8(800)350-83-64

Особенности и нюансы дарения земельного участка с домом родственникам: образец договра

Содержание

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.

Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.

Правовые основы дарения

Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства — на земельный участок и дом.

Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.

Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке.

Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца.

Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.

Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя.

Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка.

Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.

Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.

Заполнение договора дарения

При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:

  • личные данные участников соглашения;
  • документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и кадастровый номер;
  • справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
  • перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
  • сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.

Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости.

Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы.

Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.

Необходимый пакет документов

Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:

  • устанавливающие право владения документы;
  • кадастровая выписка, берется в БТИ;
  • при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
  • налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
  • при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
  • при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.

Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.

Дарение дома и доли участка

По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками.

В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица.

Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.

В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.

Когда нельзя подарить свое имущество

Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:

  • не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
  • запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
  • существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.

Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.

Оплата налога при дарении

Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%.

Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации.

Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.

Причины отмены договора дарения

Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.

Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.

Оспорить дарственную можно в следующих случаях:

  • после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
  • одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
  • новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.

Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.

Скачать образцы договоров дарения

Договор дарения — как оформить дарственную?

Источник: http://alljus.ru/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: Образец 2017 г. договора дарения

Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками.

Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени.

Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.

Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2017 год.

Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.

Бланк договора дарения. Правила составления

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

  1. Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
  2. Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
  3. Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.

Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:

  • его название;
  • местоположение;
  • категория;
  • наличие разрешение на использование;
  • № из кадастрового паспорта;
  • общая площадь.

Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.

Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.

Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.

Документы и регистрация

Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2017 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.

Перечень:

  • Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
  • Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
  • Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
  • Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
  • Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
  • Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
  • Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.

Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2017 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:

  • Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
  • Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
  • Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
  • Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
  • На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
  • Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.

Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки.

Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы.

В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.

Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.

Налоговый сбор на дарение земли

В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:

  • супружеская пара;
  • дочь и сын;
  • родители;
  • брат и сестра;
  • дед и бабушка.

При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.

Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2017 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).

В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.

Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.

Последствия после сделки по дарению

После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован.

При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем.

Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.

Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:

  • Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
  • Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.

Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.

Дарение земли. Рекомендации экспертов

В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности.

Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка.

Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие.

Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого

Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.

При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:

  • указание конкретной доли земли;
  • какова её площадь;
  • где находиться участок.

Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/darstvennaya-na-zemelnyj-uchastok-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazec-dogovora-dareniya.html

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома с родственниками

Земельный участок и находящиеся на его территории постройки (в том числе и жилые дома) представляют собой единый имущественный объект, если участок не был разделен на части в ходе межевания.

Процесс дарения объектов такого типа соответствует общему порядку дарения объектов недвижимости и подчиняется требованиям 32 главы Гражданского кодекса.

Дарение участка с постройками родственникам имеет ряд преимуществ, в Налоговом кодексе оговорены послабления для данной процедуры.

:

  • 1 Достоинства
  • 2 Необходимые процедуры
  • 3 Регистрация и пошлины

Достоинства

Единственная выплата, которую должны внести стороны — это госпошлина за регистрацию перехода права собственности.

Составление договора дарения гораздо проще составления договора продажи, он содержит меньшее число реквизитов. Договор дарения земельного участка не подлежит обязательному нотариальному заверению и не требует регистрации в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками позволяет обязать одаряемую сторону сохранять некоторые неимущественные ценности, что особенно актуально при дарении старых домов, хранящих важные для человека воспоминания о прошлом.

К числу недостатков дарения земли с домом можно отнести невозможность регламентации в договоре дополнительных имущественных обязательств одаряемой стороны, а также возможность отмены дара в исключительных обстоятельствах (например, при покушении на жизнь дарителя).

Необходимые процедуры

Особенностью дарения земли с домом является то, что оно оформляется в рамках одного договора, который называется договором дарения земельного участка с пристройками.

Этот договор включает в себя следующие реквизиты (изложены в порядке своего расположения в договоре):

  • ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса проживания;
  • Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
  • Способ использования участка;
  • Ссылка на запись в реестре, подтверждающая владение участком;
  • Данные о расположенном на участке доме и об иных постройках;
  • Цена участка и цена всех построек;
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса, позволяющие осуществить акт дарения;
  • Условия отмены дарения (опционально);
  • Права сторон и их обязанности;
  • Подписи сторон и дата составления.

К образцу договора дарения дома и земельного участка прикладываются такие документы, как:

  • Копии паспортов сторон;
  • Свидетельство (форма), подтверждающее право собственности дарителя на участок и здания;
  • Кадастровый план участка;
  • Техническая документация на дом;
  • Бланк выписки из домовой книги;
  • Если в доме зарегистрировано несколько человек, то необходимо собрать их письменные согласия на дарение. Данный пункт не распространяется на случаи, когда дарится лишь та доля в участке и в доме, которая находится в полной собственности дарителя;
  • Если собственность является общей долевой, то для ее дарения необходима подпись другого супруга;
  • Подтверждения родственных связей (справки из загса, штампы в паспортах, свидетельства о рождении);
  • Данные об обременениях участка и дома;
  • Заявление на регистрацию договора.

Роль договора может выполнять предварительное обещание дарения. Но в отношении недвижимости оно должно быть составленным письменно с наличием всех требуемых реквизитов, то есть быть идентичным договору по своему содержанию.

Работники государственных органов и военнослужащие не могут принимать подарки ценой дороже 3 тысяч рублей, к числу которых относится и недвижимость.

Возможно разделение участка и дома на доли. Для этого необходимо сделать официальный запрос в администрацию и оплатить услуги комиссии по межеванию. Только после этого собственник сможет дарить не только весь участок целиком, но и отдельные его доли, в том числе и доли дома.

Регистрация и пошлины

Заполненный образец договора дарения земельного участка с домом с приложенными документами отправляется в отделение Росреестра для регистрации. За регистрацию договора не взимается плата, но переход права собственности облагается пошлиной, равной двум тысячам рублей для физлиц. Регистрация проходит в срок, не превышающий 11 рабочих дней.

К числу таковых относятся связи:

  1. Между мужем и женой;
  2. Между родителями и детьми, в том числе между приемными детьми и их усыновителями;
  3. Между бабушкой, дедушкой и их внуками;
  4. Между полнородными и неполнородными сестрами и братьями.

Если стороны не находятся в данных связях, то одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости участка и дома для перехода к нему права собственности.

Перед государственной регистрацией стороны могут обратиться к нотариусу с целью заверения договора, но эта процедура не является обязательной. К нотариусу можно обратиться и для помощи в составлении договора, если сторонам непонятны определенные моменты.

Таким образом, общий план расходов на дарение земли будет состоять из следующих параметров:

  • Плата за регистрацию перехода права собственности. Составляет 2000 рублей, обязательна во всех случаях;
  • Выплата подоходного налога одаряемой стороной. Равна 13% от суммарной стоимости построек и участка земли. Требуется в том случае, если одаряемый не приходится близким родственником дарителю;
  • Плата за нотариальное заверение при желании сторон совершить это заверение.

До завершения регистрации и до полного перехода права собственности во владение одаряемого он имеет право отказаться от дара. Отказ оформляется в письменном виде и предполагает возможность требования дарителем компенсации тех убытков, которые были вызваны этим отказом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/zemelnogo-uchastka-i-doma.html

Дарение земельного участка родственнику в 2017 году — документы, образец договор, типовой, налог

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Главное это верное оформление сделки. Как в 2017 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2017 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Дарение допускается при наличии согласия Обеих сторон (дарителя и одаряемого)
Передача земли оформляется письменным документом И переход права собственности подлежит госрегистрации
В сделке могут участвовать Только дееспособные лица
Дарение относится К налогооблагаемым сделкам
Недвижимость на территории земельного участка Передается в собственность одаряемого
Подарить можно долю участка Если таковая имеет выделенные границы

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Решение о дарении имущества Даритель должен понимать, что обратно вернуть свое имущество он не сможет (в редких случаях для этого понадобятся очень убедительные причины). Необходимо осознавать последствия сделки и отсутствие со стороны одаряемого каких-то обязательств после завершения сделки. Единственное исключение это право пожизненного проживания дарителя при согласии одаряемого
Оценка правового состояния предмета дарения Подарить можно только имущество, принадлежащее по праву собственности. Если участок в аренде, то подарить его нельзя. Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения. Арестованное имущество вообще не может участвовать в сделках
Подготовка необходимых документов Потребуется подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на передаваемое имущество. Если имеются совладельцы, то нужно получить их согласие на дарение либо они должны участвовать в сделке со стороны дарителя. При наличии супруга и приобретении участка в браке, надобно письменное и нотариально удостоверенное согласие от второго супруга
Составление и согласование договора На этом этапе стороны оговаривают условия дарения. Это объект дарения, его состояние, срок передачи дара и иное. Одаряемый должен представлять себе что он получает в дар и изъявить на это свое согласие
Подписание договора Стороны могут просто подписать договор, не привлекая нотариуса. Но нотариальное заверение ускорить процесс регистрации права. Да и к тому же нотариус может проверить правильность составления дарственной
Регистрация перехода права собственности Это последний шаг, после какого одаряемый становится законным владельцем подаренного земельного участка

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Одаряемый подает заявление на регистрацию полученного права. При привлечении нотариуса им же могут подаваться и документы на регистрацию права, полученного в результате дарения.

К заявлениям сторон прилагаются:

Три оригинала дарственной По одному экземпляру для каждой стороны, включая регистрирующий орган
Правоустанавливающие документы На участок
Техническая документация из БТИ Кадастровый паспорт
Согласие второго супруга (если собственник состоит в браке) или документ, подтверждающий единоличное владение (приобретение до брака, получение в наследство и т.д.)

Для регистрации права собственности в Росреестре выплачивается стандартная госпошлина. Для физлиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Оформление договора

Договор дарения земельного участка включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждого из участников сделки, их паспортные данные, адреса постоянной регистрации;
  • предмет сделки (описание земельного участка соответственно имеющимся на него документам);
  • дата и место составления дарственной;
  • местонахождение участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка и его назначение;
  • наличие построек на участке;
  • правоустанавливающие документы;
  • наличие ограничений или имущественных споров в отношении участка.

Желательно прописать в договоре пункт о дееспособности дарителя. Это позволит избежать оспаривания договора в будущем.

Также можно добавить пункт, подтверждающий согласие одаряемого на сделку. В содержание дарственной целесообразно добавить, что документ имеет силу передаточного акта.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству (п.2 ст.14 СК РФ) признаются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • дедушки/бабушки.

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Следовательно, для передачи в дар доли земли потребуется ее выделение из общей собственности.

Выделенная доля самостоятельно ставится на кадастровый учет, на нее отдельно регистрируется право собственности.

После этого собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению, независимо от согласия/несогласия совладельцев.

Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается НДФЛ. Налогооблагаемая база определяется как часть общей кадастровой стоимости участка соразмерно доле.

Дарение доли участка может иметь место и при наличии единоличного собственника. Например, владелец желает подарить только часть своей земли или поделить участок меж несколькими одаряемыми.

На основании такого соглашения одаряемый сможет зарегистрировать право собственности на полученную долю участка.

Оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2017 году не сложно.

Достаточно соблюсти письменную форму договора, точно идентифицировать имущество и участников, а затем зарегистрировать переход права собственности.

Но знание тонкостей сделки и соблюдение всех нюансов гарантирует, что в будущем сделка не будет оспорена и признана недействительной.

Источник: http://jurist-protect.ru/darenie-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Дарение земельного участка родственнику: образец составления и бланк

Под земельным участком подразумевается часть земной поверхности, границы которой определены и зарегистрированы в государственном органе в установленном законодательством порядке, а также любые объекты, находящиеся на нем.

Данную площадь можно подарить другим лицам, чаще всего такая сделка осуществляется между родственниками. Нередко люди считают ненужным оформлять необходимые в таких случаях бумаги. Но лучше составить договор дарения по установленным законодательством порядкам.

Согласно пунктам сделки один человек, даритель, передает другому, одариваемому, земельный участок в безвозмездное пользование.

Шаблон представлен на фото.

Также новый образец 2018 года можно скачать по ссылке ниже.

Особенности оформления

В законодательство в сфере земельных отношений были внесены изменения, согласно которым передача и получение земли в дар между родными не нуждается в специальной процедуре оформления бумаг. 

Достаточно составить договор в свободной письменной форме.

Далее, участники сделки с составленными бумагами и документами на землю должны обратиться в Росреестр, где факт передачи закрепляется оформлением прав собственности на нового владельца, то есть осуществляется государственная регистрация. После этого, одаряемый родственник становится обладателем полного объема разрешительных действий на землю.         

Важно! Если сделка передачи объекта в дар происходит между близкими родственниками, то человек, получивший землю, освобождается от уплаты налогов в размере 13%.

Для того чтобы получить данное освобождение, необходимо предоставить бумаги, подтверждающие родство. Близкими родственниками являются: мать или отец, муж или жена, дети, бабушки или дедушка.

Какие бумаги необходимы для сделки

Несмотря на то что земельный надел передается добровольно и безвозмездно, для оформления сделки необходим пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законность нахождения земли в собственности дарителя. Это могут быть акты приема-передачи, свидетельство о наследовании, постановление органов власти о предоставлении данных владений в собственность.  
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Разрешение на строительство имеющихся на участке построек или бумаги, свидетельствующие об их отсутствии.
  4. Подтверждение об уплате налогов: справки, квитанции.
  5. Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц. 
  6. Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.

Основные пункты сделки

Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

  1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
  2. Подробное описание предмета дарения:
  • площадь владений;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • данные о назначении земли;
  • описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
  • подтверждение отсутствия обременительных отношений;
  • план объекта.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Остальные пункты могут быть включены по согласованию сторон.

Важно! В договоре лучше прописать данные о психическом состоянии дарителя на момент проведения сделки и приложить подтверждающие справки.

Это связано с тем, что отношения между родными могут испортиться. И бывают случаи, когда у дарителя возникает желание вернуть подаренную недвижимость обратно. Он может обратиться в суд для признания сделки недействительной.

В качестве аргументов могут приводиться факты, что на момент подписания бумаг даритель находился «не в себе», не отдавал отчет своим поступкам и действиям и не понимал последствий, которые наступят после сделки.

Прописывание данного пункта и приложенные справки помогут избежать спорных ситуаций.

Не менее важным является и пункт, в котором прописывается, что сделка совершается добровольно и не является кабальной ни для одной из сторон. 

Передача в дар доли участка

Бывают ситуации, когда объект разделен на доли между несколькими людьми. В таком случае владелец части земли может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, дарить, отдавать в залог. Передача земли в пользование безвозмездно происходит по той же схеме, что и при передаче всех владений.

При передаче в дар доли земли, необходимо оформление не только государственной регистрации, но и внесение изменений в кадастровые документы. Этим занимается бюро технической инвентаризации.

При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

  • если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
  • если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом

Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

  • документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
  • Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

  • если в дар передается часть дома, автоматически дарится и часть участка под ней.

Для составления договора для передачи в дар дома можно использовать образец, представленный на фото.

В каком случае нельзя осуществить дарение

Сделка запрещена, а в случае ее оформления может быть признана недействительной:

  1. При передаче владения, его доли или дома муниципальным и государственным служащим.
  2. Если даритель на момент подписания сделки был несовершеннолетним или недееспособным.
  3. В случае если безвозмездную передачу объекта осуществляет воспитанник детского дома, образовательного или медицинского учреждения в пользу сотрудника организации.

Когда сделку необходимо оформить нотариально

Бумаги для передачи земли необязательно оформлять у нотариуса. Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

  • оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
  • в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
  • регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса.

Пройдя по ссылке ниже, можно скачать основные договоры для безвозмездной передачи земельного надела, его доли или дома, актуальные на 2018 год.

А на видео можно узнать подробности составления договора дарения:

Скачать бланк и образец договора дарения земельного участка между родственниками

Скачать бланк и образец договора дарения доли земельного участка между родственниками

Рекомендуем к прочтению

Источник: http://PaperDoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть