8(800)350-83-64

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: документы и оформление

Содержание

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: документы и оформление

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Приватизация гаража — в 2017 году, документы, до какого года продлена, порядок, земли, в гаражном кооперативе

Приватизация гаража - в 2017 году, документы, до какого года продлена, порядок, земли, в гаражном кооперативе

Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность.

Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения.

В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.

Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

Необходимые документы

Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
  • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
  • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
  • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
  • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
  • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

Перечень необходимых документов следующий:

  • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
  • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
  • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
  • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

  • заявление о регистрации собственности;
  • личный паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:

  1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
  2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.

Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

Нюансы

Для земли

Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее  дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.

Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

Такое решение предусматривает следующие действия:

  1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
  2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
  3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
  4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

Стоимость

Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей

Наличие нелегальных строений

Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Возможный отказ

Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:

  • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
  • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
  • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
  • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-garazha/

Пошаговая инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе: 5 этапов

Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?

Необходимые документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только лишь при предоставлении следующего пакета документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца гаража или его представителя (на последнего также необходима доверенность с копией);
  • справка о выплате пая с копией;
  • справка о членстве в ГСК с копией (разрешается объединить сведения о выплате пая и членстве в одной и той же справке);
  • кадастровый паспорт на гараж.

Что такое потребительский кооператив и каких видов он может быть? Ответы содержатся в статье по ссылке.

Если же никто из членов гаражного кооператива еще не оформлял собственность, необходимо пополнить список следующими бумагами:

  • учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
  • свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
  • протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
  • выпиской из ЕГРЮЛ;
  • списком членов кооператива;
  • распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
  • документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.

Образец заявления о приватизации гаража вы можете скачать по этой ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: алгоритм действий

Шаг 1

Проверьте на справке о членстве в кооперативе и паевых выплатах наличие двух подписей (главбуха и председателя ГСК) и двух печатей.

Шаг 2

Шаг 3

Обратитесь в БТИ и попросите составить на гараж техплан. Потребуется квитанция об оплате данной услуги. После замеров БТИ представит вам соответствующую справку.

Как сдать гараж в аренду и какие документы для этого необходимы — узнайте в этой статье.

Шаг 4

Отправляйтесь в регистрационную палату. Там за деньги (от 200 руб.) консультант может проверить корректность составления всех документов. Напишите заявление, оплатите пошлину и подавайте документы.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и пошаговая инструкция по составлению — в нашей новой статье по ссылке.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.

Шаг 5

Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.

Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать тут.

Как осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Позаботьтесь о праве на землю под гаражом, если такого права еще нет. Земля под кооперативными гаражами чаще всего является муниципальной собственностью. Ее можно приватизировать, т. е. выкупить. 

Владельцы гаражей совместно обращаются в исполнительный орган и подают заявление о приобретении земли в общую долевую собственность или в аренду.

Заявление о приобретении земли рассматривается не дольше месяца.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить — узнайте по ссылке.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

С 2015 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.

Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги.

Образец свидетельства о государственной регистрации прав.

Отказ в регистрации права

Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.

Гараж вне участка ГСК

Такая постройка считается самовольной. Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.

Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/poshagovaya-instruktsiya-po-privatizatsii-garazha-v-garazhnom-kooperative-6-e-tapov.html

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2017 году

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2017 году

Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?

С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?

Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.

Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.

Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.

Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.

Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.

Федеральный Закон

Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.

Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».

Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.

Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.

С чего начать

Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Для этого необходимо:

 Договор аренды участка земли под гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать
 Затем нужно посетить БТИ специалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража
 Получить кадастровый паспорт на своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать собственник. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой
 Оформляем собственность

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить собственность на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация!

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2015 года Государственная Дума нашей страны одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2018 года.

Если программу снова не продлят, то после указанной даты будет уже не приватизация, а выкуп государственных участков.

Выкупанная стоимость, по предварительным данным, будет близка к кадастровой стоимости.

Срок оформления

А сами документы на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. Следовательно, на всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Но бывает так, что некоторые документы неправильно оформлены или их вообще нет. Тогда срок оформления сделки может затянуться на неопределённое время.

Приватизация гаража

Оформить в частную собственность гараж могут те граждане, которые им пользуются по каким-либо законным основаниям.

Особенно нелегко придётся пользователям одиноких гаражей. Когда-то кто-то давно поставил здесь гараж, и им продолжают пользоваться, считая его своей собственностью.

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма штрафа рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

 Для физических лиц 1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей
 Для должностных лиц 1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

 Для граждан до 10 000 рублей
 Для юридических лиц до 50 000 рублей

По этой причине многие граждане и не торопятся воспользоваться программой бесплатной передачи земли в их собственность.

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Процесс оформления в собственность сначала гаража, а потом и земли под ним довольно сложен и длителен.

Поэтому лучше обратиться в специализированную фирму, которая оказывает гражданам подобные услуги.

Стоимость услуг это фирмы не дёшева, но если распределить её на всех заявителей, то получится не так затратно.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

 Обратиться к председателю чтобы он выдал:

  • справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
  • справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
  • копию свидетельства о горегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
  • документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
 Вызвать кадастрового инженера он составит технического плана гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК
 Поставить гараж на кадастровый учёт нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. Если гараж находится в кооперативе, то, скорее всего, кооператив уже состоит на таком учёте
 Подать в регистрационную палату все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности.

Территория под гаражами является единым участком, который нельзя разделить на множество кусочков.

Поэтому каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.

Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.

Какие документы требуются

Процесс оформления в собственность гаража в кооперативе условно можно разделить на 2 этапа:

 Сбор необходимых документов
Оформление самой сделки и ее госрегистрация

Понадобятся следующие документы:

 Справка от председателя ГСК о том, что заявитель действительно является членом кооператива
 Справка о том что паевой взнос за гараж он полностью оплатил
 Технический план гаража
 Кадастровый паспорт получить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

 Паспорт заявителя
 Кадастровый паспорт строения
 Справку о членстве и об уплате всего пая
Документ об оплате пошлины (платежная квитанция)

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Учредительные гаражно-строительного кооператива
 Документы о том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт
 Документы, которые подтверждают полномочия председателя и главного бухгалтера
Список всех членов кооператива
 Документы, на основании которых ГСК пользуется участком под гаражами

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности на гараж.

Сколько стоит

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

 Постановка на кадастровый учёт строения может обойтись заявителю около 10 тысяч рублей
 Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспорта определяется местными властями
 Изготовление технического плана тоже не бесплатная услуга. Её стоимость также определяется на региональном уровне
Оплата  государственной пошлины согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей.
 Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности то затраты могут вырасти на 20 000 – 30 000 рублей

Плюсы и минусы данной сделки

У регистрации права собственности на гараж есть как свои плюсы, так и минусы.

К преимуществам можно отнести:

Но есть и несколько минусов:

 Собственник становится налогоплательщиком
 Каждый год необходимо уплачивать налог на имущество, который состоит из налога на гараж и платы за пользование землёй
 Если собственник не будет уплачивать налог его привлекут к ответственности

Решение вопроса через суд

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

При обращении в суд нужно подавать иск. Он должен быть правильно оформлен, иначе его могут не принять к рассмотрению.

Нужно обязательно указать:

 Полное наименование суда
 Всю информацию об истце если в суд подаёт гражданин, то он указывает:

  • своё ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактную информацию
 Если иск подаёт ГСК  то нужно указать: 

  1. Его полное наименование.
  2. Адрес, где располагается.
 Всю информацию об ответчике в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти
 Суть иска причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу

Кроме того, отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Кто должен подавать

Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен кооператив.

Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.

Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.

Оформление собственности на гараж в ГСК не вызывает особых сложностей, если все документы были оформлены правильно и в срок.

Как правило, приватизацией самих строения и участка земли под ГСК занимается председатель кооператива.

Но свой гараж каждый член может оформить в собственность самостоятельно. А вот землю можно оформить только в долевую собственность.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative.html

Как приватизировать гараж в кооперативе с землей

Как приватизировать гараж в кооперативе с землейПриватизация гаража в кооперативе

Приватизация гаража в кооперативе предполагает получение документации, которая подтверждает право владения тем или иным имуществом. Если говорить о приватизации гаража, то так и есть.

Как известно, возведение гражданином гаража для своего автомобиля на личном участке либо же в гаражном кооперативе не переводит его во владения государства. И получается, что приватизация гаража — это закрепление за хозяином права на собственность, но не переход недвижимости в частную собственность из государственной.

Сегодня мы расскажем, как приватизировать гараж в кооперативе.

Необходимость приватизации

Практически все владельцы гаражей в гаражном кооперативе интересуются, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и есть ли необходимость приватизировать такой вид недвижимости?

Давайте рассмотрим аргументы в пользу приватизации:

Давайте рассмотрим новые правила приватизации гаража, действующие после первого марта 2015 года. Разберемся, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе по новым правилам.

Нововведения в законодательстве

Поскольку гараж расположен на земельном участке, придется оформлять право на собственность не только на недвижимость, но и на землю (согласно правилам приватизации, вступившим в силу после марта 2015 года).

Итак, в чем суть упрощенной приватизации:

  • Чтобы подтвердить свои права на землю (см. Земля под гаражом в собственность вместе с помещением), владельцу потребуется распоряжение местной власти на выдачу земельного участка или же свидетельство, которое дает право распоряжаться землей. Подобные документы выдавали еще в СССР различными органами власти и были юридически равносильны. Сейчас, в России такую документацию можно получить, обратившись в Росреестр. По этой причине и ввели «дачную амнистию», чтобы многие сограждане смогли узаконить права владения как на землю, так и на построенный на этой земле гараж.
  • Данная схема позволяет легко и быстро провести приватизацию гаража, однако имеется нюанс: это просто, если гараж построен на земле, которая принадлежит вам.

Как быть, если возникла необходимость приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе? Об этом вы узнаете ниже.

Отдельный бокс

Что представляет собой изолированный объект недвижимости? Если принадлежащий вам гараж расположен отдельно от остальных строений и у него нет общих с другими строениями стен – это и есть изолированная недвижимость.

  • Права владения на такой гараж принадлежат гражданину, который его построил. Прежде чем начать строительство гаража, следовало купить землю и добиться разрешения на строительство.
  • Осуществив эти нюансы, можно смело получить свидетельство. Если же гараж вы построили сами, но не оформили заранее участок, на котором он стоит, то даже суд не поможет вам получить право собственности на него.

Гараж в кооперативе

Если вы решили приватизировать гараж в кооперативе, изначально вам необходимо взять справку у председателя о том, что все членские взносы полностью выплачены. Только после уверенности, что вы ничего не должны, можно заняться оформлением прав собственности недвижимости.

Далее нужно собрать документы и подать их в службу Росреестра.

Список документов, необходимых для проведения приватизации гаража:

  • Наличие общегражданского паспорта;
  • Справка, выдана председателем ГСК о выплате паевых взносов (должна быть подпись главного бухгалтера);
  • Наличие кадастрового паспорта гаража;
  • Квитанция, свидетельствующая оплату госпошлины за приватизацию гаража.

Может оказаться, что вы первый в своем кооперативе, кто решил приватизировать свой гараж.

В таком случае понадобится следующее:

  • Наличие учредительных документов гаражного строительного кооператива;
  • Выписка из устава, подтверждающая статус главного бухгалтера, а также председателя;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию и постановку на учет в налоговых органах юридического лица;
  • Список всех участников данного кооператива;
  • Документы, подтверждающие права владения землей, на которой построен ГСК.

Когда, предоставленные вами документы и справки будут проверены, вы получите документ, свидетельствующий о праве собственности на свой гараж.

Как оформить земельный участок под гаражом

Приватизация гаража — это правильно, но как быть с приватизацией земли под гаражом?

Приватизация земельного участка

  • Как написано выше, в случае размещения гаража на вашем земельном участке, вы легко можете воспользоваться правом «дачной амнистии» и узаконить землю. А как поступить с земельным участком под гаражом в гаражном кооперативе? Давайте разбираться с этим вопросом.

  • Территория ГСК представляет собой несколько проездов, на которых размещены ряды боксов с совместными стенами и фундаментом. Из этого следует, что выделить отдельный земельный участок вы можете только межеванием.

    Если весь земельный участок, который принадлежит вашему кооперативу, оформлен, вызовите инженера по кадастру, он сможет выделить вам землю под гаражом и выдаст нужные документы. Здесь все просто.

А вот если земля гаражного строительного кооператива не оформлена, дела обстоят по-другому.

Давайте рассмотрим порядок действий, чтобы оформить приватизацию земли под гаражом в ГСК «дачной амнистией».

  • На общем собрании всех участников кооператива должно быть вынесено решение об оформлении земельного участка кооператива в собственность;
  • Каждый член кооператива должен передать заявление председателю, который выступает представителем в Росреестре;
  • Оформляется собственность на каждый гараж в кооперативе.

Ниже пойдет речь о цене на оформление прав владения гаражом, находящимся в гаражном кооперативе.

Стоимость приватизации гаража в ГСК

Цена оформления достаточно высокая. При самостоятельном оформлении нужно заплатить госпошлину – порядка 350 рублей. Самым дорогостоящим, пожалуй, будет оформление техпаспорта. Также придется выложить несколько тысяч за вызов инженера с БТИ, который должен провести все замеры и составить документы.

  • Стоимость облегченной приватизации гаража. Если вы обратитесь за помощью профессионалов, вам это обойдется дороже. Так в больших городах РФ за такую услугу можно выложить порядка 10 тысяч рублей.
  • Если говорить о Московском регионе, здесь оформление гаража обойдется гораздо дороже.
  • Следует отметить, что свидетельство о регистрации права на собственность для граждан будет стоить порядка одной тысячи рублей, а для юридического лица около 15 тысяч рублей.

Исходя из вышеизложенной информации, можно считать приватизацию гаража не сложным и не дорогим процессом. Помните, что «дачная амнистия» действует до марта 2018 года, и нужно до этого времени успеть оформить права собственности на свой гараж.

Если вы будете все делать своими руками, тогда затраты существенно сократите. Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео, надо собрать побольше информации, ведь законы постоянно меняются и вносятся поправки.

Инструкция не позволит вам упустить основные моменты.

Источник: https://1pogarazham.ru/garazhnyj-kooperativ/oformlenie-sobstvennosti/293-kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть