8(800)350-83-64

Разбираемся в особенностях платной и бесплатной приватизации

Содержание

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Разбираемся в особенностях платной и бесплатной приватизации

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество. Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией. Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

При этом приобретаемым имуществом может быть как квартира, так и нежилое помещение.

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками.

Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года.

После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

  • в общежитии;
  • в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
  • в военном городке;
  • в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

  1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
  2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
  3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
  4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
  5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

  • участие лица в аукционе;
  • выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

  • договор социального найма, ордер или договор аренды;
  • кадастровая и техническая документация на помещение;
  • заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
  • паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
  • согласие от ООП на осуществление процедуры;
  • свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
  • справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
  • прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

  • наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
  • скорости рассмотрения заявки;
  • скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Сколько стоит платная приватизация?

Определить точную стоимость платной приватизации довольно сложно. Законодательством не установлены определённые критерии и минимальные требования. Сумма может быть указана на усмотрение владельца имущества в зависимости от кадастровой либо рыночной стоимости объекта.

Например, при выкупе на аукционе нежилого помещения используется рыночная цена строения, однако приобретение арендованного объекта происходит по кадастровой стоимости.

Отличия бесплатной приватизационной процедуры от платной

Основное отличие платной процедуры от бесплатной заключается в финансовых затратах. Для получения жилья на безвозмездной основе гражданин оплачивает только пошлину для оформления свидетельства в ЕГРП. Платный же процесс подразумевает выкуп помещения по указанной администрацией цене.

Вторым отличием является период проведения приватизации. Бесплатная ограничена сроками (в данный момент граждане вправе получить имущество до марта следующего года). Платная может быть осуществима в любой момент, пока это не запрещено законом.

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/platnaya-privatizaciya/

Можно ли участвовать в приватизации второй раз по закону: особенности и рекомендации :

Возможность практически бесплатного получения в собственность дома, дачи, квартиры или иной жилой площади – достаточно интересная и заманчивая перспектива.

Воспользоваться подобной льготой имеет желание практически каждый человек. А иногда и не единожды. Но можно ли участвовать в приватизации второй раз в соответствии с нынешним законодательством? Каковы основные особенности подобного процесса?

Основные понятия

  1. Приватизация.

    Комплекс действий, направленных на официальное переоформление прав собственности от государственного или муниципального образования в сторону физического или юридического лица на безвозмездной или платной основе в зависимости от особенностей объекта приватизации и законодательных нюансов этого процесса.

  2. Расприватизация – возвращение в изначальное положение, возникшее в результате приватизации. Фактически – процесс возврата объекта приватизации прежнему собственнику (муниципальному или государственному образованию). Возможен только при наличии законных оснований и только в порядке судопроизводства.

Законодательное основание

Итак, разберемся, можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Данный процесс регулируется широким перечнем правовых актов, каждый из которых имеет различную юридическую силу.

Некоторые из них:

  1. Закон Российской Федерации №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года.
  2. Жилищный кодекс Российской федерации, раздел №4.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  5. Постановление правительства от 28 января 2006 года.

Кто может воспользоваться правом на повторную бесплатную приватизацию?

Второй частью статьи 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» очерчен круг лиц, которые имеют право приватизировать жилье повторно на бесплатной основе.

Список этих лиц очень ограничен и включает в себя:

  • несовершеннолетних. Основная категория граждан, которой доступна процедура повторной бесплатной приватизации. Могут участвовать впервые до достижения совершеннолетнего возраста, повторно – после наступления совершеннолетия. В обоих случая возможно участие как с выделением собственной доли, так и без таковой;
  • лиц, утратившие свое жилье в результате катастроф, стихийных бедствий, после чрезвычайных происшествий, а также терактов;
  • граждан, переселившихся с Севера или бывших республик Советского Союза. Однако последняя категория может воспользоваться подобным правом лишь в том случае, если будет произведен отказ от имеющегося жилья в пользу собственника, ранее владевшего им (таковыми могут являться муниципальные и государственные образования).

Можно ли участвовать в приватизации второй раз? Этот вопрос интересует многих.

Если же ранее приватизированное жилье утрачено в ходе совершения возмездной сделки, то данное право автоматически утрачивается.

Процедура отказа от ранее приватизированного жилья в пользу муниципалитета и государства производится в судебном порядке, то есть путем расприватизации. Таким образом, повторная бесплатная приватизация возможна после процедуры расприватизации. Зачастую используется в случае необходимости восстановления прав жильцов, ущемленных при процедуре.

Таким образом, решением суда происходит отмена действия договора, заключенного ранее и передача жилья в собственность в превентивном порядке. Именно таким способом возможна приватизация одного и того же помещения дважды.

Сколько раз можно участвовать в приватизации? Об этом далее.

Расприватизация

Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:

  • в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
  • произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
  • процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
  • состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.

Сколько раз можно участвовать по закону?

Основные ограничения процедуры приватизации

В силу отмены сроков проведения процедуры приватизации основным ее ограничением является разовость. То есть один человек может лишь единожды получить право собственности на используемое им жилое помещение.

Стоит учитывать, что приватизировать помещение можно лишь в том случае, если оно используется по социальному найму. В случае заключения договора поднайма или аренды стать собственником таковой квартиры не представляется возможным.

Только государственная или муниципальная структура может являться прежним собственником приватизируемого жилья. Приватизация объектов, прежде находившихся в собственности частных лиц, невозможна.

Вторая приватизация квартиры: универсальные советы

В соответствии с законом «О приватизации…» бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Таким образом, бесплатно приватизировать можно только одно жилье.

Вторую квартиру от муниципалитета или государства все-таки можно получить в собственность, но только посредством выкупа, а не путем приватизации.

Но, если гражданин владеет правом собственности, полученным ранее на возмездной основе, то он так же может воспользоваться единичным правом на бесплатную приватизацию.

Кто имеет право на приватизацию? Сколько раз можно участвовать в данной процедуре?

Еще раз отметим, что несовершеннолетние лица исключаются из правила единоразового пользования правом бесплатной приватизации. То есть фактически они могут приватизировать бесплатно две квартиры.

Первый раз до наступления 18 лет, повторно – при достижении совершеннолетия.

И данное право сохраняется даже в том случае, если ранее приватизированное жилье или его доля уже полностью перешли в право собственности.

Процедура участия в повторной приватизации

Зависит от того, на какой основе осуществляется – платной или бесплатной. По факту, закон не предусматривает платной приватизации жилья. В этом случае имеет место выкуп, характеризующийся одинаковыми условиями для всех категорий граждан.

Бесплатная приватизация квартиры второй раз для совершеннолетних, участвовавших в данной процедуре до достижения 18 лет, происходит в судебном порядке. Аналогичная схема действует и для утративших свое жилье в результате чрезвычайных ситуаций или катастроф.

Расприватизировать свое жилье перед повторной бесплатной приватизацией так же должны и переселенцы из бывших республик Советского Союза и областей Крайнего Севера.

Особые случаи

Равное применение норм права обеспечивает всех граждан равноценными правами на жилье. Ввиду этого предусматриваются исключения – для уравнения в правах отдельных категорий граждан в зависимости от ситуации.

Последствия сноса

На практике невозможно произвести процедуру для жилья, которое признано аварийным и готовится к сносу.

Но иногда возникают ситуации, когда здание признается аварийным к тому моменту, когда уже перешло из муниципальной собственности в частную путем процедуры бесплатной приватизации.

В этом случае собственнику должна быть предоставлена альтернативная жилая площадь того же размера и с аналогичными техническими характеристиками.

То есть новое, предоставляемое жилье взамен готовящегося под снос, не может ухудшать жилищных условия его владельца.

Итак, теперь понятно, кто и сколько раз имеет право на приватизацию.

Стоимость процедуры

По действующему законодательству непосредственно процедура приватизации жилого помещения происходит на безвозмездной основе.

Однако лицу, которое намеревается принять участие, стоит быть готовым к тому, что будет необходимо оплатить госпошлины и пакет документации, которую обязательно нужно получить в различных государственных органах.

Например, справки из бюро технической инвентаризации. Также необходимо будет оплатить налог на недвижимость, получаемую путем приватизации. Иногда возможны судебные издержки.

Если имеется договор на жилье социального найма и планируется приватизация данного объекта недвижимости несовершеннолетними и при условии, что кроме них в процедуре не принимают другие лица, все денежные издержки по части государственной пошлины возлагаются на собственника приватизируемого жилья, то есть на государственные или муниципальные организации. В данном случае всеми вопросами по оформлению договора приватизации занимаются органы опеки, действуя в интересах несовершеннолетнего подростка. Мы рассмотрели, можно ли участвовать в приватизации второй раз.

Источник: https://BusinessMan.ru/mojno-li-uchastvovat-v-privatizatsii-vtoroy-raz-po-zakonu-osobennosti-i-rekomendatsii.html

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2017 году — платная, в Москве, однокомнатной, на 1 человека

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2017 году - платная, в Москве, однокомнатной, на 1 человека

Процесс приватизации – один из способов получить государственную недвижимость в личную собственность.

Причем процесс таковой на сегодняшний день продолжает оставаться бесплатным, какие-либо исключения не имеются.

Но все же стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами процесса, имеются определенные траты.

Стоимость технической, документальной работы при приватизации зависит в первую очередь от типа недвижимости, а также количества граждан, которые будут претендовать на приватизацию.

Если соответствующий опыт в этой сфере по какой-то причине отсутствует – оптимальным решением будет обратиться в соответствующее учреждение для получения консультации. Это позволит не допустить различных сложностей.

Основные моменты

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день относительно велика. Именно поэтому для получения в личную собственность таковой понадобится существенная сумма денег.

Но существует ряд способов получить таковую недвижимость фактически бесплатно, за счет государства.

Процесс таковой обозначается термином «приватизация» и может осуществляться только лишь при выполнении ряда требований к недвижимости и самому претендующему на приватизацию.

В первую очередь касается это ситуации, когда кто-либо из граждан отказывается от участия – при наличии всех прав на осуществление.

Соответственно, нужно уделить составлению его максимальное количество внимания. Этот вопрос должен быть проработан заранее.

Существует ряд законодательных нормативов, устанавливающих сам процесс приватизации, а также перечень необходимых документов. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Что это такое

Приватизация – процесс перевода недвижимости из одной формы собственности в другую, из государственной в частную.

Причем существует ряд стандартных черт, которые характеризуют данного типа процедуру. К основным таковым сегодня относится:

  • сама приватизация осуществляется на полностью безвозмездной основе;
  • в качестве одной из сторон выступает именно государство, какой-либо муниципальный орган;
  • обязательно выполнение определенных требований к недвижимости.

Сама приватизация подразумевает перевод имущества в частную собственность. Соответственно, процесс таковой имеет как свои определенные достоинства, так и недостатки.

Сегодня вопрос данный освещается достаточно подробно в законодательстве.

Также после оформления недвижимости в собственность при наличии задолженностей у приватизатора суд и судебные приставы будут иметь право изъять имущество с целью реализации для погашения задолженностей.

Но в то же время до того, как будет осуществлена приватизация, будет невозможно осуществить некоторые действия с недвижимостью.

К таковым на данный момент времени относятся следующие:

  • покупка или же продажа;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • обмен;
  • иное.

Особенно внимательно следует отнестись к процессу приватизации, если правом на осуществление таковой процедур имеет только лишь один человек.

Так как в случае смерти такового его наследники право на приватизацию не наследуют. Соответственно, недвижимость попросту отойдет государству.

Данный вопрос нужно будет проработать заранее. Гражданам, которые находятся в преклонном возрасте, рекомендуется обязательно осуществить приватизацию.

С какой целью проводится

Основная цель приватизации – получить права собственности на недвижимость. Но важно учесть, что вместе с правами возникают также некоторые обязательства.

Соблюдать таковые нужно будет обязательно. К ним относится следующее:

  • оплата налогового сбора;
  • обслуживание за собственных счет внутренних инженерных коммуникаций;
  • ответственность за содержание недвижимости в надлежащем состоянии в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Разобраться, сколько стоит приватизировать квартиру в Москве, большого труда не составит. Сегодня предоставлением подобных услуг занимается множество различных организаций.

Законодательная база

Таковой норматив содержит все основные требования, которые предъявляются к недвижимости и самим лицам, желающим осуществить приватизацию.

Заблаговременное рассмотрение всех норм позволит не допустить нарушения прав самого лица, претендующего на приватизацию.

Приватизация как таковая на сегодняшний день продолжает оставаться полностью бесплатной.

Но не стоит затягивать в выполнением данного процесса. Так как положение вещей может изменить в любой момент времени.

Относительно недавно имела место попытка принять определенный законопроект, согласно которому приватизация должна была стать возмездной.

С 04.03.17 г. данный НПД должен был начать действовать. Но в последний момент имела место отмена введения в действие такового.

Причем именно по рыночной стоимости. Соответственно, это повлекло бы за собой существенные затраты.

Но в силу наличия социальной напряженности, иных факторов было принято решение отодвинуть принятие данной законодательной нормы.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Вопрос платной приватизации остается открытым на данный момент. Но на данный момент для оформления недвижимости в собственность нужно будет понести минимальное количество расходов.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет перед началом процедуры, стоит отнести:

  • необходимые документы
  • куда обращаться
  • стоимость услуг.

Необходимые документы

Перечень требуемых для приватизации бумаг различается в зависимости от типа недвижимости, иных факторов.

Но возможно будет выделить стандартный набор, который требуется во всех без исключения случаях. На данный момент в таковой входит следующее:

Отдельным случаем является ситуация, когда осуществляется приватизация от лица конкретного гражданина.

Куда обращаться

Отдельным вопросом является сбор необходимого перечня документов. Со всеми таковыми нужно будет разобраться заблаговременно.

Предварительная теоретическая подготовка позволит свести к минимуму вероятность возникновения каких-либо затруднений, задержек во времени при необходимости осуществить приватизацию.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить для сбора всех необходимых документов, входит:

  • местная администрация или иной муниципальный орган – на балансе которого находится конкретная недвижимость;
  • БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • управляющая компания или же иной орган, который занимается вопросами обслуживания конкретного дома;
  • нотариус;
  • Росреестр или же МФЦ – для регистрации прав;
  • нотариус;
  • судебный орган.

Сегодня конечное решение по поводу возможности приватизации, а также рассмотрение всех предоставляемых документов вместе с заявлением осуществляет специальный муниципальный орган, администрация.

Таковой работает по принципу одного окна. Также заранее необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Соответственно, понадобится документальное подтверждение данного факта. Оформить соответствующую справку возможно будет в управляющей компании.

Отдельные документы потребуется заверить нотариально. Соответственно, понадобится обратиться для этого к нотариусу.

Когда соответствующее решение по поводу возможности приватизации принято – нужно зарегистрировать право.

Пакет документов, подготовить который нужно будет в таком случае, полностью стандартный. В отдельных случаях нужно будет обратиться в суд для осуществления приватизации.

Причем какие-либо альтернативные методы реализации процедуры попросту отсутствуют. Сегодня приватизировать жилье в судебном порядке нужно будет в следующих случаях:

При наличии непогашенных задолженностей По коммунальным услугам
Если имеет место отсутствие нотариального согласия Или же отказа от приватизации одного из граждан, которые имеют на это право;
Если один из граждан Обладающих правом на приватизацию, по какой-то причине недоступен для контакта
Когда дом признан аварийным

Иногда случается, что самостоятельно по какой-то причине осуществить приватизацию будет невозможно.

Такого рода юридические услуги предлагают многие компании. Но прежде, чем воспользоваться услугами конкретной организации, желательно изучить отзывы о ней.

Стоимость услуг

Нередко граждане задаются вопросом — сколько можно приватизировать квартир на 1 человека?

: как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок

Согласно законодательству возможно лишь единожды в жизни гражданину РФ осуществлять приватизацию. Стоимость услуг остается единой.

Однокомнатной

Приватизация подразумевает следующие расходы:

  • оплата государственной пошлины за оформление и за обращение в суд — если таковое необходимо;
  • оплата технической работы нотариуса;
  • подготовка технического паспорта;
  • некоторые иные.

Именно последний момент является решающим при учете квадратуры квартиры.

Чем больше площадь недвижимости – тем дороже обойдется изготовление технической документации. Но это опять же при условии отсутствия таковой.

Двухкомнатной

Приватизация двухкомнатной квартиры обойдется в ту же сумму, что и однокомнатная. Опять же за исключением оплаты стоимости изготовления технического паспорта. Но данный вопрос разрешается в индивидуальном порядке.

Муниципальной

Согласно законодательству возможно приватизировать только лишь муниципальную недвижимость. Какие-либо исключения отсутствуют.

Основное требование к приватизируемой недвижимости – она должна находиться в собственности государства, ведении муниципалитета. В противном случае приватизация невозможна.

Сегодня процесс приватизации имеет множество тонкостей нюансов. Особенно это касается изготовления технической документации. Со всеми тонкостями процесса лучше ознакомиться предварительно.

Источник: http://jurist-protect.ru/skolko-stoit-privatizirovat-kvartiru/

Что такое платная приватизация

Что такое платная приватизация

Фото с Flickr.com/Images Money

Процесс приватизации предполагает переоформление в собственность государственного и муниципального жилья теми гражданами, которые пользуются этой недвижимостью. Подробнее о бесплатной приватизации вы можете прочитать здесь.

В силу того, что приватизация отнимает много времени и требует подготовки большого пакета документов, граждане не торопятся этим заниматься, предполагая, что сроки приватизации будут опять продлены. Но после очередного продления до 2016 года, пока не планируется вносить поправки в закон о новом удлинении сроков.

Таким образом, существует вероятность, что люди начнут приватизировать свое жилье на платной основе.

Итак, мы уже разобрались в том, что платная приватизация наступит тогда, когда закончится срок действия закона на бесплатную приватизацию. Но есть еще вариант, когда платное оформление недвижимости неизбежно.

Платная приватизация распространяется и на тех граждан, которые один раз уже воспользовались своим правом на бесплатное оформление квартиры в собственность. Также такое правило распространяется и на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.

То есть, в итоге составим краткий список, в котором укажем, в каких случаях наступает возможна платная приватизация:

  • Если закон на бесплатную приватизацию прекратит свое существование.
  • Если человек уже пользовался правом на бесплатную приватизацию.
  • Если договор социального найма был заключен после 1 марта 2005 года.

Что будет, когда наступит платная приватизация

Мы уже говорили о том, что сроки бесплатной приватизации продлялись несколько раз. Все мы понимаем, что это не может происходить бесконечно, и в конечном итоге приватизация станет платной. В этом случае возможны три варианта процедур оформления жилья в собственность:

  1. Когда приватизация станет платной, то граждане, которые еще не успели воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, будут вынуждены попросту покупать свое жилье у государства. Пока четко не определен процесс выкупа, а точнее, формирование стоимости жилья. Это будет либо установленная рыночная цена, либо определенный процент от нее.
  2. Вместо бесплатной приватизации станет доступной система некоммерческого найма жилья. То есть, если ранее жилье предоставлялось гражданам по оговору социального найма, то после отмены бесплатной приватизации жилье будет предоставляться на праве аренды.
  3. После отмены бесплатной приватизации возможен вариант, что это право останется только у определенных групп лиц, имеющих льготы. Все остальные граждане не смогут бесплатно зарегистрировать свои права.

Когда люди принимают решение приватизировать свое жилье, то у них может возникнуть множество причин, чтобы не продолжать процесс приватизации. Основной причиной является тот факт, что иногда приватизация доступна только по решению суда, что весьма проблематично. Таким образом, люди продолжают откладывать приватизацию.

Процесс проведения платной приватизации

Приватизировать квартиру можно во всех случаях, кроме:

  • Если квартира находится в общежитии.
  • Если недвижимость находится в военном городке.
  • Если недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.

Перед тем, как начать процесс приватизации, нужно собрать документы, о полном перечне которых мы расскажем ниже. Как только гражданин соберет все документы, ему необходимо написать заявление о приватизации, которое он направляет в местный орган регистрации.

Это заявление рассматривается не менее 2 месяцев. За этот период предполагается, что гражданин оплатит государственные пошлины, а также оформит договор социального найма, если это не было сделано ранее.

Затем составляется договор на передачу собственности заявителю по договору социального найма.

Какие документы нужны для платной приватизации

Заниматься приватизацией жилья могут только равноправные граждане России. Дети, которым еще не исполнилось 18 лет, также могут быть оформлены в приватизации. Чтобы процесс приватизации был открыт, необходимо собрать следующие виды документов:

  1. Паспорта всех лиц, которые прописаны в квартире.
  2. Если в приватизации участвуют дети, которые не имеют паспортов, то на них берется свидетельство о рождении.
  3. Если в квартире были ранее прописаны лица, которые на момент приватизации являются умершими, то нужно иметь свидетельство о смерти.
  4. Если лица, участвующие в приватизации, по каким-то причинам меняли фамилии, имена или даже отчества, то это необходимо подтвердить документально.
  5. Для военнослужащих обязательно берется удостоверение или справка из военкомата с реквизитами удостоверения.
  6. Если кто-то из участников приватизации уже единожды пользовался своим правом на бесплатную приватизацию, то необходимо документальное подтверждение этого факта, которое заверяется нотариусом.
  7. Выписка из домовой книги о том, когда менялось место жительства. Такие данные нужны с 1991 года.
  8. Все документы на недвижимость: ордер, паспорт помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения.
  9. Техническая документация из бюро технической инвентаризации. Срок годности таких документов составляет не более 6 месяцев.
  10. Нотариально заверенные отказы от приватизации тех граждан, которые не хотят по каким-либо причинам участвовать в оформлении.
  11. Выписка из домовой книги на квартиру. Срок ее годности не менее 20 дней с момента получения.
  12. Квитанции о том, что граждане добросовестно и в полном объеме оплачивают коммунальные платежи. Такие выписки берутся за последние 3 месяца.
  13. Если в квартире была перепланировка, то необходим официальный документ, который узаконивает эту перепланировку.

Даже когда все документы собраны в полном объеме, регистрационный орган может вынести отказ по проведению такой процедуры. Такие отказы оспариваются только по суду. Самой распространенной причиной отказа является то, что граждане пытаются оформить служебную квартиру себе в собственность.

Если по окончанию сроков бесплатной приватизации гражданин не оформит квартиру в полноправную собственность, то он сможет ею пользоваться только по договору социального найма. То есть, он сможет прописывать в эту недвижимость своих родственников, но реализовать такое жилье он уже не сможет.

Имеется в виду, что он не сможет продать, оставить в наследство или подарить квартиру.

Вывод

Платная приватизация, безусловно, подразумевает большие траты денег на оформление жилья. Гражданам, которые не успели воспользоваться своим правом на бесплатное оформление, придется выплатить большой процент от стоимости квартиры, либо полную рыночную стоимость квартиры. Чтобы избежать еще больших трудностей в дальнейшем, лучше всего воспользоваться бесплатной приватизацией, пока не поздно.

Источник: http://vsepronedvizhimost.ru/likbez/chto-takoe-platnaya-privatizatsiya.html

Сроки бесплатной приватизации

Сроки бесплатной приватизации

Безвозмездная приватизация – уникальная возможность получить дорогостоящий объект в собственность.

Данным правом наделены граждане РФ, которые соответствуют требованиям, определённым в законодательстве. Тем, кто еще не воспользовался такой возможностью, надо поторопиться, потому что срок бесплатной приватизации истекает 1 марта 2017 года.

Приватизация представляет собой процесс оформления имущества, которое находится в государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан РФ.

Процедура оформления объектов, определена в действующем законодательстве.

Она предусматривает следующие стадии: 

 Формирование полного пакета документации в соответствии с действующим законодательством
 Передача собранных сведений в учреждение, которое полномочно принимать решение по поводу приватизации конкретного объекта
 Получение решения: 

  • положительное – заключение договора на передачу объектов в частную собственность;
  • отрицательное – обжалование решения в суде, если заявитель не согласен с вынесенным вердиктом (исковое заявление)

Момент оформления договора – это не завершающий этап. Затем с данным соглашением необходимо обратиться в регистрирующий орган для официального перехода прав на объект.

Процесс приватизации начался в России в 90-х годах. Однако наибольший интерес у простых граждан он вызвал после принятия современного законодательства.

На сегодняшний день в законе определена дата бесплатной приватизации жилых помещений – 1 марта 2017 года.

Важные моменты

Бесплатная процедура приватизации возможна в отношении жилых помещений, а также земельных участков. Она производится при соблюдении условий, утвержденных законодателем.

Отметим другие важные моменты приватизации:

 Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность решается единогласно всеми лицами, имеющими право участвовать в приватизации. Решение принимается всеми жильцами, достигшими возраста 14 лет
 Каждый гражданин вправе сам решать вопрос о необходимости непосредственного получения доли в помещении. Законодатель закрепил возможность заявить отказ в письменном виде. Такой документ должен быть заверен у нотариуса. За гражданином сохраняется право на проживание в жилом помещении
 Лица, не достигшие 18 лет в обязательном порядке участвуют в приватизации. Законодатель, защищая права несовершеннолетних, предусмотрел, что в приватизацию должны быть включены даже те дети, которые имеют право на проживание в квартире, но выписаны из нее
 До 1 марта 2018 года лица владеющие дачными участками, могут приватизировать их в упрощённом порядке, приняв участие в «дачной амнистии»
 Принимает решение о продлении приватизации Правительство и бесплатная приватизация на 2017 год – это в настоящий момент крайний срок для проведения процедуры

Пункты в законе

Процесс приватизации регулируется следующими нормативно-правовыми актами: 

Данные законодательные акты регулируют вопросы перехода объектов в частную собственность.

В числе прочего, данные законодательные акты устанавливают перечень объектов, которые не могут быть приватизированы:

 Жилые помещения находящиеся в домах, признанных аварийными (заключение)
 Служебные помещения
 Комнаты в общежитиях
 Квартиры которые находятся в черте военных городков
 Земельные участки запрещенные к приватизации
 Природные заповедники и национальные парки
 Земли, используемые в целях обороны страны, а также принадлежащие ВС РФ, ФСБ РФ
 Лесного фонда и расположенные в пределах водных объектов
 Занятые особо ценными объектами культурного наследия

Участники процедуры

Законодатель предъявляется особенные условия к данной категории лиц:

 Должны быть включены в договор социального найма жилого помещения
 Граждане постоянно проживают в данном помещении либо за ними забронировано право на жилую площадь (отбывающие наказания в местах лишения свободы или лица, работающие вахтовым методом)
 Ранее не участвовали в приватизации на безвозмездной основе (справка)

Для последнего пункта есть исключение. Оно действует для лиц, которые в первый раз участвовали в приватизации до достижения совершеннолетия.

Что касается обязательного включения в договор социального найма, то данный вопрос носит чисто технический характер.

Заявление в местной администрации не будет принято, если человек не обозначен в таком соглашении.

Однако повторно заключить договор не составит труда. Факт наличия постоянной регистрации – достаточное основание для оформления договора социального найма с таким жильцом.

Также к субъектам относятся государственные учреждения, которые принимают вердикт по вопросу приватизации.

В их компетенции находится решение вопроса о возможности передать то или иное помещение в собственность.

Как правило, подавляющее большинство объектов находится не в государственном, а в муниципальном владении.

До какого года возможно проведение данной сделки

На сегодняшний момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2017 года.

Эксперты оценивают новый срок приватизации, как последний возможный период для безвозмездного получения жилой недвижимости.

Напоминаем, что крайний момент получения объектов в частную собственность неоднократно переносился.

Кроме того, к числу данных граждан относятся те, которые не могут по закону стать обладателями жилых помещений из-за того, что проживают в ветхих и аварийных домах и ждут переселения в новостройки.

blockquote>Еще следует отметить очередников, то есть тех, кто встал в очередь на квартиру уже давно, но до сих пор не заключил договор социального найма.

Нововведения также касаются Крыма. На территории этого субъекта РФ проводится инвентаризация многоквартирного жилищного фонда.

Активно идет процесс оформления договоров социального найма с жильцами квартир. Именно данное соглашение выступает основанием для приватизации.

Им необходимо время для оформления документации и передачу ее в органы, полномочные принимать решение о переходе прав собственности.

Порядок регистрации

Процедура приватизации состоит из двух этапов:

 Заключение договора о безвозмездной передаче прав собственности гражданам
 Регистрация прав в Росреестре

Рассмотрим более детально процесс безвозмездной приватизации жилых помещений:

 Совместное принятие решения о необходимости участия в приватизации всеми гражданами, кто имеет право получить долю квартиры в собственность. Переход прав состоится, только если решение принято единогласно. В противном случае приватизация не производится. Надо учитывать, что гражданин может отказаться от своей доли, тогда она будет перераспределена между остальными участниками. Такое решение оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса
 Подготовка пакета сведений для передачи в орган, принимающий решения по вопросам приватизации конкретного объекта
 Передача собранных данных в жилищный отдел местной администрации
 Проверка представленных данных на их комплектность, а также правильность оформления. Вынесение вердикта по конкретному объекту
 Заключение соглашения о представлении жилища в собственность. Договор подписывается руководителем жилищного отдела администрации и всеми жильцами, которые принимают участие в приватизации

Это учреждение занимается вопросами регистрации прав на недвижимое имущество.

Сведения о собственниках и объекте вносятся в специальный реестр. В качестве подтверждения прав собственности заявители получают соответствующие свидетельства.

Для пенсионеров

Процедура осуществляется в общем порядке, в ней могут принять участие все граждане, которые наделены соответствующим правом.

Требуемые документы

В процессе приватизации необходимо представить следующий пакет документов в компетентные службы:

 Документ, который доподлинно подтверждает факт проживания жильцов в данной квартире, основой может быть, например, договор социального найма или ордер
 Технический паспорт жилого помещения получить его можно, обратившись в БТИ
 Кадастровый паспорт в котором определена информация относительно плана, площади и нахождения квартиры. Данный документ можно получить, заказав его в Росреестре. Информация из кадастра является общедоступной
 Выписка из домовой книги с помощью которой можно установить всех жильцов, прописанных в приватизируемой квартире
 Справка ЕГРП чтобы установить в чьей собственности на данный момент находится данное помещение
 Свидетельство о браке (если таковое имеется)
 Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
 Паспорта и свидетельства о рождении  всех участников приватизации в том числе и несовершеннолетних до 14 лет
 Квитанция о внесении денежных средств в счет госпошлины

Для кого приватизация останется бесплатной

Одно ясно совершенно точно – получить государственное и муниципальное имущество можно будет на возмездной основе.

Выкупная цена определяется по рыночной стоимости объектов. Возможно, что погашать стоимость они будут не в полном объеме, а лишь часть процентов. В настоящее время данный вопрос остается открытым.

В настоящее время нет каких-либо данных по этому вопросу. Скорее всего, подобные льготы будут предусмотрены в качестве меры поддержки отдельных граждан.

Действия в случае отказа

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти по ряду причин:

 Ошибки в документации
 Повторное участие в процедуре
 Несоответствие объекта или субъекта приватизации требованиям, которые утверждены законодателем
 Отсутствие договора социального найма

Если заявитель не согласен с ним, то он вправе подать жалобу в судебные инстанции.

Процесс может осуществляться с использованием доказательств – документации, которая опровергает наличие признаков для отказа.

Итак, в настоящее время неизвестно, как сложится судьба бесплатной приватизации.

Эксперты говорят о том, что больше продлять данный период не будут. О целесообразности сохранения бесплатной приватизации спорные мнения. И возможно, что она завершится 1 марта 2017 года.

Источник: http://domdomoff.ru/besplatnaja-privatizacija.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть