Правила оформления аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Содержание

Аренда государственной земли: понятие, условия. Договор аренды земли

Правила оформления аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Аренда государственной земли предполагает активное участие граждан (а так же юридических лиц) в использовании тех или иных земельных участков на основе договора аренды, заключенном с государством.

По данному договору одной стороной – арендодателем – выступает государство в лице уполномоченных органов, а с другой стороны – в качестве арендатора – граждане (физические лица) и юридические лица.

Поскольку данные отношения строятся на договорной основе, необходимо знать, в каких случаях возможна аренда государственной земли, каковы существенные условия такого договора аренды, права и обязанности сторон. Обо всем этом подробнее речь пойдет ниже.

Прежде всего, необходимо определиться с понятием аренды. В гражданском законодательстве (ст. 606 ГК РФ) дается следующее определение договору аренды – это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к аренде земли, можно уточнить, что аренда земли – это форма землевладения и землепользования, когда одна сторона предоставляет за определенную плату другой стороне земельный участок во временное пользование для определенных целей.

По договору аренды, арендодателем может быть только собственник земельного участка, таким образом, при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, в роли арендодателей выступают уполномоченные государством органы.

Таким образом, решение о передаче в аренду земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности принимают исполнительные органы власти либо органы местного самоуправления.

Не могут передаваться в аренду земельные участки, изъятые из оборота (п.4 ст. 27 ЗК РФ).

Как правило, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в аренду в следующих случаях:
-для целей, связанных со строительством -для иных целей, не связанных со строительством.

Предоставление государственной земли в аренду для целей, связанных со строительством, без согласования конкретного местоположения объектов недвижимости, осуществляется посредством аукционов и торгов. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, в частности, аукционы и торги при заключении договоров аренды государственной земли под застройку, не проводятся:

-если по участку, который планируется передать в аренду, принято решение о развитии территории в рамках заселенной местности. В этой ситуации договор аренды заключается с лицами, подписавшими с государством договор на развитие данной территории;-договор аренды земельного участка без торгов и аукциона заключается с собственником здания, находящегося на этом участке, при условии подтверждения его права собственности на эту недвижимость. 

Во всех остальных случаях, при предоставлении без согласования местоположения объектов недвижимости, требуется проведение аукционов (торгов).

Помимо этого, существуют случаи, когда застройка земельного участка, принадлежащего государству, возможна только после получения разрешения на местоположение строения на данном участке. Как правило, договор аренды в этом случае заключается между государственными органами и юридическими лицами и условия его заключения индивидуальны для каждого конкретного случая.

Предоставление государственной земли в аренду для случаев, не связанных со строительством, возможно в соответствии со ст. 34 ЗК РФ.

Для эффективного использования земель, находящихся в государственной собственности, соответствующие государственные органы принимают акты о передаче земельных участков гражданам на том или ином праве (в том числе, и на праве аренды), для конкретных целей.

Заинтересованные в получении земли граждане, подают заявления (с указанием цель использования земельного участка, его предполагаемых размеров и местоположения, испрашиваемого право на землю) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

На основании этого заявления, соответствующие органы в месячный срок со дня поступления заявления утверждают и выдают заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.

Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и кадастрового учета участка и затем передает данную документацию в соответствующий орган государственной власти (местного самоуправления).

В двухнедельный срок, с этого момента, государственный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду. Затем, происходит заключение договора аренды земли между гражданином и государственными органами.

Говоря о правах и обязанностях сторон по договору аренды государственной земли, безусловно, основной акцент делается на правах арендаторов.

При аренде земли для целей, связанных со строительством, арендатор имеет привилегированное право на приобретение арендованного участка в собственность.

Кроме того, можно говорить о таком праве арендатора (при долгосрочной аренде – свыше 5 лет), как право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока договора аренды.

Например, отдать арендные права в залог или внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Так же, арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды.

В двух последних случаях согласие арендодателя не требуется, но требуется его предварительное уведомление. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки.

Законом установлены дополнительные гарантии защиты прав арендаторов государственной земли (ст.22 ЗК РФ): изменение условий договора аренды земельного участка без согласия арендатора и ограничение установленных договором аренды прав арендатора не допускаются.

Так же, по общему правилу, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Говоря о документах, сбор и согласование которых предваряют заключение договора аренды государственной земли, невозможно указать исчерпывающий список необходимой документации, поскольку он может отличаться для каждого конкретного случая. Можно указать лишь на некоторые обязательные документы.

Так, потенциальный арендатор должен предоставить: заявление на аренду земли (заполняется бланк установленного образца), документы удостоверяющие личность (копии и подлинник), документы, подтверждающие уплату тех или иных пошлин.

Документы на землю должны включать в себя подробное описание передаваемого в аренду земельного участка: в частности, кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт.

Для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности обязательным является указание на данные, позволяющие определенно установить конкретный земельный участок, подлежащий передаче арендатору. При отсутствии этих данных соответствующий договор не считается заключенным. Помимо этого, в договоре аренды государственной земли должны быть оговорены пункты о сроках аренды и арендной плате.

Договор аренды государственных земельных участков, может заключаться на разные сроки, в зависимости от целей, для которых он предоставляется.

Существуют краткосрочные (до 1 года) договоры аренды, и долгосрочные – от 5 лет. Как правило, в случае аренды, связанной со строительством, заключаются долгосрочные договоры.

Таким образом, должен определяться непосредственно в самом договоре для каждого конкретного случая.

В договоре аренды обязательно должна оговариваться арендная плата по пользование земельным участком. Данный вопрос обычно так же решается индивидуально для каждого конкретного земельного участка.

Так, например, арендная плата может рассчитываться по ставке земельного налога на аналогичный участок в частной собственности плюс фиксированной арендной плате, назначенной органом местного самоуправления. Так же, при определении размера арендной платы может учитываться категория земель, предоставленных в аренду.

Кроме того, в договоре должны быть оговорены условия и сроки внесения арендной платы (устанавливаются органами государственной власти или местного самоуправления).

Самдоговор аренды государственной земли заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации Федеральной регистрационной службой. После завершения процедуры регистрации договора аренды, арендатор может приступить к соответствующему использованию арендованного земельного участка. 

Источник: http://www.remontpozitif.ru

Источник: http://www.remontpozitif.ru/publ/remont_i_zakon/zakony_o_stroitelstve/arenda_gosudarstvennoj_zemli_ponjatie_uslovija_dogovor_arendy_zemli/77-1-0-1057

Оформление земельного участка в аренду

Оформление земельного участка в аренду

Пока земельная реформа на территории РФ не завершена, в стране еще имеется значительный запас неразграниченных и нераспределенных государственных и муниципальных земель.

Действующим законодательством России предусмотрено, что граждане могут оформить такие земли в аренду или собственность для полезного использования с той или иной целью: под застройку, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, организации фермерского хозяйства, и др.

Не все располагают достаточными средствами для выкупа государственных земель в собственность, поэтому аренда в таких случаях представляется наилучшей альтернативой.

Аренда предусматривает предоставление земельных участков во временное пользование за плату арендодателем (в данном случае в его качестве выступает государственный или муниципальный орган, в ведении которого находится земельный участок) арендатору на основе договора, не предусматривающего отчуждения имущества и перехода права собственности. В качестве арендодателя может выступать только собственник земли либо уполномоченное им лицо.

Арендатором земельного участка может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ или имеющее разрешение на осуществление деятельности в пределах страны, гражданин России, иностранный гражданин либо лицо без гражданства.

Объектами аренды могут быть все незанятые земельные участки соответствующего назначения, за исключением участков, изъятых из оборота (территории заповедников, национальных парков, заказников и т.д.), поставленные на кадастровый учет.

Краткосрочная и долгосрочная аренда земли

В зависимости от сроков действия договора аренды различают:

  • краткосрочную (на срок до 5 лет);
  • долгосрочную (сроком 5-49 лет).

Договор краткосрочной аренды может оформляться в случаях строительства и/или реконструкции объектов недвижимости, возведения временных сооружений, благоустройства территории, размещения парковок, стоянок и т.д.

Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.

Если в договоре аренды продолжительность его действия не указана, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Договор краткосрочной аренды на срок менее 1 года не требует обязательной государственной регистрации.

Договоры аренды, которые заключены на более длительный срок, должны быть обязательно зарегистрированы в органах Росреестра.

Регистрация является подтверждением права владения и пользования земельным участком для арендатора, выступает основой для налогообложения операций с недвижимостью.

Порядок оформления договора аренды государственных земель

Процесс оформления договора достаточно сложен, поскольку предусматривает необходимость соблюдения норм целого ряда отраслей законодательства: гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, кадастрового, налогового права и др.

Примерный образец договора можно скачать здесь.

Основные этапы оформления:

  • подготовка и утверждение распорядительного документа;
  • осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
  • оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
  • составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
  • регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).

В зависимости от вида и назначения земель, территории, наличия или отсутствия строений на земельном участке и ряда других факторов может потребоваться разное количество документов и объем действий.

Решение по вопросам предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, принимают соответствующие государственные или муниципальные территориальные органы, в которые лица, собирающиеся арендовать землю, и подают заявления.

До подачи заявления нужно согласовать с местной администрацией местоположение и площадь земельного участка, цели его использования, срок аренды и т.д. Аренда земельных участков в соответствии с нормами земельного законодательства РФ осуществляется на основе конкурсных (аукционных) торгов.

Наиболее часто аукционы проводятся в крупных городах и пригородах, где земля пользуется достаточно большим спросом.

В небольших населенных пунктах возможностей взять землю в аренду без аукциона больше, однако возможно ожидание в очереди в течение нормативного срока (как правило, 1 месяц с момента подачи заявления) для выявления других лиц, претендующих на аренду этого же участка.

Без аукциона можно оформить аренду участка земли, на котором расположены здания, строения либо сооружения, принадлежащие арендатору.

Расходы по межеванию участка, оформлению кадастрового паспорта и других документов, как правило, несет арендатор, если по договоренности сторон не предусмотрено иное.

Необходимые документы

  • заявление арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • план земельного участка (при необходимости – с указанием смежных границ);
  • заверенная ксерокопия паспорта (для физического лица);
  • выписка из ЕГРЮЛ и заверенные копии учредительных документов (для юридического лица);
  • решение местного органа управления о формировании участка и все требуемые согласования;
  • при наличии на участке зданий, строений и сооружений – документы, подтверждающие право собственности на них, а также технические планы;
  • справка о наличии/отсутствии коммуникаций;
  • справка об отсутствии обременений в отношении участка (залог, арест и др.);
  • при оформлении наследства – заверенная копия свидетельства о смерти, а также справка об открытии наследственного дела;
  • акт оценки стоимости земельного участка и расчет арендных платежей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.·

Для государственной регистрации договора аренды земли дополнительно потребуется согласованный и подписанный договор аренды. После регистрации договор приобретает юридическую силу.

Размер арендной платы определяется договором исходя из кадастровой или рыночной стоимости участка.

Условия расторжения, внесения изменений и пролонгации договора

Срок действия договора указывается в его тексте. Для договора с неопределенным сроком он не может превышать 49 лет.

Досрочное расторжение возможно:

  • при нарушении одной из сторон условий договора и норм действующего земельного законодательства;
  • по инициативе одной из сторон – с предупреждением за 1 месяц другой стороны;
  • при изменении характеристик земельного участка и его непригодности для дальнейшего использования по назначению (обвалы, оползни, затопление и др.).

Продление (пролонгация) договора аренды после истечения срока предыдущего договора возможно с обязательным проведением торгов. Однако прежний арендатор, при условии добросовестного исполнения условий договора и отсутствия оснований для завершения сделки с ним со стороны арендодателя, имеет преимущественное право перед другими возможными претендентами (ст. 22 ЗК РФ).

Если возникла необходимость внесения изменений в договор по причине: замены арендатора, изменения юридического адреса арендатора, изменения порядка внесения арендной платы, изменения границ и состояния земельного участка и т.п.

, то арендатор подает заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган исполнительной власти. На основании данного заявления в срок до 20 дней с момента его подачи оформляется дополнительное соглашение к договору.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-arendu.htm

Аренда земельного участка в муниципальной собственности у администрации: физическим лицом, юридическим

Аренда земельного участка в муниципальной собственности у администрации: физическим лицом, юридическим

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) – звонок Бесплатный

Это быстро и !

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела.

После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно.

После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта).

 Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр.

Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов.

Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности.

Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

  • Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
  • Паспорт;
  • Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями.

Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя.

При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

  • Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
  • Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/v-munitsipalnoj-sobstvennosti.html

Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках

Новые правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность и аренду для собственников зданий и сооружений на таких участках

С 01 марта 2015 года статья 36 Земельного кодекса РФ утратила силу и вместо нее действует статья 39.20 Земельного кодекса РФ, которой регулируются особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий и сооружений.

Как и раньше исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В тех случаях, когда:

  • несколько зданий и сооружений расположено на земельном участке, раздел которого невозможен;
  • помещения в одном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
  • на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности,

указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

 Приобретение земельного участка в собственность (выкуп)

Установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

В соответствии со статьей 39.3. Земельного кодекса РФ в указанном случае  продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов.

Согласно статье 39.4. Земельного кодекса РФ цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при заключении договора купли-продажи земельного участка устанавливается:

1) Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279  цена продажи для таких земельных участков установлена подробнее.

2) органом государственной власти субъекта РФ, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

Мы считаем, что как и раньше выкупная цена земельного участка должна определяться на дату подачи заявления о выкупе.

 В случае если государственными органами необоснованно затягивается срок или государственный орган отказывает в принятии решения о предоставлении земельного участка в собственность и указанное повлекло за собой убытки для заявителя, такой заявитель может рассчитывать за защиту своих интересов в суде.

Подробно ознакомиться с практикой разрешения споров о взыскании убытков, в связи с просрочкой срока принятия решений о предоставлении земельных участков в собственность можно здесь.

Приобретение земельного участка в аренду

 Если собственник здания, сооружения или помещений намерен просить предоставления земельного участка в аренду, то он вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

В случае, если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив заявление о предоставлении земельного участка в аренду от одного из правообладателей в течение тридцати дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанные лица в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка обязаны подписать договор аренды земельного участка и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган  в течение трех месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.

Также установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка,  если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии со статьей 39.6. Земельного кодекса РФ в указанном случае договор аренды земельного участка заключается без проведения торгов.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582).

За некоторыми исключениями порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

 Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещений в них. От указанного правила возможно отступить с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Другие статьи по теме:

Как выкупить земельный участок в Москве
Выкуп земельного участка в собственность, основания для отказа

ООО «Дикес Консалтинг» осуществляет юридическое сопровождение процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность (аренду), а также юридическое сопровождение бизнеса, в том числе проектирования и строительства объектов недвижимости  подробнее

Источник: http://dikesco.ru/novye-pravila-predostavleniya-zemelnyx-uchastkov-naxodyashhixsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti-v-sobstvennost-i-arendu-dlya-sobstvennikov-zdanij-i-sooruzhenij-na-takix-uchastkax/

Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде 49 лет?

Достаточно оформить в собственность участок земли и перед вами открываются огромные возможности, ведь теперь с ним можно делать очень многое, в том числе продавать и передавать наследникам.

Помимо этого, права собственности на подобный участок помогают владельцам куда увереннее разрешать любые споры, связанные с владением землёй, по действующему законодательству.

Оформление в собственность участка, взятого в аренду на 49 лет

В России законами предусматривается право каждого человека бесплатно оформлять участок земли однажды и платно оформлять его в дальнейшем.

Но что же говорит закон насчёт государственной земли, которая берётся в аренду на промежуток от 49 лет?

Согласно 28 статье ЗК РФ участок земли, находившийся в аренде 49 лет – этомуниципальная или государственная собственность, которой арендатор может свободно пользоваться, но за определённую плату. По статье 25 того же ЗК РФ договор аренды непременно регистрируется в Росреестре, а участок ставится на кадастровый учёт.

Также земельный участок можно выкупить по завершению времени договора аренды или после внесения заранее суммы выкупа по 624 статье ГК РФ. При этом главное право на приобретение подобного участка согласно 8 пункту 22 статьи земельного кодекса РФ как раз имеет действующий арендатор.

Особенность этого процесса заключается в положениях оформленного до этого договора.

Но надлежит понимать, что в этом может значительную роль играть помощь специалиста, составляющего документ так, чтобы в дальнейшем не было каких-либо проблем по закону, в частности, с расторжением договора.

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ; участки земли, изъятые государством из оборота; земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

Как перевести в собственность земельный участок, что был арендован у государства на 49 лет?

Для оформления в собственность участка земли, ранее арендованного у государства на время не меньше 49 лет с правом выкупа в дальнейшем, нужно просто сделать все соответственно законам и правилам.

То есть обратиться в государственные регистрационные органы, а именно администрацию района (города) или Министерство имущественных отношений. После того, как вы это сделаете, ответ будет получен всего за один месяц.

Но перед посещением таких органов нужно собрать документы, с которыми и нужно туда пойти.

А их список включает в себя:

  • Удостоверение личности (то есть чаще всего паспорт). Обычно паспорта хватает, но иногда могут потребоваться и какие-либо другие документы. Например, загранпаспорт (если такой имеется), карту уплатителя налогов, билет-военник и т. п.
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины. Это нужно, чтобы не тратилось ваше время – вы можете пойти в любое банковское учреждение заранее и сделать оплату. Чеки и/или квитанции, которые вы получите, нужно сохранить и добавить к остальным документам пакета;
  • Правоустанавливающий документ. Это и будет договор по аренде земли на промежуток от 49 лет с возможностью в дальнейшем выкупить его (вступить в собственность);Решение кадастрового органа, что участок земли может быть выкуплен;
  • Заявление на получение права собственности. Можно написать его лично с помощью формы из официального источника либо заранее, либо прямо в стенах государственного органа, куда вы обращаетесь.
  • О получении права собственности на землю, которая ранее бралась в аренду с возможностью выкупа, решения принимаются кадастровым органом. Можно сюда обращаться для регистрации права собственности и с вопросом о возможности выкупа арендованной земли. Для этого хватит только паспорта и документа аренды. Потом нужно написать заявление о том, что есть желание приобрести земельный участок.

Он скорее всего пригодится из-за большого количества сложностей и особенностей, возникающих при оформлении в собственность земельного участка. А ещё хорошее знание и понимание ЗК РФ тоже будет не лишним.

После подачи всех необходимых документов приватизацию земли выполняют в кратчайшие сроки. Регистрирующие органы в срок не более тридцати дней выдают свидетельство о том, что вы стали владельцем земельного участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/sroki/kak-oformit-v-sobstvennost.html

Процедура аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Все вопросы относительно того, как осуществляется аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом и некоторыми другими правовыми актами, как федерального, так и муниципального уровня. Процедура заключения договора зависит от разных составляющих.

Особенности аренды

Российскому государству принадлежит огромная площадь земли. Следить за ней в централизованном порядке не представляется возможным. Поэтому имеется порядка 14,5 тысячи образований муниципального уровня, представляющих власть в конкретных местах. Чтобы получить землю в аренду, обычно, обращаются именно к ним. Право распоряжения землей за местными властями закреплено в Земельном кодексе.

Аренда, находящейся в муниципальной собственности, земли, в основном, производится за плату. Но возможна и бесплатная передача участков, что также прописано в ЗК РФ. Обычно такой порядок реализуется для государственных учреждений и зданий религиозного назначения.

Если земля арендуется, не с целью строительства, то обращаются с заявлением на имя главы административного органа. После получения участка, его самостоятельно ставят на учет по кадастру. Затем в муниципалитете решают вопрос об аренде. При положительном исходе, заключают соответствующий договор аренды.

Для получения земли под строительство предусмотрена более сложная процедура. Скорее всего, нужно будет принимать участие в торгах, которые организовывает муниципальный орган. Выиграв торги, заключают договор и вносят арендную плату. Происходит это все в следующем порядке.

  1. Местные власти извещают население о проведении аукциона, его месте и времени, а также лотов, которые выставлены до мероприятия.
  2. Всех заинтересованных лиц регистрируют в качестве участников, и назначают день торгов. Выигрывает их тот, кто предложит большую сумму. Остальным лицам возвращаются внесенные задатки.
  3. Победитель вносит плату и заключает договор аренды. Если срок превышает один год, то документ регистрируют надлежащим образом.
  4. В случаях, когда других желающих на участок не было, договор аренды заключают с заявителем без торгов.

Аренда участка в муниципальной собственности

Физические лица

Для получения участка любой гражданин может обратиться в администрацию и выяснить, является ли он свободным. Если земля необходима под индивидуальное строительство, то в муниципалитете предлагают различные варианты, которые могут быть использованы для этих целей. Тогда участок регистрируют и заключают договор аренды.

Чтобы стать арендатором земли под застройку, обычно, нужно пройти тап торгов. Перед этим выясняют характеристики участка и предпринимают шаги, чтобы ему был присвоен кадастровый номер.

После этого администрация публикует данную информацию, и если конкурентов не найдется, муниципальная земля будет сдана в аренду. В противном случае, нужно выиграть торги.

Для участия, предоставляют следующие бумаги:

  • заявление об участии, где указывают реквизиты счета, чтобы вернуть вносимый задаток;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате задатка.

Юридические лица

Если арендовать земельный участок собирается организация, также предстоит проходить торги. Для этого заполняют заявление с реквизитами и вносят квитанцию о платеже. Если же организация не оформлена соответствующим образом, то она считается не существующей юридически и принимать участие в торгах не может.

Миновать этап торгов смогут предприниматели, которые согласовали размещение на определенном участке объектов со всеми инстанциями, необходимыми для этого. Государство может предоставить землю в аренду тем организациям, которые будут развивать территорию.

НДС

Немаловажным моментом при аренде являются особенности применения НДС. Если муниципальная земля сдается в аренду напрямую, то плата в виде НДС не взимается. Но при субаренде, начисляется и налог на добавленную стоимость, так как субарендатор получает земли не от муниципалитета, а от частного лица.

Сложности возникают, когда участок арендуется предпринимателями или организациями. Они не обязаны платить налог за землю, находящуюся в муниципальной собственности. Однако они, как налоговые агенты, несут ответственность за то, чтобы соответствующая плата взималась с арендодателя. Поэтому при расчете считается, как непосредственно арендная плата, так и начисляемый НДС.

При этом на арендатора распространяются следующие обязанности:

  • предоставлять счет-фактуру, где ставить пометку «без налога» регистрировать ее надлежащим образом;
  • сдавать декларацию об НДС, где заполнять раздел об операциях, не подлежащих налогообложению (ее подают ежемесячно не позже 20 числа).

Если обязанности выполняться не будут, то на предпринимателя будут наложены штрафные санкции. Таким образом, перед тем, как заключать договор аренды, все нюансы должны быть изучены полностью. В противном случае, можно навлечь на себя неприятности.

Выкуп муниципальной земли

Арендованный муниципальный земельный участок может быть оформлен в частную собственность, если имеются соответствующие основания:

  • документы, которые подтверждают право собственности на объекты ИЖС, расположенные на данном участке;
  • распоряжение местных властей о передаче земельного участка в пользование на бессрочной основе или пожизненно.

Оформление участка в собственность является сложным процессом, где те или иные действия зависят от нахождения земли, разрешенного использования, региона, где он расположен. Но основными этапами в данном случае являются:

  • заключение соглашения с указанием срока и размера платежей;
  • оценка и сравнение цены кадастровой с рыночной;
  • решение о купле-продаже надела;
  • оформление соответствующего договора;
  • регистрация права собственности.

По договору купли-продажи участок переходит к арендатору.  Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом (статьи 609 и 624).

При оформлении соглашения обязательно должны присутствовать арендатор и арендодатель. Если же последний будет уклоняться, арендатор вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.

Тогда стоимость определяется по итогам экспертизы, которую проведет независимый оценщик.

Муниципальная земля может быть выкуплена в следующих случаях:

  • лицо имеет недвижимость на участке, взятом в аренду, при этом стоимость не может превышать ту, которая установлена по кадастру;
  • религиозные организации могут выкупать землю, на которой находятся здания религиозного назначения;
  • земли сельскохозяйственного назначения может выкупить арендатор через 3 года после того, как подписан договор аренды, и надел был использован надлежащим образом в течение всего времени аренды.

Порядок выкупа

Для осуществления выкупа лицо, которое арендует участок, направляет в местную администрацию следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление;
  • соглашение об аренде;
  • квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Если все вопросы с местными властями урегулированы, то далее проходят процедуру государственной регистрации. Для этого в Росреестр предоставляют другой пакет документов:

  • договор купли-продажи;
  • заявление;
  • оплаченную госпошлину;
  • документ об оплате земельного участка;
  • расчет стоимости;
  • постановление административной власти о предоставлении участка.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/arenda-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть