Оформляем межевой план земельного участка: нужно знать каждому!

Содержание

Межевой план земельного участка в 2017 году – что это такое, подготовка, образец заполнения, Росреестр

Оформляем межевой план земельного участка: нужно знать каждому!

Владение земельным участком требует наличия документов, удостоверяющих право собственности. Но подтвердить нужно и границы своей земли, определяемые в процессе межевания.

Как в 2017 году выглядит межевой план участка земли? Почти при любых операциях с землей, как с объектом недвижимости, не обойтись без межевого плана участка.

Однако у граждан, получивших землю во владение много лет назад, этот документ может отсутствовать.

Что такое межевой план земельного участка, как он выглядит в 2017 году и как происходит подготовка межевого плана земельного участка?

Общие моменты

Оформлению межевого плана для земельного участка предшествует процесс межевания. Так называется совокупность геодезических и землеустроительных работ.

Межевание участка выполняется кадастровыми инженерами, обладающими соответствующей квалификацией и допуском. По результатам составляется межевой план.

Оплачивает проведение межевания собственник объекта. На стоимость услуг влияют многие факторы:

  • юридический статус земли;
  • площадь участка;
  • необходимость дополнительных услуг.

На основании межевого плана земельного участка осуществляется дальнейшее оформление документов на землю.

Что это такое

Межевой план участка земли это официальный юридический документ. В нем указаны итоги проведенного межевания.

Кроме того в содержание включаются данные, содержащиеся в кадастре недвижимости и кадастровом плане.

Сведения, указанные в плане, фигурируют в договорах, касающихся аренды и отчуждения земли.

Без межевого плана невозможно проведение таких сделок, как:

Зачастую об основных функциях межевого плана граждане не задумываются, порой и вовсе игнорируя его необходимость.

Земли покупаются и продаются под «честное слово», без проверки кадастрового паспорта. Иногда люди в течение десятилетий владеют землей, не зная точных границ своего участка.

Пока в Росреестре не зафиксированы надлежащие сведения, право собственности на приобретенный участок весьма спорно.

Зачем он нужен

Так для чего нужен межевой план участка? Может показаться, что рядовым гражданам сей документ вряд ли понадобится.

Так владеет человек землей, что-то на ней сажает, возводит какие-то постройки и о продаже участка не помышляет.

Земля его огорожена забором, который стоит уж лет десять-двадцать, а то и поболее. А может, знает владелец, что участок его начинается вот от этого холмика и до того оврага.

Вот так и живет человек, а потом появляется вдруг сосед, заявляющий, что почти половина участка ему принадлежит.

Или наоборот решил владелец огородить участок, а собственник соседнего участка говорит, что захвачена часть его территории.

Ситуации могут быть разными, но до законного подтверждения площади участка защитить свои права в земельных спорах маловероятно.

Все учтенные земли Росреестр на карте публичного характера отображает в обязательном порядке. Кроме того установление границ обязательное требование для постановки на кадастровый учет, то есть формирование точных границ обязательно.

Только после занесения данных о земле в Кадастр можно оформить или подтвердить право собственности на конкретную территорию.

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся кадастрового учета земельных участок и, соответственно межевания земель, содержаться в следующих нормативах:

Упомянутые акты подробно описывают процессы государственной регистрации земельных участков как объектов недвижимости, их кадастровый учет и порядок использования.

Как видно, многие нововведения вступили в законную силу только с началом 2017 года, хотя и разработаны были гораздо ранее.

Здесь сказано об утверждении формы межевого плана, состава включаемых в него сведений и требованиях касательно подготовки данных.

В 2017 году межевые планы земельных участков оформляются с учетом новых требований:

Физическое лицо Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает согласие на обработку персональных данных
Раздел «Общие сведения о кадастровых работах» Содержит в себе номер и дату договора подряда, заключенного с кадастровым инженером
Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО
Раздел «Исходные данные» Начинается с указания сведений из ЕГРН
В акт согласования границ Добавлен столбик «Горизонтальное проложение»

Есть и некоторые иные новшества, но основная схема создания межевого плана осталась прежней.

Как получить межевой план земельного участка

Для создания межевого плана необходимо обратиться в землеустроительную организацию, имеющую лицензию на занятие кадастровой деятельностью.

Предварительно следует изучить фиксированные расценки разных компаний и изучить отзывы о результатах деятельности. В данном случае экономия крайне неуместна.

Главное значение обретает профессионализм специалистов. Малейшая неточность в плане может стать причиной отказа в кадастровом учете или оспаривания права собственности на заявленную площадь.

Порядок работы кадастрового инженера выглядит так:

  1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
  2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
  4. Проведение геодезических работ по съемке участка.
  5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
  6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
  7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
  8. Получение кадастровой документации.
  9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Обязательной процедурой выступает согласование границ участка с соседями. Для этого составляется акт согласования границ земельного участка.

Данный документ становится неотъемлемым аргументом при разрешении земельных споров.

Что для этого нужно

Каждая организация самостоятельно утверждает базовый перечень документов, нужных для осуществления межевания.

К числу обязательных относятся:

  • заявление на проведение кадастровых работ;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • правоподтверждающий документ на землю, выданный Росреестром;
  • документы из БТИ, с информацией о возведенных на участке объектах;
  • кадастровый план близлежащих земель;
  • кадастровая выписка об участке;
  • правоустанавливающие документы на землю.

В ряде случаев могут потребоваться и дополнительные документы. Главное требование это достоверность представленной документации.

Подаются копии документов, но оригиналы предъявляются для сверки и проверки подлинности.

Если все необходимые документы подготовлены, можно заключать договор с выбранной организацией. После этого специалисты приступают непосредственно к межеванию и последующему оформлению.

Допускается заказ документов, как в бумажном, так и в электронном виде с заверением электронной подписью.

Порядок составления

При подготовке межевого плана оформляются две него части, графическая и текстовая. Графический раздел включает в себя сведения о точной площади участка и его точных границах.

Непременно на схеме отмечаются окружающие факторы, то есть въезды, переулки и иные сопутствующие объекты.

Наглядное изображение участка становится основным элементом, на котором базируются впоследствии операции с землей.

В дальнейшем эти данные указываются в договорах и иной документации на землю, где посмотреть можно и подробное описание участка.

Юридической силой в равной степени обладают бумажные и электронные варианты межевых планов.

Причем электронная версия более удобна в обращении, достоверность ее точно также подтверждена подписью и печатью кадастрового инженера.

: обязательное межевание

Составляется межевой план после завершения комплекса всех работ. Но до этого местоположение участка согласовывается с заинтересованными лицами на общем собрании или в индивидуальном порядке.

Акт признается согласованным после его подписания заинтересованными лицами и при отсутствии возражений относительно того, как выглядит схема расположения участка.

Образец заполнения

Межевой план в своей текстовой части содержит такие информационные разделы:

  • общие сведения о выполненных работах;
  • исходная информация об участке;
  • данные об измерениях и расчетах;
  • необходимые сведения для образуемого участка;
  • данные об изменении земельного участка;
  • сведения о наличии/отсутствии сервитута;
  • информация об уточняемых земельных участках;
  • характеристики частей земельного участка;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка.

Разделы графической части в межевом плане таковы:

  • схема геодезических построений;
  • схематическое расположение земельных участков;
  • чертеж участков и их составных частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.

Внешне межевой план участка земли это листы формата А4, скрепленные меж собой и сопровождаемые необходимыми чертежами.

Как образец можно посмотреть фото заполненного межевого плана. Межевой план по уточнению границ земельного участка образец от 2015 года:

Какова цена за услуги

Назвать стоимость создания межевого плана точно не получится. Каждый участок индивидуален и могут потребоваться дополнительные работы или возникнут некоторые сложности при проведении работ.

Например, участок может иметь сложную геометрическую форму или не особо удобное местоположение. Имеет значение категория земель, а также регион, где находится земля.

Ленинградская область может предложить услуги кадастровых инженеров стоимостью в 7 000-8 000 рублей. В иных регионах цена на межевание начинается от 5 000 рублей.

Но чаще всего вместе с межеванием заказывается полный комплекс работ, начиная от измерения и заканчивая получением кадастрового паспорта.

При обнаружении ошибок геодезическая организация внесет исправления и продолжит самостоятельно устранять недочеты до окончательного оформления.

Срок действия

Говоря о сроке действия межевого плана, нужно уточнить длительность его составления:

Подача заявки и нужной документации 1 день
Проверка полноты и подлинности представленных данных 1 день
Выполнение кадастровых работ 1 день
Анализ собранных сведений и их согласование От 2 дней до нескольких недель
Разрешение спорных ситуаций От 2 дней до пары месяцев
Заключительная проверка и подготовка плана Около 2 дней

По поводу срока действия межевого плана законодательные нормы отсутствуют. Регулярное изготовление не требуется. Но здесь нужно учесть срок действительности кадастрового паспорта.

Хотя его действительность считается условно бессрочной, но по факту документ обновляется при проведении очередного кадастрового учета.

Кадастровые работы должны проводиться не реже одного раза в пять лет. На практике, если никаких изменений не происходило, то межевой план остается актуальным до составления нового плана по мере необходимости.

В содержании и внешнем виде межевого плана нет ничего особенного. Это основные характеристики земельного участка в письменной и визуальной норме.

Но составление межевого плана требует учета некоторых специфических тонкостей, что еще раз свидетельствует о необходимости обращения к опытному специалисту.

Источник: http://jurist-protect.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

  • достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
  • основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • изначальные данные об участке;
  • сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  • кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  • из каких частей состоит земельный надел;
  • заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

  • условия, при которых изменение границ возможно;
  • причины изменения границ;
  • как оформляется этот процесс;
  • какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

  • отсутствие возражений со стороны соседей;
  • земельный участок не заложен;
  • отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
  • есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

  • личное желание собственника участка;
  • судебное решение либо предписание административного органа;
  • кадастровая ошибка;
  • разделение или объединение земельных наделов;
  • при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

  • документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

  • В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
  • выдается межевой план.
  • Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kak-vyglyadit-dokument-o-mezhevanii.html

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Межевой план земельного участка представляет собой юридически оформленный документ, сформированный с помощью кадастрового плана конкретно выделенной территории. Также он может быть оформлен с помощью кадастровой выписки по земельному участку, которая представляет собой его подробное описание.

В данном документе обычно указывается информация о недвижимости, имеющейся на том или ином земельном участке.

Материалы из плана отправляются в государственный реестр по недвижимости, поэтому они должны быть максимально полными и правильными.

В документе также содержится информация о существующей земельной площади, участках, их частях и меньших образованиях. Также в межевой план вносятся данные, связанные с изменениями земельных участков и прочих образований.

Подготовка межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо проверить, что именно на данный момент имеется на земельном участке. В расчет нужно принимать абсолютно все постройки на территории, это в дальнейшем может сыграть достаточно серьезную роль, особенно если один участок будет делиться на несколько частей.

Межевой план границ земельного участка позволяет определять, где заканчивается ваша территория и начинается территория соседей. Очень часто документ помогает разъяснить права двух конфликтующих за площадь сторон, при необходимости его можно использовать для судебных разбирательств.

Когда именно следует готовить межевой план?

Существует несколько причин для подготовки этого документа. из них – разделение одной исходной территории на несколько фрагментов, в частности, когда одно предприятие намеревается построить вокруг главного здания несколько более мелких и нуждается в обособлении каждого из них.

Если несколько исходных участков должны быть перераспределены так, что в результате процесса появляются новые территории, составление межевого плана является обязательным. Новые участки должны быть занесены в кадастровый реестр, все они должны быть учтены в плане особенным образом.

Если при выделении долей в праве собственности формируются новые земельные участки, также нужно составлять межевой план. Материалы потребуются в случае, когда одновременно будут созданы земельные участки и отдельные их части, а также в ситуации, когда создаются новые участки и уточняются данные о тех, что уже существуют на протяжении долгого времени.

Текстовая часть межевого плана

Межевой план участка обычно состоит из двух частей: графической и текстовой.

Каждая из них делится на специальные подразделы, которые обязательно нужно включать в план, существуют также дополнительные главы, которые могут включаться в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ. В составе текстовой части обязательно должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Графические параметры межевого плана

После составления текстовой части необходимо сформировать графическую. Она состоит из нескольких разделов, в которых указаны схемы земельных участков, геодезических построений, а также абрисы границ участков и их чертежи. Вся графическая часть должна быть выполнена максимально корректно, в противном случае весь план придется переделывать заново.

Обязательными пунктами в графической части являются схемы геодезических строений, расположения земельных участков и их чертежи. Информация об абрисах границ участков может понадобиться при проведении работ дополнительного характера, которые будут оговариваться при составлении плана.

Как составляется межевой план?

Подготовка межевого плана и его составление осуществляется благодаря имеющимся сведениям в Росреестре о конкретно взятом земельном участке, а также информации о конкретно выделенной территории. Кадастровая выписка и план территории подготавливаются за некоторое время до составления плана.

В качестве дополнительного средства могут использоваться карты и прочие материалы, а также землеустроительные документы. Они, как правило, хранятся в госфонде, и были созданы в результате межевания, совершенного намного ранее. Акт по согласованию, который составляется по завершении работ, должен быть подписан всеми лицами, чьи права он тем или иным образом затрагивает.

Межевой план земельного участка составляется с помощью всех заинтересованных участников процесса. Итоговый акт должен войти в состав плана, это необходимо согласно существующему законодательству. Готовые документы должны быть проверены кадастровым инженером, а затем заверены его личной подписью.

Оформление межевого плана

Требования к межевому плану предъявляются достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном. На носителе его можно будет в любой момент скорректировать, что весьма удобно. После его составления понадобится подать документ в местный орган кадастрового учета.

Подача может быть осуществлена и в электронном формате, но в данном случае межевой план земельного участка должен быть заверен специальной электронно-цифровой подписью. Тогда копию плана в бумажном формате предоставлять в кадастровый орган не требуется.

Если же межевой план земельного участка оформляется в бумажном формате, понадобится предоставить его сразу в двух экземплярах. Один останется в кадастровом органе вместе с заявительными документами, а второй будет передан заказчику кадастровых работ после соответствующей проверки.

Как правильно заполнить межевой план?

При составлении плана в бумажном формате понадобится заполнить его разборчиво синей пастой, чернилами или тушью. В документе не должно быть каких-либо исправлений, зачеркнутых слов, приписок и опечаток. При необходимости внести какие-либо изменения в план они должны быть подтверждены подписью кадастрового инженера и его печатью.

Запрещено использовать карандаш, оформляя разделы межевого плана, особенно это касается графической части. Абсолютно все записи в плане должны быть выполнены на русском языке, исключение составляют заранее оговоренные случаи. Все числа в плане должны быть записаны арабскими цифрами.

Документ должен быть оформлен на бумаге формата А4, исключение делается для некоторых глав графической части. Нумерация листков должна быть сквозной. Все документы, включенные в приложение, нумеровать не следует. Если материалы не удалось поместить на одном листе, можно переносить их на следующий. Общее количество листов следует указать на титульном листе.

Межевой план с законодательной точки зрения

Межевой план, образование земельного участка входит в компетенцию которого, должен отвечать требованиям сразу нескольких нормативных актов: гражданского, лесного, водного, земельного, градостроительного и др. За нарушение законодательства РФ при создании плана на его составителей могут быть наложены штрафные взыскания.

Образование всех новых земельных владений должно быть выполнено с учетом проектов разделения территории, а также других документов федерального характера. В некоторых случаях к ним добавляются региональные документы, с их подробным списком можно будет ознакомиться в местной кадастровой палате.

Межевое планирование: финальная стадия

Межевой план земельного участка может быть сформирован окончательно только после нескольких правок, только тогда его можно подавать в региональный филиал Росреестра. Специалисты учреждения смогут выдать кадастровый паспорт, согласно которому участок будет окончательно зарегистрирован в государственных органах, происходит это в срок от 30 до 60 дней с момента подачи документов.

После получения паспорта вы можете подать документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный земельный участок. Для этого понадобится дополнительно уплатить государственную пошлину, размер которой можно будет уточнить в отделении Росреестра по месту регистрации имеющегося участка.

Рекомендуется предоставить квитанцию об оплате, в противном случае документы для регистрации не будут приняты. Согласно существующему законодательству регистрация прав собственности должна быть проведена за 18 календарных дней с момента подачи всех нужных документов.

Источник: http://.ru/article/149462/mejevoy-plan-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-podgotoa-sostavlenie

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Земельный участок начал восприниматься как недвижимость относительно недавно. Раньше не было необходимости юридически устанавливать границы территории.

Поэтому многие участки и сейчас не оформлены по всем нормам закона, а их границы определены по фактическому использованию земли.

Для того чтобы официально зафиксировать границу принадлежащего вам участка, нужно провести процедуру межевания. Какие документы придётся приготовить?

Понятие межевания земельного участка

Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:

  1. Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
  2. Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
  3. Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.

Посредством межевания можно на совершенно законных основаниях прибавить к имеющемуся участку ещё небольшой кусочек земли, которым вы фактически пользуетесь. Здесь главное, чтобы этот кусочек не превышал 10% от площади основного участка.

После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.

Согласовываем границы

Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.

Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков.

Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется.

Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.

Уведомление о согласовании границ

Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:

  • лично в руки под роспись;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • по известным вам адресам электронной почты;
  • в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.

Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:

  • наименование и контактные данные заказчика межевания;
  • наименование и контактные данные кадастрового инженера;
  • данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
  • место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
  • дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
  • адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.

Уведомление должно быть вручено соседям за месяц до согласования.

Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.

Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником.

В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон.

Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

Процедура согласования

В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • доверенность представителя.

Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка.

Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.

ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.

Местоположение границ будет считаться согласованным и в том случае, если смежный собственник, уведомленный о собрании надлежащим образом, не поставил свою подпись на акте согласования, но и возражений в письменном виде также не предоставил.

При отсутствии подписи кого-то из заинтересованных лиц, в межевое дело вкладываются документы, подтверждающие факт уведомления заинтересованного лица. При наличии возражений их также нужно будет вложить в межевое дело.

Акт согласования границ земельного участка при межевании также подписывается кадастровым инженером и заверяется в городском отделе архитектуры и строительства либо у главы администрации села (в зависимости от местоположения участка).

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.

Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.

Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:

  • Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
  • Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
  • Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок. Заказать документ также можно в органе Росреестра.

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.

Акт согласования обязательно прилагается к межевому плану.

Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.

Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.

Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumentacija.html

План межевания земельного участка

Межевой план земельного участка является важным документом, который должен получить каждый. Но прежде чем мы разберемся с тем, как его получить и какие существуют для этого условия, рассмотрим что это.

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки.

Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка.

Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

  1. Восстановить.
  2. Укрепить.
  3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит.

Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться.

Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Где его заказывают

Оформить план межевания допускается исключительно у аттестованных и квалифицированных специалистов. Как правило, это кадастровые инженеры. У них есть соответствующий допуск для проведения этих работ.

Кроме всего прочего, заказать составление плана границ земельного участка можно в соответствующей инженерно-геодезической организации. Большое количество подобных организаций имеют свои официальные сайты. На них можно получить исчерпывающую информацию по этому поводу. Также на сайте указывается и стоимость данной услуги.

В любом случае, чтобы составить этот столь важный документ, специалисты будут выезжать на конкретный участок. Там они будут производить необходимые измерения, а также осуществлять землеустроительные работы. Все измерения и данные все данные переносятся в акт межевания. Заказать межевой план земельного участка можно в двух видах:

Оформление межевого плана – какой существует порядок

Теперь предлагаем вам ознакомиться с тем, какой существует порядок того, как получить межевой план земельного участка. Так, законодательством Российской Федерации предусматривается целый законодательный акт:

  • Федеральный закон от 24. 07. 2007 года № 221-ФЗ.
  • Приказ от 8 декабря 2015 года № 921.

Как уже говорилось, этот столь важный документ включает в себя большой комплекс процедур, включающих землеустроительные и геодезические работы. Важно понимать, что эти важные процессы между собой связаны и имеют определенную последовательность.

Как он выглядит

Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному. Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.

Теперь рассмотрим особенности каждой из частей.

Графическая

В этой части документа указана информация о конкретном участке земли графически. Информация предоставляется на основании:

  • осуществленных измерений;
  • кадастровой документации;
  • кадастровой выписки.

В этой части обязательно указываются границы, которые образуются. Плюс ко всему, сюда включаются описания имеющихся подходов, которые появятся, проходы со стороны соседних земельных участком или от участков, которые относятся к землям общего пользования.

Что касается путей доступа, то они указываются даже при условии установления подобных путей методом сервитута. Итак, если все под итожить, то форма графической части в обязательном порядке будет иметь такие разделы:

  • Абрисы всех узловых точек границ на конкретном участке земли.
  • План расположения всех прилегающих участков.
  • План геодезических построений.
  • Схема частей того или иного участка земли и всего участка в целом.

Текстовая

Что касается текстовой части межевого плана по перераспределению, то в нем имеется вся информация, передающаяся в реестр, занимающийся недвижимым имуществом конкретного зем-участка. На основе нормативно-правовых актов вносится определенное количество и объем сведений, которые издаются в органе кадастрового регулирования на местном уровне.

Важно! Согласно установленному закону Российской Федерации, в текстовой части обязательно находится акт, подтверждающий согласования всех границ и местоположения участка земли.

Итак, на основании решений и постановлений законодательства Российской Федерации, текстовая часть содержит в себе следующие разделы:

  • Акт, в котором все существующие границы и местоположение земельного участка согласованы.
  • Документ, в котором имеется вывод кадастрового инженера.
  • Информация обо всех частях земли, которые будут образованны.
  • Информация обо всех частях того или иного участка, который затрагивается, в той или иной степени.
  • Информация, которая поможет иметь доступ к изменяемым или образуемым территориям.
  • Информация, которая указывает на частичное или полное изменение границ частей зем-участков.
  • Информация об участках и его частей, которые образуются.
  • Исходные данные.
  • Информация, в которой предоставляются данные о произведенных расчетах и измерениях.

Кто должен оплатить межевание? Только тот, кто осуществляет свой заказ. В каждом отдельном случае стоимость может отличаться. На конечную стоимость влияет площадь той или иной территории, правовая форма, проводятся ли какие-либо дополнительные действия или работы и прочее.

Что необходимо сделать для получения плана межевания земли

Итак, подготовка межевого плана подразумевается под собой целый комплекс, ниже приводим перечень всех необходимых действий:

  1. Производится сбор всех сведений о земельной собственности. После чего происходит анализ всей информации.
  2. На этом этапе происходит процесс извещения организаций и прав тех, кого непосредственно это дело касается. В результате этого происходит процесс согласования границ. При необходимости решаются и другие вопросы.
  3. Происходит обязательный процесс по геодезическим работам.
  4. Отталкиваясь от предоставленных результатов кадастрового инженера осуществляется объективная и полная оценка ситуации.
  5. Осуществляется подготовка межевого плана.
  6. В кадастровую палату предоставляется уже подготовленный меж-план и вся папка документов. После этого ожидается время для постановки того или иного участка земли на кадастровый учет. В результате этого осуществляется выдача паспорта (кадастровый).
  7. Выдача паспорта.
  8. Также предоставляется кадастровая выписка. На ней обязательно имеются выверенные координаты границ той или иной территории, которая проходит операцию межевания.
  9. В завершение осуществляется подготовка межевого плана в ГПЗУ, где осуществляется подпись и печать от кадастрового инженера. Только тот, который оформляет и подготавливает этот план.

Если во время того или иного описанного этапа возникает спорная ситуация или появляются сомнения, то дело передается в суд. Но только тогда, когда составлен акт согласования границ инженером кадастра.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

  1. Прийти самостоятельно.
  2. Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

  • обработки;
  • анализа;
  • измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер.

На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле.

После этого никакие изменения производить невозможно. И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового.

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа.

В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации.

В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от 8 декабря 2015 года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

  1. В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
  2. В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
  3. В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
  4. В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу.

Как проверяется межевой план и в каких случаях это делать необходимо

Итак, если у одной из сторон имеются явные сомнения в правильности составления плана межевания земельного участка, то, собственно говоря, и проводится его проверка. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисом в интернете.

Посредством его осуществляется проверка формально-логического контроля XML-файла. Данный способ параллельно позволяет дополнительно произвести проверку выписки из государственного Росреестра.

Стоит заметить, что такие сервисы могут быть как платные, так и бесплатные, поэтому заранее уточняйте этот момент.

Заключение

Итак, как видно из этого материала, составление плана межевания земельного участка задача не из простых. Крайне важно учитывать огромное количество нюансов. Чтобы выбрать ту или иную организацию для этого дела, заранее попросите у нее пример межевого плана.

Имея образец, вы реально сможете оценить, насколько компетентна та или иная компания. Ведь если выбрать неквалифицированных специалистов, это может привести к плачевным последствиям, например, процедура межевания земельного участка затянется на долгие месяцы.

Мы надеемся, что этот материал прояснил вам эту тему. Мы предлагаем вам просмотреть подготовленное видео к этой статье, чтобы закрепить всю теорию. Более того, можете делиться своим опытом, если уже проходили этот этап сбора документов.

Источник: http://bouw.ru/article/plan-mezhevaniya-zemelynogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть