчет будет производиться в рублях.

Цена на дом или любое другое сооружение, находящееся на земельном участке, должна включать в себя и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Закона об оценочной деятельности .

Передача недвижимого имущества по договору купли-продажи

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются в соответствии со ст. 556 ГК РФ по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу о передаче.

При этом, если иное не предусмотрено в бланке договора купли-продажи недвижимости (скачать можно у нас в конструкторе документов), обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходим письменный документ (акт) о передаче, подписанный сторонами, подтверждающий фактическое вручение недвижимости покупателю. Если такой акт не подписан, то считается, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель — по принятию его.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Уклонением считается не только прямой отказ от подписания передаточного документа (акта), но и затягивание этого процесса, неявка к месту составления документа, выдвижение необоснованных и не имеющих отношения к договору купли-продажи недвижимости условий.

Очень часто передаточный акт содержит фразу «Расчеты за квартиру произведены, стороны не имеют друг к другу претензии».

Такая фраза, вставленная в текст акта, не является (и на этом основывается судебная практика) доказательством расчета за квартиру по договору купли-продажи недвижимости, а могут расцениваться продавцом как проведение расчетов за коммунальные услуги, электроэнергию и т.п. платежи.

Покупатель же, выплативший всю цену по договору купли-продажи недвижимости и не потребовавший (в соответствии со ст. 408 ГК РФ) расписку от продавца, может быть обвинен в отказе от расчета за предмет сделки и может оказаться в положении, когда ему придется либо второй раз оплачивать квартиру, либо договор будет расторгнут по решению суда.

Права покупателя в случае передачи объекта, не соответствующего договору купли-продажи недвижимости

Учитывая значение и высокую стоимость продаваемых объектов недвижимости, законодатель установил, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора продажи недвижимости.

При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

—соразмерного уменьшения покупной цены. В этом случае в до-говор необходимо будет внести изменения, касающиеся цены договора;

—устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок за счет продавца. В данном случае срок определяется, исходя из характера и объема недостатков, вида объекта недвижимости;

—в письменной форме потребовать расторжения договора и воз-врата уплаченной суммы, если обнаружены неустранимые недостатки объекта недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, либо недостатки, которые выявляются неоднократно. При этом не имеет значения информированность продавца об этих недостатках. Продавец ответственен за эти недостатки в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovory-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Договор купли-продажи квартиры в 2017 году: образец предварительного договора, стороны, условия и порядок оформления договора купли-продажи квартиры, документы | Жилищный консультант в 2017 году

2733

статьи:

Законодательное регулирование

Договор купли продажи квартиры 2017 года устанавливает порядок, по которому продавец обязан передать рассматриваемый объект покупателю. При этом покупатель должен принять ее и осуществить оплату.

Составление, подписание, регистрацию и расторжение договора регламентирует Гражданский Кодекс. Документ подписывают граждане, которые непосредственно участвуют в сделке (продавец и покупатель квартиры). От имени указанных граждан может действовать другое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Договор позволяет установить право собственности и различные условия заключения сделки. Согласно документу гражданин становится собственником квартиры после покупки и регистрации. Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры и скачать его можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи

Перед составлением основного договора можно составить предварительный документ. В нем фиксируются намерения сторон осуществить сделку.

Такой документ подписывается в случаях, когда на текущий момент купля-продажа невозможна (отсутствие документов, необходимой суммы денежных средств и прочие).

Посмотреть и скачать образец можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи квартиры].

Предварительный договор купли-продажи квартиры включает следующие сведения:

  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты);
  • предмет соглашения;
  • характеристики квартиры;
  • стоимость сделки;
  • выплата средств в качестве аванса;
  • срок заключения основной сделки;
  • обязательства сторон;
  • расходы и порядок их оплаты.

Порядок оформления договора

Законодательно устанавливается, какие сведения включаются в договор купли-продажи квартиры. Его форму можно скачать в интернете. Документ в обязательном порядке отражает следующую информацию:

  • Преамбула. Данный раздел включает название документа, дату и место его подписания, ФИО участников.
  • Условия. Обязательно фиксируются характеристики жилья (адрес, расположение на этаже, суммарная площадь квартиры, площадь жилого помещения в кв.м). Указываются документы, по которым продавец имеет право распоряжаться квартирой, а также вид права (собственность продавца или общая долевая собственность).
  • Цена и порядок выплаты средств. В документе устанавливается стоимость недвижимости и способ выплаты необходимой суммы (наличными средствами, предоставление рассрочки).
  • Особенности перехода квартиры в новую собственность. Рекомендуется указать дату, когда продавец покинет жилье.
  • Права участников.
  • Обязанности сторон (внесение коммунальных платежей, подписание акта передачи квартиры).
  • Ссылка на статьи Гражданского Кодекса.
  • Указание граждан, проживающих в продаваемой квартире и даты их выписки.
  • Уплата госпошлины.
  • Ответственность сторон и решение возможных споров. В данном пункте указывается порядок, согласно которому планируется избежать возможных разногласий. Обычно здесь фиксируется порядок возврата квартиры при аннулировании сделки.
  • Дополнительные требования (передача мебели, переоформление счетов).
  • ФИО и подписи сторон.

За основу рекомендуется взять типовой договор купли-продажи квартиры, скорректировать необходимую информацию и при необходимости внести новые данные.

Указание в договоре заниженной или завышенной суммы несет за собой определенные правовые последствия. Действия сторон могут признать мошенническими. К таким мерам обычно прибегают для уклонения от налоговых обязательств или получения большего объема кредитных средств.

Оформление договора купли-продажи квартиры включает несколько этапов:

  1. Составление текста документа (своими силами или путем обращения к юристу).
  2. Ознакомление сторон с договором. При необходимости вносятся поправки и дополнения.
  3. Подписание каждой из сторон.
  4. Сбор необходимых документов.
  5. Оплата госпошлины в размере 2 тысячи руб.
  6. Предоставление заявки в Росреестр на регистрацию договора. Для этого требуется личное присутствие сторон. В подразделении заполняется заявление, и передаются документы.
  7. Прием документов со стороны ответственного органа.
  8. Получение свидетельства о подтверждении права собственности на жилье.
  9. По результатам сделки составляется акт передачи квартиры по договору купли-продажи.

Сколько стоит составление договора, зависит от региона и организации, которая оказывает подобные услуги. Стоимость оформления составляет от 2 до 5 тысяч руб.

Если документ не зарегистрирован в Росреестре, то можно обратиться к другой стороне сделки или к нотариусу, который занимался его составлением. Если таким способом найти документ невозможно, то подписывается новое соглашение.

Покупатель становится собственником имущества с момента регистрации документа и получения выписки. Свидетельства о праве собственности перестали выдаваться с 2016 года.

Государственная регистрация договора

После подписания договор регистрируется в местном отделении Росреестра. Данная процедура является обязательной для всех сделок касательно покупки недвижимости.

Пройти процедуру можно при личном обращении в Росреестр, а также путем отправки копий документов почтой. При использовании почтового отправления требуется нотариальное заверение всех копий документов.

На сайте Росреестра предусмотрена возможность отправки заявки в цифровой форме. Для этого требуется наличие цифровой подписи.

Список необходимых документов

Чтобы составить договор, требуются следующие документы:

  • подтверждение права собственности продавца на жилье;
  • свидетельство (выписка) о регистрации указанного права;
  • справки от психиатра и нарколога;
  • подтверждения личности сторон;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • о заключении брачного союза;
  • согласие супруга на проведение сделки;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на представителя;
  • соглашение с банком, если квартира приобретается в ипотеку.

Расторжение договора купли-продажи

В ряде случаев подписанный договор признается недействительным:

  1. одна из сторон признана недееспособной по заключению суда;
  2. нарушение законодательных требований (в документе не прописаны условия, не проведена регистрация);
  3. подтверждение мнимой сделки (фактически процедура не состоялась);
  4. притворная сделка (производится с целью проведения других операций с недвижимостью);
  5. возраст одной из сторон менее 14 лет;
  6. цели сделки противоречат нормам морали.

По обоюдному согласию допускается расторгнуть договор в любое время. Участники составляют соглашение, после чего ставят свои подписи. В данном соглашении обязательно указывается порядок и сроки возвращения перечисленных ранее средств, возмещение убытков.

Если стороны не пришли к согласию, то договор аннулируется в одностороннем порядке. В таком случае требуется обращение в суд. Оспорить сделку допускается на следующих основаниях:

  • продавец отказывается передать объект соглашения или необходимые документы;
  • покупатель не принимает данный объект;
  • не произведена оплата;
  • предмет сделки не соответствует характеристикам, указанным в договоре;
  • несоблюдение пунктов договора касательно сроков, страхования.

Для расторжения договора предусмотрен следующий порядок:

  1. Обращение к другой стороне в письменном виде с целью урегулировать вопросы.
  2. При отсутствии необходимого результата собираются сведения, подтверждающие нарушение договора или законодательства.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. В судебные органы направляют заявление и пакет документов.
  5. Прием заявки судебным органом, назначение даты слушания.
  6. Рассмотрение дела и вынесение решения.

Заключение

  1. Договор содержит необходимую информацию о сторонах сделки и особенностях ее проведения.
  2. После подписания документ направляют для регистрации в Росреестр.
  3. По результатам регистрации выдается выписка.

  4. Рекомендуется указывать реальную стоимость сделки, чтобы избежать в дальнейшем правовых последствий.
  5. В случае утраты документа предусмотрена возможность его восстановления.
  6. При нарушении норм законодательства или прописанных условий допускается расторжение договора.

  7. Если взаимное соглашение по аннулированию документа невозможно, требуется обращение в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору купли-продажи

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

​Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда.

На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию.

Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.

Подготовка к оформлению купли-продажи

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса.

Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства.

Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
  • Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
  • Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
  • Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

Скачать образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.

Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь.

типового договора

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.

Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:

  • Место и дата подписания договора.
  • Идентифицирующая информация о сторонах. Это могут быть паспортные данные или полное наименование, если это юридическое лицо.
  • Предмет договора.
  • Ссылка на правоустанавливающие документы.
  • Стоимость объекта и порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Подписи сторон и печать, если какая-либо сторона является юридическим лицом.

Скачать договор купли-продажи квартиры (образец).

Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:

  • Иметь соответствующие санитарно-гигиенические условия.
  • Целевое назначение помещения – постоянное проживание людей.
  • Изолированность помещения.

В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.

Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.

Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета.

Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью.

Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.

Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму.

Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя.

Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.

Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.

В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.

В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.

Некоторые особенности

Не все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.

С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.

Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда:

  • Расторжение купли-продажи по согласию сторон совершается в письменной форме.
  • По решению суда договор может быть признан недействительным в случае несоответствия договора фактической действительности, использования поддельных документов, совершения сделки по принуждению и т.д. После чего квартира должна вернуться в собственность продавца, а деньги – покупателю. С возвратом могут возникать сложности.

Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.

Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть