8(800)350-83-64

Нюансы купли-продажи гаража: акт приема передачи, договор и прочее

Содержание

Акт приема-передачи гаража в 2017 году — по договору купли-продажи, образец в аренду, при продаже, между физическими лицами

Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового.

Только таким образом можно будет не допустить возникновения различных неточностей, ошибок при оформлении.

Сегодня акт приема-передачи не имеет установленной жестко на законодательном уровне формы. Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых строго обязательно.

Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Основные моменты

Сегодня гаражи – одно из самых продаваемых и покупаемых имуществ на территории Российской Федерации наряду с однокомнатными квартирами.

Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

  • что это такое?
  • назначение документа;
  • правовые аспекты.

Что это такое

Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.

В случае формирования такового документа при обнаружении каких-либо дефектов, возникновении судебного разбирательства возможно будет доказать свою правоту в суде.

Нередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.

В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.

Назначение документы

Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей.

В первую очередь к таковым относится:

Фиксация технического и иного состояния гаража На момент свершения сделки
При необходимости с помощью акта приема-передачи Можно будет защиту своих прав
Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию
Иные

Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта. Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.

Но прежде, чем приступить к составлению документа рассматриваемого типа, нужно будет ознакомиться с некоторыми важными его нюансами.

Нередко различные сложности юридического характера возникают именно по причине непонимания конкретным участником соглашения основных пунктов данного документа.

Со всеми таковыми лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.

Участники сделки самостоятельно выбирают что именно должно быть включено в документ.

Правовые аспекты

Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.

Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами.

Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.

Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов. Все они обозначены в данном документе.

Несмотря на то, что изначально данный закон предусмотрен именно для долевого строительства, стоит воспользоваться данным НПД.

Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи.

Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации.

Если какой-либо опыт в сфере продажи недвижимости отсутствует, то стоит за составлением подобных документов обратиться к квалифицированному юристу.

Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.

Акт приема-передачи гаража при покупке – документ, имеющий существенную юридическую важность. В отдельных случаях наличия такового документа будет достаточно для проведения судебного заседания.

Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.

Особенности документа

Причем составлять таковой документ можно будет как при помощи персонального компьютера, так и иным образом – в ручную.  Следует лишь помнить о необходимости соблюдения юридически важных моментов.

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

К таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
  • образец заполнения документа;
  • если соглашение аренды;
  • по договору купли-продажи.

Как заполнить бланк

Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

Между физическими лицами

Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

Важно уделить внимание точности отраженных персональных данных этих лиц:

  • фамилия, имя и отчество;
  • паспортные данные (серия и номер, место и выдачи, кто оформил);
  • место постоянного проживания и регистрации;
  • иное.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового.

Между юридическими лицами

Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

В данном документе понадобится указать точные данные по самим юридическим лицам:

  • полное юридическое наименование организации или же обособленного подразделения;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • код причины постановки на учет;
  • ОГРН.

В каждом случае все сугубо индивидуально и зависит от конкретного случая. Со всеми тонкостями лучше ознакомиться предварительно.

По доверенности

Отдельным случаем является составление акта приема-передачи по доверенности.

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

  • доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
  • использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
  • вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя.

Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

Образец заполнения

При отсутствии опыта составления подобных документов оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образцом.

: договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Так, формируя акт по примеру, можно будет свести к минимуму вероятность допущения ошибок.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

  • наименование самого документа;
  • город составления и дата;
  • указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
  • номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
  • обозначение самих сторон договора;
  • указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
  • устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
  • обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
  • указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
  • проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Возникающие нюансы

Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

  • при соглашении аренды;
  • по договору купли-продажи.

При соглашении аренды

В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

Нередко акты приема-передачи снабжаются специальными фотографиями, иными дополнительными документами. Нужно обязательно сослаться на таковые.

По договору купли-продажи

Причем по последнему обычно возникают претензии именно у покупателя.  Потому при составлении документа, перед подписанием такового, стоит максимально внимательно прочитать договор акт на предмет ошибок, несоответствий.

Акт приема-передачи имеет существенную юридическую силу в случае правильного составления. В дальнейшем будет возможно без труда осуществить взыскание по нему.

В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

Сегодня составление акта приема-передачи имеет ряд особенностей, тонкостей и нюансов.

Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража — по договору купли-продажи, между физическими лицами, 2017, бланк

Подтверждение исполнения обязательств по договору – важная часть сделки.

Многие люди, составляя письменное соглашение о купле-продаже гаража, забывают включить в текст положение о том, как определить момент передачи имущества.

Покупатель должен подписать акт, где он подтвердит исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Акт приёма-передачи гаража – письменный документ, который подтверждает факт передачи объекта по договору.

Обычно документ составляется в 2-х экземплярах. Образец устанавливается в приложении к договору. Акт подписывается уполномоченными лицами со стороны продавца и покупателя.

Зачем нужен

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Участника сделки можно принудить через суд.

: «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»

Законодательство

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязанность для сторон сделки передавать объекты недвижимости по акту.

В противном случае будет считаться, что фактический владелец не обеспечил для покупателя возможность пользоваться гаражом и провести государственную регистрацию права собственности.

Никаких указаний на форму акта приёма-передачи в законодательстве нет.

Никаких сложностей при оформлении этого документа при покупке или аренде не должно возникать.

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  • наименование документа, дата оформления, место составления;
  • информация о подписавших лицах: Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта;
  • ссылка на договор с указанием его реквизитов (даты и номера);
  • информация о гараже: адрес, наименование ГСК, площадь и т.д.;
  • указание, то продавец передал всю имеющуюся документацию на гараж с перечислением документов;
  • перечисление дефектов, если они имеются, и указание, что покупателя устраивает техническое состояние объекта;
  • опись имущества, которое передаётся дополнительно (шкаф, стеллаж или иное);
  • количество комплектов ключей;
  • количество экземпляров акта;
  • дата, подписи, Ф.И.О. подписавших лиц.

образец документа

При одновременной передаче гаража и земельного участка под ним, в акте указывается соответствующая информация.

Между физическими лицами      

Если оформляется договор между физическими лицами 2017, бланк можно скачать или составить самостоятельно.

Акт занимает менее 1 страницы печатного текста.

Если оформляется договор дарения, то акт также нужно оформить. Это позволит доказать, что одаряемый не отказался от гаража, а принял его. Бланк дарения также можно скачать в интернете.

Между юридическими

Если сторонами сделки являются организации, то в акт подписывается уполномоченным лицом.

Иной сотрудник представляет доверенность, подписанную директором, где указано право на подписание актов приёма-передачи.

Подпись должна быть заверена печатью.

Если организация работает без печати, то желательно получить выписку из устава, где будет содержаться соответствующее положение.

По доверенности

От имени покупателя или продавца может выступать представитель.

У него при себе должна быть нотариально заверенная доверенность, где будет указано, что он имеет право подписывать акт приёма-передачи гаража по договору.

Оформление

В дальнейшем требуется просто скопировать страницу или распечатать её в 2-х экземплярах.

  • В некоторых ситуациях, если граждане обратились за составлением договора к адвокату или нотариусу, акт также оформляется специалистом.
  • Для контроля состояния гаража может быть приглашён инженер или иное лицо, обладающее специальными знаниями. Однако подписывает акт только покупателем или его представителем.

Проверка документов

Если участвует представитель по доверенности, то целесообразно забрать у него оригинал этого документа. Или хотя бы получить копию, заверенную надлежащим образом.

Обязательно предъявляется паспорт.

Информация из паспорта должна соответствовать сведениям, указанным в акте.

Пошаговая инструкция по составлению

Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

Возможные нюансы

Существует несколько особенностей оформления акта приёма-передачи.

  • Формулировки в документе должны быть точные и подробные. Не нужно экономить бумагу и опускать детали. Указывается не только адрес, но и технические особенности бокса: фундамент, наличие смотровой ямы, погреба, чердака и т.д. При желании можно включить в акт любую информацию, которая покажется важной участникам сделки.
  • Особенно тщательно следует указать имущество, которое передаётся дополнительно. Иначе бывший владелец гаража может в будущем потребовать вернуть вещи, предоставленные помимо бокса.

По договору купли-продажи

При передаче гаража в собственность покупателю следует тщательно осмотреть помещение. Техническое состояние должно соответствовать оговоренному.

Подписание акта должно подтверждать передачу документов и ключей.

В тексте может указываться информация о документах на гараж: техническом паспорте, выписке из ЕГРН и других.

Аренды

Гараж может предоставляться во временное пользование.

В первую очередь в акте надо подтвердить, что владелец предоставил помещение в пользование.

Иначе арендатор в будущем может утверждать, что был лишён возможности ставить машину в гараж, так как он не был передан. И арендная плата за этот период взиматься не может.

Аренда обычно предполагает использование не нового строения.

Поэтому в интересах арендатора указать, какие именно недостатки имеет помещение. Чтобы при расторжении договора собственник не потребовал их устранить.

Когда срок пользования гаражом завершается, объект передаётся обратно также по акту. В документе должно быть указано, что никаких новых дефектов не появилось. За исключением следов естественного износа от надлежащей эксплуатации.

Последствия

Новый владелец представляет Росреестру заявление на регистрацию права собственности, оплачивает пошлину и прилагает необходимые документы.

Покупатель может по своему усмотрению распоряжаться гаражом.

Кроме того, он вряд ли сможет требовать от продавца устранения каких-либо дефектов. Новый владелец обязан был осмотреть объект и удостовериться в том, что его устраивает состояние постройки.

Исключение – скрытые дефекты, о которых знал бывший собственник, но скрыл информацию от покупателя.

Но доказать наличие подобных обстоятельств проблематично.

Когда может пригодиться

У бывшего владельца при продаже остаётся подписанный экземпляр договора.

Акт подтвердит, что соглашение было исполнено.

  • Документ может пригодиться при наличии претензий со стороны покупателя или третьих лиц. Например, гараж был вскоре уничтожен пожаром, обнаружились скрытые дефекты и т.д. Продавец всегда укажет, что он не имеет никаких прав в отношении бокса, ответственности за него нести не может.
  • Также покупатель может показать акт до регистрации своих прав в ЕГРН и подтвердить, что помещение он занимает законно.

Если кто-то сомневается, нужен ли рассматриваемый документ при составлении договора, то ответ однозначный. Акт необходим.

: «Оформляем гараж в собственность»

Источник: http://urpravo24.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Акт приема-передачи гаража 2017 — образец, по договору аренды, при продаже и покупке

Акт приема-передачи является ключевым документом, который способен подтвердить факт передачи какого-либо имущества от одной стороны сделки к другой.

На практике предусмотрены общепринятые правила, которым крайне важно соблюдать с целью минимизации рисков признания акта недействительным.

Что это такое?

Акт приема-передачи гаража считается одним из ключевых юридически значимых документов, который не только подтверждает намерение участников договора о заключенной сделке, но и выступает ключевым моментом, начиная с которого можно пользоваться объектом недвижимости.

Правильно сформированный документ предоставляет возможность не только гарантировать безопасность участникам, но гарантирует выигрыш в случае судебных разбирательств в случае подачи искового заявления.

Акт приема-передачи считается основной частью юридического соглашения, согласно которому один участник передает второму свои права на распоряжение определенным имуществом.

Гаражное строение также является имуществом, из-за чего при его реализации, передаче в аренду либо дарение обязательно должен подписываться соответствующий акт.

В российском законодательстве отсутствует обязательное требование по его составлению, но одновременно с этим, с целью гарантии безопасности сделки рекомендуется его заключать.

Нормативная база

В российском законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых ситуациях документ подлежит составлению в обязательном порядке. Об этом подробно указано в ст. 556 ГК РФ.

Важно: гаражные строения относятся к объектам недвижимого имущества на базе признаков, которые изложены в статье 130, статье 131 ГК РФ.

Основным признаком является наличие капитально обустроенного фундамента, считающегося базисом гаражной конструкции.

В случае, если реализуется гараж, относящийся к объекту недвижимости, в период его передачи должен обязательно формироваться соответствующий акт.

Акт наиболее актуален в таких ситуациях, как:

  • при сдаче в аренду;
  • в период продажи;
  • при использовании гаража в качестве залога;
  • при изменении лиц, которые несут ответственность за гаражное строение.

Акт подлежит составлению в нескольких экземплярах, каждый из которых передается участникам сделки.
По законам РФ запрещена передача копии акта, даже при наличии нотариального заверения.

Акт приема-передачи гаража

При покупке гаража рассматриваемый акт содержит иные особенности, которые различаются от аренды.
Из-за этого возникает необходимость в рассмотрении каждого вопроса по отдельности.

По договору аренды

В период передачи гаражного строения таким способом, в акте приема передачи гаража по договору аренды необходимо отобразить такие обязательные сведения, как:

  • период, на который он сдается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатором планируются;
  • обнаруженные дефекты, требующие к себе ремонтных работ либо же устранения иного характера.

Чем-либо другим акт не отличается от иных типов. Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что арендная плата начинается с того периода, когда участники сделки подписывают акт, если этого не было оговорено в соглашении.

При сделке купли-продажи

Согласно российскому законодательству, акт не обладает юридической силой без основного документа, которым выступает соглашение купли-продажи, как между юридическими, так и физическими лицами.

Дополнительно при продаже возникает необходимость в предоставлении документации, которая способна подтвердить право собственности на объект недвижимости.

В частности к ним относят:

  • свидетельство о государственной регистрации конструкции;
  • кадастровый номер земельного надела, на котором расположен гараж;
  • технический паспорт на земельный надел;
  • документацию относительно вступления в кооператив, если он относится к кооперативной собственности.

Обязательно должен быть в наличии договор купли-продажи.

Правила составления

В 2017 году порядок заполнения акта заключается в следующем:

  1. Изначально формируется акт, в котором отображаются все необходимые базовые сведения: номер, указывается дата и место передачи объекта и так далее.
  2. Далее отображаются полные инициалы участников сделки и паспортные сведения. В случае наличия граждан, которые представляют интересы одной из сторон, то обязательно дополнительно указывается информация о доверенности. При наличии юридических лиц – наименование компании, должность и так далее.
  3. На следующей стадии нужно подтвердить факт передачи объекта недвижимости. Обязательно отображаются сведения относительно гаражного строения: его адрес и параметры.
  4. На завершающей стадии нужно обязательно подтвердить покупателем прием гаражного строения.

В конце не стоит забывать о заверении акта подписями всех участников сделки.

Документ составляется в произвольном виде. Обязательно в нем должны быть отображены такие сведения, как:

  • дата и адрес формирования;
  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • параметры передаваемого объекта недвижимости;
  • себестоимость;
  • подписи каждого участника сделки.

Без наличия одной из указанной выше информации акт может быть признан таковым, как недействительным.

В обязательном порядке документ должен отвечать таким требованиям, как:

  • наличие достоверных сведений относительно каждой стороне сделки;
  • есть возможность идентифицировать объект недвижимости (отображен адрес гаражного строения, площадь и так далее);
  • отображено текущее техническое состояние гаражного строения.

При несоответствии указанным требованиям, при судебных разбирательствах он не имеет юридической силы.

Образец

Шаблон является стандартным при любой сделки с гаражным строением.

Юридические последствия подписания документа

После того, как были поставлены подписи, покупатель либо арендатор автоматически соглашается с тем, что показатели качества гаражного строения устраивает в полном объеме.

Наличие составленного и подписанного акта местными органами самоуправления будут расцениваться как доказательство того, что осмотр объекта недвижимости в период реализации состоялся должным образом, и отсутствуют претензии по вопросу технического его состояния.

Особого внимания заслуживает дата, отображенная в бланке акта. В момент заключения документа наступают такие юридические последствия, как:

  • в случае передачи гаражного строения во временное использование начинается начисление арендной платы;
  • при реализации объекта недвижимости оно де-юре переходит в право собственности нового собственника.

Именно по этим причинам рекомендуется внимательно относиться к процедуре подписания акта приема гаражного строения.

На видео о составлении акта

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/akt-priema-peredachi-garazha/

Оформление передаточного акта к договору купли-продажи гаража

Акт к договору купли-продажи — это документ о передаче имущества (в данном случае, место хранения автомобиля). Гараж, как здание или помещение является объектом гражданских прав — его можно купить, продать или сдать в аренду. Данный акт подтверждает договор о купле — продаже и, как только стороны подписывают его, гараж переходит во владение покупателя или арендатора.

Для чего необходим документ?

Передаточный документ — часть договора купли-продажи. В юридической практике при подписании передаточного документа одно лицо передает другому во владение свою собственность. Закон не обязывает граждан составлять передаточный акт к договору купли — продажи, но во избежание конфликтных ситуаций и для защиты в суде, акт следует составить.

Именно подписание передаточного документа является закреплением сделки и свидетельствует о начале указанных в договоре условий, прав и обязанностей. День подписания считается днем арендной платы, если гараж сдан в аренду.

Во время оформления документа следует избегать фразы «объект находится в удовлетворительном состоянии», так как данную фразу можно трактовать по-разному.  При выявлении проблем с объектом именно этот акт помогает определить, кто ответственен за устранение неполадок. Более подробно нюансы оформления документа описаны ниже.

Правила составления

Основной договор регистрируют, а передаточный документ регистрировать не обязательно. Это произвольный акт, написанный от руки или напечатанный на компьютере. От вида его юридическая сила не теряется. Обязательны два экземпляра для двух сторон, для надежности можно сделать три. В акте указываются все реквизиты и номер основного договора.

Обязательно переписать индивидуальные признаки объекта:

  • поверхностное описание гаража, его состояние;
  • местонахождение с привязкой к адресу;
  • наличие повреждений;
  • если гараж капитальный, то кадастровый номер.

Обязательным является указание основных моментов договора купли — продажи. Это очень важно, потому что право собственности переходит от одного человека к другому, ошибок быть не должно.

Если стороны договорились о составлении передаточного акта к договору купли — продажи, то следует отнестись к этому со всей ответственностью. В случаях, когда стороны указывают в основном договоре, что передаточного акта не будет, сделка вступает в силу в момент подписания основных документов.

Оформление передаточного акта

Так как содержание передаточного акта к договору купли — продажи гаража пишется в произвольной форме, общего для всех вида документа нет, но требования есть:

  • В начале бланка записываются ФИО и паспортные данные сторон договора. При наличии лиц, представляющих стороны, записываются их реквизиты и номер доверенности. Вписывается наименование документа, номер договора, дата, адрес места хранения авто;
  • Описывается гаражное помещение. Чем более подробны физические характеристики объекта, тем проще будет решать конфликтные ситуации. Все выявленные внешние и внутренние повреждения и дефекты, а также кто займется их устранением, вносятся в передаточный акт. В случае, если покупатель или арендатор обратятся в суд, продавец или арендодатель сможет выиграть дело, имея у себя подписанный передаточный акт с указанием лица, которое обязалось исправить дефекты или повреждения гаража. В этом же разделе описываются все предметы, не принадлежащие покупателю или арендатору, находящиеся в помещении. Описание их должно быть подробным во избежании конфликтных ситуаций;
  • В следующем блоке представляется перечень документов, представленных продавцом или арендодателем;
  • Подтверждение от принимающей стороны об отсутствии претензий к стороне отдающей;
  • Подписи всех участников сделки.

Во время подписания акта должны быть переданы ключи и все необходимые документы для владения объектом. Если гараж сдается в аренду, то в акте указывается срок. Описываются планируемые ремонтные работы и какая сторона ответственна за них.

Подписывается договор только после расчета.

Скачать образец передаточного акта можно по ссылке.

Необходимые документы

Регистрировать передаточный акт к договору купли — продажи не нужно. Гаражи делятся на разборные и капитальные, это влияет на перечень документов (который будет отличаться), необходимых для передачи его во владение другим лицам.

Для капитального гаража необходимы:

  • Кадастровый номер участка, на котором он находится;
  • Технический паспорт гаража с планом его расположения на участке;
  • Документы, в которых подтверждается право собственности на гараж того лица, которое продает его или сдает в аренду;
  • Договор аренды (в случае субаренды);
  • Если объект для хранения автомобиля находится в кооперативе, то должна быть представлена книжка члена гаражного кооператива. Кроме книжки у владельца должно быть разрешение от органов управления кооперативом.

Для разборного или переносного гаража необходимы:

  • Если владелец получил гараж в наследство, то предоставляются документы, подтверждающие право вступления в наследство;
  • Если физическое лицо пользуется гаражом в гаражном кооперативе, то книжка члена кооператива и документы с разрешением от органов управления;
  • Разрешения от всех городских управляющих органов об установке и расположении гаража на данной территории;
  • Техническая книжка гаража, в которой указана компания или лица, у которых гараж был приобретен, с датой и местом перевозки.

Следует сделать копии данных документов и приложить к акту и основному договору.

Последствия заключения

При отсутствии претензий у сторон друг к другу владение гаражом переходит к покупателю или арендатору в момент подписания акта. Каждый месяц в день подписания арендатор обязан выплачивать плату.

Если у сторон возникли претензии друг к другу или конфликт, дело может дойти до суда. В таком случае главными доказательствами в суде будут договор и прилагаемые к договору документы, среди которых будет передаточный акт. При помощи документов можно отстоять в суде свою правоту.

Арендатор имеет право требовать расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды и устранить дефекты или повреждения самостоятельно, а затем требовать с арендодателя возмещение убытков (в случае, когда в акте не прописана обязанность арендатора в устранении повреждений гаража). Размеры убытков подкрепляются чеками или другими соответствующими документами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/akty/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-garazha.html

Передаточный акт к договору купли продажи гаража

Акт приема-передачи гаража

Акт приема-передачи гаража составляется в дополнение к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. В данной статье предлагаем в качестве примера скачать образец акта приема-передачи гараж по ссылке внизу статьи в формате word.

Договор купли-продажи содержит условия передачи гаража от продавца покупателю, подписанный договор не говорит о том, что гараж уже передан покупателю, он лишь содержит обязательства выполнить данное действие в указанный срок (намерение это сделать).

Как составить договор купли-продажи гаража (образец, бланк, акт приема-передачи)

Любое соглашение о передаче имущества – это договор о том, что права собственности с определенного момента будут переданы другому лицу.

При этом, в его компетенции будет оплата всех соответствующих расходов, связанных с вновь приобретенной собственностью. Как и любой официальный документ, такое соглашение также имеет ряд требований к оформлению и подаче информации.

Именно о том, как составить договор купли-продажи .

Пример акта приема-передачи гаража

Если приобретен, являющийся капитальной постройкой, необходимо переоформить право на недвижимость в Госреестре.

Процедуру эту проходят после вступления в право собственности в результате покупки, наследования, получения в дар и т. д. При условии, что гараж был зарегистрирован по всем правилам, проблем с регистрацией не будет.

Поэтому, выбирая для покупки, поинтересуйтесь у хозяина, есть ли у него свидетельство о праве собственности.

Акт приема-передачи гаража — возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль.

Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских.

Следует заметить, что существуют капитальные, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2018 году

В процессе продажи его владелец с покупателем оформляют договор.

В дополнение к нему составляется акт приема-передачи. Он фиксирует выполнение условий соглашения.

Как правильно оформить документ?

  1. документ, подтверждающий право собственности на пользование землей и;
  2. кадастровый номер участка земли, на котором стоит;
  3. соглашение об аренде (при необходимости);
  4. книга члена кооперативного.
  5. техпаспорт на землю;

Акт приема-передачи гаража — документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи. Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем.

В акте прописывается факт покупки или продажи, то, что владельцем является другой человек. Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи. Указание инициалов и паспортных данных участников сделки.

Акт приема-передачи гаража: нюансы и рекомендации

Акт передачи гаража является неотъемлемой частью договоров аренды, купли, дарения.

Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

Акт приема-передачи гаража образец бланк

Используется при любых соглашениях, смыслом которых является переход предмета из одних рук в другие. А в случаях со сделками с недвижимостью акт является обязательным для предъявления на ряду с другими необходимыми документами в регистрирующий орган власти.

Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.

А сам акт приема-передачи гаража должен содержать в своем тексте отсылку к реквизитам договора, на котором он основывается.

Также в акте прописывают состояние гаража, в котором он переходит в другие руки.

Источник: http://juridicheskii.ru/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-garazha-38415/

Акт приема-передачи гаража возможные нюансы

Большинство автомобильных владельцев, мечтает о приобретении гаража, для того, чтобы там хранить свой автомобиль. Но благодаря своим конструктивным особенностям, гаражные помещения можно использовать и под различные коммерческие цели. Например, под небольшой склад либо размещение в нем ремонтных мастерских.

Следует заметить, что существуют капитальные гаражи, которые размещаются на земельных участках, имеют фундамент, и построены из кирпича либо других материалов (их невозможно демонтировать, без утраты целевого назначения), а также переносные гаражи, конструкция которых позволяет их легко демонтировать, без утраты целевого назначения, и транспортировки на новое место (металлические гаражи).

Но в каждом случае, гараж, это, прежде всего, объект гражданских прав, поэтому его можно продать, сдать в аренду, подарить и распорядится другим способом.

Образец акта приема-передачи гаража

 Скачать образец акта приема-передачи гаража в формате MS Word.

Акт приема-передачи гаража, является важным юридическим документом, который не только подтверждает намерение сторон о совершенной сделке, но и выступает отправным моментом времени, с которого можно начинать владеть или пользоваться гаражом.

Правильно составленный акт не только обезопасит стороны от лишних проблем, но и поможет выиграть дело в суде. При подаче иска одной из сторон. Поэтому его составлением лучше не пренебрегать.

Необходимость акта приема-передачи гаража

В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.

Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.

Его составление это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.

Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:

В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором.

В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.

Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.

Важным моментом акта приема-передачи гаража, является то, что даже после подписания юридического договора (например, аренды, купли-продажи), право собственности либо пользования гаражом, переходит от одного к другому лицу, в момент подписания именно акта приема-передачи.

Законодательная база

Говоря о нормативно-правовых актах нашей страны, которые регулируют данные вопросы, нужно раскрыть суть правоотношений, которые применяются при владении, распоряжении и пользовании гаражом. Гараж это вещь, которая служит для удовлетворения определенных потребностей (хранение автомобиля и другие), бывает капитальным и некапитальным.

В связи с тем, что это вещь, а все вещные права регулируются, прежде всего, гражданским законодательством, куда входит гражданский кодекс, законы о регистрации права собственности, а также регулирующие правоотношения, возникающие между субъектами хозяйственной деятельности и другими организациями, то вышеуказанные нормативно-правовые акты, и регулируют составление актов приема-передачи гаражей.

Принадлежать гаражи могут не только физическим, но и различным юридическим лицам, ИП, которые могут владеть и распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом совершать различные сделки, которые не противоречат законам.

Хочется также заметить, что капитальные гаражи, располагаются на земельных участках, которые имеют свои кадастровые номера и другие индивидуальные признаки, поэтому земельное законодательство также применяется ко всем правоотношениям, связанным с пользованием и распоряжением гаражами.

Акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Сам по себе акт приема-передачи гаража, представляет собой юридический документ, подтверждающий факт перехода права собственности либо пользования на гараж от одного к другому лицу. Самыми распространенными сделками в этой области выступают арендные правоотношения и договора купли-продажи, которые осуществляются между физическими лицами.

Несмотря на то что обязательных реквизитов для данного документа нет, его лучше составлять с включением обязательных позиций, которые будут указаны ниже, это:

  1. Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
  2. Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
  3. Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
  4. В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
  5. В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
  6. В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.

Следует учесть такой момент, что в договоре аренды либо купли-продажи, стороны могут вписать пункт, где указать, что составление акта необязательно.

Если так будет сделано, то его можно не составлять. Главное указать, что момент владения или пользования гаражом наступает сразу после подписания договора обеими сторонами.

Акт приема-передачи гаража в аренду

При передаче гаража в аренду, в акте указываются такие же пункты, как были указаны выше, с добавлением нескольких обязательных реквизитов:

  • срок, на который он дается в аренду;
  • возможные улучшения, которые арендатор планирует сделать;
  • выявленные недостатки либо повреждения, требующие ремонта, либо устранений.

В остальном акт не будет отличаться от других. Также нужно обратить внимание, что арендная плата начнется именно с момента, когда стороны подпишут акт, если это не оговорено в договоре.

Проверка документов

В связи с тем, что существует два вида гаражей, это капитальные и разборные, то перечень необходимых документов на них может отличаться.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения капитальным гаражом:

  • кадастровый номер на земельный участок, на котором расположен гараж;
  • технический план расположение гаража на участке с его размерами (технический паспорт на участок и расположенное на нем строение);
  • документ, подтверждающий право собственности лица (физического, юридического) на земельный участок и гараж;
  • договор аренды на лицо (в случае передачи арендуемого гаража в субаренду);
  • книжка члена гаражного кооператива, и разрешение органа управления кооператива, в случае если капитальный гараж принадлежит кооперативу, а у гражданина находится в пользовании.

Документы, подтверждающие право владения и распоряжения переносным гаражом:

  • техническая книжка, в которой указано когда был приобретен гараж, и в какой торговой организации, с указанием анкетных данных лица, которое приобрело гараж, место куда он был перевезен;
  • разрешение муниципальных и иных государственных органов, на установку гаража в определенной местности;
  • разрешение на пользование гаражом органов управления гаражным кооперативом (если гараж находится в собственности гаражного кооператива, а в пользовании физического лица;
  • документы, подтверждающие право вступление в наследство.

Нюансы при подписании акта приема-передачи гаража

Перед подписанием акта приема-передачи гаража нужно учитывать следующие тонкости, а именно:

  1. В нем должны быть указаны все выявленные недостатки гаража, общими фразами (удовлетворительное, плохое состояние) пользоваться нельзя.
  2. Все арендные платежи будут начисляться с момента подписания акта, если другое не указано в договоре.
  3. В обязательном порядке после указания выявленных повреждений, дефектов, нужно указать, кто займется их устранением, и за чей счет это будет происходить.
  4. При составлении договора купли-продажи, детальное указание повреждений и иных дефектов, приведет к судебной победе. В случае если покупатель обратится в суд с исковым заявлением.
  5. Должны быть описаны все предметы, которые будут выявлены в гараже, с их индивидуальными признаками, и указанием места хранения, кому они переданы на хранение.

Учитывая эти нюансы, стороны перестрахуют себя от неожиданных трат и судебных тяжб, связанных с гаражами.

Источник: http://latamerika.ru/vash-yurist/akt-priema-peredachi-garazha-vozmozhnye-nyuansy

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть