8(800)350-83-64

Особенности и частные случаи оформления земельного участка в собственность: если нет документов, на несовершеннолетнего

Содержание

Земельный участок по наследству

Особенности и частные случаи оформления земельного участка в собственность: если нет документов, на несовершеннолетнего

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст.

1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону.

В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю.

При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе.

Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком.

К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов.

Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М.

обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М.

свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета.

Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок.

Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре.

Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки.

Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры.

Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю.

Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zemlya/

Оформление земельного участка на несовершеннолетнего ребенка — Юридические услуги

Оформление земельного участка на несовершеннолетнего ребенка - Юридические услуги

При проведении действий с недвижимостью для несовершеннолетнего следует помнить, что до 14-летнего возраста от имени малолетнего документы подписывают родители либо другое лицо, исполняющее обязанности опекуна на законных основаниях.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает документ самостоятельно, но при письменном согласии родителей либо попечителей. В случае несогласия несовершеннолетнего с решением родителей (попечителей) он может обратиться в органы опеки по месту своего жительства.

В возрасте от 16 до 18 лет, если юноша будет работать, откроет свой бизнес либо жениться, в судебном порядке может быть признан дееспособным и получить все права взрослого. Что касается возможных льгот при оформлении документов, то их нет.

Законодательно предусмотрена процедура обычная, в своей последовательности не отличающаяся от проведения таковой при участии двух взрослых.

Важно помнить, что если на участке расположены здания или строения, то подарить участок можно только вместе с ними — таково требование Земельного кодекса. Помимо целого участка, предметом договора может быть доля в праве на земельный участок.

Внимание

И собственник доли, решивший подарить ее, не обязан спрашивать разрешения у собственников других долей на оформление такой сделки. При этом относительно субъектов, которые могут оформить дарственную на землю, законом установлен и ряд ограничений.

Так, недопустимо дарение участка, принадлежащего ребенку в возрасте до 14 лет или недееспособному гражданину. Не разрешается также дарение земли должностному лицу в качестве «благодарности» за работу.

Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

Не в день подписания соответствующего договора или вступления в законную силу решения суда, а в день внесения записи регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.

1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрирующий орган необходимо представить соответствующий для каждого вида недвижимости и вида договора набор документов.
Исходя из смысла ст. 32, ст.

Можно ли земельный участок оформить на несовершеннолетнего ребенка,1,5 годика?

Таким образом, несовершеннолетнее лицо имеет право на приобретение в собственность земельного участка и выдачу правоустанавливающих документов на нее, однако совершение всех необходимых действий последняя может осуществлять исключительно при наличии нотариально удостоверенного согласия родителей (усыновителей) или попечителя и получения разрешения органа опеки и заботы. К сведению!Полную гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое достигло восемнадцати лет(статья 34 Гражданского кодекса Украины).

То есть, осуществлять распоряжение земельными участками самостоятельно отмеченные лица имеют право при достижении 18 лет.

Переоформить землю на несовершеннолетних

Важно

Отсюда выводы: 1) по этому основанию можно продать только жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату), ведь не нужно же для переезда продавать иное недвижимое имущество: гараж, земельный участок или офисное помещение; 2) так как по логике должна присутствовать встречная покупку другого жилья, органы опеки будут принимать решение о выдаче разрешения на отчуждение после оценки приобретаемого для переезда жилого помещения по тем же критериям, что и при одобрении мены (то есть сделка должна быть совершена к выгоде подопечного). 4. Отчуждение недвижимости в исключительных случаях разрешается именно по исключительным основаниям.

Никакого исчерпывающего перечня таких случаев закон не содержит, и соответствующие обстоятельства будут подтверждаться теми документами, которые потребует ситуация.

Может ли ребёнок иметь в собственности недвижимость? Конституция РФ в статье 35 гарантирует охрану частной собственности и говорит о том, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Понимать эту норму следует в прямом смысле. Любой человек, независимо от его возраста, может иметь в частной собственности имущество.

Это подтверждает правило ст.

17 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признаётся в равной степени за всеми гражданами, и возникает она в момент рождения.

Другой вопрос, что способность лично, своими действиями, осуществлять эти права (гражданская дееспособность) возникает у граждан лишь с 18 лет (в ограниченном объёме – с 14 лет и раньше – ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ).

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Выводы: В ряде случаев, например, заключение договора приватизации или приобретения жилья за материнский капитал, законодатель позаботился о соблюдении прав малолетних и несовершеннолетних лиц.

Что выразилось в выделении обязательной доли, за управлением которой органы опеки будут осуществлять контроль.

Полученное детьми недвижимости при других обстоятельствах также защищается законом, его использование и распоряжение им возможно только при согласии всё тех же органов опеки, которые будут действовать, соблюдая интересы детей, но так, как они это считают правильным.

Чётко определенных правил таковой деятельности нет. Одной из положительных сторон, при передаче прав на недвижимость малолетним родственникам, можно считать тот факт, что в будущем они будут избавлены от сложной и длинной процедуры переоформления наследства.

Долевая собственность земли с участием ребенка

К большой радости родителей такую правовую операцию действительно можно осуществить, воспользовавшись услугами опытного юриста, а также тем фактом, что с момента рождения ребенок считается правоспособным, а, значит, от его имени вполне разрешено заключать любые законные сделки.

Оформление земельного участка на несовершеннолетнего ребенка

  • Отказ взрослых в пользу детей от своей части при приватизации жилья. При этом взрослым следует помнить о том, что льготы на собственников жилья детей не предусмотрены, а управление имуществом будет подчинено ряду условностей.
  • Завещание, передающее права на квартиру несовершеннолетнему.Это очень благородное деяние, но при его осуществлении стоит учесть, нет ли других наследников, которые смогут оспорить его. Завещателю необходимо позаботиться о том, чтобы его воля была выполнена в точности, либо найти другой способ передачи управления, например дарение.
  • Покупка жилья на имя детей, либо если чадо числится в совладельцах.Здесь фактически два варианта. Первый — покупка квартиры на имя подопечного, здесь он становится единственным и полноправным владельцем.

Источник: http://AngelSystem.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено их использовать не по назначению.

Каждый участок, внесённый в государственный кадастр недвижимости, имеет свой уникальный учётный номер, который называется кадастровым. Учёту подлежат все земельные участки, вне зависимости от их назначения.

При постановке на учёт государственные органы определяют характеристики участка: категорию, площадь, целевое назначение, кадастровая стоимость и другие значимые свойства.

Оформление земли в собственность позволяет хозяину распоряжаться ею в полном объёме: дарить, продавать, завещать, закладывать.

Надлежащее оформление участка уменьшает риск его изъятия для государственных нужд.

Основания для оформления в собственность

Порядок оформления земли в собственность регламентирован законодательством Российской Федерации. В зависимости от основания возникновения права, процедура оформления участка может отличаться.

Законодательством предусмотрены следующие основания для получения земли в собственность:

  • приватизация;
  • наследование;
  • дарение или купля-продажа;
  • судебное решение, постановление.

Земельный участок можно оформить в единоличную, совместную или в долевую собственность.

Единоличная собственность подразумевает одного владельца.

Совместная собственность — одновременное использование и распоряжение недвижимым объектом несколькими законными владельцами, например, супругами.

Долевая собственность — наличие нескольких владельцев недвижимого имущества, условно разделённого на доли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Законодательством предусмотрено разделение земельных участков по их назначению на следующие категории:

  • земли населённых пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • особо охраняемых объектов и территорий;
  • участки лесного и водного фонда;
  • земли обороны;
  • промышленного назначения.

При этом нельзя получить в собственность земельные участки особого назначения, изъятые из оборота.

К таким участкам относятся:

  • территории парков;
  • кладбища;
  • заповедники;
  • земли с размещёнными на них объектами стратегического значения (например, участки под атомными станциями и такие, на которых размещены объекты вооружённых сил РФ).

Документы, необходимые для оформления земли в собственность

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка;
  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

При этом под правоустанавливающими документами подразумеваются следующие бумаги:

  • свидетельство о принятии наследства или о праве собственности;
  • приказ о выделении участка земли;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • договор купли-продажи земли или договор дарения;
  • судебное решение и др.

Кадастровый план земельного участка отражает его основные характеристики. Этот план составляется при постановке участка на учет и присвоении ему кадастрового номера.

Без кадастрового паспорта невозможно проведение ни одной сделки с землей.

Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную кадастровую службу.

Установленного срока действия этот документ не имеет. Он считается действительным до тех пор, пока указанная в нём информация сохраняет свою актуальность.

В кадастровом паспорте также указывается кадастровая стоимость – это сумма государственной оценки участка в денежном выражении. Такая оценка производится с учётом множества параметров: месторасположения, назначения, площади участка и др.

Налог на имущество также начисляется с кадастровой стоимости.

Узнать расчетную стоимость участка можно обратившись в Кадастровую палату.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая сумма превышает рыночную стоимость земли. В этом случае возможно оспаривание государственной оценки.

Кадастровая стоимость земельных участков регулярно переоценивается государственными органами.

Проведение топографической съёмки участка и его межевание

Часто возникают спорные ситуации при определении границ участка земли. Такая проблема особо актуальна для дачников.

Для разрешения спорной ситуации производится межевание. Чаще всего межевание используется для определения границ новых участков.

Эта процедура представляет собой определённый комплекс работ, включающих установление, закрепление, а при необходимости и восстановление границ земельного участка.

Кроме того, межевание помогает узаконить фактически используемую площадь земельного участка. В таком случае при проведении этой процедуры указывается фактическая площадь участка, а не заявленная в документах.

Такое приращивание земли возможно только при согласовании с соседями и в пределах нормы, установленной местными органами самоуправления (на практике увеличение площади допускается не более, чем на 10%, или в размере до шести соток).

Межевание также необходимо в случае разбиения одного участка на два и более и в случае объединения (покупки) прилегающих участков земли.

Во многих случаях необходимость межевания обусловлена более серьёзной проблемой. Часто в старых правоустанавливающих документах на землю не указаны чёткие границы участка, а только его точный размер.

В этой ситуации собственник не может доказать свои права на занимаемую землю. При возникновении спорной ситуации он, разве что, может предоставить в судебные органы топографическую съёмку участка по его границам.

Топографическая съёмка представляет собой совокупность мероприятий, направленных на измерение земной поверхности и составления карты участка или местности.

Топографическая съёмка участка необходима для следующих целей:

  • разработки проекта планировки территории;
  • выкупа (аренды, приватизации) участка;
  • прокладки газовой магистрали.

На плане межевания земельного участка отображаются следующие объекты:

  • здания (в том числе сооружения, строения);
  • ограждения;
  • дороги;
  • коммуникации;
  • растительность.

Если на землю в составе предпродажной подготовки не производилось межевание, то ни одну сделку с ней в государственных органах не зарегистрируют.

В кадастровом паспорте в этом случае ставится соответствующая запись об отказе собственника в проведении межевания.

Межевание земли и топографическую съёмку проводят геодезические компании.

Куда обращаться для регистрации права собственности на землю?

Регистрация права собственности (при наличии правоустанавливающих документов на землю) производится органами Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Если правоустанавливающие документы утрачены, их необходимо восстановить перед регистрацией права собственности. Для восстановления кадастрового плана необходимо обратиться с заявлением в Федеральное государственное управление «Земельная кадастровая палата».

Сроки и стоимость оформления

Оформление земельного участка – процедура длительная, поскольку для этого предварительно необходимо произвести межевание участка и получить кадастровый план.

Если же все необходимые документы готовы к государственной регистрации, то сама процедура займёт всего 7 рабочих дней.

При подаче документов на государственную регистрацию в Кадастровую палату сумма государственной пошлины не превышает 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для организаций.

Оформление земельного участка со строениями

При наличии свидетельства о собственности на частный дом можно выкупить земельный участок, на котором дом расположен. В этом случае необходимо заплатить всего 2% от кадастровой стоимости участка.

Для этого необходимо направить заявление в Департамент имущественных отношений с указанием следующих данных: номера свидетельства о государственной регистрации и инвентарного номера. К заявлению прикладывается копия паспорта собственника.

В течение месяца департамент выносит распоряжение о предоставлении в собственность этой земли.

В случае наследования дома, приватизация участка под ним возможна в упрощённом порядке при наличии каких-либо документов на землю.

Если документов на землю не осталось, то участок необходимо выкупать.

В этом случае предстоит обратиться в местную администрацию за схемой расположения участка. После этого необходимо получить его кадастровый план. Все эти документы нужно предоставить в орган местного самоуправления и ждать принятия решения о предоставлении участка.

В процессе обращения в местную администрацию может выясниться, что земля с расположенным на нём строением изъята из оборота, то есть входит в категорию земельных участков, которые запрещены к выкупу действующим законодательством РФ. В этом случае получить участок в собственность не представляется возможным.

: Оформление прав на земельные участки

В сюжете специалист отвечает на вопросы граждан, касающиеся оформления в собственность земельных участков и строений на них. Даются подробные рекомендации по прохождению процедуры регистрации объектов недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/oformlenie-uchastka-v-sobstvennost.html

Оформить собственность на несовершеннолетнего

Можно ли оформить земельный участок на несовершеннолетнего

Для того чтобы оформить землю на ребенка понадобятся такие документы, как: Свидетельство о праве владения землей – акт дарения, купли-продажи, перехода земли по наследству, мена; Свидетельство о рождении ребенка, детей; Паспорт обоих родителей, или же одного из них при наличии письменного согласия второго; Кадастровый паспорт и выписка из него. Как видно из перечисленного, оформить землю на несовершеннолетнего самостоятельно достаточно просто.

Каков порядок оформления дачного участка на несовершеннолетнего?

Долевая собственность

Логичным является желание перераспределить вычет в пользу одного из владельцев, чтобы один получил максимальную сумму с данной покупки, а за вторым сохранилось право на вычет в будущем.

К сожалению, при долевой собственности так сделать нельзя. Увеличение срока получения вычета.
Среднестатистическая семья в России не может получить всю сумму вычета (2 млн.

рублей) за раз, так как для этого необходимо столько заработать за год.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать. Приватизация Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи.

Участвуют в приватизации дети двумя способами: Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего?

Потому что по закону нельзя привлечь к ответственности несовершеннолетнего собственника до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет.

Вот таким способом родители или опекуны ребенка уклоняются от того, чтобы платить штрафы.

Депутаты, реагируя на требования автоинспекции, рассматривают сейчас поправки в закон, запрещающие оформление машин на детей.
ответил 2015-01-03T06:33:02+03:00 1 год, 10 месяцев назад Да, по современному российскому законодательству, оформить автомобиль на несовершеннолетнего ребенка вполне возможно.

Доля ребенка в квартире

Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу.

До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены. Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее .

Тонкости оформления: в квартире прописан ребенок или собственник – несовершеннолетний

Опека устанавливается над детьми в возрасте от 6 до 14 лет и недееспособными гражданами.

Над подростками от 14 и до 18 лет, а также ограниченно дееспособными, устанавливается попечительство. За несовершеннолетних до 14 лет сделки с объектами недвижимости совершают от имени детей только их родители, усыновители и опекуны. С 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки только с письменного согласия их родителей, усыновителей и опекунов.

Для граждан, которые являются попечителями и опекунами, установлен порядок по распоряжению имуществом их подопечных.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.

Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.
Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта.

Если эта недвижимость принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, то так же требуется письменное нотариально удостоверенное согласие второй стороны на отчуждение.

Эта процедура будет непосредственно оформляться у нотариуса (для этого нужно ещё иметь с собой свидетельство о браке).

• Документы из БТИ: технический паспорт, извлечение из реестра; • Ксерокопия паспорта и идентификационного кода Дарителя и ксерокопия свидетельства о рождении Одаряемого.

• Выписка из ЖЭК о составе жильцов (форма №3), выданная в день заключения договора. • В случае если у дарителя имеются малолетние или несовершеннолетние дети (кроме Одариваемого) – справка о регистрации места проживания такого ребёнка.

Источник: http://munh.ru/oformit-sobstvennost-na-nesovershennoletnego-96699/

Можно ли оформить землю в собственность без документов?

Официальная регистрация земельного участка в собственность нужна для получения права на распоряжение соответствующими владениями по собственному усмотрению. Оформление происходит согласно определенному порядку действий, который обеспечивает быструю реализацию процедуры и может снизить риск возникновения каких-либо затруднений и задержек в ходе его осуществления.

Основным законодательным документом в Российской Федерации в земельных взаимоотношениях является Земельный кодекс. В нем регламентируются правоотношения, касающиеся использования и защиты российских земель, которые находятся в собственности или аренде российских граждан или юридических лиц.

Настоящий кодекс устанавливает формальный перечень оснований, которые могут послужить отказом в оформлении:

  • земля не может быть зарегистрирована в собственность в силу установленного публичного запрета на ее приватизацию;
  • участок земли не может быть передан в собственность конкретного заявителя, так как на соответствующем земельном участке также может быть расположена недвижимость других лиц;
  • надел не может быть оформлен, если на участке расположен объект, который не является субъектом недвижимости либо является субъектом незавершенного строительства.

Существует еще и категория публичного запрета, которая исключает возможность оформления земли в собственность.

Категория публичного запрета:

  • конфискация земельного участка из общего оборота;
  • ограниченность относительно соответствующего оборота;
  • запрет на приватизацию земли в собственность, установленный федеральным законом;
  • бронирование земли для общегосударственных и муниципальных нужд;
  • территории кладбищ, заповедников и парков;
  • участки водного и лесного фондов.

Разрешить соответствующую ситуацию можно с помощью профессиональной юридической организации. Для получения положительного результата, необходимо будет собрать много документов и справок, поставить участок на кадастровый учет. При осуществлении процедуры межевания, должны будете получить письменно согласие соседей на реализацию процесса.

Когда можно оформить в собственность земельный надел?

Право полноценного владения земельного надела предполагает применение участка не только согласно личным предпочтением, но и дает возможность распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки различного характера.

Оформить землю в собственность можно в 3 случаях:

  • при реализации покупки земельного участка у прежнего собственника;
  • при получении площади в результате процедуры обмена или дарения;
  • в процессе приватизации надела, когда он находится во владении у муниципалитета либо государства.

Предполагаемый земельный участок должен быть расположен на территориях специальной категории, которая разрешает осуществление передачи в собственность российским гражданам.

Таковыми считаются территории сельскохозяйственного назначения, которые предназначены для развития сельских угодий.

Соответствующий перечень включает площадки населенных пунктов, которые были отведены для возведения жилых либо нежилых зданий, а также земли садовых и огородных участков.

Оформление земельного участка в собственность – длительная процедура, так как до этого предварительно следует произвести целый ряд действий. Регистрацией прав собственности земли занимаются органы Общефедеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Срок оформления надела составляет не более 7 рабочих дней.

Пошаговая инструкция регистрации прав собственности земельного надела:

  • шаг первый. Определение границ. Владелец и кадастровый специалист проводят межевание, составляют и заверяют акт межевания границ выбранной территории. Документ передается заказчику в распечатанном и электронном виде;
  • шаг второй. Постановка на кадастровый учет. Уполномоченный орган составляет заявление и направляет его в Кадастровую палату, которая в течение 14 дней проверяет достоверность сведений;
  • шаг третий. Постановление главы. После постановки на кадастровый учет и уплаты государственной пошлины, гражданин должен получить постановление главы муниципального учреждения об отчуждении государственных земель;
  • шаг четвертый. Официальная регистрация права собственности. Подается заявление, к которому прилагается пакет документов. Срок рассмотрения документа – 7 дней. Государственные служащие Федерального регистрационного органа выдают свидетельство о праве собственности земли.

Получить право на владение земельным наделом без документов на него – возможно. Для этого необходимо восстановить архивную копию нормативно-правового акта на участок либо потребовать выписку из похозяйственной книги на бессрочное пользование землей.

Соответствующая документация предоставляется в регистрационный орган. Процедура оформления земли без документов подразумевает замер участка земли и получение нового кадастрового паспорта.

Восстановление прав собственности будет происходить в судебном порядке.

Список документов для оформления права собственности на земельный участок

Для дальнейшего оформления в собственность вместе с заявлением предоставляются определенные документы. При наличии всей документации оформление земельного надела осуществляется достаточно быстро. Законодательство Российской Федерации регламентирует, что свидетельство должно быть выдано не позднее одного месяца с момента обращения заявителя.

Список необходимых документов:

  • оригинал удостоверения личности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нормативный акт, удостоверяющий право заявителя на землю;
  • кадастровая схема зарегистрированного земельного надела;
  • заявление общегосударственной регистрации надела.

В предыдущем пункте было подробно описано, как поступать при отсутствии документов на участок земли. Бывают ситуации, что все указанные документы есть в наличии, но были оформлены по устаревшим правилам. В этом случае, регистрация земли в собственность существенно усложняется и будет занимать более длительное время.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть