8(800)350-83-64

Переоформление земельного участка в собственность: как это сделать

Содержание

Как правильно переоформить земельный участок?

Переоформление земельного участка в собственность: как это сделать

Предыдущая статья «Как выбрать земельный участок?»  

      В предыдущей статье мы выбирали участок, а сегодня я бы хотел поговорить о том, как правильно переоформить земельный участок? Как стать его законным владельцем?

      Как правильно переоформить земельный участок может подсказать компетентный юрист. Однако это потребует дополнительных расходов. Но Вы же на то и «Хозяин в доме», чтобы распоряжаться своими финансами вдумчиво. Ведь нас еще ждет банька или гараж на сэкономленные деньги. Сейчас я Вам подробно все расскажу, и Вы увидите, что в этом нет ничего сложного.  

Кто занимается оформлением земельных участков?

      Оформлением земельных участков занимается Федеральная регистрационная служба. Весь этот процесс по передаче прав собственности делится на четыре этапа:    

Этап 1.

Со стороны продавца формируем пакет следующих документов:

  • Право устанавливающий документ (Договор купли продажи или дарения, или мены)
  • Свидетельство о Государственной регистрации.
  • Кадастровый паспорт на землю вместе со справкой формы В2 (помним, что В2 — это межевание)
  • Выписка из ЕГРП
  • Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение участка.
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Если имеются здания на земельном участке: Документация на право собственности из БТИ, а также из земельной инспекции – непосредственно на землю. Технический паспорт на имеющиеся постройки (если таковые имеются)

Этап 2.

Составляем новый договор о купли продажи и акт приема-передачи в трёх экземплярах.

        Чтобы сделка имела юридическую силу в договоре обязательно должно быть указано два пункта – «предмет договора» и «цена».

      В поле «предмет» указываете исчерпывающие данные об объекте приобретения: категорию земли, адрес, площадь, вид разрешенного использования и даже кадастровый номер с датой регистрации прав собственности в ЕГРП, серия и номер паспорта продавца, номер справки купли продажи (или иного документа, на основании, которого он стал владельцем). В общем, всю-всю известную Вам об этом участке информацию.

      В поле «цена»  должна быть указана конкретная сумма стоимости земельного участка.

Обычно продавцы, а особенно если это перекупы просят занизить стоимость в договоре купли продажи, мотивируя тем, что ему меньше будет налог платить… Но я Вам, по секрету скажу, что не дай бог потом какие-то разбирательства начнутся или судебные тяжбы, то даже если вы и сможете что-то доказать в суде, то только размером на эту сумму в договоре… И никто не станет Вас слушать о том, что вы продавцу заплатили намного больше денег. Поэтому, мой вам совет не занижайте стоимость участка в договоре купли продажи — крайними останетесь вы.

      Акт приема-передачи. Документ, свидетельствующий о том, что продавец передал, а вы приняли участок. Его можно и заранее составить, если проблем нет, а можно и после проведения сделки – это как договоритесь между собой…  

Этап 3.

Едем в территориальный отдел Росреестра.

  Там формируем новый пакет бумаг:

  • Заявление о переходе собственности (составляется на месте)
  • Ново составленный договор о купле продажи в трёх экземплярах
  • Акт приема-передачи в трёх экземплярах.
  • Паспорта участников сделки
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца (если участок приобретается в период брака)
  • Свидетельство о Госрегистрации (продавца)
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (продавца)
  • Договор купли продажи (продавца)

      Далее Вас отправят оплатить госпошлину. Оплачиваете. Приносите квиток об оплате. Затем Вам выдадут расписку о том, что у Вас забрали пакет документов.

После чего сотрудником Росреестра будет внесена запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП) и вы, после визирования правоустанавливающих документов на приобретенный земельный участок, в течение десяти рабочих дней получите удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности.<\p>

Этап 4.

Забираем свидетельство о Госрегистрации.

      Через десять дней Вам выдадут свидетельство о Госрегистрации и акт приема-передачи для окончательных взаиморасчётов (если акт не был подписан ранее).

      Поздравляю! Вы только что стали хозяином своего собственного земельного участка!

Чуть не забыл…

Ещё плательщиком земельного налога. Да, именно с этого момента вы начинаете платить земельный налог!  

Этап 5.

Глубоко выдохнуть, расслабиться и хорошенько отметить это событие!

      Вот и преодолели еще один шаг на пути к своей заветной цели! Наличие документально подтвержденного права собственности на землю позволяет вам продолжить воплощать мечту о собственном доме!  

Читайте далее «Купил участок. Что делать дальше?»

Источник: http://www.hozainvdome.ru/kak-pravilno-pereoformit-zemelnyj-uchastok/

Переоформление участка земли на родственника

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Источник: http://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-uchastka-zemli-na-rodstvennika.html

Как переоформить в собственность землю в 2017 году

Как переоформить в собственность землю в 2017 году

Каждый собственник хотя бы раз, но задавался вопросом, стоит ли выполнять приватизацию земельного участка и какие последствия может иметь данный шаг. Ответ на этот вопрос может дать только действующее законодательство и специалисты, занимающиеся оформлением всех сопутствующих документов.

Все ситуации, связанные с процессом перевода земельного надела в собственность регулируются соответствующим федеральным законом и именно в нем можно подробно прочитать, не только как приватизировать землю, но и какие изменения в этом направлении были приняты в 2017 году. Дополнительный вопрос, который вызывает сомнения у населения – это стоимость услуги.

С какой целью проводится приватизация земли?

Каждая ситуация требует индивидуального подход, поскольку приватизация будет иметь определенные последствия, а именно, возникновение новых прав и обязанностей у гражданина.

Специалисты по земельному праву рекомендуют обращаться к приватизации лишь в том случае, если в будущем планируется продажа участка, а также, передача его в дар или сдача в аренду.

Указание надела в завещании тоже предполагается предварительный перевод имущества в собственности.

Иными словами, приватизация земли позволяет гражданину в дальнейшем распоряжаться своим участком по праву и проводить с ним любые сделки.

Помимо этого, после перевода имущества в собственность, пользователь обязан ухаживать за землей и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

Если говорить кратко, если вы хотите распоряжаться участком по собственному пожеланию, то стоит приватизировать имущество.

Как определяется стоимость услуги в 2017 году?

Необходимо отметить, что в отдельных ситуациях, владельцы земли беспокоятся о том, сколько это будет стоить и насколько затратным является такое мероприятие. На самом деле, в определенных случаях, пользователи, получившие землю до 2001 года, могут обратиться по инстанции и приватизировать надел бесплатно. Такой вариант возможен при соблюдении следующих условий:

  • участок больше 5-ти лет используется для ИЖС или ведения ЛПХ;
  • семья официально признана многодетной;
  • земельный массив расположен на территории Дальневосточного федерального округа.

Если земля была получен в пользование после 2001 года, то приватизация будет проводиться только в платном порядке. Итоговая стоимость услуги будет зависеть от кадастровой оценки участка.

Важным моментом является то, что оплатить госпошлину придется в любом случае. Эта сумма является своеобразной платой за работу государственных и муниципальных ведомств. Размер госпошлины составляет порядка 2 тыс. рублей. В итоге, стоимость приватизации будет складываться из следующих показателей:

  1. Госпошлина за регистрацию права собственности — 2 тыс. рублей.
  2. Получение выписки из ЕГРП – 200 рублей.
  3. Оплата за проведение межевания участка и оформление кадастрового паспорта. Стоимость услуги определяется с учетом индивидуальных особенностей земельного участка и региона его расположения.

В среднем приватизация участка может обойтись гражданину около 10-15 тыс. рублей, с учетом индивидуальных особенностей надела.

Пошаговая инструкция по приватизации земельного участка в 2017 году

Чтобы приватизировать земельный участок без привлечения третьих лиц, стоит воспользоваться пошаговым алгоритмом.

Этот порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка необходимой документации. На этом этапе потребуется собрать полный пакет обязательной документации. В него войдут следующие бумаги: заявление, паспорт гражданина, документы на землю, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
  2. Обращение в администрацию с заявлением и получение расписки о принятии документов. В течение месяца, орган обязан рассмотреть обращение и принять решение.
  3. Поставить надел на кадастровый учет, для чего потребуется заказать процедуру межевания и подготовить межевой план. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление о постановке земли на учет.
  4. Получить решение о проведении приватизации и подписать соответствующий договор в администрации.
  5. Обратиться в Росреестр с подписанным договором и зарегистрировать объект как имущество, находящееся в собственности. Регистрация проводится в течение 10-ти дней.

Заключение

В текущем году приватизация земельного участка осуществляется также как и в прошлые периоды. Продолжает действовать программа «Дачная амнистия», согласно которой, граждане могут перевести участок в собственность в упрощенном порядке.

Процедура приватизации не предусматривает взимания платы, если гражданин и его участок отвечают условия предоставления такой льготы. В остальных случаях, плата за приватизацию является обязательной. Госпошлину за предоставленную услугу носит обязательный характер.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/zemelnogo-uchastka.html

Перерегистрация земли в аренде в собстенность

При долгосрочной аренде земельного участка у арендатора может возникать желание к его переоформлению в частную собственность (например, с целью использования права на преимущественный выкуп арендованного имущества). Однако такое переоформление должно происходить с учётом всех норм земельного законодательства.

Основания для переоформления земли в частную собственность

Официально оформить земельный участок на законных основаниях в собственность можно только в следующих случаях:

  • Если лицо имеет право пожизненного наследуемого обладания на конкретный участок земли (например, он принадлежал супруге(у), детям, родителям). В таком случае права на его обладание переходят по наследству;
  • Если земельный участок был получен от кооператива, завода и лицо обладает правом бессрочного пользования;
  • Если предварительно был заключён договор долгосрочной аренды земельного участка. Для этого договор аренды земельного участка должен быть заключён с исполнительными органами власти (гор-, райадминистрации или органом местного самоуправления).

В последнем случае земельный участок можно переоформить в частную собственность. Процесс этот имеет свои особенности и нюансы, о которых необходимо знать прежде, чем начинать данную процедуру.

Порядок перевода земельного участка в частную собственность

В случаях, когда конкретный участок земли находится в долгосрочной аренде на основании договора, заключенного с муниципальными властями,  арендатор имеет законное право на его переоформление в частную собственность, согласно норм действующего Земельного Кодекса Российской Федерации.

Перед началом процедуры переоформления, следует узнать порядок переоформления земли в аренде в собственность и возможность её проведения по так называемой упрощённой системе.

Для этого необходимо уточнить, попадает ли конкретный земельный участок под действие закона, регламентирующего применение упрощенной процедуры.

 Чтобы произвести переоформление аренды в собственность, необходимо выкупить этот участок у администрации по установленной ею цене. Эта цена зависит от множества факторов:

  • региона местонахождения;
  • целевого назначения;
  • прочих факторов, определяемых муниципальным органом.

Для заключения договора купли-продажи необходимо подать в местные органы соответствующее заявление, подготовить пакет документов, дождаться решения, оплатить указанную стоимость и государственную пошлину.

В пакет документов, необходимых, чтобы произвести переоформление земельного участка в собственность входят:

  • Заявление о передаче участка земли в частную собственность (форму такого заявления можно получить в том же муниципальном органе);
  • Кадастровый паспорт, с постановкой его на кадастровый учет;
  • Копия договора аренды;
  • Паспорт заявителя;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор основания;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо подать заявку в центр учета земли, на основании которой специалист должен выполнить кадастровую оценку земли (в установленное и оговорённое с арендатором (заявителем) время). При этом он проводит следующие мероприятия:

  • составляет план участка;
  • осуществляет межевание;
  • проводит топографическую съемку.

Затем специалист подготавливает и выдает на руки заявителю техническую документацию. После этого следует опять обратиться в этот центр для постановки участка на кадастровый учет (присваивается определенный номер) и получения кадастрового паспорта.

В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если одним из собственников земли становится несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение органов попечительства и опеки, которое выдается в письменной форме на определенный срок.

Все документы предаются в регистрационный орган, при этом составляется их опись, регистрация, указывается регистрационный номер и назначается дата выдачи свидетельства о праве на собственность. На руки заявителю выдается соответствующая расписка.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

В срок, указанный в расписке, заявитель предоставляет документы (паспорт, расписку, если необходимо доверенность) и получить свидетельство на право собственности конкретным земельным участком.

На основании поданных документов, муниципалитет или местная администрация уведомляет УФРС о принятом решении, отправив соответствующее распоряжение. Процесс этот достаточно длительный и может затянуться на 3 и более месяцев. Регистрация осуществляется в срок до 10 календарных дней.

Ключевые моменты при переоформлении

Стоимость участка (кадастровая цена) определяется местной администрацией на основании действующих нормативных документов, а также федерального коэффициента. Для того, чтобы провести переоформление земли в аренде в собственность, необходимо наличие оснований — это строение или постройка на земельном участке. Для этого следует внимательно изучить все пункты договора аренды.

Заключительным этапом является оплата госпошлины в размере от  2 тыс. рублей. Документы, подтверждающие оплату (чек и квитанция) необходимо приложить к пакету документации. После этого арендатору (покупателю) выдается свидетельство о праве собственности, на чем переоформление земли в аренде в собственность можно считать законченным.

Законодательными актами определен перечень земель, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • имеющие особое стратегическое значение, в том числе воздушное пространство над участком (обычно находятся в ведении СБРФ);
  • земельные участки, которые могут потребоваться Вооруженным силам России, МЧС, ФСБ;
  • земли заповедников, парков, которые имеют определенную культурную или научную ценность;
  • кладбища.

Переоформление аренды в частную собственность дает возможность ее владельцу совершать с ней практически любые сделки: передавать по наследству, продавать, дарить, в общем свободно распоряжаться землей, также защищать свои права при разрешении спорных ситуаций с соседями, местными властями и прочими. Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на оформление земли в собственность на бесплатной основе. В течении жизни, он может воспользоваться им только 1 раз. Все последующие оформления, для физических лиц, которые воспользовались данным правом, будут уже платными, как и для юридических лиц. Однако к такому бесплатному переоформлению не следует ошибочно относить заключение договора купли продажи (поскольку указанный договор по умолчанию не может быть бесплатным).

Выполнив переоформление арендованной земли в частную собственность, ее можно перевести в долевую, совместную или единоличную собственность.

Источник: http://arendaexpert.ru/pereoformlenie-arendovannoj-zemli-v-chastnuyu-sobstvennost/

Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

» Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

Переоформление земельного участка

По принятому Земельному Кодексу (ЗК РФ) в 2001 году, все участки земли, находящиеся до этого на правах бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования владения, должны быть переоформлены. Сроки для переоформления земельного участка в собственность физического лица не устанавливаются и по нормам ЗК РФ ограничения не имеют.

Когда нужно переоформление земельного участка?

Если дом под жилье был куплен до 06.03.1990г, а земля под ним не была соответствующим образом оформлена документально, то владелец жилого строения должен переоформить земельный участок, причем бесплатно в право собственности, определенном в ст. 36 ЗК РФ.

Если человек обладает земельным участком в соответствии с бессрочным (постоянным) владением или пожизненным владением (с правом наследования), используемого для подсобного хозяйствования, как дачный, садоводческий или огородный участок, строительство жилья или гаражной постройки, то должно быть осуществлено переоформление земельного участка на право собственности физического лица соответственно ЗК РФ, кроме случаев, когда, согласно законодательным актам и нормам, это сделать нельзя.

+7 (812) 313-28-87 консультации юристов по земле в Петербурге

Если в документе, определяющем право гражданина на земельный участок, используемый как огородный, садоводческий, дачный участок, под личное подсобное хозяйствование, строительство жилья или гаражной постройки, не установлен правовой вид, то в переоформлении земельного участка нет необходимости, так как он считается собственностью физического лица, кроме случаев, когда, согласно законодательным нормам и правилам, это сделать нельзя.

Тогда, когда гражданин получает в собственность сооружение, строение или здание, стоящее на участке земли, находящемся во владении местных или федеральных органов, то он провести переоформление земельного участка в личную собственность, кроме случаев, когда, согласно законодательным актам, это сделать нельзя.

Переоформление земельного участка: правовые нормы

В случаях, которые определены выше, переоформление земельного участка должно производиться согласно с правовыми нормами, изложенными ст.25.2 Федерального Закона № 122, регулирующего правила госрегистрации недвижимости.

Причем, принятие отдельных постановлений о праве собственности граждан на участок земли не нужно.

После государственной регистрации земельного участка по этому Закону, право бессрочного или пожизненного (с правом передавать наследникам) владения теряет силу.

Сроки оформления документации на земельные участки

Согласно пункту 3, статьи 3 ЗК Российской Федерации, переоформление прав бессрочного (постоянного) или пожизненного, с правом наследования владения, временными рамками не ограничено, в отличие от юридических лиц, для которых арендные права и право на бессрочное или постоянное пользование имеют временные ограничения.

Согласно этой правовой норме, физические лица по каким-то причинам своевременно не переоформившие свои права на участки земли, никаких негативных последствий иметь не будут и возможность переоформить участок со временем не аннулируется. Не только Земельный, но и Гражданский кодекс в деталях оговаривает обязанности и права, как пользователей, так и владельцев участков земли, включая право бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования, владения.

Сроки по переоформлению не сжаты во времени ввиду большого объема работы в этом направлении. Так, физическим лицам необходимо:

  1. собрать касающуюся земельного участка документацию;
  2. предъявить или восстановить документы, обосновывающие право пользования участком;
  3. решить в полагающемся порядке все спорные вопросы;
  4. закончить разбирательства в судебных инстанциях относительно участка, если таковые имеются.

Бесплатное переоформление документации нужно сделать в обязательном порядке, потому что это в первую очередь, соответствует интересам собственника земли.

Надлежащим образом проведенное оформление земельного участка позволяет по собственному усмотрению и в полной мере распоряжаться участком, в то время, как иные права владения землей предусматривают определенные ограничения.

Например, участки, находящиеся в пользовании физического лица на основе права бессрочного (постоянного) или пожизненного с правом наследования владения, принадлежат юридическим лицам, местным или федеральным органам.

Соответственно, гражданин не является собственником и не имеет полных прав распоряжаться участком земли по своему усмотрению.

Ограничения, налагающиеся на земельные участки, не переоформленные надлежащим образом

Участок, не переоформленный надлежащим образом, не может:

  1. сдаваться в аренду;
  2. передаваться в пользование на определенный срок;
  3. использоваться как уставной капитал, как в коммерческих, так и некоммерческих предприятиях;
  4. передаваться по наследству или делиться между наследниками.

Кроме того, могут возникнуть случаи, когда права наследства или постепенно сойдут на нет, или, при наследовании недвижимости, строение будет принадлежать одному лицу, а земля под ним — другому.

Следует отметить, что правом бесплатного переоформления земельного участка гражданин России может воспользоваться лишь один раз. Если в пользовании находится другой участок, то можно его купить в собственность, оформить право аренды или отказаться от прав на пользование.

Отзыв Елены Караваевой, СПб:

+7 (812) 313-28-87 консультации юристов по земле в ПетербургеПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/zemla-pereoformlenie-ucastka.html

Как переоформить собственность на земельный участок

Как переоформить собственность на земельный участок

Земельное законодательство в нашей стране меняется довольно часто и, порой, буквально непредсказуемо.

Поэтому каждому, кто этого еще не сделал, желательно поинтересоваться тем, как переоформить собственность на земельный участок, находящийся у него, например, в бессрочном пользовании или же на праве пожизненно наследуемого владения.

Только в том случае, когда вы закрепите свои законные права, вы сможете, что называется, спать спокойно. А, кроме того, приобретете законное право свободного распоряжения своим земельным участком.

Виды права на земельные участки

Законы, регулирующие возможность владения земельными участками в нашей стране менялись уже несколько раз, и порой, довольно стремительно. В связи с этим в области земельного права царит полная неразбериха.

На сегодняшний день земельные участки, которые принадлежат гражданам, могут иметь несколько различных статусов – право собственности, право пожизненно наследуемого владения, право бессрочного владения, безвозмездное срочное пользование, аренда.

При этом единственным вариантом, гарантирующим право свободного распоряжения землей, безусловно, является собственность, должным образом зарегистрированная в органах Росреестра.

Пожизненно наследуемое владение впервые было введено еще в феврале 1990 года. ПО своей сути, это особая разновидность вещных прав на земельные участки, которая стала совершенно излишней после того, как было введено право частной собственности на землю.

Поэтому, уже в декабре 1993 года специальный указ Президента РФ № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации»фактически инициировал процесс отмены пожизненно наследуемого владения и переоформления земельных участков в частную собственность.

Введение в 2001 году ныне действующего Земельного кодекса РФ упразднило предоставление земельных участков в пользование гражданам на любых других основаниях, кроме права аренды и права частной собственности. И хотя Земельный кодекс не отменял всех других видов владения земельными участками, предполагалось, что постепенно все права частной собственности на них будут переоформлены.

Хотя, по своей сути, это оставалось не обязанностью, а именно правом физических лиц, владеющих земельными участками.

Тем не менее, как показала практика, наши граждане не спешат заниматься переоформлением документов, поэтому до сих пор многие земельные участки, находящиеся во владении физических лиц, так и не получили своего оформленного законного статуса, предусматриваемого в Земельном кодексе.

Как переоформить собственность на земельный участок – документы

Главным образом, подобная неторопливость связана с тем, что для переоформления земельного участка в частную собственность, прежде всего, необходимо собрать определенный пакет документов.

При этом, если основной правоустанавливающий документ, например, свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком или постановление местной администрации о передаче земельного участка гражданину в бессрочное пользование, у многих все же имеется, то вот далеко не у всех есть кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка. Более того, большинство таких неоформленных земельных участков и вовсе не состоят пока на кадастровом учете.

Поэтому, чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам прежде всего, понадобится обратиться в Кадастровую палату и поставить участок там на учет.

Лучше всего это сделать, предварительно заказав у кадастровых инженеров межевое дело и точный план земельного участка.

Хотя современное законодательство этого и не требует, если вы сами не можете указать точные границы своего земельного участка, в будущем это всегда может явиться причиной земельных споров, в том числе и с владельцами пограничных земельных участков.

Для того чтобы переоформить собственность на земельный участок, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в региональное представительство Росреестра и предоставить туда следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • документ, подтверждающий ваше право владения данным конкретным земельным участком;
  • если имеется – свидетельство о собственности старого образца, голубого или розового цвета;
  • кадастровый паспорт земельного участка с приложенным к нему кадастровым планом;
  • выписку из кадастрового паспорта;
  • технические паспорта на имеющиеся строения;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сам процесс регистрации вашего права собственности занимает около 1 месяца, после чего вы получаете свидетельство нового образца и право распоряжаться своим земельным участком в соответствии со своими намерениями.

Как переоформить в собственность земельный участок в садоводстве

По своей сути процесс оформления садоводческих земельных участков мало чем отличается от вышеописанного. Но вот пакет документов, который вам понадобится собрать, может оказаться несколько больше. А все дело в том, что у большинства садоводов, как показывает практика, и по сей день на руках нет никаких правоустанавливающих документов на земельный участок.

Все что у них имеется, это лишь членская книжка, подтверждающая то, что они действительно состоят в данном садоводстве и регулярно уплачивают членские взносы.

О том, что земельный участок нужно переоформить в собственность, многие задумываются только в тот момент, когда они хотят продать этот самый земельный участок и выясняется, что пока собственность не будет оформлена, сделать это никак невозможно.

Поэтому, прежде всего, вам нужно будет получить основной документ. Для этого необходимо получить у председателя садоводства справку о том, что вы действительно владеете земельным участком определенной площади.

Затем с этой справкой и описанием участка, составленным в свободной форме нужно обратиться в администрацию вашего муниципального образования, где и написать заявление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность.

Если весь земельный массив уже был передан в собственность садоводства, то администрация просто выдаст вам копию соответствующего архивного документа, если же это сделано не было, то понадобится вынесение нового постановления.

В дальнейшем же процесс переоформления собственности на земельный участок в садоводстве полностью повторяет тот, о котором мы говорили ранее.

Источник: http://www.jurist-center.ru/pereoformit_sobstv_na_zem_uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть