8(800)350-83-64

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: полная пошаговая инструкция

Содержание

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: полная пошаговая инструкция

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Правовой статус дома с участком

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
  • форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
  • информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

  • адрес надела;
  • кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
  • технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
  • данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB)

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости.

На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли.

Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

  1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
  2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
  3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

  1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
  2. распределение расходов по оформлению сделки;
  3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
  4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

  1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
  2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

  • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
  • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

Источник: https://law247.ru/civil/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без

У каждого человека наступает момент в жизни, когда он решает остепениться и приобрести собственный дом или квартиру.

Однако здесь у многих возникают трудности, ведь не все знают, как оформить покупку дома правильно, дабы не столкнуться с многочисленными проблемами и уж тем более не наткнуться на мошенников.

В особенности это касается людей, не занимавшихся ранее юридическими вопросами и не представляющими, как вообще эта бюрократическая система действует на практике, что за сюрпризы может преподнести и какие нюансы стоит учитывать.

Стоит ли передавать все вопросы с бумагами другому человеку или можно их решить самостоятельно? Давайте разберёмся, сколько стоит оформление дома при покупке, и сколько времени выделить на составление договора купли-продажи. И чем отличается по оформлению квартира от полноценного дома, а также почему стоит обращать внимание на материнский участок, к которому привязана недвижимость?

Поиск покупателя, просмотр, переговоры

Сначала продавцу необходимо найти покупателя, и этот вопрос достоин отдельной статьи. Вы можете воспользоваться специальными сайтами или обратиться в соответствующую фирму, где за определённый процент от сделки всё сделают за вас, вплоть до оформления конечной документации.

Когда покупатель будет найден, проводится полный осмотр собственности, и владелец обязан упомянуть о наличии серьёзных проблем со строением, если таковые имеются. После просмотра покупатель может потребовать время на собственную переоценку стоимости, когда его не устраивает цена.

После чего составляется предварительный договор с указанием правил переговоров и внесением аванса со стороны покупателя.

Аванс прописывается в договоре словами и цифрами и оговаривается заранее либо берётся в «минимум» согласно законодательству РФ.

Но на каждом из этапов подстерегают свои подводные камни, так давайте разберёмся, как оформлять продажу, и как обеим сторонам защититься от мошенников.

Пошаговая инструкция

Решив купить или продать дом и любую недвижимость, вам необходимо провести процедуру по алгоритму, установленному нашим законодательством. При покупке дома документы для оформления стоит собирать заранее, дабы сэкономить время, соответственно с этим мы и выстроили пошаговую инструкцию. Оформляя покупку недвижимости, сделайте следующее:

  1. Проведите полную оценку собственности, даже если продавец уже выставил ценник. Это позволит выявить мелкие недочёт здания и более серьёзные проблемы, а также сэкономить до 10% в среднем, накручиваемых риелторами и физическими лицами.
  2. Попросите продавца собрать весь список документов, описанных ниже и необходимых, чтобы заверить нотариально.
  3. Сходите к юристу с готовыми наработками, пусть он ещё раз всё перепроверит.
  4. Оплатите пошлины и налоги на операцию купли-продажи или оговорите с продавцом, как будет решаться этот момент.
  5. Отнесите заявление со всей необходимой документацией в соответствующие органы для регистрации в базах данной недвижимости на нового владельца.

Теперь, когда вы пошагово разобрались, как покупать недвижимость, давайте рассмотрим отдельно каждый пункт алгоритма. Какой подход – правильный, и как себя вести, если покупаете сельский престарелый дом, участок, особенно находящиеся в СНТ? Ведь подобное приобретение в большей своей части – пассив, и стоит минимизировать последующие затраты на его ремонт.

Оцените недвижимость

Продавцы самостоятельно устанавливают цену, а покупатели зачастую даже боятся спросить, каким образом она была выведена. Здесь работает психологический эффект, основанный на том, что, тратя уже миллион и более рублей на покупку, вы не замечаете лишних 100–200 тысяч, не говоря о паре десятков.

Однако, как и с любым товаром, цену недвижимости можно сбить как при осмотре с риелтором, так и во время подписания контракта. Лучше всего обратиться к специалисту, а уже затем заверенный нотариально документ о цене предлагаемой недвижимости предложить владельцу. Он будет вынужден найти компромисс.

В отчете указывается несколько основных характеристик объекта, его недостатки и анализ рынка недвижимости в конкретном районе.

Оценивая рыночную стоимость, учитывают:

  1. Местонахождение участка.
  2. Инфраструктуру предложенного района, в том числе и специализированную, по желанию клиента (детские сады, школы, станции метро).
  3. Окружение и его экологию. Если это деревня, то воздух будет явно чище, чем в городе.
  4. Ближайшую недвижимость. Зачастую она процентов на 50 влияет на расценки.

Какое использование лазеек в договоре позволяет покупка недвижимости?

Проверка документации

Прежде чем разбираться, как правильно оформлять покупку дома, проанализируйте правоустанавливающие бумаги. Их должен предоставить владелец по первому желанию клиента, при необходимости оригиналы, но изначально на руки вам выдадут копии.

Всю документацию отправьте юристу, чтобы тот оценил, нет ли там подводных камней, которые могут вскрыться спустя несколько лет. Зачастую продавцы заранее заготавливают пачку подобных бумаг, ведь это серьёзно экономит время.

Если вы столкнулись с человеком, который напрямую отказывается предоставить документы, заявляющие его право на собственность, или максимально оттягивает этот момент – разрывайте сделку.

Совершенно иначе обстоит ситуация с недвижимостью, незарегистрированной в кадастровых органах, и домами, которые являются самостроем без покупки прав на участок.

Прежде чем приобретать подобную собственность, убедитесь, что она пройдёт все необходимые процедуры регистрации, если владелец разумен – он без проблем совершит подобные действия. Случаются ситуации, когда владелец предоставляет документацию на право собственности, но ваш юрист не может найти её в базе госрегистрации.

Это вполне нормально для объектов, которым более 15 лет, и решается проблема уже после покупки простым запросом на внесение в базу новой документации.

Приобретая недвижимость, вам потребуется собрать:

  1. Если производится передача посредством дарственной, и вы не родственник владельца, то при заключении договора с вас потребуют доказательство уплаты налога на доходы. Дело в том, что в таком случае объект, которым вас одаривают, считается вашим доходом.
  2. При проверке документов на наделы, перешедшие текущему владельцу по наследству, проверьте справку о перечислении налога и свидетельство о право на наследство.
  3. При личной постройке дома требуйте договор на участок и его регистрационный номер. При этом бумаги должны быть оформлены согласно цели — ИЖС либо по праву застройки.
  4. Регистрационное удостоверение недвижимости понадобится вам в обязательном порядке и требуйте его у продавца в первую очередь.

При оформлении дома вы как покупатель должны быть заинтересованы в полной прозрачности сделки.

Если не хотите лишних проблем, то проверяйте всё максимально дотошно или наймите людей, способных проверить всё это за вас.

Ну и, конечно, прежде чем принимать какие-то решения, запрашивайте выписки из ЕГРП, где хранится вся информация о необходимом участке. Там вы сможете отследить практически всю его историю.

Документы

Прежде чем разбираться, как оформить договор на покупку дома, необходимо обозначить, какие бумаги вам потребуется собрать. Чтобы не возникло проблем с оформлением, попросите владельца подготовить:

  1. Документы, утверждающие права на владение объектами.
  2. Технический паспорт здания.
  3. Выписку из домовой книги, если необходимо.
  4. Если в доме прописано несколько лиц, то им необходимо подписать заявление с согласием на выписку сразу после сделки или в оговоренные сроки.
  5. Документацию, подтверждающую уплату всех задолженностей либо их отсутствие, с дополненной выпиской из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт и номер недвижимости в кадастровой системе.
  7. А также доверенность, если общаетесь с представительским лицом.

Также существует ряд документации, собираемой по ситуации:

  1. Согласие супруга, если собственность была нажита в браке и не оговаривалась брачным контрактом. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства.

Предварительный договор

Предварительный договор составляется при подготовке описанной выше документации для удобства проведения сделки. В него стоит включать сразу несколько возможностей для расторжения сделки в одностороннем порядке. Так покупатель перестрахуется от «двусторонней ловушки».

Если сделка проводится с участием юридических лиц, и присутствуют их представители, то они должны быть идентифицированы согласно всем правилам, включая нотариально заверенный документ о представительских полномочиях физического лица. Предварительный договор включает внесение задатка/авансового платежа, показывающего серьёзность его намерений.

Однако если сделка будет расторгнута без продолжения бюрократической волокиты, аванс необходимо вернуть в полной мере.

Но учитывайте, что при прописывании односторонних возможностей расторжения договора ни один продавец не позволит вам получить обратно задаток в такой ситуации.

Соответственно, чаще всего в документе указывается необходимость вернуть аванс лишь в случае, если сделка была разорвана с согласием обеих сторон или в одностороннем порядке, но от лица продавца.

Поэтому следует воспользоваться «лазейками» для отмены сделки или правилами приведения договора в исполнение и санкциями.

Этот пункт позволит чётко обозначить каждый нюанс передачи собственности во время составления основного договора и разорвать его на правовой основе, если продавец попытается выйти за рамки оговоренных правил. Соответственно и аванс вернётся обратно к покупателю, без необходимости покидать сделку в заведомо проигрышном положении.

Основной договор, акт п/п и передача денег

Договор составляется с учётом его последующего внесения в РосРеестр для регистрации правового статуса нового владельца собственности. Таким образом, все риски, связанные с махинациями мошенников и сроком истечения «действительности» документа, сводятся к минимуму. Составляя документ, имеющий юридическую силу, учитывайте:

  1. Договор является двухсторонним и может потребовать обе стороны для его расторжения. Соответственно, при составлении необходима подпись обоих участников, включая заполнение данных в шапке.
  2. В документе должна быть зафиксирована полная стоимость участка, в том числе прописью во избежание недопонимания.
  3. Пропишите в документе время, валюту и форму, в которой будет передаваться оговоренная сумма, а также санкции на тот случай, если минимальный платёж в случае оплаты по частям не будет предоставлен к сроку.
  4. Если продавец проживает на территории покупаемого участка или имущество внутри дома не вносилось в сумму сделки, уточните время вывоза собственности и полного переезда из дома текущего владельца.
  5. Если в дополнение к дому переходит участок, подготовьте соответствующий список документов.
  6. Отразите все нюансы в передаточном акте и не подписывайте его, пока не убедитесь в его корректности.

Все эти нюансы помогут избежать щекотливых ситуаций, вроде бывших владельцев, всё ещё живущих в чужой недвижимости годами. В нюансах оформления договора мы разобрались, но сколько стоит оформление договора купли-продажи частного дома, и как происходит его государственная перерегистрация?

Перерегистрация в Росреестре, полный расчет

Вся сделка по приобретению дома с участком или без ведёт к моменту перерегистрации прав на собственность путём изменения сведений в базе Росреестра.

При подаче заявления в соответствующие органы, после подписания документа и уточнения всех нюансов, с вас потребуют уплатить налог, а затем в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

Сразу же после этого права официально переходят к новому владельцу, а вы становитесь собственником земли и построек на ней или же только участка, в зависимости от условий договора.

Особенности при покупке дома с земельным участком, последствия продажи одного дома без участка под ним

Сколько стоит оформить куплю-продажу на дом, зависит от того, продаётся недвижимость без участка или с ним. Если вы покупаете постройку вместе с территорией, то стоит учесть следующие нюансы:

  1. Прежде чем совершать сделку, наймите специалиста, который ещё раз проверит правомочия продавца на землю отдельно от прав на постройку.
  2. Договор подписывается в здании Росреестра или МФЦ прямо у стойки, при этом, если сделка не имеет обременений, и недвижимость передаётся в полное владение (без долевой домовой разделки), жилье легко оформляется с помощью регистратора — специалиста, помогающего уладить все нюансы. После чего стороны идут в банк, дабы оформить безналичный перевод средств.
  3. Регистратор выдаст документы отдельно на участок и на постройку, где будет указана дата выдачи свидетельства. Спустя 2 недели вы получите выписку о правах собственности на дом и участок, а продавцу выдадут копию старого свидетельства, где будет помечено, что его права уже аннулированы.

Налоги

Все пошлины оплачиваются самим покупателем, если обратное не оговаривается в договоре. Налогообложение же наступает для продавца, если он продал недвижимость ранее установленного законом срока. Среди платежей будут:

  • оплата госпошлины — составляет 1% от суммы совершённой сделки;
  • подоходный налог с продавца, если документы на дом получены до 2016 года — 13% с российских резидентов, 30% — с нерезидентов, если период владения составил меньше 3-х лет;
  • НДФЛ с продавца, зарегистрировавшего собственность после 2016 года — ставки аналогичные, срок владения, после которого следует освобождение от налога – 5 лет.

Условие по сроку не действует на недвижимость, полученную по наследству – ее можно реализовать в любое время, не дожидаясь, пока пройдут 3 или 5 лет с момента получения.

К тому же продавец может доказать, что продажа не принесла ему дохода, предоставив в налоговую документы, подтверждающее отсутствие превышений цены сделки над стоимостью объекта во время покупки.

Если прибыль все же есть, бывший собственник вправе запросить вычет в размере 1 млн руб.

Только в случае уплаты всех налогов может быть совершена купля участка. Иначе оформить сделку не удастся, и невнимательность будет стоить обеим сторонам времени. Дарственный договор может быть освобождён от налогообложения в случае, если собственность передаётся между членами семьи. Завещание также является разновидностью дарственной.

Инструкция: как оформить покупку частного дома с землей и без Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/kak-oformit-dom-s-zemlej-i-bez.html

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Покупка дома с участком земли сопровождается большими финансовыми вложениями и различными рисками. Важной частью сделки по покупке недвижимости является заключение договора между сторонами. Грамотное составление такого договора и соблюдение порядка заключения и регистрации сделки поможет избежать финансовых потерь.

Сделка купли-продажи участка с домом

Под покупкой земельного участка с жилым домом понимают переход прав собственности на данную недвижимость от одного владельца (продавца) к другому (покупателю). Особенности сделок по покупке жилой недвижимости с земельным участком регулируется следующими законами:

Ст. 37 ЗК РФ определяет важные условия договора покупки земли, ст. 549-551 ГК РФ определяют особенности покупки и регистрации жилой недвижимости, а ФЗ № 218 регулирует процесс регистрации сделки.

Продавать можно только земельные участки, имеющие кадастровый номер и не изъятые из оборота. Выписка из ЕГРН на жилой дом поможет покупателю убедиться, что дом не является самовольной постройкой. Также важно учитывать, что покупка дома без земельного участка под ним невозможна (п. 4 ст. 35 ЗК).

Отчуждение земли с домом происходит одновременно, и между сторонами заключается один договор, в котором указаны параметры дома и участка под ним.

Пошаговая инструкция по оформлению

Процедура купли-продажи земли с домом в общем виде состоит из следующих шагов:

  1. Покупатель выбирает и оценивает недвижимость.
  2. Продавец подготавливает документы.
  3. Стороны обговаривают условия и составляют договор.
  4. Договор подписывается сторонами.
  5. Покупатель производит оплату и принимает по акту участок с домом.
  6. Стороны регистрируют сделку в Росреестре.

При выборе участка для покупки важно обращать внимание на цену. Проверить реальность заявленной продавцом цены можно двумя способами:

  • сравнением с ценами нескольких аналогичных объявлений;
  • заказа экспертной оценки.

Оценщики проведут осмотр выбранного участка и сообщат его реальную цену, но их услуги являются платными, и пользоваться ими стоит только в случае явно высокой цены по сравнению с соседними продаваемыми участками.

Необходимые документы

Для продажи участка с домом продавцу потребуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на дом и на участок под ним;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • технический план дома;
  • справка из БТИ обо всех зданиях на продаваемом участке;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на участок;
  • копии последних квитанций за ЖКХ;
  • справка о прописанных в доме лицах.

Выписку из реестра недвижимости продавец заказывает в МФЦ или местном отделении Росреестра, её стоимость 300 рублей. Данный документ действителен на момент выдачи, поэтому заказывать его стоит не ранее, чем за месяц до сделки.

Кадастровый документ также заказывается в Росреестре, его стоимость в бумажном виде составляет 1400 рублей, в электронном – 700.

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Описание процесса

Перед составлением договора продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о возможных обременениях на продаваемую недвижимость (п. 1 ст. 37 ЗК), а также сведения о виде разрешенного землепользования на участке.

Если покупатель после оплаты и принятия участка с домом обнаружит, что продавец представил ему заведомо ложные важные сведения о недвижимости, которые могли повлиять на цену сделки, то такой покупатель вправе требовать компенсации ущерба или полной отмены сделки через суд (п. 3 ст. 37 ЗК). Существенными считаются сведения:

  • о возможности застройки участка;
  • о деятельности соседних участков;
  • об экологии местности;
  • о претензиях третьих лиц на землю или дом.

Если дом обременён правами третьих лиц (например, супруга продавца владеет половиной дома), то покупателю следует заручиться письменным согласием таких лиц на сделку. Такое согласие можно вписать в текст договора.

По желанию стороны могут заверить договор нотариально, обезопасив себя на случай мошенничества и получив помощь в грамотном составлении договора. Услуги нотариуса обойдутся в 1-5 процентов от суммы покупки. Важно учесть, что если одна из сторон действует через представителя, обращение к нотариусу обязательно.

Передача участка и земли происходит после подписания соглашения по передаточному акту, представляющему собой подробное описание отчуждаемых объектов, а также ФИО субъектов соглашения. После подписания договора и передаточного акта обеими сторонами сделка считается совершенной (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Для переоформления недвижимости на нового владельца договор следует составлять и подписывать в 3-х экземплярах. Переоформление производят сотрудники Росреестра в процессе регистрации сделки.

Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

Нередко участки продаются совместно с различными бытовыми и хозяйственными постройками. Договор купли-продажи земельного участка и построек имеет определенные особенности.

Как составить договор покупки земельного участка с домом?

Особенности содержания договора купли-продажи земельного участка с домом. Структура, содержание и законодательное регулирование.

Какие дополнительные документы нужны при покупке дома с участком?

Краткий обзор дополнительных документов, составляемых вместе с договором купли-продажи земельного участка с домом. и образцы документов.

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

Предварительный договор купли продажи имеет целью зафиксировать намерения сторон по заключению основного договора купли-продажи.

Документы необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Сделка по продаже жилого дома с земельным участком предполагает наличие предусмотренной законом документации. Речь пойдет о том, какие действия необходимо совершить для исполнения процедуры, и какие документы требуются для оформления договора.

Как правильно оформить договор покупки дома с участком?

Описание процесса покупки участка с домом. Составление договора, регистрация сделки и законодательное регулирование.

На что обращать внимание при заключении сделки по покупке участка с домом?

Описание процедуры проверки участка с домом перед покупкой. Минимизация рисков при совершении сделки. Законодательное регулирование.

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как правильно составить договор?

Немало россиян приобретают недвижимость с использованием заемных средств. Сегодня есть возможность не только купить квартиру в ипотеку, но и земельный участок.

Как купить участок для постройки дома у администрации?

Описание процесса покупки земли для строительства у муниципальных властей. Оформление налогового вычета и законодательное регулирование.

Покупка дома с земельным участком: как составить договор задатка и основной договор сделки

Купля-продажа дома с земельным участком: особенности документации при сделке. Отличия предварительного и основного договора. Функции и роль соглашения о задатке при покупке крупного имущества.

Все о расходах при купле-продаже недвижимости

Точная стоимость основных и дополнительных расходов, которые потребуются при оформлении купли-продажи недвижимости в разных регионах страны.

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом

Рассмотрены особенности налогообложения купли-продажи участка с домом. Приведены ссылки за законы, в которых определена возможность применения налоговых вычетов как к продавцам, так и к покупателям участка с домом.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Решившись на покупку земельного участка с домом, покупателю следует заранее понимать какие этапы ему предстоит пройти и как правильно составить договор, чтобы сделка не принесла проблем в дальнейшем.

Как оформить документы при купле-продаже дачного участка с домом?

Описание процесса покупки дачного участка с домом. Порядок оформления документов для продавца и покупателя. Законодательство.

Как составить договор купли продажи ДОЛИ земельного участка и дома?

При продаже доли земельного участка и дома стоит учитывать некоторые законодательные особенности подобных сделок, чтобы ее в дальнейшем не признали недействительной.

Договор покупки участка составляется по стандартному образцу, который можно скачать здесь. В договоре должны быть следующие пункты:

  • представление сторон;
  • предмет соглашения;
  • объекты сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена покупки и порядок перечисления средств;
  • способы разрешения спорных моментов;
  • дополнительные условия и сведения.

Вверху титульного листа стороны вписывают свои ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и реквизиты для оплаты. Далее указывается предмет соглашения – передача от продавца земельного участка с домом покупателю за плату.

В разделе «Объекты сделки» указываются дом и участок. Для участка приводятся следующие данные:

Для дома нужно указать этажность, материал постройки, площадь внутренних жилых помещений и также наличие обременений.

К правам покупателя относят получение дома и участка, обязанностью покупателя является перечисление оговоренной суммы.

Обязанностью продавца является передать дом с участком в собственность покупателю. Важно учесть, что договор считается недействительным при наличии в нем следующих условий, согласно п. 2 ст. 37 ЗК:

  • право продающей стороны выкупить недвижимость с землёй по желанию обратно;
  • ограничение покупателя в правах пользования недвижимостью;
  • снятие с продавца ответственности в случае обнаружения скрытых им прав третьих лиц на недвижимость.

Споры подлежат разрешению путем переговоров и в судебном порядке. В разделе «Цена» указывается также способ расчёта: наличными, перечислением на расчётный счёт и т.д.

Оплата госпошлины и обременений

Пошлина за регистрацию перехода прав составляет 350 рублей, в дополнительных условиях указывается, кто из субъектов сделки её оплачивает. Оплата осуществляется в любом банке или через сайт Госуслуг.

Если продаваемая недвижимость обременена задолженностью по налоговым платежам или по коммунальным услугам, то стороны также договариваются, кто оплачивает задолженности. Если задолженности оплачивает продавец, то сумма всех долгов вычитается из цены сделки.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель вступил в права собственника дома и участка, покупку необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК). Для целей регистрации покупатель и продавец после подписания договора должны обратиться в местное отделение Росреестра со следующими документами:

  • копиями паспортов;
  • тремя экземплярами подписанного соглашения;
  • оплаченной квитанцией пошлины (350 рублей);
  • заявлением о регистрации.

Заявление выдается сотрудниками Росреестра и заполняется на месте. В нем указываются:

  • ФИО и паспортные данные покупателя и продавца;
  • дата заключения сделки;
  • описание объектов сделки (дома и участка).

Следует помнить, что если один из субъектов сделки уклоняется от прихода в Росреестр для регистрации продажи участка и дома, другой субъект вправе обратиться в суд и потребовать принудительного завершения регистрации. Истец также вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой, от уклоняющегося субъекта договора (п. 3 ст. 551 ГК).

Итогом регистрации (7-10 дней) становится внесение сведений в ЕГРН о новом владельце указанного в договоре участка и дома. Для доказательства прав собственности покупатель может заказать выписку из реестра недвижимости, так как постоянные бумажные свидетельства («зеленки») были отменены с 1 января 2017 года.

Сделка по покупке земельного участка с домом осуществляется путём составления и подписания договора с последующей регистрацией перехода прав в Росреестре. Чтобы избежать убытков или признания сделки недействительной, необходимо тщательно проверять документацию на отчуждаемую недвижимость и прописывать в договоре все возможные нюансы передачи оплаты и недвижимости.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/s-domom

Как продать загородный дом без документов и в рассрочку: 4 основных этапа

Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца.

Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки.

Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

Продажа загородного объекта недвижимости без посредников

  1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.

  2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
  3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.

  4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида

  1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.

  2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Документы для продажи

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
  • Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
  • Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
  • Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
  • При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
  • Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
  • В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.

Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.

Как продать загородный дом и землю без документов?

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Вы можете скачать образец декларации здесь.

Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

  • стоимость недвижимого имущества;
  • размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
  • способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
  • период рассрочки;
  • каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

Оформить завещание на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

  • собрать полный пакет документов;
  • подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
  • далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
  • после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляется передача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Необходимые бумаги для осуществления сделки

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

  • подтверждающие право владения;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • кадастровая схема;
  • выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
  • согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
  • технические планы на надел и сооружения;
  • схема межевания;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов.

В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

Договор: сущность и содержание

  1. Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
  2. Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.

  3. Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
  • права и, соответственно, обязанности участников сделки;
  • время исполнения договоренностей, указанных в документе;
  • стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
  • если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
  • в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
  • гарантии выполнения обязательства;
  • по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
  1. Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.

Как изменить разрешенный вид земельного участка?

Образец соглашения купли-продажи

Образец соглашения можно скачать здесь.

Документ приема-передачи

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dacha/kak-prodat-zagorodny-j-dom-bez-dokumentov-i-v-rassrochku-4-osnovny-h-e-tapa.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть